Вопрос: Организация в целях строительства приобретает земельный участок в собственность. Можно ли начать строительство на участке после передачи земельного участка, но до регистрации права собственности на него?
Ответ: До регистрации права собственности на земельный участок начинать строительство на земельном участке нельзя.
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ право на возведение на земельном участке зданий и сооружений, осуществление их перестройки или сноса принадлежит собственнику земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Купил земельный участок, и вот с чего нужно начинать стройку!
В силу положений п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, для того чтобы начать строительство на приобретенном земельном участке, необходима государственная регистрация права собственности на земельный участок.
О.Ю.Голенецких
Пермская торгово-промышленная палата
Материал предоставлен при содействии
АО «ТелекомПлюс»
Регионального информационного центра
Сети КонсультантПлюс
24.08.2015
Источник: enterfin.ru
Программа “Мой гектар” — какие отзывы?
Инвестиции и вклады
Один знакомый предложил мне вступить в программу или проект «Мой гектар», сайт moigektar.ru, с целью инвестирования и заработка денег на этом.
Как я понимаю продают участки за приличные деньги:
Вот такой инвест проект рисуют:
КАК ПОДГОТОВИТЬ УЧАСТКОК К СТРОИТЕЛЬСТВУ? #SHORTS
Но в сети я увидел различные отзывы о проекте «Мой гектар». Что вы можете подсказать?
No related posts.
Я тоже видел рекламу «гектар за 100000 рублей в подмосковье», типа госпрограмма. Я еще не мог понять в чем подвох тут?
Я еще не мог понять, где у них официальный сайт — moigektar.ru или moygektar.ru.
Искал подводные камни, реальные отзывы, и понял, что я не буду пока что вкладываться в эти инвест проекты. Буду наблюдать.
Олег разумеется что земля требует к себе серьёзного отношения. Зеля человеку даётся, не для того что бы на ней навариться и всё. На земле нужно работать. Так что для себя нужно изначально решить, определиться, для чего вообще нужна эта земля? Если для того, что бы на ней работать или же, при её помощи хорошо заработать? Ответ на этот вопрос, и будет ответом на все вопросы я считаю.
А «подводные камни» есть везде, в такое не спокойное время живём. Как видно цена не всегда соответствует нашим ожиданиям, я сейчас о коммуникациях говорю. Мы привыкли к комфорту и отлаженному быту, а ведь для того что бы наладить этот быт. В данном случае коммуникации, нужны усилия. Понятно что удобно там, где всё это уже отлаженно.
Есть и дороги, и магазины, и транспорт ходит, и так далее. Но там и цены другие, тем более за землю. Что здесь можно взять в качестве примера, ты знаешь сам Олег. Так что каждый должен для себя решить, зачем ему земля. А уж потом вникать в суть программы «гектар за 100000 рублей в подмосковье» и её тонкости.
Конечно можно и отзывы почитать, но лучше, для принятия верного, безошибочного решения, информацию черпать из первоисточника. Только так можно принять верное решение о котором в последствии не придётся сожалеть.
Ну так если это госпрограмма, то и государство строит дороги, коммуникации, все что нужно для жизни, а только потом предлагает, как во всех странах, например в Финляндии. А как это здесь сделано — это неуважение к людям, типа берите, радуйтесь. Поэтому и такое отношение и у людей, купить и потом подороже продать, если повезет.
только что завершили сделку в Княжьих
Доброго времени суток. Хочу поделится своим мнением по поводу данного проекта. Мой отец тоже решил приобрести себе участок, чтобы на пенсии было занятие по душе. А так же было огромное желание построить на этом участке домик, куда летом будут приезжать внуки. Обратились мы в данную компанию по программе «Мой гектар».
Участок мы приобрели по довольно не плохой цене и сам участок был «не убитый», а довольно таки приличный. Размер участка соответственно равнялся гектару. Вокруг этих участков развита инфраструктура и главное они не располагаются на отшибе. В общем, по моему мнению, стоящий проект.
А не врёте ли вы?
Бла… бла.. бла! Решил для пенсии гектар земли приобрести чтоб внуков вдали не было видно. И морковку сажать… Зачем гектар?
Я себе купил без каких либо проблем, в собственность через месяц оформили причём всё удаленно.
