Кто составляет план строительства дома

Технический план жилого дома также, как и нежилого здания или сооружения составляет кадастровый инженер. Порядок подготовки техплана жилого дома регулируется Министерством экономического развития. Технический план 2021 года отличается от прежних версий в силу того, что в приказ об утверждении технического плана периодически вносятся коррективы. Разберем как проходит составление технического плана жилого дома, что содержится в плане, кому можно доверить его подготовку и какие документы требуются для технического плана жилого дома.

Технический план жилого дома

Технический план жилого дома – это документ, который готовится для постановки на кадастровый учет. Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально. Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки. (Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, согласование с Росавиацией, если дом строится в приаэродромной территории, заключение от Роснедра или согласование строительства с федеральным агентством по рыболовству, если участок находится в водоохранной зоне).

Проект одноэтажного загородного дома

Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено. К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика. Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо.

В зависимости от вида жилого дома (частное малоэтажное индивидуальное строение или многоквартирный дом) а также от того, на каких землях дом расположен, к подготовке и составлению технического плана будут предъявлены различные требования. Ведь техплан жилого дома, помимо схематичного изображения и текстовой части, содержит в себе приложения в виде сканов документов, которые необходимо предъявить в том и ином случае.

Технический план 2021 – в чем особенности

Составление технического плана регламентировано приказом Минэкономразвития № 953, вступившем в силу в 2017 году. За два года приказ не раз обновлялся. Последние изменения выпали на март 2019 года. Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии.
Первые изменения, принятые еще в 2016 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2019 года (требования к его форме) остались прежними. Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве). А в марте 2019 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство).

Строительство дома по проекту «Лаура» 70В с сауной и спортзалом в цокольном этаже, 241 м2, 4 спальни

После всех этих нововведений Федеральное законодательство менялось в отношении упрощения регистрации домов. Подробно о продлении дачной амнистии до 2026 года и расширении сферы ее применения читайте по ссылке.

Также стоит отметить изменения, произошедшие на федеральном уровне, которые позволяют при постановке на кадастровый учет жилых и садовых домов, расположенных в СНТ не предоставлять уведомление от администрации до марта 2021 года. Дома в СНТ в 2020 году можно будет регистрировать в упрощенном порядке.

Документы для технического плана на дом

Независимо от того, какой жилой дом предстоит поставить на кадастровый учет, обязательным документом для подготовки и составления техплана будет декларация (ее форма и порядок заполнения утверждена приказом Минэкономразвития № 953).

Помимо декларации, требуется предоставить сведения из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен жилой дом (либо документ, подтверждающий право собственности), также, в зависимости от вида недвижимости, предоставляется следующая документация:

При составлении техплана многоквартирного дома (МКД) заказчик предъявляет:

• выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в МКД;
• проектная документация.

Для подготовки техплана жилого дома (или садового) на землях ИЖС (предназначенных для индивидуального жилого строительства) или ЛПХ (для личного подсобного хозяйства):

• Уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома;
• Уведомление о соответствии допустимым параметрам (получается в местной администрации); и разрешения на строительство, (если разрешение было получено до 4 августа 2018 г.) – при наличии;
• Заявление о выдаче разрешения на строительство — при наличии.

Если вы готовите техплан на жилой дом или садовый дом, расположенный на территории садоводства:

• До 1 марта 2021 года — упрощенный порядок, техплан делают на основании Декларации.

Если техплан готовится на часть дома (на квартиру):

• Разрешение на ввод в эксплуатацию;
• Проектная документации МКД;
• Проект перепланировки и акт приемочной комиссии, (при перепланировке).

Помимо указанной документации могут потребоваться дополнительные сведения из других источников – это решается индивидуально. Более подробно читайте в статье: «Документы для техплана»

Составление технического плана жилого дома — подготовка и оформление

После того, как заказчик предоставил все необходимые документы, начинается подготовка и составление технического плана.

Кто составляет техплан жилого дома

Закон 218-ФЗ (ст.24) «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 делегирует составление технического плана только кадастровому инженеру (Более подробно читайте в статье: «Требования к кадастровому инженеру, изготовившему технический план»). Инженер несет ответственность за достоверность сведений техплана. Когда техплан делают, то совершают выезд на объект и проводят необходимые измерения, в том числе и привязку жилого дома к координатам на местности. Измерения делаются при помощи геодезического оборудования. Измерения могут проводить как сами кадастровые инженеры, так и привлеченные для этих целей геодезисты.

