Купила квартиру в новостройке что делать дальше с документами

Рассказываем, куда идти и какие документы нужно оформить после покупки квартиры.

Окончательное оформление покупки квартиры

После заключения договора купли-продажи новому собственнику необходимо проделать целый ряд действий, чтобы полноценно начать жить в своей новой квартире. Эти действия включают окончательную регистрацию жилья в Росреестре и оформление (или переоформление) договоров с компаниями- поставщиками услуг.

Момент покупки квартиры можно определять по различным действиям. Например, по моментам подписания договора купли — продажи или передачи денег. Но закон считает, что таким моментом является регистрация права собственности в Росреестре. Но после того как собственник зарегистрировал свое право на квартиру, ему необходимо произвести еще ряд действий.

Действия собственника после покупки квартиры

В зависимости от того, является ли покупка новостройкой или вторичным жильем, собственник квартиры должен выполнять разные действия. В любом случае эти действия состоят из 2 этапов:

1. Обращение в управляющую организацию, являющуюся посредником между жильцами дома и компаниями, обеспечивающими данный дом ресурсами.
2. Оформление договоров на поставку ресурсов с компаниями.

Квартира в новостройке

При покупке квартиры в новостройке должны быть выполнены следующие действия:

на квартиру. Для этого надо подписать акт приема-сдачи с застройщиком, получить от него технический план квартиры и с этими документами обратиться в Росреестр. Перед подписанием акта приема дольщик должен осмотреть квартиру. Наличие каких-либо недоделок необходимо отразить в специальном протоколе.
1. С момента подписания акта на собственника квартиры начисляются коммунальные платежи.
2. Оформление лицевого счета (ЛЦ). Лицевой счет отражает платежи жильца за коммунальные услуги. Для получения ЛЦ жилец должен обратиться в управляющую компанию с заявлением. К заявлению надо приложить паспорт и акт передачи.
3. Оформление договора с организацией энергосбыта. Для получения электроэнергии собственник квартиры должен заключить договор о ее поставке с организацией энергосбыта. При этом в соответствии с Постановлением Правительства 442 (п.п. 71-73) этот договор необязательно должен быть в письменном виде. Он может считаться заключенным после подключения к линии электроприборов при наличии квитанций об уплате за потребление электроэнергии. В таком случае данные о пользователе электроэнергии сообщает поставщику управляющая компания.
4. Подключение газа. При наличии в квартире газовых приборов необходимо заключить договор с организацией, ведающей поставками газа.
5. Подключение телефона, телевидения и интернета. Обычно все вопросы связи решаются одной компанией, которая протягивает кабели в дом еще на стадии его строительства. С такой компанией и заключается договор. Собственник может заключить договор на подключение систем связи и телевидения с любой другой компанией, которая действует в данном районе. (прописка). В случае, когда собственник приобретает квартиру для проживания, а не в качестве объекта инвестиции своих денег, он обязан прописаться на данной жилплощади и прописать всех других жильцов. Это касается как лиц, которые будут проживать постоянно, так и лиц, прибывших для временного проживания на данной площади. По закону (ст. 6 закона 5242-1-ФЗ) гражданин, прибывший для постоянного жительства, обязан в течение 7 дней обратиться в соответствующий орган или к лицу, ведающему регистрацией, с заявлением о регистрации по месту жительства. В соответствии с законом нарушения, связанные с отсутствием прописки, караются штрафом в размере от 2000 до 3000 руб.

Квартира из фонда вторичного жилья

При оформлении купленной квартиры из фонда вторичного жилья большинство действий собственника такие же, что и при покупке новостройки. Но имеется ряд особенностей. В частности, в этом случае коммунальные платежи начинают начисляться с момента регистрации в Росреестре права собственности на квартиру.

