Ответ: Подайте иск в арбитражный суд по месту нахождения объекта (ч. 1 и 2 ст. 27, ч. 1 ст. 38 АПК РФ, п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Однако, если спорный объект не используется и не будет использоваться для предпринимательской деятельности, подайте иск в суд общей юрисдикции.
Наличие у вас статуса предпринимателя само по себе не является основанием для отказа в принятии иска таким судом (Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 19.03.2014).
Обоснование: При составлении иска соблюдайте требования к его содержанию и форме, установленные ст. 125 АПК РФ и ст. 131 ГПК РФ. Ответчиком по данному иску является уполномоченный орган муниципального образования (либо города федерального значения), на территории которого находится самовольная постройка, если вы возвели ее на своем участке без необходимых разрешений.
Если постройку на вашем участке создал застройщик и на ее создание были получены разрешения, подайте иск к нему (п. 25 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010).
Участок для строительства дома — как выбрать, как купить, получить разрешение и начать строительство
В основной части иска четко сформулируйте требования и подтвердите все обстоятельства, которые позволяют легализовать самовольную постройку. Обоснуйте ваши требования ссылками на нормативные правовые акты. Перечни необходимых документов содержатся в ст. 126 АПК РФ и ст. 132 ГПК РФ.
Если иск и приложения не будут соответствовать обязательным требованиям, суд оставит иск без движения (ч. 1 ст. 128 АПК РФ, ч. 1 ст. 136 ГПК РФ).
В этом случае он даст вам время на исправление недочетов, а если вы не устраните их в срок — вернет иск (ч. 2, 4 ст. 128 АПК РФ, ч. 1, 3 ст. 136 ГПК РФ).
Иск с приложениями можно отправить почтой по адресу суда первой инстанции или сдать комплект документов непосредственно в суд. Также вы вправе подать иск с приложениями в электронном виде (при наличии в суде технической возможности). Для этого можно воспользоваться, например, порталом госуслуг (ч. 7 ст. 4 АПК РФ, ч. 1.1 ст. 3ГПК РФ, ч. 2 ст.
7 Федерального закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ).
В исковом заявлении следует указать, в частности, сведения об истце и ответчике, вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо). Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения.
В исковом заявлении рекомендуется отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 3 ст. 222 ГК РФ; ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
04. Купили участок рядом с ЛЭП, что же с нами будет?
Если самовольная постройка возведена другим лицом на принадлежащем вам земельном участке, в качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования (в городах федерального значения — уполномоченный государственный орган города) (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Для подачи иска в арбитражный суд нужно заплатить 6 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Если вы просите признать право собственности на несколько самовольных построек, то госпошлина уплачивается за каждую из них. Например, если вы подаете иск на три объекта, то должны заплатить 18 000 руб. (п.
22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46).
Для подачи иска в суд общей юрисдикции госпошлину нужно уплатить по правилам для имущественных требований, подлежащих оценке (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Например, оценку стоимости постройки можно заказать в БТИ. Если вы уплатите госпошлину по иным правилам, суд оставит иск без движения (ч. 1 ст. 136 ГПК РФ).
Если вы не доплатите необходимую сумму, он вернет ваш иск (ч. 3 ст. 136 ГПК РФ).
Право собственности на недвижимость, установленное решением суда или приобретенное после приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, регистрируют в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости. Обратиться за регистрацией права можете как вы самостоятельно, так и ваш представитель при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п.
1 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 15, ч.
1 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если вы легализовали самовольную постройку в административном порядке, то можно действовать так же, как при регистрации прав на вновь созданный объект. Закон не содержит специальных правил регистрации прав для этого случая. Если вы признали право через суд, то руководствуйтесь порядком регистрации права на основании решения суда.
Обратите внимание, что если проведена самовольная реконструкция недвижимости, которая была поставлена на кадастровый учет и права на нее изначально были зарегистрированы в ЕГРН, то повторно регистрировать на нее право собственности не нужно. В этом случае у недвижимости меняются лишь ее основные характеристики (основные сведения о недвижимости). Поэтому достаточно провести кадастровый учет изменений.
