Квартиры на первом этаже с отдельным входом в новостройках

Редкие квартиры и апартаменты с отдельным входом представлены во всех сегментах

Первый этаж плюсы и минусы

С 90-х молва наделяет первые этажи жилых многоэтажек стереотипными недостатками, мало обращая внимания на достоинства первых уровней. Впрочем, сегодня покупательская убежденность «не первый этаж» встречается реже, ведь «холодные и сырые» помещения первых этажей далеко в прошлом.

Обсудим реальные плюсы и минусы первого этажа многоэтажных домов новостроек и вторички, характерные текущему времени. Начнем с положительных качеств.

Плюсы квартир первого этажа

Легкий доступ. Все этажи многоэтажки доступны, если есть лифт (и если он исправен). А в пятиэтажках лифта нет и преимущество первого этажа очевидно. Поэтому пенсионерам, инвалидам и родителям с маленькими детьми квартиры на первом уровне дома наиболее удобны.

Только на первом этаже возможно создание отдельного входа в квартиру из окна или, что проще, с лоджии. И покидать жилье на нижнем уровне дома значительно проще, чем с верхних этажей, случись какая-то экстренная ситуация (например, пожар).

Хороший напор воды. Жильцы верхних этажей во многих многоэтажных домах регулярно испытывают недостачу воды. А на нижних этажах, особенно на первом, с водой проблем нет.

Кстати, качество водяного отопления на первых этажах большинства многоэтажных домов всегда лучше, чем наверху. По отопительным трубам вода в основном подается снизу вверх и в нижние квартиры поступает самой горячей.

Прохлада летом. Помещения верхних уровней многоэтажек облучаются июльским солнцем самым нещадным образом – летняя духота там обычна. А первые этажи скрыты кронами деревьев, полуденные солнечные лучи поступают в их окна рассеянными, нежаркими.

Мечта горожанина-садовода. Только первому этажу доступен земельный участок под окнами для возделывания. Можно разбить клумбы, высадить кустарник и наслаждаться садоводством.

Нет «нижних» соседей. Шумы соседского происхождения в многоквартирных домах обычны – дети прыгают наверху, внизу играет скрипка. Так вот – в помещениях первого этажа шумов снизу не бывает, нечему там шуметь. Кстати, жаловаться на ваш шум снизу также некому.

И залить соседей снизу невозможно, если квартира на первом уровне. А водопровод с сантехникой наводнения устраивают всегда неожиданно.

Рыночная дешевизна. Поскольку первый этаж не особенно интересен покупателям, квартиры там дешевле рыночных предложений схожей площади. Это сэкономит личные накопления и снизит размер ипотеки.

Квартиры первых этажей удобно переводить в нежилой фонд, использовать в торговле, оказании услуг, в организации офиса или в обустройстве хостела. В этом варианте удачны квартиры в домах первой линии на пешеходных улицах, с выходом окон на эти улицы и возможность обустройства входа, независимого от подъезда.

В отношении «первоэтажной» жилплощади домов с лифтами часто плюсом называется возможность не оплачивать услугу лифтового оборудования – это неверно. Иначе ремонт крыши должны были бы оплачивать только собственники квартиры верхних уровней.

Лифтовое оборудование является общедомовым имуществом, поэтому должно оплачиваться всеми жильцами многоэтажки. Подтверждение этому: определение Верховного суда за №117-АПГ16-2.

Минусы квартир первого этажа

Заметим, что большинство приведенных ниже недостатков решаются хорошей работой управляющей компании и поэтому в ухоженных домах отсутствуют.

Злоумышленники. Безусловно, проникновение в помещения первого уровня многоэтажки криминальным элементам удается проще, чем на верхние этажи. От обычных воришек защитой послужат оконные решетки и жалюзи, небьющиеся стекла и специальные стеклопакеты. От более «квалифицированных» злоумышленников поможет сигнализация.