Сельхоз земля, Вы фермер, там хоть сарайку можно построить? Знаете сколько стоит подвести свет и газ, про воду и канализацию молчу. Ну молодец, вперед, засеивать, а то за неиспользование и отобрать могут.
В данном проекте нужно прежде всего смотреть где находится этот самый гектар и находятся ли поблизости хоть какие-то коммуникации. Ясно, что земля всегда в цене и как долгосрочное вложение денег эта программа, возможно, и выгодна. Но быстро тут денег точно не заработать и не нужно забывать, что налоги платить за эту землю тоже придётся, а они могут быть и довольно весомыми. Опять же нужно обратить внимание какого назначения эта земля, разрешается ли на ней ИЖС или она сельхозназначения? В общем много всяких вопросов, на которые нужно ответить прежде, чем решиться на такого рода инвестиции.
Самое главное есть ли там уже коммуникации или это просто поле? И если их нет за чей счёт будут прокладываться дороги, электросети итд. Это самое основное. И это дорого, поэтому, чаще всего покупка дёшево в отсутствии коммуникаций, это покупка большой головной боли за свои же деньги.
Татьяна, правы на все 100! Коммуникации — это миллионы, и не один!
Я мама троих деток и тоже видела рекламу в интернете про программу Мой гектар. Сейчас после пандемии многие мечтаю переехать загород и вести свое хозяйство. Особенно это актуально для многодетных семей. Но тут нужно быть внимательным, вокруг полно не честных фирм, которые много обещают, а по факту ничего не делают. Сайт компании пестрит акциями и низкими ценами за 1 гектар.
Пишут красиво, но большинство земель у них даже не сельхоз назначения без газа. Сами сотрудники утверждают, что сейчас пишутся коллективные письма на подключение коммуникаций, то есть по факту там ничего нет и даже документы не отправлены в соответствующие органы.
Возможно усадьбы действительно строят и люди вкладывают в это, рассчитывая преумножить свой капитал в будущем, но на сколько это все затянется никто не знает. Сам тренд на формирование своих родовых поместий мне нравится. За этим будущее. Тут главное тщательно выбирать землю и читать документы. Также нужно обратить внимание на то, как оформлена земля.
Если она уже переведена в сельхоз назначение, то это означает, рост ее кадастровой стоимости, налогов и все это ложится на плечи собственников. Насколько я понимаю, сейчас вокруг этих участков в сто километрах нет ни дорог, ни магазинов и кто захочет туда ехать большой вопрос.
В Завидово( Городня) дорога 5 метров. М 11 150 метров. Ленинградское шоссе 700 метров. Что еще хототе? Другое дело Котежный поселок долеко от трассы 80 км. Там точно 15 лет надо ждать.
Купите КП ЗАВИДОВО. Там уже половина стальбов стоят и вроде дрогу капали. Если летом сделают электричество и дорога + разметка участвов остаток участков за 3 сутки купят. Возможно до этого вск купят . Осались 89 участков по 20 сот.
Стальбы хорошие поставили? А где дрогу кАпали. Она подземная. Почему так уверен, что за 3 сутки все купят? Это старший бот велел написать?
А грамоту он не велел выучить?
Особенно стАЛЬбы порадовали. Езжайте, как там у вас говорят, взад, в дИревню, к кАровам.
Зачем платить деньги неизвестно кому неизвестно за что, если можно получить бесплатно в собственность гектар земли на Дальнем Востоке по государственной программе. Вам при этом еще помогут составить бизнес-план, подведут коммуникации и помогут с подвозом стройматериалов и оборудования. Единственный минус, что его нельзя продать, хотя многие и это умудряются делать.
насколько знаю недавно по телевизору объявили что запускают программу по тому же принципу что и дальневосточный гектар и в других регионах. Буквально недавно примерно 15 апреля 2021 года передали по ТВ,
А Дальний Восток далеко от МСК?)
Хотя наверное кто как смотрит на эти все дела?)
Закончилась программа по дальнему востоку по инициативе министерства обороны
А вы слышали про Подмосковный гектар?
Если вы о проекте «Мой Гектар», то Вы сами выбираете, где будет участок: у водоема, в лесу или где-то еще. На свалках и болотах поселков нет. Можно самостоятельно доехать до нужно места, и посмотреть.