Для того, чтобы выбрать подходящую кадастровую иди геодезическую компанию в вашем регионе, которая оказывает кадастровые услуги, предлагаем воспользоваться каталогом исполнителей.

Что содержит техплан дома

После того, как все сведения (из документации и на основании проведенных измерений объекта) для составления техплана кадастровый инженер получил он собирает все воедино – заполняет форму техплана и отображает графическую часть.

Текстовая часть:

• перечень документов;
• координаты;
• назначение объекта;
• материалы стен;
• номер участка по кадастру и др.

Графическая часть:

• схема расположения на земельном участке;
• планы этажей;
• схемы геодезических построений;
• чертеж контура и др.

Кадастровые работы по составлению технического плана жилого дома делаются а основании заключенного с кадастровым инженером договора. Порядок и сроки работ изготовления технического плана на жилой дом оговариваются отдельно с каждым заказчиком. Стоимость таких услуг кадастрового инженера в вашем регионе можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данный сервис, на основании вашего запроса, в режиме реального времени сформирует выборку из проверенных специалистов с указанием цены.

Источник geostart.ru

Техплан: что это, как и где получить?

В техническом плане содержатся подробные сведения об объекте. Без него невозможно поставить жилье на учет в Едином государственном реестре недвижимости. Зачем нужен техплан, какие требования к его содержанию регламентирует закон и как его можно оформить, рассмотрим подробнее ниже.

Технический план: что это?

Технический план — это документ, в котором отражена основная информация об объекте недвижимости: площадь, количество комнат, положение относительно других строений, кадастровый номер и другие сведения.

Технический план содержит текстовое и графическое описание недвижимого имущества.

В текстовой части указаны следующие данные:

• исходная информация;
• описание места расположения объекта;
• измерения и расчеты;
• технические характеристики;
• заключение разработчика.

В графической части технического плана находится схема размещения объекта недвижимости, представляющая собой чертеж строения с привязкой к территории, на которой оно расположено. На схеме в государственной системе координат указываются значения поворотных точек объекта, поэтажного плана и контура строения.

Состав, понятия, требования к техническому плану и правила к его подготовке закреплены в Федеральном Законе № 218 “О государственной регистрации недвижимости” в статье 24.

Оформлением технического плана занимаются аттестованные кадастровые инженеры. Заказать схему можно в “Геомер Групп”. Сотрудники компании имеют допуск СРО и многолетний опыт изготовления технических планов на любые объекты недвижимости.

Зачем нужен технический план

Технический план требуется при постановке недвижимости на государственный учет в ЕГРН и оформлении права собственности в Росреестре. Если вы планируете построить ОКС или хотите зарегистрировать уже возведенный объект, то без технического плана не обойтись. Также его необходимо оформлять в таких случаях:

• Заключение сделок с недвижимостью (оформление купли-продажи, наследства, дарения, долгосрочной аренды);
• Исправление реестровой ошибки — иногда при проведении имущественных операций собственник обнаруживает несоответствие фактических параметров сведениям, указанным в Росреестре. В этом случае необходимо обратиться к специалисту. Он проведет замеры объекта и составит новый технический план;
• Внесение сведений на здание в базу Единого реестра — недвижимость не зарегистрирована в госкадастре, она юридически не существует, следовательно заключение сделок с таким объектом невозможно. Для получения индетификатора, необходимо составить технический план;
• Узаконивание перепланировки — изменение конфигурации объекта недвижимости (капитальный ремонт, переоборудование) необходимо согласовать с уполномоченными инстанциями и внести в техплан. Последствия нелегальной перепланировки довольно печальны. Собственник квартиры не сможет продать жилплощадь. Также его могут обязать вернуть помещению первоначальный вид. правила легализации перепланировки утверждены в Жилищном кодексе РФ (гл. 4);
• Ввод новостройки в эксплуатацию — после окончания строительных мероприятий новое здание необходимо зарегистрировать в Росреестре. После получения выписки из ЕГРН учетная единица будет отображаться на Публичной кадастровой карте России;
• Раздел недвижимости между долевыми правообладателями;
• Легализация самовольной постройки — если объект недвижимости или другой ОКС был возведен без согласования с уполномоченными органами, его необходимо узаконить. Для этого понадобиться проект строения и технический план с указанием характеристик объекта;
• Решение споров в суде относительно объекта недвижимости;
• Расчет стоимости имущества — рыночная стоимость жилья рассчитывается исходя из установленной Кадастром государственной оценки. Чтобы знать этот показатель, объекту недвижимости требуется присвоить индивидуальный код. Это возможно после внесения учетной записи в Единый реестр. На основании стоимости объекта формируется сумма налога, который обязан платить каждый владелец недвижимости. Оценку жилья, как правило, требует проводить банк при оформлении ипотеки. Если во время экспертизы будут выявлены незаконные перепланировки, то кредитор имеет право отказать в выдаче ссуды;
• Присвоение почтового адреса и оформление прописки — без технического плана объекту недвижимости не могут присвоить почтовый адрес. После регистрации объекта в Кадастре собственник имеет право прописаться на территории своих владений.

