Кто выдает технические условия при строительстве

На проведение работ, требующих вмешательства в инженерные системы Дома, необходимо получение технических условий в ТСЖ (управляющей компании).

В технических условиях прописаны требования к устанавливаемому инженерному оборудованию и проведению соответствующих работ. Не соблюдение требований может принести дискомфорт вашим соседям и придется все переделывать. Распространенные ошибки при монтаже без согласования:

• «посаженный» стояк отопления — отопление перестает греть на других этажах;
• передавливание горячей водой холодную воду — у соседей из всех кранов идет кипяток;
• неправильно установленный кондиционер – конденсат начинает капать на фасад разрушая его, барабанить по окнам и подоконникам соседей;
• отсутствие крепления полотенцесушителя к стене — как следствие создание точки напряжения в месте его крепления к стояку, порыв, затоп;
• глухое зашивание стояков (общего имущества дома) в гипсокартонные короба и кафель – невозможность надлежащим образом следить за состоянием труб. Особенно в зонах риска – сварочные и резьбовые соединения. Подтекание. Гниение. Порыв. Затоп. Возмещение ущерба соседям;
• установка труб, радиаторов отопления, кранов и пр. которые не рассчитаны на давление в инженерных системах конкретного дома – порывы, затопы;
• установка электрооборудования не рассчитанного на предельную мощность, выделенную на конкретную квартиру – выбывание «пробок», возгорание проводки, пожар и пр.

Помните, что ответственность за изменения инженерных систем без согласования с ТСЖ полностью ложится на собственника помещения. Такие работы необходимо производить в соответствии с техническими условиями. Работы надо сдать комиссии ТСЖ с составлением специального акта о выполнении собственником выданных технических условий.

Договор и технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям

Источник: www.ostroumov.info

Техусловия на подключение газа: порядок получения необходимой документации

Еще недавно газификация частного коттеджа отнимала массу нервов и денег. Сфера этой деятельности была сильно монополизирована и имела не всегда объяснимые расценки. Сейчас ситуация изменилась: достаточно получить техусловия на подключения газа в газораспределяющей компании – и голубое топливо практически у вас в доме.

Мы расскажем, кому лучше поручить подготовку проекта, какую документацию и в каком порядке потребуется получить. У нас подробно описаны нюансы подключения домовладений к газовой магистрали и к газгольдеру. Приведены сильные и слабые стороны обоих вариантов.

Что такое технические условия и их виды

Самовольное подключение любого объекта недвижимости к воде, канализации, газу и электричеству не допускается. В лучшем случае, будет выявлен факт незаконного потребления ресурсов и энергии. Если же будет нарушена технология подключения или собственник присоединит слишком мощное оборудование, сети могут не выдержать нагрузок. Чтобы устранить такие проблемы, при проектировании, строительстве и вводе здания в эксплуатацию оформляются технические условия.

Анализ технических условий подключения к электрическим сетям

Целью технических условий является подтверждение возможности подключения, определения расчетных и фактических данных о мощности и лимитах ресурсов. Также при рассмотрении заявки на ТУ может вообще устанавливаться невозможность присоединения ввиду удаленности сетей и объекта, исчерпание запаса мощности, по иным причинам. Поэтому оформления технических условий является одним из важнейших этапов проектирования.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

На холодную и горячую воду, отопление и канализацию

Для оформления технических условий на водоснабжение и водоотведение применяются следующие нормативные акты:

• Постановление Правительства РФ № 83 в части оформления ТУ и подключения к инженерным сетям холодного водоснабжения, отопления и канализации ();
• Постановление Правительства РФ № 644 в части правил пользования сетями холодного водоснабжения и канализации ().

Выдает технические условия ресурсоснабжающая организации. Если владелец участка или объекта затрудняется определить нужную организацию для подачи заявки, он может обратиться в местную администрацию. Орган местного самоуправления обязан предоставить информацию об адресах и контактных реквизитах, либо сам направить заявку для рассмотрения по существу.

