Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в московской области

Вы всегда можете рассчитывать на нас, если получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве или МО крайне необходимо, и при этом дело не терпит отлагательств

ДОМ.РФ: В ЕИСЖС теперь можно размещать разрешения на ввод в эксплуатацию

ДОМ.РФ обеспечил профильным разрешительным ведомствам техническую возможность размещения в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) наш.дом.рф разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Процедура опубликования сведений цифровой формы разрешения на ввод на портале наш.дом.рф, их формат и состав полностью соответствуют действующему законодательству. Размещение информации и документов может осуществляться как с использованием личных кабинетов разрешительных органов, так и с использованием Системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

«При публикации сведений уполномоченному сотруднику органа исполнительной власти или органа местного самоуправления необходимо выбрать конкретный объект, информация о котором ранее была внесена в ЕИСЖС, ввести фактические показатели вводимого в эксплуатацию объекта (при этом проектные показатели будут получены автоматически из разрешения на строительство) и после подписать электронной подписью. За счет реализованного в системе принципа реестрового учета всегда можно отследить, какие объекты введены, какие по-прежнему строятся, какие у них характеристики и какова динамика в целом по регионам», — прокомментировал директор портала наш.дом.рф Александр Лукьянов.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ЕИСЖС подлежат опубликования информация и документы в отношении всех жилых объектов капитального строительства: многоквартирных домов и домов блокированной застройки. Вместе с тем необходимо также размещать сведения об иных объектах недвижимости, строительство которых осуществляется с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц – участников долевого строительства.

Сведения, которые публикуются на портале наш.дом.рф, используются для оценки показателей выполнения целей, поставленных национальным проектом «Жилье и городская среда». Для того, чтобы оценка деятельности каждого муниципалитета и субъекта Российской Федерации носила объективный характер, необходимо чтобы в ЕИСЖС были опубликованы все разрешения на ввод в отношении каждого имеющегося в системе разрешения на строительство. При этом необходимо также публиковать каждое новое разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, выдаваемое застройщику.

Портал наш.дом.рф создан во исполнение требований 225-ФЗ и 214-ФЗ. Первоочередная задача ЕИСЖС, как информационной системы, – цифровая трансформация и обеспечение прозрачности отрасли жилищного строительства, а также предоставление полной, достоверной информации о деятельности профессиональных участников рынка.

Выдавать разрешения на ввод объектов капитального строительства и искусственных земельных участков в эксплуатацию в случаях, установленных действующим законодательством. Результат предоставления. … I. Прием и регистрация заявления о вводе в эксплуатацию , о внесении изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию и прилагаемых к нему документов. Ответственное должностное лицо Службы: Проверяет наличие электронных заявлений, поступивших с Портала, с периодом не менее 1 (одного) раза в день.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию – заключительный этап архитектурно-строительного проектирования объекта недвижимости и разработки проектной документации, завершающая стадия строительства или реконструкции объекта капитального строительства (ОКС), в процессе которой проверяется соответствие законченного строительством или реконструкцией капитального объекта одобренному и утвержденному проекту и требованиям нормативных документов. Это юридическая процедура, осуществляемая Инвестором и включающая государственную регистрацию, внесение сведений об объекте в формы государственной статистической отчетности, начало использования объекта по его целевому назначению.

Объект вводится в эксплуатацию на основании специального документа, доказывающего выполнение в полном объеме всех запланированных работ по строительству или реконструкции объекта капстроительства согласно разрешению на строительство, удостоверяющего соответствие готового объекта строительства (реконструкции) градплану земельного участка (ГПЗУ), допустимому использованию земельного участка (ЗУ) и видам разрешенного использования (ВРИ), установленным градрегламентом для конкретной территориальной зоны или проекту межевания территории (ПМТ) и проекту планировки территории (ППТ) (при строительстве / реконструкции линейного объекта), а также ограничениям и запретам, установленным земельным или другим законодательством РФ.

Получение разрешительного документа

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо по отношению ко всем объектам, для которых обязательно наличие разрешения на строительство. Разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию – это следующий этап после выдачи разрешения на строительство.

Для получения разрешения предстоит подготовить определенный пакет документов и пройти ряд установленных законом последовательных процедур.

Состав документов и мероприятий по вводу объекта капстроительства в эксплуатацию зависит от вида и специфики строительных работ, проводимых на данном объекте. Порядок осуществления процедуры регламентируется ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Для получения государственной услуги заявитель / его законный представитель заполняет предварительную форму электронного заявления в Личном кабинете на портале gosuslugi.ru с приложением файлов необходимых документов.

