Лучше новой квартиры может быть только новая квартира в новом доме. Просторные, с современными планировками и архитектурными решениями, квартиры в новостройках не только экономят средства на приобретение жилья, но еще являются прекрасным вложением средств.
Вместе с новым домом растет и та сумма, на которую ваша будущая квартира подорожает в самом недалеком будущем. Осталось ее только купить. И в этом вам поможет ипотечный кредит «Новостройка» от банка «Открытие».
Условия кредитования
Условия кредитования
- Цель кредитования — приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости в многоквартирном доме. При приобретении квартиры на этапе строительства многоквартирный дом должен быть аккредитован банком «Открытие» Аккредитованные банком объекты строительства
- Сумма кредита:
— от 500 тыс. до 50 млн рублей для приобретения недвижимости в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
— от 500 тыс. до 20 млн рублей для других регионов РФ - Для самозанятых:
— от 500 тыс. до 12 млн рублей для Москвы и МО,
Санкт-Петербурга и ЛО
— от 500 тыс. до 6 млн рублей для других регионов РФ - Срок кредитования —от 3 до 30 лет
Покупка квартиры в Турции на этапе проекта. Особенности и нюансы при покупке новостроек.
- Первоначальный взнос:
— от 10% до 80% — если вы являетесь зарплатным клиентом банка «Открытие»
— от 30% до 80% — если вы или хотя бы один из ваших созаемщиков являетесь ИП/владельцем (совладельцем) бизнеса или самозанятым
— от 20% до 80% — в иных случаях - Валюта кредита — рубли РФ
- Количество заемщиков по кредитному договору — не более трех
Ставка для всех от 10,29%
Условия получения ставки 10,29%
- сумма ипотеки 20 млн руб. и выше
- первоначальный взнос 50% и более
- страхование жизни и трудоспособности
- страхование риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую квартиру ? Не требуется при приобретении квартиры у застройщика, являющегося первым собственником квартиры, зарегистрировавшим право собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ
Условия получения ставки 10,79%
- зарплатный клиент банка «Открытие» первоначальный взнос 30% и более
- cумма ипотеки
— 12 млн руб. и более для Москвы и МО
— 8 млн руб. и более для Санкт-Петербурга и ЛО
— 4 млн руб. и более для других регионов - при подписании кредитного договора в течение 30 календарных дней с момента одобрения
- страхование жизни и трудоспособности
- страхование риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую квартиру ? Не требуется при приобретении квартиры у застройщика, который является первым собственником, зарегистрировавшим право собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома построенного в соответствии с ФЗ от 30.12.2003 № 214-ФЗ
Что увеличивает ставку 10,29%
Покупка квартиры от застройщика: все, что нужно знать
- +0,8% — если не соблюдается условие о сумме ипотеки 20 млн руб. и выше и наличии первоначального взноса 50% и более
Что увеличивает ставку 10,79%
- +0,3% — если заемщик не является зарплатным клиентом банка «Открытие» +0,2% — при первоначальном взносе от 20% до 30% +1% — при первоначальном взносе до 20%
- +0,3% при cумме ипотеки
— менее 12 млн руб. для Москвы и МО
— менее 8 млн руб. для Санкт-Петербурга и ЛО
— менее 4 млн руб. для других регионов - +0,2% — при подписании кредитного договора по истечении 30 календарных дней с момента одобрения
- +2% — при отсутствии страхования жизни и трудоспособности
- +2% — при отсутствии страхования риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую квартиру ? Не требуется при приобретении квартиры у застройщика, являющегося первым собственником квартиры, зарегистрировавшим право собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ
Надбавки к процентным ставкам суммируются.
Банк принимает окончательное решение о ставке после рассмотрения заявки и представления документов.
