Кто выдает разрешение на строительство ижс

К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Для получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для получения разрешения на строительство вам понадобятся (ч. 9, 10.2 ст. 51 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ):

• заявление на выдачу разрешения;
• правоустанавливающие документы на земельный участок. Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права, завещание, договоры купли-продажи, дарения или аренды;
• градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
• схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (в том числе подъездов и проходов к нему). Схема может быть подготовлена самостоятельно от руки в виде эскиза;
• описание внешнего облика объекта ИЖС в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в заявлении).

Также вам понадобится документ, удостоверяющий личность.

Шаг 2. Представьте указанные документы в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка

Таким органом в зависимости от региона может быть:

• Комитет государственного строительного надзора — для г. Москвы (Постановление Правительства Москвы от 16.06.2011 N 272-ПП);
• Отдел архитектуры и градостроительства администрации — для городского поселения Раменское Московской области (Постановление администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района МО от 25.06.2012 N 217).

Шаг 3. Получите разрешение на ИЖС или отказ в его выдаче с указанием причин

В течение 7 дней принимается решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на ИЖС (с указанием причин) (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ).

Основаниями для отказа в выдаче разрешения на ИЖС являются в том числе отсутствие права у заявителя на получение разрешения на строительство, несоответствие представленных документов требованиям к строительству объекта ИЖС, установленным на дату выдачи предоставленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или несоответствие описания внешнего облика объекта ИЖС предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ).

Отказ можно оспорить в судебном порядке (ч. 14 ст. 51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство выдается без взимания платы, срок действия — 10 лет (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ).

Почему в Сочи не выдают разрешения на строительство? Недвижимость Сочи.

Примечание. Отметим, что разрешение на ИЖС не требуется для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физлицу не для ведения предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, сооружений вспомогательного использования, подсобных построек, иных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, — киосков, навесов и др. ( ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Источник: zakonius.ru

Получение разрешения на строительство — перечень документов, срок действия, образец заявления

Получение разрешения на строительство – это обязательная процедура, которая обезопасит процесс строительства и выведет весь процесс в нормативно-правовое поле. Этот документ обязан быть у любого владельца земли, который замыслил возведение строений.

Это может быть загородный дом, дача и другие объекты с коммуникациями. Громкие истории ликвидации и сноса объектов были вызваны именно отсутствием официальных, разрешительных бумаг.

Разрешение на строительство – что это и какова его цель

Разрешение – это обязательная бумага, позволяющая производить строительные работы на территории собственника.

Начиная с 2017 года, разрешение должен иметь каждый собственник, замысливший стройку на участке земли. В обратной ситуации владельцу грозят штраф и ликвидация объекта.

Официальные разрешения на создание строений требуются для упорядочения всех земельных сооружений и согласования строительных проектов на предмет безопасности всего объекта, для минимизации вероятностей нанесения вреда окружающей среде.

Строительные объекты, на которые не нужно оформлять разрешение:

• гараж на территории земли собственника, для частного пользования;
• дом категории дача, который не предполагает круглогодичного проживания;
• легкие постройки – беседки, ларьки, навесы и так далее;
• дополнительные дачные сооружения: сараи, дачи, колодцы, теплицы. Они идут, как дополнение к основному сооружению – даче или дому. Наличие этих строений не избавляет собственника от получения разрешения на создание жилых домов;
• дополнительные проекты инженерных коммуникаций.

Перепланировка капитальных строений не требует разрешения, если не понижается уровень безопасности. Иногда может понадобиться историко-культурная экспертиза здания — https://sudexpa.ru/expertises/istoriko-kulturnaia-ekspertiza/.

Это важно: следует помнить о соседях и согласовывать с ними все действия, иначе объект, не вписывающийся в общий вид, может стать причиной отзыва разрешения.

Кто выдает разрешение на строительство

Строительный процесс – это долгое, трудоемкое занятие. Поэтому лучше сразу оформить все разрешающие бумаги у государства.

