Куда обращаться за разрешением на строительство частного дома

С 2019 получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не нужно. Вместо него нужно подавать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. До начала строительства нужно получить ответное уведомление — о соответствии параметров дома нормам.

Как получить уведомление о строительстве за 1 день.

Когда оформлять уведомление о планируемом строительстве дома?

Подавать уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома необходимо после подготовки проекта и до начала строительства дома.

Что такое уведомление о планируемом строительстве дома и какие документы еще нужны

Уведомление о планируемом строительстве — это документ, в котором частный застройщик извещает государство о том, что он собирается строить на своем участке именно такой дом, как указывает в уведомлении.

Помимо своих паспортных данных и сведений об участке застройщик указывает в уведомлении сведения о планируемых параметрах индивидуального жилищного дома или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка, а также сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (то есть, что это будет дом для одной семьи).

Как узаконить реконструкцию индивидуального жилого дома?

К уведомлению о планируемом строительстве нужно приложить следующие документы (для физических лиц):

1. документы на земельный участок (если право зарегистрировано в ЕГРН, то этот документ не нужен);
2. доверенность (если не сам застройщик подает документы);
3. описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения либо указание на типовое архитектурное решение, по которому планируется строительство.

Однако если строить в соответствии с типовым архитектурным решением, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для данного исторического поселения, приложение описания внешнего облика дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.

Описание внешнего облика индивидуального жилого или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание: указание на параметры объекта дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик дома, а также описание иных характеристик дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика дома, включая фасады и конфигурацию дома.

Само по себе уведомление о планируемом строительстве, поданное застройщиком, еще не дает право начинать строительство. Нужно дождаться получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта. Если участок не в границах исторического поселения, то срок для получения ответного уведомления от госорганов 7 рабочих дней, если нужно проверять соответствие планируемого дома историческим особенностям региона, то срок увеличивается до 20 рабочих дней.

Уведомление о соответствии дает право на строительство дома в соответствии с заявленными и одобренными параметрами в течение десяти лет со дня направления застройщиком уведомления о планируемом строительстве.

Источник www.superdoms.ru

Как получить разрешение на строительство частного дома

Хатунь ПОКАЗАТЬ ВСЕ(84)

• При строительстве дома под ключ, финский септик Коломаки в подарок
• При заказе строительства дома под ключ – готовый проект в подарок!

21-09-2018

Каждый землевладелец в определенный период времени приходит к мысли о потребности возведения на его территории объекта ИЖС, или попросту – дома. Выбор строительных материалов, планировка и проектирование жилища – однозначно важные нюансы, однако не всем известно, что начинать это кропотливое дело надлежит с обретения дозволительного акта на строительство. Как получить разрешение на строительство дома, какие справки и выписки для этого потребуются, куда следует обращаться для урегулирования этого вопроса и чем чревато игнорирование оформления – разберемся детальней.

Обязательно ли получать разрешение?

На сегодняшний день еще остались личности, которые склонны полагать, что для возведения на участке земли объекта индивидуального жилищного строительства достаточно стать собственником этой земли, но они ошибаются. Конечно, построить дом, вполне возможно, однако, не получив разрешение на строительство дома, полноценное и комфортное проживание в нем будет просто невозможным по причине того, что коммунальные предприятия откажут в подключении потребителя к своим сетям, лишив его возможности пользоваться электричеством, газом, водой и прочими благами человечества. Для устранения возможности возникновения сложностей в дальнейшем, рекомендовано на базовом этапе позаботиться о получении разрешения на строительство дома, коттеджа или иной постройки жилого характера.

Основополагающим регламентирующим правовым документом в сегменте частного жилищного строительства на сегодняшний день выступает Градостроительный кодекс. Собственно, на него и требуется полагаться в моментах планирования и правового оформления ИЖС.

Под объектом ИЖС подразумевается обособленно расположенные строения жилого характера высотой 3 и менее этажей, планируемые для проживания на временной или постоянной основе группы живущих вместе родственников. Запрещено возведение на одном участке сооружений различной этажности и таунхаусов.

Разрешение на строительство – это правовой акт, предоставляющий собственнику право:

• возводить объекты ИЖС на правомерном основании;
• производить восстановление ранее существовавших на территории строений;
• направить материнский (семейный) капитал на нужды, предусмотренные законом;
• внести в государственный адресный реестр информацию о нахождении объекта адресации, позволяющего его идентифицировать;
• прописаться в доме;
• подключить строение к сетям жилищно-коммунального хозяйства в предприятиях, обслуживающих частные домовладения.