Вы что именно посмотрели? Расскажите!
Вчера- вторник 27 июля, ездили смотрели у реки Тверца, около деревни Глинки и Козино и смотрели у Шаховской, район деревни Артемки. Все неплохо, но очень глубоко думаем о перспективах.
Вы еще не видели по каким ценам продают участки в их «КП» Усадьба в Завидово, на их сайте усадьба-в-завидово.рф
Чтобы понимать что к чему — сходите на авито, и посмотрите участки и дома рядом сколько стоит, и поймете, нужна ли вам эта Усадьба в Завидово или нет…
родители мужа продали дачу положили деньги в банк, спустя время у нас родился ребенок и мы стали искать участок под строительство дома, искали год но так и не смогли найти. По совету подруги мы с мужем обратились за помощью в компанию мой гектар. Сотрудники очень вежливые показали несколько вариантов, рассказали как правильно выбирать участок. поскольку для нас это первая серьезная покупка в компании мой гектар нам помогли со всеми документами. нам понравился участок в лесной усадьбе поехали посмотрели подумали и решили купить. оформили рассрочку, получили ключи и документы. всем рекомендую обращайтесь.
Простите, а ключи получили от чего, от участка?)))
Ключ газовый я ей передал.Ржавый.С соседней помойки.
От калитки в чистом поле! Вот же бред несут!
Ключи от участка голого они получили! Кого вы лечите, как вам не стыдно, Елена, писать чепуху?
Не стыдно ей, она же у них работает!
Я так поняла комплект гаечных ключей дают в подарок?
не ключей…. ключом.
Не ключей, а ключами, не дают, а бьют, ладно хоть за 100 тысяч, для лохов платный урок.
Ключи от чего ? Там нет домов, свои глазами убедилась во вторник!
Ключи от гектара получили?вы хоть когда пишите заказные отзывы не палитесть что ли))
Про ключи, которые получили от пустого участка — смешно вышло)))
от чего ключи вы получили? от гектара?
Уточните пожалуйста от чего Вы получили ключи. Другу достался участок по наследству, сначала было нормально, потом богатые стали скупать участки, ломать дома, строить коттеджи. Начались нехилые взносы на инфраструктуру и разные заморочки требующие дополнительных затрат. Вынужден был продать и купить участок в другом месте, подальше от зажиточных соседей. Ознакомился с отзывами и те кто хочет покупать гектар в рассрочку или средств только на покупку участка, могут столкнуться с теми же проблемами, к сожалению.
После долгих раздумий и получения подробных ответов на много вопросов все таки заключили договор на покупку участка через эту фирму. Цена и условия очень выгодные. Рекомендуем,но обязательно сначала берите консультации у юриста и хорошо знающего специалиста в области земельных вопросов.
Сразу видно, ПОДСТАВНАЯ УТКА.
Увидела вашу статью и, решила поделиться своей историей.
Долго с супругом решались на приобретение своей собственной земли. Свой дом в дали от города и всей этой суматохи-это просто рай для души и тела. Рассматривали много вариантов,но на просторах интернета увидели сайт Мой гектар. Стали изучать информацию, ее оказалось много), но все чисто и прозрачно. Решили просто съездить и уточнить все в офисе. Нас встретил менеджер Александр.
Он дал нам подробную информацию про интересующие нас участки, внимательно выслушал все пожелания. Так же рассказал нам, что все участки продаются в собственность по договору купли-продажи, не в аренду, что очень важно! Выбрали мы участок у леса. Рядом озеро. Можно и отдохнуть и искупаться.
Оформление проведено быстро и организованно. Юристы помогли оформить все документы на высоком уровне, им отдельное спасибо. Покупкой мы довольны! Уже занимаемся потихоньку строительством и облагораживанием территории. Кто решит приобрести участок земли, посмотрите сайт Мой гектар, возможно там будет подходящий вариант для Вас.
А ключи от участка вы уже получили?
Я купил три участка. Сомнения были, не спорю. По факту, продали то, что обещали за те деньги, что договаривались.
Точный адрес и номер участка не назовете? Я возьму по соседству! Свидетельство права собственности получили? Называйте номер и опубликуйте копию свидетельства. Сколько всего денег за участок заплатили?
