Куда написать о незаконном строительстве

Строгой формы документа не существует, но есть несколько необходимых реквизитов:

• ФИО самого заявителя, адрес проживания;
• точный адрес объекта, который сдается;
• суть вопроса;
• доказательства незаконного проживания;
• просьба о применении мер воздействия по отношению к нарушителям.

Доказательством, что комнату снимают, может служить шумное поведение жильцов, нарушение порядка в доме.

Более веским аргументом служит договор найма и подтверждение перечисления денежных средств. Но такие документы остаются только у временных жильцов.

Что могут сделать налоговики, если нет доказательств нарушения? Они рассмотрят жалобу и вызовут хозяина недвижимости для приватной беседы. Сотрудники фискального ведомства имеют право вызывать к себе недобросовестных налогоплательщиков. Такую возможность предоставляет подп. 4 п. 1 ст.

31 Налогового кодекса.

Обратиться в суд без доказательств инспекторы не смогут. Голословные утверждения и доносы судом не принимаются. Нет документов о доходе – значит, он отсутствует. Соглашение найма не является доказательством, что собственник жилья действительно получил прибыль.

Как правильно написать жалобу

Если вы напишете о сдаче квартиры, то сможете потрепать соседям нервы.

Можно ли сдать комнату без согласия соседей

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но его права могут быть ограничены правами других граждан.

Поэтому необходимость получения согласия соседей перед сдачей жилплощади напрямую зависит от самого помещения:

1. Комната в коммунальной квартире – разрешение не требуется. Каждый объект является отдельным помещением во владении определенного собственника. Поэтому каждый из владельцев вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
2. Комната в квартире, которая находится в долевой собственности – сдача объекта в аренду запрещена. Долевая собственность считается идеальной. Поэтому у гражданина нет прав на конкретную комнату. Он может пользоваться всей квартирой в целом, но не имеет право сдать комнату.
3. Комната в квартире, с определением права пользования – комнату можно сдать с согласия сособственников. Как правило, они такое согласие не дают.
4. Часть квартиры, выделенную в натуре – согласие совладельцев не требуется. С момента выделения в натуре, объект считается самостоятельным объектом собственности. Владелец не зависит от мнения сособственников.
5. Отдельная квартира – получать согласие соседей не нужно.

Заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

• Конституцию РФ (статья 17);
• «Правила пользования жилым помещением» (пункты 6-10);
• ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

При написании основной части заявления важно указать:

Как снести незаконную постройку, возведенную соседом?

1. адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;
2. конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
3. меры воздействия.

Пример написания основной части:

Мы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв. 25 с привлечением их к административной ответственности.

1. проживание в квартире осуществляется без временной регистрации и договора найма, что подтверждают сами квартиросъемщики.
2. Курение в подъезде.
3. Прослушивание громкой музыки, драки и дебоши в ночное время.

Указанные нарушения противоречат требованиям ст.

Какие документы предоставить

Чтобы доказать неправомерный доход от ведения предпринимательской деятельности и факт неуплаты налогов, подойдут любые документы, связанные с предоставлением услуги и продажи товара. Это могут быть гражданско-правовые договоры, чеки, накладные и квитанции. В случае получения вреда здоровью от несанкционированной торговли можно приложить к жалобе медицинские справки. В качестве подтверждающего документа можно добавить объявления в газетах или скрины электронных предложений о предоставлении услуг. Если вы обращались с жалобой к руководителю компании, ведущей неправомерную деятельность, то можно приложить копию этого документа.

Официальное обращение в налоговую инспекцию осуществляется тремя способами:

1. На сайте ru.
2. Отправкой заявления почтовым отправлением.
3. Личное посещение ИФНС.

Установленной законом формы заявления не существует, но есть алгоритм внесения необходимых данных.

Перед тем как пожаловаться на незаконную предпринимательскую деятельность, желательно собрать достоверную информацию о том:

• является ли лицо ИП или ООО, если оно зарегистрировано;
• юридический адрес и фактическое место ведения бизнеса;
• координаты налоговой инспекции.

Заявление должно иметь такую структуру:

• вводная часть — так называя шапка;
• содержательная;
• резолютивная.

В правом верхнем углу необходимо указать наименование инспекции ФНС, куда подается обращение, а также данные о заявителе (ФИО, адрес регистрации и фактическое место проживания). Если обращается юридическое лицо, то обязательно предоставляются данные о его юридическом адресе, ИНН, ОГРН и КПП.

Многие боятся огласки и хотят подать заявление анонимно, без разглашения личных данных. Однако анонимный запрос в налоговую инспекцию официально не подлежит рассмотрению.

Куда сообщить о незаконной предпринимательской деятельности анонимно? Для этого существует телефон доверия Федеральной службы безопасности, которая принимает информацию о подозрениях и фактах нарушения законодательства без оставления контактных данных.

В содержательной части заявления описываются обстоятельства обнаруженного правонарушения:

1. Кем ведется незаконное предпринимательство.
2. В какой сфере бизнеса.
3. Обязательно указание на систематичность этой деятельности с описанием графика работы.
4. Каким нормам законодательство противоречит выявленное нарушение.
5. Изложите детали инцидента: дата, время, адрес, наличие или отсутствие свидетелей.
6. Опишите прилагаемые документы.

Резолютивная часть содержит требование заявителя о принятии конкретных мер к нарушителю. Желательно указать телефон для обратной связи.

Ответственность за нелегальный бизнес в России пока довольно мягкая. Возможно, именно этот факт движет предпринимателями, когда они начинают вести деятельность незаконно. Но нужно помнить, что обязательно придет время платить по счетам

>В поисках помощи: куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги, а так же образец заявления в налоговую для скачивания

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

Сдача недвижимости в аренду зачастую нацелена на получение дополнительного дохода. В настоящее время очень активно действуют мошенники и аферисты, желающие поживиться на неопытном арендодателе.

Самыми популярными являются следующие виды афер:

1. Пересдача арендованной квартиры без согласия владельца. Ситуация очень актуальна, если собственник переехал в другой регион и редко приезжает в родной город. Недобросовестный квартиросъемщик просто предоставляет жилье другим людям с целью получения прибыли, а вот кем они окажутся, никому не известно.
2. Преступные действия с недвижимостью на основании поддельных документов.

Обезопасить себя от такого рода арендаторов можно путем подписания договора о найме, содержащего персональные сведения о гражданине, о его месте постоянного трудоустройства и т.д.

Бывает по-другому: необходимые бумаги оформлены, сроки и суммы оговорены, владелец регулярно наносит визиты. Казалось бы, никак трудностей быть не должно… Но, никто не застрахован от порчи имущества. Даже если квартира сдавалась без мебели, испортить можно окна, сантехнику, люстры и т.д. Сохранить имущество можно при помощи страховки и акта приема-передачи, оформляемого при сдаче жилья.

