Кто составляет договора строительство

Содержание

В предлагаемом материале специалисты 1С:ИТС рассматривают договор подряда и разъясняют нюансы его составления. В скором времени мы опубликуем продолжение — две последующие статьи будут посвящены налоговым последствиям у подрядчика и у заказчика.

Что такое договор подряда и в какой форме он должен быть заключен?
На что обратить внимание при определении предмета договора?
Как указать срок выполнения работ?
Как установить цену работы?
Можно ли привлечь субподрядчика?
Как подтвердить факт выполнения работ?

Одним из самых распространенных договоров в предпринимательской деятельности является договор подряда. Данный договор регулирует права и обязанности подрядчика и заказчика при выполнении работ, их приемке, оплате, а также ответственность сторон друг перед другом.

Договору подряда будут посвящены три статьи. В них мы расскажем о том, на что следует обратить особое внимание при заключении и исполнении договора без ущерба для себя.

Договор строительного подряда. Договор с бригадой. Документы в строительстве

В первой статье будут описаны условия заключения договора подряда, имеющие одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух последующих статьях проанализируем налоговые последствия при заключении договора подряда как для заказчика, так и для подрядчика.

Следует помнить, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Права на изготовленную вещь принадлежат заказчику (ст. 703 ГК РФ).

Очень часто стороны путают договор подряда с договором возмездного оказания услуг. Чтобы отличать один договор от другого, важно помнить, что исполнение договора подряда всегда имеет материальный результат работ, который передается заказчику. Таким результатом работ может быть вновь созданная или переработанная (обработанная) вещь.

В некоторых случаях результат работ может и не быть вещью как таковой (например, сделанный подрядчиком ремонт офиса). Тогда как услуга, оказываемая исполнителем, не имеет материального выражения. Ее результат потребляется заказчиком при ее оказании и не имеет явного вещественного выражения. Типичной услугой является, например, обучение сотрудников заказчика.

Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, договор подряда заключается в простой письменной форме, которая не требует нотариального удостоверения. Это следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ. Как правило, данный вид договора заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. Иногда стороны по аналогии с договором возмездного оказания услуг называют подрядчика исполнителем. Такое наименование допустимо и не влечет за собой никаких негативных последствий для контрагентов.

Договор со строительной компанией. Нюансы. Пример правильного договора на строительство

Чтобы договор подряда считался заключенным и действительным для сторон, необходимо правильно предусмотреть в нем существенные (обязательные) условия. Такими условиями договора считаются его предмет и те условия, которые определены как существенные для договора данного вида (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Для договора подряда обязательными условиями являются его предмет и сроки выполнения работ. Кроме того, ниже будут рассмотрены иные условия, которые также необходимо отразить в договоре.

Что такое договор подряда и в какой форме он должен быть заключен?

На что обратить внимание при определении предмета договора?

Итак, чтобы договор подряда считался заключенным, в первую очередь, необходимо согласовать предмет договора.

Зачастую сам текст договора не содержит перечня работ, которые нужно произвести подрядчику, а выносится в отдельный документ, являющийся приложением к договору подряда.

Таким документом может быть смета, подписанная обеими сторонами, или дополнительное соглашение к договору, составленное в произвольной форме. Указанная практика согласования договора вполне допустима, особенно в тех случаях, когда для создания или обработки вещи требуется произвести несколько видов работ. Например, установка трансформаторной подстанции может включать в себя работы по сборке центрального блока, работы по монтажу энергосистем, работы по сборке защитных установок и т. д.

Однако если договор подряда заключается, например, на расчистку территории при офисе от снега, в договоре будет достаточно указать только на работы по такой расчистке.

Как указать срок выполнения работ?

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Если работа разбита на несколько этапов, в договоре могут указываться также промежуточные сроки, в течение которых следует завершить тот или иной этап.

Заметим, что ГК РФ прямо не указывает на то, что начальный и конечный сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда. Однако, по мнению Президиума ВАС РФ, договор, в котором отсутствует условие о соответствующих сроках, является незаключенным (см. п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Пункт 1 статьи 708 ГК РФ требует указывать начальный и конечный срок выполнения работ. Это значит, что в договоре должны стоять конкретные даты начала и окончания работ.

Условие о сроке начала и окончания работ в договоре может быть сформулировано следующим образом:

«Датой начала выполнения работ, составляющих предмет договора подряда, является _______201_ года. Датой окончания работ является_______201_ года».

На практике довольно часто стороны ставят срок начала работ в зависимость от выполнения заказчиком какой-нибудь обязанности (например, перечисления предоплаты подрядчику).

Однако арбитражная практика по данному вопросу весьма неоднозначна. Некоторые суды приходят к выводу, что это условие не согласовывает сроки договора.

Примерами таких решений могут быть постановления ФАС Волго-Вятского округа от 19.10.2009 № А43-4645/2009-28-146, ФАС Дальневосточного округа от 05.03.2010 № Ф03-1014/2010.

Противоположная позиция выражена в постановлениях ФАС Московского округа от 13.05.2010 № КГ-А40/2985-10-П, ФАС Западно-Сибирского округа от 19.05.2010 № А70-6145/2008.

Поэтому, во избежание споров, в договоре следует устанавливать конкретные даты начала и окончания работ.

В договоре можно предусмотреть обязанность подрядчика уведомить заказчика об окончании работ, а также предусмотреть момент, с которого такое уведомление будет считаться полученным заказчиком. Стороны в любое время могут изменить согласованные между собой начальный, конечный и промежуточные сроки. Сделать это можно путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Как установить цену работы?

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Если такое условие в договоре отсутствует, оплата работы должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации прямо не называет условие о цене работы существенным условием для договора подряда. Кроме того, судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Однако чтобы избежать споров о размере цены выполненных работ, лучше согласовать соответствующее условие в договоре подряда.

Цена работы включает вознаграждение подрядчика и издержки подрядчика (затраты, связанные с исполнением договора) (п. 2 ст. 709 ГК РФ).

Если в договоре в виде цены работы указана только одна сумма, это означает, что в эту сумму уже включены издержки подрядчика на выполнение работ. Таким образом, рекомендуется при формулировании условий договора о цене указывать, какая сумма будет считаться вознаграждением подрядчика, а какая — возмещением его затрат.

При этом в договоре следует подробно указать, какие именно затраты подрядчика будут возмещаться заказчиком. Это поможет избежать претензий подрядчика об оплате ему не прописанных в договоре издержек.

В цену договора необходимо включать сумму налога на добавленную стоимость и указывать это в условии договора о цене. В противном случае возможны ситуации дополнительных финансовых затрат как заказчика, так и подрядчика, связанных с непредвиденными доплатами не указанной в договоре суммы НДС.

Цена работы может быть приблизительной или твердой (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

Твердая цена устанавливается при заключении договора и по общему правилу не меняется в процессе его исполнения.

Приблизительную цену целесообразно устанавливать, если на момент заключения договора существует вероятность увеличения цен на используемые подрядчиком материалы, оборудование, оказываемые услуги и т. п. в процессе выполнения им работ.

Условие о том, что цена является приблизительной, необходимо закрепить в договоре, иначе цена считается твердой.

И твердая, и приблизительная цена может быть определена путем составления сметы — документа, содержащего перечень предстоящих расходов и размеров финансовых затрат на них.

