Куда обращаться после покупки квартиры в новостройке

Рассказываем, куда идти и какие документы нужно оформить после покупки квартиры.

Что необходимо сделать после покупки квартиры: куда обратиться и какие действия предпринять новому собственнику?

Приобретение квартиры является очень серьезным и ответственным шагом для любого человека. Настолько серьезным, что даже после полного оформления недвижимости у новоиспеченного владельца будет достаточно много забот.

Поэтому, даже отметив новоселье, не стоит расслабляться, ведь нужно довести все до необходимого конца. В этой статье мы расскажем, что же нужно новому собственнику квартиры делать дальше, после успешного совершения сделки и подписания договора купли-продажи.

Что необходимо предпринять после того как купили недвижимость на вторичном рынке?

Необходимые действия после покупки недвижимости на вторичном рынке имеют определенную последовательность к выполнению.

Куда идти, чтобы узаконить владение собственностью?

Для начала нужно оформить право собственности на приобретенную квартиру. Для этого нужно обращаться в местное отделение УФРС, в котором и ведется сбор и хранение информации о правах на всю недвижимость в конкретном регионе.

Необходимо будет собрать следующие документы:

• Паспорта каждого из участников сделки купли-продажи.
• Сам договор купли-продажи.
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию прав.
• Доверенность (в случае, когда задействовано доверенное лицо).
• Технический паспорт на квартиру.
• Заполненное заявление на регистрацию прав на собственность.

Иногда регистратор может потребовать дополнительные документы для подтверждения некоторой информации. Лучше всего это выяснить еще во время подготовки, чтобы избежать проблем. Из дополнительного могут понадобиться следующие документы:

• Если квартира была общим имуществом, то потребуется согласие от супруги/супруга продавца.
• При участии несовершеннолетнего или недееспособного гражданина в сделке потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.
• Если квартира находится в залоге или обременена рентой, то соответственно понадобится согласие от залогодержателя или получателя ренты.

Обычно свидетельство о праве собственности готовится в течение одного календарного месяца. И после этого приобретенная квартира поступает в собственность нового хозяина.

Когда и как можно прописаться?

Прописка также является важным шагом после покупки квартиры. Если конечно она покупалась для проживания в ней нового владельца, а не, скажем, для съема другими жильцами.

Через какое время нужно оформить прописку в новом жилье? С момента получения свидетельства о праве собственности получить прописку нужно в течение одной недели. Иначе новоиспеченного покупателя могут оштрафовать на сумму до двух с половиной тысяч рублей.

1. в паспортном столе;
2. в МФЦ;
3. существует возможность подать заявление через портал гос. услуг онлайн.

1. Для начала стоит выписаться с предыдущего места жительства. В целом это не обязательно, если прописка будет в том же городе — человека сразу выпишут при заявлении о новой прописке. Но при этом вся процедура может затянуться, да и некоторые паспортные столы могут неправомерно потребовать выписаться самостоятельно. Поэтому желательно выписаться заранее, дабы избежать таких проблем.
2. Что делать дальше? Нужно подать заполненное и подписанное заявление по форме №6. За несовершеннолетних детей до 14 лет это делают родители или законные опекуны.
3. Вместе с заявлением нужно подать документы:
   • Паспорт.
   • При прописке детей — их свидетельство о рождении.
   • Документ о праве собственности на квартиру.
   • Договор основания.
   • Листок убытия, в случае самостоятельной выписки с предыдущего места прописки.
4. После этого будет назначен день получения паспорта с новой пропиской.

• Скачать бланк заявления о регистрации по новому месту жительства
• Скачать образец заявления о регистрации по новому месту жительства

Справка! При преждевременной выписке прописать в новой квартире могут даже за сутки. А после получения паспорта в нем уже будет штамп о регистрации на приобретенной квартире.

Как переоформлять лицевые счета в РКЦ?

Еще одной необходимостью будет обращение в расчетный кассовый центр. Там нужно переоформлять лицевые счета на имя нового владельца квартиры. Для этого также потребуется свидетельство о праве собственности на квартиру и паспорт. В РКЦ необходимо подать заявление о переоформлении лицевого счета на данные нового владельца.

После переоформления желательно будет взять выписку из лицевого счета. И в дальнейшем, если произойдет ошибочное начисление платежей, владелец сможет легко доказать отсутствие задолженности по платежам.

