Собрались строить дом на участке в снт для постоянного проживания, через участок идёт охранная зона лэп 10 киловатт с отступам в обе стороны по 10 метров, получается что остаётся маленький участок где можно построить, а возможно и его нет так как рядом с этим петном застройки стоит соседская баня. Подали заявление в Россети, чтоб дали разрешение для постройки дома в охранной зоне лэп, ждём ответ. У соседей также проходит охранная зона лэп и стоят дома в этой зоне, никаких проблем нет, а сейчас порядок изменился, надо подавать уведомление о строительстве. Как быть если россети откажут, можно ли оспорить в суде?
Не думаю, что суд вынесет положительное для Вас решение.
Разрешение на строительство бани
Алексей, добрый день.
Закон позволяет не получать разрешение на строительство и реконструкцию ИЖС. Если хотите построить на участке небольшой дом, гараж или баню, то нужно только уведомить госорганы, а именно местную администрацию.
Баня — это вспомогательное сооружение, поэтому разрешение и не нужно.
На каком расстоянии от забора можно строить баню в 2020 году: читаем нормативные акты правильно
И как правильно нам поступить в этой ситуации?
У нас земля в аренде, в деревне. По переуступке права аренды 09.2019. Для садоводство и огородничества. Сам договор от 2012 года до 2069. За эти три года мы привели в порядок землю, был просто бурелом. В этом году засели овсом, хотели картофель.
Появился крутой бизнесмен, положивший глаз на этот участок. У него есть связи в волости, с главой. Нам посоветовали быстро построить капитально строение, дачный домик, или баню. И выкупить эту землю потом. Разрешение на строительство надо брать или сейчас это носит только уведомительный характер, те уведомить о начале и конце строительства.
Потом строение регистрируется и ставится на кадастр. После этого можно подать заявление на выкуп земли по льготной цене. Вопрос: это возможно? Или глава волости может по своему усмотрению отказать? И как правильно нам поступить в этой ситуации?
Благодарю за ответ и помощь. Наталья.
Добрый день, Наталья!
Если Вы зарегистрировали договор об уступке в Росреестре, то переживать не стоит (при регистрации проверяется ее законность). Хотя вероятность, что сделку могут оспорить, есть всегда.
До 01.03.26 г. строить можно без уведомления о строительстве. С 01.09.22 г. этот срок продлят до 01.03.31 г..
Подскажите пожалуйста как получить разрешение.
Для строительства дома в снт в ипотеку, банк просит разрешение на строительство, в росс реестре отказали в разрешении. Назначение земли-населённый пункт, вид разрешения-садоводство. Подскажите пожалуйста как получить разрешение.
Вам надо участок перевести под ИЖС с садоводства.
Разрешение
Участок ИЖС. Предыдущий собственник получил разрешение на строительство огромного дома (3 уровня и большого по площади). Участок в сложном месте, там и лес и ручей. И если с одними службами нет проблем просто написать заявление через местные госуслуги, то других на госуслугах нет и надо к ним ножками идти, а это все затягивает. На сколько мне известно, можно достаточно легко внести изменения в имеющиеся «разрешение на строительство» и поменять собственника участка, но для нового проекта надо получить новые разрешения.
5 ПРИЧИН почему НЕ надо СТРОИТЬ баню.
Нам такой большой дом не нужен: мы хотим несколько небольших строений на участке.
1) обязательно ли заново делать разрешение?
2) сможем ли мы зарегистрировать строения если не получим эти разрешения?
3) можно их регистрировать как нежилые помещения (баня, сарай, мастерская, садовый дом)? для этого нужно «разрешение на строительство»?
1) Да, для своего проекта и т.д.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
На один год продлевается срок действия разрешений на строительство, если он истекает с 13.04.2022 до 01.08.2022 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 N 575).
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
2) Могут быть проблемы, суд и т.д.
3) Вы можете всё нелегально строить, но до поры! Массу построек модно строить без всяких разрешений.
По ссылке заметка —
Доброго времени Юлия!
Т.к собственник «новый» и параметры объекта новые придется заново получать разрешение на строительство.
