17 октября в Волгодонске был утвержден проект межевания земельного участка, на котором будут размещены новые очистные сооружения городской ливневой канализации на Сухо-Соленовском заливе. Ввод в строй современных очистных сооружений позволит снизить антропогенную нагрузку на залив и уменьшить уровень цветения опасных сине-зеленых водорослей.
Новые очистные должны прийти на смену старому пруду-отстойнику, который находится через дорогу от памятника строителям Волгодонска. Эти очистные сооружения были построены еще в 1983 году, но уже более 30 лет они эксплуатируются по временной схеме в недоделанном состоянии. После закрытия пруд-отстойник будет засыпан.
Очистные сооружения планируется построить к северу от путепровода между заливом и улицей Набережной в 100 метров от перекрестка с переулком Партизанским. Проект предполагает возведение нового аккумулирующего стоки резервуара объемом в 13 тысяч кубометров, прокладку 2-х линий ливневой канализации диаметрами в 1 и 1,2 метра соответственно, установку насосной станции и трансформаторной подстанции.
Процесс покупки, оформления земли и строительства виллы на Бали. Part 2
Канализационный коллектор, на который будут переключены существующие сети ливневой канализации, проложат вдоль нечетной стороны улицы Весенней от проспекта Строителей до стройплощадки очистных сооружений. Общая площадь земель, отводимых во временное пользование на период строительства линий ливневой канализации, составляет 51,4 тысяч квадратных метров. Площадь же самих очистных сооружений и земельных участков, занятых под коммуникации, составит 9,2 тысяч квадратных метров.
Источник: bloknot-volgodonsk.ru
Понятие межселенной территории в муниципальном районе России
В результате муниципальной реформы в начале нулевых, в России значительно поменялась структура и принципы организации самоуправления в Российской Федерации, появилось понятие межселенной территории.
В данной статье попробуем разобраться в понятии «межселенная территория», в каких случаях она возникает, причины ее возникновения, каковы условия ее существования. Каковы законодательные акты и нормы применимые к этим регионам. Попробуем разобраться с их проблемами, которые возникли в результате муниципальной реформы и способами их решений.
Определение межселенной территории
Законы обычно определяют термины и понятия чётко и лаконично, но человеку несведущему сразу достаточно сложно разобраться о чём идёт речь, да и возникает много дополнительных вопросов, ответы на которые в самом определении никак не отражаются. Попробуем объяснить на пальцах, что подразумевается под понятием межселенная территория.
Итак, в результате муниципальной реформы, территория Российской Федерации поделена на субъекты, к ним относятся: области, края, республики, автономные округа и т. д. Они, в свою очередь, делятся на муниципальные образования, где уже и возможно местное самоуправление. Согласно законам самоуправление в Российской федерации возможно только в муниципальных образованиях. Муниципальные образования, согласно трактовке закона, бывают пяти видов:
Покупка земли и строительство бизнес-проекта на Бали. Лучшие участки острова. Exclusive Land Hunter
- Сельское поселение;
- Городское поселение;
- Муниципальный район;
- Городской округ;
- Внутригородская территория города федерального значения.
В нашем случае нас интересует муниципальный район — это совокупность нескольких сельских и городских поселений, а также межселенных территорий. То есть, говоря простым языком, межселенная территория — это площади между сельскими и городскими поселениями в составе одного муниципального района. В большинстве случаев они служат плацдармами для развития городов и поселений, реализации различных инфраструктурных проектов или площадями, используемыми Министерством Обороны РФ.
Где может возникнуть межселенная территория
Признаки возникновения межселенных территорий заложены в законе об организации местного самоуправления. Такой статус земля может получить только в субъектах с низкой плотностью населения, ниже более чем в 3 раза среднего по России. По состоянию на 2018 год средняя плотность населения в Российской Федерации составляет 8,57 чел/км кв..
Однако такие муниципальные районы не выбираются простым вычислением, по данным, найденным в интернете или даже в официальных источниках. Список муниципальных районов, которые являются областями с низкой плотностью населения, утверждается решением правительства РФ. Изменение или исправления в этот документ могут вноситься не чаще чем раз в 5 лет, по просьбе субъектов Российской Федерации и других органов местного самоуправления. А также может возникнуть на площадях упраздняемых населённых пунктов в результате отсутствия населения в этих районах или в результате масштабных инфраструктурных проектов.