В технических условиях на воду, канализацию и отопление указываются следующие данные:

• возможность подключения объекта к общим сетям;
• точки присоединения в границах участка, либо за их пределами (во втором случае может потребоваться оформление сервитута на соседний участок);
• максимальная нагрузка в возможных точках подключения;
• срок подключения объекта к общим инженерным сетям;
• срок действия ТУ, в течение которых сохраняются утвержденные параметры подключения.

Для этого Минпромторг разработал проект Постановления Правительства РФ, принятие которого запустит программу госсубсидирования производителей деревянных домокомплектов. Их покупатели получат скидки в размере 10% при ограничении стоимости домокомплеквто до 3,5 млн руб.

Фото: Vadim Ovchinnikovshutterstock

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, согласно проекту Постановления, госсубсидия будет предоставляться в рамках подпрограммы «Развитие производства традиционных и новых материалов» госпрограммы РФ «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности».

При этом под «деревянными домами» понимаются дома, материал стен которых «выполнен из клееного или цельного бруса и (или) массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ориентированно-стружечных плит или древесно-волокнистых плит средней плотности (плит МДФ) или цементно-стружечных плит».

При этом право на получение субсидии, как отмечается в проекте документа, имеет лишь производитель, включенный в специальный реестр Минпромторга, не имеющий проблем с налоговым законодательством и заключивший соответствующее соглашение с ведомством по типовой форме.

Общественное обсуждение этого документа продлится до 22 февраля этого года.

Фото: www.aleks-hytta.by

В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) России особое внимание обращают на то, что предлагаемый Минпромторгом проект постановления Правительства предусматривает штрафы в отношении производителей деревянных домокомплектов за нереализацию или недостаточную реализацию своей продукции в рамках предоставленных субсидий.

Кроме того, предприятия-производители будут проверяться органами государственного финансового контроля.

Фото: www.sdd-expo.ru

По мнению директора по работе с органами государственной власти АДД Вадима Фидарова (на фото), которым он поделился с РБК Недвижимость, такие условия могут ограничить количество предприятий, особенно небольших, которые захотят присоединиться к программе.

Для снижения возможных штрафов Ассоциация внесла предложение в Минпромторг о возможности корректировки ежеквартальных планов по субсидиям, сообщил Фидаров.

Фото: www.ianed.ru

Предлагаемая Минпромторгом программа стимулирования частного деревянного домостроения в России — дополнительный инструмент стимулирования спроса на жилье заводского изготовления в данном сегменте рынка, считает совладелец и управляющий партнер «Технониколь» Сергей Колесников (на фото).

«Инициатива позволит стать буфером, амортизирующим издержки для простых граждан на реализацию индивидуальных жилищных проектов», — подытожил Колесников.

При этом он заметил, что отпускные цены на готовые заводские дома, формирующиеся с учетом многих факторов, низкими быть не могут.

Фото: www.lebadm.lipetsk.ru

Отметим, что предложенная Минпромторгом программа не предполагает господдержки банков, к которым может обратиться за ипотекой потенциальный покупатель деревянного домокомплекта.

При этом, как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, в России с 2018-го по 2021 год (с перерывом) действовала — правда, неффективно — госпрограмма субсидирования банков, предоставляющих гражданам кредит с пониженной (на 5 п.п. относительно рыночной) ставкой на покупку деревянных домов.

Речь идет о так называемой «деревянной ипотеке», к участию в которой банки не выказывали сколь-нибудь серьезной заинтересованности.

Фото: www.acexpert.ru

«Причины, по которым банки демонстрировали не очень активный интерес к работе по программе [деревянной ипотеке

—
Ред.] в ее предыдущем варианте, были связаны со свойственными индивидуальному жилищному строительству особенностями и рисками», — полагает заместитель директора департамента банковского развития Ассоциации банков России (АБР) Елена Самохина (на фото).