Также можно воспользоваться помощью профильных юристов компании Град Девелопмент и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не утруждая себя прохождением этой утомительной бюрократической процедуры. Мы сами, без Вашего участия, пройдем полный путь от подготовки всей требующейся документации и до постановки построенного объекта на учет c регистрацией изменений по объекту в существующем кадастровом паспорте объекта.

Случаи, при которых получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется, рассматриваются в письме ФГБУ ФКП Росреестра от 4 июня 2014 г.

Выдача разрешительного документа относится к полномочиям органов исполнительной власти и организаций, наделенных специальной компетенцией.

Государственные органы, ответственные за выдачу разрешений

Главным федеральным органом исполнительной власти, в должностную обязанность которого входит выдача разрешений на ввод недвижимости в эксплуатацию, является Минстрой России.

Полномочиями выполнять данную процедуру в Москве наделен Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), являющийся отраслевым органом государственной власти.

В Московской области эти обязанности возложены на региональные органы исполнительной власти.

Основная функция федеральных, отраслевых и региональных органов власти – проверка законности возведения объектов капстроительства на территории Российской Федерации и их соответствия требованиям действующих техрегламентов, другим нормативным актам и проектным документам.

Для объектов недвижимости специального назначения могут быть предусмотрены особые правила и порядок ввода в эксплуатацию, а полномочия по выдаче разрешительного документа могут быть возложены на специализированные госструктуры. Например, госкорпорация «Роскосмос» готовит и выдает разрешения на ввод в эксплуатацию объектов космической инфраструктуры.

Полномочия органов государственной власти в области строительно-технической экспертизы и сфере выдачи разрешений определены:

• ГрК РФ N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г. с комментариями и последними изменениями, внесенными Федеральным Законом (ФЗ);
• распоряжением Правительства РФ N 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод капитальных объектов в эксплуатацию», датированным 6 февраля 2012 г.;
• приказом Минрегионразвития России № 251 от 2 июля 2009 г. «Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капстроительства, указанных в ч. 5.1 ст. 6 ГрК РФ, возведенных на участках земли, на которые не распространяется действие градрегламента, за исключением объектов капстроительства, в отношении которых проведение госэкспертизы проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство возложены на другие федеральные органы исполнительной власти»

Главное место в иерархической системе законодательства РФ занимает ГрК РФ, а иные нормативно-правовые акты и законы в сфере градостроительной деятельности разрабатываются в соответствии с его положениями.

В каждом субъекте РФ могут быть разработаны и приняты свои законы и нормативно-правовые акты, чьи нормы, будучи в полном соответствии с ГрК РФ, устанавливают порядок и условия предоставления госуд. услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Документы, необходимые для ввода в эксплуатацию

ч. 3 ст. 55 ГрК РФ установлен список документов, которые требуются для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Помимо документов предусмотренных ч 3. ст. 55, Правительством РФ могут быть установлены и другие документы, необходимые для оказания госуслуги, в целях получения исчерпывающей информации об объекте капстроительства для его постановки на государственный учет.

• заявление о выдаче разрешения на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию;
• документы, подтверждающие легальность использования земельного надела, на котором расположен объект капстроительства (свидетельство о праве владения землей, арендный договор);
• ГПЗУ, ПМТ или ППТ (касается линейных объектов);
• разрешение на строительство капитального объекта;
• акт о приемке ОКС заказчиком (в случае если строительные или реконструкционные работы осуществляются на основании договора строительного подряда);
• документ о подтверждении соответствия выполнения строительных работ и применяемых материалов при строительстве или реконструкции ОКС, а также результатов таких работ требованиям техрегламентов, другим правилам и нормам, требованиям законодательства (этот документ оформляется и подписывается уполномоченным должностным лицом организации, выполнявшей соответствующие работы);
• документ о подтверждении соответствия ОКС согласованному и утвержденному проекту строительства или реконструкции;
• письмо либо иной документ, предоставленный уполномоченной службой (организацией), подтверждения соответствия ОКС выданным техническим условиям подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
• СПОЗУ – схема, на которой обозначено местонахождение планируемого или существующего на участке объекта строительства и коммуникаций, если таковые имеются;
• заключение от органа, уполномоченного вести государственный строительный надзор, о соответствии построенного или реконструированного объекта всем строительным нормам и правилам;
• технический план объекта капстроительства, изготовленный по результатам обмеров или проекту.