Если можно, пришлите фотографии строящегося дома. Если не ответите, значит, врете!
По стилю сразу можно вилеть, сто это работа смм менеджера, т е профессионала, кот й (я) за денежки сидит и сочиняет истории про дом у озера и леса. Не ведитесь, люди на это. Хотите гектар, 10, сто. Езжайте по России! Мест много.
Найдете обязательно.
в каком именно поселке вы купили? просто интересно, где вы строитесь- облагораживаетесь )))
Какая замечательная реклама! Сразу видно, специалист по рекламе даже не читала «статью» которую она «прочитала». Просто вставила проплаченный отзыв. Если б было в компании всё чисто, то такие сказки про дом у леса и озера не нужны были бы. Это ж ясно, как божий день.
Скорее всего маркетолог Алёна Алексеева написала этот типо отзыв. Написано плохо, не правдоподобно, нужно подучиться)))
Услышала рекламу про «мой гектар» и решила разузнать побольше. Участков по 100 т. там практически нет, разве что совсем кривой какой у болота и в глуши далеко от дорог и электричества. Хваленые участки у реки Волги по 2,5 ляма.Земли нарезали, как только распродадут создадут сот или снт, где взносы будут тысяч по 200 на строительство дорог и подвода электричества.
Все будут делать но не государство а сами собственники участков. Даром никто ничего не сделает и за все будут платить владельцы участков. Усадьбу построить не получится. Земли сельхоз назначения. В общем купить реально, но дороже чем заявлено и прежде чем вы эту землю с наваром перепродадите придется оч круто заплатить снт за благоустройство.
У нас всё идёт по плану. Покупали в Мой гектар 1 ГА с целью перепродажи рядом с озером в посёлке «Княжьи горы» по цене вышло около 199000.
Конечно, сначала посмотрели в интернете информацию, пообщались с менеджером, оценили вложения, съездили посмотрели землю, в целом всё устроило. Уже сейчас цена цена 600000 за 1 ГА.
Дорога, коммуникации подводятся, ждём и продаём.
Как удачно все складывается! Когда продавать будете? Цена уже выросла в три. раза. Чего ждете? Когда в 10 раз вырастет?
И где таких комментаторов берут. Никакого чувства меры…
я Вас решил поддержать, вижу как пишут разводилы всякую фигню, получила ключи, выросло в 3 раза и т.д. Позитивные Вы наши ! Стыдно хоть когда то будет ! и ртом и … едите уже. Безнаказанность достала!
Какая дорога подводится? Какие коммуникации? Вы там были в этом году? Съездите, поинтересуйтесь. Цену в 600 000 кто вам даст за участок? Еще на циан сошлитесь, там и 3 млн цену нарисовали…Врунишки…
На авито распродаются земли сельхозназначения в подмосковье 3га за 500тыс. кому интересно,можете посмотреть,там точно,без обмана.120км от Москвы
Интересно, а куда смотрит роспотребнадзор, который позакрывал кучу нормальных сайтов? А вот такое процветает!
С юридической точки и по документам вроде всё нормально, продолжаем разведываться уже который раз в этом посёлке. Ездили самостоятельно и с представителями фирмы Мой Гектар, хотим конечно всё изучить,чтоб не прогореть. Пока что многие сомнения отпали,получив многие ответы на вопросы. Да и видим,что кто купил,уже начинают строиться.
Продолжайте разведываться! При таком русском языковые ляпы как бы юристов смущать не могут. Рад, что «…отпали МНОГИЕ сомнения, получив МНОГИЕ ответы на вопросы…» не могли бы выслать фото строящихся домов? И копию «ключей от участков» — просто интересно посмотреть на это чудо…
вы конкурент что-ли? читаю и диву даюсь. Ни одного реального минуса Вы не называете, только слюной брызжите. Ваша АНТИреклама срабатывает лучше любой рекламы.
Вряд ли у них есть конкуренты)) :
Ещё зимой мы брали участок в этом посёлке. Естественно были страхи,но мы рискнули,купили хороший участок под ИЖС. Пока строимся,немного есть недочёты в коммуникациях,но постепенно все решается. Надеемся что и дальше нам будут помогать во всех возникающих проблемах. Видим большую заинтересованость многими в этих местах.