Смету может составить как заказчик, так и подрядчик. В обоих случаях требуется согласование с контрагентом. Только с этого момента смета становится частью договора.

Законом не установлены сроки составления сметы, поэтому составить ее стороны вправе как до, так и после заключения договора. Если смета будет составляться после заключения договора, в самом договоре целесообразно сделать соответствующую ссылку.

Кроме того, в договоре следует установить порядок оплаты работ (авансовый или постоплата), а также прописать конкретные сроки, в какие заказчик должен перечислить деньги подрядчику. Данные условия важны для установления момента исполнения денежного обязательства. От него зависит в том числе и момент, с которого можно начислять неустойку заказчику, просрочившему исполнение.

Можно ли привлечь субподрядчика?

Если в договоре не содержится условие о личном выполнении подрядчиком работы, он может привлечь к выполнению работ или их части субподрядчиков. Такая возможность является еще одним отличием договора подряда от договора возмездного оказания услуг, по которому исполнитель обязан лично оказать соответствующие услуги. Привлечение субподрядчика подрядчиком не требует согласия на это заказчика. Достаточно лишь отсутствия запрета на такое привлечение в договоре.

Если заказчик намерен запретить подрядчику привлечение третьих лиц в качестве субподрядчиков, ему надо прописать в договоре следующее условие: «Подрядчик не вправе привлекать третьих лиц для выполнения работ, составляющих предмет договора подряда».

Как подтвердить факт выполнения работ?

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

Факт приемки выполненных работ следует зафиксировать. ГК РФ в данном случае не указывает, как подтвердить совершившуюся приемку и отсутствие претензий со стороны заказчика.

Арбитражная практика по этому вопросу говорит о том, что приемку выполненных работ следует оформлять актом приемки-передачи.

Но для того чтобы оформить такой акт, условие о его составлении следует закрепить в договоре. Иначе заказчик может отказаться подписывать составленный документ. И будет прав.

Стороны должны не только составить акт приемки-передачи, но и подписать его. Однако очень часто кто-то из контрагентов забывает либо иным образом уклоняется от подписания составленного акта.

В этом случае целесообразно указать в договоре, что работы считаются принятыми заказчиком без замечаний. Наличие такого условия в договоре подряда поможет подрядчику избежать претензий заказчика о не сданной вовремя работе.

Итак, мы рассмотрели общие для сторон вопросы, которые важно осветить в договоре подряда. В следующем номере рассмотрим налоговые последствия для подрядчика при заключении договора.

Всю представленную информацию можно найти в системе ИТС ПРОФ в Справочнике по договорным отношениям раздела «Юридическая поддержка» (см. рис.).

Источник: buh.ru

Договор строительного подряда в системе договоров на выполнение работ Текст научной статьи по специальности «Право»

В статье выявляется место договора строительного подряда среди иных гражданско-правовых обязательств, направленных на выполнение работ. Анализируется соотношение договора строительного подряда с иными подрядными обязательствами, выделенными в главе 37 ГК РФ, а также с договорами на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Особое внимание уделено рассмотрению взаимосвязи договора строительного подряда и договора долевого участия в строительстве недвижимости.

Текст научной работы на тему «Договор строительного подряда в системе договоров на выполнение работ»

УЧЕНЫЕ ЗАПИСКИ КАЗАНСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА Том 149, кн. 6 Гуманитарные науки 2007

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА В СИСТЕМЕ ДОГОВОРОВ НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ

Ю.А. Серкова Аннотация

Вопрос о правовой природе того или иного обязательства, а также вопрос о его месте среди иных отношений представляется одним из самых интересных в науке гражданского права, а иногда и весьма спорным на практике, поскольку «ряд гражданско-правовых обязательств имеет значительное число схожих признаков, общих черт, что может привести к смешению различных по сути правоотношений и, в конечном счете, к ошибкам в правоприменении» [1]. Основной дифференциацией договорного права, помимо выделения общей части, является его деление на институты, регулирующие отдельные виды договоров. Поэтому вполне понятен тот факт, что категории существа (сущности) договора (отношений), как правило, используются в качестве критерия применения норм о том либо ином виде договора [2, с. 95].

Одной из важнейших классификаций договорных обязательств является их разделение на обязательства, направленные на передачу имущества, на выполнение работ, на оказание услуг. Учитывая отсутствие легального определения категорий «работы» и «услуги» в ГК РФ, представляется целесообразным обратиться к иному отраслевому кодифицированному акту — Налоговому кодексу РФ, согласно ст. 38 которого для целей налогообложения работой признается деятельность, результаты которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для удовлетворения потребностей организаций и (или) физических лиц, а услугой — деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

При разграничении отдельных видов договоров важная роль принадлежат понятиям типа и вида. Договорный тип выделяется либо по специфике опосредуемого им материального отношения, либо по кругу юридических условий,

объективно необходимых для образования данного договорного обязательства. Достаточно любой из двух названных предпосылок, чтобы соответствующие обязательства составили самостоятельный тип договора. В случаях, когда договоры сходны как по лежащим в их основе материальным отношениям, так и по существенным условиям, объективно необходимым для возникновения обязательства, они соотносятся друг с другом не как типы, а как разновидности одного и того же договорного типа. Разновидности одного договорного типа выражают однопорядковые экономические отношения и однохарактерные правовые условия, объективно необходимые для формирования соответствующих обязательств [3, с. 37-38].

Действующий ГК РФ договор строительного подряда рассматривает в качестве разновидности такого договорного типа, как договор подряда, в отличие от ранее действовавшего ГК РСФСР 1964 г., который в качестве самостоятельных договорных типов предусматривал договор подряда (включавший такую разновидность, как договор бытового заказа) и договор подряда на капитальное строительство. Кроме того, «новый ГК РФ дифференцирует подряд по трем основным критериям, в зависимости от: конечной цели результата работ; чьим иждивением (трудом) исполняются работы; распределения риска между сторонами» [4].

Легальное определение договора подряда дано в ст. 702 ГК РФ, а договора строительного подряда — в ст. 740 ГК РФ. При этом общие положения о подряде применяются к договору строительного подряда, если иное не установлено нормами о последнем. Аналогичное правило применения общих норм классически установлено и для остальных видов договора подряда: бытового, для государственных нужд, а также для подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Интересным представляется вопрос о соотношении видов договора подряда не только с общими положениями, но и между собой. Следует отметить, что именно договор строительного подряда имеет тесную связь с остальными тремя подрядными договорами, которые сами по себе прямой взаимосвязи не имеют, поскольку регулируют отношения, которые напрямую не пересекаются, а зачастую и исключают друг друга (как, например, бытовой подряд и подрядные работы для государственных или муниципальных нужд).

Основной причиной выделения в качестве отдельных видов договора бытового подряда и подряда для государственных или муниципальных нужд послужили, в первую очередь, особенности их субъектного состава.

В бытовом подряде особенностями отмечены обе стороны договора: подрядчиком является предприниматель, то есть лицо (как физическое, так и юридическое), осуществляющее деятельность по выполнению работ для удовлетворения личных потребностей заказчика, которым, в свою очередь, может быть только гражданин (хотя данное понятие, руководствуясь ч. 4 п. 1 ст. 2 ГК РФ, следует толковать расширительно, распространяя его и на иностранных граждан, и на лиц без гражданства — на всех физических лиц, кроме тех, кто по смыслу п. 1. ст. 730 ГК РФ заказывает выполнение работ для своей индивидуальной предпринимательской деятельности). Отсюда вытекает и то, что «особенностью бытового подряда является целевая направленность результата работ, которые должны удовлетворять бытовые или другие личные потребности

заказчика» [5, с. 27]. Выступление в договоре бытового подряда в качестве заказчика юридического лица Кодексом не предусмотрено.