С ответственным и добросовестным арендатором можно договориться, а вот четвероногие и пернатые сожители — это еще один подводный камень предоставления квартиры третьим лицам на условиях аренды. Попробовать защититься от подобной проблемы можно путем описания ограничения в договоре.

Непредставление декларации, включающей в себя сумму дохода, полученного от сдачи жилья может обернуться наложением штрафов, пеней, а в некоторых случаях и уголовным преследованием.

Куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду в Москве

Предоставление жилья третьим лицам без надлежащего оформления — это незаконное действие. В столице нашей Родины сдача квартир — это очень распространенный и прибыльный бизнес.

Сосед или сам арендатор (например, при наличии конфликтной ситуации) может подать заявление в налоговый орган (по месту регистрации собственника квартиры). К жалобе можно приложить расписки о передаче денег в счет ежемесячной платы, квитанции о приобретении и ремонте различных предметов обихода, платежки об оплате коммунальных услуг и т.д. Гражданин может лично прийти в налоговую инспекцию и сдать пакет документов или направить бумаги при помощи почты.

Москва привлекает всех хорошими заработными платами и большими возможностями. Среди гостей столицы часто можно встретить мигрантов из других государств. Они предпочитают селиться большими компаниями (в целях экономии), что часто нарушает покой и комфорт соседей. В такой ситуации следует посетить московскую миграционную службу, которая выяснит законность пребывания иностранцев и цель их приезда.

Обо всех случаях несоблюдения режима дня и прочих нарушениях покоя следует сообщать участковому или вызывать полицию.

Кому жаловаться

Есть несколько вариантов, кому можно сообщить, что соседи нарушают закон.

Управляющая компания. Ее задачей является контроль над соблюдением порядка в доме.

В идеале директор УК должен сообщить о «серой» аренде в фискальное ведомство и известить миграционную службу о жильцах, проживающих без прописки. Если результата не последовало, нужно жаловаться дальше.

Написать заявление можно в полицейский участок. Задача полиции – отреагировать на сообщения жильцов и призвать к порядку нарушителей. За нарушения участковый может выписать штраф. Сумма взыскания составляет от 1500 до 2500 руб.

Взыскание установлено ч.1 с. 19.15 КоАП. Если обнаружится, что у временных жильцов регистрации нет или личные документы не в порядке, то будет дан сигнал налоговикам и ГУВМ МВД (ранее – ФМС).

Подобные неприятности можно попробовать решить полюбовно с владельцем жилья (возможно ему не было известно о роде деятельности квартиросъемщицы) или обратиться к участковому.

Соседи сдают посуточно квартиру как бороться

Например, вызвать наряд непосредственно в момент скандального поведения, чтобы постояльцев проверили непосредственно в момент нарушения.

При этом может быть вызван собственник квартиры, которому выпишут административный штраф при многократных случаях нарушения порядка.

Жить рядом с такими квартирами действительно может быть опасно, поэтому необходимо объединяться и противостоять нехорошей квартире.

Если меры не будут приняты, то можно после обращений в полицию, пожаловаться в прокуратуру. Заявление нескольких человек, в котором указано, что в квартиру приходят посторонние личности и приносят различные предметы, должно насторожить полицейских и привести к тщательной проверке.

Процедура выселения

Если при проверке будут обнаружены нелегалы иностранного происхождения, то представители УФМС выселят их сразу после выявления данного факта.

Квартирантов, имеющих паспорт РФ, придется выселять по суду и иск обращать к собственнику сдаваемой квартиры.

Что заявление было принято судом к рассмотрению, оно должно быть не голословным, а содержать фаты и доказательства нарушений паспортного режима.

Он будет нести ответственность за действия квартирантов.

Когда судебное решение вынесено и денежные средства уплачены, собственник квартиры имеет право направить взыскания на лиц, которые непосредственно нанесли ущерб.

Предоставляя помещение в аренду, лицо должно понимать все риски, связанные с заселением квартирантов. Некоторые лица предпочитают компенсировать факт их появления, повышая арендную плату. Если ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, может быть проведена правовая оценка судьями или иными органами.

Решив обратиться в суд, соседи должны пытаться собрать как можно больше доказательств вины собственника жилья и квартирантов

Важно дополнить заявку перечнем документов. Можно приложить копию обращения к участковому, документально зафиксированное свидетельство и иные официальные акты

Важно, чтобы как можно больше соседей обратилось в уполномоченный орган. Повысить шанс на вынесение положительного решения можно, обратившись к опытному юристу

Это также положительно скажется на шансе выиграть дело.

Сдача квартиры на сутки

Факт постоянной смены квартирантов может говорить о том, что помещение сдается на короткий срок

Перед тем как обращаться в иные инстанции, важно выяснить, можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме

Заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры образец

Часто отношения заканчиваются тем, что хозяин вынуждает жильцов съезжать ранее положенного срока и не возвращает залог.

В этом случае жильцы могут отомстить собственнику, если «настучат» на него в налоговую инспекцию.

2 доказательства незаконной сдачи жилья в аренду:

• договор найма;
• расписки о получении хозяином квартиры денежных средств.

Если доказана незаконная сдача квартиры в аренду, собственника жилплощади ожидают негативные последствия.

Штрафы. Налоговая инспекция обяжет собственника заплатить налог за все время сдачи жилья в наем, начислит пени, выпишет штраф

Его размер составляет 20% от невыплаченной суммы.

Повышенные штрафы за повторные нарушения. Если обнаружены повторные нарушения, сумма взыскания увеличивается

Правило установлено ст. 122 НК РФ. Оштрафуют дополнительно за непредставление налоговой декларации в положенный срок. Взыскание составит от 5 до 30% суммы скрытого налога.

Уголовная ответственность.
Большая прибыль, полученная нелегально, означает крупные штрафы для нарушителя. Ответственность установлена ст. 198 Уголовного кодекса. Оштрафуют нарушителя на сумму от 100 до 300 тыс. рублей. Вместо этого гражданин, сдавший жилье, может быть арестован на 6 месяцев или отправлен на исправительные работы на срок до одного года.

Доход от сдачи в аренду дорогой недвижимости может превысить 1,5 млн рублей.

Что такое незаконная сдача квартиры и общая ситуация на рынке арендуемой недвижимости

Незаконная сдача квартиры — это одна из самых распространенных проблем рынка жилой и коммерческой недвижимости на сегодня. Легальная сдача жилья предполагает соблюдение следующих правил, регулируемых законами РФ:

1. Уплата собственником налогов с тех доходов, которые он получает от этой сделки. Сдавать недвижимость в аренду — дело прибыльное, и владельцы часто не хотят делиться с государственной казной доходами. Однако законы РФ определяют сдачу жилья в аренду как один из видов предпринимательской деятельности и обязуют предпринимателя выплачивать 13% в госбюджет.
2. Регистрация арендатора на сдаваемых ему метрах жилплощади.

