Квартира без отделки в новостройке что входит

В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.

Что такое квартира без отделки в новостройке

Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.

Квартира без отделки: фото

Самое большое преимущество таких вариантов – это максимально низкая цена. Но и набор «услуг» от застройщика при этом предполагается минимальный. Стены, одна дверь и рамы – вот что представляет такая квартира. Переехать в такое помещение не представляется возможным. Поэтому подобная покупка предполагает, что новый хозяин готов безотлагательно вложиться в основательный ремонт. Ему предстоит:

• Выровнять стены и полы;
• Установить радиаторы отопления;
• Провести водоснабжение;
• Провести электрику;
• Установить сантехнику;
• Выполнить косметический ремонт.

Такой вариант хорош тем, что предоставляет полную свободу в выборе наполнения квартиры, от сантехники до розеток. Но для этого в жильё придётся вложить ещё немало средств, а также отложить переезд на время ремонта.

Что значит квартира с отделкой в новостройке?

Теперь вы знаете, что такое квартира без всякой отделки. И если вам не по душе ремонтные заботы, можно предложить варианты квартир, которые после сдачи будут полностью готовы к приёму жильцов. Качество и уровень материалов зависит от застройщика, хотя иногда покупатели могут заключить с ним договорённость на выполнение ремонта в соответствии с их личными пожеланиями. Обращайтесь к нам, чтобы подобрать оптимальный объект в подходящем вам состоянии! Мы обязательно вам поможем! +7 (812) 325-38-38.

Мы являемся экспертами по продажам недвижимости по Василеостровскому району!
Заказывайте бесплатную консультацию!

Мы помогли осуществить более 10 000 сделок по недвижимости
Можем помочь и вам!
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (964) 325-38-38

Невский Простор – это лучшее соотношение цены и качества.
Получите качественную услугу за разумную плату.
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (964) 325-38-38

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. … Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. … Новый Зарегистрированный Войти как гость Выйти. Войти с помощью. Загрузить фото. Войти с помощью. Оценка ЖК. Сбросить оценку.

Квартира без отделки в новостройке что входит

В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.

Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика? Сегодня этот вопрос актуален как никогда.

Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки. Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.

А мы поможем Вам избежать ошибок!

Что такое квартира без отделки

Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.

Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:

— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);

— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;

— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.

Рассмотрим их более подробно.

Квартира без отделки. Что должно быть внутри?

Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.

В квартире без отделки должно быть:

— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);

— залита черновая (строительная) стяжка пола;

— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;

— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);

— смонтирована общедомовая вентиляция;

— установлена входная дверь.

— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.

Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?

В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.

При осмотре квартиры необходимо:

— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;

— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);

— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;

— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;

— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);

— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;

— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;

— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.

Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде

Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:

— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);

— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.

Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).

Принимая квартиру в новостройке без отделки , помните, что если проект задумывался с перпендикулярными стенами, проверить это можно при помощи рулетки: замерьте ширину комнаты в противоположных углах, сравните длины горизонталей. Следующий важнейший показатель качества — монолитность стены, заполненность швов между отдельными кирпичиками или блоками.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без отделки

Покупка квартиры в новом доме ставит потребителя перед выбором — приобрести жилье без отделки или предпочесть уже готовую к заселению площадь . Чтобы выяснить , какой вариант более выгоден , уточним , чем отличаются между собой разновидности завершающих строительство работ .

Виды отделки

Застройщики не всегда одинаково трактуют совокупность признаков , характерных для каждого типа отделочных работ . Поэтому обозначим общие черты .

1 . Под ключ . Предполагает использование высококачественных стройматериалов , установку сантехники и мебели . Это элитные квартиры , они встречаются на рынке недвижимости гораздо реже , чем остальные варианты .

2 . Чистовая отделка . Готовое к заселению жилье без мебели . Принадлежит к категории эконом и бизнес — классу .

3 . Предчистовая отделка . Предполагается , что пол , стены и потолки выровнены и подготовлены для финишного покрытия . В квартире выполнены монтаж радиаторов отопления и разводка инженерных сетей . Иногда строители устанавливают сантехоборудование и облицовывают пол ванной и кухни плиткой .

4 . Черновая отделка . Кроме голых стен , потолка , пола , в квартире будут межкомнатные перегородки . Также заводятся коммуникации и устанавливаются батареи отопления .

5 . Без отделки . Есть лишь основание пола , стены и потолок без покрытий . Электропроводка дойдет до квартирного щитка , трубы отопления и водоснабжения не заводятся . Коммуникации придется прокладывать самостоятельно .