Организация местного самоуправления на межселенных территориях
Организация местного самоуправления на таких просторах нерациональна и порой просто невозможна. Поэтому все решения по эксплуатации, содержанию инфраструктуры и прочих вопросов местного самоуправления решаются в администрации муниципального района в который входит межселенная территория. Бюджет расходная и доходная часть определяются в муниципальном районе, к которому принадлежит «межселенка». Поэтому и все вопросы, которые могут возникнуть при использовании или регистрации земель решаются в администрациях муниципальных районов.
Проблемы межселенных территорий
- Наличия «межселенки» даже в регионах с высокой плотностью населения, из-за муниципальной реформы не все регионы учли свои географические особенности и отсутствие населения на обширных площадях (такая ситуация возникла, например, в Ингушетии), в связи с этим возникают проблемы с самоуправлением в этих районах.
- Отсутствие чётких требований по определению границ межселенных участков приводит к тому, что границы определяются общественным мнением.
- В областях богатых полезными ископаемыми, которые зачастую относятся к нашим землям, доходы от деятельности добывающих компаний уходят в муниципальный район, а не ближайший посёлок несущий всю нагрузку по осуществлению хозяйственной деятельности возле месторождения.
- На «межселенке» нельзя оформить стандартную форму прописки, характерные для коренных народов, что исключает получение ими социальных гарантий.
- Отсутствие эффективности по использованию площадей, т. к. управление осуществляется районом и гражданами, не имеющими никаких связей с этими землями.
Резюмируя, можно сказать, что наличие межселенных территорий для такой страны, как Россия, конечно, необходимо. Однако организация управления и развития этих площадей создаёт много проблем различной направленности и практика внедрения пока ещё не выработала никаких эффективных решений. В значительной части проблемы управления межселенными территориями связаны со слаборазвитой инфраструктурой на огромных, практически нежилых просторах страны.
Что такое «Земли запаса» их правовой режим и когда допускается их использование, вы можете узнать здесь
Источник: domovik.guru
Как в Челябинской области получить землю под строительство дома бесплатно
Челябинцу Станиславу Молодзиевскому и его жене Светлане с двумя детьми стало тесно в «полуторке». Но откуда же взяться просторной квартире? Большой кредит или ипотеку на семью с тремя иждивенцами банк вряд ли оформит. И тут Стас услышал от знакомого, мол, по закону о земельных отношениях* участок для строительства дома можно получить бесплатно.
Только мало кто об этом знает. А те, кто знает, боятся влезать во все эти дебри, не веря в положительный исход дела.
— В самом Челябинске землю никому бесплатно не дадут, она здесь неплохо продается, — напутствовал приятель. — Но можно получить участок в деревнях и селах области.
— Взяв закон под мышку, мы с супругой направились в администрации Копейска, Сосновского и Красноармейского районов, — рассказывает наш герой. — В некоторых из них мы столкнулись с полным непониманием вопроса и нежеланием разговаривать с нами. Специалисты отделов по земельным отношениям открещивались под разными предлогами:
— Такой закон не существует!
— Мы не даем землю в аренду, тем более бесплатно. Только через аукцион!
— Земли нет. Просто нет, и все.
— Какое межевание? Кто вам выделит муниципальную землю? Никто этого делать не будет.
— Заковырок много. Например, кто-нибудь может посмотреть газету и объявить претензии на ваш участок. Есть местные перекупщики земли.
Все эти ремарки способны сбить с выбранной цели любого. Но Станислав решил идти до конца. Когда он смог доказать свои притязания чиновникам, те задали ему новую головоломку — найти свободный участок…
В Интернете, на форуме deti74.ru, трое посетителей жаловались на то, что им не удалось «пробить стену» и получить землю.
Несмотря на все трудности, Молодзиевские уже почти стали владельцами территории в 13 соток в Красноармейском районе. Разрешение на него уже есть, все документы собраны, осталось только получить ответ из кадастровой палаты и заключить договор аренды земли с отделом КУиЗО. На оформление всех документов ушло 12 тыс. руб. Хотя участок этот на рынке стоит примерно 200 тыс. руб.
— Желающих получить землю очень много, — говорит глава Красноармейского района Юрий Сакулин. — Сейчас у меня лежит 150 заявлений только по Дубровскому поселению. Земля есть. Проблема в том, что подготовленных участков нет. Межевание одного участка стоит 15 тысяч рублей. Если сделать 100 — 200 участков, то это уже накладно для нашего бюджета.