Оформление заявки без подтверждения дохода «Ипотека по двум документам» возможно при условии:
- Ставка от 10,29%%
- Сумма кредита
— от 500 тыс. до 30 млн рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО
— от 500 тыс. до 15 млн рублей для других регионов РФ - Первоначальный взнос — от 20% до 80%
Ипотека по двум документам — оформление заявки на ипотеку по паспорту и второму документу на выбор: СНИЛС, водительскому удостоверению, загранпаспорту или удостоверению личности сотрудника федеральных органов власти.
Оформление заявки без подтверждения дохода «Ипотека по двум документам» не доступно для самозанятых.
- Гражданин РФ
- Наличие постоянной либо временной регистрации на территории РФ
- Возраст от 18 до 70 лет (на дату погашения ипотеки)
- Стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев (для наемных работников)
Для самозанятых — регистрация в качестве самозанятого не менее 6 месяцев - Общий трудовой стаж — от 1 года
Для заемщика и созаемщиков
- Паспорт гражданина
Для наемного работника
- Документ, подтверждающий занятость (на выбор):
— Заверенная копия трудовой книжки
— Цифровая выписка из электронной трудовой книжки
— Бумажная выписка из электронной трудовой книжки
— Выписка из ПФР о состоянии индивидуального лицевого счета - Справка по форме 2-НДФЛ, либо Справка о доходах по форме банка (шаблон справки) — в свободной форме на бланке работодателя за последние 6 месяцев (либо за фактически отработанное время, но не менее 3-х месяцев)
Для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт, открытый в банке «Открытие», указанные документы не требуются.
Для индивидуального предпринимателя
- Копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого Заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии:
— УСН за последние два полных отчетных периода
— ЕНВД за шесть последних полных отчетных периодов
— 3-НДФЛ за последний полный налоговый период
- Справка о постановке на учёт (снятии с учёта) физического лица или индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (КНД 1122035) с электронной подписью Федеральной налоговой службы (ФНС). Документ предоставляется в виде файла/файлов с электронной подписью либо в виде сканкопии/копии документа, содержащего печать с указанием в ней информации, что документ подписан усиленной квалифицированной электронной подписью, владелец сертификата — ФНС, срок действия сертификата.
- Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (форма по КНД 1122036) с электронной подписью ФНС. Документ предоставляется в виде файла/файлов с электронной подписью либо в виде сканкопии/копии документа, содержащего печать с указанием в ней информации, что документ подписан усиленной квалифицированной электронной подписью, владелец сертификата — ФНС, срок действия сертификата.
Для владельцев (совладельцев) юридического лица
- Копия налоговой декларации о доходах физического лица по форме:
— 3-НДФЛ за последний полный налоговый период с отметкой налогового органа о принятии или с документом, подтверждающим отправку в налоговый орган
— справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ (по полученным дивидендам) за последние 6 полных месяцев, с даты выдачи которой прошло не более одного календарного месяца
Программа подойдет тем, кто хочет взять ипотеку на квартиру в новостройке и при этом избежать лишних рисков. Ее особенность в том, что выбирать недвижимость нужно будет в новостройках или жилых комплексах, которые аккредитованы банком «Открытие». Так вы потратите меньше времени на поиск ЖК и надежного застройщика — все они уже тщательно проверены.
Рассчитать платеж и подать заявку на ипотеку для покупки квартиры в новом доме можно онлайн — финальное решение по кредиту на строящееся жилье вы получите уже через пару дней.