Перерегистрация коммунальных услуг на себя

После оформления лицевого счета в РКЦ желательно сразу же заняться вопросами по коммуналке.

1. Для начала нужно обратиться к управляющей компании или ТСЖ, где нужно составить договор на обслуживание.
2. Теперь нужно обращаться в каждую из компаний по поставке коммунального снабжения. Для начала стоит обратиться к энергетической организации и переоформить договор энергоснабжения на нового владельца квартиры. Если в квартиру поступает газ для пользования плитой или колонкой, то тоже самое следует проделать и в службе горгаза.
3. Далее следует обратиться в водоканал и переоформить их. К тому же стоит узнать дату их последней проверки, и если с момента последней прошло более 3-х лет, то желательно санкционировать внеплановую проверку. Это позволить забыть об этом на ближайшие несколько лет.
4. При наличии стационарного телефона в квартире, а также желания его оставить нужно обращаться в отделение Ростелекома по месту жительства. Там же можно и подключить телефонную линию при отсутствии таковой. То же касается и телевидения/интернета, но обращаться нужно уже к соответствующему провайдеру.

Обращение в ФНС, чтобы задекларировать купленное жильё

Налоговая декларация дает доступ к получению имущественного вычета на квартиру — 13% от ее стоимости. Эти деньги можно потратить на многие важные цели, связанные с недвижимостью и подобной возможностью пренебрегать вовсе не стоит.

Подавать декларацию вместе с остальными документами нужно в сам налоговый орган. Когда это можно делать? Ограничения по срокам в подаче 3-НДФЛ на этот счет нет, подавать можно в любой удобный день и отказа не будет.

Последовательность действий после приобретения жилья в новостройке

При покупке квартиры в новостройке человек по сути является инвестором — он подписал договор долевого участия. При этом список обязательных действий после приобретения несколько отличается, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Подписание акта приема-передачи от застройщика

Сначала приходит на ум подписание акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Ведь только после этого инвестор может получить ключи от своей новой квартиры. К акту нужно отнестись со всей серьезностью, ведь после его подписания все дальнейшие претензии к компании-застройщику будут необоснованными.

Лучше всего перед подписанием акта проделать следующее:

1. Тщательно осмотреть квартиру на наличие дефектов: обратить внимание на состояние стен, потолков, пола и т.п. Осмотр желательно проводить в светлое время суток.
2. Проверить все дверные замки и ручки, протестировать их функциональность.
3. Убедится в прочности и надежности всех коммуникаций: проводки, вентиляции и т.п.

Только если при осмотре не возникло никаких сомнений и подозрений, можно подписывать акт и прочие документы. Сам акт подписывается в трех экземплярах:

1. один из которых остается у покупателя квартиры;
2. второй — у застройщика;
3. третий отправляется в рег. палату.

• Скачать бланк акта приема-передачи при покупке квартиры
• Скачать образец акта приема-передачи при покупке квартиры

Как оформить право собственности?

После этого нужно оформить право собственности. Чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ. Также в Росреестр можно подать электронное заявление на официальном сайте.

При любом из этих способов придется собрать и подать следующие документы:

1. Паспорт новоиспеченного владельца квартиры.
2. Бланк запроса (выдается сотрудником в отделении).
3. Доверенность (при необходимости).

• Скачать бланк заявления о госрегистрации права собственности
• Скачать образец заявления о госрегистрации права собственности

Видео об оформлении права собственности на квартиру в новостройке:

Получение налогового вычета

Налоговый вычет — возврат некоторой части из уплаченных налогов (каковы нюансы налогообложения покупки квартиры?). Соответственно его могут получить только плательщики НДФЛ. При этом для получения деньги за квартиру должны были быть внесены непосредственно этим налогоплательщиком. Также вычет при покупке квартиры нельзя получить, если сделка по продаже осуществлялась с взаимозависимыми лицами, например, супругом или родителями/опекунами.

1. Если квартира покупалась до окончания налогового периода, то для получения вычета нужно заполнить форму 3-НДФЛ. С работы также нужно взять справку о доходах — 2-НДФЛ. Потребуется и документ, подтверждающий право на собственность, и договоры купли-продажи и долевого участия. Все это нужно подавать в налоговую инспекцию вместе со вторым пакетом документов, состоящим из квитанции об оплате, банковских выписок и прочих, требуемых налоговой.
2. Если же квартира приобреталась после налогового периода, то для начала необходимо уточнить саму возможность получения вычета. Для этого нужно написать заявление в налоговую на получение уведомления на вычет. Его нужно подать с документами, которые подтверждают право на получение вычета и ждать ответа. Обычно ответное уведомление на право на вычет приходит в течение одного месяца.