Собственники, пренебрегающие оформлением разрешительного документа, рискуют:

• утратить возможность вступить в права собственности на дом, возведенный на незаконных основаниях;
• не ввести в эксплуатацию строение, не подключив его к системам коммуникаций;
• быть оштрафованными за самоуправство;
• не закрепить за строением почтовый адрес;
• лишиться возможности прописаться в постройке;
• утратить право распоряжения домом на личное усмотрение;
• быть обязанным снести незаконное возведенное здание.

Законодательством предусмотрены также ситуации, при которых оформление разрешения на строительство является не обязательным:

• при застройке землевладения, отведенного для ведения садово-дачного хозяйства;
• при закладке гаража, используемого в некоммерческих целях (то есть для личного пользования);
• при застройке земельного участка объектами, не подпадающими под понятие капительных (хозпостройки, беседки, тентованые навесы, сараи и прочее);
• при мелкомасштабной реконструкции или частичном изменении существующих сооружений, в ходе которых они не подвергаются значительным изменениям.

Исходя из этого, следует сделать вывод, что проще пойти законным путем, затратив время и силы на разрешение на строительство коттеджа, дома или дачи, но быть всецело уверенным в легитимности собственных действий.

Где получают разрешение на строительство частного дома?

Для получения соответствующего акта требуется обратиться с заявлением к уполномоченным представителям организации градостроительной деятельности, компетентным в вопросах муниципальной собственности. Обращение подается в администрацию того района, которому подконтрольно землевладение, фигурирующее в вопросах застройки. В крупнонаселенных городах осуществить эту процедуру можно несколькими способами:

• посредством обращения в филиал МФЦ;
• при частном обращении в компетентные органы;
• через Единый электронный портал государственных и муниципальных услуг в онлайн режиме.

Заявление может подавать:

• землевладелец, имеющий на руках бумагу, удостоверяющую право собственности;
• законный представитель собственника при наличии доверенности.

Немаловажным нюансом является то, что для застройки земель, отведенных под садоводства или дачные хозяйства, оформление дозволительных бумаг не предусмотрено, в то время как оно является обязательным условием при возведении строений на землевладениях частного вспомогательного хозяйства, персонального и малоэтажного жилищного строительства.

Какие документы для получения разрешения на строительства следует собрать?

Чтобы не тратить время до момента обращения в компетентные органы собственник или его законный представитель должен собрать список документов, включающий в себя следующие бумаги:

• удостоверение личности гражданина (паспорт);
• доверенность на уполномоченного представителя, заверенная нотариально (если сторона интересы владельца участка представляет третья сторона);
• документ, удостоверяющий право собственности на землевладение;
• выписка из государственного кадастра недвижимости (получить можно в Кадастровой палате или МФЦ, стоимость 200 рублей для физических лиц);
• ГПЗУ – документация по планировке территории (получить можно в органах местного самоуправления бесплатно в течение 20 дней с момента подачи обращения);
• план дома с указанием параметров самого строения – высоты, планировки относительно соседних участков, размеров и прочего;
• заявление, образец которого можно найти в интернете или запросить в администрации.

При себе следует иметь копии указанных бумаг и оригиналы для сверки корректности.

Нелишним будет знать, что для оформления разрешения на строительство коттеджа (сооружения высотностью более трех этажей), к вышеперечисленной документации добавляется заключение экспертизы проектной документации и результаты инженерных изысканий о соответствии техническим и градостроительным регламентам будущего строения.

Чтобы получить разрешение на строительство дачи не нужно никаких сопутствующих проектных документов и топографической съемки землевладения. Оформление дополнительных актов производится административными органами.

Алгоритм оформления разрешения на ИЖС

Схема действий, требуемых для приобретения разрешения на строительство жилого здания, сводится к нескольким действиям:

1. Сбор вышеуказанных выписок и справок.
2. Передача документации с бланком заявления в органы местной администрации.
3. Получение постановления на основании инспекции предъявленных документов и сверки проектной документации землевладения с требованиями градостроительного плана (производится в течение 10 дней со дня подачи).

При утвердительном решении компетентного органа заявитель получает разрешение на осуществление строительства согласно проекту.

Почему можно получить отказ?

Землевладелец рискует получить отказ в выдаче разрешения на застройку участка при наличии следующих факторов:

• отсутствие документов, удостоверяющих законное право собственности на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, государственный акт на землю, прочие документы, подтверждающие отчуждение участка);
• несоответствующая заявленным стандартам градостроительного плана проектная документация;
• на застраиваемой территории производятся мероприятия по добыче природных ресурсов;
• расположение землевладения на территории, попадающей под категорию особо охраняемой;
• расположение землевладения на территории военных или связных объектов;
• территория находится в резерве у государства или имеет важное муниципальное значение.