Фото: www.objavlenija.respublika.cz

Она также не исключила, что широкому распространению программы могли помешать «отдельные нормы, в частности в вопросах ценообразования».

Тем не менее, в Правительстве собираются реанимировать «деревянную ипотеку» в очередной раз, уже с учетом имеющегося неудачного опыта.

Фото: www.burmistr.ru

РИА Недвижимость напоминает, что в январе этого года вице-премьер РФ Виктория Абрамченко (на фото) заявила о таком намерении кабмина.

А уже в феврале замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото), выступая в Совете Федерации, заявил, что механизм выдачи ипотеки на строительство частных домов, в том числе по льготным программам, разработают к середине этого года.

Фото: www.minstroyrf.ru

По мнению замдиректора группы рейтингов финансовых институтов аналитического агентства АКРА Михаила Полухина (на фото), потенциальный спрос на такой тип жилья в России достаточно высок.

Этому способствовали переход в 2021 году многих компаний на дистанционный формат, а также устойчивый интерес граждан к улучшению жилищных условий.

Фото: www.asros.ru

«Появление ипотеки по льготной ставке позволит более эффективно его удовлетворять, и такой кредитный продукт скорее всего будет достаточно популярным у населения», — предположил Полухин.

Специалист не исключил, что наиболее востребованным может стать субсидирование ипотеки для приобретения недвижимости в пригородах крупных городов.

Аналитик корпоративных рейтингов агентства НРА Алла Юрова (на фото) также считает, что частные дома становятся популярнее на фоне распространения коронавирусной инфекции, поскольку значительная часть населения считает мегаполисы неспокойным местом для жизни и рассматривает возможность переезда за город.

По оценкам эксперта, спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будет расти, и в течение ближайших пяти лет в России построят 450—500 млн кв. м такого жилья, что эквивалентно примерно 3 млн отдельных домов.

Фото: www.avtopravo51.ru

Напомним, что с 1 декабря прошлого года госкорпорация ДОМ.РФ запустила пилотную программу льготной ипотеки со ставкой от 6,1% годовых на объекты ИЖС (без привязки к материалам изготовления дома).

Сначала эта программа была ориентирована только на молодых заемщиков (до 36 лет) с детьми. Но с 17 февраля все ограничения сняты.

И теперь оформить кредит в Банке ДОМ.РФ на строительство загородного дома — как из дерева, так и из других материалов — могут все граждане РФ в возрасте от 21 до 65 лет.

Фото: www.tutogipse.ru	Фото:www.hashtelegraph.com
Фото: www.aroundnews.ru	Фото: www.rnrc.ru

Другие публикации по теме:

Льготная ипотека на частные дома теперь доступна не только молодым

Новые правила субсидирования приобретения деревянных домов

Вице-премьер Виктория Абрамченко: Необходимо распространить ипотечные программы на деревянные дома

Банк ДОМ.РФ провел первую сделку в рамках пилотной госпрограммы льготной ипотеки на объекты ИЖС

Минстрой: финансовая модель ИЖС должна опираться на льготную ипотеку

Построить частный дом теперь можно на кредит под 6,1% в Банке ДОМ.РФ

ДОМ.РФ: Госпрограмма льготной ипотеки на частные дома от застройщиков стартует в декабре

Что поручил сделать Президент для развития ИЖС

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Возведение частных домов обеспечит профильная ипотека, а строить их будут серийно — в соответствии со стандартом КРТ

«Деревянная ипотека» снова в силе. Теперь до конца 2020 года

Когда требуется получать новые ТУ

Подавать заявку на оформление новых технических условий нужно в следующих случаях:

• если истек срок действия ТУ, а объект не был подключен к сетям общего пользования;
• если до фактического подключения были изменены параметры разрешенного строительства, границы земельного участка;
• если в ходе эксплуатации, реконструкции, капитального ремонта или иных работ увеличивается мощность присоединенных устройств, присоединяются новые сети и оборудование;
• если потребитель газа или электроэнергии увеличивает часовой расход нагрузки.