Градостроительный Кодекс РФ статья 51
[b]1[/b]. Конечно разрешение оформляется заново в связи с тем, что оно было выдано на иную площадь и схему строительства, которая вам не нужна исходя из вашего вопроса. Если бы вы строили согласно параметрам тем, которые заявлены прежним собственником, то необходимость в оформлении нового разрешения отпала бы
При этом на один год продлевается срок действия разрешений на строительство, если он истекает с 13.04.2022 до 01.08.2022 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 N 575).
[b]2.[/b] Если будете возводить капитальные строения, то разрешение на строительство вам будет необходимо, далее получить акт ввода в эксплуатацию объекта для регистрации собственности в регистрирующем органе в силу ст.55
[b]3[/b]. Для не капитальных строений как: гараж, баня, мастерская, садовый дом разрешение на строительство не требуется в соответствии с п.17 ст.51 ГрК РФ.
[b]Отвечу по порядку вами заданных вопросов.[/b]
Вопрос регулируется Градостроительным Кодексом РФ, статьёй 51.
1. Разрешение нужно делать, так как иначе у вас будет незаконная постройка или самострой, который подлежит сносу.
Кроме того, действующее разрешение вам не подходит и дано не вам. а прежнему собственнику земельного участка.
2. Если не получите разрешения, не сможете зарегистрировать строение в виде жилого помещения. Нужен проект строения, учитывающий нормы пожарной безопасности (размер дверных и оконных проёмов, материал и т.п) и санитарные нормы нужно соблюсти. Расстояния до границ участка и между постройками и т.п. [quote]Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.[/quote]
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.
3. На дом нужно разрешение на строительство, на сарай и баню не нужно.
[quote]Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом[/quote]
Никакого разрешения вам НЕ требуется.
При строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции. Для этого нужно заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг обратиться в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию).
[quote]ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 51.1 ГрК РФ
1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.[/quote]
Для не капитальных строений как: гараж, баня, мастерская, садовый дом разрешение на строительство не требуется в соответствии с п.17 ст.51 ГрК РФ.
Меня интересует срок хранения документов по разрешению на строительство частного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Меня интересует срок хранения документов по разрешению на строительство частного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию. Дом построен в 1997 году. В архиве Администрации нет. А банк требует..
Ну, такие документы собственник хранит дома, а не в администрации. А вы дом сами строили? Дело в том, что если вы его купили, а не строили, то таких документов у вас может и не быть. Они остаются у первого хозяина. Кстати, сейчас не нужны эти документы, они отменены. Видимо, банк требует, потому что дом 1997 года.
Если его нет, какая разница какой срок ранения- в БТИ обращались? В Росреестр?
С учетом отступления границ от забора 1 м, и крыльцо тоже попадает в границы где нельзя строить.
В 2016 году купили угловой участок с электоэнэргией, установили счетчик на электоэнегию, получили разрешение на строительство и залили фундамент. В 2017 году поставили сруб. В 2019 году пришло письмо от электросетей, что нельзя строить в границах участка, так как в трех метрах от забора установили трансформатор, от каторого питается только один сосед, а вся улица запитана от другого трансформатора. Сейчас подали документы на ввод дома в эксплуатацию и получается: что из за этого трансформатора я не могу построить баню и угольник где бы мне хотелось, посадить сад и т.д. с учетом отступления границ от забора 1 м, и крыльцо тоже попадает в границы где нельзя строить. Получается с двух сторон участкаограничения, а это ведь моя собственность. Что теперь делать?
Вы вправе через суд требовать демонтировали трансформатора с ваешго участка.
Для начала хотел бы обратить Ваше внимание, на то, что прежде всего необходимо узнать была ли согласовано постановка трансформатора близ Вашего участка, так как в соответствии с [b]п. 7 Приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 17 января 2013 г. N 9 «Об утверждении Порядка согласования Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства»[/b], Ваша электросетевая организация (собственник трансформатора) обязана согласовать с территориальным органом (Ростехнадзор) границы охранных земель и непосредственный ввод в эксплуатацию объекта электросетей.
Помимо этого, можно обратиться в местную администрацию, чтобы узнать была ли вообще выделена земля электросетевой организации и был ли, занятый трансформатором, земельный участок зоной с особыми условиями использования, поскольку согласно [b]ст. 106 ЗК РФ[/b], по общему правилу, установление и изменение ЗОУИТ осуществляется на основании решения уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления). В [b]п. 7 ст. 106 ЗК РФ[/b] закрепляется перечень требований от которых зависит решение об установке таковой зоны, в нем должно содержаться наименование, вид объекта, территории из-за которого (в нашем случае трансформатора) законодатель в целях защиты вводит определенные ограничения.