На какие объекты подготавливается технический план

Технические планы изготавливаются для разных объектов, которые отличаются назначением:

— можно оформить схему для частного жилья, МКД или дачи; — конструкцию, которая до конца не возведена, тоже можно продать или совершить иные юридические действия. Для этого необходимо зарегистрировать ОКС; и экспликации — схема отдельного этажа здания с таблицей, где перечислены все комнаты и их характеристики; — технический план нужен при первичной регистрации жилплощади и при изменении параметров жилплощади; (здания, сооружения) — технический план составляется кадастровым инженером; — если гараж является ОКС, то есть, стоит на фундаменте, его также требуется зарегистрировать в Росреестре; (газопровод, водопровод и канализацию) — инженерные сети являются объектом недвижимости. Собственник несет ответственность за их эксплуатацию. Чтобы описать особенности конструкции и поставить ее на госучет, необходимо оформить технический план; — перед сдачей новостройки жильцам и началом использования ОКС по назначению необходимо внести сведения о нем в Росреестр; — для законной эксплуатации скважины, необходимо получить на нее лицензию в Роснедрах. Разрешение выдается на основании технического плана на конструкцию; — машиноместо, которое является часть парковочной стоянки, тоже относится к объекту недвижимости, а значит подлежит регистрации.

Технический план необходим как для вновь построенных, так и для находящихся в эксплуатации зданий и сооружений. Также техплан обновляется в случае, если собственник произвел перепланировку объекта. На основании этого технического плана осуществляется регитсрация права собственности и постановка имущества на государственный учет в ЕГРН.

Законодательное регулирование

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020);
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016; .

Оформить технический план в соответствии с требованиями законодательства и действующими нормативами можно в компании “Геомер Групп”.

Требования, предъявляемые к подготовке

К законодательному акту оформления техплана предъявляются следующие требования:

1. Технический план составляет кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Исполнитель должен иметь допуск СРО и практические навыки оформления схемы.
2. Форма бланка универсальная. Она должна строго соответствовать установленному законодательством образцу, который приведен в Приказе Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953.
3. Технический план оформляется в электронном виде (формат XML), либо в бумажном на листах формата А4 (для чертежей может использоваться больший формат).
4. Бланк заверяется ЭЦП исполнителя, которая имеет уникальный номер. Она является гарантией того, что сотрудник инженерно-геодезической компании официально сертифицирован и состоит в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель несет личную отвественность за возможные ошибки в техническом плане, после того, как он завершен.
5. Документ удостоверяет определенные технические характеристики жилья. Если остаются незаполненные графы в них ставится прочерк, но из технического плана они не исключаются.

Сведения и разделы техдокументации

Сведения, которые указываются в текстовой и графической части технического плана, регламентируются законодательно.

Текстовая

Титульный лист входит в текстовую часть. На нем должны находиться следующие сведения:

• паспортные данные (ФИО) заказчика услуги — для физических лиц, полное наименование — для юридических лиц и государственных органов;
• подпись заказчика или лица, которое его представляет;
• печать, если услугу оказывает юрлицо;
• информация о кадастровом инженере (ФИО, номер аттестата, адрес, контакты для связи).

В содержании указываются названия всех разделов (основных и дополнительных) и приложений.