Что касается специфики субъектного состава порядных работ для государственных или муниципальных нужд, то в данном случае согласно ст. 764 ГК РФ по государственному контракту государственными заказчиками могут выступать государственные органы (федеральные или органы субъектов РФ), а также уполномоченные ими на размещение заказов на выполнение подрядных работ для государственных нужд получатели бюджетных средств при размещении заказов на выполнение таких работ за счет бюджетных средств. По муниципальному контракту, в свою очередь, муниципальными заказчиками могут выступать органы местного самоуправления, а также уполномоченные ими на размещение заказов на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд получатели бюджетных средств при размещении заказов на выполнение таких работ за счет средств местного бюджета.

Необходимо отметить, что нормы указанной статьи недавно претерпели определенные изменения. В первую очередь они касаются расширения субъектного состава регулируемых отношений: теперь правила § 5 главы 37 ГК РФ распространяются не только на работы для государственных, но и для муниципальных нужд, следовательно, заказчиками выступают не только государственные, но и муниципальные органы или уполномоченные ими лица. Кроме того, критерий «обладания необходимыми инвестиционными ресурсами» сменился привязкой к «выполнению работ за счет бюджетных средств». Подрядчиком по государственному или муниципальному контракту может быть юридическое или физическое лицо (в прежней формулировке статья 764 говорила о «гражданине»).

Основная специфика подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заключается в предмете данного обязательства — особенностях, связанных с характером выполняемой деятельности, и с тем результатом, которым данная работа должна увенчаться. Так, объектом данного правоотношения следует считать действия (работу) по разработке технической документации или по выполнению изыскательских работ. Конечным результатом в данном случае будет выступать готовая техническая документация и (или) документ, содержащий информацию о проведенных изысканиях и об их итогах.

Легко прослеживается взаимосвязь указанных видов подряда с рассматриваемым нами договором строительного подряда.

Соотношение строительного подряда с бытовым наглядно следует из п. 3 ст. 740 ГК РФ, где указано, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда. Кроме того, поскольку п. 3 ст. 730 ГК РФ предусматривает применение к отношениям по договору бытового подряда законодательства о защите прав потребителей, оно должно также применяться и к защите прав потребителей строительных работ.

Взаимосвязь договора строительного подряда с подрядом на выполнение проектных и изыскательских работ вытекает из предмета последнего, посколь-

ку проведение изыскания и составление технической документации (проекта строительства) является необходимым элементом, а точнее этапом в развитии отношений по договору строительного подряда.

Что касается соотношения с подрядными работами для государственных или муниципальных нужд, то, полагаем, можно сказать, что государственный (муниципальный) контракт на проведение связанных со строительством работ выступает частным случаем либо договора строительного подряда (при осуществлении собственно строительных работ), либо договора на выполнение проектных и изыскательских работ, то есть соотносится с ними как частное с общим.

Кроме подряда к группе договоров, направленных на выполнение работ, Кодекс относит договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (НИОКР и ТР). Как отмечает Г.Н.

Чер-ничкина, указанные договоры по правовой природе относятся к договорам подрядного типа, так как они регулируют прежде всего выполнение работ по заданию заказчика, который должен принять работу и оплатить ее, но они отличаются от подрядных отношений следующим. Договоры НИОКР и ТР регулируют отношения в области создания результатов интеллектуальной деятельности, а подрядный договор — отношения в области создания или улучшения потребительских свойств вещи. Передача результата НИОКР и ТР заказчику не исключает для исполнителя возможности использовать в будущем полученный результат в других исследованиях, в подрядном договоре использование подрядчиком переданного заказчику результата работ исключено. Кроме того, при выполнении научных исследований и конструкторских работ велик риск неполучения заданного результата, чего нет в подрядных работах. Далее она пишет: «несмотря на близость к договору подряда, договоры на выполнение НИОКР и ТР являются самостоятельным видом договоров в гражданском праве, отличным и от других договоров на создание и использование результатов интеллектуальной деятельности» [6].

Согласимся, что законодатель обоснованно выделил НИОКР и ТР в отдельный договорный тип, а не включил в качестве параграфа в договор подряда. Тем не менее, нельзя недооценивать важность нормы ст. 778 ГК о применении к ним правил статей 708, 709 и 738 ГК, а также правил статей 763-768 Кодекса, то есть норм, регулирующих подрядные отношения.

Относительно новым для отечественной науки и практики является договор участия в долевом строительстве недвижимости (далее — долевое строительство). Представляется необходимым выявить и его соотношение с договором строительного подряда, поскольку в настоящее время именно эти два договора являются основными правовыми средствами урегулирования отношений сторон в сфере создания объектов недвижимости.

Наряду с ГК РФ как основным нормативным правовым актом, регулирующим имущественные отношения участников гражданского оборота, правовые отношения юридических и физических лиц, возникающие при заключении ими договора долевого участия в строительстве объекта недвижимого имущества, регламентируются Законом о долевом строительстве № 214-ФЗ, который был «принят в составе пакета законов по обеспечению рынка доступного жилья, и направлен на законодательное урегулирование вопросов привлечения денеж-

ных средств населения и юридических лиц для строительства многоквартирных домов, а также на установление законодательных норм, направленных на защиту участников договора долевого участия в строительстве» [7].

Принятие данного Закона имело большое социально-правовое значение, поскольку реальные общественные отношения, подпадающие в настоящее время под действие этого нормативного акта, существовали на практике на протяжении десятка лет. В отсутствие четкой правовой регламентации они регулировались непосредственно конкретными договорами, заключаемыми строительными организациями и индивидуальными предпринимателями с лицами, желающими вложить денежные средства в строительство объектов недвижимости с применением норм гражданского законодательства, регулирующих аналогичные общественные отношения в соответствии со ст. 6 ГК РФ, устанавливающей такую возможность. И поскольку четкое нормативно-правовое регулирование рассматриваемых отношений до конца 2004 года отсутствовало, соглашениями сторон регламентировались далеко не все необходимые вопросы, и, как правило, отсутствовал применимый к ним обычай делового оборота (а в большинстве ситуаций обычаи делового оборота были неприменимы также и потому, что отношения сторон носили не предпринимательский, а, скорее, потребительский характер, что делало невозможными применение ст. 5 ГК), к таким отношениям, если это не противоречило их существу, применялось по аналогии гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

Проблема усиливалась тем, что специфика отношений по долевому строительству недвижимости препятствовала однозначному ответу на вопрос, нормы законодательства о каком или о каких видах договора следует применять к данным отношениям. Поэтому большое значение приобрела сложившаяся судебная практика по рассмотрению споров, возникающих из договоров на участие в строительстве (см. [8], а также, например, [9-12] и др. ), хотя суды по-разному подходили к вопросу о том, каким законом следовало руководствоваться при рассмотрении споров, вытекавших из договоров долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов [13, с. 27]. Попытки определить правовую природу исследуемых отношений предпринимались и на уровне исполнительных органов в подзаконных актах [14-16]. Не обошли вниманием вопрос о правовой природе отношений по долевому участию в строительстве и в юридической литературе (см., например, [17, с. 299; 18-20] и др.).