Процедура подачи заявки и оформления новых технических условий проводится по общим правилам. Сделать это нужно до проектирования и выполнения строительных работ.

Комментарий специалиста. При получении новых ТУ также будет проверяться возможность подключения, либо увеличения лимита ресурсов. Если увеличение лимитов невозможно, собственник объекта или участка может за свой счет заказать работы по замене части общих сетей, установить дополнительное распределяющее оборудование.

Кто выдает ТУ на подключение

Технические условия выдаются ресурсоснабжающими организациями, даже если заявка подается через МФЦ. На территории Москвы техусловия можно получить:

• на электричество и освещение – через ГУП “МосСвет”;
• на водоснабжение и водоотведение – ГУП “Водоканал”;
• на газоснабжение – газораспределительные организации, чьи сети расположены по месту нахождения объекта;
• на отопление – теплоснабжающие организации, чьи сети расположены по месту нахождения объекта.

Когда могут отказать в выдаче технических условий и как обойти отказ

Основаниями для отказа в выдаче технических условий на подключение могут быть следующие причины:

• отсутствие необходимых сетей, к которым можно осуществить подключение;
• полная загрузка сетей, не позволяющая подключать новых абонентов;
• коррупционные действия должностных лиц, прямо или косвенно вымогающих взятки за выдачу ТУ.

При указании на невозможность выдачи ТУ и подключении абонента должны быть указаны основания для вынесения такого решения.

У заявителя есть возможность оспорить отказ в выдаче технических условий через Управление ФАС или суд. Также можно внести корректировки в параметры строительства, проектную документацию. Например, в границах участка можно предусмотреть другую схему прокладки инженерных сетей, после чего они выйдут к местам присоединения к общим коммуникациям. При проектировании строительства или реконструкции объекта можно выбрать технологические и инженерные решения, позволяющие уменьшить требуемый лимит нагрузок.

Комментарий специалиста. ]Смарт Вэй[/anchor] поможет вам с получением технических условий для проектирования, даже если изначально был вынесен отказ. Даже если параметры будущего или реконструируемого объекта не позволяют подключиться к существующим сетям, можно заказать за свой счет прокладку дополнительных трубопроводов, увеличить их диаметр и пропускную способность. Хотя такие работы влекут дополнительные затраты для собственника, в ряде случаев они являются единственной возможность спроектировать и построить объект.

Как технические условия применяются при проектировании и согласованиях

Без оформления технических условий и их соблюдения невозможно спроектировать здание и инженерные сети, получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Проектная организация использует ТУ в следующих целях:

• для выбора и обоснования инженерных, конструктивных и иных решений при проектировании строительства и реконструкции;
• для выбора точек подключения внутренних и наружных трубопроводов и коммуникаций;
• для выбора точек установки приборов учета, систем управления подачей ресурсов;
• для выбора и обоснования характеристик оборудования, устройств, трубопроводов для будущего или реконструируемого объекта.

На стадии ввода в эксплуатацию и проведения пусконаладочных работ будет проверяться соответствие ТУ и фактических характеристик объекта. При отступлении от содержания технических условий возникнут проблемы с получением акта приемочной комиссии, разрешением на ввод в эксплуатацию.

По сведениям ТУ происходит проектирование и фактическое подключение к инженерным сетям

Значение Технических условий

ТУ на продукцию важны как для производителя, так и для потребителя.

В первом случае соответствующий документ определяет практически весь процесс производства, то есть всю цепочку от и до. По ТУ во многом устанавливается поведение фирмы-изготовителя. На этот документ можно ориентироваться, чтобы определить уровень качества продукции. Фактически, это заявленный минимум, ниже которого компания не может опускаться.