Влажность и холод. Нахождение под полом подвального помещения и близкое расположение земли способствуют развитию сырости на нижнем жилом уровне многоквартирного дома. Капитальная теплоизоляция полов решает эту проблему, но стоит денег.

Отсутствие лоджии. В «хрущевках» старой постройки у первых этажей балконов обычно нет. Это уменьшает полезную площадь квартиры.

Шумность. Уличные и дворовые шумы в комнатах первого домового уровня хорошо различимы, поскольку их источники (автомашины, играющая детвора) находятся близко. Проблему решат качественные стеклопакеты на окна.

Еще одним шумовым источником является входная дверь, «бумкающая» при каждом входе-выходе – нужен дверной доводчик. Что касается лифта, то его движение создает больше всего шумов на верхнем этаже, где расположен электродвигатель.

Посторонняя живность. Подвальные помещения соблазнительны для насекомых и грызунов, особенно зимой. Их нашествие тем вероятнее, чем ближе к многоэтажке мусорные баки.

Дневная освещенность. Многоквартирные дома возводятся на доступных участках, поэтому расположение окон квартир первого этажа не выходят на юг, что ограничивает их инсоляцию. К тому же держать окна не зашторенными – терпеть любопытные взгляды прохожих. Хотя проблема недостаточной приватности решается, к примеру, роликовыми жалюзи «день-ночь».

Вид из окна. Широкий обзор из окон первого уровня дома в городской черте невозможен. Хотя в городской застройке и с верхних этажей кругозор ограничен – кругом дома и припаркованные авто, или уличный поток машин – но можно смотреть сверху вниз.

С другой стороны собственникам «первоэтажных» помещений (и только им) доступно самостоятельно улучшение вида из окна путем обустройства зеленой зоны в палисаднике.

Некоторые квартировладельцы организуют под балконом-лоджией первого этажа погреб, пробив люк в балконной плите и откопав погребную яму под ней, с последующей обкладкой кирпичом. Подобные погреба молва причисляет к достоинствам жилья на первом уровне многоквартирного дома, но – это безусловный недостаток.

Узаконить самодельный погреб под балконом первого этажа невозможно. Его самовольное построение грубо нарушает сразу несколько норм строительства многоквартирных зданий. Запрещено несогласованное расширение площади квартиры, подкоп фундамента, повреждение балконной плиты и незаконное пользование земельный участком.

Если перепланировку или переустройство квартиры возможно узаконить, то согласовать погреб под балконом никак нельзя – это реконструкция здания, самовольное выполнение которой законодательством не допускается.

Первый жилой этаж в новостройках

Проектируя современные жилые многоэтажки, застройщики часто размещают первый жилой этаж на втором уровне здания, выделив его первый уровень под коммерческие помещения (стрит-ритейл). Т.е. фактически жилье на первом этаже такой новостройки находится на ее «втором этаже». А значит, среди его характеристик полностью исключаются минусы «первоэтажного» жилья в хрущевках.

Разумеется, востребованность коммерческих помещений под социально-сервисную инфраструктуру наблюдается не в каждом месте возведения новостройки. При расположении в глубине двора, а тем более в инфраструктурно развитом жилой массиве нужды в дополнительных коммерческих объектах попросту нет.

Но и тогда большинство застройщиков не решаются оборудовать первые уровни выстраиваемых многоэтажек жилыми квартирами, предпочитая размещать там подсобные помещения, к примеру, под кладовые будущих жильцов. Другими ликвидными вариантами «первоэтажного» жилья в новостройках являются одно- и двухуровневые квартиры с прилегающими к ним участками земли, продаваемыми в собственность наряду с этими квартирами.

Однако, в сравнении с минусами первых этажей в «хрущевках», у квартир на первом уровне новостроек достоинств больше:

• другая планировка, из-за чего «первоэтажные» окна в них расположены значительно выше, чем в старом жилфонде;
• современные подъездные двери с доводчиками, препятствующие остужению подъезда в холодные месяцы;
• распланированные парковочные места на придомовой территории. Под окнами новостроек автомашины практически не оставляют, там устроены аккуратные цветники и газоны;
• коммуникации в подвальном техэтаже новостройки новые, постоянной сырости-влажности не бывает. Да и починка труб в случае протечек выполняется быстро, т.к. коммуникации еще не износились и не проржавели.