Получить официальный документ, разрешающий строительство ИЖС, можно через городскую администрацию поселения, где будет возведен будущий объект, контрольные органы муниципального образования и другие структуры, предусмотренные уставом поселения.

В Москве следует обратиться в территориальные филиалы МФЦ.

Как выглядит разрешение на строительство

Каждая официальная бумага такого ранга должна быть оформлена согласно нормам оформления официальных документов РФ. Разрешение утверждается на бланке административного поселения, в которое направлялось прошение.

Часто это документ зеленого или оранжевого цвета, для маленьких поселений – обычный белый лист с выходными данными администрации.

На бумаге должна быть отражена вся информация о строении: общая площадь проекта, количество этажей строения и объем проекта.

Обратите внимание: при получении разрешения важно проверить все данные объекта на предмет ошибок или описок. В противном случае придется все оформлять заново. На документе обязаны присутствовать печать и подписи ответственных.

Отсутствие разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Официальное оформление строительного процесса узаконено законодательными нормами РФ.

Собственник, у которого отсутствует разрешение на строительство по каким-либо причинам, может попасть под санкции жилищной инспекции.

Чаще всего это штрафные меры наказания, в тяжелых случаях здание может подлежать ликвидации за счет собственника. В случае препятствования сносу жилого дома, собственнику грозит административная ответственность.

Стоит отметить: в незарегистрированный дом без разрешения нельзя провести коммуникации, тепло, водопровод и электричество, так как всем службам ЖКХ необходимы разрешительные документы.

К тому же, государство, которое не знает о возводимых сооружениях, может планировать строительство дорог и других коммуникаций. Поэтому, чтобы сэкономить нервы, следует все оформлять согласно действующему законодательству.

Как получить разрешение на строительство

После подготовительного процесса сбора документов следует безотлагательно направиться в районную администрацию поселения, где планируются строительные работы.

Заявитель может прийти лично, отправить представителя (для этого нужна нотариально заверенная доверенность) или отправиться в ближайший филиал МФЦ. С собой нужно иметь всю документацию.

Заявка будет рассмотрена в течение 10 дней, и после будет представлено разрешение. Размещение объекта в городе нужно согласовывать с муниципальными районными властями.

Перечень документов

Нормативно-правовая база регламентирует порядок получения документации для получения разрешения:

1. Заявление собственника. Можно в свободной форме, можно скачать бланк заявления.
2. Документы, подтверждающие владение землей. В случае, если имеется несколько владельцев, следует приложить письменные согласия всех совладельцев.
3. Строительная схема с инженерными сооружениями и коммуникациями. Схема должна быть выполнена согласно регламенту законодательства РФ.
4. Градостроительный план земельного участка.
5. Утвержденный план дома по указанной схеме со всеми коммуникациями.

Этот список документов является обязательным для оформления официального разрешения. В случаях коммерческого строительства или сооружения инженерных коммуникаций для добычи недр, требуются дополнительные документы и справки.

Все разрешения вносят в электронный реестр разрешений на строительство, где можно посмотреть все данные о бумаге.

В разных жизненных ситуациях, в строительстве, на производстве, в быту часто необходимы прочные веревки и крепкие канаты. Канаты из капрона или полиамидных волокон, канат джутовый вы можете выгодно приобрести у компании «Мир Шнура»

Продление разрешения на строительство

Если собственник не успевает завершить создание ИЖС и других проектов в срок действия разрешения, он может официально продлить создание объекта, но только на 3 года.

В этот срок нужно завершить все работы во избежание штрафов.

Для продления необходимо принести документы:

• паспорт собственника;
• документы, доказывающие строительный процесс;
• первичное разрешение на строительство.

Стоит учесть: прошение о продлении строительства нужно подать не позднее 10 дней после истечения срока первого разрешения.

Для подтверждения строительного процесса на земельном участке, необходимо подать заявку в жилищную инспекцию по месту нахождения будущего объекта. Далее будет сформирована комиссия, которая осмотрит стройку.

В итоге комиссия составит акт по факту строительного этапа, который можно будет предъявить при получении продления разрешения. Если работы не велись в период действия первичного разрешения, можно гарантированно получить отказ.