Что же касается потребителя, то он может использовать ТУ для оценки изделия. В частности, именно к этому документу нередко обращаются стороны во время споров, которые способны возникнуть между продавцом и покупателем по поводу качества товара. Если состояние изделия и его характеристики не соответствуют ТУ, то клиент вправе потребовать возврат и компенсацию. ТУ принимается во внимание и во время проведения экспертиз, обычно тоже осуществляющихся в связи с необходимостью защитить права клиента магазина. Таким образом, обсуждаемый документ для обеих сторон становится своеобразным ориентиром.

Стоит учитывать, что разработка ТУ во многом облегчает решение вопроса интеллектуальной собственности. Дело в том, что если компания уже разобралась с ТУ, то ей проще будет доказать, что именно она создала конкретный рецепт или же улучшила определенный технологический процесс, поскольку это все нашло отражение в документах.

Специалисты обращают внимание на то, что наличие ТУ облегчает многие юридические моменты. В частности, теперь можно не расписывать все характеристики продукта, а просто указать данные соответствующего документа. К тому же юристы советуют фиксировать именно ТУ в различных договорах. На основании подобных стандартов можно уже конкретизировать правила перевозки, требования к упаковке или же к хранению.

Как выбрать компанию для получения технических условий

При заключении договора на проектирование можно сразу оформить доверенность на получение технических условий в интересах собственника или арендатора участка. Это упростит процедуру разработки проектной документации и последующих согласований. Работать с проектной организацией, которая предлагает услуги по оформлению ТУ, намного удобнее, чем самостоятельно подавать заявки во все ресурсоснабжающие организации. Если вы обратитесь в нашу компанию, мы получим ТУ на все необходимые виды ресурсов для будущего или реконструируемого объекта.

Когда необходима разработка Технических условий?

Разработка ТУ на производство требуется в следующих случаях:

1. Регулирующие документы отсутствуют, характеристики товара не заявлены в ГОСТ или ТР ТС.
2. Продукция предназначена для использования на объектах повышенной опасности. Это могут быть склады с химикатами, цеха, где производят горючие вещества и прочее.
3. Нормативная документация существует, но не может быть использована. Например, производство ведется без согласования со стандартными нормами. Нужно объединить несколько ГОСТов или необходимо дополнение к ГОСТу.

Проблемы и сложности при получении ТУ и проектировании

Сложности при оформлении технических условий и проектировании связаны с невозможностью подключить объект к действующим сетям. Помимо отказа в выдаче ТУ, могут возникнуть следующие проблемы:

• необходимость менять параметры разрешенного строительства, характеристики внутренних и наружных коммуникаций объекта;
• удорожание сметы, если единственные точки подключения расположены далеко за пределами участка;
• затягивание сроков проектирования и строительства, если сети общего пользования еще не достроены до границы участка;
• необходимость учитывать ограничения по мощности присоединяемого оборудования.

Чтобы устранить возникающие проблемы и сложности, воспользуйтесь опытом и квалификацией наших специалистов. Мы выполнили множество проектов максимальной сложности, в том числе с ограничениями по условиям подключения.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Наша компания оказывает услуги по проектированию любых объектов “под ключ”. Работы включают в себя и оформление технических условий, прохождение процедур согласования и разрешений. Это является дополнительным преимуществом для наших клиентов, которым не придется самим обращаться с заявкой на ТУ, нанимать посредников. Также мы всегда предлагаем выгодные расценки и максимально сжатые сроки на проектирование любой сложности. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации у наших специалистов.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Наши кейсы получения технических условий

Ниже вы можете ознакомиться с техническими условиями на разные виды объектов, которые помогли оформить специалисты ]Смарт Вэй[/anchor].

Кейс 1. Специалисты нашей компании спроектировали комплекс коттеджных домов, получили технические условия на подключение их к электроснабжению.

Кейс 2. Был спроектирован жилой микрорайон, заказаны технические условия на все виды коммунальных услуг. Ниже представлены ТУ на газоснабжение.

Зачем нужны Технические условия?