При незаконной сдаче нарушаются оба правила, что влечет за собой административную и уголовную ответственность с обеих сторон. Подобное незаконное предпринимательство усугубляется фактом проживания в арендуемом помещении иностранного гражданина.

Тенденции, которые можно проследить на рынке арендуемой недвижимости:

1. Аренда жилых площадей класса «люкс» практически всегда протекает в законном поле: владельцы подобного жилья нелегальную деятельность не ведут, исправно отчисляют положенные платежи в государственную казну.
2. Владельцы жилья класса «эконом», стремясь к сокращению всяческих расходов, ведут неправомерную деятельность, скрывая факт проживания квартиросъемщиков.
3. Около 80% всех заключенных сделок по аренде жилых помещений (как правило, класса «эконом») совершаются незаконно.

Соседи сдают квартиру посуточно как бороться

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца. Даже, если квартиру снимают незаконно. Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.

Соседи недовольны квартирантами.
что делать?

Небрежное обращение с квартирой, что может привести к ее порче и утрате жилого состояния Примером такого небрежного обращения могут служить:

1. Продолжительное невыполнение в квартире текущих и капитальных ремонтов, что может привести к аварийному состоянию и стать угрозой для других жильцов.
2. Регулярные отказы от предложений других жителей дома провести совместный ремонт конструктивных элементов дома, например, крыши и т.д..
3. Самовольная (без соответствующих согласований с разрешительными органами) перестройка или перепланировка жилого помещения, которая может представлять угрозу целостности здания.
4. Несвоевременное устранение аварийного состояния инженерных систем коммуникаций и другого оборудования квартиры.

В таких случаях собственник жилья должен предупредить жильца о недопустимости таких нарушений и потребовать их устранения.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Одним словом, делают жизнь жильцов невыносимой.

Рекомендуется привлечь к написанию заявления и других соседей.

Получив обращение граждан, участковыйсообщит о том, как вести борьбу за недобросовестным использованием квартиры. Так, может быть дан совет о вызове наряда непосредственно в момент скандального поведения.

Это приведет к выполнению проверки жильцов помещения в момент нарушения. Представители полиции имеют право вызвать собственника квартиры

Если выявится нарушение, при многократных случаях выписывается административный штраф. Жизнь рядом с подобным помещением приводит к возникновению дополнительных рисков

Поэтому эксперты советуют объединяться в борьбе с недобросовестным использованием квартиры.

Если полиция так и не приняла меры, можно подать жалобу в прокуратуру. Лучше составить заявление сразу от нескольких человек.

В документе необходимо зафиксировать, что в квартиру постоянно приходят посторонние личности и приносят различные предметы. Это может насторожить полицейских. В результате будет проведена тщательная проверка.

Последствия нелегальных сделок по аренде

Ситуация, когда соседи незаконно сдают квартиру, очень распространена на территории РФ. Круг людей, вовлеченных в эту «аферу» (сознательно или случайно), получает массу рисков и неприятностей. Например:

1. Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформляя предпринимательскую деятельность и не покупая патент, де-факто нарушает закон: скрывает источники дохода и уклоняется от уплаты налогов. За подобное нарушение положен штраф, как минимум. Периодические рейды правоохранительных органов совместно с налоговой полицией часто выявляют нарушителей закона. И если нелегально сдаете жилье, задумайтесь о последствиях.
2. Съемщик жилья не имеет практически никаких прав и обязан покинуть квартиру по первому требованию владельца, поскольку ничем не защищен. Гарантий того, что арендодатель не “выкинет” арендатора из квартиры через неделю после заселения, нет абсолютно никаких. Куда жаловаться съемщику в подобном случае? А никуда, поскольку он сам виноват в этом. Да, официальная сделка увеличит арендную плату на 10-15%, но если непредвиденно придется менять место жительства (например, из-за скверного характера хозяина квартиры), то услуги брокера, переезд и обустройство на новом месте обойдутся в разы дороже. Официальный договор дает уверенность арендатору в том, что к его жалобе в случае своенравности владельца, отнесутся с полной ответственностью.
3. Остальные жильцы многоквартирного дома тоже страдают от подобных незаконных сделок. Во-первых, арендаторы могут оказаться нелегальными мигрантами (в составе 6-10 человек), из-за которых покой соседям может только сниться. Во-вторых, неофициальная аренда позволяет съемщикам заниматься сомнительными видами деятельности, что тоже скажется на тех, кто живет рядом. В-третьих, многие нелегально проживающие позволяют себе небрежно относиться к чистоте и порядку в подъезде, поскольку ответственности за это не несут.

В такой ситуации нет ничего удивительного в том, что у многих возникает желание бороться с соседями, сдающими незаконно жилые метры. Ни у кого нет желания расплачиваться собственным покоем и комфортом за соседские финансовые амбиции. В любой ситуации вы можете обратиться за юридической консультацией по телефону бесплатно.

Как написать заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду

Если квартиранты пожаловались на сдачу квартиры без договора, это усложняет всю процедуру доказательства.

После обращения налоговый орган проведёт проверку. Это наиболее эффективный способ выявления возможных правонарушений. Она проводится на основании решения компетентного должностного лица.

В ходе этих действий все нарушения, совершаемые недобросовестным арендодателем, будут выявлены.

Проверки бывают нескольких типов. Камеральная проверка на основании жалобы в налоговую касается тех документов, которые обязан предоставлять налогоплательщик (а данном случае – арендодатель).

Выездная проверка по жалобе арендаторов на незаконную сдачу – процедура, при которой инспектор работает на территории арендодателя, проверяя договоры, документы, которые связаны с финансово-хозяйственной активностью. У налогоплательщика не будет прав препятствовать проведению всех процедур, поэтому шансов на то, что нарушения будут обнаружены, очень много.

При выявлении нарушений к арендодателю будут применены определённые санкции.

Арендодатель обязан каждый год отправлять декларацию о своих доходах в налоговую службу.

Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже. Если же соседи подозревают арендодателя в сдаче квартиры незаконно проживающим на территории РФ гражданам, то от жильцов в миграционную службу (УФМС) на квартирантов и хозяина квартиры можно пожаловаться.

Начать следует с того, что доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор. Помимо этого, ему понадобится предъявить доказательства, такие как: выписки с банковского счета, которые подтверждают постоянные денежные переводы арендодателю.

Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.

Как написать заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры образец

Поскольку новые соседи, как правило, в таких квартирах отмечают праздники, то естественно это не по душе людям, проживающим в соседних квартирах.

Для начала, прежде чем жаловаться в уполномоченные органы необходимо удостовериться, что жилое помещение сдается именно на одни сутки.

Для этого допускается:

• Запечатлеть на видео или фото, что в квартиру каждый день входят новые жильцы.
• В случаях, когда в квартире по соседству нарушается общественный покой или порядок следует вызвать полицию.
• Когда выяснения отношений или нарушения осуществляются в подъезде, рекомендуется не стесняться записывать нарушения на видео.