Источник: consaltika.ru
Разрешение на строительство дома на собственном участке 2019
Возведение строений на земельном участке должно быть в соответствии с законодательством правильно оформлено. Это необходимо делать в два этапа: при составлении плана и по окончании строительства дома. Нужно быть готовым к тому, что это мероприятие потребует много времени для сбора документов.
До конца 2018 года действовала упрощенная система регистрации уже возведенных домов. Но в такой ситуации собственники могут столкнуться с проблемой, что строение придется переделывать. Если дом будет построен с нарушением норм строительства, зарегистрировать его не получится.
Все нормы, которым должно соответствовать индивидуальное жилое строение, прописаны в Гражданском кодексе. Под жилым домом подразумевается строение, предназначенное на одну семью, не выше трех этажей. Также учитывается наличие подвального помещения, цокольного этажа, не предназначенного для проживания.
При выдаче разрешения на строительство дома на своем участке в расчет берутся не только параметры дома, но и свойства земельного участка. Строительство будет разрешено только в том случае, если участок находится в личном владении заявителя.
Если речь идет о строительстве в дачном массиве, то все вопросы должны согласовываться с дачным комитетом. Необходимо будет получать разрешение от всех владельцев участков.
Строительство на землях сельскохозяйственного назначения
Как узаконить самовольную пристройку к дому, читайте тут.
Можно ли купить квартиру за материнский капитал, если ребенку нет 3 лет, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/mozhno-li-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-ne-dozhidayas-3-let.html
Пакет документов для получения разрешения на строительство
Внимание! Для частных застройщиков, которые хотят возвести дом на своем земельном участке, необходимо подготовить документы:
- документ, подтверждающий право на владение участком. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве наследования,
- градостроительный план участка, на котором планируется застройка,
- схема строительства.
План-схему владелец участка должен разрабатывать самостоятельно. Это можно сделать, воспользовавшись услугами специальных фирм. Градостроительный план заказывается в Администрации населенного пункта.
На плане должно быть схематически размещено месторасположение будущей постройки. Для составления можно скопировать лист с кадастрового паспорта и нанести карандашом границы застройки.
Документы сдаются в комитет строительства местной администрации. Рассмотрение заявки должно быть не более 10 дней, после этого выдается разрешение или отказ в разрешении на строительство.
Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на строительство дома?
Где можно получить разрешение
Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство бесплатно в формате word
Разрешение на строительство выдается следующими организациями:
- органами исполнительной власти субъекта Федерации,
- органами местного самоуправления,
- федеральными органами исполнительной власти.
Если речь идет о загородном строительстве, то разрешение выдается районными органами местного самоуправления, за которыми закреплена территория. В выдаче разрешения на застройку принимают участие комитеты архитектуры и строительства.
Как получить на своем участке онлайн
Получить разрешение на строительство можно не только после личного обращения. Оставить заявку можно онлайн в интернете. Это можно сделать в том случае, если у администрации есть официальный сайт. В перечне услуг заявитель находит вкладку – выдача разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
Если администрация может предоставить пользователям ресурс для оформления заявок онлайн, заявителю будет предложена форма для заполнения данных. Но окончательно получить разрешение возможно только после предоставления в МФЦ или администрацию оригиналов документов.
Оформить заявку можно также через портал Госуслуг. Готовое разрешение заявитель получает в МФЦ лично или через третье лицо по доверенности от него.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
МФЦ
Самый простой вариант получения разрешения – обратиться в МФЦ. Необходимо предоставить документы на участок и написать заявление. Бланк выдается сотрудниками. Заявителю будет выдана расписка о приеме заявления, и назначена дата повторной явки за готовым разрешением.
Заявление перенаправляется вместе с документами в отдел архитектуры местной администрации. Если после проверки будет принято положительное решение, разрешение на строительство передадут в МФЦ для вручения заявителю.