Также стоит узнать был ли составлен акт о выборе земельного участка или какой-либо подобный документ, поскольку начало строительства такого объекта, просто невозможно без выдачи на то разрешения местной администрации, без чего в последующем невозможен ввод в эксплуатацию. Также нам в будущем понадобится проектная документация, которая должна прилагаться к подобным объектам в соотв. С [b]п. 2.6.11. Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей», утв. Приказом Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 г. №6[/b].
Прежде чем начать разбираться для чего и зачем Вам такое количество документов, следует узнать есть ли у них эти документы или нет. Если таковые документы у электросетевой организации имеются то, на руки Вам, как минимум должны предоставить техническое описание и инструкция по эксплуатации, паспорт электрооборудования. В данных документах необходимо найти проектный номинальный класс напряжения и в зависимости от напряжения (кВ) можно узнать размер охранных зон в соотв. С [b]Требованиями к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства[/b], которые указаны в [b]Постановлении Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»[/b].
Зная номинальный класс напряжения можно определить не только границы, но и узнать оформлялся ли допуск к эксплуатацию, поскольку в соотв. С [b]п. 3 Правил выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установо утв. Постановлением Правительства РФ от 30 января 2021 г. N 85[/b], если перед вводом в эксплуатацию не было оформлено допуска для объектов по производству электрической энергии, то по сути эксплуатация невозможна, однако допуск выдается далеко не для всех электроустановок, все зависит от кол-ва вырабатываемой энергии, поэтому нам и необходимо знать номинальный класс напряжения.
Если электросетевая организация все возвела «по уму», можно пойти иным путем, прежде всего необходимо понимать, что на основании [b]п. 2 ст. 40 ЗК РФ[/b], собственник вправе возводить, любые постройки и здания в соотв. С целевым назначением и разрешенным использованием з/у с соблюдением требованием градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил и обратиться к электросетевой организации, которая непосредственно владеет этим трансформатором с просьбой о постройки бани, устройства сада и тому прочего. А, следовательно, законодатель не умаляет ваши права и в соотв. С [b]п. 12 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)[/b] заинтересованные лица, т.е. Вы можете обратиться с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию трансформатора, для получения разрешения на посадку деревьев, кустарников, строительства, проведения земляных работ, размещение садовых з/у и прочего. Главным по существу условием для получения такового разрешения является обеспечение сохранности объектов электросетевого хозяйства.
Подобная ситуация уже была предметом рассмотрения в [i]Ставропольском районном суде (Самарской области) от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1862/2019[/i]. [quote]В этом деле администрация сельского поселения запрещала истцу осуществить постройку жилого дома, поскольку земельный участок попадает в охранную зону ЛЭП-ЗОУИТ 63.32.2.97 в связи с этим администрация муниципального района предоставила истцам уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на указанном земельном участке, т.е. по сути запретила строительство. Однако истец урегулировал вопрос постройки дома с электросетью. По итогу суд удовлетворил исковые требования истца в интересующей нас части.[/quote]
Однако, если электросетевое оборудование стоит с какими-либо выявленными нарушениями, то его можно просто перенести на другое место, если обратиться к судебной практике, а именно к [i]Решению Арбитражного суда Красноярского края от 24 сентября 2020 г. по делу № А 33-14221/2020[/i], где сказано, что [quote]В соотв. С п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Трансформаторная подстанция представляет собой металлический модуль, который относительно легко может быть демонтирован без какого-либо ущерба его назначению. Законодательство не содержится перечня признаков, позволяющих отнести то или иное сооружение к конкретной категории самостоятельных объектов недвижимости, их частей или принадлежностей.[/quote]
Таким образом, нельзя сделать какой-то однозначный вывод необходимо проверить наличие необходимой документации у электросетей, а у местной администрации поинтересоваться были ли выделена земля под этот трансформатор и были ли на нее наложены какие-либо ограничения. Но стоит понимать, что законодатель не зря ввел охранные зоны для подобных объектов, прежде всего для того, чтобы сделать эксплуатации, в нашем случае трансформаторов, безопасной для всех граждан.
Источник: www.9111.ru