В самом техническом плане содержатся следующие разделы:

1. Исходные данные. Перечисляется документация, на основании которой составлялся техплан, данные о приборах, использованных при проведении замеров, кадастровые номера объектов недвижимости.
2. Характеристики помещения. Сюда входят: кадастровые номера квартир или домов, а также зданий, в которых находятся помещения, адрес объекта, назначение, вид и общая площадь.
3. Сведения о частях помещения. Части помещения нумеруются по порядку, указывается площадь каждого, характеристика и описание.
4. Заключение кадастрового инженера. Заключение пишется в виде связного текста только в случаях, предусмотренных законодательством, либо когда специалист считает нужным донести какие-либо важные сведения.

Графическая

Графическая часть оформляется на основе информации, отраженной в разделе исходных данных. Если они отсутствуют, то чертежи делаются по результатам произведенных измерений.

При подготовке графической части используются только общепринятые условные обозначения.

На схеме отображается местоположение объекта в границах земли, контуры здания , границы кадастрового квартала. На поэтажном плане отображаются:

• чертеж этажа;
• местонахождение объекта недвижимости;
• простенки и стены;
• окна двери;
• балконы, лоджии;
• лестницы;
• выступы и выемки в стенах.

На схеме указываются размеры всех помещений, но они не должны мешать чтению чертежа. Масштабы плана могут быть 1:100, 1:200.

Документы, необходимы для составления техплана

Перечень справок зависит от вида недвижимости. В таблице указан перечень для каждого конкретного случая.

Тип объекта недвижимости

Краткое описание

Необходимые документы

Частное домовладение должно располагаться на землях с предназначением ИЖС или ЛПХ.

• паспорт заказчика (оригинал и копия);
• правоустанавливающие бумаги на землю и объект недвижимости;
• проектная документация, техпаспорт (до 01.01.2013 если есть в наличии);
• выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт);
• справка о присвоении адреса (если имеется)
• Разрешение на строительство — действующее (старого образца) или Уведомление о начале возведения объекта недвижимости с требуемыми согласованиями.

Строение должно быть жилым, находиться на землях СНТ. Регистрация проживающих в нем не предполагается.

• документ, удостоверяющий личность (оригинал, ксерокопия);
• выписка ЕГРН на ЗУ;
• бумаги, подтверждающие право собственности;
• если была реконструкция, то потребуется уведомление о начале реконструкции и согласования указанные в нем.

Техплан целесообразно заказывать при первичной регистрации, после проведения перепланировки, а также при обнаружении ошибок в документации при проведении сделок.

• правоустанавливающие документы (участие в долевом строительстве или ЖСК);
• свидетельство о регистрации права собственность на объект недвижимости;
• поэтажный план;
• разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома (необходимо получить у застройщика);
• акт приема-передачи;
• проект перепланировки, согласованный с госорганами

Техплан получает застройщик перед введением многоквартирного дома в эксплуатацию.

• проектная документация;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• правоустанавливающие документы на МКД, а также на участок земли, на котором располагается дом;
• документация, подтверждающая соблюдение строительных норм

Технический план получают для актуализации данных помещений.

• правоустанавливающие документы на землю и объект капитального строительства;
• паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
• проект, разрешение на строительство или техпаспорт (до 01.01.2013);
• справка о присвоении адреса (если имеется)

Сооружение может быть общественное, с/х предназначения, универсального типа.

• свидетельство на участок и сооружение правоустанавливающего характера;
• постановление о присвоении адреса (если имеется);
• проект, разрешение на возведение сооружение или технический паспорт (до 01.01.2013);
• документ заказчика

К этому типу недвижимости относятся гражданские и производственные здания (складские, коммунальные, спортивные, цеховые и т. д.).

• удостоверение личности (паспорт заказчика);
• если у здания есть адрес — свидетельство о его присвоении;
• правоустанавливающие документы на здание и землю;
• техпаспорт, проектная документация
• разрешение на строительство

Гараж может располагаться на территории кооператива или стоять отдельно.

• паспорт заказчика услуги;
• бумаги о присвоении адреса (если есть);
• документы правоустанавливающего характера на гараж и землю;
• документация, разрешающая строительство, проект, технический паспорт (до 01.01.2013)

Машино-место не относится к строительным объектам, оно может располагаться на закрытых и открытых площадках. Здание или сооружение, где расположено машино-место должно обязательно состоять на кадастровом учете.

• Договор долевого участия
• Акт приема передачи
• Паспорт собственника, СНИЛС

К нежилым относятся любые помещения, не предназначенные для проживания людей.