Дальнейшие шаги:

1. Заключение договора с управляющей компанией (УК).
2. Переоформление лицевого счета. Для этого в УК подается заявление.
3. Переоформление договора с организацией энергосбыта.
4. Переоформление счетчиков воды. Для этого необходимо обратиться в организацию водоканала с заявлением, показаниями счетчиков, паспортом и выпиской из ЕГРН. При отсутствии счетчиков воды необходимо представить выписку из домовой книги об изменении числа проживающих. На основании этой выписки будут пересмотрены нормы расхода воды.
5. Переоформление договора со службой, ведающей снабжением газом, при наличии в квартире газового оборудования.
6. Переоформление стационарного телефона. Для этого необходимо обратиться в телефонную компанию.
7. Регистрация по месту проживания.

Декретные выплаты — самая полная информация!

Оплатить больничный если в отпуске, вы не знаете ка это правильно сделать? По ссылке есть нужная информация.

Как государство может помочь в получении достойной пенсии, вы прочтете в нашем материале.

Получение налогового вычета

После покупки квартиры ее собственник, уплачивающий налог НДФЛ, может получить налоговый вычет (ст. 220 п.3.1 Налогового кодекса). Этот вычет равен 13% от стоимости квартиры. Стоимость квартиры при этом не должна превышать 2 млн. рублей.

Налоговым вычетом не могут пользоваться пенсионеры, несовершеннолетние, неработающие студенты и лица, которые купили квартиру не за свой счет.

Также такую привилегию не может получить покупатель, который приобрел квартиру у своего близкого родственника.

При этом компенсацию своих затрат покупатель квартиры может получить через налоговую службу на свой банковский счет или через работодателя путем освобождения его от НДФЛ.

Купили квартиру — что делать дальше : какие действия необходимо сделать после, чтобы переоформить квитанции ЖКХ? Как и когда можно получить налоговый вычет? … Эти документы дают основание новым владельцам обратиться в Росреестр, оформить право собственности. Общие правила. Правила, которые распространяются на всех граждан, приобретающих недвижимость … В настоящее время на рынке недвижимости доля квартир в новостройках постоянно растет. Несомненными преимуществами приобретения первичного жилья являются его выгодная цена, возможность чистовой отделки по собственному вкусу и современные планировки. После покупки квартиры необходимо решить ряд вопросов.

Купили квартиру. Что делать дальше?

Договор купли-продажи или долевого участия, кредитный договор и выписка из ЕГРН — кажется, все документы на руках и в квартире можно спокойно жить. Но подождите, это еще не всё.

Заключить договор с провайдером

Подключать интернет в новой квартире необязательно, но если подключить, будет проще искать информацию по всем остальным пунктам.

Провайдер не смотрит документы на квартиру и прописку, только паспорт, поэтому интернет можно провести сразу после сделки. Для этого понадобится:

• оставить заявку на сайте провайдера и договориться о дате;
• купить или взять в аренду роутер;
• взять с собой паспорт.

Если в квартире уже был проведен интернет, спросите у бывшего собственника название провайдера — при подключении к той же компании можно будет сэкономить 150 – 300 рублей на кабеле.

Сделать постоянную регистрацию

Прописку, официально она называется регистрацией по месту жительства, или постоянной регистрацией, можно сделать в паспортном столе, МФЦ или через Госуслуги.

Паспортный стол	МФЦ	Госуслуги
Обычно живая и самая длинная очередь	Очередь поменьше, принимают по талонам.Можно записаться на удобное время через сайт МФЦ, но только день в день	Заявление подается в онлайне без очереди, но потом нужно идти в МВД с оригиналами. Для подачи оригиналов документов можно записаться на точное время через Госуслуги или отстоять живую очередь
Понадобятся паспорта и присутствие всех собственников, паспорта тех, кого прописывают, и выписка из ЕГРН.Копии документов делать не нужно.	Понадобятся паспорта и присутствие всех собственников, паспорта тех, кого прописывают, и выписка из ЕГРН.Копии документов делать не нужно.	Для заявления понадобятся сканы паспортов всех собственников, паспортов тех, кого прописывают, выписка из ЕГРН Для личного визита: оригиналы и копии паспорта и выписки.