Условия кредитования
- наличие ребенка, рожденного с 01 января 2018 года, или наличие ребенка младше 18 лет с инвалидностью
- наличие гражданства РФ у детей и родителей-заемщиков
- Условия оформления ипотеки:
— появление в семье ребенка в период с 01.01.2018 по 31.12.2023 включительно или наличие у ребенка в возрасте до 18 лет категории «ребенок-инвалид»
— наличие гражданства РФ у детей и родителей-заемщиков - Цель кредитования:
— покупка квартиры в новостройке: на этапе строительства или готовой квартиры у застройщика-первого собственника (вторичное жилье) При приобретении квартиры на этапе строительства многоквартирный дом должен быть аккредитован банком «Открытие» Аккредитованные банком объекты строительства
- Сумма кредита:
— от 500 тыс. до 12 млн рублей для приобретения квартиры в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
— от 500 тыс. до 6 млн рублей для других регионов РФ - Срок кредитования — от 3 до 30 лет
- Первоначальный взнос — от 15% до 80%
- Цель кредитования:
— покупка квартиры в новостройке: на этапе строительства или готовой квартиры у застройщика-первого собственника (вторичное жилье) При приобретении квартиры на этапе строительства многоквартирный дом должен быть аккредитован банком «Открытие» Аккредитованные банком объекты строительства
— покупка вторичного жилья в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа
- Условия оформления ипотеки:
— появление в семье ребенка в период с 01.01.2019 по 31.12.2023 включительно или наличие у ребенка в возрасте до 18 лет категории «ребенок-инвалид»
- Ставка от 5,3%
- Что увеличивает ставку:
+0,3% — при первоначальном взносе до 30%
+0,2% — при выходе на сделку по истечении 14 календарных дней с даты принятия решения по заявке
+2% — в случае непредставления банку документов, подтверждающих обременение в пользу банка (в соответствии с условиями кредитного договора) — при рефинансировании (погашении) действующей ипотеки
Оформление заявки без подтверждения дохода «Ипотека по двум документам» возможно при условии:
- Ставка от 5,6%
- Сумма кредита
— от 500 тыс. до 12 млн рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО
— от 500 тыс. до 6 млн рублей для других регионов РФ - Первоначальный взнос — от 15% до 80%
Ипотека по двум документам — оформление заявки на ипотеку по паспорту и второму документу на выбор: СНИЛС, водительскому удостоверению, загранпаспорту или удостоверению личности сотрудника федеральных органов власти.
Оформление заявки без подтверждения дохода «Ипотека по двум документам» не доступно для самозанятых.
- Гражданин РФ
- Наличие постоянной либо временной регистрации на территории РФ
- Возраст от 18 до 70 лет (на дату погашения ипотеки)
- Стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
- Общий трудовой стаж — от 1 года
- В состав созаемщиков могут быть дополнительно включены третьи лица (близкие родственники, гражданские супруги), являющиеся гражданами РФ, на которых требование продукта к наличию детей не распространяется
Для заемщика и созаемщиков
- Паспорт гражданина
Для наемного работника
- Документ, подтверждающий занятость (на выбор):
— Заверенная копия трудовой книжки
— Цифровая выписка из электронной трудовой книжки
— Бумажная выписка из электронной трудовой книжки
— Выписка из ПФР о состоянии индивидуального лицевого счета - Справка по форме 2-НДФЛ, либо Справка о доходах по форме банка (шаблон справки) — в свободной форме на бланке работодателя за последние 6 месяцев (либо за фактически отработанное время, но не менее 3-х месяцев)
Для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт, открытый в банке «Открытие», указанные документы не требуются.
- Свидетельство о рождении ребёнка, подходящего под условия программы
- Справка об установлении категории «ребёнок-инвалид» (если подтверждена категория)
Для индивидуального предпринимателя
- Копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого Заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии:
— УСН за последние два полных отчетных периода
— ЕНВД за шесть последних полных отчетных периодов
— 3-НДФЛ за последний полный налоговый период
Для владельцев (совладельцев) юридического лица
- Копия налоговой декларации о доходах физического лица по форме:
— 3-НДФЛ за последний полный налоговый период с отметкой налогового органа о принятии или с документом, подтверждающим отправку в налоговый орган
— справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ (по полученным дивидендам) за последние 6 полных месяцев, с даты выдачи которой прошло не более одного календарного месяца
Каким условиям нужно соответствовать, чтобы оформить семейную ипотеку?