Владельцы квартир над «коммерческим» первым уровнем новостройки сталкиваются лишь с одним значимым минусом – шумом, проникающим в помещения через плиты напольного перекрытия. Впрочем, проблема шумности «коммерческого» соседа снизу решаема, если он звукоизолирует потолок со своей стороны. Но рациональнее все же поискать новостройки, где первый этажи изначально не проектировались под стрит-ритейл.

Легко ли продать квартиру на первом этаже

Среди покупателей жилья в многоэтажной недвижимости стабильно популярны уровни от третьего нижнего до предпоследнего верхнего. Первые этажи массовому покупателю скорее неинтересны, чем привлекательны. Впрочем, собственникам, готовящим продажу своей «первоэтажной» квартиры, не следует заранее разочаровываться.

Да, спрос на первые этажи невысок и да, при равных характеристиках квартиры третьих-четвертых этажей стоят по рынку недвижимости на 5-10% дороже.

Однако покупательский интерес лишь базируется на этажности, планировке и состоянии жилья – окончательное решение покупатель всегда принимает, руководствуясь индивидуальными особенностями определенной квартиры и района ее расположения. Критерии, влияющие на выбор покупателя жилплощади, детально исследованы в этой статье.

Помните, что жилая недвижимость приобретается вами на годы. Решение о покупке требует особенного внимания и взвешенности. Посоветуйтесь с опытными риэлторами, обдумайте плюсы-минусы всех вариантов по рынку.

Вопрос-ответ (1)

Квартира 2 комнатная, 1 этаж планировка вертолёт вторичка, но дома новые. Рядом дверь в подъезд и мусоропровод. Стоит ли её приобретать? Планировка конечно же понравилась.

Дома сданы! Квартиры от 6 млн руб. 10 минут пешком до метро «Опалиха». Звоните! · Велосипедные трассы. Зоны воркаута. Гостевой паркинг. Умная навигация. Собственный бульвар. Огороженная территория · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: АО "Сити-XXI век"

Редкие квартиры и апартаменты с отдельным входом представлены во всех сегментах

Квартиры и апартаменты с отдельным выходом с улицы на сегодняшний день являются одним из наиболее редких форматов на столичном рынке первичного жилья – предложение ограничено полусотней лотов. При этом, как отмечают аналитики «Метриум», приобрести подобные объекты можно в новостройках любого класса – от массового сегмента до эксклюзивных проектов.

По оценке специалистов «Метриум» сегодня на первичном рынке «старой» Москвы реализуются 11 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлены лоты с отдельным выходом с улицы. При этом данное количество не включает проекты с отдельно стоящими таунхаусами и городскими усадьбами. Подобные объекты по своему формату максимально приближены к загородному жилью, вход с улицы для них зачастую является единственной опцией. Исключение составляют лишь проекты, в которых также предусмотрен выход из подземного паркинга. В данном исследовании учитывались многоэтажные новостройки, на первых этажах которых запроектированы квартиры и апартаменты с доступом как с улицы, так и из общего подъезда.

В общей сложности в 11 проектах сегодня реализуются около 50 лотов с отдельным входом. Большинство из них относится к бизнес- и элитному сегменту, однако на рынке также представлены объекты комфорт- и премиум-класса. В частности, в декабре стартовали продажи в новом проекте бизнес-класса – апартаментном комплекса «Level Стрешнево».

Самая доступная недвижимость с отдельным входом с улицы сегодня предлагается в жилом комплексе «Измайловский 11». В этом проекте комфорт-класса цены стартуют от 11,56 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 64,55 кв.

Вторую строчку занимает апартаментный комплекс «Парк Плаза» с минимальным показателем 12,3 млн руб. Площадь этого лота с отдельным входом с улицы составит 60 кв. м.