• Скачать бланк 3-НДФЛ для получения налогового вычета
• Скачать образец 3-НДФЛ для получения налогового вычета
• Скачать бланк заявления в налоговую на получение вычета
• Скачать образец заявления в налоговую на получение вычета

Видео-инструкция о получении налогового вычета:

Заключение

Покупка квартиры, как и любое долгосрочное инвестирование требует ответственного отношения. Даже после получения долгожданных ключей от новоприобретенного жилища новоселу придется потрудится — оформить право на собственность, прописаться в квартире и переоформить лицевой счет с коммуналкой, а также стоит задекларировать свою покупку. И только после этого можно спокойно проживать в купленной квартире.

После покупки квартиры ее новые владельцы сталкиваются с необходимостью переоформления ряда документов на жилье . Своевременное выполнение необходимых действий позволит без проблем завершить процесс оформления собственности. Какие действия необходимо сделать? … Если в новостройках всегда посредником является назначенная в результате конкурса Управляющая компания, то в старых домах аналогичные функции может выполнять ТСЖ, организованное жильцами. Узнать, к какому типу относится дом, можно у соседей, из квитанций, из интернета, в расчетно-кассовом центре. И с ТСЖ, и с УК заключается договор.

Купили квартиру. Что делать дальше?

Договор купли-продажи или долевого участия, кредитный договор и выписка из ЕГРН — кажется, все документы на руках и в квартире можно спокойно жить. Но подождите, это еще не всё.

Заключить договор с провайдером

Подключать интернет в новой квартире необязательно, но если подключить, будет проще искать информацию по всем остальным пунктам.

Провайдер не смотрит документы на квартиру и прописку, только паспорт, поэтому интернет можно провести сразу после сделки. Для этого понадобится:

• оставить заявку на сайте провайдера и договориться о дате;
• купить или взять в аренду роутер;
• взять с собой паспорт.

Если в квартире уже был проведен интернет, спросите у бывшего собственника название провайдера — при подключении к той же компании можно будет сэкономить 150 – 300 рублей на кабеле.

Сделать постоянную регистрацию

Прописку, официально она называется регистрацией по месту жительства, или постоянной регистрацией, можно сделать в паспортном столе, МФЦ или через Госуслуги.

Паспортный стол	МФЦ	Госуслуги
Обычно живая и самая длинная очередь	Очередь поменьше, принимают по талонам.Можно записаться на удобное время через сайт МФЦ, но только день в день	Заявление подается в онлайне без очереди, но потом нужно идти в МВД с оригиналами. Для подачи оригиналов документов можно записаться на точное время через Госуслуги или отстоять живую очередь
Понадобятся паспорта и присутствие всех собственников, паспорта тех, кого прописывают, и выписка из ЕГРН.Копии документов делать не нужно.	Понадобятся паспорта и присутствие всех собственников, паспорта тех, кого прописывают, и выписка из ЕГРН.Копии документов делать не нужно.	Для заявления понадобятся сканы паспортов всех собственников, паспортов тех, кого прописывают, выписка из ЕГРН Для личного визита: оригиналы и копии паспорта и выписки.

В паспортный стол лучше позвонить заранее и узнать, принимают ли выписки с электронной регистрации сделки в Росреестре, — у некоторых паспортных столов нет нужных программ, и они отправляют в МФЦ.

Паспорта тех, кто прописывается, заберут — это нужно, чтобы поставить печать о регистрации. Взамен выдадут расписку, в МФЦ она выглядит так:

В расписке есть сайт, номер дела и пинкод, с которыми можно проверять на сайте МФЦ: сделали уже или нет

Прописка занимает две — три недели; если в это время нужно будет забронировать билеты, стоит сделать фотографию паспорта с номером, серией и датой выдачи. А вино можно покупать по заграну или правам.

Как будет готово, нужно прийти в паспортный, МФЦ или МВД и забрать паспорт со свеженьким штампом.

