Квартира на этапе строительства или новостройка

Выбирая жилье, многие желают сэкономить. Сделать это можно, вложившись в покупку квартиры на этапе застройки. Это создает определенные неудобства, но может значительно снизить бюджет покупки. Однако нужно правильно определить, на каком этапе строительства можно купить квартиру в вашем случае, а каких вариантов лучше избегать. Все зависит от ваших личных предпочтений и возможностей.

До старта продаж — раннее бронирование

Продавать квартиры застройщик имеет право сразу же после получения разрешения на строительство. Но иногда компании открывают бронирование задолго до начала работ. В этом случае цены максимально низкие, фактически можно взять жилье по себестоимости, но сама бронь стоит денег — от 10 до 50 тысяч рублей.

• минимальная цена на квадратные метры;
• можно выбрать лучшие этажи и планировки.

• бронь не всегда идет в оплату квартиры;
• договор — не гарантия, что жилье вы купите;
• не всегда застройщик прописывает возможность возврата стоимости брони.

Возможны и проблемы, если застройщик позволяет бронировать одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Нужно внимательно читать договор, убедиться, что в нем прописан возврат денег в случае срыва сделки.

Покупка квартиры в Турции на этапе проекта. Особенности и нюансы при покупке новостроек.

«Котлован» — начало продаж

Создание фундамента считается нулевым этапом строительства. Именно на это время приходится до 30% продаж. Популярность варианта связана с тем, сколько стоит квартира на этапе котлована: клиенту удается сэкономить 20-35% средств, выделенных из личного бюджета на улучшение жилищных условий.

• значительная скидка до 30% от обычной стоимости;
• все еще широкий выбор планировок;
• разнообразные программы оплаты в рассрочку.

• приходится ждать сдачи дома несколько лет;
• есть шанс, что квартиры на этапе фундамента будут заморожены или сроки сдачи задержатся;
• есть риск изменения характеристик дома (этажности, отделки).

Частичная готовность

Многие предпочитают брать квартиры на этапе строительства, но уже после начала работ. В этом случае жилье оказывается дешевле на 10-15%, но и рисков, что что-то изменится в проекте, уже нет. Да и сроки значительно меньше: если жилье на этапе котлована нужно ждать не меньше двух лет, то в частично готовый дом можно будет въехать через год после покупки.

• малый срок ожидания квартиры;
• возможность получить скидку в размере 10-15% от стоимости жилья в готовом доме, т. к. это все равно покупка жилья на этапе строительства со своими рисками;
• меньше шансов попасть на долгострой.

• лучшие квартиры на этапе застройки обычно раскупают в первый год работ. Чем дальше, тем меньше остается вариантов с удачной планировкой, на подходящих этажах;
• может быть задержка со сроками строительства.

Считается, что покупка жилья на том этапе строительства, когда готово 50% дома, — это самое безопасное решение. Но и в этом случае возможны ситуации, когда сроки сдачи здания будут затянуты. Определить, что у застройщика проблемы, можно по косвенному признаку — крупные скидки на жилье. Значительное падение цен может говорить о том, что компании не хватает денег на текущие проекты, это плохой знак.

Этапы строительства новостроек. Когда лучше покупать квартиру?

Надежного строителя можно определить по наличию аккредитации в крупных банках. Обычно служба безопасности проверяет деловую репутацию компании, опыт работы, наличие пакета документов и финансовое состояние застройщика. Если аккредитация есть, это показатель, что компании можно доверять.

Квартиры в доме под сдачу

Если не удалось приобрести жилье на этапе строительства, можно попробовать купить еще несданную, но уже практически готовую новостройку. Такой проект, скорее всего, уже не заморозят, а подождать придется полгода или даже меньше — срок, пока застройщик оформит все документы и пройдет все комиссии.

• все еще есть небольшая скидка, как правило, не более 5%, можно попасть на распродажу остатков или не слишком удачных в плане планировки квартир;
• малые сроки ожидания.

• время сдачи квартиры может затянуться, если у застройщика возникнут проблемы с документами;
• остается мало вариантов жилья, по сравнению с разнообразием квартир на этапе строящегося дома.

Готовая новостройка

Приобретать квартиру в доме, который уже построен и сдан, безопаснее всего. Если покупка жилья на этапе строительства — это всегда риск, то готовое здание можно посмотреть, изучить, посетить, даже пообщаться с соседями.

• объект достроен и сдан;
• можно заселиться практически сразу;
• легче убедиться в том, что дом соответствует проекту и вашим представлениям об идеальном жилье.

• высокая цена;
• малый выбор квартир и планировок.

Нередко под конец продаж в доме остается меньше 10% свободных квартир. Может получиться так, что вы просто не найдете подходящего варианта.

Как выбрать этап строительства, который подходит вам

Если вы сомневаетесь, стоит ли планировать покупку жилья на стадии строительства, или думаете, какой этап лучше, используйте простой чек-лист для определения подходящего варианта. Если у вас:

• мало денег и много времени — лучше брать квартиру-студию на этапе строительства, когда есть только котлован;
• достаточно средств, но вы хотите сэкономить и не торопитесь — вам подойдет любой этап, начиная с появления котлована;
• достаточно денег и мало времени — готовая квартира или дом до сдачи;
• есть необходимость выбрать планировку, этаж, другие параметры жилья — котлован или начало строительства, когда вариантов больше всего;
• есть потребность посмотреть готовую квартиру, зайти в нее — дом на стадии сдачи или после сдачи.

Каждый решает для себя, что лучше: покупка жилья на этапе котлована или после сдачи проекта. Главное — делать этот выбор осознанно, понимая и принимая риски, связанные с каждым этапом. Тогда ваши ожидания не будут обмануты, и вы сможете подобрать себе квартиру без волнений и тревог.