После того, как все доказательства посуточной сдачи жилого объекта собраны, необходимо обратиться в полицию.

Допустимо одновременно с обращением в полицию, сообщить в налоговую о сдаче квартиры.

Нарушения при аренде квартиры

Если у граждан возникают проблемы с соседней арендуемой квартирой, то необходимо предупредить собственника о грядущих проверках и жалобах в его адрес. Человек должен понимать, что сразу нарушает два важнейших законодательства: налоговый и миграционный кодекс

Порой достаточно обратить внимание соседа, чтобы прекратились безобразия за стеной. Сейчас нередки случаи взрывов бытового газа, на что следует обратить внимание собственника

Подавляющее количество арендодателей не платят налог на доход и не оформляют временную регистрацию своим квартирантам. Соседи лояльно относятся к появлению квартирантов, но только до тех пор, пока это не затрагивает их интересы. Поэтому, если арендодателю позвонит участковый или соседи и потребуют выселить нанимателей принудительно и не создавать гражданам неудобств, следует немедленно согласиться.

Существует много законных способов по наказанию за существенные нарушения, соседи могут обратиться не только в полицию, но к грамотным юристам. Консультация подскажет, как наказать виновного и что следует делать для выселения квартирантов, не нарушая закон. Самому собственнику не следует конфликтовать с соседями и, заселяя отряд иностранных рабочих даже на короткий период, следует предупредить квартирантов о возможных неприятностях.

Как написать заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры

К этому способу прибегают нечасто – как правило, вопрос до суда не доводится.

Чтобы обратиться в суд, необходимо доказать, что истец предпринял все возможные действия по решению конфликта без привлечения органа. Что именно будет являться основанием для удовлетворения иска?

1. Неоднократные вызовы полиции, подтверждением которых выступают копии отчетов сотрудников.
2. Обращение в СЭС. Подтверждением будет копия заключения комиссии.
3. Коллективная жалоба с указанием нарушений от жильцов многоквартирного дома.
4. Систематические подтопления, пожары по вине жильцов, а также иные действия, которые повлекли за собой порчу имущества. Подтверждением этого будут документы из ТСЖ и управляющей компании.

При возникновении необходимости обращения в суд проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Как доказать и какие доказательства необходимы

Специалист налоговой службы, вышедший на проверку по жалобе, стремится обнаружить договор о предоставлении квадратных метров третьему лицу и доказать, что взаимоотношения имеют материальную основу. Если с жалобой пришел не сам арендатор, располагающий документом, то достичь желаемого результата будет очень сложно.

Можно действовать самостоятельно или привлечь участкового. Представители закона обычно действуют следующим образом: наносят визит, собирают информацию о потенциальном нанимателе через свои «источники» и т.д.

После установления факта нахождения в квартире посторонних, налоговая инспекция начинает собирать доказательства, свидетельствующие о возмездности отношений, то есть выясняет какую прибыль получает арендодатель. В соответствии с п.12 ч. 1 ст. 31 НК РФ, собственник жилья и арендатор могут быть приглашены для дачи свидетельских показаний. Арендодатель может также являться подозреваемым, если в отношении него возбудили уголовное дело (например, ст. 198 УК РФ).

Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 350-80-25 (Москва)

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если собственник игнорирует эти требования, его могут привлечь к административной ответственности. Штрафные санкции включают в себя два платежа:

За не перечисление налоговых выплат (ст.122 НК РФ).

Размер штрафа составляет до 40 % от объема неуплаченного налога.

В этом случае штраф не может быть менее 1000 рублей.

Если требования налогового законодательства неоднократно игнорируются собственником, а сумма долга перед ФНС составила более 900 тыс. руб. за последние три года, то арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности. Это предусмотрено ст. 198 УК РФ.

Источник: mr-build.ru

Меры ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Куда жаловаться на нарушителей-соседей?

Достаточно часто незаконная сдача квартиры оборачивается большими неудобствами для соседей. Шум, антисанитария, повреждение общего имущества, противоправные действия становятся следствием появления новых, неофициальных жильцов. Можно ли остановить такое безобразие? Такой вопрос волнует многих людей, а потому требует внимательного рассмотрения.

Ответственность и штрафы

Основой регулирования процесса сдачи квартиры в аренду считаются главы 34 и 35 ГК РФ. Собственнику жилья невозможно запретить пользоваться таким способом получения дохода, но при этом он обязан платить налоги и обеспечить законность проживания квартиросъемщиков.

Сдать собственную квартиру на законном основании можно физическому или юридическому лицу, выполнив установленную процедуру оформления аренды. Для этого:

1. составляется договор (договор найма для физлица или договор аренды для юрлица);
2. обеспечивается регистрация арендаторов по месту проживания;
3. уплачивается причитающийся налог с дохода (гл.23 НК РФ для физлица, гл.25 НК РФ для юрлица или гл.26.2 и 26.5 при упрощенной системе);
4. подается декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

За отсутствие договора найма

В соответствии со ст.609 ГК РФ между собственником и квартиросъемщиком должно заключаться письменное соглашение в произвольной форме. Однако законодательство не предусматривает штрафные санкции в случае, если квартиранты живут без договора. Надо только помнить, что данный документ регламентирует взаимоотношение сторон, а потому без него невозможно, например, востребовать не уплаченную арендную сумму через суд.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Отсутствие регистрации

Граждане РФ имеют право находиться в любой точке страны в течение 90 суток, после чего обязаны зарегистрироваться по месту пребывания. Арендодатель не регистрирует жильцов, а дает согласие на регистрацию, а вот арендатор обязан ее получить. Исключение составляют случаи, когда квартиросъемщик зарегистрирован по другому месту жительства в этом же городе.

Порядок регистрации установлен Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713. Контроль законности проживания должен осуществлять арендодатель. Законом №376-ФЗ от 21.12.2013 установлена ответственность за проживания без регистрации. Незаконные жильцы могут быть оштрафованы на сумму от 2000 до 3000 рублей, а арендодатель – от 5000 до 7000 рублей. Для юридических лиц штраф составляет от 300 до 800 тысяч рублей.

Неуплата налогов

Уклонение от уплаты налогов с дохода считается правонарушением, которое карается штрафом в размере 20-40% от неуплаченной суммы (ст.122 НК РФ). При повторном нарушении сумма увеличивается. Если утаивается доход в крупном размере, то в действие вступает ст.198 УК РФ, предусматривающая уголовное наказание.

При крупной сумме (более 900 тыс.рублей) штраф увеличивается до 150-300 тыс.рублей, а также предусматривается арест на срок до полугода или исправительные работы до 1 года. Особо крупная утайка (более 1,5 млн. рублей) грозит лишением свободы до 3 лет. «Забывчивость» декларирования доходов также наказывается штрафом (ст.119 НК РФ). Он составляет 5% от причитающейся к уплате суммы за каждый месяц просрочки. Максимальный штраф составляет 30%, а минимальная сумма – 1000 рублей.