Далее идет жилой комплекс бизнес-класса Big Time. Девелопером проекта выступает компания Tekta Group. Цены на квартиры с отдельным выходом стартуют от 15,9 млн рублей за объект площадью 76,7 кв. м.

На четвертой позиции расположился апартаментный комплекс «Level Стрешнево». Это новый проект от компании Level Group, реализуемый в устье реки Сходня. За 21,5 млн рублей в этой новостройке предлагаются апартаменты с патио и отдельным выходом. Площадь лота составит 104,3 кв. м.

Замыкает первую пятерку уже сданный в эксплуатацию проект бизнес-класса – жилой комплекс «Вавилова 4». За 25,6 млн рублей в этой новостройке можно приобрести квартиру с отдельным входом площадью 94,1 кв. м

Максимальные цены в рассматриваемой категории исчисляются сотнями миллионов рублей. К примеру, в уже сданном в эксплуатацию элитном жилом комплексе Knightsbridge Private Park верхняя планка в категории квартир с отдельным входом с улицы зафиксирована на отметке 433,7 млн рублей. А в еще строящемся «Доме на Хлебном» многоуровневая квартира обойдется в 622,88 млн рублей.

«С каждым годом на столичном рынке недвижимости становится все больше эксклюзивных форматов жилья, – комментирует девелопер Tekta Group (Big Time и Spires). – Такие опции, как пентхаусы, террасы, дровяные камины, патио и отдельный вход, раньше были доступны исключительно покупателям элитной недвижимости. Сегодня эти форматы представлены более широко во всех сегментах. В каждом нашем проекте мы стремимся дать покупателю максимальную вариативность планировок, в том числе предлагая и эксклюзивные форматы. В частности, в городском квартале Big Time есть уникальные квартиры с отдельным входом. А в городских резиденциях премиум-класса Spires, помимо лотов с патио и отдельным входом, также есть возможность приобрести квартиры с открытыми террасами, пентхаусы с возможностью установки дровяных каминов, квартиры с французскими балконами и с увеличенной высотой потолков, квартиры с панорамными окнами, ванными и гардеробными с окном».

«Жилье в многоквартирном доме с отдельным входом с улицы – это промежуточный вариант между обычной квартирой и индивидуальным домовладением, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Собственник такой недвижимости получает высокий уровень приватности, с отсутствием необходимости пересекаться с соседями в лифтовом холле. При этом он избегает тех эксплуатационных неудобств, с которыми неизбежно приходится сталкиваться владельцам отдельно стоящих коттеджей и таунхаусов».

Если вас интересет покупка помещения с отдельным входом , расположенного на 1 этаже или в цоколе, отметьте нужные предложения и созвонитесь со специалистом, для получения полной информации по объекту. — лизинг- кредитование. Ваш выбор: Площадь: 10 — 43 942 м2. … Продажа коммерческого помещения в новостройке : 93,­30 кв. м.,­ 1 этаж в комплексе Миловидное,­ 1 … Лот №: 469665. Подробное описание (8 фото). … Если вы хотели купить помещение на первом этаже или в цоколе, но не нашли подходящего предложения на нашем сайте, заполните заявку, и наши специалисты в кратчайшие сроки подберут Вам другие варианты. НЕДВИЖИМОСТЬ. Офисы.

Квартира с отдельным входом.

Добрый день.
Тема поговорить.
Приглянулся вариант квартиры, по параметрам, расположению, планировке, инфраструктуре всё устраивает.
Есть одно но, квартира с отдельным входом, двухуровневая, т.е. занимает 1-2 этаж многоэтажки. Знакомых кто жил бы в подобных вариантах нет, посоветоваться не с кем. В силу отсутствия такого опыта однозначно не видим всех плюсов/минусов.
Помогите собрать мысли в кучу, на что обращать внимание, какие могут быть минусы, плюсы?
Квартира нужна для семьи с младшешкольниками. Других вариантов, устраивающих по площади/цене/району пока не видим.
Я сейчас вижу так:
«-»
1) могут затопить, забить канализацию, у нас все г* поднимется в ваннах, унитазах? Устройство труб канализации не знаю, предполагаю
2) собаки будут гадить под окнами, вонять.
3) низкий этаж, люблю высокие, на первом никогда не жила, возможно будет темно
4) холодно на первом этаже от земли

«+»
1) нет соседей снизу, кому могут мешать дети топотом
2) нет общего подъезда, лифта и т.д.
3) нет соседей по бокам
4).