Источник: novmetr.ru

Новостройки Москвы

Сайт stroiki.ru — это возможность уже сейчас выбрать квартиры в новостройках Москвы на свой вкус. Любые классы и цены, предложения с ремонтом и без отделки — в нашем каталоге вы найдете жилье от застройщика самого разного плана.

Подробная информация позволит вам сразу оценить, какие квартиры расположены рядом с метро, посмотреть их локацию на карте. Кроме московских апартаментов, мы также добавляем в каталог предложения рядом с Москвой — для тех, кто предпочитает жить вне столицы.

Также мы указываем старт продаж — всё открыто и прозрачно. С помощью нашего каталога можно недорого купить новостройку от застройщика с отзывами реальных покупателей.

Ищете недорогие варианты с отделкой? Или предпочитаете подороже, зато в центре? Сравнивайте, выбирайте и покупайте то жилье, которое будет для вас самым комфортным.

ЖК Shagal

Комнатность Площадь Стоимость Количество

Студия	29.9 — 33.2 м 2	от 14 335 241 ₽	5 предложений
1-комн.	39.3 — 60.6 м 2	от 15 979 598 ₽	75 предложений
2-комн.	59.9 — 93.4 м 2	от 21 104 038 ₽	80 предложений
3-комн.	80.2 — 124.1 м 2	от 26 204 084 ₽	69 предложений
4+ комн.	115 — 134.5 м 2	от 40 710 231 ₽	16 предложений

ЖК Дом Достижение

Комнатность Площадь Стоимость Количество

Студия	23.74 — 57.82 м 2	от 13 650 000 ₽	33 предложения
1-комн.	34.84 — 75.54 м 2	от 17 300 000 ₽	155 предложений
2-комн.	59.54 — 122.19 м 2	от 28 100 000 ₽	111 предложений
3-комн.	77 — 159.24 м 2	от 34 970 000 ₽	62 предложения
4+ комн.	114.94 — 123.66 м 2	от 62 040 000 ₽	5 предложений

ЖК Sydney City

Комнатность Площадь Стоимость Количество

Студия	32.7 — 42.4 м 2	от 18 972 540 ₽	20 предложений
1-комн.	36.8 — 65.8 м 2	от 21 329 880 ₽	98 предложений
2-комн.	56.5 — 100.9 м 2	от 29 523 000 ₽	102 предложения
3-комн.	76.6 — 112 м 2	от 40 338 690 ₽	31 предложение
4+ комн.	113.7 — 156.7 м 2	от 55 690 260 ₽	14 предложений

ЖК Зеленая Линия

ЖК Citimix

Комнатность Площадь Стоимость Количество

Студия	19.73 — 26.09 м 2	от 5 100 000 ₽	3 предложения
2-комн.	65.4 — 65.4 м 2	от 20 274 000 ₽	1 предложение

ЖК Fresh

ЖК Клубный дом Рублево

Комнатность Площадь Стоимость Количество

Студия	34.6 — 54.44 м 2	от 10 700 000 ₽	4 предложения
1-комн.	46.76 — 67 м 2	от 10 970 100 ₽	26 предложений
2-комн.	75.5 — 106.33 м 2	от 22 570 000 ₽	7 предложений
3-комн.	96.58 — 150.31 м 2	от 22 446 880 ₽	8 предложений
4+ комн.	151.4 — 151.4 м 2	от 49 000 000 ₽	1 предложение

ЖК Клубный дом на Сретенке

ЖК Квартал Новые Котельники

Комнатность Площадь Стоимость Количество

Студия	20 — 28.9 м 2	от 4 160 000 ₽	8 предложений
1-комн.	32 — 41.89 м 2	от 5 934 000 ₽	9 предложений
2-комн.	50.41 — 61.31 м 2	от 7 613 000 ₽	7 предложений
3-комн.	75.61 — 79.7 м 2	от 11 762 000 ₽	4 предложения

ЖК Фортепиано

ЖК 1147

ЖК Lunar

Комнатность Площадь Стоимость Количество

Студия	31.5 — 33.94 м 2	от 21 292 600 ₽	8 предложений
1-комн.	41.01 — 51.23 м 2	от 28 296 900 ₽	9 предложений
2-комн.	87.59 — 111.43 м 2	от 49 926 300 ₽	3 предложения
3-комн.	142.13 — 142.13 м 2	от 90 963 200 ₽	1 предложение

ЖК Jazz

ЖК Светлый мир Станция Л

Комнатность Площадь Стоимость Количество

1-комн.	40.16 — 46.17 м 2	от 8 795 040 ₽	61 предложение
2-комн.	62.22 — 71.71 м 2	от 11 261 820 ₽	75 предложений
3-комн.	84.4 — 89.7 м 2	от 14 854 400 ₽	3 предложения
4+ комн.	83.8 — 83.8 м 2	от 15 670 600 ₽	1 предложение

ЖК Флотилия

ЖК Форт Кутузов

ЖК Композиция 24

Комнатность Площадь Стоимость Количество

4+ комн.	148.3 — 148.3 м 2	от 95 503 000 ₽	1 предложение

ЖК Второй Нагатинский

Комнатность Площадь Стоимость Количество

Студия	19.8 — 25.5 м 2	от 7 068 000 ₽	213 предложений
1-комн.	31.3 — 56.6 м 2	от 10 344 000 ₽	368 предложений
2-комн.	45.1 — 65.2 м 2	от 13 863 000 ₽	288 предложений
3-комн.	72 — 88.4 м 2	от 19 680 000 ₽	73 предложения

ЖК Villa Grace

Комнатность Площадь Стоимость Количество

3-комн.	146 — 220 м 2	По запросу	2 предложения
4+ комн.	173 — 210 м 2	По запросу	5 предложений