По мнению руководства Департамента налоговой политики, заключение договоров на долевое участие в строительстве жилья вытекало из положений Федерального закона «О товариществах собственников жилья» [21] и положений ГК о простом товариществе (см. [22]). Письмом Пенсионного фонда РФ от 1 октября 2001 г. также предлагалось квалифицировать договор долевого участия в строительстве как договор простого товарищества [23].

Ю.В. Романец, классифицируя договоры по признаку направленности, выделяет договоры, в которых интересы сторон противоположны, и гражданские общецелевые обязательства, ярким примером которых выступает договор простого товарищества, поскольку его квалифицирующими признаками являются соединение вкладов и совместная деятельность для достижения общей цели. Договор долевого участия в строительстве, весьма распространенный в совре-

менной юридической практике, заключается как соглашение, согласно которому одно лицо (дольщик) обязуется внести определенный имущественный взнос (в виде денег, иного имущества, выполнения подрядных работ и т. п.), за что по окончании строительства дома получает обусловленное количество жилой или нежилой площади. Цель данного правоотношения выражается в создании и получении в собственность объекта недвижимости. Договором долевого участия может быть как общецелевое обязательство простого товарищества, так и правоотношение со встречной направленностью интересов сторон [24, с. 101].

Основываясь на классификации договоров по направленности обязательства, А.Г. Щербинин отнес договор долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность для использования в непредпринимательских целях (см. [25, с. 54]). Н. Марьянкова, анализируя договор долевого участия в строительстве, подчеркивает, что «преобладающей чертой данного договора является обменный, встречный характер, дольщик как бы выступает в роли покупателя профинансированной им доли. Однако рассматривать договор долевого участия в строительстве как разновидность договора купли-продажи нельзя» [26].

Особо проанализируем вопрос о непосредственном отождествлении договора строительного подряда и договора долевого строительства. Б.В.

Муравьев пишет: «На практике возникает вопрос о том, нельзя ли рассматривать договор между инвестором и инвестиционной компанией как обычный договор строительного подряда, в котором инвестор является заказчиком, а инвестиционная компания генеральным подрядчиком. В соответствии с таким договором инвестор дает инвестиционной компании задание построить объект недвижимости в целом, передав заказчику часть этого объекта, и уплачивает инвестиционной компании цену строительства части объекта недвижимости. Инвестиционная компания ведет строительство всего объекта, обеспечивая при этом оформление на свое имя права пользования земельным участком, разрешения на строительство, привлекая при необходимости субподрядчиков. Она сдает объект государственной комиссии и в дальнейшем передает право собственности на объект недвижимости инвесторам. Условия существующих в практике договоров между инвесторами и инвестиционными компаниями не исключают их квалификацию как договоров строительного подряда» [27].

В Письме от 1 августа 2005 г. о правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья (см. [28]) отражена правовая позиция Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в отношении правовой природы договора долевого участия в строительстве. В частности, указано, что договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями-застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости (в том числе жилых помещений — квартир в многоквартирных жилых домах), по своему содержанию (в подавляющем большинстве случаев) являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором строк построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

Целесообразно рассмотреть и проанализированный А.Е. Коленовой случай: по договору дольщик обязан провести отделочные работы в построенном помещении до приемки здания в эксплуатацию.

Она указала, что участие в долевом строительстве регулируется Законом о долевом строительстве, «однако условие о проведении отделочных работ в построенном помещении не входит в типовой вариант договора об участии в долевом строительстве. Порядок выполнения таких работ регулируется положениями главы 37 ГК РФ» [29]. Представляется, что в данном случае между сторонами был заключен смешанный договор, сочетающий элементы договоров подряда и долевого строительства. При этом одна сторона совмещает функции заказчика в подрядных отношениях и застройщика в долевом строительстве, а другая — соответственно — подрядчика и дольщика.

Полагаем, в целом необходимо различать рассматриваемые договоры в зависимости от конституирующих обязанностей сторон, указанных в самих определениях договора.

Статья 4 Закона № 214-ФЗ определяет договор участия в долевом строительстве как договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702); а по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК).

На основе анализа приведенных определений можно сделать следующие выводы. Во-первых, данные договоры можно охарактеризовать как консенсуальные, возмездные, взаимообязывающие, двусторонние. Во-вторых, в договоре участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок (1) своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости и (2) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства другой стороне. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется (1) выполнить по заданию другой стороны определенную работу и (2) сдать ее результат заказчику. Особенностью договора строительного подряда выступает то, что одна сторона (подрядчик) обязуется по заданию заказчика выполнить строительные работы в установленный договором срок. Сразу отметим, что срок является существен-

ным условием как для договора подряда, так и для договора участия в долевом строительстве. Таким образом, по обязанностям «одной стороны» договор участия в долевом строительстве весьма близок подрядным договорам, то есть договорам на выполнение работ, так как по его условиям застройщик должен построить (создать) объект, вещь, то есть выполнить работу, результат которой он затем также обязан передать (сдать) другой стороне договора. Что касается обязанностей другой стороны в рассматриваемых договорах, то в договоре участия в долевом строительстве она обязуется (1) уплатить обусловленную договором цену и (2) принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости; согласно договору подряда — (1) принять результат работы и (2) оплатить его; по договору строительного подряда — (1) создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, (2) принять их результат и (3) уплатить обусловленную цену.

В юридической литературе традиционно договор подряда вообще, а также договор строительного подряда как один из его видов относятся к договорам, направленным на выполнение работ. Основываясь на проделанном анализе, можно сделать вывод, что договор участия в долевом строительстве следует рассматривать как договор, родственный договору (строительного) подряда, направленный на выполнение работ.

Кроме того, соотнося договор участия в долевом строительстве с договором строительного подряда, необходимо подчеркнуть следующее. Договор строительного подряда отличает от договора долевого строительства то, что заказчик обязан создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, а на участника долевого строительства подобной обязанности не возложено. Что касается того, что в подрядных отношениях подрядчик действует «по заданию заказчика», отметим, что данное условие для долевого строительства не является конституирующим, законодательно зафиксированным, однако на практике нередки случаи, когда застройщик осуществляет строительство конкретного объекта (офиса, квартиры), учитывая пожелания участника долевого строительства, разрабатывает индивидуальную планировку объекта, который подлежит передаче именно этому участнику долевого строительства. Хотя в целом строительство объекта недвижимости осуществляется не по инициативе любого (каждого) участника долевого строительства и не по его заказу, поэтому «индивидуальный подход» можно реализовать только в отношении конкретного офиса или квартиры, а не в отношении всего объекта строительства.

Таким образом, прослеживается тесная взаимосвязь меду договорами долевого участия в строительстве и договором строительного подряда как по правовой природе (договоры на выполнение работ), так и по способам реализации интересов сторон.

J.A. Serkova. Construction contract in the system of work contracts.

The article reveals the position of construction contract among other civil obligations directed at execution of work. The correlation is analyzed between construction contract and other contractual obligations outlined in Chapter 37, Civil Code of Russian Federation, as well as with contracts on execution of research, development and technical activities. Special attention is given to the interrelationship between construction contract and the contract on equity participation in the construction of real estate.