Применительно к объектам особого назначения устанавливаются дополнительные требования к подаче документов, но для всех заявителей законодательством установлен перечень документов и сведений, необходимых к представлению в уполномоченное ведомство при обращении с письменным заявлением о подготовке к выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Органы исполнительной власти не имеют права требовать от заявителя предъявить документы, не предусмотренные пунктами ст. 55 ГрК РФ. Тем не менее, действующее законодательство, особенно с учетом уставов, конституций, законов и иных правовых актов субъектов РФ, может содержать нормы, обязывающие предоставить дополнительные данные об объекте капстроительства, и несоблюдение такого требования может стать причиной отказа в выдаче разрешения.

Заявление на выдачу разрешительного документа заполняется по форме N 251, утвержденной приказом Минрегионразвития России от 2 июля 2009 г.

В случае отсутствия хотя бы одного из документов, необходимых для инициации рассмотрения ходатайства о выдаче разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию, исполнительный орган власти вправе получить их у других государственных организаций посредством межведомственного взаимодействия.

К таким документам относятся:

• правоустанавливающие документы на землю, занятую строениями или сооружениями;
• градплан участка земли;
• разрешение на строительство;
• заключение инспекции Госстройнадзора.

Главное, чтобы все эти документы существовали и были доступными для получения.

Весь пакет подтверждающих документов подается в бумажной или электронной форме заявителем либо его представителем в уполномоченный орган. Возможность отправлять электронное заявление и другие необходимые документы через портал государственных услуг появилась сравнительно недавно, с 1 января 2017 г. На сайте Госстройнадзора есть специальный раздел для формирования запроса на предоставление госуслуги по выдаче разрешения.

Вы всегда можете рассчитывать на нас, если получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве или МО крайне необходимо в Вашей ситуации, и при этом дело не терпит отлагательств.

Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию

В ГрК РФ установлен не только исчерпывающий перечень документов, но и мотивов отказа в выдаче разрешения.

На самом деле, их немного:

• непредставление уполномоченному органу документов, предусмотренных законодательством;
• несоответствие параметров построенного ли реконструированного объекта требованиям ГПЗУ (или ППТ);
• несоответствие объекта капстроительства предельным (минимальным или / и максимальным) параметрам разрешенного строительства / реконструкции;
• выявление существенных отступлений от ранее согласованного проекта при проведении строительных работ;
• несоответствие фактического вида использования земли разрешенному.

Если заявитель считает незаконным отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то он всегда может оспорить, на его взгляд, неправомерное решение в арбитражном суде, обратившись с исковым заявлением по месту нахождения органа Госстройнадзора.

Как и в ряде других случаев, практика судебного и досудебного обжалования решений и действий органов госконтроля складывается неоднозначно, но при грамотном использовании существующих юридических механизмов вполне реально достичь желаемого результата и получить нужное судебное решение.

Технический план для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию

Обязательным документом, подаваемым в комплекте с другими проектными материалами, необходимыми для получения разрешения на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию, является технический план объекта. Это правило начало действовать со дня вступления в силу Федерального закона РФ N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

В настоящее время технический план для разрешения на ввод объекта кадастрового учета в эксплуатацию готовится в соответствии с новым законом ФЗ №218 «О регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Этот документ выдается в отношении объектов недвижимости, которые уже построены или еще находятся в стадии строительства. Он разрабатывается в электронном виде и заверяется квалифицированной электронной подписью изготовившего его специалиста.

Технический план здания или сооружения должен составляться кадастровым инженером, имеющим действующий сертификат кадастрового инженера и состоящим в саморегулируемой организации (СРО). Именно СРО занимается разработкой норм и правил, направленных на повышение профессиональной квалификации персонала и обеспечивает все условия, необходимые для качественного предоставления кадастровых услуг.

Опыт сотрудников правового центра Град Девелопмент показывает, что недостаточно лишь досконально знать законы и строго придерживаться всех установленных правил оформления технической документации, а еще очень важно постоянно взаимодействовать с органами государственной власти, обсуждать с ними все важные и спорные вопросы для достижения согласия по ним.

Мы поможем Вам получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве или МО в относительно короткие сроки, осуществив полное юридическое сопровождение процедуры на всех ее этапах и решая все текущие правовые вопросы.

В каждом регионе установлены свои порядок и условия выдачи разрешительной документации, и они отличаются от тех, что действуют в столице.