ЖК Приватная резиденция Боровка

ЖК Дом в Зюзино

ЖК На улице Пырьева

ЖК Восток

ЖК Berzarina 12

ЖК Клубный Дом Солнечный

ЖК Grand Tower

ЖК Прокшино

Комнатность Площадь Стоимость Количество

Студия	19.1 — 64.3 м 2	от 6 908 439 ₽	412 предложений
1-комн.	24.3 — 68.3 м 2	от 7 640 066 ₽	470 предложений
2-комн.	36.9 — 94.7 м 2	от 9 806 138 ₽	498 предложений
3-комн.	61.1 — 116.3 м 2	от 14 129 653 ₽	431 предложение
4+ комн.	86.9 — 151.9 м 2	от 19 403 547 ₽	21 предложение

ЖК Волоколамское 24

Комнатность Площадь Стоимость Количество

Студия	24.2 — 28.3 м 2	от 6 938 000 ₽	35 предложений
1-комн.	37.5 — 47.3 м 2	от 9 129 000 ₽	54 предложения
2-комн.	52.1 — 64.2 м 2	от 10 815 000 ₽	42 предложения
3-комн.	92.1 — 95.3 м 2	от 15 774 000 ₽	25 предложений

ЖК Большевик

ЖК Интонация

Комнатность Площадь Стоимость Количество

1-комн.	48.6 — 50.7 м 2	от 22 561 500 ₽	6 предложений
2-комн.	66.8 — 74.9 м 2	от 28 056 000 ₽	9 предложений
3-комн.	98.1 — 99.6 м 2	от 36 036 000 ₽	4 предложения
4+ комн.	149.1 — 149.1 м 2	от 66 685 500 ₽	1 предложение

61 Обсуждение о новостройках Москвы

По расположению понравился Анна морс ( как то так), но почему нет нормальных рендеров? Сначала подумал, что сайт допотопный, но реально нигде нет нормальных фото, что будет на выходе. Странно, когда это бизнес, и такая плохая подготовка

В штате вообще нет парковочных мест для гостей!! Когда на это обратят внимание.

Не обратят)) он давно уже закочен, заселен под завязку. Понять и простить. все что остается))

нам ЖК Станция Л очень нравится, застройщик 7suns, взяли в этом ЖК квартиру, закрытая безопасная территория и метро недалеко. Еще и ремонт в подарок от застройщика

Взяли в Барклая 6, амый нормальный и адекватный ценник среди других новостроек. По инфраструктуре тут ТЦ, продуктовые, аптеки и банки рядом. Есть несколько школ поблизости. То что нужно

В Жк Корона как-то не хочется жить после епидемии

О чем речь? Какая епидемия?)

ЖК Пикассо очень комфортный. В самом доме Перекресток, аптека Ригла, саникюрный салон.Двор чистый. Детская площадка, тенисные столы, баскетбольная площадка. Владельцы Квартир с окнами во двор — счастливцы! Вид на зеленую

Купили в Амурском парке квартиру на стадии раннего этапа строительства (точнее, котлована). Опыт приобретения квартир у ПИКа уже был, компания солидная и ответственная, обязательства свои выполняет вовремя

Очаково-Матвеевское мощно застраивают. У ЖК Матвеевского конечно оч крутой плюс — метро. Пока еще терпимый ценник.

Да тут везде всё застраивают можно)

Подождите с ценником, там сто процентов на выходе будет совершенно другая цена. Так всегда)

В Sydney City цены норм, смотря с чем сравнивать конечно, ну и каждый живет по возможностям. Никого не удивлю, если скажу, что в Сиднее меня привлекли выход на набережную и соседство с Москва-Сити.

Шикарный бизнес класс, высотки и малоэтажные

Даже не думала, что в центре еще есть место для такого большого ЖК. Расположение удобное, до любого транспорта легко дойти пешком.

Для выбора дверей, конечно же, огромное количество магазинов и сайтов. Мне кажется, доверять нужно только проверенным. Пользуясь возможностью, хочу предложить один – dveri77 com Великолепное качество. Доставка, монтаж, все на высоком уровне. Цены тоже радуют.

Нравится как рекконструируют древние дома. Хорошо, что большинство застройщиков сохраняют старинные фасады.

Сохранение старинной архитектуры это конечно очень хорошо, но я за развитие больше. Смотрим что по новее, и скорее всего будем брать на стадии котлована что то. Пока цена еще хорошая. Рассматриваем как вариант южный сады, там ТТК рядом и метро близко, 15 минут пешком, ну и сам проект очень нравится

Выбрали для себя ЖК «Дом Достижение» от смайнекс. Квартиры с хорошими планировками, нет обрезанных углов и закутков непонятных. Мы даже когда с дизайнером советовались, он сказал, что у нас площадь очень хорошая

я думала сминекс )) смайнекс чтоли?

Да, смайнекс вроде

Да как угодно, лишь бы они не строились. Такое что то не понятное проектируют, что на голову не налазит

Ильменский 17 Самый лучший и комфортный ЖК для проживания! До метро 5 мин., инфраструктура развита.
Один минус препарковать машину негде, всё заставлено в два ряда.

Переселили по реновации в Измайловский 11. Квартира хорошая. А вот подъезд практически не убирают, за всё время проживания один раз видела уборщицу. Мусоропроводы не работают, лифты постоянно ломаются

Ну ничего, здоровее будете без лифтов)))) А если серьезно, часто такая проблема встречается по отзывам, хотя странно, всё новое.

Я живу в этом комплексе, красивая территория, хорошие детские площадки, много кафе, есть аптека. Проблема с лифтами есть и очень часто проблемы с паркингом, ключ практически никогда не открывает ворота.

Так вы не здесь жалуйтесь, а собиритесь жильцами и пишите коллективную жалобу. Думаю так будет больше толка. Здесь Вам точно никто не поможет

В целом очень довольны новой квартирой! Живем в жк Домашний. Жк как маленький городок, есть необходимые магазины на территории. Немного напрягает стройка под окнами которые выходят на котельную, но надеюсь она скоро закончится.