Есть два главных условия:
- В семье есть ребенок, который:
— родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 включительно или
— родился в период с 01.01.2019 по 31.12.2022 включительно в случае покупки квартиры на территории Дальневосточного федерального округа или
— является инвалидом в возрасте младше 18 лет - Родитель или родители, на которых будет оформлена ипотека, и ребенок — граждане РФ
Все остальные условия стандартные — их можно посмотреть в Требованиях к заемщику
Какой у программы срок действия?
- До 31 декабря 2023 года — для семей, в которых родился первый или последующий ребенок в период с 01.01.2018 до 31.12.2022
- До 31 декабря 2027 года — для семей, в которых ребенок родился до 31 декабря 2022 года и получил инвалидность после этой даты
Как я могу оформить семейную ипотеку?
- Заполните онлайн-заявку. По ней мы принимаем предварительное решение за 2 минуты. Финальное — за 1-2 дня
- Выберите подходящую квартиру и предоставьте в банк необходимые документы по ней. Решение действует 2 месяца — у вас будет время, чтобы определиться
- Оформите сделку. В офис понадобится прийти всего 1 раз — чтобы подписать все документы
У меня есть дети от предыдущих браков, они учитываются?
Учитываются, но в свидетельствах о рождении всех детей заемщик или созаемщик должен фигурировать как один из родителей
Важен ли возраст первого ребенка?
Главное, чтобы один из детей был рожден 01.01.2018 и позднее или 01.01.2019 г. и позднее в случае покупки квартиры на территории Дальневосточного федерального округа.
Есть исключение — ребенок с ограниченными возможностями на дату выдачи кредита должен быть в возрасте не старше 18 лет
Может ли оформить семейную ипотеку родитель-одиночка?
Вы сможете оформить ипотеку с господдержкой для семей на тех же условиях, которые доступны для двух родителей
Ипотеку можно оформить на любого из родителей или только на обоих сразу?
Семейная ипотека оформляется на обоих родителей сразу.
Есть исключения:
На какое жилье можно оформить семейную ипотеку?
Семейная ипотека позволяет молодым семьям приобрести квартиру в новостройке на этапе строительства или готовую квартиру, но только у застройщика, который является первым собственником.
Еще можно купить квартиру по договору переуступки у юридического или физического лица — это когда квартиру покупают у застройщика на этапе строительства, а потом быстро перепродают.
Обратите внимание: семейная ипотека не распространяется на вторичное жилье — купить такую квартиру у физического лица по ней не получится. За исключением случая, когда вы покупаете готовое жилье на вторичном рынке на территории сельских поселений Дальневосточного федерального округа.
Могу ли я воспользоваться программой, если ипотека на покупку новостройки оформлена до рождения ребенка?
В этом случае вы можете оформить рефинансирование на условиях семейной ипотеки. Для этого нужно соблюсти три условия:
- В семье есть ребенок, который:
— родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 включительно или
— родился в период с 01.01.2019 по 31.12.2022 включительно в случае покупки квартиры на территории Дальневосточного федерального округа или
— является инвалидом в возрасте младше 18 лет - Родитель или родители, на которых будет оформлена ипотека, и ребенок — граждане РФ
- Действующая ипотека оформлена на покупку новостройки или готовой квартиры у застройщика, который является первым собственником. Или действующая ипотека оформлена на рефинансирование кредита, оформленного на покупку новостройки или готовой квартиры у застройщика
За счет рефинансирования действующей ипотеки вы сможете сократить размер ежемесячного платежа или срок ипотеки
Какие документы нужны для получения семейной ипотеки?
Нужен будет стандартный пакет документов: паспорт, документы подтверждающие занятость и доход, а также свидетельство о рождении ребенка, рожденного с 01.01.2018 и позднее или свидетельство о рождении ребенка-инвалида и медицинскую справку об инвалидности
По каким причинам могут не одобрить семейную ипотеку?