Незаконное вселение мигрантов

Арендодатель несет ответственность за предоставление квартиры незаконным мигрантам (иностранным гражданам). Их длительное пребывание в РФ регулируется Законом № 115-ФЗ, который предусматривает обязательную регистрацию по месту жительства.

При сдаче квартиры владелец должен проверить документы иностранца (паспорт, миграционная карта или отрывной талон миграционного учета). В соответствии со ст.19.15 КоАП РФ, арендодатель за проживание у него в квартире незарегистрированного мигранта штрафуется на 2000-3000 рублей.

Собственник сдаваемого жилья обязан уведомить ГУВМ о прибытии иностранца. Умалчивание данного факта наказывается штрафом 2000-4000 рублей. Ложная регистрация мигранта (фактически проживание его в другом месте) подлежит наказанию в виде штрафа на сумму до 5000 рублей.

О том, как правильно сдать квартиру иностранцам, читайте здесь.

Шумные квартиранты

Проблема может возникать у жильцов МКД в случае, когда соблюдены законы при сдаче квартиры, но квартиранты попались слишком шумливыми. Надо учитывать, что права жильцов на спокойное проживание гарантируется ст.17 ЖК РФ. В случае нарушения правил общежития всю ответственность несут сами нарушители, т.е. арендаторы. В качестве превентивной меры может быть наложен штраф за административное правонарушение (до 1000 рублей).

Как избавиться от шумных соседей квартирантов — вопрос насущный. Если поведение квартирантов остается недопустимым, то единственной мерой остается предупреждение владельца о непозволительности подобных нарушений, а в случае неисправления серьезных нарушений в виде использования помещения не по назначению – принудительное отчуждение жилья через суд (ст.293 ГК РФ). Согласно ч.4 ст.687 ГК РФ, собственник квартиры может досрочно расторгнуть договор аренды при таком поведении арендаторов.

Иные последствия для квартиросъемщиков и недобросовестных арендодателей

Помимо штрафов со стороны государства за незаконную деятельность, нелегальная аренда квартиры может вызвать серьезные проблемы, как у квартиросъемщика, так и у собственника жилья. Отсутствие договора может вызвать такие последствия для собственника жилья:

1. Неуплата за проживание. При отсутствии предоплаты жильцы, прожив месяц, просто исчезают.
2. Порча имущества внутри квартиры и общедомового имущества. Предъявить официальные претензии не удастся и все придется исправлять и компенсировать за свой счет.
3. Затопление соседей. Нелегальные квартиранты покидают квартиру, где стали виновниками потопа. Претензии будут предъявлены собственнику жилья.
4. Доведение инженерных коммуникаций, да и всей квартиры, до аварийного состояния. Срочный, дорогостоящий ремонт придется делать за свой счет.
5. Использование квартиры при уголовно наказуемом деянии. Например, нелегалы могут устроить наркопритон.

О том, какие могут возникнуть проблемы с квартирантами, читайте тут.

Может пострадать от незаконной аренды без договора и арендатор. Наиболее часто мошенничество фиксируется после получения предоплаты.

Например, хозяин может потребовать оплату на несколько месяцев вперед, мотивируя льготными условиями и возможностью жить нелегально. Далее, квартиранта просто вынуждают покинуть квартиру до истечения срока, а деньги пропадают. Исправить положение может только расписка об их вручении.

Как узнать, что соседи сдают жилье и не платят налоги?

Чаще всего узнать, что соседи сдают свою квартиру незаконно, достаточно сложно. На логичный вопрос о квартирантах звучит обычный ответ – приехали родственники. На большую вероятность нелегальной аренды указывают такие обстоятельства:

• частая смена проживающих людей;
• большое количество жильцов;
• неадекватное поведение квартирантов (скрытность прихода и ухода, отсутствие общения с соседями).

Заселение иностранных граждан чаще всего происходит нелегально, а потому можно попросить участкового инспектора проверить наличие регистрации.

Кому жаловаться?

Незаконная сдача соседской квартиры в аренду угрожает безопасности других жильцов, т.к. предполагает проживание «нелегалов», способных на различные правонарушения. Естественно, что соседи должны проявлять бдительность. При выявлении такого факта можно обратиться в различные инстанции для принятия законных мер. Куда и как пожаловаться на соседей, которые сдают жилье незаконно, подробно рассказано ниже.

Управляющая компания

Жильцы многоквартирного дома (МКД) выбирают управляющую компанию (УК), которая отвечает за обслуживание дома. Она заинтересована в контроле соблюдения порядка, а потому обращение в УК является первым шагом бдительных соседей. После получения информации о незаконной аренде, компания должна проинформировать полицию, налоговую инспекцию и миграционную службу.

Участковый инспектор

Если УК проигнорировала сигнал, то следует написать письменное заявление участковому инспектору. Оно пишется в свободном стиле с указанием адреса подозрительной квартиры и оснований для подозрений. Участковый обязан проверить документы жильцов, их регистрацию и законность проживания. При нарушении режима регистрации он может выписать штраф. Если выявлена незаконная аренда, то информация направляется в соответствующий фискальный орган.

Как сообщить налоговой инспекции?

Заявление на недобросовестных соседей, сдающих помещение квартирантам, которые мешают другим жителям дома, можно направить в налоговый орган. Она направляется в отделение ФНС по месту жительства. В соответствии с п.1 ст.31 НК РФ, налоговый инспектор имеет право вызвать владельца недвижимости для проведения беседы. При подтверждении факта получения дохода и неуплаты налогов принимаются законные меры наказания.

Куда еще можно обращаться?

Помимо указанных органов обратиться можно в другие инстанции:

1. При выявлении проживания иностранных граждан следует информировать миграционную службу. Жалоба направляется в региональное отделение ГУВМ МВД. В их задачу входит проверка наличия регистрации мигрантов и законность пребывания в РФ. Данные органы имеют право накладывать штраф или выдворять нарушителей из страны.
2. Если обнаруживается явное игнорирование санитарных норм, то обратиться можно в Роспотребнадзор.

Как написать заявление с жалобой?

Законодательство не предусматривает конкретной форму подачи жалобы (заявления) на незаконную аренду квартиры. Однако правильность ее написания повышает вероятность того, что она будет внимательно рассмотрена. В некоторых фискальных органах существуют специальные бланки, которые надо просто заполнить. В жалобу следует включить такие пункты:

1. Наименование адресата жалобы.
2. Личные данные заявителя или всех заявителей при подаче коллективной жалобы.
3. Адрес и личные данные хозяина подозрительной квартиры.
4. Суть жалобы с подробным описанием факта проживания квартирантов.
5. Доказательства незаконной аренды (акты нарушения порядка, документы из полиции, фотофиксация, видеоматериал, свидетельские показания и т.п.).