В паспортный стол лучше позвонить заранее и узнать, принимают ли выписки с электронной регистрации сделки в Росреестре, — у некоторых паспортных столов нет нужных программ, и они отправляют в МФЦ.

Паспорта тех, кто прописывается, заберут — это нужно, чтобы поставить печать о регистрации. Взамен выдадут расписку, в МФЦ она выглядит так:

В расписке есть сайт, номер дела и пинкод, с которыми можно проверять на сайте МФЦ: сделали уже или нет

Прописка занимает две — три недели; если в это время нужно будет забронировать билеты, стоит сделать фотографию паспорта с номером, серией и датой выдачи. А вино можно покупать по заграну или правам.

Как будет готово, нужно прийти в паспортный, МФЦ или МВД и забрать паспорт со свеженьким штампом.

Взять справку в паспортном столе

После прописки нужно взять справку о количестве зарегистрированных в квартире — она понадобится позже. Справку берут в паспортном столе или в жэке. Узнать адрес своего жэка можно по квитанции:

В квитанциях обычно есть название жэка, телефон или адрес. Еще можно загуглить: паспортный стол в таком-то районе

В жэке принимают в порядке живой очереди. О часах работы можно узнать по телефону или в Дубльгисе. Чтобы получить справку, нужен только паспорт собственника, но на всякий случай лучше взять и выписку из ЕГРН.

Так выглядит справка о зарегистрированных: есть дата, количество людей, которые прописаны в квартире, печати и подписи

Официально документ называется информационной справкой «О регистрации» по форме №9, ее делают без пошлины за три календарных дня.

Перезаключить договор с управляющей компанией

Следующий шаг — управляющая компания. Здесь нужно открыть лицевой счет и перезаключить договор. Это можно сделать в бухгалтерии управляющей компании с паспортом, выпиской из ЕГРН и справкой о количестве зарегистрированных.

С собой нужно взять технические паспорта на счетчики воды и света и акты об опломбировании.

Техпаспорта и акты об опломбирование для счетчиков на свет и воду

Для квартиры на вторичном рынке понадобится акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков — это нужно, чтобы не платить по счетам бывшего владельца.

Показания счетчиков пишут в акте в день передачи ключей от квартиры

Если в квартире газ, понадобится еще абонентская книжка — в ней информация обо всех проверках и техническом обслуживании газовой установки.

У автора статьи газовая книжка древняя и замученная, в новых домах — белые и чистенькие

Если управляющая компания выступает посредником между собственниками и поставщиками, больше никуда идти не нужно. Но бывает, что дом платит поставщикам напрямую, а управляющая занимается только обслуживанием, тогда нужно перезаключить договоры:

• с водоканалом;
• поставщиком газа;
• электричества;
• региональным оператором капитального ремонта.

Контакты всех организаций будут в квитанции. Некоторые могут принимать документы по электронной почте или через сайт, но, скорее всего, придется идти лично.

Организация	Документы
Водоканал	Паспорт, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, техпаспорт на счетчики и акт опломбирования
Газ, отопление	Паспорт, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, газовая книжка. Если есть счетчик на газ — его техпаспорт и акт опломбирования
Электричество	Паспорт, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, техпаспорт на счетчики и акт опломбирования
Капитальный ремонт	Паспорт, выписка из ЕГРН

Еще с собой нужно взять акт с показаниями счетчиков и договор купли-продажи квартиры — не факт, что спросят, но может понадобиться.

Устроить ребенка в школу или сад

Если есть дети, нужно будет перевести их в новую школу или сад. Для этого на старом месте родители пишут заявление и забирают дело ребенка. Потом идут в новую школу или сад, пишут заявление о приеме и отдают дело. Из документов еще понадобится прописка или временная регистрация ребенка, его снилс и паспорт одного из родителей.