Взять справку в паспортном столе

После прописки нужно взять справку о количестве зарегистрированных в квартире — она понадобится позже. Справку берут в паспортном столе или в жэке. Узнать адрес своего жэка можно по квитанции:

В квитанциях обычно есть название жэка, телефон или адрес. Еще можно загуглить: паспортный стол в таком-то районе

В жэке принимают в порядке живой очереди. О часах работы можно узнать по телефону или в Дубльгисе. Чтобы получить справку, нужен только паспорт собственника, но на всякий случай лучше взять и выписку из ЕГРН.

Так выглядит справка о зарегистрированных: есть дата, количество людей, которые прописаны в квартире, печати и подписи

Официально документ называется информационной справкой «О регистрации» по форме №9, ее делают без пошлины за три календарных дня.

Перезаключить договор с управляющей компанией

Следующий шаг — управляющая компания. Здесь нужно открыть лицевой счет и перезаключить договор. Это можно сделать в бухгалтерии управляющей компании с паспортом, выпиской из ЕГРН и справкой о количестве зарегистрированных.

С собой нужно взять технические паспорта на счетчики воды и света и акты об опломбировании.

Техпаспорта и акты об опломбирование для счетчиков на свет и воду

Для квартиры на вторичном рынке понадобится акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков — это нужно, чтобы не платить по счетам бывшего владельца.

Показания счетчиков пишут в акте в день передачи ключей от квартиры

Если в квартире газ, понадобится еще абонентская книжка — в ней информация обо всех проверках и техническом обслуживании газовой установки.

У автора статьи газовая книжка древняя и замученная, в новых домах — белые и чистенькие

Если управляющая компания выступает посредником между собственниками и поставщиками, больше никуда идти не нужно. Но бывает, что дом платит поставщикам напрямую, а управляющая занимается только обслуживанием, тогда нужно перезаключить договоры:

• с водоканалом;
• поставщиком газа;
• электричества;
• региональным оператором капитального ремонта.

Контакты всех организаций будут в квитанции. Некоторые могут принимать документы по электронной почте или через сайт, но, скорее всего, придется идти лично.

Организация	Документы
Водоканал	Паспорт, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, техпаспорт на счетчики и акт опломбирования
Газ, отопление	Паспорт, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, газовая книжка. Если есть счетчик на газ — его техпаспорт и акт опломбирования
Электричество	Паспорт, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, техпаспорт на счетчики и акт опломбирования
Капитальный ремонт	Паспорт, выписка из ЕГРН

Еще с собой нужно взять акт с показаниями счетчиков и договор купли-продажи квартиры — не факт, что спросят, но может понадобиться.

Устроить ребенка в школу или сад

Если есть дети, нужно будет перевести их в новую школу или сад. Для этого на старом месте родители пишут заявление и забирают дело ребенка. Потом идут в новую школу или сад, пишут заявление о приеме и отдают дело. Из документов еще понадобится прописка или временная регистрация ребенка, его снилс и паспорт одного из родителей.

Проверить адрес и площадь на сайте налоговой

Примерно через неделю после регистрации сделки в Росреестре на почту приходит письмо от налоговой: проверьте сведения о вашей недвижимости. Чтобы проверить, нужно зайти в личный кабинет на сайте налоговой, сделать это можно через учетную запись на Госуслугах или по ИНН.

Откроется личный кабинет, нужно выбрать раздел «Имущество»:

Затем кликнуть на новую квартиру и проверить площадь, тип и адрес:

Если что-то не совпадает, нужно нажать на кнопку «Сообщить об ошибке» и написать, что не так. Иначе можно получить неправильный счет по налогу на недвижимость.

Всё! Теперь звать родственников, друзей и соседей на новоселье, добавляться в чат соседей и заводить бонусную карту ближайшего супермаркета.

Делать прописку и переоформлять договоры — такое себе удовольствие. Но если заниматься этим в новенькой красивой квартире, как-то даже терпимо. Такие квартиры есть у Самолета.

После покупки квартиры , в первую очередь, следует решить вопросы с коммунальными платежами. Если не сделать это сразу, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их осуществлением. Первое, что нужно сделать – переоформить все договора на имя нового владельца. … Куда обращаться по поводу оформления. Оформление права собственности осуществляется в Регистрационной палате, куда и нужно обратиться заявителю. Однако можно подать заявление также в территориальное отделение МФЦ. Процедура обращения и в том и в другом случае заключается в написании заявления и приложении необходимого пакета документов.

Что нужно сделать после покупки квартиры в 2022 году?