Отличное место для прогулок,современные высотные новостройки премиум класса украсили столичное Курьяново,благоустройство прилегающих территорий очаровывает зеленью насаждений

Присматриваемся к Прошкино от А 101. Понравилось наличие балконов, пешей доступности метро и окружение лесом и прудом.

Ждем также всю заявленную инфраструктуру. Что смущает: бизнес-центр строится быстрее школ и поликлиник. Хотя привлекательность района при наличии работающих школы и поликлиники была бы выше.

Останавливались в апартах Cleverland. Удобное расположение,неподалёку две станции метро, Петровско-Разумовская и Владыкино. Есть подземный паркинг. Рядом ботанический сад. Вежливый персонал, постоянно поддерживает чистоту.

Дорожает нынче столица..порою не оправдано дорогое жильё попадается, и кто такие деньги платит, мне не понятно

платят, поверьте мне. Людям жить где то нужно, нужен свой угол, особенно если дети. Вот и ищут по возможностям и желаниям. Кто не тянет столицу едет в Подмосковье, а кому то вообще Москва надоела и за город перебираются. Молодняк то в центр стремиться, тусовочки, компании, вечерние развлекухи.

Кому Москва по карману, то берут жильё и здесь, либо сдают в аренду, как это было модно всегда. Она дорожает, потому что все растет в цене, но от этого люди в жилье не перестали нуждаться. В конце концов ипотеку никто не отменял)))))

Нравится смотреть как любимая Москва расстраивается. И какие комплексы вырастают чудесные. Кто бы что не говорил, что мол плотно, и куда еще можно, но они хотя бы перекрывают все это старье. которое уже осыпается, и застройщики делают рекконструкции, что не мало важно. Но если смотреть комфорт и выше, то глаз не оторвать от архитектуры и масштабов.

Еще бы про инфраструктуру помнили..

Мы столько пересмотрели уже, столько перебрали локаций и вариантов ( учитывая по сути все нюансы). Школы, сады, места для прогулок, доезд ( как на машине, так и на метро если оно есть) цена, застройщик, екология ( в меньшей степени но все же). И все равно склоняемся к Москве.. Здесь и выбора по более в любом случае, и подобрать можно так, что бы метро под носом было. Так что советую всем, лучше обживаться в столице, так меньше гемороя в будущем)

Это конечно идея хорошая, но не всегда есть материальные возможности покупать жилье именно в Москве. Можно найти чуть дальше, и не хуже чем в столице

Апартаменты я бы не брал совершенно, по причинам адекватным, и всем известным. Лучше уже студию если на одного. Но мы 4х хотим взять

на вкус и цвет как говорится. У нас были апартаменты, жили. и все хорошо. Сейчас семья по больше стала, и апартаменты перешли под сдачу. Так что ничего плохого в них нет)

Ищем что то не большое, и что бы были апартаменты. Выбора много, но каждый раз находим минуса.

Нам I’M Тверская понравился. Расположение хорошее и сам комплекс прикольный

Он далеко не маленький. В Цао много варинантов, я бы там смотрел

да, только цены какие в центре. Думаю апартаменты сосредоточены не только в центре. Москва слава Богу большая.

Снимали в 16 уровне. на свою голову. Не советую. Машину поставить практически негде, тратишь на это бешенное количество времени. Внутри может и аккуратно, но не прибрано от мусора. Слишком воняет толи хлоркой. короче моющее жгучее.

Квартиры это не квартиры. Это банка для шпротов, в которой ничего конфиденциального просто нет. Приготовишь покушать, весь будешь в этом запахе еды. Короче. не советую

вот это видно, у человека негодование) спасибо за инфу)

За чертою столицы тоже есть много хороших жк, так там хоть цены доступнее

та я бы не сказал, что там прям таки они доступные. Там есть такая же элитка, и тоже за бешенные деньги

можно и не элитку рассмотреть, а хороший и уверенный комфорт. Выбора дофига

Взяли в Достижение. Буду классные террасы, и вид из окно красивейший

ЖК Суханово SPA Отличное место) Территория просто как в сказке ) В двух шагах сосновый лес, а до МКАД всего 8 км.

И цены сказочные?

Цены как цены для такого качества вполне нормальные. Стоило брать ближе к старту..

что к старту, что не к старту цена все равно большая

Присматриваемся к ЖК Кольская 8. Отличный район в настоящей Москве. Много зелени, есть вся инфраструктура. Парк возле яузы очень уютный и благоустроенный. Метро рядом, тц Свиблово компактный, но в нем есть небольшой фудкорт и кинотеатр.

Как нам кажется очередной пиковский человейник. Ничего стоящего, за что можно было бы отдать деньги. увы.

Присматривались к Саларьево парк от Пика. В итоге купили квартиру в данном ЖК. Наш выбор в пользу данного ЖК сделан осознанно и взвешенно. Мой совет сомневающимся: приезжайте и оцените этот ЖК сами, походите, осмотритесь вокруг.

Всё еще сомневаюсь, не переубедили)))

Я никого не переубеждала, а просто рассказала то, что на мой взгляд лучше всего смотреть самим комплекс, и не верить всему, что могут написать на сайтах. Это реально нормальный комплекс.

Мы выбрали жк LES! Удачное месторасположение, очень хорошие цены на жилье в этом доме.

И как оно жить в лесу?

Я думаю это просто название. Потому окружен дорогами

После долгих размышлений решили брать апарты. Наш выбор пал на Апарт-комплекс Cleverland.
Хорошая транспортная развязка, небольшая площадь квартир =соответствующая стоимость, хороший район

Мы тоже думали, но апарты такое себе. Квартира надежнее как не крути

Нам подарили квартиру в ЖК Ривер Парк. Располагается на очень красивом месте, где есть набережная, есть магазины, кофейни тоже есть, кофейни самые естетичные наверное во всем районе, можно там сфотографироваться, площадки есть, есть так же фитнес зал, магазины в домах , удобно, чисто. Мы супер рады)

Повезло вам)) Когда себе выбирали тоже присматривались к Ривер Парку)

Место очень хорошее, увы, не по карману нам(

Купили двушку в Москва а101, 6 квартал. Специально выбирали дом с закрытой территорией без машин и подземным паркингом, рядом с лесным массивом и в отдалении от остальных. Пока все нравится.