1. Демидова Г. Отграничение договора страхования от смежных гражданско-правовых обязательств // Рос. юстиция. — 2003. — № 8. — С. 21-22.

2. Кашанин А.В. Кауза гражданско-правового договора как выражение его сущности // Журн. рос. права. — 2001. — № 4. — С. 93-104.

3. Иоффе О.С. Обязательственное право. — М.: Юрид. лит., 1975. — 880 с.

4. Завидов Б. Общие положения о подряде // Рос. юстиция. — 1996. — № 11. — С. 17-19.

5. Мищенко Е.А. Публичный договор бытового подряда // Юрист. — 2003. — № 7. -С. 26-30.

6. Черничкина Г.Н. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ // Право в Вооруженных Силах. — 2004. -№ 2.

7. Воинов В. Р. Комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» // Консультант бухгалтера. -2005. — № 6.

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 г. № 56 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве» // Вестн. ВАС РФ. — 2000. — № 9.

9. Постановление Президиума ВАС РФ от 20 ноября 2001 г. № 5918/01 // Вестн. ВАС РФ. — 2002. — № 2.

10. Постановление Президиума ВАС РФ от 16 марта 1999 г. № 3008/98 // Вестн. ВАС РФ. — 1999. — № 8.

11. Постановление Президиума ВАС РФ от 16 марта 1999 г. № 5880/96 // Вестн. ВАС РФ. — 1999. — № 8.

12. Постановление Президиума ВАС РФ от 6 октября 1998 г. № 249/98 // Вестн. ВАС РФ. — 1999. — № 2.

13. Фоков А.П. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Нотариус. — 2005. — № 2. — С. 23-33.

14. Письмо Пенсионного Фонда России от 1 октября 2001 г. № ВП-09-25/-7938 «О существенных условиях договоров долевого участия в строительстве» // Официально опубликовано не было / СПС Гарант-Аналитик. — 15.05.2004.

15. Письмо Департамента налоговой политики Министерства финансов РФ от 20 июля 1998 г. № 04-00-11 // Официально опубликовано не было / СПС Гарант-Аналитик. —

16. Распоряжение премьера правительства Москвы от 4 февраля 1993 г. № 180-РП «О передаче квартир предприятиям и организациям (независимо от формы собственности), внесшим денежные средства в порядке долевого участия в строительство и реконструкцию жилых домов» // Вестн. мэрии Москвы. — 1993. — № 6.

17. Коммерческое право: в 2 ч. / Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. — СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 1998. — Ч. 2. — 518 с.

18. Батищева В.Ю. Что нужно учесть, заключая договор о совместном строительстве // Главбух. Отраслевое приложение «Учет в строительстве». — 2002. — № 1.

19. Фоков А.П. Проблемы теории и практики долевой собственности в многоквартирных жилых домах // Юрист. — 2004. — № 1. — С. 6-13.

20. Лушкин С.А. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. — 2005. — № 10. — С. 8-21.

21. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // СЗ РФ. — 1996. — № 25. — Ст. 2963 (утратил силу).

22. Письмо Департамента налоговой политики Министерства финансов РФ от 20 июля 1998 г. № 04-00-11 // Официально опубликовано не было / СПС Гарант-Аналитик. —

23. Письмо Пенсионного Фонда России от 1 октября 2001 г. № ВП-09-25/-7938 «О существенных условиях договоров долевого участия в строительстве» // Официально опубликовано не было / СПС Гарант-Аналитик. — 15.05.2004.

24. Романец Ю.В. Договор простого товарищества и подобные ему договоры (Вопросы теории и судебной практики) // Вестн. ВАС. — 1999. — № 12. — С. 96-111.

25. Щербинин А.Г. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд // Журн. рос. права. — 2003. — № 10. — С. 54-59.

26. Марьянкова Н. Споры из договора долевого участия в строительстве // эж-ЮРИСТ. -2003. — № 1.

27. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве // Законодательство. -1999. — № 6. — С. 8-18.

28. Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005 г. № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья» // Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. — 2005. — № 9.

29. Коленова А.Е. Вопрос-ответ // Главбух. Отраслевое приложение «Учет в строительстве». — 2005. — № 4.

Поступила в редакцию 14.09.07

Источник: cyberleninka.ru

Правила заключения и исполнения договора подряда на выполнение строительных работ

Строительные отношения – это комплекс сложных и многосторонних мероприятий, имеющих индивидуальную специфику оказания услуг, напрямую определяющих успех конечного результата.

Договор строительного подряда

Именно поэтому очень важно дать правильную юридическую трактовку двусторонним обязательством участников процесса, закрепленную подрядным договором. Этот документ обезопасит все стороны от неприятных сюрпризов и финансовых потерь.

Понятие и особенности

Договор строительного подряда – документ, которым регламентировано выполнение одной стороной-участником (далее, подрядчик) перечня работ, заявленных другой стороной (далее, заказчик).

Все мероприятия при этом должны быть выполнены строго в оговоренное документом время, а заказчик обязуется вовремя принять и оплатить работу.

Все действия, исполненные подрядчиком, заключаются в строительстве какого-либо объекта, здания, сооружения или же состоят в иных работах строительной направленности.
В отличие от типовых бумаг, регулирующих оказание услуг, данный вид договора подразумевает дополнительное обязательство стороной-заказчиком. Оно заключается в обеспечении исполнителем всех необходимых условий для проведения строительства.

Стороны

Сторонами документа выступают подрядчик и заказчик. Как правило, это юридические лица. При этом закон РФ не лишает физических субъектов индивидуальной деятельности выступать в роли одной из рассматриваемых сторон. Стоит отметить, что эту функцию могут выполнять так же несколько инвестирующих организаций или компаний.

определение перечня работ;
контроль их исполнения;
технический надзор;
предварительные расчеты на затраты;
приемка конечного результата;
финансовый расчет за оказанные строительные услуги в рамках настоящего договора.

наличие лицензии, разрешающей оказывать подобные услуги;
своевременное выполнение всех мероприятий, приписанных в документе;
строгое соблюдение всех норм и технических требований к проведению работ, от которых зависит качество конечного результата.

Российским действующим законодательством предусмотрено несколько вариантов оформления сделок на предоставление строительных услуг. Основные их них приведены ниже.

Между юридическими лицами

Наиболее распространенная и практически универсальная форма договорных отношений. Ее суть состоит в том, что обе стороны, принимающие на себя определенные обязательства, прописанные в документе, зарегистрированы в налоговых органах как юридические лица.

Договор между ЮЛ

Все финансовые взаиморасчеты между сторонами происходят посредством безналичного перечисления средств на расчетные счета участников договора, наличный расчет в данных операциях не предусмотрен.

Генеральный

Основная сфера применения – капитальное строительство. Заявитель заключает соглашение с какой-либо строительной компанией – генеральным подрядчиком. Последний, в свою очередь, осуществляет руководство объектом, а для выполнения отдельного комплекса работ привлекает сторонних исполнителей в лице специализированных профильных предприятий – субподрядчиков, отношения с которыми так же оформляются документально.

Часто потребность в привлечении дополнительных сил возникает по причине отсутствия у генподрядчика ряда разрешительных бумаг и лицензий на определенные работы.

Важно понимать, что вся ответственность за предоставляемые строительные услуги перед заявителем ложится на генеральное юридическое лицо, с которым заключен договор подряда.