Проверить адрес и площадь на сайте налоговой

Примерно через неделю после регистрации сделки в Росреестре на почту приходит письмо от налоговой: проверьте сведения о вашей недвижимости. Чтобы проверить, нужно зайти в личный кабинет на сайте налоговой, сделать это можно через учетную запись на Госуслугах или по ИНН.

Откроется личный кабинет, нужно выбрать раздел «Имущество»:

Затем кликнуть на новую квартиру и проверить площадь, тип и адрес:

Если что-то не совпадает, нужно нажать на кнопку «Сообщить об ошибке» и написать, что не так. Иначе можно получить неправильный счет по налогу на недвижимость.

Всё! Теперь звать родственников, друзей и соседей на новоселье, добавляться в чат соседей и заводить бонусную карту ближайшего супермаркета.

Делать прописку и переоформлять договоры — такое себе удовольствие. Но если заниматься этим в новенькой красивой квартире, как-то даже терпимо. Такие квартиры есть у Самолета.

Покупка доли в квартире . Покупка квартиры в новостройке . … Что делать дальше ? Нужно подать заполненное и подписанное заявление по форме №6. За несовершеннолетних детей до 14 лет это делают родители или законные опекуны. Вместе с заявлением нужно подать документы : Паспорт. При прописке детей — их свидетельство о рождении. … И только после этого можно спокойно проживать в купленной квартире .

Что нужно сделать после покупки квартиры в 2022 году?

После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться. Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям. Без этого в 2022 году не обойтись.

Ниже представлен список с пояснениями что нужно сделать.

Проверить состояние квартиры, коммуникаций

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Подписав акт передачи квартиры, новый владелец принимает ответственность за все недостатки, с которыми получил недвижимость.

• У покупателей новостроек есть гарантированный ДДУ и законом установлен срок на устранение выявленных недочетов.
• Покупателям вторичного жилья все проблемы придется решать самостоятельно.

При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к каким-то не будет доступа.

Внимательный осмотр квартиры позволит:

1. Выявить критический износ труб водоснабжения или канализации, опасные для эксплуатации участки электропроводки, серьезные дефекты переданного сантехнического оборудования и т.д.
2. При обнаружении недостатков, влекущих значительные финансовые траты (сколько стоит ремонт квартиры), до подписания акта-приема квартиры решить вопрос с бывшими собственниками (это можно делать только в том случае, если вас заранее не уведомили о наличии данных проблем с передаваемым жильем, коммуникациями, оборудованием).
3. Наметить план обращения в инстанции, которые могут профессионально и быстро устранить выявленные недостатки.

Обращение в ТСЖ или ЖКХ

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию. Помимо УК это может быть ТСЖ или Жилищный кооператив.

Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Да и просто знакомства с теми людьми, которые обслуживают ваш дом. Обязательно узнайте телефон электрика, сантехника, председателя ТСЖ или директора УК (приемной), время работы паспортиста.

Сделать прописку

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

При отсутствии постоянной регистрации, встать на учет. Для этого в течение 7-ми суток со дня заселения на выбор обратиться в:

• любой удобный МФЦ;
• паспортный стол УК (если он есть);
• паспортный отдел МВД;
• на сайте Госуслуг.

За проживание без регистрации более допустимого законом периода, нарушителям грозит штраф от 2000 рублей.

Также с новой пропиской будет проще обращаться в ближайшие по месторасположению гос. учреждения.

Переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Следующие организации также нужно оповестить о смене собственника, чтобы не было путаницы.

1. Энергосбыт
2. Водоканал
3. Городскую газовую службу
4. Переоформить номер телефона, установленного в квартире, или отключить.
5. Переоформить услуги провайдера интернета.
6. Не пользуетесь телевизором, радио — отключайтесь.
7. Услуги по охране квартиры, если есть.

Заодно посмотрите срок поверки счетчиков, если заканчивается, то стоит обновить. Сейчас оплачивать коммуналку без них намного дороже.