Наши специалисты сотрудничают с Госстройнадзором и земельными кадастровыми палатами во всех субъектах РФ и постоянно следят за судебной практикой, изменениями в законодательстве и в условиях оказания государственных и муниципальных услуг, поэтому могут дать клиентам консультацию по любому правовому вопросу.

Как правило, подготовка техплана построенного или реконструированного объекта капстроительства проходит в несколько этапов:

• выезд кадастрового инженера на объект для проведения инженерно-экологических изысканий;
• изготовление пакета документов в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• обмер ОКС, проведение геодезических работ с целью определения координат характерных точек контура здания;
• подача разработанных документов в Кадастровую палату для их дальнейшей регистрации.

Проведение обмерных работ на объекте необходимо для подтверждения соответствия параметров завершенного строительством или реконструкцией недвижимого имущества проекту.

Форма технического плана, состав сведений, которые в нем содержатся, в т.ч. требования к его подготовке утверждены Приказом N 953 Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г.

Ввод в эксплуатацию в Москве

Порядок подготовки и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в столице регулируется распоряжением Правительства № 145- ПП г. Москвы от 17 апреля 2012 г. «Об утверждении Административных регламентов оказания госуслуг Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию».

Выдача разрешения на ввод ОКСов в эксплуатацию в столице входит в полномочия отраслевого органа исполнительной власти Москвы – Мосгосстройнадзора.

Стоит подчеркнуть, что в Москве строительство, представляющее собой материальную отрасль производства, в которой создаются объекты производственного и непроизводственного назначения, регламентируется сводом нормативно-правовых основ – ГрК Москвы № 28 от 25 июня 2008 г.

Взаимодействие заявителя с чиновниками по поводу получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, иной недвижимости осуществляется в режиме онлайн с использованием веб-сервисов, предоставляемых порталом mos.ru.

Для регулирования отдельных процедур, связанных с вводом объектов капстроительства в эксплуатацию, Администрацией города Москвы принят регламент выдачи разрешений на юридическое оформление заявителем законченного строительством (реконструкцией) ОКС с последними изменениями и дополнениями от 15 декабря 2016 г.

В регламенте приведен список органов исполнительной власти, уполномоченных выдавать разрешительный документ:

• Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор);
• Департамент культурного наследия Москвы (Мосгорнаследие, ДКН);
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды (ДПиООС).

Обращаться за предоставлением госуслуги по подготовке и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нужно в орган, подготовивший и выдавший разрешение на строительство (реконструкцию).

В роли заявителя могут выступать как физические, так и юридические лица, возведшие объекты капстроительства на участках земли, собственниками которых они являются.

Для получения возможности полного пользования услугами портала Госуслуги необходимо пройти простую процедуру регистрации на сайте gosuslugi.ru

Заручитесь поддержкой наших специалистов, и с их помощью у Вас на руках будет даже разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома! Град Девелопмент – компания, которой доверяют сотни москвичей и жителей регионов.

Административным регламентом определен перечень документов, требующихся для оказания госуслуги по вводу в эксплуатацию объектов капстроительства. Основанием для начала рассмотрения ходатайства является письменное заявление, которое может подаваться:

• лично
• через законного представителя на основании нотариально заверенной доверенности;
• через РПГУ;
• через МФЦ;
• почтовым отправлением.

Полный список документов, которые должны быть представлены в Администрацию столицы, содержится в ГрК РФ.

Информацию о сроке подготовки и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию можно найти на портале Госстройнадзора Москвы. Как правило, он составляет 7 рабочих дней со дня поступления заявки на предоставление услуги. Административным регламентом предусмотрено вручение заявителю документа в течение 10 дней.

Основания для отказа в приеме заявления и прилагаемого к нему пакета документов, необходимых для получения разрешения в Москве, идентичны тем, что оговорены в ГрК РФ, за исключением того, что в них указывается возможность отказа в оказании госуслуги в случае неправильного заполнения формы электронного обращения, а также выявлении разночтения в документах.

Отказываясь выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, власти должны мотивировать причины своего решения в письменной форме и отдать его электронную копию заявителю.

Составление документа в бумажной форме осуществляется по запросу заявителя в течение 3-х рабочих дней. Бумажная версия документа, к примеру, может понадобиться при подаче в судебную инстанцию административного иска об оспаривании решения об отказе в выдаче разрешения. Электронный документ подписывается усиленной электронной подписью и загружается в Личный кабинет заявителя.

