Кто в строительстве участвует

Современный научно-технологический уровень развития общества с одной стороны диктует новые, как правило, повышенные требования к строительному производству, с другой стороны, раскрывает новые возможности в его совершенствовании и обновлении.

Принципами, которые в настоящее время закладываются в основу строительного производства, являются: системность; безопасность; гибкость; ресурсосбережение; качество; эффективность.

Системностьозначает рассмотрение производственного процесса строительства объекта как единой строительной системы, имеющей сложную иерархическую структуру, состоящую из большого количества элементов, связанных друг с другом и внешней средой конструктивны­ми, технологическими, организационными и экономическими связями.

Безопасность представляет собой принцип, обеспечивающий соот­ветствие объемно-планировочных, конструктивных, организацион­но-технологических решений, принимаемых при строительстве и экс­плуатации объекта, условиям окружающей природной и социальной среды и гарантирующее устойчивость объекта, в том числе в случае возникновения чрезвычайных и экстремальных ситуаций.

Маркетинг в Строительстве | Как Построить Строительный Бизнес с Нуля

Гибкостьозначает способность производственного процесса воз­ведения объекта адаптироваться к часто меняющимся условиям производства работ на площадке, реагировать на изменение организационных, технологических и ресурсных параметров в широком диапазоне и при этом достигать конечного результата с сохранением проектных
показателей. .

Ресурсосбережениепредставляет собой принцип, направленный на оптимизацию и экономию расходования материальных, энергетиче­ских, трудовых, финансовых ресурсов на всех этапах создания строи­тельного объекта.

Качествоозначает соответствие всех параметров строительных процессов проектным значениям, а также действующим нормам, стан­дартам, регламентам, на основе системы непрерывного контроля на всех этапах строительства и эксплуатации объекта.

Эффективностьпредставляет собой количественную оценку вели­чины соответствия запроектированных параметров строительства объ­екта конечным или промежуточным показателям, определяющих стои­мость, сроки, качество, расход ресурсов при создании строительной продукции.

Производственный процесс возведения здания или сооружения представляет собой интеграцию строительных технологий. Строитель­ные технологии составляют сущность строительного производства, их технико-экономический уровень является показателем эффективности и современности строительства.

Под термином строительная технологияследует понимать сово­купность действий (строительный процесс), способов и средств (тех­нические средства), направленных посредством исполнителей (трудо­вые ресурсы) на обработку исходных природных и искусственных ма­териалов (материальные элементы), изменения их характеристик, со­стояния и положения в пространстве (конструкция) с целью создания проектной строительной продукции.

Строительная продукция- это: а) законченные в строительстве и введенные в эксплуатацию здания и сооружения за установленный период времени; б) отдельные части зданий и сооружений (очереди, пролеты, секции), определяемые проектными, архитектурно-планиро­вочными, конструктивными, организационно-технологическими реше­ниями; в) объемы работ (м 2 , м 3 , шт.), выполненные в определенный период времени.

Дом для большой семьи с баасейном

Согласно СНиП10-01-94 строительная продукция — это законченные строительством здания и другие строительные сооружения, а также их комплексы.

Производство строительной продукции отличается от промышлен­ного производства. В промышленном производстве составляющие его элементы связаны, как правило, жесткой технологической, например конвейерной, линией, общими производственными площадями, а так­же единой системой управления. Это является той основой, которая позволяет широко использовать манипуляторы, автоматы, роботы, гиб­кие производственные системы.

В строительном производстве создаваемая строительная продукция неподвижна и стационарна (перемещаются рабочие, орудия и предме­ты труда), имеет большие размеры и массу, ее производство занимает, как правило, длительное время.

При строительстве любого объекта недвижимости используют строительные материалы, изделия и конструкции.

Под термином строительные материалы понимают согласно СНиП 10-01-94материал (в т.ч. штучный), предназначенный для создания строительных конструкций зданий и сооружений и изготовления строительных изделий.

В соответствии с ГОСТ 4.200-78 «Система показателей качества продукции. Строительство. Основные положения» к строительным материалам относят нерудные строительные материалы, пористые заполнители для бетонов, вяжущие, стеновые, тепло-изоляционные, акустические, керамические, отделочные, асбестоцементные, полимерные, рулонные кровельные и гидроизоляционные материалы и строительное стекло.

Строительная конструкция –Часть здания или другого строительного сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические) функции. К Строительным конструкциям относят каменные и армокаменные, бетонные и железобетонные, металлические, асбестоцементные и деревянные конструкции (СНиП 10-01-94)

Строительное изделие- Изделие, предназначенное для применения в качестве элемента строительных конструкций зданий и сооружений (СНиП 10-01-94).

В возведении здания или сооружения даже средней и малой мощ­ности участвуют несколько строительных и производственных органи­заций и предприятий, десятки бригад рабочих, используется большое количество строительных машин и транспортных средств, множество наименований конструкций, изделий, деталей, материалов, механизмов -все это имеет не одну конструктивную и технологическую характери­стику. В ходе производства строительных работ выполняются сотни технологических процессов и операций, характеризующихся разными параметрами и показателями.