В случае получения отказа рано отчаиваться. Можно попробовать оспорить решение градостроительных органов через суд.

Цена вопроса

Сам документ, дозволяющий проведение застройки земли, предоставляется местной администрацией абсолютно бесплатно, без погашения госпошлин и прочих сборов.

После возведения сооружения потребуется пройти процедуру регистрации права собственности на новый объект ИЖС в местном управлении Росреестра. Она обойдется домовладельцу в 350 рублей.

При обстоятельствах, когда собственник не имеет возможности или желания самостоятельно пройти процедуру сбора и передачи документов, он имеет полное право обратиться за помощью в контору, специализация которой заключается в оказании услуг по сбору и оформлению документов. Стоимость подобных услуг в различных регионах может варьироваться в зависимости от квалификации фирмы, сервиса, быстродействии и сложности осуществляемых работ.

Платить специалистам или оформлять все лично – решает каждый самостоятельно.

Сроки выдачи

В разрешении на строительство указан крайний срок его действия, который составляет ровно 10 лет с момента выдачи. Если за указанный промежуток времени застройка не была реализована, то возможна процедура продления периода действия дозволительного акта.

Когда в собственность переходит участок с недостроенным на его территории домом (при наличии актуального разрешения), новоиспеченный хозяин может продолжить строительство согласно имеющегося проекта. Такая возможность обусловлена тем, что разрешение выдается не на конкретное физическое лицо, осуществлявшее его получение, а на объект дозволения, то есть на саму застройку.

Для того чтобы стать обладателем разрешения на строительство частного дома, безусловно, потребуется затратить определенное время и силы, но каждый должен понимать, что пренебрежение актами Градостроительного кодекса сегодня в дальнейшем повлечет за собой массу проблем, связанных вступлением в права собственности нелегитимной постройки и введением ее в эксплуатацию. Вот почему правильнее будет заблаговременно уделить внимание важным аспектам и узнать, где выгоднее всего получить разрешение на строительство, чтобы гарантировано устранить возможность наступления нежелательных последствий в будущем.

Источник agropromstroj.ru

Каким образом и где брать разрешение на строительство частного дома

Возведение частного дома – процедура, которая очень актуальна в РФ. По своей сути она не представляет собой ничего сложного, но некоторые нюансы все-таки имеет. Одним из таковых является необходимость получения разрешения на строительство частного дома.

К счастью многих застройщиков-граждан, порядок оформления данной бумаги не особо трудный и при должных знаниях не доставляет каких-либо хлопот. Более детально процедура получения подобного разрешения рассмотрена в приведенной ниже статье.

Когда нужно получать разрешение

Без разрешения строительство частного дома лучше не начинать!

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрено, что возведение частных домов возможно на земельных участках категории ИЖС (для индивидуального жилого строительства), МЖС (малоэтажного жилого строительства) и ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

Имея в своей собственности землю данных видов, возвести жилое строение в пределах ее территории достаточно просто. Главное в процессе строительства и его подготовки – соблюсти все законодательные тонкости данной процедуры. Последние, к слову, подробно расписаны в Градостроительном Кодексе РФ (ГСК РФ).

Обобщая положения законодательного акта, выделим следующее:

• Во-первых, для строительства частного дома на земельном участке ИЖС, МЖС или ЛПХ нужно получить соответствующее разрешение. Данная бумага представляет собой документ с особой юридической силой, который подтверждает законность и правомочность возведения постройки. Не оформив разрешение на строительство, ввести частный дом в эксплуатацию, официально зарегистрировать его как частную собственность, подвести к нему коммунальные сети или провести иную, юридически значимую процедуру станет невозможно.
• Во-вторых, важно понимать, что далеко не на каждую постройку, возводимую на территории земель ИЖС, МЖС или ЛПХ, нужно получать соответствующее разрешение. Так, от оформления данной бумаги можно отказаться при желании построить:

, сарай или иной вспомогательный объект, не для постоянного места жительства;
1. любой объект некапитального строительства (киоск, ларек, павильон и т.п.);
2. ряд других объектов, характеристики которых описаны в ГСК РФ.

• Помимо этого, разрешения не потребуется для проведения незначительных перепланировок в частном доме или строительстве объектов на землях садового или дачного назначения.
• И в-третьих, стоит отметить, что разрешение на строительство частного дома выдается на срок в 10 лет и привязывается к участку, а не его владельцу. То есть, если собственник земли оформил, к примеру, 5 лет назад разрешение, а затем продал участок другому лицу, то при желании построить частный дом последнему оформлять новое разрешение ни к чему – старое будет действительно. При переклассификации земли из одной категории в другую или при отказе/принудительном изъятии земли у собственника разрешение аннулируется.