Вам нужно разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в столице или пригородах? Профессионалы Град Девелопмент Вам готовы оказать активное содействие в его получении, используя свои обширные юридические знания и опыт правовой работы.

Приостановление предоставления госуслуги по выдаче разрешения не предусмотрено действующим законодательством.

При выявлении каких-либо нарушений в ходе прохождения процедуры заявителю не позволят внести исправления в документы и, соответственно, разрешение на ввод в эксплуатацию ему не будет выдано.

Случаи, при которых органы власти отказываются удовлетворять ходатайства о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, перечислены в ГрК РФ и продублированы в Административном регламенте. Мы оговаривали их ранее.

Стоит отметить, что если застройщиком представляется не полный пакет документов, а должностным лицом инспекции Госстройнадзора запрашиваются недостающие документы и информация посредством межведомственного информационного взаимодействия, и если в документах имеются расхождения, несоответствия, противоречия, признаки подделки, то заявителю не выдадут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Одним из условий получения документа в Госстройнадзоре Москвы является надлежащее оформление всех документов – грамотное и безошибочное, причем поданных в полном комплекте.

Разрешение на ввод в эксплуатацию в бумажном виде выдается заявителю при его личном визите в заинтересованный орган или отправляется ему по почте. Также, законодательством предусмотрена возможность предоставления электронного документа. Заявитель указывает форму разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию в своем заявлении.

Живете не столице, а в МО? Это совсем не проблема, потому что мы работаем не только в Москве, но и в Подмосковье, делая все возможное, чтобы выполнить все поступающие к нам заявки.

Обратившись к поисковой системе с запросом, состоящим из следующих слов и предлогов: «разрешения на ввод в эксплуатацию Московская область», жители столичных регионов узнают о Град Девелопмент.

Государственная услуга в Москве и других городах РФ оказывается на безвозмездной основе.

Для реализации полноценного взаимодействия с заявителями, в т.ч. и по вопросам обжалования действий (бездействий) должностных лиц и незаконного отказа, регламентом предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания актов должностных лиц и государственных органов. Основанием для подачи иска может служить нарушение сроков выдачи разрешительного документа (задержки) или отказ в его предоставлении, взимание платы за разрешение, отклонение заявлений и поданных вместе с ними документов и проч.

Все жалобы рассматриваются руководителем службы Госстройнадзора Москвы, а в случае если жалоба подана на его действия, то ее рассмотрением занимается Главконтроль – функциональный орган исполнительной власти Москвы.

Жалобу на отказ в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию можно подать в ходе личного визита или отправить по почте с использованием веб-сервисов. Срок ее рассмотрения обычно не превышает 15-ти рабочих дней со дня регистрации.

Форма жалобы, подаваемой в Госстройнадзор

Требования к форме и содержанию жалобы установлены Административным регламентом. Жалоба может подаваться в бумажном и электронном виде и в том же порядке, в котором представляются документы, необходимые для получения разрешения на ввод.

Результатом рассмотрения жалобы, направленной в Госстройнадзор, становится принимаемое им решение о выдаче разрешительного документа либо об отказе в его выдаче.

По результатам рассмотрения жалобы, в зависимости от каждой конкретной ситуации, виновные лица могут быть привлечены к административной либо дисциплинарной ответственности.

Мы готовы защищать Ваши интересы в суде по любому жилищному спору, в частности, если Вы считаете, что власти отказались выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию дома, не имея на то веских причин.

Регламент предусматривает оставление без рассмотрения жалобы, содержащей нецензурную лексику, угрозы, нечитабельную или искаженную информацию.

Если заявитель не удовлетворен результатами досудебного разбирательства, то он вправе инициировать рассмотрение дела в суде.

Данное право предусмотрено в отношении альтернативного порядка обжалования решений и действий государственных служащих или по итогам досудебного урегулирования споров.

В стремлении получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию люди без юридического образования обращаются в заинтересованные госинстанции, полагаясь только на собственные силы. В большинстве случаев, самостоятельное прохождение процедуры не сулит ничего хорошего – рано или поздно заявитель оступается и в итоге не получает документ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции объекта

В комплект документов, которые подаются в целях получения разрешения на ввод реконструированного объекта КС в эксплуатацию, входит проект реконструкции, выполненный в соответствии со всеми СНиПами, а также технический план данного объекта с фиксацией изменений после проведения перепланировок и реконструкционных работ.

Реконструкция связана с изменением параметров объекта капстроительства и его частей, внутренней конфигурации, находящихся в нем систем инженерно-технического обеспечения, фасадных элементов.