Если выясняется что предыдущий владелец не заплатил по коммуналке и теперь с вас пытаются собрать его долги.

В жилищном кодексе есть статья 153 и в ней говорится следующее:

«обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги применительно к жилью, находящемуся в собственности, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение»

Можно ничего не делать, но лучше данный вопрос решить, даже если придется обратиться в суд. Зачем вам сюрпризы, к примеру перед вылетом в отпуск.

Подать данные о смене регистрации

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Необходимо сообщить их об изменении постоянного места жительства:

• работодателю
• в банк
• военкомат (для состоящих на учете военнообязанных);
• учебных, дошкольных учреждений
• медучреждения, можно приписаться к другой поликлинике

Последние мелочи

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

О самом главном сказано выше. Еще можно озаботиться такими вопросами:

• Смена замков, а при необходимости – входной двери. Особенно если квартира сдавалась.
• Сделать страховку на период ремонта квартиры, а лучше на более продолжительный срок.
• Познакомиться с соседями (при желании), хотя можно прожить года и не узнать кто живет рядом. и получите от государства до 260 тысяч рублей.

Как видите сделать после покупки квартиры нужно достаточно много. Пару дней это точно займет, и лучше не откладывать на потом.

Если купили квартиру в новостройке или во вторичке, то тут вы узнаете, какие необходимо произвести действия. + Особенности приобретения квартиры в ипотеку. … Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке и в новостройке . Михаил Бондарев Автор статьи. 3. Многие считают, что процедура приобретения жилья заканчивается получением документа в Росреестре со своим именем в графе «Собственник». Но не все так просто. … Поэтому новому владельцу жилья необходимо с документами на квартиру и паспортом на счетчики обратиться в водоканал. Важно! Уточните информацию по счетчикам холодной и горячей воды, а именно о сроках поверки, возможно они уже истекли и требуется их замена.

Действия, которые необходимо произвести сразу после приобретения квартиры

О том, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры, нужно выяснить до подписания договора купли-продажи. Действия нового хозяина в первую очередь зависят от объекта недвижимости. Если имущество приобретается на «вторичке», это одно, но если в новостройке, то придется заниматься оформлением всех бумаг.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Документы

После осуществления сделки купли-продажи новый хозяин получает следующие документы:

• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• техническая документация (кадастровый и технический паспорт, справки из БТИ);
• бумаги из ТСЖ, налоговой.

Что нужно делать с этими документами дальше? Главное для покупателя – подтверждение права собственности. Оформить квартиру в собственность можно в Росреестре, предоставив имеющиеся бумаги. Срок подачи документов составляет 10 дней с момента осуществления сделки. Столько же времени (при условии подачи всех бумаг и справок) занимает сама регистрация.

После этого новый хозяин получает документ, подтверждающий его права на недвижимость. В связи с некоторыми нововведениями в законодательстве вместо свидетельства выдают выписку из ЕГРП.

Коммунальные услуги

Оформление квартиры в собственность является не единственной проблемой покупателя. Ему также следует решить вопрос с коммунальными платежами. Все счета за «коммуналку» до переоформления будут идти на бывшего владельца. Это нужно сделать после покупки квартиры, не дожидаясь, пока за неуплату начнут начислять пени.

Алгоритм действий следующий.

1. Для начала идете в расчетно-кассовый центр и переоформляете лицевой счет на свое имя.
2. Затем следует обратиться в ТСЖ или управляющую компанию для заключения контракта на обслуживание.
3. На свое имя нужно переоформить договор с энергетической компанией.
4. Если есть счетчики на воду, их также следует переоформить.

Действия с переоформлением необходимы не только тогда, когда жилье было приобретено на вторичном рынке (когда у него уже был другой владелец). Но если квартира приобретается в новостройке, то к оформлению будущей квартплаты на себя добавляются и другие действия нового собственника.