ТУ на производство позволяют решать следующие задачи:

1. Установить все производственные звенья и однозначно их обозначить. Лучше становится видно значение каждого этапа.
2. Гарантировать единообразный подход к работе. Это имеет большое значение на крупных предприятиях, где разные отделы способны находиться даже не в одном субъекте РФ. Кроме того, конкретным ТУ могут пользоваться и другие организации, например, партнеры фирмы-изготовителя.
3. Сыграть роль своеобразного эталона. По такому документу и заявленным в нем характеристикам можно выявить брак, разрешить потребительский спор. А еще ТУ позволяют отслеживать развитие или же деградацию качества конкретной линейки продукции.
4. Дать возможность компании-производителю отстоять собственные интересы. Они могут касаться права на рецепт и прочее.

Выводы

Технические условия (ТУ) являются документом, определяющим возможность присоединения объекта к сетям общего пользования, места подключения, показатели и лимиты нагрузки. Без получения ТУ невозможно оформить проектную документацию на строительство и реконструкцию, так как не будут известны параметры инженерных сетей. При эксплуатации объекта может потребоваться получение новых ТУ, если будут меняться показатели мощности и пропускной способности.

Помощь в заполнении заявок и получении технических условий окажут специалисты ]Смарт Вэй[/anchor]. Обращайтесь, мы бесплатно ответим на все возникшие вопросы.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

При написании статьи использовались следующие материалы:

• Постановление Правительства РФ № 83 в части оформления ТУ и подключения к инженерным сетям холодного водоснабжения, отопления и канализации ();
• Постановление Правительства РФ № 644 в части правил пользования сетями холодного водоснабжения и канализации ();
• Постановление Правительства РФ № 1314 ();
• Постановление Правительства РФ № 713 ();
• Постановление Правительства РФ № 861 ();
• Техническое задание.

Особенности техусловий

Согласно действующим нормативам, технические условия должны выдаваться собственнику эксплуатирующей компанией совершенно бесплатно. В зависимости от особенностей электрифицируемого сооружения, срок действия данного документа может составлять до 5 лет.

Если в течение указанных сроков действия технических условий собственник не успевает провести все необходимые работы для присоединения объекта к электросети, сроки действия могут быть бесплатно увеличены.

В документе должны указываться все работы, которые должны быть выполнены для подключения строения к электроснабжению и сдачи его в эксплуатацию.

Все работы, связанные с энергетическими объектами эксплуатирующей организации, должны выполняться сотрудниками данного оператора. Это требование касается подготовки разрешительной документации, согласования мероприятий по подключению с другими сетевыми компаниями, подготовки качественного проекта на подключение, который должен полностью соответствовать техусловиям и всем действующим в настоящее время законам.

В условиях и договоре на подключение указаны и все работы, которые должны быть выполнены собственником электрифицируемого объекта. Потребитель должен будет организовать подготовку электропроекта офиса или жилого дома. Проект электроснабжения требуется для подключения любого строения к электросетям, если этот объект не входит в исключения, указанные в соответствующих нормах законов.

После того, как обе стороны договора выполнят указанные в технических условиях работы, сотрудники эксплуатирующего предприятия должны будут проверить грамотность выполнения монтажных и проектных работ, которые должен был выполнить собственник электрифицируемого сооружения.

Действующее законодательство указывает о необходимости присутствия сотрудников Ростехнадзора при проведении проверки грамотности выполнения всех необходимых работ для подключения здания к электроснабжению. Отсутствие специалистов государственных органов контроля допускается только в том случае, если мощность электрической системы, организуемой на объекте, меньше 15 кВт для объектов частного строительства и меньшее 100 кВт для юридических лиц и предприятий.

Только после того, как грамотность проектирования и монтажных работ проверена сотрудниками энергетического предприятия при участии государственных инспекторов, допускается фактическое подключение объектов собственника к электроснабжению от объектов энергетического хозяйства сетевого предприятия.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости подключения к электросетям:

Источник: generator-prosto.ru