У нас однушка в Белой звезде. Всё устраивает, если бы ещё в 1 подъезде (не знаю как с чистотой и полами в остальных) проводилась уборка, было бы прекрасно!

Не только в полах проблема, еще и в уборке на территории. вывоз мусора и все остальное

Обожаю Москву, вот зайдешь посмотреть квартиру, и глаза разбегаются. А сколько еще строится, это же вообще красотища. мечта это Shagal

По цене легко отсортировать)) Отфильтровать что по карману для начала, а то цены невообразимые, особенно в центре.

Студию в Пречистенке 8 приглядели. Еще давно, но не успели. Это я к тому, что лучше сразу брать, потому что такой уровень комплексов, разлетается очень быстро.

Большинство комплексов с отвратительным паркингом, наверное только элитка соответствует стандартам

Это боль 95 процентов жителей.

Взяли в Селигере. Ничего отрицательного сказать не могу. Искали именно в этой локации,из за близости к работе. жк хороший. Получилось даже быстро детей пристроить в школу и сад

Каширку опять отодвинули со сдачей. Что там вообще происходит? звонили к ним, они не берут,или занятно

Вы уверены, что про like говорите? Потому у нас друзья берут, так говорят, что в срок все идет

Фонвизинский — прекрасное сочетание городской архитектуры, и Подмосковного комфорта. Дворы красивейшие, озеленение только чего стоит. Отличное рассположение. Домой хочется возвращаться)

только если не в ипотеку, иначе можно повесится от таких предложений.

В Резиденции Тверской снимаю апартаменты. Цена не много высокая, но обслуживание дома, и локация идеальная (лично для меня)

Выбор и правда есть. Но по сути цены только потому что это Москва. Качество во многих, просто не соответствует своему классу

Ну не приувеличивайте. даже ели есть такое, то это мизер

Игорь, Вы не правы. В столице отлично строят. конечно цены будут отличаться от подмосковья. Но тоже самое можно сказать и про загородние жк.

Импонирует Зиларт с его окнами большими. это же сколько света. Это же как уютно. А если квартирка еще на последнем этажа, что бы виды были обалденные, тогда это полный кайф

И окна в окна. вот так радость(((

Инна, для такого есть ролеты.

Кристал ТОООП. Уж если жить, то только в таком

Квартал на Никулинской с дефектами, но метро получается не так близко как рассказывают. но район очень хороший, всего хватает

Не думаю, что метро нужно прям под окнами. Пройтись там не далеко, так что норм расположение

Заселились в Жк Династия. СУПЕР СУПЕР СУПЕР

ага. супер, если бы не качество. и не отсутствие гостевого паркинга ОБЕЩАННОГО если что.

Богдан, нормальное качество. На сколько я помню про гостевой и речи не было

Жаль, что там нет панорамного остекления. Из за этого, мы отказались от него. Взяли Wave

Проживаю в «Городе Счастья», школы нет и когда появится не понятно. Садика, обещанного, тоже нет.

Значит счастье в другом)) На самом деле не смешно, часто такое происходит. Увы.

У меня квартира в ЖК «Талисман на Рокоссовского», брал для сдачи. Обращал внимание на доступность к метро, детские площадки и выезды на трассу.

Купили себе квартиру в ЖК Новые Островцы, очень достойный объект на минимальном расстоянии от Москвы. Удачное расположение самого ЖК, доступность общественного транспорта и сам район тихий.

Держите в курсе

Ксения, по всей Москве трудно припарковаться не только гостям, но и самим жителям ЖК)))

В нормальных жк должен быть подземный и гостевой паркинг

Проживаем в Резиденции Архитекторов. Красивый ЖК, расположен на набережной. Минус — трудно припарковаться гостям. Качество квартир — не высший уровень.

Савелий, ну понятное дело что в мороз не попрусь)) На такие случаи есть такси.

Лера, а в -10 тоже по кайфу на работу утром?))) Не соглашусь

Ну я вот люблю прогуляться к примеру, мне по кайф пройтись минут 15 до метро)) Нет надобности чтобы станция была на соседней улице)

Тоже люблю прогулки на свежем воздухе, ну в Мск он почти везде не самый свежий, но всё же))

Павел, редко так близко к метро попадались жк пока)

Купли себе однушку в ФОнвизском. Метро Фонвизинская 200м, монорес вообще 30м. Квартиры с высокими потолками. В ЖК есть подъземный паркинг.Хороший вид из окон =)

У нас всё супер, у нас и пракинг и кладовая в подземке, очень довольный. Правда в копеечку влетело)

Главное, чтобы в них крыша не текла, как бывает с такими застройщиками.

Арсений, ну как вариант выбирать дома с подземным паркингом

Интересно, остались ли ЖК с нормальной ситуацией по паркингу?

Выбрали для себя Up-квартал Римский) Мы для себя выбрали в Аэровилле. Дом переделан под апарт-комплекс: малометражные студии (в основном 18,5 и 24,5 кв.м.) с высокими потолками (4 м).

В конце года взяли квартиру в Бутово Парк 2. Район очень подхождит для молодой семьи. Есть где покататься на великах и самокатах. Строятся детские сады, как раз для нас

Быстрый поиск новостроек

На независимом портале stroiki.ru вы можете легко настраивать параметры поиска новостроек. Вас интересуют сроки сдачи жилья? У нас в каталоге есть новостройки на самых разных этапах готовности — от предложений «на котловане», которые только начинают строиться, до готовых к въезду — квартиры «с ключами».

Для тех, кто ищет эконом предложения, будут интересны дешевые однокомнатные квартиры и студии. Также в поиске вы можете выбрать те варианты, которые предлагаются в ипотеку.