Вот сейчас размежуем 6 га по 15 соток и будем раздавать участки. Конечно, продавать участки, а не отдавать их бесплатно, выгоднее. Мы пробовали продавать. Итог — все скупают городские жители. А наши сельские просто не могут себе этого позволить, это и обидно. Поэтому при бесплатной раздаче участков мы выставляем приоритеты.
В первую очередь идем навстречу местным жителям, бюджетникам и молодым семьям. Им жилья ждать неоткуда, позволить себе ипотеку могут далеко не все. А получив земельный участок, люди могут потихоньку строиться, тем более если есть материнский капитал. И вообще строительство дома сплачивает семью.
* Закон Челябинской области о земельных отношениях (в ред. законов Челябинской области от 28.10.2004 № 284-ЗО, от 30.11.2004 № 319-ЗО, от 26.05.2005 № 380-ЗО). Принят постановлением Законодательного собрания Челябинской области от 28 августа 2003 г. № 955.
НА ЗАМЕТКУ
Как действовать
1. Выбираете поселок, в котором хотите строиться. Ищите там свободный участок. Для этого необходимо запросить в КУиЗО (комитет по управлению имуществом и земельным отношениям) этого района планы поселка и выписать кадастровый номер нужного участка. Если же конкретный участок не выделен и ему еще не присвоен кадастровый паспорт с номером, необходимо обратиться к главе поселка о выделении участка под индивидуальное строительство.
2. Идете к главе поселка и пишете заявление на предоставление муниципального участка в аренду под индивидуальное строительство сроком на 3 года, по адресу, который будет указан в кадастровом паспорте на участок или в планах поселка. Глава должен поставить свою визу «Не возражаю» и входящий номер.
3. Снимаете с заявления копию, а оригинал отдаете в КУиЗО. В течение недели заявление обходит все инстанции районной администрации.
4. Снова едете в КУиЗО. Вам выдают письмо с утвержденной формой оповещения по вашему участку. Его вы передадите в редакцию районной газеты. Если будет выбор из двух газет, то идите туда, где тираж меньше.
5. Газета примерно за 180 руб. публикует ваше объявление про то, что вы хотите взять в аренду конкретный участок. Если в течение месяца объявятся и другие претенденты, то он уйдет на аукцион (стартовая цена — от 145 тыс. руб.). Возьмите несколько экземпляров газеты с вашей заметкой.
6. Через месяц с копиями вашего заявления и копией газеты снова идете в КУиЗО. Там вам скажут, были ли другие претенденты на ваш участок. Если нет — отправят вас в МУП АПБ (архитектурно-планировочное бюро) делать градостроительный план. Он обойдется вам примерно в 5 тыс. руб.
7. Через две недели план будет готов. Его с копией везете на подпись главе поселка. У него же получаете разрешение на строительство дома.
8. Весь пакет документов везете в контору, которая зафиксирует границы вашего участка. Это будет стоить еще около 5 тыс. руб.
9. Ждете от двух до четырех месяцев, после чего получаете документы и идете присваивать кадастровый номер участку (если он еще не присвоен).
10. С пополненным пакетом документов едете в КУиЗО, где с вами заключат договор об аренде участка на 3 года. Аренда земли стоит около 300 руб. в год. За 3 года нужно построить не менее 70% дома, после чего можно приватизировать его и землю.
КСТАТИ
За третьего ребенка — 15 соток
В начале месяца Президент России Дмитрий Медведев выступил с ежегодным Посланием Федеральному собранию, в котором поддержал многодетные семьи.
— Поручаю правительству совместно с регионами проработать порядок предоставления бесплатных земельных участков под строительство жилого дома или дачи при рождении третьего и последующего ребенка, — сказал глава государства и привел в качестве примера опыт Ивановской области.
В принципе и без этого нововведения многодетные (и не только) южноуральцы могут сегодня получить желанный кусочек земли. Но если заработает специальная программа, то выдача участков семьям, в которых больше двух детей, примет массовый характер, будет более быстрой и, надеемся, менее волокитной. Так, в Ивановской области оформляется в год около 800 таких участков по 15 соток. Строятся целые поселки для многодетных.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
И.О. шеф-редактора сайта — Канский Виктор Федорович
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
Адрес редакции: г.Челябинск, ул.Красная, 4, 6 этаж Почтовый индекс: 454091 г. Челябинск, офис 611 Контактные телефоны: +7 (351) 266 66 81, +7 (351) 265 80 66
Источник: www.chel.kp.ru