• справки, подтверждающая право собственности;
• поэтажные планы, экспликация;
• проект застройки, если планируется перепланировка;
• декларация (порядок заполнения Декларации указан в приказе Минэкономразвития России от 03.11.2009.№447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества»)

Объект незавершенного строительства

Техплан необходим для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

• разрешение на возведение здания или сооружения;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• заключение о соответствии техническим требованиям и проекту;
• постановление о присвоении адреса (если есть);
• техпаспорт, изготовленный до 2013 года или проект застройки

Техплан для зданий и их частей, сооружений, отдельных помещений оформляется лишь при условии долгосрочной аренды.

• справка, подтверждающая право владения объектом;
• выписка ЕГРН или кадастровый паспорт;
• поэтажные планы;
• договор аренды или предварительное письменное соглашение

Форму декларации о недвижимом имуществе можно скачать на сайте Росреестра и заполнить самостоятельно, либо доверить это кадастровому инженеру.

Скачать утвержденный типовой образец декларации c сайта Росреестра: Форма декларации о недвижимом имуществе.

Списки бумаг могут дополняться или сокращаться в зависимости от поставленных задач, изменений в законодательстве. Для консультации обращайтесь к специалистам.

Этапы подготовки техплана

Процесс изготовления технического плана проходит в несколько этапов:

1. Подача заявки и составление сметы. После обращения заказчика в геодезическую компанию рассчитывается точная стоимость работ.
2. Заключение договора. После заключения договора кадастровые инженеры внимательно проверяют имеющуюся на руках документацию. Если недостает каких-либо документов, сотрудники Геомер Групп помогут их оперативно получить. При заключении договора может вноситься предоплата в размере от 0% до 50%.
3. Проведение замеров (полевые работы). Этот этап проводится при необходимости, если отсутствует техническая документация на объект недвижимости, в ней были найдены ошибки, либо сделана перепланировка.
4. Составление плана. Кадастровый инженер обрабатывает полученные данные, отрисовывает чертеж в электронном виде с помощью специальной программы. В текстовой части указываются все технические параметры объекта, пишется заключение, составляются приложения.
5. Передача отчета заказчику и оплата. Технический план передается в электронном виде, но по желанию заказчика второй экземпляр может быть представлен в бумажном варианте. Техплан не действителен без заверения электронной цифровой подписью, либо подписью и личной печатью кадастрового инженера.

Далее технический план нужно зарегистрировать в Росреестре. Туда он подается на электронном носителе (диск).

Где можно заказать технический план

Ранее сделать техплан можно было только в БТИ, теперь его можно заказать:

1. В МФЦ. Сначала необходимо записаться на прием к специалисту через интернет, по телефону, посетив лично Многофункциональный центр. Затем написать заявление, оплатить госпошлину и сдать документы под расписку. В назначенное время явиться для получения техплана. На данный момент услуги не оказывают.
2. В БТИ. Сначала надо оплатить государственную пошлину. Затем в бюро сдать пакет документов (оригиналы), кроме паспорта. Взамен будет выдана расписка и назначена дата приезда специалиста, который проведет замеры, а также выдачи готового технического плана.
3. В отделении Росреестра. Необходимо заполнить декларацию, отправить заявку. После одобрения заключается договор, оплачивается госпошлина. В назначенное время геодезист произведет замеры, затем нужно будет получить документы в отделении. На данный момент услуги не оказывают.
4. У кадастрового инженера, который имеет аттестат. Этот вариант требует тщательной проработки, не все специалисты имеют хорошую репутацию или не всегда успевают в срок, если проект крупномасштабный.
5. В кадастровом бюро (компании, которая занимается коммерческой деятельностью). Необходимо собрать подходящие справки, затем забрать готовый технический план в удобное время. Оформлением всех бумаг занимается сециалист по геодезии.

Заказывать технический план лучше у профессионалов (в специализированной компании), которые имеют лицензию и выполняют инженерные изыскания «под ключ». Как правило, не все подрядчики готовы исправлять чужие ошибки. Исполнители из «Геомер Групп», в арсенале которых есть высокоточное оборудование, опыт и необходимые допуски сводят риски к минимуму.