В результате реконструкционных работ изменяются технические характеристики объекта КС (кол-во помещений, площадь), и эти данные будут отличными от тех, которые имеются в органах Росреестра. По существу, собственник будет обладать уже не той недвижимостью, что указана в ЕГРП. А значит, свои права на реконструированный объект недвижимого имущества собственник не сможет подтвердить выпиской из ЕГРП. Как минимум, это действие может вызвать недоумение у покупателя и привести к срыву сделки.

Стоит зарубить себе на носу, что ввод в эксплуатацию жилого дома или иного объекта недвижимого имущества невозможен без наличия специального разрешения, получить которое отнюдь не просто без помощи компетентных специалистов. В его выдаче ни разу не отказывали сотрудникам Град Девелопмент, многократно осуществлявших эту процедуру за годы своей работы.

Чтобы органы власти не проявили излишнего интереса к реконструированной недвижимости, им надо предоставить техплан данного объекта для проверки соответствия параметров ОКС, претерпевшего архитектурно-строительные изменения, проекту, утвержденному при выдаче разрешения на проведение реконструкции.

При изготовлении техплана дома или здания, подвергшегося реконструкции, кадастровый инженер проводит обмер объекта недвижимости (например, многоквартирного жилого дома), формирует графику абрисов узловых точек границ земельного участка с нанесением всех существующих на нем зданий и сооружений.

В процессе разработки плана выполняется координирование недвижимости на участке земли.

В техплан включаются определенные сведения об объекте недвижимого имущества, контактные данные владельца здания, правоподтверждающая информация, сведения о последнем внесении изменений.

На основании техплана Росреестр обновляет пространственную информацию в разделе права ЕГРН. Согласно новому ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» при внесении корректировок в сведения о недвижимом имуществе после его реконструкции, его постановка на кадастровый учет будет выполняться одновременно с регистрацией прав на эту недвижимость. При этом ни физическим, ни юридическим лицам не нужно оплачивать госпошлину.

У Вас появился шанс получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома безо всяких хлопот и суеты, без нервотрепки и головной боли и не испытать при этом на себе чиновничий беспредел! Мы возьмем на себя решение Вашей проблемы, избавив Вас от лишней мороки.

Найти компетентного регионального специалиста, способного разрешить ситуацию в Вашу пользу, довольно непросто, но все-таки можно! Наберите в строке поиска следующее: «разрешения на ввод в эксплуатацию Московская область», или позвоните в нашу компанию!

На сегодняшний день доказательством того, что изменения внесены в ЕГРН после реконструкции недвижимости является предоставленная заявителем выписка из ЕГРН.

Ввод в эксплуатацию после строительства

После проведения полного комплекса работ по возведению нового объекта капстроительства, застройщик обращается в службу Госстройнадзора с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В действительности получить данный документ вполне реально, но при условии, что строительство проводилось в точном соответствии с разрешением на строительство, а построенный объект недвижимого имущества соответствует одобренному и утвержденному проекту.

Вы сомневаетесь, в том, что Вам выдадут разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию? Мы развеем все Ваши сомнения на этот счет, доказав на деле свою профпригодность и умение решать любые поставленные перед нами задачи!

Кстати, у нас имеется большой опыт в составлении технических планов многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости, в т.ч. подземных автостоянок и мест паркинга.

Реальная площадь готового объекта недвижимости может немного отличаться от проектной, но абсолютное расхождение между документальной и вычисленной площадьми не должно превышать допустимую погрешность – 10%.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию капитального объекта, производится его постановка на кадастровый учет, и регистрируется право собственности на него. В наши дни законодательством предусмотрена возможность проведения кадастрового учета объектов капстроительства в рамках межведомственного взаимодействия, то есть органы службы Госстройнадзора могут направить техплан в Росреестр.

Акт приемки объекта капитального строительства

ГрК РФ закреплена необходимость предоставления акта приемки объекта капитального (законченного) строительства для ввода в эксплуатацию.

Это не во всех случаях обязательный документ, т.к. он нужен только лишь тогда, когда застройщик и заказчик строительства или реконструкции – не одно и то же юридическое лицо.

Данный документ освидетельствует факт приемки непосредственным заказчиком выполненных работ и отсутствие претензий с его стороны.

Акт приемки не следует путать с актом приемки в эксплуатацию законченных строительством либо реконструкцией объектов. Данный документ требуется только в том случае если строительные или реконструкционные работы проводились на основании договора страхового подряда.