В конце ставится дата обращения и подпись заявителя. При коллективной жалобе подписи должны поставить все заинтересованные лица.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как доказать?

Можно доказать отсутствие регистрации, проверив документы жильцов и получив свидетельские показания о дате вселения их в квартиру. Это будет основанием для наложения взыскания за незаконное проживание граждан РФ или мигрантов. Для этого соответствующие органы должны посетить квартиру и провести необходимые действия.

Доказать что помещение сдается в аренду и соседи получают от этого дохода, можно только по документам, подтверждающим выплаты (таким как расписка, операции по банковской карте). При расчетах «наличкой» сумма устанавливается по показаниям квартиросъемщика. В этих случаях можно установить факт уклонения от уплаты налога. При отсутствии документов и заявлениях об отсутствии доходов наказание по этой статье практически невозможно.

Меры по пресечению

Квартиранты могут причинять много неудобств другим жителям МКД. Как устранить эту проблему? Следует использовать такие способы:

1. Участковый инспектор. Надо подать индивидуальное или коллективное заявление о постоянных правонарушениях со стороны квартирантов. Инспектор обязан провести соответствующую беседу и потребовать соблюдения норм общежития.
2. Полиция. Если арендаторы грубо нарушают закон, то необходимо вызвать наряд полиции для наведения порядка.
3. Управляющая компания. При порче общего имущества, не соблюдении санитарных и противопожарных норм, нарушении правил эксплуатации общего имущества следует информировать об этом УК. В каждом конкретном случае составляется акт о нанесенном ущербе, и выставляется требования о его компенсации.
4. Выселение через суд. Это крайний вариант, когда арендаторов не удается успокоить другими методами. Подается индивидуальный или коллективный иск. К нему прикладываются видеоматериалы, фотодоказательства, протоколы бесед у участкового инспектора, документы из полиции, акты порчи имущества. Важную роль играют свидетельские показания.

Суд вправе вынести решение о выселении квартирантов. Если они отказываются это делать добровольно, осуществляется принудительное выселение с помощью судебных приставов и полиции.

Можно ли запретить сдавать жилое помещение?

Приватизированная или купленная квартира является частной собственностью. Владелец ее имеет право производить с ней любые действия, не ущемляющие права хозяев других квартир. Другими словами, закон не может запретить сдачу ее в аренду на условиях собственника. Именно поэтому, государство не стремится урезать права, а создает максимально благоприятные условия для проведения законной сделки с уплатой налога.

Владелец недвижимости сам выбирает систему налогообложения. В то же время государство стремится принять все меры по исключению нелегальной аренды. Для этого законодательство регулирует порядок проведения процедуры.

К нарушителям применяются вышеуказанные штрафные санкции, а незаконные сделки в крупном размере приравнивается к уголовному преступлению. Принимаются меры по быстрому реагированию фискальных структур на заявления граждан по поводу нелегальной сдачи жилья. Активно работают участковые инспекторы и миграционная служба.

Чтобы избежать проблем с незаконной сдачей квартиры, нужно правильно оформить аренду. Читайте о том, как заключить безвозмездный, коммерческий, социальный, долгосрочный и краткосрочный договор найма.

Сдача квартиры в аренду гражданам РФ и иностранным гражданам является вполне легальным способом получения дохода. Важно, чтобы все осуществлялось в рамках действующего законодательства. Для этого должен заключаться договор аренды (найма) и уплачиваться причитающиеся налоги. Незаконная сдача квартир карается штрафами, а в особых случаях – лишением свободы.

Источник: pravosudie.guru

Как и куда писать жалобу на проживание посторонних людей в квартире ?!

Очень часто собственники жилых помещений сталкиваются с тем, что в квартире проживают люди, не имеющие право на это. Многие полагают, что если нет прав на жилое помещение, то тогда не составит труда выгнать квартирантов. Но на практике это не всегда так.

Как выселить раз и навсегда незаконно проживающих граждан из своей квартиры ?!

Казалось бы, вполне логично будет просто обратиться к участковому за помощью, но помнить надо о том, что участковый уполномоченный не может просто взять и выставить жильца за дверь. Его обязанности – это разъяснение того, что человек в указанном помещении жить не может. Также объясняются гражданину все последствия, связанные с проживанием в квартире.

Для сознательных граждан разговор с участковым может быть достаточным основанием для того, чтобы они покинули квартиру. Но иногда это не имеет воздействия. Помните о том, что не в коем случае нельзя грубо обращаться, применять физическую силу. Это может привести к тому, что гражданин обратиться в полицию и напишет заявление против самого собственника.

Если вы хотите обращаться в судебные органы, то тогда обязательно на руках иметь надо следующие виды правоустанавливающих документы, таких как:

• Договор купли-продажи жилого помещения;
• Ордер на вселение;
• Договор аренды жилого помещения;
• Договор дарения;
• Акт о приватизации жилья;
• Выписка из ЕГРН;
• Свидетельство о вступлении в наследственные права.

Обратиться с защитой своих прав можно в правоохранительные органы, прокуратуру или судебные органы.

На практике лучше всего осуществить обращение в суд, так как таким образом жильцов можно выселить раз и навсегда из своего помещения. Также неплохим вариантом выступает заявление в органы прокуратуры, при помощи которого может быть принято решение о выселении гражданина в административном принудительном порядке.

Проводится административное выселение граждан в следующих ситуациях:

• Если гражданин занял жилое помещение самовольным образом;
• Вселение в квартиру случилось с использованием физической силы в отношении хозяина помещения;
• Если помещение находится в состоянии аварийности, присутствует угроза жизни граждан, которые проживают в нем.

В суд обратиться может гражданин, который законно проживает в помещении и является его собственником. Также это могут сделать несколько жильцов, которые выступают совместными собственниками. Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции.

В нем должны быть указаны следующие факторы, такие как:

• Полное наименование судебного органа;
• Паспортные данные истца, включая адрес его проживания;
• Адрес нахождения объекта недвижимости, в отношении которого возник судебный спор;
• Сведения о наличии правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости;
• Описание проблемы, которая произошла между собственником и незаконно проживающим человеком;
• Законные обоснования того, что гражданин не имеет право проживания и пользования жилым помещением.
• Перечень приложенных документов к исковому заявлению, дата и подпись заявителя.

К иску прикладывается копия данного документа и документы. Если истец не может участвовать лично в судебном процессе, то тогда прикладывается дополнительно квитанция об оплате государственной пошлины.

Как подготовить и написать заявление в правоохранительные органы о выселении незаконно проживающих граждан ?!