Заметьте! Минусом такого способа является долгий строк. Сотрудники МФЦ не являются специалистами в архитектуре, они принимают бумаги в соответствии с регламентом. В связи с этим при необходимости уточнения срок будет увеличен.
Госуслуги
При подаче обращение через портал Госуслуг необходимо выбрать вкладку – выдача разрешения на строительство. Это неэлектронная услуга, то есть онлайн получить готовый документ не получится.
На портале прописаны условия подачи заявления:
- по почте,
- лично,
- через МФЦ,
- через третье лицо по доверенности.
Получить готовый документ можно такими же способами.
Почему могут отказать в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
Скачать бланк иска о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство бесплатно в формате word
Внимание! Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, осуществляет проверку в несколько этапов:
- первым этапом идет проверка всех документов, представленных заявителем,
- сверяется план размещения индивидуального жилого дома с требованиями градостроительного плана.
Если все бумаги у заявителя есть, и они не противоречат требованиям строительства, разрешение выдается уполномоченными организациями не позднее 10 дней после приема заявки. Если в разрешении отказано, администрация выдает мотивированный отказ.
В выдаче разрешения на строительство могут отказать по следующим причинам:
- если собственник предоставляет не полный пакет документов,
- предоставленные бумаги не соответствуют требованиям нормам строительства и положениям градостроительного плана.
Собственник участка при отказе в выдаче разрешения на возведения индивидуального жилого дома может обратиться в суд.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство:
Посмотрите видео. Разрешение на строительство дома ИЖС. Как получить?
Как проводится регистрация права собственности
Скачать форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества бесплатно в формате word
Любой объект индивидуального жилого строительства должен быть зарегистрирован в Росреестре. Услуга облагается государственной пошлиной в размере 350 рублей. Для того чтобы зарегистрировать строение, необходимо предоставить документ.
Внимание! Если земельный участок уже оформлен в собственность, и об этом есть сведения в ЕГРП, то для регистрации дома потребуется предоставить:
- письменное заявление с просьбой зарегистрировать построенный объект,
- если от имени собственника выступает третье лицо, необходима нотариальная доверенность,
- паспорт заявителя,
- подтверждение оплаты государственной пошлины,
- выписка из кадастровой палаты с указанием оценки объекта строительства.
Как получить бесплатный лес от государства?
Если земельный участок нигде не зарегистрирован, потребуется предоставить расширенный пакет бумаг:
Скачать образец заявления в Росреестр о переходе права собственности бесплатно в формате word
- заявление собственника на установленном бланке,
- кадастровый паспорт участка,
- паспорт собственника земли,
- квитанция, подтверждающая погашение суммы за предоставление государственной услуги,
- если от имени собственника документы будет подавать доверенное лицо, необходимо предварительно оформить нотариальную доверенность,
- бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок. Это может быть свидетельство о наследовании, акт о выделении участка администрацией, договор дарения, купли-продажи,
- документ, который подтвердит, что построенный дом находится в границах участка.
После предоставления документов их рассмотрение не должно занимать более 10 дней. По итогам рассмотрения заявки владельцу участка выдается удостоверение на право владения жилым объектом, бумага, подтверждающая право владения земельным участком.
Если земельный участок нигде не зарегистрирован, владелец может столкнуться с тем, что в выдаче разрешения ему будет отказано.
Когда разрешение может утратить свое действие
Разрешение на строительство действительно в течение 10 лет. Но в Градостроительном кодексе предусмотрены случаи, когда оно может стать недействительным.
Учтите! К таким ситуациям относятся:
- в соответствии с законодательными нормами участок был изъят из пользования,
- собственник ранее самостоятельно написал отказ от участка. Чаще всего такая ситуация возникает при распределении участков администрацией поселений для жителей,
- закончился срок действия соглашения, договора, по которому гражданин пользовался земельным участком.
Как только собственник теряет возможность распоряжаться участком, выданное ранее разрешение на строительство аннулируется в течение 30 дней и отзывается обратно.