Чтобы вы могли выбрать лучшие новострои, мы добавляем отзывы о застройщиках ЖК от клиентов и владельцев жилья. Это позволит вам понять, какие из новостроек наиболее достойны вашего внимания, какие застройщики уже зарекомендовали себя как ответственных и держащих своё слово участников рынка недвижимости.

Мы предлагаем варианты со всех районов столицы — ЮЗАО, ВАО, Новая Москва и т.д. Также в нашем каталоге присутствуют новостройки ближнего Подмосковья.

Выгодные предложения на новостройки в Москве

С помощью нашего сайта вам будет просто узнать цены на строящуюся недвижимость в Москве. Вы легко можете сравнить, сколько стоят 2 комнатные апартаменты на севере и на западе Москвы в новостройках на одном и том же этапе готовности. Мы предоставляем информацию о том, какие застройщики предлагают жилье без первоначального взноса, в каких жилых комплексах и домах есть уже готовые квартиры.

Интересует недорогая 1 комнатная квартира у метро? Выберите нужные параметры в поиске на сайте и посмотрите, сколько вариантов найдется в выдаче. И уже из них подбирайте оптимальный.

Вы можете выбирать только готовые, сданные новостройки или те, в которых самые выгодные цены. Мы сделали так, чтобы вам было максимально просто и удобно ориентироваться среди того обилия предложений, которые мы собрали для вас.

Источник: stroiki.ru

Новостройка или «вторичка»: что лучше приобрести?

Один из главных вопросов, который возникает у многих покупателей жилья, касается выбора между новостройкой и «вторичкой». Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому к покупке жилья нужно подходить очень ответственно. Это ведь квартира, и цена некоторых из них может достигать сотен тысяч долларов.

Новостройка или «вторичка» – что лучше?

Первичное жилье – это квартира, которая ранее не была ни на кого оформлена. Фактически в качестве первичного жилья часто пытаются продавать квартиры, которые даже не построены.

Отметим, что продажа квартир в домах, которые только строятся или планируются к застройке, регулируется законом №214-ФЗ. Этот закон обязывает застройщика построить дом и ввести его в эксплуатацию, передав участникам программы (покупателям) зафиксированные в договоре квартиры (объекты строительства).

После введения дома в эксплуатацию под актом приема-передачи объекта ставится подпись. Покупатели при этом должны будут зарегистрировать право собственности на квартиру в новострое. После того как будет получено свидетельство о государственной регистрации, статус жилья автоматически сменится с первичного на вторичное.

Что такое «вторичка»?

Вторичное жилье – это квартира, которая кому-нибудь принадлежит, то есть является собственностью физического или юридического лица. При этом квартира может быть частной, муниципальной или государственной. Но она все равно является вторичным жильем. Поэтому даже новые квартиры, которые были построены полгода-год тому назад, уже считаются вторичным жильем, хотя на деле они новые. Поэтому изначально нельзя сказать что лучше – новостройка или «вторичка», ведь обе квартиры могут быть новыми.

Что касается муниципальных квартир, то там могут проживать люди посредством договора социального найма. Они не имеют свидетельства о государственной регистрации, но жилье, где они проживают, все равно считается вторичным, так как у них собственник все равно есть – муниципалитет.

Критерии для сравнения обоих типов квартир

Нельзя точно определить, что лучше купить – «вторичку» или новостройку, ведь очевидных преимуществ у первичного жилья над вторичным нет. Все будет зависеть от ситуации и условий. Если вы хотите сделать правильный выбор и окончательно решить для себя, что выгоднее — «вторичка» или новостройка, то учитывайте следующие критерии:

1. Стоимость. Если говорить про «первичку», то здесь есть закономерность: стоимость за квадратный метр жилья зависит от стадии строительства объекта. На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет низкой, и это основной плюс первичного жилья. Цена «вторички» всегда выше, и эту фиксированную цену никак не сбить.
2. Сроки. При приобретении вторичного жилья въехать в него можно сразу после заключения сделки. Но с «первичкой» так нельзя. Если покупатель заключает сделку и покупает жилье на этапе рытья котлована, то придется ждать еще около двух лет. Если заключить сделку на этапе завершения строительства, то цена за квадратный метр будет выше, но зато ждать придется всего около трех-четырех месяцев.
3. Инвестиции. При приобретении жилья в новострое оно предлагается покупателю под черновую отделку. Это значит, что придется вкладывать много денег в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, часто можно встретить квартиры с ремонтом. И хотя ремонт чаще всего является дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жизни. Так что вопрос дальнейших инвестиций является актуальным при выборе жилья.
4. Ассортимент. Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений здесь больше. Обычно самые удачные квартиры в новостроях скупают еще на стадии котлована. К концу застройки на продаже остаются наиболее неблагоприятные варианты.
5. Прописка. В новостройку прописаться невозможно, ведь для получения прописки нужно либо обладать свидетельством о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.
6. Возможный доход. Выше уже написано, что цена за квадратный метр растет прямо пропорционально стадии строительства. Поэтому при инвестировании средств на стадии котлована владелец будущего жилья может получить прибыль в размере до 30 % годовых. Это в том случае, если строительство пройдет без отсрочек. Стоимость вторичного жилья гарантированно расти не может, но она изменяется в силу рыночных факторов. Впрочем, заработать можно и на вторичной квартире, сдавая ее в аренду. Рассчитать при этом объем прибыли сложно. Все зависит от стоимости, района и многих других факторов.
7. Ипотека. «Вторичка» или новостройка может быть взята в ипотеку. Однако в случае с ипотечным кредитованием квартиры в новостройке есть много разных сложностей. Банки стараются не выдавать кредиты на покупку квартир, которые еще не достроены, так как есть риск, что они вообще никогда не будут достроены. Один или несколько банков максимум могут выдать такой кредит, и условия при этом могут быть невыгодными. Обычно ставка на первичное жилье на 2-3 % выше по сравнению со ставкой на вторичное.
8. Юридическая чистота. Приобретая новое жилье, можно быть на 100 % уверенным, что оно чисто с точки зрения юридической. В нем никто раньше не жил, и покупатель здесь является новым хозяином. Квартиры на вторичном рынке имели хозяев, иногда нескольких. И часто неизвестно, что это были за люди и чем они занимались в квартире.