По текущему законодательству, при заявке на продление собственник не должен приносить весь пакет документов, как при первичном обращении.

Срок действия

Создание ИЖС регламентировано Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно этой статье строительный процесс может длиться 10 лет. Несоблюдение дедлайна (срока) ведет к штрафам и санкциям.

Если по истечении этого периода дом не введен в эксплуатацию, можно получить отказ от жилищной комиссии.

Также есть список факторов, при которых разрешение аннулируется:

• отказ от земельного владения собственником;
• конфискация земельного надела государством в случае прокладки дорог и возведения иных коммуникаций;
• прекращение действия договора, по которому собственник владел участком земли.

Возьмите на заметку: важно полностью следовать установленному плану строительных работ при создании объекта. При отклонениях от схемы можно получить штраф или попасть в ранг самостроев.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Часто многим собственникам сложно собрать все документы, особенно в напряженном графике. Нужно брать выходные дни и тратить много сил и нервов, чтобы выстоять все очереди.

На помощь приходят посредники – консалтинговые компании. Они помогут подготовить весь пакет документов в строго отведенный срок.

Их стоимость разнится от сроков предоставления. В среднем сумма колеблется от 15 тыс. до 50 тыс. рублей.

Заключение

Оформление разрешения на строительства – это непреложная обязанность каждого собственника земли.

Трудоемкий процесс сбора документов, в конечном счете, окупится спокойствием и уверенностью собственника, что его ИЖС официально разрешено и зафиксировано государством. Собственник может не бояться проверок, штрафов и ликвидации объекта в будущем.

Источник: 1001urist.ru

Как в 2022 году собственникам перевести земельный участок ИЖС в «коммерческую недвижимость»

Здравствуйте. Чтобы владельцам перевести участок ИЖС в «коммерческую недвижимость», нужно поменять его текущий вид разрешенного использования (ВРИ) на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью. В качестве примера, я распишу про перевод участка под коммерческий магазин, но инструкция также подойдет: под кафе, под гостиницу, под парикмахерскую, под автосервис и т.д.

Все описанные ниже шаги подходят для любого земельного участка в любом субъекте РФ, но только если он находится в частной собственности. Если участок в аренде/владении/пользовании, инструкция отличается и ее я скоро опубликую.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Сначала изучите требования к участку

Основные требования и условия, которые должны быть исполнены до перевода:

Кратко: если в правоподтверждающих документах на участок (в свидетельстве или выписке из ЕГРН) есть кадастровый номер, значит он стоит на учете. Если кадастрового номера нет, в документах есть еще условный номер или адрес участка. Вбейте условный номер или адрес на официальной странице справочной информации Росреестра.

Если информацию найти не получилось, значит участок не стоит на кадастровом учете. Тогда следует сначала поставить участок на кадастровый учет. Это можно сделать одновременно с переводом ИЖС на коммерческую, но не во всех случаях. Это большая тема для отдельной статьи. Я напишу ее позже и вставлю сюда ссылку.

Кратко: Нужно найти участок на кадастровой карте Росреестра. Нужно кликнуть по кнопке «лупа» (она слева) и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не определены, будет написано «Без координат границ» или «Ничего не найдено». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом.

Границы не определены

Это можно узнать с помощью ПЗЗ и Карты зонирования города/поселка. Все это узнаете ниже в шаге №1.

Шаг №1 — Узнать территориальную зону участка и разрешенные виды использования

Лучше сразу определить территориальную зону и ее описание, потому что от этого будут зависеть дальнейшие действия. В одном случае будет одна инструкция, во втором — другая. Дальше все объясню на примере.

В каждом городе/поселке местная администрация утверждает свои Правила Застройки и Землепользования (ПЗЗ), Карту Градостроительного зонирования и Генеральный План территории. Именно с их помощью можно узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования.

Заранее предупреждаю — искать зону участка гораздо легче на компьютере. На смартфоне будет очень неудобно.