Куда выходят окна? Насколько высокий первый этаж (в смысле окна от земли). Балкон/лоджия есть? 2 санузла, в т. ч. на втором этаже?

Входная дверь выходит на улицу? Мне было бы страшно закрывать/открывать дверь спиной к улице/прохожим и т.п. ну и чтобы дети это самостоятельно делали тоже страшно
Но это такой. странный таракан мой

Академ? если да, то магазины и офисные помещения тоже рядом с вами на первом уровне, первый этаж оч.низкий. Двор без машин, вероятнее всего, то есть теоретически на машине ко входу в квартиру свою не подъедете. Ну это если Академ. Слышимость от Пятерочки какой-нибудь по соседству меня б напрягла.

У меня такая, только в 1 уровне. Мне все нравится, планировка хорошая. Я ее сдаю. Туалет не топило (14 лет в собственности), стояк только как-то плохонько выглядит, но это может быть на любом этаже. Выше пишут, что могут подойти сзади, у нас не подойти, там пандус и ограждение.

Есть одно но, квартира с отдельным входом , двухуровневая, т.е. занимает 1 -2 этаж многоэтажки. Знакомых кто жил бы в подобных вариантах нет, посоветоваться не с кем. В силу отсутствия такого опыта однозначно не видим всех плюсов/минусов. Помогите собрать мысли в кучу, на что обращать внимание, какие могут быть минусы, плюсы? Квартира нужна для семьи с младшешкольниками. … Академ? если да, то магазины и офисные помещения тоже рядом с вами на первом уровне, первый этаж оч.низкий. Двор без машин, вероятнее всего, то есть теоретически на машине ко входу в квартиру свою не подъедете. Ну это если Академ. Слышимость от Пятерочки какой-нибудь по соседству меня б напрягла.

Как сделать квартиру с отдельным входом не переводя в нежилое

Добрый день. я перевожу квартиру на первом этаже многоквартирного дома под офис недвижимости . столкнулся с такой проблемой отрезка газа..меня газовая служба посылает к соседям в квартиру надо мной брать письменное разрешение на отрезку газовой трубы..соседи категорично против даже за деньги это делать..что мне делать в этой ситуации..если выход. а если мне не переводить квартиру в нежилое а сделать квартиру с отдельным входом оставить ее жилой..такие случаи я встречаю у нас сосед рядом сделан вход сдано в аренду и работают люди. ЖДУ ВАШЕГО ОТВЕТА С НЕТЕРПЕНИЕМ . С УВАЖЕНИЕМ НИКОЛАЙ.

Вам необходимо согласовать предварительно перепланировку жилого помещения обратившись в порядке установленным органом местного самоуправления в муниципальную администрацию.

Если речь идет о г. Великом Новгороде, то согласно административному регламенту утвержденным постановлением Администрации Великого Новгорода от 01.02.2016 № 250 по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого (нежилого) помещения», согласно которому следует:

1.2.2. С заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения обращаются собственники жилых (нежилых) помещений, расположенных на территории муниципального образования — городского округа Великий Новгород

2.6. Перечень документов,
представляемых заявителем
2.6.1. Для предоставления муниципальной услуги заявителю необходимо представить следующие документы:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) в случае, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического лица (юридического лица) (если с заявлением обращается представитель заявителя).

При этом из информации на сайте администрации г. Великий Новгород следует:

Жилой комплекс в Москве — время работы, информация и контакты · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/