Можно в правоохранительные органы подать заявление о выселении лиц, проживающих в квартире незаконным образом. В этом случае надо подать заявление в котором указываются следующие сведения:

• ФИО заявителя и место его проживания;
• Описание проблемы, которая сложилась (каким образом посторонние попали в жилое помещение, кем они приходятся заявителю, какие меры принимались для того, чтобы заставить их покинуть чужую квартиру);
• Обращение с просьбой о квалификации действий правонарушителя и принятий мер к нему.

К заявлению гражданин должен приложить такие документы, как сведения о праве собственности на квартиру, официальные предоставленные ранее требования о выселении, дата, подпись, ФИО заявителя. В завершении поговорим о том, кто вообще считается незаконно проживающим. В первую очередь это лица, которые не могут документально подтвердить право на проживание в квартире.

Само по себе оно удостоверяется при помощи следующего:

• Свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, дарения, аренды, свидетельство о вступлении в наследственные права;
• Справка о регистрации по месту пребывания или проживания с письменного согласия собственника жилого помещения;
• Договор об аренде квартиры;
• Решение суда, исполнительный лист либо судебный приказ.

Если у человека таких документов нет, то тогда можно смело утверждать о том, что проживает он незаконно на территории жилого помещения и у собственника есть полное право на его выселение по закону.

Как граждане утрачивают право на проживание в помещении ?!

Причин может быть масса. Например, если это муниципальное жилье, то тогда случиться это может из-за прекращения срока действия договора социального найма. Утрата прав произойти может из-за лишения родительских прав, расторжения брачных отношений, передачи жилого помещения в субаренду без имеющегося обязательного письменного согласия собственника.

Чаще всего причиной утраты права на проживание и пользование помещением выступает переход права собственности. Связан он с продажей жилья, получением в дар, наследованием, меной. В завершении надо сказать, что любые проблемы, связанные с жилыми спорами решать лучше всего при поддержке опытного юриста. Если к вам приехал родственник или знакомый и заселился надолго, то в таком лучше надо действовать по закону. Обратиться вы можете в органы прокуратуры, судебные органы или же написать в отношении правонарушителей заявление в правоохранительные органы.

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Источник: pravoved-plus.msk.ru

Куда обратиться при незаконной сдаче соседями жилья в аренду? Как жаловаться: порядок процедуры

По закону каждый гражданин обязан платить налоги с полученных доходов. Однако многие арендодатели забывают о данном правиле. В итоге, жилье сдается в аренду незаконно.

О том, как бороться с данным правонарушением, в какие органы обращаться, как должна выглядеть жалоба, какими доказательствами ее подкрепить и многое другое можно подробно прочитать из настоящей статьи.

Куда обратиться при незаконной сдаче соседского жилья, как это сделать?

Существует несколько инстанций, куда можно пожаловаться на соседа, незаконно сдающего свою недвижимость в аренду. Сюда относятся следующие органы государственной власти:

1. Полиция – за каждой административно-территориальной единицей закреплён участковый, основная обязанность которого заключается в защите прав и интересов всех граждан.
2. ИФНС – расшифровывается, как Федеральная налоговая служба. Является органом исполнительной власти, осуществляющим государственный экономический надзор, в том числе за уплатой гражданами всех налогов и сборов.
3. Управление МВД по вопросам миграции (бывшая ФМС) – если в лице квартиросъемщика выступает иностранный гражданин, то имеет смысл обратиться именно в эту инстанцию. Это самостоятельное подразделение МВД РФ, ведающее вопросами миграции.

Как правило, желание заявить о том, что соседи незаконно сдают квартиру в аренду, возникает в том случае, когда квартиранты систематически нарушают покой других жильцов, портят общее имущество многоквартирного дома, а также доставляют иные неудобства. В связи с этим, арендодателям следует быть крайне внимательными при выборе квартиросъемщиков, а также незабывать о законном оформлении аренды.

Жалоба участковому

Приняв решение заявить о незаконной сдаче жилья в аренду, следует предварительно ознакомиться с порядком обращения к участковому. Более подробно данная процедура описана ниже.

Основания

В качестве основания для подачи жалобы участковому на соседей, незаконно сдающих свою недвижимость в аренду, может выступать проживание квартиросъемщиков без прописки. Это является административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ:

• от 2000 до 3000 рублей – для квартиросъемщиков;
• от 2000 до 5000 рублей – для собственника жилплощади.

Способы донесения жалобы

Заявление может быть подано участковому одним из следующих способов:

• В устном порядке – в данном случае следует явиться в участок и сообщить о факте совершенного правонарушения. В свою очередь участковый должен будет самостоятельно зафиксировать показания на бумажном носителе.
• В письменном виде – при выборе такого варианта, нужно предварительно подготовить заявление, подробно описав в нем характер нарушений, допущенных соседом.
• В электронном формате – такой способ также допустим. В этом случае заявление направляется через официальный сайт конкретного полицейского участка.

Правила составления документа

Однако при подготовке данного документа нужно придерживаться следующих общих правил:

1. вводную часть (реквизиты адресата и заявителя);
2. суть совершенного правонарушения;
3. законодательное обоснование претензий, выдвинутых по отношению к квартиросъемщикам и самому собственнику жилья;
4. список выдвигаемых требований (провести проверку, привлечь к ответственности и т.д.);
5. дата составления и подпись.

• Скачать бланк заявления участковому о незаконной сдаче квартиры в аренду
• Скачать образец заявления участковому о незаконной сдаче квартиры в аренду

Полномочия участкового

Общий порядок действий участкового при рассмотрении поступающих заявлений подробно расписан в Приказах МВД РФ от 31.12.2012 года № 1166 и от 29.08.2014 года № 736. Итак, при поступлении сигнала о правонарушении участковый должен выполнить следующие действия:

1. принять заявление и обязательно зарегистрировать его в специальном журнале;
2. провести проверку по факту поступившего сигнала;
3. проинформировать заявителя о ходе рассмотрения заявления.

По итогу рассмотрения направленной жалобы, уполномоченное лицо может вынести одно из следующих решений:

• о возбуждении дела об административном нарушении;
• об отказе в открытии дела;
• о передаче заявления в компетентный орган государственной власти.

О любом из этих результатов участковый должен уведомить заявителя в письменном виде.

Допустима ли анонимность, можно ли делать фото, видеосъёмку фактов нарушения порядка?

Законом не запрещено подавать в милицию анонимные заявления, однако в этом случае есть риск того, что оно останется без рассмотрения. Поэтому лучше все же указать свои ФИО.

Граждане имеют полное право снимать на камеру или делать фотографии, доказывающие факт нарушения правопорядка. Все эти материалы можно приложить к своему заявлению. Это сделает его более убедительным.

Как сообщить в налоговую инспекцию на арендодателя, если он не платит налоги?

Желая привлечь к ответственности арендодателя, незаконно сдающего свою квартиру посуточно или иным образом, и чтобы эффективно бороться с нарушителями, самым верным способом будет обращение напрямую в ИФНС, однако важно знать, как правильно это сделать.