К тому же в новостройках всегда свежие коммуникации и инженерные системы. На вторичном рынке коммуникации могут быть изношенными и требовать замены, поэтому в данном случае это преимущество в пользу новостройки. Также при приобретении «первички» очень низкий шанс, что рядом будет жить наркоман или алкоголик.

Риски

Приобретая квартиру в новостройке на стадии строительства, есть риск того, что строительная компания обанкротится и стройка не будет завершена. В этом случае нельзя забрать свои деньги обратно. Предвидеть это нереально. Практика показывает, что довольно часто строительные компания затягивают сроки сдачи жилья, и покупатели с этим ничего не могут поделать.

Конечно, этот риск правительство пытается свести на нет, рассматривая законы об обязательном страховании застройщиков от банкротства. Но риск все равно есть, и даже штрафы за задержку не останавливает застройщика затягивать сроки. Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно помнить об этих рисках. Но если застройщик пользуется доверием и имеет авторитет, то риск приобретения у него жилья резко снижается.

Однако на рынке вторичного жилья тоже имеют место риски. Они связаны с оформлением договора купли-продажи. Этот договор может быть расторгнут в судебном порядке после того, как покупатель заплатил все деньги. Также бывают случаи, когда появляются третьи лица с законным правом собственности на недвижимость.

В таком случае договор купли-продажи вновь может быть расторгнут, а сделка будет признана недействительной. В таком случае вы потеряете свои деньги и останетесь без квартиры. К счастью, все эти риски можно нивелировать с помощью грамотного юриста, но его услуги могут быть недешевыми.

Плюсы новостройки

Квартиры в новостройках обладают такими достоинствами:

1. Они выполнены из современных материалов. Это косвенно означает, что они более долговечны и надежны.
2. Они хорошо спроектированы и почти всегда просторные.
3. Планировка удобная и выполненная в соответствии с современными нормами.
4. Лестничные площадки чистые и большие. То же самое касается подъездов.
5. Во всех квартирах установлены стеклопакеты.
6. Счетчики на воду и газ есть везде.
7. Есть рабочие лифты, в некоторых домах предусмотрены даже грузовые лифты.
8. Есть парковка под землей и во дворе.

Цена новостройки как главное преимущество

Все эти преимущества невелики по сравнению с самым главным достоинством – стоимостью. Самую высокую популярность первичному жилью обеспечивает цена. Если покупать такую квартиру на стадии котлована, то квартира в новостройке может обойтись на 30 % дешевле, чем точно такая же квартира на вторичном рынке жилья. То есть если условно хорошая «вторичка» стоит 100 тысяч рублей (цена взята для примера), то такая же «первичка» обойдется всего в 70 тысяч. Правда, ее придется ждать около года, а то и двух.

Жилая площадь и повышенный уровень безопасности

Еще один аргумент в пользу «первички» — большая жилая площадь. Современные проекты предусматривают для жильцов большую площадь. Например, самые популярные новые панельные дома в России (серия П-44Т) предусматривают минимальную площадь для одной квартиры, равную 38 «квадратам». А вот в старом панельном доме площадь однокомнатной квартиры может быть 30-33 квадратных метра. На момент строительства этого старого дома таков был стандарт.

Все еще не знаете, что лучше — «вторичка» или новостройка? Тогда вот вам еще аргумент: в новостройках соблюдаются новые требования обеспечения безопасности, используются новые технологии и материалы. Также есть гарантия на некоторые элементы: потолок, инженерное оборудование, стены и окна. Если в течение пяти лет жилец сталкивается с проблемами, не связанными с неправильной эксплуатацией жилья, то он может обратиться к застройщику и потребовать устранить недоработку и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Юридическая чистота жилья

Выбирая, какую квартиру купить – новостройку или «вторичку», нужно еще помнить о том, что вторичное жилье может иметь “темное прошлое” в истории. А вот новостройки юридически всегда чистые, и можно не беспокоиться о том, что объявится какой-нибудь родственник продавца с правами на вашу квартиру.

Единственный риск связан с возможной потерей денег при строительстве жилья на стадии котлована. Но в случае возникновения проблем у застройщика, связанных с проведением инженерных сетей или документацией, это просто отодвинет срок сдачи объекта. Вероятность, что застройщик станет банкротом, мала. Скорее всего, он вообще будет застрахован от банкротства. Впрочем, бывают вообще печальные случаи, когда по какой-либо причине застройщик замораживает объект, и тогда люди, купившие в недостроенном доме квартиры, не получают их и не могут вернуть деньги обратно.

Инфраструктура и благоустройство

Также при покупке квартиры в новостройке есть шанс попасть в часть города с плохо развитой инфраструктурой. Обычно застройщик сдает в эксплуатацию изначально жилой дом, и только спустя годы вокруг него появляются магазины, школы, детские сады и другие объекты. Поэтому, покупая такое жилье, необходимо понимать, что первое время придется ездить за продуктами. Хотя если новострой возводится в центре города, то там стоимость квартиры будет очень высокой.

Еще один минус – отсутствие благоустройства. Квартира в новом доме – это бетонная коробка даже без инженерных коммуникаций. Здесь нет ничего, поэтому придется вкладывать деньги и силы в благоустройство.