Отказать в ипотеке могут по разным причинам, но вот основные из них:
- У вас плохая кредитная история
- У вас есть другие кредиты
- Вы предоставили банку недостоверные сведения
- Невозможно подтвердить информацию о занятости и доходе, которую вы указали при оформлении заявки, или ваш доход ниже необходимого уровня
По правилам банк не разглашает причину, по которой отказал в ипотеке
Могу ли я рефинансировать действующую ипотеку по программе Семейная ипотека, если я ранее уже рефинансировал ипотеку по другой программе?
Рефинансирование ипотеки по программе для семей с детьми возможно при условии, что изначально ипотека оформлена на покупку новостройки или готовой квартиры у застройщика, который является первым собственником
Могу ли оформить несколько ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека»?
Да, это возможно
Есть ли ограничения по возрасту заемщиков?
На момент подачи заявки вам должно быть не меньше 18 лет, а погасить ипотеку нужно до того, как вам исполнится 70 лет
Подойдет ли семейная ипотека многодетным семьям?
Да, многодетная семья может оформить семейную ипотеку, если выполнены основные условия
Есть ли льготные ипотеки для семьи без детей?
Вы можете оформить ипотеку с господдержкой по сниженной ставке на квартиру в новостройке, аккредитованной банком «Открытии»
Источник: www.open.ru
Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними.
Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии.
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта
Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации.
Кто собственники
Все они должны быть согласны на сделку, иначе её можно будет оспорить.
Есть ли обременения
Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки, сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги. Если да, владельцы не имеют права им распоряжаться. Сделка будет недействительной.
Каковы характеристики квартиры
В выписке из ЕГРН будет прописан точный адрес, кадастровый номер, площадь. На последней странице печатают технический план квартиры. Можно оценить метраж комнат и заметить наличие перепланировок. Последнее особенно важно, если вы оформляете ипотечный кредит — его могут не одобрить.
С какого числа собственники владеют квартирой
Сравните её с датой в правоустанавливающих документах (о них ниже).
На основании какого документа собственник владеет квартирой
В некоторых случаях риск изначально выше — об этом также в пункте о правоустанавливающих документах.
Выписку из ЕГРН вам предоставит собственник. Её урезанную версию вы можете получить самостоятельно.
Для этого нужно заказать выписку на сайте Росреестра. За предоставление документа в электронном виде придётся заплатить 250 Получение сведений из ЕГРН рублей. Следует заказать и выписку о переходе прав на объект недвижимости — она стоит столько же. В этом документе вы увидите, как часто и на каком основании у квартиры менялись владельцы.
Если за последние год-два недвижимость переходила из рук в руки несколько раз, это повод насторожиться. Обычно так маскируют мошеннические сделки. Если обманутый владелец сможет через суд оспорить цепь сделок, квартиру вернут ему.
2. Документы собственника/ов
Если собственник совершеннолетний
Действительность паспорта
Допустим, собственник полгода назад сменил паспорт, сказав в полиции, что старый потерял. А сейчас пытается заключить сделку по недействительному документу, чтобы потом её оспорить. Это чревато проблемами.
Так что с помощью специального сервиса МВД выясните, действительны ли документы.
Данные паспорта
Серия, номер, место рождения и адрес регистрации понадобятся, чтобы сравнивать их с данными, которые указаны в других документах (важно, чтобы всё совпадало). Если собственник за это время успел сменить паспорт, данные предыдущего экземпляра указаны на предпоследней странице нынешнего.
Обратите внимание на имя, фамилию и отчество: расхождение хотя бы в одну букву в разных документах — повод попросить собственника привести бумаги к единообразию. Иначе это может стать причиной для судебных разбирательств по поводу действительности сделки.
Семейное положение
Один из супругов не может самовольно распоряжаться совместно нажитым имуществом без согласия другого. Такую сделку легко оспорить. Так что важно выяснить, состоит ли собственник в браке и с какого числа. Эта информация вам пригодится, когда вы перейдёте к правоустанавливающим документам.
Если человек получил квартиру по наследству или в дар, наличие супруга не имеет значения. Такое имущество не считается совместно нажитым.