Для примера я узнаю зону участка и виды разрешенного использования, который находится по адресу Ленинградская область, г. Гатчина, Корпиковское шоссе, д. 10. Его кадастровый номер — 47:25:0109067:35.

Сначала найдем участок на кадастровой карте и запомним его расположение.

Вбейте кадастровый номер участка в кадастровую карту Росреестра (кнопка поиска находится слева сверху в виде лупы) или просто найдите свой участок. Запомните расположение участка. Зачем это нужно я написал ниже.

Участок для примера

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Обычно ПЗЗ есть на сайте администрации города/поселка. Для этого в любом поисковике (Яндекс, Гугл, Майл и т.п.) нужно вбить «название города/поселка название области администрация правила застройки и землепользования». Например, я вбил так — «Гатчина ленинградская область администрации правила застройки и землепользования». Обычно первый же сайт будет правильным.

Попадаем на нужную страницу сайта администрации. Найдите в ней ПЗЗ — они должны быть в виде текстового документа (его нужно скачать). Обычно к ПЗЗ прикладывают и карту поселка/города, которая может называться по-разному — Карта Градостроительного зонирования, Схема зонирования, Графическая часть, Территориальное зонирование и т.п. В общем, нужно скачать ПЗЗ и карту к ней. Иногда ПЗЗ скачивается архивом, где вместе с ней будет и карта.

Если вместе с ПЗЗ не будет карты, нужно найти Генеральный план города/поселка. Для этого в любом поисковике вбейте «название города/поселка название области администрация генеральный план». У меня было так — «Гатчина ленинградская область администрация генеральный план».

Запомните примерное местоположение участка на кадастровой карте. Например, запомните контуры границ местности вокруг него, расположение дорог и т.п. Общем, какие-либо особые ориентиры. По тем же ориентирам найдите участок на Карте или Ген.плане, обычно они одинаковы.

По таким ориентирам я нашел свой участок

На Кадастровой карте

На Карте зонирования

Каждая зона отмечена определенным цветом, а ее название обычно пишут по краям карты. У меня зона вокруг участка желтого цвета. На краю карты нашел название — «Зона индивидуальной жилой застройки (Ж.1)».

В самих Правилах вбейте полное название зоны и найдете ее описание. Обычно описание будет в виде таблицы. В ней же и узнаете — какие основные или условные виды разрешенного использования применяются к этой зоне.

Например, в самом документе я нажал CTRL + F, потом вбил название своей зоны — Зона индивидуальной жилой застройки. Для примера мне нужно перевести участок под магазин. Поэтому я ищу нужную информацию в описании зоны. В моем случае нужный мне вид использования назывался «Объекты розничной торговли», и он был указан как один из основных видов использования. На картинке это видно.

Затем в ПЗЗ я уже нашел описание этих «Объектов розничной торговли». Ими оказались магазины под самые различные товары.

Вернемся к моему примеру. Если мне нужно было бы перевести участок под гостиницу, то в ПЗЗ написано, что гостиница указана как условно-разрешенный вид использования — «Объекты для временного проживания». На картинке ниже это видно.

Шаг №2 — Получить выписку из ИСОГД

Чтобы доказать, что зона участка предусматривает необходимый ВРИ как основной или условно разрешенный, нужно получить об этом официальный документ — выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. В простонародье — выписка или справка из ИСОГД.

Выписку нужно получить в местной администрации в отделе архитектуры. Если участок в поселке, то в администрации поселка. Если в черте города, в Департаменте/Комитете градостроительства. В некоторых городах справку из ИСОГД можно получить в МФЦ («Мои документы»). Инструкцию взял отсюда.

Одному из собственников участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и написать заявление на предоставление сведений из ИСОГД. Форма заявления везде разная, образец даст сотрудник администрации.

При себе нужно иметь паспорт и бумажную выписку из ЕГРН на участок, в которой должны быть указаны координаты участка. Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок.

Сотрудник заберет заявление с выпиской и выдаст расписку/опись об их получении.