Производство строительно-монтажных работ на объекте подверже­но воздействию большого числа факторов. Особое значение здесь име­ют климатические, погодные и региональные условия, уровень квали­фикации рабочих и инженерно-управленческого персонала, наличие у исполнителей необходимых материально-технических ресурсов, тех­нических средств и др.

Многие из этих факторов носят вероятностный характер, как пра­вило, подвержены резким и частым изменениям в короткие промежут­ки времени. Эти факторы и условия трудно прогнозируются, а устра­нение влияния большинства из них требует дополнительных затрат времени, труда и средств.

Указанные особенности увеличивают свое воздействие в связи с ужесточением требований к строительству с позиций обеспечения комфортности, экологической и инженерной безопасности, энерго-и ресурсосбережения, качества, наконец, творческого содержания тру­да строителя как инженера, так и рабочего.

Участники строительства

При создании строительной продукции большое значение имеет система взаимоотношений участников производственного процесса. Существующая в строительстве система может быть представлена в виде цепочки участников, с одной стороны которой находятся капи­тальные вложения (инвестиции), а с другой — созданная строительная продукция.

По характеру инвестиций они подразделяются на государ­ственные (бюджетные) и частные. Распределение бюджетных инвести­ций осуществляется через местные уполномоченные организации или Министерства (Государственный комитет) строительства. Привлечение частных инвестиций осуществляется через заинтересованных в созда­нии конкретной строительной продукции инвесторов.

Государствен­ный или частный инвестор является заказчиком,т. е. субъектом граж­данских отношений, заказывающим создание строительной продукции. Интересы заказчика при создании строительной продукции — развитие проекта от идеи до сдачи построенного объекта в эксплуатацию пред­ставляет заказчик-застройщик- специализированная организация, осуществляющая координацию работ всех участников проекта, вклю­чая получение исходно-разрешительной документации на строительст­во, согласование проектной документации с государственными органа­ми, технический надзор за строительством, сдачу построенного объек­та в эксплуатацию. Одной из основных задач, стоящих перед заказчи­ком-застройщиком, является прединвестиционная подготовка строи­тельства объекта.

Под прединвестиционной подготовкой понимается комплекс меро­приятий, в результате которых формируется техническое, организаци­онное, экономическое и правовое обеспечение и обоснование проекта.

Основными участниками, которых выбирает заказчик для непо­средственного процесса проектирования и создания строительной про­дукции, являются генеральный проектировщик и генеральный под­рядчик.Компетенцию этих организаций подтверждают имеющиеся государственные лицензии на выполнение определенных видов про­ектных и строительно-монтажных работ, атакже имеющийся опыт строительства подобных объектов.

Как правило, подрядные организации не в состоянии выполнить весь спектр строительных и специальных работ, и тогда они заключа­ют договора со специализированными организациями — субподрядчи­камина выполнение санитарно-технических, электромонтажных и других работ.

Последовательность и взаимосвязь работ прединвестиционного эта­па может быть представлена в виде замкнутого круга задач, поочередно решаемых то одним, то другим участником инвестицион­ного процесса. В число таких задач входят:

■ подготовка тендерной документации и объявление подрядных торгов на строительство;

■ подготовка и представление тендерного предложения;

■ оценка конкурсных предложений, выбор победителя, проведение переговоров о заключении контракта с подрядчиком;

■ подготовка к строительству, размещение заказов;

■ составление проектно-сметной документации, технологические расчеты;

■ проверка смет и расчетов, выдача замечаний и разногласий;

■ корректировка и составление калькуляций и платежных доку­ментов.

Общестроительные работы обычно выполняют подрядным или хо­зяйственным способом. При подрядном способе работы выполняют по­стоянно действующие строительные и монтажные организации по до­говорам с заказчиками. Такой способ позволяет строительным и мон­тажным организациям иметь постоянные кадры рабочих, повышать их квалификацию, совершенствовать строительное производство, осна­щать его современным парком строительных машин и кранов, передо­вым механическим и электрофицированным инструментом.

В ряде случаев крупная многопрофильная фирма или организация имеет в своем составе строительно-ремонтное подразделение, которо­му может быть поручено возведение нового объекта для данной фир­мы. Данное строительное подразделение, при необходимости, может для производства работ нанять дополнительно рабочих, арендовать не­обходимые строительные механизмы и инвентарь, создать или расши­рить производственную базу. Применение хозяйственного способа строительства, как правило, обусловлено небольшими объемами строительно-монтажных работ, удаленностью объектов от мест дея­тельности подрядных строительных организаций и в целом имеет ог­раниченное применение.

Дата добавления: 2018-05-10 ; просмотров: 1242 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Источник: poznayka.org

Основные участники инвестиционно-строительного процесса

Инвестиционно-строительный процесс — последовательная совокупность этапов достижения целей инвестирования путем реализации инвестиционных проектов в области создания и (или) изменения объектов недвижимости.