Вступив в сотрудничество с персоналом Град Девелопмент, Вы гарантировано получите разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или иного недвижимого имущества жилищного, производственного или гражданского назначения. Вместе с нами Вам удастся преодолеть любые административные барьеры при прохождении предварительных согласований проекта и получении разрешительной документации.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства , реконструкцию оформляется путем подачи заявления с предоставлением необходимых документов через электронный портал госуслуги по городу Москве или Московской области . Есть два вида актов приемки завершенного строительством объекта , формы которых, утверждены постановлением Госкомстата от 30.10.97 г. № 71а. Эти формы могут использовать участники оформления для акта приемки завершенного строительством объекта . … Какие органы выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию . … Получение акта ввода объекта в эксплуатацию может быть затруднено или невозможно в нескольких случаях

Получение акта ввода объекта в эксплуатацию

Акта ввода объекта в эксплуатацию, как документа с таким названием не существует, чаще всего, когда речь идет о таком документе, то имеют в виду — акт приемки законченного строительством объекта, который обязательно составляется после завершения строительства объектов капитального строительства, реконструкции, и фиксирует полное завершение строительства объекта и готовность его к вводу в эксплуатацию.

Без составления акта невозможно подать заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое удостоверяет выполнение строительства объектов капитального строительства, реконструкции, и готовность к эксплуатации объектов, в соответствии с разрешением на строительство, а также в соответствии всех правил и требований, которые регламентируются градостроительным кодексом Российской федерации (подп. 4 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса России).

Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, реконструкцию оформляется путем подачи заявления с предоставлением необходимых документов через электронный портал госуслуги по городу Москве или Московской области.

Есть два вида актов приемки завершенного строительством объекта, формы которых, утверждены постановлением Госкомстата от 30.10.97 г. № 71а. Эти формы могут использовать участники оформления для акта приемки завершенного строительством объекта. С 2013 года применение утвержденных бланков не обязательно и исполнитель, или заказчик может разработать свой бланк самостоятельно.

Из основных необходимых документов, предусмотрено два вида актов приемки завершенного строительством объекта для ввода объекта в эксплуатацию:

1. Форма КС-11 (утвержденная, но не обязательная к применению) – акт приемки законченного строительством объекта, который фиксирует завершение строительства и подтверждает, что объект готов к вводу в эксплуатацию. В этом акте, как правило учувствуют две стороны — застройщик (инвестор) и подрядная организация, которая строила объект.

Прежде чем приступить к заполнению этого документа, исполнитель строительства объекта обязан уведомить заказчика строительства (инвестора) о завершении строительства объекта, а заказчик в свою очередь после уведомления, должен провести соответствующие проверки, испытания, обследовать завершенный объект строительства на соответствие проектной и технической документации, и зафиксировать все данные проверок и измерений в акт приемки.

1. Форма КС-14 (утвержденная, но не обязательная к применению) – акт приемки законченного строительством объекта также, как и форма КС-11 содержит все сведения о завершении объекта строительства и о готовности объекта к эксплуатации, с добавлением соответствующей комиссией, которая состоит из представителей государственных надзорных органов. По завершению приема объекта комиссией, в акте фиксируют данные о соответствии завершенного объекта проектной документации и установленным строительным нормам, стандартам и правилам.

Если для завершенного объекта строительства предусмотрена необходимость в приемке государственных надзорных органов, то акт ввода объекта в эксплуатацию формы КС-14 нужно оформлять обязательно, или разработать свой бланк с занесением в акт сведений о приемке объекта приемочной комиссией.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, один из списка обязательных документов, является акт приемки завершенным строительством объекта.

Документ будет считаться действительным только в том случае, если его подпишут все участники приемки объекта по акту.

Отличия актов по форме КС-11 И КС-14

Акт для ввода объекта в эксплуатацию КС-11 оформляют с участием заказчика(инвестора) и подрядной организацией, которая передает завершенный объект строительства, а акт КС-14 — оформляют с участием приемочной комиссией, состоящей из государственных представителей.

Какие органы выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо собрать необходимый пакет документов и подать заявление на портале госуслуг города Москвы или Московской области.

Порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и список необходимых документов регламентированы градостроительным кодексом Российской Федерации ст. 55.

В случаях, когда речь идет о строительстве специализированных объектов, то для ввода в эксплуатацию может потребоваться участие и других государственных органов, например, Росавиации, Росатома, Роскосмоса. Если разрешение на строительство или реконструкцию было получено в Департаменте природопользования, Департаменте культурного наследия, то перед вводом в эксплуатацию следует обращаться именно в эти органы.