Какое ижс там земли сельхозназначения все полностью
Напишу вам положительных отзывов.. за 2500 штука. Могу даже сгонять на место, красивые фото сделать, видео снять, как все хорошо, цена за такой 10 000р. вы только продолжайте платить за комментарии, это все равно выгодно.
Заезжал посмотреть ДОЛИНУ СЕЛИГЕРА В Тверской области- не понравилось.
Ничего общего с Селигером, до него ещё 1,5 часа езды. Волга типа рядом-да там обрыв такой что назад не поднимешься. Пообщался с местными жителями вымирающей вокруг деревеньки-это ужас, туда даже почта не ездит, пенсионеры ходят пешком 4 км за пенсией. Обратился в районную администрацию за уточнением по землям, оказалось что ещё даже никто не начинал ничего оформлять и выкупать. А зайдите на сайт долина Селигера.рф и посмотрите какие там картинки красивые, а по факту увидите болота, вымирающую деревню и отсутсвие всех коммуникаций кроме электросети.
Опачки, аккурат еду туда смотреть на месте. Спасибо за отзыв, так же проговорю с местными, а в администрацию лично обращались или дистанционно?
Все земли сельхозназначения сейчас можно купить за 1000 руб с торгов по банкротству. Их даже и не покупают.
Я БЫ НЕ СТАЛА РИСКОВАТЬ. ТЕМ БОЛЕЕ ВСЕ СЕЙЧАС ДОЛЖНЫ ПОНИМАТЬ, ЧТО ГОСУДАРСТВУ ТОЧНО НЕВЫГОДНО ЗАДАРОМ ВЫДАВАТЬ УЧАСТКИ. БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ.
А сколько Вы готовы потратить?
Подумайте…..
Если ещё не поздно…
Почему, государству очень даже выгодно, так эта земля висит у администрации мертвым грузом, а проданная, хоть за минимум, станет хоть копеечный налог приносить, потом, раз она сельхозка, ее надо по назначению использовать иначе штрафы и вплоть до изъятия, все проведённые за собственные деньги коммуникации поднимусь кадастровую стоимость и налоги.
В той ситуации проще уж в вымирающей деревне купить группой товарищей, там хоть остатки дороги и электросетей должны быть
Дорошие покупатели прежде чем купить или коментировать сначало читайте что продают . Они говорят что поселок будет готова через 3 года. Я про усадьба в Завидово. Там дорога М11 250 м. Ленинградское шоссе 600-800 метров. И дорога через Мечту 10 метров. То есть 365 дней в году есть вход на жигуле.
В 20 сот поселке уже дороги очистили. остается шебень возить. Стольбы для эл. 80 % уже стоят. 25 % участков уже продано. А справо где гектари в сторону Д/П Мечта 9 гектаров высят а остальные проданы. Про Завидово можно сказать проект удался. . Но по моим расчетами все участки продадутся за год.
То есть через год ничего не останется. И начнется что ?…… правильно СТРОИТЕЛЬСТВО. Правда а с остальными поселки думаю …. будет проблема. Проблема по срокам. На пример усадьба на Волге еще будет продастся 3 года. ПОДО РЖЕВОМ 4 года.
В подмосковье 3 года. Самое удачный проект в ЗАВИДОВО. Просто локация около Городня хорошая. Пляж не ахти но вода именно у отелья вольшебная. В Египте и на Кипре вода хорошая но здесь вода живая. Дураки Золото-здоровья у вас под ногами течет а вы летите на Кипр лечится?
Я долго изучал расположение церквях и монастырь. Так Они строятся только там где есть доброе энергия. Где идут мини разломы или снизу есть плумы. Не знаю как с Вольгой но добрая вода подсказывает что близи Городня есть либо разлом либо горячий магневый плум (мешок)..
Не может быть такая цена на землю, посмотрите объявления о продаже земли от реальных владельцев
Купили участок в Княжьих горах еще когда его только открыли. Проезжали, там просто поле и баннер на въезде, погуляли, заехали в Погорелое городище и в магазин, рядом с платной рыбалкой, подумали, что 199 000 не так много за большой участок. Недавно съездили посмотреть еще раз, посмотрели на наши межевые точки. поставили их с задержкой в месяц. Несколько соседей уже дома поставили. оказывается и электричество у них есть, дороги прорезают, пока непонятно когда закончат, ук говорит, в следующем году. Мы за них заплатили около 40 тысяч, еще 22,5 тыс за межевые знаки металлические. плюс подача заявки на электричество.