Не забывайте, что, получив разрешение на строительство частного дома на земле вида ИЖС, откладывать возведение строения в долгий ящик не желательно.

Законодательством РФ предусмотрено, что при отсутствии строительных работ на ИЖС участках в течение 5 лет после оформления разрешений на строительство на данную землю налагает двойная налоговая ставка, а это достаточно невыгодно для ее владельца.

Где выдается документ

Разрешение на строительство частного дома: образец

ГСК РФ определил, что получить разрешение на строительство частного дома может любой гражданин России в специализированных для этого органах. Точный вариант организации, куда стоит обращаться для получения документа, определяется с учетом особенностей конкретной ситуации, а точнее:

1. При желании построить дом на обычном участке ИЖС, МЖС или ЛПХ обращаться нужно в орган самоуправления по месту жительства, а именно — в его отдел, занимающийся вопросами строительных работ и распределения земель.
2. При желании проводить возведение строений с использованием недр – Министерство природных ресурсов и экологии РФ.
3. При желании начать строительство с использованием атомных запасов – Федеральную службу по экологическому, технологическому и иным надзорам.

Безусловно, список профилирующих организаций намного больше и подробно указан в том же ГСК. Однако обычным гражданам, как правило, обращаться необходимо именно в орган местного самоуправления, поэтому, в первую очередь, при желании получить разрешение на возведение дома важно отправиться туда.

Также можно и вовсе упростить процедуру оформления документа, но при этом слегка удлинив ее по времени проведения. Для этого необходимо отправиться с документами, требующимися для оформления разрешения, в Многофункциональный центр по месту жительства и сдать их туда. Данный госорган самостоятельно проведет все процедуры по отправке документов в соответствующие ведомства и по результату их проверки оповестит заявителя о том, выдадут ли ему разрешение или нет.

Стоит отметить, что на территории РФ до 1 марта 2018 года действует упрощенный порядок получения подобных документов, поэтому особых сложностей в оформлении разрешения нет. Любому гражданину для его получения потребуется лишь собрать некоторый перечень документов и обратиться в одну из описанных ранее госорганизаций.

Что нужно для оформления разрешения

Чтобі получить разрешение на строительство частного дома, нужно собрать пакет документов

Оформить разрешение на строительство частного дома, повторимся, достаточно просто. Основные трудности при получении данного документа могут возникнуть на этапе подготовки нужных бумаг. К слову, пакет документации для получения разрешения немаленький и состоит из:

• правоустанавливающих документов на земельный участок, где будет проводиться строительство;
• выписки из ЕГРП, подтверждающей категорию участка и возможность возведения на нем строений;
• документа, удостоверяющего личность заявителя;
• проектной документации на будущее строение;
• градостроительного плана участка или иной технической документация на него;
• при наличии и необходимости подачи таких бумаг – результатов экспертиз, подтверждающих возможность строительства на участке, доверительной документации (при работе через доверенное лицо) и разрешения на проведение строительных работ на участке от специальных ведомств (по охране недр, экологии и т.п.).

На сегодняшний день для получения разрешения на строительство частного дома на земле ИЖС оформлять проектную документацию требуется не всегда, но наготове ее держать желательно. После подачи всех необходимых документов в полномочные госорганизации остается лишь дождаться их рассмотрения и получить ответ о том, будет ли разрешено строительство или нет.

Важно понимать, что срок рассмотрения бумаг составляет не более 10 дней (при обращении в МФЦ – 14), поэтому при превышении данного периода времени заявитель вправе жаловаться на госорган в вышестоящие инстанции. По итогам проверки документов полномочные лица вынесут решение либо выдать разрешение на строительства частного дома, либо отказать в этом заявителю.

Любое решение может быть обжаловано в суде.

Не забывайте, что процедура оформления разрешения совершенно бесплатная и никакой уплаты госпошлины не требует. Получив документ, разрешающий строительство, и возведя частный дом в течение следующих 10 лет, гражданину важно уведомить об этом орган, выдавший ему разрешение.

Для этого достаточно предоставить в таковой бумагу, подтверждающую регистрацию строения и введение его в эксплуатацию. После этого орган официально аннулирует разрешение, и при необходимости построить новый дом на данном земельном участке придется оформлять новый разрешающий документ.

На этом наиболее важная информация о получении разрешений на строительство частных строений, пожалуй, заканчивается. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в строительстве!

Получение разрешения на строительство — тема видеосюжета:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник juristpomog.com