Новостройка

Новым владельцам нужно знать, что делать дальше, если они купили квартиру в новостройке. Чаще всего покупатель участвует в долевом строительстве многоквартирного дома. Даже после оформления соглашения купли-продажи покупателю нужно совершить дополнительные юридические действия:

• составление и подписание акта приема-передачи жилья;
• оформление недвижимости в БТИ;
• регистрация права собственности.

Изначально застройщик обязан сдать дом, и только после этого квартиры предоставляют участникам строительства. Осуществляется эта процедура на основании акта приема-передачи. Перед тем как подписать документ, будущий собственник обязан осмотреть и проверить недвижимость.

Осмотреть нужно все, включая работу батарей центрального отопления, изоляцию, несущие конструкции. И главное – это соответствие реальных технических данных с теми, что указаны в договоре долевого участия. Например, может оказаться, что квартира имеет меньшую или большую площадь, чем та, что содержит ДДУ. Если все в порядке, можно подписывать документ (в 3 экземплярах).

Справка: после подписания акта предъявлять претензии к застройщику бесполезно.

После оформления документов с застройщиком владельцу квартиры надо идти в БТИ. Без этой процедуры невозможно оформить кадастровый паспорт. Для его получения потребуются:

• заявление;
• гражданские паспорта всех совладельцев жилплощади;
• ДДУ;
• акт приема-передачи.

Кадастровый паспорт оформляется в течение месяца, после чего хозяин жилья регистрирует право собственности в Росреестре. Далее, после получения подтверждающих это право документов, обращается в ТСЖ (УК), заключает договора на предоставление коммунальных услуг.

Ипотека

О том, как оформить квартиру, если она куплена в ипотеку, также важно знать, иначе у покупателя могут возникнуть трудности. Такое жилье обязательно регистрируется на собственника, но с одним отличием: на него накладывается обременение, то есть банк становится совладельцем квартиры. Без его разрешения покупатель не имеет права полноправно распоряжаться имуществом (продать, подарить).

Обременение снимается только после выплаты всего ипотечного кредита. Для этого владелец должен взять в банке документы (ипотечный договор, справку об отсутствии задолженности) и подать их в Росреестр. После этого информация об обременении будет изменена, и собственник сможет распоряжаться недвижимостью.

Вычет

Если собственник знает, что делать после покупки квартиры и куда обращаться для окончательного оформления жилья, то о получении вычета известно далеко не всем. По закону физ. лицу, купившему недвижимость, государство может вернуть часть суммы. Но для получения вычета нужно учитывать следующее.

1. Возврат НДФЛ осуществляется только один раз в жизни налогоплательщика.
2. Для оформления физ. лицо должно иметь официальную работу и платить НДФЛ со своей заработной платы (это делает сам работодатель).
3. Установлен конкретный лимит вычета – 13% от 2 млн рублей, потраченных владельцем при приобретении имущества.
4. Если у квартиры несколько совладельцев (к примеру, муж и жена), то они оба имеют право на возврат средств.

Налогоплательщик может получить вычет двумя способами: возврат денег непосредственно физическому лицу или через организацию, в которой трудится получатель. В этом случае с зарплаты лица не будет высчитываться НДФЛ. Чаще всего налогоплательщики стараются оформить вычет самостоятельно и получить всю сумму сразу.

Для этого в налоговую службу по месту нахождения недвижимости нужно предоставить:

• копию гражданского паспорта;
• договор купли-продажи (оригинал и копию);
• правоустанавливающие документы на объект;
• бумаги, подтверждающие осуществление оплаты;
• ИНН;
• реквизиты банковского счета;
• справку о доходах;
• декларацию 3-НДФЛ;
• заявление.

Сотрудники налогового органа могут затребовать предоставления дополнительных бумаг. Если вычет оформляется через работодателя, то подчиненный также обязан подготовить эти документы. Составляется заявление о получении вычета. Все бумаги можно подать самостоятельно или через бухгалтерию организации. Уведомление из ИФНС о предоставлении средств будет получено не позднее 1 месяца со дня обращения лица.