А вот если имеете дело с договором купли-продажи, обратите внимание на дату его заключения. Квартирой, приобретённой до брака, собственник может свободно распоряжаться. Если он купил её после свадьбы, в пакете документов обязательно должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Теоретически заменить его можно брачным договором, который единолично закрепляет право распоряжаться объектом за собственником. Но с согласием всё-таки спокойнее: брачный договор иногда оспаривают.
Если собственник квартиры в разводе, а квартира была приобретена во время супружества, она всё ещё может считаться совместным имуществом. Здесь нужно или согласие, или решение суда о разделе, по которому недвижимость отошла человеку, с которым вы планируете заключить сделку.
Информация о детях
Сама по себе она вам ничего не скажет. Но, если у собственника есть дети, это повод для дополнительных проверок и требований новых документов.
Если квартиру покупали в ипотеку, для её погашения могли использовать материнский капитал. Это накладывает обязательство выделить детям доли в квартире. Следовательно, если в числе собственников значатся только родители, сделано этого не было. Впоследствии сделку могут оспорить.
Чтобы этого не произошло, просите у собственника справку из Пенсионного фонда, что материнский капитал не использовался для погашения ипотеки.
Если собственник несовершеннолетний
У детей до 14 лет просмотрите свидетельство о рождении, старше 14 лет — паспорта. Сравните данные с тем, что указано в других документах.
Если собственник — ребёнок, продать квартиру просто так его законные представители не могут. Необходимо согласие органов опеки на сделку. А если владельцу квартиры больше 14 лет, то и его разрешение.
3. Правоустанавливающие документы
Наименование документа, на основании которого владелец получил право собственности, есть в выписке из ЕГРН. Стоит взглянуть на него поближе.
Договор купли-продажи
Здесь всё просто: если нынешний владелец купил квартиру у предыдущего, это подтверждается соответствующим договором. Если у вас есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, сравните данные продавца с теми, что указаны в документе. Попросите также показать акт приёма-передачи квартиры и расписку продавца в получении денег. Так вы убедитесь, что прежний владелец не имеет претензий к нынешнему.
Если жильё было куплено в ипотеку, можно попросить справку о её погашении.
Вообще, отсутствие обременений в выписке из ЕГРН красноречиво говорит, что кредит выплачен. Но раз уж какой-то документ можно проверить, было бы странно его не упомянуть.
Договор долевого участия в строительстве
Если собственник приобрёл недвижимость на стадии строительства, у него на руках будет именно этот документ, а после сдачи дома — ещё и акт приёма-передачи квартиры.
Свидетельство о праве на наследство
При сделках с таким имуществом есть риск, что внезапно объявится обделённый наследник и попытается оспорить сделку. При этом чем больше времени прошло с момента наследования, тем ниже риски вляпаться в неприятности. Лучше проконсультироваться с юристом перед покупкой.
Договор дарения
Риски приобретения подаренного жилья также лучше оценивать вместе со специалистом. Юрист выяснит, соблюдены ли форма и порядок заключения сделки, правомерно ли собственник владеет жильём.
Договор передачи квартиры в собственность
Он выдаётся, если владелец приватизировал эту квартиру. При сделках с такой недвижимостью есть один нюанс. Если человек, зарегистрированный в квартире, отказался от участия в приватизации, он получает пожизненное право проживать в ней до тех пор, пока не снимется с учёта добровольно. Иначе его невозможно выселить даже через суд.
Так что важно проследить, чтобы он выписался до того, как продавец получит деньги. Или вы рискуете купить квартиру вместе с жильцом.
Бывают и другие виды правоустанавливающих документов, например решение суда, по которому собственник владеет объектом. Но с ними лучше сразу обращаться к юристу, если не хотите проблем.
4. Справки о прописанных в квартире
В пункте о договоре передачи квартиры в собственность мы уже частично коснулись темы, как важно знать, кто зарегистрирован в квартире. Теперь рассмотрим вопрос предметнее.