Отделочные работы

Строительно-отделочная форма договора предполагает возможность участия как юридических, так и частных лиц. Основное требование к подрядчику – наличие разрешения на данный вид деятельности.

В таком договоре максимально подробно прописываются все работы, которые нужно сделать – это позволит свести к минимуму риск возникновения спорных ситуаций.

Специфической особенностью документа является возможность указания в заключительной его части как реквизитов в виде расчетных счетов организации исполнителя, так и почтовых данных для наличной оплаты за выполненную отделку помещения или здания.

Бригадный

Бригадный подряд в строительной сфере достаточно распространен. При этом услуга характеризуется множеством специфических особенностей ее исполнения.

Как правило, весь перечень работ делается заранее набранными бригадами.

Основные отличия от строительного договора:

предполагает оплату выполненных услуг отдельно за каждый объем работ;
право распределения материальных средств, а также порядок и сроки оплаты решает подрядчик, самостоятельно выбирая, кому и когда платить за его труд.

Важный момент! Все нюансы, связанные с распределением заработной платы, четко приписываются в бригадном договоре.

Другое

Кроме описанных выше видов соглашений на подрядное строительство, выделяют и другие, менее востребованные их виды, при этом не лишенные актуальности:

на выполнение спектра монтажных услуг как частично, так и по всему объекту в комплексе;
на осуществление услуг, связанных с наладкой и запуском производственных механизмов и линий;
предварительные работы по расчистке территорий, разборки зданий и сооружений, напрямую не связанные со строительными мероприятиями.

Правила заключения и исполнения

В рамках действующего законодательства правила заключения договора предполагают у заказчика:

Наличия пакета разрешительных бумаг на проектную, реставрационную, реконструкционную деятельность, а также на капитальный ремонт и строительство. Получить документы можно в органах исполнительной и распорядительной власти. Исключение – объекты, возводимые «под ключ».
Права на земельную собственность.
Протокол о результатах торгов, если проведение тендера является обязательным условием.

Подрядчик, по действующим правилам, должен иметь:

бумаги, дающие ему юридическое право на оказание подобных услуг;
штат квалифицированных профильных специалистов.

Грамотно составленный договор в обязательном порядке должен содержать пункты порядка его исполнения.

гарантировать поставку всех материалов и комплектующих, ответственность за наличие которых не лежит за заказчиком;
вовремя ликвидировать все недоделки, устранять брак и производственные ошибки, возникшие по его вине;
выполнить все работы в срок, приписанный в соглашении, обеспечив надлежащее качество всех этапов строительства в полном соответствии техническим характеристикам и нормам, предусмотренных законом.

Заказчик, со своей стороны, берет на себя следующие обязательства по исполнению:

обеспечить водоснабжение и поставку к объекту электроэнергии;
выполнить доставку необходимых грузов;
провести своевременную оплату объема работ, предусмотренного договором согласно оговоренных в нем условий финансирования.

Требования к содержанию

К содержанию документа предъявляются следующие базовые требования, с юридической точки зрения являющиеся обязательными к исполнению:

указание сроков действия договора;
финансовые аспекты;
перечень выполняемых работ;
обеспечение подрядчику условий, без которых исполнение им договорных обязательств будет невозможным либо затруднительным;
права сторон, заключивших соглашение;
информация о разрешении спорных и форс-мажорных обстоятельств, возникших как по вине подрядчика, так и по независящим от него причинам;
сведения о сторонах, его подписавших – юридический или физический адрес, банковские или почтовые реквизиты, ФИО ответственных лиц, дата заключения договора и подписи.

Существенные условия

Договор в обязательном порядке должен содержать вступительную часть, являющуюся неотъемлемым его фрагментом. Кроме того, максимально подробно нужно описывать сам предмет соглашения – перечень всех услуг или работ, которые следует исполнить.

Существенные условия договора

Обязательный пункт его содержания – персональная ответственность как заказчика, так и подрядчика на неоказание услуг должным образом или за умышленный срыв выполнения сроков договора.

Цена и сроки

Сроки выполнения договорных обязательств должны прописываться в следующем аспекте:

дата завершения всех услуг в рамках соглашения;
сроки выполнения отдельных этапов и технологических процессов, прописанных в документе.

Если дата сдачи объекта не оговорена, это должно быть сделано в разумных временных рамках, исходя из сути обязательства.

Цена на выполнение работ может быть прописана как общая сумма по затратной статье, так и расписана с учетом выплат по отдельным этапам подрядных работ.

Правовое регулирование и ответственность за нарушение

Образец, порядок оформления и исполнения договора на строительный подряд закреплены на законодательном уровне. Основным нормативно-правовым документом на этот счет является глава 37 Гражданского кодекса РФ. В ней отражены следующие основные моменты:

– понятие соглашения, область его применения; – перечень работ, подходящих под реализацию в рамках данного документа; – возможные риски; – порядок финансовых расчетов и оплаты труда; – критерии качественной оценки оказанных услуг; – гарантии по соответствию исполняемых работ заявленным заказчиком требованиям; – последствия срыва договорных обязательств или досрочного их прекращения.

Законом предусмотрена ответственность на нарушение условий соглашения на строительный подряд.

Если несвоевременное его выполнение произошло по вине заказчика и подрядчик сможет это доказать, от возмещения выплат по неустойке он освобождается.

Правовое регулирование договора

Так, заказчик может быть привлечен к ответственности по пунктам:

отказ от выполнения своих обязательств;
отказ подрядчику в содействии там, где это требуется в рамках соглашения;
при неисполнении встречных обязанностей;
остановка строительных работ по его вине;
предоставление некачественных материалов и комплектующих.

Подрядчик в ответе за:

срыв сроков оказания услуги;
плохое качество работ;
убытки;
нарушение охраны труда и безопасности строительства;
загрязнение экологии;
дефекты и брак в работе.

Образцы

Наиболее востребованы на практике договора по подряду на строительство зданий, отделочные работы, капитальное строительство.

Об авторе

Григорий Знайко Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Источник: znaybiz.ru

Кто должен составлять договор заказчик или исполнитель

Уже давно идут споры, кто должен занимается договорами на предприятии, чья ответственность за договорную деятельность с руководителей? И независимо какого масштаба предприятие, какой штат сотрудников на нем работает, договора могут составляться ежедневно, а это кропотливая и ответственная работа. Практически от этого зависит успех бизнеса.

Два подхода используемые для занятий договорами на предприятии

Как правило, на любом предприятии существует два подхода к договорной организации: децентрализованный и централизованный.

Централизованный подход имеется ввиду, что на предприятии есть специальное структурное подразделение или, например, создана рабочая группа, которая занимается договорной деятельностью. Задача исполнителя – доставить договор (его проект) или оферту в это подразделение, а хранением, учетом или согласованием уже будут заниматься специалисты.
Децентрализованный подход — это когда каждый исполнитель занимается своими договорами самостоятельно. Но даже в таком случае, хранить все оригиналы договоров необходимо в одном, специальном месте, например у юриста, секретаря или в канцелярии.

Как показывает практика, что на большинстве предприятий России используют последний подход — децентрализованный. Ведь зачем создавать специальный договорной отдел и тратить на него лишние средства. Но и есть моменты, когда объемы на предприятии растут, и бес создания централизованной системы никуда.