Это уведомление следует предоставить бухгалтеру, который при начислении заработной платы перестанет удерживать НДФЛ до тех пор, пока не закончится сумма вычета. Доход налогоплательщика существенно увеличится. Выбирая способ получения денежных средств, нужно учесть эти нюансы, так как получить всю сумму сразу через работодателя не получится.

Выяснив, какие действия необходимо сделать физ. лицу после покупки квартиры, нужно сразу заняться решением этих вопросов. Мало просто зарегистрировать право собственности, ведь для квартиры в новостройке придется оформлять кадастровый паспорт. Помимо этого, нужно уладить проблему с коммунальными платежами, управляющей компанией и пропиской всех владельцев

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что делать дальше ? После покупки квартиры , как мы уже говорили, придется в обязательном порядке оформить на себя объект недвижимости . Чем раньше человек сделает это, тем лучше. … С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал. Переоформление стационарного телефона, при его наличии. … Купили квартиру в новостройке , но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано? Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры?

Что делать после приема и регистрации квартиры: общие правила

Во всех нижеперечисленных случаях вам понадобятся 3 основных документа:

• паспорт;
• договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);
• выписка ег ЕГРН, подтверждающая переход права собственности.

Со всех документов снимите копии. Чем больше, тем лучше. В будущем они вам пригодятся.

После того как свидетельство о праве собственности на квартиру получено, необходимо обратиться в РКЦ (расчетный кассовый центр) с заявлением об оформлении лицевого счета на ваше имя.

После оформления возьмите выписку из лицевого счета (пригодится). Это одно из самых главных действий – впоследствии в случае ошибочного начисления платежей таким образом можно будет доказать отсутствие задолженности по квартплате на момент покупки квартиры.

Далее, в соответствии с законодательством, в течение 7 дней с момента смены места жительства вы должны зарегистрироваться в территориальном подразделении УВМ. Также это можно сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Далее идете в управляющую компанию и заключаете договор на обслуживание.

Посещаете энергетическую компанию (например, Ульяновскэнерго) и заключаете договор на электроснабжение квартиры.

Берете документы на счетчики на воду (если имеются), идете в водоканал и переоформляете их на себя.

Если у вас есть газовая плита, не забудьте также посетить Горгаз.

По обязательному списку «работ» мы прошлись. Теперь поговорим о дополнительных возможностях.

Если вам необходим стационарный телефон, обращаемся в ближайший офис оператора телефонной связи (Ростелеком, МГТС и др.) и оформляем точку доступа. Аналогично делается подключение к сети Интернет. Но если в квартире уже есть телефон, возьмите в РКЦ сведения о бывшем владельце и предоставьте их оператору для переоформления.

Кроме этого, вы можете застраховать квартиру на случай, если вас затопят соседи или вы затопите их. Это необязательно, но возможно.

Полезно также будет поставить квартиру на сигнализацию.

Что делать после покупки квартиры в новостройке: приемка жилья и регистрация прав собственности

Вы выбрали будущую квартиру, заключили договор долевого участия в строительстве, внесли определенную сумму денег, и вот дом уже сдан в эксплуатацию. Осталось дело за малым – оформить право собственности на приобретенное жилье.

Всю процедуру можно разделить на 3 этапа:

1. После того как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам на руки выдаются ключи от жилища.

Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством).

Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки, хорошо ли они функционируют. Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если, на ваш взгляд, все в порядке, пописывайте акт и забирайте ключи.

Оговоримся сразу, акт должен быть подписан в 3 экземплярах: один – застройщику, второй – вам, третий – в регистрационную палату. В акте указываются все данные о сдаваемой квартире, в том числе должно быть упомянуто про окончательный расчет между сторонами.