Предпосылки

В данном случае главным основанием для обращения в налоговый орган является ведение собственником квартиры незаконной предпринимательской деятельности. По закону арендная плата, которую получает владелец жилплощади, признается его доходом. Это означает, что он обязательно должен отчитаться по этим суммам, включив их в декларацию по НДФЛ. нужна регистрация договора аренды в налоговой инспекции.

Так, за неуплату налогов взимается штраф в размере 20% от суммы, подлежащей перечислению в бюджет. При этом если будет установлено, что арендодатель умышленно уклонялся от налогообложения, то пеня возрастет до 40% (п. 1-3 ст. 122 НК РФ).

Кроме того, нарушитель может понести наказание и за непредставление налоговой декларации. В данном случае взыскивается штраф в виде 5% от неуплаченной в бюджет суммы за каждый месяц просрочки. При этом размер такой санкции не должен превышать 30% или 1000 рублей.

Способы донесения информации

Существует несколько способов подачи жалобы в адрес налогового органа, а именно:

1. В письменном виде – заявление, изложенное на бумаге, можно лично занести в канцелярию налогового органа или же отправить по почте.
2. В режиме онлайн – на сайте налоговой службы есть специальный online-сервис для приема обращений граждан. Он называется – «Обратиться в ФНС России».
3. Путем личного приема – в данном случае гражданин, желающий заявить о незаконной аренде жилья, должен записаться на прием в территориальный налоговый орган.
4. По телефону – такой вариант предполагает подачу заявления в устной форме путем звонка по номеру соответствующего отделения ФНС.

Правила составления документа

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФНС, граждане при подготовке обращений должны соблюдать следующие основные правила:

• Текст заявления должен поддаваться прочтению.
• Недопустимо использование оскорбительных выражений или угроз жизни, здоровью или имуществу других лиц.
• В обращении должен быть указан полный и достоверный почтовый адрес.
• Текст должен быть написан с использованием русского алфавита. Если письмо будет изложено по-русски, но латинскими буквами, его не рассмотрят.
• В заявлении должна быть четко и ясно изложена основная суть и выдвигаемые требования.

Очень важно строго соблюдать все, приведённые выше требования. В противном случае поданное заявление может остаться без рассмотрения.

• Скачать бланк заявления в налоговые органы о незаконной сдаче квартиры в аренду
• Скачать образец заявления в налоговые органы о незаконной сдаче квартиры в аренду

Полномочия ИФНС

При рассмотрении обращений граждан сотрудники ИФНС руководствуются ФЗ РФ от 02.05.2006 года № 59-ФЗ и от 09.02.2009 года № 8-ФЗ. Итак, при поступлении заявления о незаконной сдаче квартиры в аренду, представители ФНС должны произвести следующие действия:

1. Зарегистрировать полученное обращение (если в письменном виде, то на это отводится 3 дня, если в электронном, то в день поступления).
2. Далее обращение направляется в адрес руководителя соответствующего территориального отделения ФНС (в том случае, если заявление было направлено в главное ведомство).
3. О регистрации и переадресации обращения, гражданина обязательно должны уведомить.
4. Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней. В исключительных случаях этот срок может затянуться.

По итогам проверки и изучения информации, отраженной в обращении о незаконной аренде, в адрес заявителя направляется соответствующий ответ. При этом дальнейшее разбирательство будет производиться (если есть основания) непосредственно с собственником квартиры, который не платит НДФЛ.

Допустимо ли анонимно сообщать, как доказать?

На официальном сайте ИФНС четко указано, что анонимные сообщения, поступающие от граждан, не рассматриваются. В своем заявлении обязательно нужно прописать ФИО, почтовый или электронный адрес.

Для убедительности лучше всего доказать факт того, что жилье незаконно сдается в аренду, приложить доказательства такие, как:

• договор аренды (хотя сам по себе он не является подтверждением того, что доход был получен);
• платежное поручение;
• расписку о передаче денег в счет арендной платы и т.д.

Управление МВД по вопросам миграции (если квартиранты иностранцы)

Еще одной инстанцией, в которую можно пожаловаться при незаконной сдаче жилья в аренду, является управление МВД по вопросам миграции.

Основания

В данном случае в качестве основания для подачи жалобы может выступать отсутствие регистрации арендатора по месту жительства или пребывания, которую в обязательно порядке должны пройти иностранцы, прибывшие в РФ (ФЗ РФ от 18.07.2006 года № 109-ФЗ).

Как обращаться, чтобы заявить о нелегальной посуточной или иной аренде жилья?

Для того, чтобы пожаловаться в управление МВД по вопросам миграции можно выбрать один из следующих способов:

• Личный визит в ведомство – в данном случае следует предварительно подготовить заявление.
• Подача жалобы в онлайн-режиме – на сайте данного государственного органа есть специальная форма для приема электронных обращений граждан. Для этого нужно перейти в раздел – «Прием обращений граждан и организаций».
• Направление заявления по почте – такой вариант также допускается. Сделать это лучше заказным письмом.

Заявление

При составлении заявления в адрес управления МВД по вопросам миграции также следует придерживаться общих правил, таких как:

1. Отсутствие в тексте бранных слов и нецензурных выражений.
2. Четкость и ясность изложения информации.
3. Разборчивый подчерк (лучше всего набрать заявление на компьютере).
4. Выдвигаемые претензии должны быть обоснованы. Настоятельно рекомендуется приложить доказательства незаконного проживания мигрантов в съемной квартире.

• Скачать бланк заявления в миграционные органы о незаконном проживании иностранцев
• Скачать образец заявления в миграционные органы о незаконном проживании иностранцев

Что входит в компетенцию МВД по этому вопросу?

При рассмотрении обращений граждан сотрудники управления МВД по вопросам миграции также должны придерживаться регламента, прописанного в ФЗ РФ от 02.05.2006 года № 59-ФЗ.

В основные полномочия входит:

• прием и регистрация заявлений;
• направление в адрес заявителя уведомления о приеме обращения;
• организация разбирательства по факту поступившего сигнала.

В итоге, уполномоченный орган обязан известить заявителя о результатах рассмотрения направленной жалобы. Делается это в письменном виде.

Можно ли не подписывать заявление, какие приложить доказательства?

Стоит иметь в виду, что анонимное заявление, скорее всего не будет рассмотрено. Поэтому свое письмо все же лучше подписать. Это в разы увеличит шансы того, что оно будет изучено. Не лишним будет приложить доказательства, подтверждающие тот факт, что в квартире проживают иностранцы без регистрации. Это может быть:

• запись разговора;
• фотография документов арендатора;
• видеосъемка, на которой отчетливо видно, что в квартире живут лица другой национальности и т.д.

Таким образом, существует несколько инстанций, в которые можно заявить о факте незаконной сдачи жилья в аренду. Однако для того, чтобы заявление было рассмотрено, необходимо придерживаться основных правил его составления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Источник: zhivem.pro