Сколько составляет стоимость документа
Разрешительный документ на строительство оформляется бесплатно. Но потребуется оплатить услуги организаций, без которых невозможно будет подготовить документы для подачи заявки.
Собственнику необходимо заказать топографический план. В среднем за его изготовление просят 10 000 рублей. А также потребуется СПОУЗ, стоимость которого начинается от 5000 рублей.
Особенности оформления разрешения на строительство дома
Проблемы могут возникнуть в той ситуации, когда разрешение на строительство дома получает один собственник, а затем в процессе строительства он продает участок. Возникает вопрос, как быть с разрешением, которое оформлено на другое имя.
По закону переделывать бумагу не нужно. Такая же ситуация касается случаев, когда участок делится на несколько собственников. Потребуется только получить новый градостроительный план.
Преимущества и недостатки строительства дома на своем участке
Собственник, у которого есть участок с возможностью дальнейшего индивидуального строительства, имеет ряд преимуществ.
К ним относятся:
- земля может участвовать в ряде государственных программ,
- физическое лицо вправе самостоятельно распоряжаться участком на свое усмотрение, только если земля не принадлежит нескольким собственникам сразу,
- собственная территория дает возможность построить дом без ограничений, которые касаются перевода имущества в другую категорию.
Владелец своего участка имеет право прописаться в доме, пользоваться всеми государственными услугами, прикрепленными к населенному пункту, обращаться в поликлиники за получением бесплатной медицинской помощи.
Когда разрешение не нужно
Не всегда нужно получать разрешение на строительство на собственном участке. Есть ситуации, когда это не требуется. Если на участке уже возведен жилой дом, каждый хозяин хочет разместить рядом гараж, хозяйственные постройки.
Внимание! С 2018 года разрешение на такие объекты не требуется:
- если владелец хочет построить гараж на участке, который находится у него в собственности и не использует его для предпринимательской деятельности,
- если земля выдана человеку не для ведения садоводства или занятия фермерским хозяйством,
- не нужно оформлять разрешение на строительство капитальных объектов, таких, как павильон, киоск,
- если проводятся изменения внутренней конструкции дома.
Во всех остальных случаях владелец должен заранее позаботиться о разрешении на строительство объектов на своем участке.
Источник: novocom.org
Купили участок нужно ли разрешение на строительство
На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса…» (Регламент).
Регламент определяет сроки и последовательность административных процедур (действий), осуществляемых Минстроем России, порядок взаимодействия структурных подразделений строительного ведомства, их должностных лиц, с физическими и юридическими лицами, иными органами государственной власти при предоставлении государственной услуги.
Госуслуга предоставляется в отношении объектов капитального строительства, разрешение на строительство которых было выдано Минстроем России. Согласно проекту Регламента, госуслуга предоставляется:
• ответственным структурным подразделением за предоставление государственной услуги, которым является структурное подразделение Минстроя России;
• в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) (в случае если между МФЦ и Минстроем России заключено соглашение).
Определено, что результатом оказания услуги является:
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВ);
• отказ в выдаче РВ;
• дубликат РВ;
• отказ в выдаче дубликата РВ;
• внесение изменений в РВ;
• отказ во внесении изменений в РВ;
• РВ с исправленными техническими ошибками;
• отказ в выдаче РВ с исправленными техническими ошибками или отказ в исправлении технической ошибки.
Максимальный срок предоставления госуслуги, который исчисляется со дня регистрации заявления и документов и до момента направления результата предоставления государственной услуги, составляет 5 рабочих дней.
Фото: www.upravdom-yar.ru
Для получения РВ заявитель представляет в Минстрой России письменное заявление о выдаче РВ по форме, установленной Регламентом. К заявлению прикладываются документы, исчерпывающий перечень которых устанавливается Регламентом.
В случае принятия данного регламента утратит силу действующий в настоящее время регламент по выдаче РВ, который утвержден приказом Минстроя России №322/пр от 17.06.2020,
Общественное обсуждение проекта приказа продлится до 14 июня текущего года.
Источник: erzrf.ru