Инвестиционно-строительный проект — ограниченное временными рамками инвестиционное предприятие, направленное на создание нового объекта недвижимости, наличие и использование которого необходимы для достижения целей инвестирования.

Основными участниками инвестиционно-строительного процесса являются:

1) застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимости, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной и рабочей документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта;

2) технический заказчик — физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком от его имени: заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной и рабочей документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов недвижимости; подготавливать задания на выполнение указанных видов работ; предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимости, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ; утверждать проектную документацию; подписывать доку- менты, необходимые для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; осуществлять иные функции, предусмотренные законодательством;

3) инвестор — субъект управления, основной функцией которого является финансирование инвестиционно-строительного проекта с целью получения прибыли;

4) проектировщик — субъект управления, основной функцией которого является проведение проектных работ, необходимых для создания проектно-сметной документации;

5) подрядчик — физическое или юридическое лицо, которое выполняет строительно-монтажные работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемому с застройщиком (техническим заказчиком);

6) эксплуатирующее подразделение — группа специалистов, эксплуатирующая объект недвижимости, в том числе его производственные мощности на рис. 1 представлен один из вариантов взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса.

Перечисленный состав субъектов управления может изменяться в зависимости от совмещения ими функций. например, застройщик, технический заказчик и инвестор могут быть одним юридическим лицом. такое возможно в случае, если у застройщика имеется собственный инвестиционный ресурс и отдел капитального строительства, через который реализуется функция технического заказчика.

Источник: standartproject.ru

Строитель или архитектор: кто больше участвует в строительстве дома

Желание сэкономить при строительстве дома абсолютно естественно. Часто многие встают перед выбором: от услуг каких специалистов отказаться и как оптимизировать затраты. Понимание зоны ответственности каждого участника процесса позволяет выстроить четкую систему работы и взаимодействия. О тонкостях организации стройки рассказывает Евгений Коблов – выдающийся архитектор-дизайнер с 20-летним опытом разработки, авторского надзора и реализации более 130 проектов.

Приоритеты, задачи и цели

Необходимо понимать главное: завершение строительства и сдача объекта нужна только двум людям — заказчику (собственнику жилья) и дизайнеру (архитектору). Строители, инженеры и прочие подрядные организации всегда заинтересованы в увеличении продолжительности процесса.

Чем дольше идет стройка, тем больше зарабатывают строители, поскольку они осуществляют большее количество работ и выполняют дополнительные услуги. Кроме того, у них не возникает необходимости искать новые заказы. Поэтому важно держать в голове тезис, что строителям долгие стройки всегда выгодны.

В то время как для архитектора (дизайнера), как и для заказчика важен итог работы. Клиенту хочется как можно быстрее начать пользоваться новыми пространствами. Дизайнер же заинтересован в завершении проекта и реализации своей идеи, чтобы полученный результат соответствовал ожиданиям заказчика. Когда объект сдан, архитектор может сделать разноплановые снимки, внести готовый проект в портфолио, выложить у себя в соцсетях и на сайте, отправить для публикации в профильных СМИ и выставить работу на конкурс.

Поэтому архитектору (дизайнеру) приходится “играть” сразу за две команды. Прежде всего соблюдать интересы клиента, реализуя его пожелания и решая поставленные задачи в наиболее короткий срок. Но также координировать работу строителей и подрядных организаций, которые могут иногда искусственно замедлять процесс.

Из-за этого огромный процент рабочего времени архитектора занимает коммуникация. С одной стороны, нужно контролировать непосредственно стройку, чтобы соблюдались все сроки и концепция. С другой — следить за тем, чтобы клиент понимал, что и почему происходит, а также не усложнил работу строителям в силу незнания каких-то нюансов. Таким образом, архитектор (дизайнер) выступает связующим звеном между всеми участниками строительства, обеспечивая эффективное взаимодействие и достижение результата.

Выбрать нельзя оставить

Строительство дома — серьезный вопрос. Искренне рекомендую удержаться от соблазна самодеятельности и исключения какого-то звена из этого процесса. Например, вы можете заказать проект дома у архитектора, но заняться воплощением замысла самостоятельно, без строителей. Либо, наоборот, прийти к строителям с запросом на возведение дома без проекта. В обоих случая высок риск получить в итоге просто сухой и теплый. сарай.

Все потому, что без специфических знаний из разных областей невозможно создать удобное, гармоничное и красивое строение. Без дизайнера у вас не будет интересных фасадов, уютных стильных интерьеров и грамотных планировочных решений. А без строителей можно не учесть износостойкость материалов, расположение инженерных систем и прочие важные моменты, от которых будет зависеть долговечность и безопасность эксплуатации вашего дома. Поэтому важно участие и архитектора-дизайнера, и строителей, а также необходим авторский надзор, чтобы проект выполнялся точно в срок и в полном соответствии с проектом.

Источник: worldpodium.ru