Согласно пп. 3 п. 24 Постановление Правительства РФ от 13 марта 2020 г. №279, госпошлина — 1 000 рублей . Оплатить госпошлину могут потребовать до или после подачи заявления. В первом случае дадут реквизиты и оплатить можно в любом банке. Комиссия примерно 50 рублей. Во втором случае собственнику отправят реквизиты на электронную почту (e-mail).

Срок получения справки везде разный . Если участок находится в поселке, ее должны дать в течение 30 дней — п. 2 ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ. На практике оформят раньше — недели за две. Если участок в черте города, срок устанавливает местная администрация. Например, в Москве — 5 рабочих дней, в Санкт-Петербурге — 14 рабочих дней.

Шаг №3 — Дальнейшие действия зависит от ситуации

После того как получили справку из ИСОГД, нужно решить что делать дальше. Все зависит от ситуации:

Ситуация №1: Если нужный ВРИ указан как один из основных видов использования

В этом случае чтобы перевести участок ИЖС на нужный ВРИ, собственнику НЕ потребуется получать чье-либо разрешение — п. 4 ст. 37 ГрК РФ и п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Можно сразу заняться последним шагом — перевести участок в кадастре с ИЖС на нужный ВРИ.

Ситуация №2: Если нужный ВРИ указан как один из условно разрешенных видов использования

Здесь уже сложнее. Собственнику придется получить разрешение на перевод в местной администрации — п. 1 ст. 39 ГрК РФ и п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Для этого создана специальная комиссия. Если участок в поселке, нужно идти в администрацию поселка. Если в черте города — в городскую администрацию (не районную).

В некоторых городах можно обратиться в МФЦ («Мои документы») и оттуда документы подадут в администрацию.

Всем собственникам участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать следующие документы (оригиналы и копии):
Заявление на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования. Форма заявления везде разная, образец можно спросить у сотрудника администрации. В заявлении нужно указать причины для чего собственники хотят поменять ВРИ участка на коммерческую.

Никаких данных о соседях подавать не нужно . Сотрудник заберет документы и выдаст расписку/опись об их получении.

Если примут положительное решение, собственнику сообщат дату и место проведения публичных слушаний. Слушания будут примерно через 2 — 4 месяца. Еще администрация за месяц сообщит о дате проведения публичных слушаний на своем сайте + в местных СМИ — п. 7 ст. 39 ГрК РФ.

Пример публикации о проведении публичного слушания

Отдельно напишу про соседей. Чаще всего администрация приглашает владельцев соседних участков на публичные слушания, т.к. перевод участка в коммерческий ВРИ может оказать негативное воздействие на окружающую среду — пп. 3 и 4 ст. 39 ГрК РФ. Например, собственник хочет перевести участок и построить на нем автомойку или автосервис.

А такие зданиях всегда негативно воздействуют на окружающую среду. Причем пригласят не только соседей с участков, которые имеют общие границы, но и остальных, которые находятся поблизости. Приглашения им отправят почтой. На публичных слушаниях соседи, конечно, могут проголосовать против перевода участка. Поэтому я всегда советую владельцу участка заранее поговорить с соседями и получить их поддержку.

Участвовать и проголосовать в слушаниях может любой желающий . Сначала выступят докладчики. После объявления вопроса пройдет голосование — за или против перевода участка. Все голоса засчитываются в протокол. После собственника уведомят о втором заседании комиссии.

Голосование на публичных слушаний

Как видите, вопрос о переводе участка проходит 4 уровня — первое заседание комиссии, публичные слушания, второе заседание комиссии и решение главы администрации. И в каждом уровне можно получить отказ в переводе. Отказ можно попытаться оспорить в суде.

Шаг №4 — Поменять в кадастре с ИЖС на коммерческую на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью

Для этого нужно обратиться в МФЦ, причем можно в любое отделение в РФ — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, нужно обратиться в Регистрационную палату. Услуга называется — внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество.

Сама подача документов в МФЦ и в Рег.палату не различается. В инструкции указал МФЦ, т.к. это более распространенный случай.