Тоже сначала переживали что не будет инфраструктуры, но сейчас поселок расширяется и благоустраивается.
Ну конечно, процесс застройки небыстрый, особенно на такой большой территории!
А есть у них поближе посёлки к Москве ? В пределах 100 км?
ну конечно есть, у них много вариантов, есть и в 30 минутах от Москвы, есть и подальше, смотря какое направление вам интересно, мы выбирали направление по принципу, где мы живем, чтобы удобнее добираться, но и цена, сами понимаете. один из решающих факторов
О проекте мой гектар узнала из статьи, когда пролистывала РБК. Почитала, заинтересовалась, решила изучить сайт, и их соц сети, почитала отзывы. Также заказала обратный звонок на сайте , чтобы уж совсем отбросить все сомнения. Так как 1 га для меня большая площадь и по цене было дороговато, то мы выбрали небольшой участок, в 25 соток недалеко от лесной зоны, заранее съездили посмотрели местность во избежание сюрпризов и нам все понравилось. Уже начинаем строить дом, так как планируем выращивать культуры и просто для отдыха, к поселку уже почти достроилась дорога.
Мы тоже ездили смотреть участок перед покупкой, понимали, что инфраструктуры особо еще не будет, но нам было достаточно того, что шли работы по обустройству дорог
Уважаемая Ника. Вот Вы пишете « Уже начинаем строить дом, так как планируем выращивать культуры и просто для отдыха…». А как, собственно, Вы построили дом , если у большинства земельных участков категория — сехоз. и вид разрешенного использования — сельхоз? Строить капитально на такой земле нельзя. Можно возвести только временные строения, не связанные неразрывно с землей.
Обоснование: Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.
Часть 4 ст. 78 Земельного кодекса РФ определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
На основании ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) определяет градостроительное зонирование, как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами ( п. 6 ст. 1 , п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст.
30 , чч. 1 , 6 ст. 36 , ч. 5 ст. 37 указанного кодекса).
Для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
С учетом изложенного изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.
Перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Таким образом, какое-либо строительство на сельскохозяйственных угодьях в составе земель сельскохозяйственного назначения запрещено. Для реализации права на строительство необходимо изменить категорию земли!
За допущенное нарушение на собственника, арендатора и иных лиц, допустивших нарушение, ляжет обязанность устранить нарушение путем проведения рекультивации нарушенного земельного участка и возместить причинённый вред почвам и землям сельскохозяйственного назначения.
Источник: richwooly.com
Купил земельный участок с чего начать строительство
Маленькие хитрости продаж и список технологий, которые помогают бизнесу работать даже в чистом поле!
Когда мы выпустили конструктор сайтов для малого бизнеса, то стали собирать для СМИ истории наших пользователей — предпринимателей из самых разных сфер бизнеса. Вот одна из них.
35-летний Игорь ходит на конференции по интернет-маркетингу и читает биографии великих инноваторов. В торговлю землей он пришел как раз тогда, когда этот рынок начинал интернетизироваться.
Какую отдачу дает реклама на шоссе
Летом в бизнесе по продаже загородной недвижимости оффлайн-реклама в принципе работает лучше.
Летом 2012-го, когда знакомый позвал Игоря продавать свой «вишневый садик» — земли сельхоз назначения, порезанные на участки, они вместе придумали вешать небольшие таблички на столбы вдоль трасс.
“Мы выбирали место, где люди стоят в пробках, и крепили объявления на опоры рекламных щитов. Даже собирали статистику: чтобы сделать одну продажу, нужно 3-5 показов земли клиентам. Столько договоренностей о просмотре участков собиралось с 20-30 звонков”.
Но как только дело пошло, и таблички отдали вешать людям на стороне — число обращений упало.
Сначала ребята думали, что когда вешаешь табличку сам, приговаривая «давай, реклама, работай», то табличка правильной энергией что ли заряжается. Потом посмотрели: подрядчики просто не думали, видно ли объявление издалека, тормозят ли в этом месте машины и успеет ли водитель записать телефонный номер.