Помимо отказавшихся от приватизации, опасность для вашей сделки и комфортного проживания в купленной квартире представляют такие жильцы:
- выписавшиеся из квартиры для прохождения срочной службы в армии или лечения в санатории;
- снятые с учёта из-за отбывания наказания в местах лишения свободы;
- признанные безвестно отсутствующими;
- несовершеннолетние, отправленные в интернат.
По возвращении они будут зарегистрированы по предыдущему месту проживания — то есть у вас. Выселить их через суд, возможно, получится, но это отнимет уйму сил и времени.
Отдельно обратите внимание на выписанных несовершеннолетних, чтобы поинтересоваться, давала ли на это разрешение служба опеки.
Чтобы разобраться в нюансах, вам нужно просмотреть несколько справок. Лучше присутствовать в моменты, когда собственник их получает, чтобы убедиться в подлинности документов.
Справка о регистрации по форме 9
В ней содержатся данные обо всех, кто прописан в квартире сейчас.
Архивная справка о регистрации по форме 9
В этой версии документа показана динамика регистрации жильцов: кто был прописан раньше, кого и когда выписали. Очень полезный документ, но есть нюанс. Его зачастую отказываются выдавать третьим лицам, в том числе и нынешним собственникам квартиры, так как он содержит персональные данные предыдущих жильцов. Если архивную «девятку» получить не удалось, придётся работать с тем, что есть, и сразу перейти к справке по форме 12.
Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан
Документ по форме 12 содержит данные, выписывали ли из квартиры кого-то из жильцов, которые теоретически могут стать источником проблем. Идеально, если в каждой графе стоит «нет». В противном случае придётся выяснять дополнительную информацию по каждому человеку в отдельности, а то и отказываться от сделки.
5. Справки о дееспособности
Если впоследствии выяснится, что продавец не пребывал в трезвом уме и твёрдой памяти, сделку признают недействительной. Особенно сильно вы рискуете, если продавец пожилой, но в целом застраховаться от этого нельзя. Например, ушлый юрист может доказать, что собственник временно находился не в себе из-за лекарства от какой-нибудь простуды, потому что у того в аннотации указан такой побочный эффект.
Чтобы этого не происходило, просите продавца принести на сделку справки от психиатра и нарколога, что он вменяем и не стоит на учёте как наркоман.
Если есть весомые основания для сомнений, приглашайте лицензированного на проведение экспертизы специалиста прямо на сделку.
6. Информация о долгах за капремонт
Все долги за ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры. Исключение — капремонт. Если продавец не платил за него, задолженность достанется вам. Проверить отсутствие можно по последней платёжке. Если не доверяете, попросите справку из управляющей компании.
7. Доверенность
Лучше всего заключать договор купли-продажи непосредственно с собственником. Но не всегда владелец присутствует на сделке. В этом случае он может оформить нотариально заверенную доверенность на человека, который будет представлять его интересы.
Сделки с этим документом небезопасны, слишком много факторов риска. Если всё же решаетесь на подобный шаг, проверьте следующее:
- Доверенность даёт право на продажу квартиры от имени владельца.
- Документ подлинный — это можно выяснить на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Срок действия доверенности не истёк.
- В ней верно указаны паспортные и прочие данные.
- Владелец жив и находится в здравом уме — здесь поможет видеосвязь и справки из психоневрологического диспансера.
Но даже если всё в порядке, трижды подумайте, прежде чем решаться на такую сделку.
Что запомнить
- Проверяйте все документы. Не бойтесь быть навязчивым или занудным: вы рискуете миллионами.
- Если сомневаетесь, обращайтесь к специалисту. Лучше быть паникёром, чем остаться без квартиры и денег.
- В случае, если с каждым шагом сомнения не улетучиваются, а крепчают, отказывайтесь от сделки.
UPD. Текст обновлён 17 ноября 2019 года: в него добавили больше актуальных данных из проверенных источников.
Источник: lifehacker.ru