Если у покупателя существуют несогласия с актом приема-передачи, он может отразить это в отдельном протоколе, который является неотъемлемым приложением к акту.

Если вы по каким-то причинам не явились на приемку квартиры в течение 2 месяцев, застройщик вправе составить данный акт в одностороннем порядке.

1. После того как акт приема-передачи подписан, вы оформляете право собственности на жилье. Второй этап является промежуточным и заключается в работе с БТИ.

Итак, вы идете в БТИ за получением кадастрового паспорта на жилье, для чего предоставляете:

• свой паспорт;
• договор долевого участия в строительстве;
• акт приема-передачи.

Кадастровый паспорт готовится 1 месяц.

1. И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности. Для этого представляете следующие документы:
   • договор долевого участия в строительстве;
   • акт приема-передачи;
   • кадастровый паспорт;
   • свой паспорт;
   • копии всех документов.

Свидетельство готовится в течение 1 месяца. После его получения купленная квартира будет находиться в вашей собственности.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?

Налоговый вычет могут получить приобретатели квартиры, которые являются плательщиками НДФЛ. Но здесь не стоит воспринимать слова буквально: налоговая денег не дарит; она лишь возвращает ранее уплаченный вами налог.

Одним из главных условий является то, что денежные средства за квартиру должны быть внесены самим налогоплательщиком, который и является собственником жилья. Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета.

Кроме этого, 13% от уплаченного налога вы не получаете, если сделка по продаже жилья совершается с взаимозависимыми лицами: супругом, родителями, братом/сестрой, опекунами.

Получение налогового вычета предусмотрено в 2 ситуациях:

1. Если квартира была приобретена вами до окончания налогового периода, то надо заполнить форму 3-НДФЛ и представить ее в налоговую (подробнее см. Как заполнить декларацию (НДФЛ-3) при покупке квартиры?). Параллельно берем с работы справку о доходах по форме 2-НДФЛ.

Для того чтобы получить налоговый вычет, необходимо подтвердить право на жилье. Это может быть документ о праве собственности на квартиру (если частный дом, то прикладывается свидетельство о праве на землю), договор купли-продажи квартиры, договор долевого участия в строительстве и т. д. Если налоговый вычет получается с ипотечного кредита, то предоставляется соответствующий договор и график погашения кредита.

Вторая группа документов состоит из платежных документов: квитанции об оплате, банковских выписок и т.д.

Если вычет предполагается с общей долевой собственности, то необходимо представить копию свидетельства о заключении брака и заявление (соглашение) второго супруга на то, чтобы вопросом налоговых вычетов занимался второй супруг.

Вышеуказанные документы вместе с декларацией 3-НДФЛ надо предоставить в налоговую и ждать вычета.

1. Если квартира вами приобретена после окончания налогового периода, а вычет вы желаете получить сейчас, то такой вариант возможен при обращении к работодателю. Но предварительно надо уточнить свое право на получение вычета в налоговой.

Для этого нужно:

• написать заявление на получение уведомления от налоговой на вычет и предоставить заявление в инспекцию;
• собрать пакет документов, подтверждающий право на налоговый вычет;
• по истечении 1 месяца получить от налоговой уведомление на право на вычет;
• предоставить его работодателю.

Такое уведомление будет являться основанием для неудержания подоходного налога из заработной платы вплоть до полного погашения суммы вычета (13% от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей).

Узнать ответ. Жилье и ЖКУ. Покупка квартиры в новостройке : какие документы нужно обязательно проверить у застройщика. дом. права потребителей. качество жизни. 10.01.2022. … Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, обратите внимание на то, что надежность застройщика можно проверить по документам , которые он обязан предоставить всем потенциальным клиентам. Рассказываем, какие именно бумаги проверить и на что обратить внимание. Чем это поможет? Наличие всех документов и готовность предоставить их – косвенный показатель надежности застройщика. … Что делать с пьяным человеком на улице. Банки и МФО. Ипотека под 0,1%: есть ли подводные камни.