Какие документы необходимо подготовить

Перечень необходимых документов установлен Градостроительным кодексом. Помимо заявления, необходимо подать следующие документы:

• свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект капитального строительства, реконструкции;
• проект планировки, межевания или градостроительный план;
• разрешение на строительство;
• акт приемки завершенного строительством объекта (если строительство, реконструкцию выполняют подрядные организации);
• акт приемки завершенного строительством объекта приемочной комиссии (при участии в приемке объекта после завершения строительства рабочей комиссии или государственных органов)
• документы, подтверждающие соответствие выполненных работ действующим регламентам, проектной документации (требуется подпись уполномоченного лица, например, руководителя генподрядной организации);
• подтверждение соответствия объекта правилам подключения к инженерным сетям (выдается уполномоченными органами);
• схема расположения строения и коммуникационных сетей на участке;
• технический план объекта с учетом обмеров и координирования;
• заключение о соответствии здания строительным регламентам (выдается после проведения экспертизы надзорным органом, если она необходима, в соответствии с ГК РФ).

Подать заявление могут физические или юридические лица, которые являются застройщиками объектов, имеют законные права на земельный участок.

Наличие перечисленных документов является обязательным. С 2017 года документы можно подать на утверждение с помощью электронных сервисов, что существенно облегчает и ускоряет процесс получения разрешения. Если заявка сформирована без ошибок, услуга в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет оказана за 10 дней (для Москвы). В случае с отказом решение выдается в электронном виде, заказать его бумажную копию, например, для судебного оспаривания, придется отдельно.

Требования к оформлению технического плана, проекта, разрешений – периодически меняются.

Для того, чтобы грамотно подготовить полный пакет документов и подать заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нужно находиться в постоянном взаимодействии с государственными надзорными органами, знакомиться с локальными приказами, иметь опыт разрешения спорных вопросов.

А также, чтобы не тратить свое время и получить разрешение максимально быстро, многие компании обращаются за услугой ввода объекта в эксплуатацию, а не проводят эту процедуру самостоятельно.

Причины для отказа

Получение акта ввода объекта в эксплуатацию может быть затруднено или невозможно в нескольких случаях:

• вы подали не все документы, либо в них присутствуют разночтения, ошибки при заполнении;
• готовый объект не соответствует градостроительным нормам, принятому проекту планировки;
• реконструкция или строительство производились без соблюдения условий, поставленных в разрешительной документации;
• присутствуют существенные отступления от проекта;
• объект завершенного капитального строительства или реконструкции не соответствует целевому назначению земельного участка, нарушающий категорию земли или вид разрешенного использования земельного участка, на котором он находится.

Приостановка процесса получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена. В случае получения отказа решение можно оспорить в суде, предварительно направив жалобу в Госстройнадзор.

Оформление любой документации на строительство – очень сложная процедура, которая по силам только профессионалам. Когда именно нужен Акт ввода объекта в эксплуатацию, а также о том, что говорится о данном документе в Градостроительном кодексе РФ, вы можете прочесть, перейдя по этой ссылке. Советуем ознакомиться с данной информацией всем нашим потенциальным заказчикам, желающим заказать услуги по оформлению Акта.

Как получить одобрение

Компания INFOSTROY MOSREG оказывает услуги ввода коммерческих, жилых и других объектов в эксплуатацию. Мы проводим все предварительные работы и составляем итоговую документацию по актуальным образцам, чтобы она полностью соответствовала требованиям надзорных органов.

Наши специалисты решают следующие задачи:

• проверяют комплектность документов;
• участвуют в создании, получении недостающих бумаг;
• готовят акты итоговой проверки, заключение о соответствии;
• получают справки о правильности подключения к коммуникациям;
• проверяют соответствие здания проекту и разрешению;
• оформляют заявку на ввод в эксплуатацию;
• при необходимости – участвуют в оспаривании негативного решения.

С нашей помощью получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не займет много времени.

При этом необходимо также публиковать каждое новое разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию , выдаваемое застройщику. Портал наш.дом.рф создан во исполнение требований 225-ФЗ и 214-ФЗ. Первоочередная задача ЕИСЖС, как информационной системы, – цифровая трансформация и обеспечение прозрачности отрасли жилищного строительства , а также предоставление полной, достоверной информации о деятельности профессиональных участников рынка.