Всем собственникам участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Госпошлина — 350 рублей (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты даст сотрудник МФЦ. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН на участок, стоит 460р. В этой выписке будет указан уже обновленный ВРИ вместо ИЖС. Ее выдадут после окончания услуги.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы:

• Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно; ; (только при переводе на условно разрешенный вид использования);
• Правоподтверждающий документ на участок: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. Этот документ приносить необязательно, но с ними прием заявления будет немного быстрее;
• Чек об оплате госпошлины.

Теперь остается ждать изменения ВРИ участка. Срок — 7 рабочих дней (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

ВРИ в выписке из ЕГРН

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Поясните, для какой именно цели рекомендуете фотографировать соседние участки? Согласие собственников этих участков видимо не требуется? Тогда какие именно проблемы будут у соседей от того, что на соседнем участке появится коммерческий объект, кроме очевидных бытовых? Как соседям защитить свои права?

Здравствуйте, Олеся. Фотографии просят в комиссии. Достаточно фотографии границ соседних участков, забор, а не что находится у соседей внутри. О соседях я уже писал в статье — «Чаще всего администрация приглашает владельцев соседних участков на публичные слушания, т.к. перевод участка в коммерческий ВРИ может оказать негативное воздействие на окружающую среду — пп. 3 и 4 ст.

39 ГрК РФ. Например, собственник хочет перевести участок и построить на нем автомойку или автосервис. А такие зданиях всегда негативно воздействуют на окружающую среду. Причем пригласят не только соседей с участков, которые имеют общие границы, но и остальных, которые находятся поблизости. Приглашения им отправят почтой. На публичных слушаниях соседи, конечно, могут проголосовать против перевода участка.»

Добрый день! Рассматриваю к приобретению участок земли в п. Северный, Сосновского района, Челябинская область (кадастровый номер 74:19:1203001:1038).

Данный участок в настоящее время имеет статус ИЖС. Хочу перевести данный участок в «коммерческую недвижимость» под магазин.

Спасибо Вашей инструкции. Воспользовалась ею, но возникли определенные трудности, так как документы администраций районов по-разному оформляются и немного запуталась в имеющихся картах землепользования.

Хочу попросить Вашей помощи в части определения возможности перевода именно данного участка ИЖС под «коммерческую недвижимость».

С уважением, Ирмикимова Лиана (8-909-074-7493)

Здравствуйте, Лиана. Я нашел Ген.план и ПЗЗ поселка — http://www.chelsosna.ru/?q=severnyy-poselok-0. Зона у Вас называется В1 — ЗОНА УСАДЕБНОЙ И КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ. В списке вспомогательных ВРИ есть «Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования, павильоны торговли и обслуживания населения». Это и есть магазины.

Так как нужный ВРИ указан как вспомогательный, тогда он будет идти в дополнении к основному. Для этого подаете заявление в МФЦ, приложив паспорт, документ о собственности на участок и выписку из ИСОГД. Госпошлина 350 рублей. В итоге у вашего участка будет два ВРИ — ИЖС (основной) и Объекты торгово-бытового назначения … (вспомогательный).

Добрый день Александр, мне нужен юрист который возьмется за перевод ИЖС на коммерческую основу под ключ, вы предоставляете такую услугу?

Здравствуйте, Жан. Я работаю по Самаре, но технология перевода везде одинакова. Мой номер телефона — 8 937 990 41 64.

У меня такая же ситуация, только ВРИ «Обслуживание жилой застройки» указан как основной и в классификации есть «под магазин» . И отдельно есть ВРИ «под магазин» но уже в условно ВРИ. Что бы мне построить магазин достаточно ли перевести на основную ВРИ «Обслуживание жилой застройки» либо нужно перевести на условную ВРИ «под магазин»? За ранее благодарен!

Здравствуйте. Внимательней прочтите ПЗЗ. Скорее всего в первой ситуации требованию к магазину одни (например, минимальная/максимальная площадь и категорию товаров), а во второй другие. Как минимум нужно сначала определиться какие товары хотите продавать. Напишите кадастровый номер участка.