После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться. Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям. Без этого в 2022 году не обойтись.

Ниже представлен список с пояснениями что нужно сделать.

Проверить состояние квартиры, коммуникаций

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Подписав акт передачи квартиры, новый владелец принимает ответственность за все недостатки, с которыми получил недвижимость.

• У покупателей новостроек есть гарантированный ДДУ и законом установлен срок на устранение выявленных недочетов.
• Покупателям вторичного жилья все проблемы придется решать самостоятельно.

При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к каким-то не будет доступа.

Внимательный осмотр квартиры позволит:

1. Выявить критический износ труб водоснабжения или канализации, опасные для эксплуатации участки электропроводки, серьезные дефекты переданного сантехнического оборудования и т.д.
2. При обнаружении недостатков, влекущих значительные финансовые траты (сколько стоит ремонт квартиры), до подписания акта-приема квартиры решить вопрос с бывшими собственниками (это можно делать только в том случае, если вас заранее не уведомили о наличии данных проблем с передаваемым жильем, коммуникациями, оборудованием).
3. Наметить план обращения в инстанции, которые могут профессионально и быстро устранить выявленные недостатки.

Обращение в ТСЖ или ЖКХ

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию. Помимо УК это может быть ТСЖ или Жилищный кооператив.

Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Да и просто знакомства с теми людьми, которые обслуживают ваш дом. Обязательно узнайте телефон электрика, сантехника, председателя ТСЖ или директора УК (приемной), время работы паспортиста.

Сделать прописку

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

При отсутствии постоянной регистрации, встать на учет. Для этого в течение 7-ми суток со дня заселения на выбор обратиться в:

• любой удобный МФЦ;
• паспортный стол УК (если он есть);
• паспортный отдел МВД;
• на сайте Госуслуг.

За проживание без регистрации более допустимого законом периода, нарушителям грозит штраф от 2000 рублей.

Также с новой пропиской будет проще обращаться в ближайшие по месторасположению гос. учреждения.

Переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Следующие организации также нужно оповестить о смене собственника, чтобы не было путаницы.

1. Энергосбыт
2. Водоканал
3. Городскую газовую службу
4. Переоформить номер телефона, установленного в квартире, или отключить.
5. Переоформить услуги провайдера интернета.
6. Не пользуетесь телевизором, радио — отключайтесь.
7. Услуги по охране квартиры, если есть.

Заодно посмотрите срок поверки счетчиков, если заканчивается, то стоит обновить. Сейчас оплачивать коммуналку без них намного дороже.

Если выясняется что предыдущий владелец не заплатил по коммуналке и теперь с вас пытаются собрать его долги.

В жилищном кодексе есть статья 153 и в ней говорится следующее:

«обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги применительно к жилью, находящемуся в собственности, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение»

Можно ничего не делать, но лучше данный вопрос решить, даже если придется обратиться в суд. Зачем вам сюрпризы, к примеру перед вылетом в отпуск.

Подать данные о смене регистрации

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Необходимо сообщить их об изменении постоянного места жительства:

• работодателю
• в банк
• военкомат (для состоящих на учете военнообязанных);
• учебных, дошкольных учреждений
• медучреждения, можно приписаться к другой поликлинике

Последние мелочи

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

О самом главном сказано выше. Еще можно озаботиться такими вопросами:

• Смена замков, а при необходимости – входной двери. Особенно если квартира сдавалась.
• Сделать страховку на период ремонта квартиры, а лучше на более продолжительный срок.
• Познакомиться с соседями (при желании), хотя можно прожить года и не узнать кто живет рядом. и получите от государства до 260 тысяч рублей.

Как видите сделать после покупки квартиры нужно достаточно много. Пару дней это точно займет, и лучше не откладывать на потом.

Если это покупка квартиры на вторичном рынке или готовой новостройки , то заключают договор купли-продажи. Если покупаете на этапе строительства — то договор участия в долевом строительстве (ДДУ). ДДУ обычно регистрирует сам застройщик, а после сдачи дома в эксплуатацию выдает покупателю акт приема-передачи квартиры . На основании акта и ранее зарегистрированного ДДУ оформляется право собственности. Как принять квартиру у застройщика. … Если покупаете в новостройке , но не у застройщика, а у другого лица, то заключается договор уступки права требования (ДУПТ). Для регистрации ДУПТ необходим основной договор участия в долевом строительстве.