Примущества заказа в геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП

1. в договоре устанавливаются точные сроки получения результата;
2. у нас есть гарантии на выполненные исследования;
3. мы дорожим своей репутацией, поэтому внимательно относимся к выполнению каждого заказа, халатность у нас недопустима;
4. наши сотрудники имеют большой практический опыт (от 10 лет) разработки технических планов различного уровня сложности;
5. мы работаем только с собственным сертифицированным оборудованием, прошедшим проверку.

Сколько дней делается техплан?

Законодательством сроки изготовления не регламентируются. Обычно процесс занимает до двух недель. Он может затянуться из-за загруженности организации, которая занимается оформлением технического плана, масштабности объекта, отсутствия некоторых справок, низкой квалификации исполнителя. Обычно задержки составляют не более 1 месяца. Все зависит от ситуации и причины.

При обращении в нашу компанию срок подготовки технического плана сокращается до 5-10 дней (при наличии требуемых справок).

Стоимость заказа технического плана

Стоимость оформления техплана объекта недвижимости зависит от следующих факторов:

• объема исследований;
• статуса исполнителя;
• месторасположения объекта;
• площади и конфигурации недвижимости;
• срочности заказа;
• наличия необходимых документов.

Тарифы на услуги кадастрового инженера в “Геомер групп” — от 10000 рублей. Чтобы рассчитать стоимость изготовления бланка для конкретного объекта, можно оставить заявку на сайте компании или позвонить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 .

Что делать после получения техплана?

После оформления технического плана, собственник должен подать заявление на регистрацию недвижимости в Госкадастре. Для этого необходимо:

1. Подать заявку в отделение Росреестра, МФЦ или онлайн.
2. Оплатить государственную пошлину за услугу.
3. Получить выписку ЕГРН.

После постановки недвижимости на учет, ей присваивается кадастровый номер. Он позволяет идентифицировать объект. Данные об имуществе, его владельце, технические параметры отражаются в справке из Росреестра.

При необходимости, наши сотрудники помогут зарегистрировать недвижимость в Госкадастре, если владелец не хочет или не может заняться этим делом.

Причины для отказов и приостановок

Бывают случаи, когда из Росреестра приходит отказ в учете недвижимости из-за ошибок в техническом плане. Основаниями для отказа служат следующие причины:

• неправильно определены координаты расположения объекта;
• отсутствие сведений о геодезических сетях;
• документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера;
• несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме;
• отсутствует разрешение на перепланировку помещения;
• нарушение порядка оформления, установленного законом;
• заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или услуги;
• предоставление устаревших данных или с ошибками;
• доверенность, выданная для получения отчета третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

В случае приостановки регистрации кадастровый инженер обязан исправить недочеты, затем повторно подать заявку в Росреестр. Если документация оформлена верно и регистратор не хочет пропускать дело, то следует записаться на прием для выяснения подробной причины приостановки, если после этого тоже не помогает, то постановка на кадастровый учет решается путем обращения в апелляционную комиссию, подачи жалобы на специалиста, в судебном порядке.

Срок действия тех плана

Вообще срок действия технического плана считается неограниченным, новый экземпляр изготавливается при изменении технических характеристик недвижимого имущества. Но существуют свои нюансы, которые в некоторых случаях ограничивают срок действия:

1. На квартиру. Обычно техпаспорт требуется для владельцев при продаже/обмене жилья, а также при совершении перепланировки. Периодом действия документации считается 5 лет. Но этот параметр установлен не государством, а физлицом или юрлицами, которые принимают участие в сделках с недвижимостью.
2. Жилой дом. У технической документации частного дома срок действия остается без ограничений. Замена понадобится при переводе из жилого в нежилой фонд, реконструкции и перепланировке, изменение ВРИ, получении кадастрового паспорта, расчете инвентаризационной стоимости объекта.
3. Нежилые помещения и здания. Техдокументация на жилой фонд не имеет срока давности. Ее заменяют в случае проведения капитального ремонта, реконструкции, переведении в жилой фонд, вводе в эксплуатации. Если нежилое здание не обследовалось в течение пяти лет, его состояние вызывает опасения, поэтому при проведении сделок обычно требуется оформлять новый техплан.

На момент совершения сделок с недвижимостью техплан обязательно должен соответствовать состоянию объекта, то есть быть актуальным! Иначе возможны проблемы с документацией и штрафы.

Источник geomergroup.ru