«Чего еще нужно избегать, так это продавать землю на черной тонированной BMW», — улыбается Игорь. — «Наш основной контингент, покупатели от 25 лет, помнят девяностые. Ну, или хотя бы кино про те времена смотрели».
А если серьезно, он ставил много экспериментов, как впечатлить потенциального покупателя. Началось с того, что заметил — когда приезжал на машинке типа «смарт», которую легко парковать, всерьез его не воспринимали. Брал средний кроссовер — отношение сразу менялось на положительное.
В том же духе экспериментировал с одеждой: когда наряжался, будто офисный менеджер, — люди не понимали, почему он тут по земле топчется.
Если одевался “по-сноубордистски” — тоже не то.
Короче, нюансов в работе с клиентом оказалось много, и чем дальше, тем покупатель становился придирчивей.
Как люди перешли в интернет
В начале 2010-х землю в Подмосковье брали потому, что 6 соток могли стоить 150 тысяч рублей, а их цена затем росла на 100% в год. И было не столь важно, какие к земле прилагали документы, переведена ли она — или нет.
С падением доходов все стали умнее — и пошли в интернет: читать, сравнивать, разбираться. Многие научились пользоваться «Росреестром», чтобы проверять юридический статус земли самостоятельно.
«Мне такая интернетизация только на руку. Когда человек звонил из пробки, ему было просто скучно, — он звонил, не только чтобы землю обсудить, но и чтобы время скоротать. Когда клиент приходит из сети, он более мотивирован».
Компания, где работал Игорь, решила следом за клиентами выйти в интернет. Сайт делался два года — и Игорь до сих пор находит на нем ошибки, о которых пишет бывшим коллегам. О мобильной версии, которая может приносить до 50% клиентов из интернета, там до сих пор, похоже, не слышали.
«Как мы “хакнули” Avito»
Этот канал Игорь и коллеги освоили быстро: платили за программы-генераторы личных профилей и текстов, забивая площадку объявлениями. Номера указывали разные, но звонки переводились на один.
«Мы установили порог визуального контакта — 40 тысяч за сотку, а лучше меньше. Бывало, что клиент звонил чисто из-за цены, а оказывалось, что ему нужен целый гектар».
Как-то удалось добиться, что по двум направлениям, где они торговали землей, выводились только их объявления. Конечно, затем Avito закрыли такую возможность дыры: стали активно вычищать аккаунты и переводить всех, кто делал много публикаций, на платные промо и покупку функционала «магазинов».
Но к тому моменту основная масса продаж у ребят шла через сарафанное радио: клиенты передавали контакты риэлторов знакомым.
Как устроен маркетинг и ИТ-часть
Сегодня Игорь — сам себе предприниматель. Ушел, потому что хотел развиваться дальше.
Сделал себе сайт на uKit — простой, мобильный, чтобы давал клиентов. Поставил на сайт форму обратного звонка. Для хранения заявок стал использовать программы в AmoCRM и Evernote: бывшие коллеги, для сравнения, до сих пор пользуются экселем, а у Игоря программы автоматически напоминают, когда набирать клиентов.
Все звонки он пишет в “облако” — чтобы при встрече из любой точки и с любого устройства можно было прослушать запись и убедиться, кто кому и что сказал.
Приложение для записи звонков стоит и на смартфоне, и на ноутбуке.
Телефонные контакты Игорь пробовал использовать и в смс-рассылке. «Так далеко меня еще никогда не посылали», — люди не помнили, что сами полтора месяца назад оставляли телефон риэлтору.
Из того, что еще не пошло, вспоминает объявления на Cian: «Такое ощущение, что если им сразу не заплатишь, твое объявление даже по супер-точному запросу не покажут».
Соцсети в его случае на рекламу тоже не работают. Зато там можно переписываться с клиентами. Еще одна программа для чатов, которую хвалит Игорь, — мессенджер WhatsApp.
Даже тех, кто купил участки не у него, Игорь продолжает консультировать — так и запускается сарафанное радио.
P.S. Наобщавшись с покупателями, Игорь и сам думает переехать за город, — собирать заявки, руководить бизнесом, а для показов земли нанять знакомых за процент.
Делать любимую часть работы — отвечать на вопросы клиентов с сайта, он может из любой точки страны.
Источник: blog-ru.ukit.com