Даже в децентрализованном подходе главная ответственность за согласование и подпись стоит на руководителе предприятия или на уполномоченному им сотруднике. Это может быть заместитель по снабжению, первый заместитель, начальник безопасности или начальник юридического отдела.

Согласование — это начальный, важный и обязательный этап готового проекта договора. Ведь подписывая, генеральный директор должен быть уверен в правомочности договора, правильности его составления. В согласовании должны принимать участие: юрист, главный бухгалтер, финансист и другие компетентные сотрудники, к чьей отрасли это относится. Все эти сотрудники получают копию договора, в электронном виде, если используется система электронного документооборота (СЭД), или один из экземпляров. К такому экземпляру прилагается лист согласования, где все указанные сотрудники пишут замечания или наоборот, ставят дату согласования.

Подводя итог, можно сказать, что кто должен занимается договорами на предприятии, решать руководителю лично, в зависимости от масштабов предприятия.

Далее консультация юриста о том, что делать если уволии беременную с работы за прогул?

Статьи по теме

Договор подряда заключают, когда есть необходимость в каких-либо работах. Заказчик поручает работы контрагенту и оплачивает результат. Однако если заказчик недобросовестный, исполнитель может столкнуться с необходимостью истребовать оплату через суд. Читайте в статье, что такое договор подряда и как работать с этим соглашением.

Что такое договор подряда

Договор подряда представляет собой соглашение о создании того или иного результата работ. Сторонами договора являются заказчик и подрядчик (исполнитель). В рамках соглашения заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательство выполнить работы и передать результат заказчику.

По договору подряда заказать можно работы любого характера – это могут быть строительные, ремонтные работы и т. п. Такое соглашение подписывают при разработке чего-либо (например, программного обеспечения или сайта для компании-заказчика). Но вне зависимости от деталей сделки договор подряда – это договор, который заключают с целью создания конкретного, вещественно выраженного результата.

Остались вопросы по подряду? Ответ найдется в Системе Юрист

Законодатель в ГК РФ договору подряда посвятил отдельную главу (Глава 37 ГК РФ). В пяти параграфах разъяснили, что такое договор подряда и как регулировать отношения, которые из него возникают. Например, когда исполнитель передает заказчику результат работ, он также передает права на результат (ст. 703 ГК РФ).

Исполнитель-генподрядчик вправе привлекать к работам третьих лиц в качестве субподрядчиков. То есть передоверять выполнение части работ сторонним компаниям (ст. 706 ГК РФ). Подрядчик отвечает за качество работ (ст. 721 ГК РФ). И т. д.

42 полезных документа для юриста компании

Какие виды договоров подряда выделяют в законе

О договоре подряда Гражданский кодекс содержит множество пояснений. В частности, в законе специально описали некоторые отдельные виды договора подряда:

Бытовой подряд (§ 2 гл. 37 ГК РФ). Как правило, этот вид договоров заключают небольшие компании или ИП при работе с населением. Задача подрядчика – выполнить работы бытового характера. Например, это починка техники, пошив одежды и т. д. Обратите внимание, что при исполнении обязательства следует руководствоваться не только нормами ГК, но и нормами закона о защите прав потребителей.
Строительный подряд (§ 3 гл. 37 ГК РФ). Договоры в этой сфере заключают между собой крупные компании. Как правило, в рамках одной сделки необходимо привлечь множество третьих лиц. Заказчиком может выступать частный инвестор или государство. Со стороны исполнителей фигурируют компания-генподрядчик и ее контрагенты, которых привлекают по договору субподряда.
Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ (§ 4 гл. 37 ГК РФ). Исполнителями по таким договорам обычно служат проектные и конструкторские бюро, исследовательские лаборатории и т. д. Результат работ – это заключение об исследовании, технический проект и т. д. Нередко их заказывают в рамках строительства. При этом работы связаны с интеллектуальной деятельностью. Поэтому нужно учитывать не только нормы о подрядных отношениях, но и об интеллектуальной собственности (раздел VII ГК РФ).
Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд (§ 5 гл. 37 ГК РФ). Органы власти выступают в роли заказчика и оформляют с подрядчиками государственные или муниципальные контракты. Это делают с учетом требований законодательства о закупках.

Но поскольку договор подряда является договором «на результат», такой тип соглашения заключают в любой ситуации, когда одной стороне необходимо, чтобы вторая создала некий объект или разработку. При составлении документа пропишите существенные условия. Следует отличать соглашение от договора об услугах.

Скачайте документы по теме:

Какую форму должен иметь договор подряда

Если компания-заказчик постоянно привлекает тех или иных исполнителей, имеет смысл разработать и применять типовые договоры подряда. В таком документе и приложениях к нему заказчик перечисляет стандартные элементы: основные положения, существенные условия, свои реквизиты и т. п. На основании подобного шаблона договора подряда можно формировать соглашения с особыми условиями, но присутствие шаблонов сильно упростит работу. Также типовые формы удобны для подрядчика. Например, в веб-студии занимаются интернет-сайтами и представляют себе, сколько времени в среднем потребует каждый этап разработки. Эти данные отражают в плане-графике как типовом приложении к договору.

Что касается формы договора подряда, закон предъявляет требования, общие для договоров (ст. 432 ГК РФ):

Стороны должны соблюдать правила оформления и регистрации, если такие указания присутствуют в законе.
Сторонам необходимо достичь согласия по всем существенным условиям. При несоблюдении этого требования договор будет незаключенным.

Поэтому когда заключают договор подряда, форма договора должна быть письменной (ст. 434 ГК РФ). Не обязательно в виде единого документа, но должны быть однозначные документальные подтверждения, что стороны согласовали существенные условия.

Устный договор подряда необходимо подтвердить какими-либо документами

Даже если стороны сделки заключили «устный» договор подряда, то есть просто договорились о работах, потребуются документы, которые подтвердят их основные договоренности. Например, это может быть бухгалтерский документ, содержащий сведения о предмете и иных существенных условиях.

При заключении сделки подрядчику не следует забывать, что договор подряда – это не просто документ, который регламентирует отношения с заказчиком. Это доказательство в суде. Может понадобиться истребовать оплату у заказчика, который получил исполнение, но уклоняется от своих обязанностей. Без доказательств со стороны подрядчика у суда не будет оснований, чтобы поддержать иск. Поэтому подрядчику важно оформить договор в письменном виде и отразить в документе все важные положения.

Договор подряда – это договор, который защищает интересы исполнителя

Нередко договор подряда является причиной споров между заказчиком и исполнителем. Рассмотрим, как подрядчик может отстоять свои интересы.

Если у сторон договор подряда в «устной форме», докажите, что заказчик принял работы

Результат нужен скорее, чем стороны согласуют и подпишут договор – с такой ситуаций сталкивается каждый подрядчик. Юрист может разработать типовую форму договора подряда, но производственный отдел не успеет ей воспользоваться. Процесс согласования запустят, когда фактически уже приступят к работе, чтобы не потерять выгодный контракт. Подрядчик рискует, когда соглашается приступить к работе без письменного соглашения.

Чтобы не остаться без вознаграждения, позаботьтесь о документах. ВАС РФ указал, что исполнитель вправе взыскать оплату, если заказчик принял результат. К отношениям сторон в этом случае применяются положения о подряде, даже если стороны не согласовали существенные условия договора подряда (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Например, подрядчик потребовал оплату. Суд удовлетворил иск. Он посчитал доказанным выполнение. Исполнитель подтвердил свою позицию при помощи актов, на которых стояла подпись ответственного представителем заказчика (ст. 753 ГК РФ) и техническим заданием.