А что со стоимостью ?

Последний вариант дешевле жилья с чистовой отделкой на 15 % и примерно на 3 % — с черновой . Капитальный ремонт в зависимости от региона потребует средств в размере приблизительно 7 % от стоимости квартиры .

При желании сэкономить и взять на себя все заботы по обустройству квартиры без отделки , нужно понимать , что потребуется сделать немало :

• заказать проект . Организация пространства без перегородок – дело инженеров ;

• разработать дизайн — проект . Можно и своими силами , но о дизайне и цветовых решениях позаботиться придется . Жизнь в окружении гармонии и красоты гораздо приятнее ;

• пригласить ответственных рабочих ;

• приобрести материалы и потратить время на контроль над процессом .

Посчитайте стоимость документации по планировке и дизайн — проекта . Прибавьте затраты на съемное жилье , которое понадобится на время ремонта . Ориентируйтесь примерно на 2 месяца . Не забудьте рассчитать , сколько стоит час вашего рабочего времени . Сопоставьте все расчеты – так вы сделаете правильный выбор .

Учтите человеческий фактор : хорошо , если в бригаде окажутся квалифицированные рабочие , которые сделают свое дело качественно , не испортят материалы . Не следует полагаться на дешевый труд , иначе расходы вырастут вдвойне .

Особенности квартиры с отделкой

Если квартира приобретается по договору долевого участия на ранней стадии строительства , когда идет закладка фундамента , и без того ждать заселения придется долго . А чистовая отделка увеличит ожидание еще на 2 – 3 месяца .

Завершающие работы , выполняемые застройщиком , не дают возможности проявить вкус и воплотить желания в оформлении жилья . К тому же строители , стремясь сократить издержки , экономят на стройматериалах . Недорогой линолеум , невзрачные обои , тусклые тона – нужно быть готовым , что эстетического удовольствия от типовой отделки вы не получите .

Не забывайте о факторе усадки дома . В течение года на покрытиях могут образоваться дефекты . Тогда отделка обойдется в два раза дороже : сначала вы заплатите за нее при покупке квартиры , потом – ремонтируя повреждения , вызванные усадкой дома .

Этот момент относится и к недостаткам квартиры с черновой отделкой . Неприятно , когда на стенах с декоративной штукатуркой , дорогими обоями появляются трещины . Поэтому разумно подходите к выбору материалов , подбирайте более пластичные покрытия .

Выбор подходящего предложения

Черновая работа – трудоемкий процесс , который потребует много сил , времени и материальных средств . Покупать квартиру с голыми стенами стоит в том случае , если бюджет не позволяет большего , а с заселением можно подождать . Постепенно по мере поступления денег получится обустроить жилье согласно своим предпочтениям .

В иной ситуации имеет смысл остановиться на варианте с предчистовой отделкой . Наклеить обои , уложить ламинат вы сможете самостоятельно . Другое дело , если задействована ипотека . Тогда выгоднее брать полностью готовую квартиру , чтобы не тратить деньги и на отделку , и на банковские проценты , и на оплату съемного жилья в период ремонта .

Постарайтесь продумать все нюансы на стадии заключения сделки . Если договор о продаже предусматривает приобретение жилья с отделкой , желательно , чтобы был указан перечень работ . Принимая квартиру , подписывайте акт только после того , как убедитесь в качественной работе . Иначе предъявляйте претензию девелоперу . В итоге вы добьетесь от застройщика устранения дефектов или даже снижения стоимости квартиры . Также вы вправе претендовать на возмещение стоимости переделки .

При желании повлиять на выбор стиля и цветового оформления будущего жилья постарайтесь заключить два договора . Первый – на покупку квартиру без отделки , а другой – на оказание услуг по ремонту . В таком случае вопросы выбора материалов вы обсудите с застройщиком и сможете оформить квартиру по своему вкусу .

Застройщики предлагают покупателям квартиры с отделкой и без. Кажется, квартира под ключ — это удобно: получил ключи и сразу переехал. Но плюсы и минусы есть у обоих вариантов Разбираемся, кому подойдет жилье с готовой отделкой , а кому лучше купить квартиру в бетоне. … Чтобы точно получить то, что ожидаете, спросите, что входит в тот или иной вариант отделки . Если есть возможность, посмотрите проекты в шоу-руме или в сданном корпусе. … Поэтому здесь и дальше будем сравнивать квартиры без отделки , для которых хозяевам нужно организовать ремонт самостоятельно, с квартирами под ключ. Отделка под ключ от застройщика. Ремонт в квартире без отделки . Кредит на отделку .