Кадастровый номер участка 69:10:0000013:2767 . хочу открыт продуктовый магазин или в аренду сдавать .
Обслуживание жилой застройки (2.7) описание:- Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
Условный ВРИ 4.4 магазины

Можете перевести в «Обслуживание жилой застройки» без публичных слушаний, то есть подав заявление в МФЦ, приложив выписку из ИСОГД. И можете построить на нем магазин.

Подскажите, я зашла на сайт администрации, нашла все документы, что вы говорили. В карте нашла, что участок находится в зоне ЖУ, в ПЗЗ нашла
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — индивидуальное жилищное строительство 2.1 условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства — объекты обслуживания жилой застройки*) 2.7
Не расписано подробно.
Потом в интернете нашла Классификатор видов разрешенного использования земельных участков под пунктом 2.7
Обслуживание жилой застройки Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
Правильно я понимаю, что вот эту всю деятельность с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3 -можно использовать на этом участке, переведя его под нежилое?

Здравствуйте, Светлана. Странно, обычно подробно описывают возможные для перевода ВРИ. Напишите, пожалуйста, кадастровый номер участка.

Кадастровый номер участка 31:15:2108005:0031.Смежный соседний участок с кадастровым номером 31:15:2108005:115 . Оба в одной категории ЖУ.
Первый не замежёван в новой системе координат (пока нет поворотных точек), но есть адрес. Как раз стоит вопрос межевать его или нет, брать его или нет, можно ли его будет перевести в «коммерческую» землю. А второй, соседский участок замежёван в новой системе.
Дело в том, что в администрации всё большая тайна, покрытая мраком. Всё настолько завуалировано. Они могут сказать что угодно, поэтому хочется самим разобраться согласно законам и документам.

Провел небольшое расследование. С 2019 года Нижний Ольшанец входит в состав поселения Разумное, раньше был в составе Крутологского поселения. Глянул генеральный план и ПЗЗ поселения Разумное. Находиться в «Зоне усадебной застройки». Есть условно разрешенный ВРИ — «Обслуживание жилой застройки» с кодом 2.7.

То есть никакой дополнительной информации. Но ниже таблицы написано — » * Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0 («Общественное использование объектов капитального строительства» и «Предпринимательство»), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка».

Я скачал план и ПЗЗ Крутологского поселения, когда Ольшанец входил в его состав — ссылка. В плане тоже есть ваш участок. ПЗЗ 2018 года. Здесь та же информация, что и в ПЗЗ поселения Разумное. НО там написано так — «Обслуживание жилой застройки * «. То есть со звездочкой для уточнения.

И ниже таблицы одна звездочка означает — » * Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0 («Общественное использование объектов капитального строительства» и «Предпринимательство»), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка». Тоже самое что и вышеуказанном ПЗЗ Разумное.

Видно, что в ПЗЗ Разумное все перенесли из ПЗЗ Круглоторского, просто забыли указать звездочки для уточнений, но эти уточнения там есть ниже таблицы. Поэтому мне кажется, что перевести можно только в «Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0 …». В Классификаторе ВРИ это «Общественное использование объектов капитального строительства» и «Предпринимательство». В Классификаторе найдете какие коды входят в состав этих ВРИ.

Как поменять ВРИ на условно разрешенное подробно написано в статье, т.е. через комиссию и публичные слушания. Сначала нужно чтобы участок был показан на кадастровой карте. Также помните, что комиссия или на публичных слушаниях могут отказать в переводе ВРИ.

Спасибо, Александр, за Ваш пытливый ум. Вам не всё равно, Вы готовы изучать материалы, готовы вникать в ситуацию. Таких специалистов как Вы, сегодня, к сожалению мало. Но законы, Вы сами видите, таким образом составлены, что трудно что-нибудь понять простому гражданину, и поэтому их варьируют законодатели так, как им будет удобно, и результат, как ни прискорбно, будет зависеть от количества занесённых «бабок»:)

Источник: prozhivem.com