Суд сделал вывод, что работы имеют для заказчика потребительскую ценность, и взыскал задолженность (постановление АС Московского округа от 23.10.2017 № Ф05-13900/2017 по делу № А40-13545/17).

На основании односторонних актов суд может признать, что договор подряда является выполненным

Подрядчик может взыскать оплату, даже если заказчик не подписал акты. Чтобы доказать выполнение, подтвердите отправку документов. Исполнитель может истребовать долг, если своевременно выставлял акты, а заказчик уклонялся от подписания (определение ВС РФ от 27.12.2016 № 304-ЭС15-19352 по делу № А45-4420/2014).

Если речь идет о поэтапном выполнении, заказчик обычно подписывает акты. Проблема возникает, когда подрядчик направляет итоговые документы, которые становятся основанием оплаты. Недобросовестный заказчик в таком случае:

не отвечает на письма;
выдвигает новые требования, ссылается на дефекты, высылает отказы от приемки.

Чтобы взыскать средства, сохраните доказательства надлежащей отправки актов. Направьте еще раз, если не осталось подтверждения таких действий.

Например, подрядчик взыскал оплату. Суд указали, что в отсутствие мотивированного отказа от принятия работ и односторонние акты сдачи – надлежащее доказательство факта выполнения (определение ВС РФ от 29.06.2017 № 147-ПЭК17 по делу № А40-171370/2015).

Встречаются ситуации, когда компания передает документы курьером, без консультации и ведома правового отдела. Непосредственный исполнитель передает акты, но не получает подписи полномочного лица заказчика, не сохраняет опись вложения с квитанцией или направляет простым письмом. Чтобы требовать оплату, придется отправить документы повторно. Если юрист сталкивается с такой ситуацией, необходимо разъяснить руководству риски:

новая отправка может произойти за пределами сроков договора. Заказчик может предъявить неустойку за просрочку, если стороны согласовали такое условие в соглашении;
рассчитывать договорную или незаконную неустойку придется с учетом даты новой отправки, а значит, сумма будет меньше.

Допустим производственный отдел направил акты обычным письмом или не сохранил доказательства вручения документов. Когда юрист получил задание готовить иск, на производстве не подтвердили надлежащую отправку. Это значит, доказать просрочку приемки работ не получится. Юристу приходится отправлять акты повторно ценным письмом с описью, ждать ответа согласно условиям договора и рассчитывать проценты за просрочку на текущую дату.

Если пришлось столкнуться с такой сложностью, первым делом проверьте сроки исковой давности. Есть риск, что юристу о проблеме расскажут в последнюю очередь, когда производственный отдел не сможет договориться или понадобятся средства. Когда остается мало времени, необходимо одновременно с повторной отправкой готовить претензию, а также иск. Проверьте, не открыто ли в отношении заказчика производство по делу о банкротстве. В этом случае понадобится заявление о включении в реестр кредиторов.

Исполнитель договора подряда по ГК РФ может доказать качество работ

Бесконечные требования заказчика – еще одна проблема, с который сталкивается исполнитель. Подрядчик перевыставляет акты и получает мотивированные отказы. Заказчик находит новые недостатки, исполнитель их устраняет, но ситуация повторяется. Такие споры часто решает экспертиза.

Если результат соответствует требованиям качества, комплектности и другим параметрам, подрядчик вправе получить денежное вознаграждение. ВАС РФ указал: нельзя ставить оплату по договору в зависимости от утверждения акта сдачи-приемки (постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 12945/13 по делу № А68-7334/2012).

Из подобной ситуации проще выйти, если работы передаются третьему лицу. Если оно пользуется результатом, значит есть потребительская ценность. Заказчик передал выполнение – подрядчик вправе требовать оплату.

Например, подрядчик обратился в суд. Он потребовал взыскать долг за работы. Заказчик возражал. Он считал, что результат не соответствует качеству. В рамках дела суд назначил экспертизу. Специалист выявил недостатки отдельных элементов, но сделал вывод, что работы соответствуют критериям качества и комплектности в рамках договора подряда.

Эксперт рассчитал стоимость оборудования, которое изготовил, поставил и смонтировал подрядчик. Суд частично удовлетворил иск о взыскании долга и отказал во встречном требовании заказчика о возврате переплаты (постановление АС Центрального округа от 23.06.2017 № Ф10-2279/2017 по делу № А09-3901/2014).

В очередной статье, посвященной особенностям работы с договорами, мы расскажем об основных правилах их согласования, регистрации и хранения.

Кто должен заниматься договорами?

Существует два подхода к работе с договорами в организации: централизованный и децентрализованный.

Централизованный подход подразумевает наличие в организации специального структурного подразделения или рабочей группы, которая занимается договорами. Задача исполнителя – доставить проект договора или оферту в этот отдел, а согласованием, учетом и хранением будут заниматься специалисты.

Децентрализованный подход предполагает, что каждый исполнитель ведет свои договоры самостоятельно. Но даже если в компании практикуется децентрализованный подход, хранить все оригинальные экземпляры договоров нужно в одном месте: у секретаря, юриста, в канцелярии и т.д.

Понятно, что большинство организаций начинают с децентрализованного подхода: было бы странно тратить ресурсы на договорной отдел, если вся организация состоит из директора, бухгалтера и команды продавцов. Однако с ростом компании и объемов заключаемых договоров следует постепенно приближаться к централизованной системе работы.

Согласование договоров: кто участвует в процессе?

Начальным и обязательным этапом работы над готовым проектом договора или офертой является согласование. Генеральный директор, подписывая договор, должен быть уверен, что заключает соглашение с добросовестным контрагентом, что сумма договора и налог на нее рассчитаны правильно, а сам договор не содержит таких условий, которые в будущем обернутся неприятностями для его бизнеса.

Поскольку лично проверить каждый документ руководитель не в состоянии, договор должен пройти процедуру согласования. Круг согласующих лиц организация назначает самостоятельно, и он может меняться в зависимости от вида договора. Однако любой договор обязательно рассматривают главный бухгалтер, финансовый директор (финансовый аспект) и юрист (правовая экспертиза). Если в компании есть служба безопасности, в ее задачи входит проверка репутации контрагента.

Если компания использует систему электронного документооборота (СЭД), согласование проводится в соответствии с правилами этой системы. Лучше, если это будет параллельное согласование, т.е. договор отправится одновременно всем согласующим лицам. В отсутствие СЭД ее может заменить почтовый клиент с функцией голосования (например, MS Outlook) или программный продукт, разработанный специально для этих целей.

Так или иначе, принципиальный момент электронного согласования состоит в том, что электронная копия договора попадает на согласование одновременно ко всем специалистам, а оригинальный экземпляр документа все это время находится у исполнителя. Последнему останется только сформировать и распечатать лист согласования, приложить его к договору и передать на подпись. В случае если в организации не внедрена СЭД, исполнитель лично передает договор каждому из согласующих лиц и следит за тем, чтобы они поставили подписи в листе согласования (Пример 1).

Пример 1

Лист согласования к договору

ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ

К договору подряда

От 15.05.2014 № П-456/14

Источник: beshenyeprodaji.ru