Плюсы «вторички»

Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно также помнить о недостатках и преимуществах последнего типа жилья. Начнем с плюсов:

1. Возможность сразу въехать в квартиру, которую только что купили.
2. В такой квартире будут инженерные коммуникации и какой-нибудь ремонт, что уже позволяет здесь жить.
3. Большой ассортимент. Рынок вторичного жилья огромен, и часто можно выбирать между разными вариантами. Причем можно подыскать квартиру, которая располагается близко к метро и имеет отличный вид из окна.

Минусы квартир на рынке вторичного жилья

Конечно, все эти преимущества часто толкают покупателей рассматривать рынок вторичного жилья. Но, рассуждая о том, какая квартира лучше – новостройка или «вторичка», обязательно нужно указывать на минусы:

1. Высокая цена за квадратный метр.
2. Длинная история, за которой могут быть скрыты неприятные факты. Чтобы точно купить хорошее жилье без юридических проблем в дальнейшем, придется потратиться на профессионального юриста, который сможет проверить историю и «чистоту» квартиры.
3. Несущие стены за период своей жизни могли стать слабыми.
4. Инженерные коммуникации старые и в скором времени могут потребовать замены, а могут и проработать еще десятилетие.

Ветхость дома как возможный недостаток

Впрочем, слабые стены и инженерные коммуникации могут быть в доме, который был построен 20-25 лет тому назад. Несмотря на привлекательный внешний вид дома, его общее состояние может быть плохим, поэтому при покупке жилья желательно проверять инженерные системы и прочность самого дома. Для этого придется потратиться на экспертные оценки специалистов.

Иногда ситуация может сложиться так, что на замену коммуникаций и проведение работ по укреплении конструкции дома придется потратить половину стоимости квартиры. Поэтому стоит хорошо подумать о том, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку. Плюсы и минусы есть и там, и там. Невозможно обобщенно ответить, что лучше. Необходимо сравнивать конкретные квартиры в старом доме и новострое.

Важны ли отзывы?

Последний критерий, который поможет выбрать вторичку или новостройку, – отзывы жильцов и покупателей! Например, если строительство нового дома производит какой-нибудь застройщик, обязательно прочитайте о нем отзывы. Покупатели могут негативно о нем отзываться, так как в прошлом он сильно затягивал процесс строительства. Если же застройщик новый, то доверять ему особо тоже не стоит, но в случае его безупречной репутации и хороших отзывов ему можно доверять.

Источник: fb.ru

Первичка VS вторичка: что выбрать и о чем умалчивают продавцы квартир?

Кто из нас не хотел бы жить в новеньком доме в зеленом районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью? Чтобы около дома было достаточно парковочных мест, территория была обжитой и ухоженной. А главное – чтобы эта квартира была по карману.

Однако все описанное – это идеальная модель, которую не найти ни в новостройках, ни на вторичном рынке. Поскольку и у первички, и у вторички есть свои плюсы и минусы, без которых не обойтись. О том, как же выбрать квартиру для покупки, рассказали в интервью корреспонденту «МИР 24» эксперты рынка недвижимости.

Все новенькое, или Плюсы первички

Покупка квартиры в новостройке сейчас как никогда актуальна. Рынок недвижимости активно развивается, а застройщики предлагают варианты на любой вкус и бюджет. «Плюсы покупки квартир в новостройке значительны, – говорит специалист юридической компании «Хелп Консалтинг» Людмила Шадрина. – Это новая квартира, в которой никто не жил; новые современные жилые комплексы; как правило, молодые соседи; комплексная инфраструктура, предлагаемая застройщиками.

«Вместе с квартирой в новостройке покупатель получает новые инженерные коммуникации, современные общественные пространства, – говорит коммерческий директор концерна «РУСИЧ» Александр Козлов. – Также есть возможность сэкономить время и деньги, воспользовавшись опцией «отделка от застройщика», в этом случае стоимость ремонта можно включить в ипотечный платеж».

По словам эксперта, к преимуществам покупки квартиры на первичном рынке относится и отсутствие дополнительных расходов на оплату услуг риелтора, так как крупные застройщики продают свои объекты самостоятельно. К тому же не стоит опасаться относительно юридической чистоты квартиры: в отличие от объекта на вторичном рынке, здесь нет «истории» квартиры. К тому же регистрация ДДУ (договора долевого участия) происходит в Росреестре.

Выбирая квартиру в новостройке, можно не только сэкономить на выплатах по ипотечному кредиту, воспользовавшись льготной программой кредитования, но и заработать. «Разница в стоимости квартиры на этапе котлована и в момент ввода дома в эксплуатацию может достигать 20-25%», – говорит Александр Козлов.

«Кот в мешке», или Минусы первички

Казалось бы, выбор в пользу первички очевиден. Но прежде чем вкладывать крупные суммы в покупку новостройки, следует четко взвесить все «за» и «против». «Для удобства тезисно систематизируем риски покупки квартиры в новостройке», – говорит Людмила Шадрина. Вот они:

Риск долгостроя. К сожалению, подавляющее большинство застройщиков не передают квартиры в срок, обусловленный договором. Просрочки передачи объектов могут составлять как несколько месяцев, так и несколько лет. При этом дольщик вынужден продолжать платить ипотеку, а иногда одновременно и арендовать съемное жилье.

Законодательно предусмотрены меры защиты дольщиков от долгостроя, например, неустойка за просрочку передачи объекта или право на односторонний отказ от договора при просрочке свыше двух месяцев. Однако в условиях нестабильного финансового положения застройщика эти меры защиты могут оказаться неэффективными.

Риск изменения площади и конфигурации помещения в ходе строительства. Нередко бывает так, что в договоре долевого участия согласованы одни условия по площади и конфигурации помещения, а в итоге получается то, что получается. В таких случаях можно судиться с застройщиком, требовать компенсаций и т.п., но основная цель сделки – получение новой квартиры мечты – может так и не осуществиться.

Риск некачественной отделки. Часто на первичном рынке недвижимости приобретаются квартиры с ремонтом. Но качество отделки нередко далеко от того, что обещал менеджер по продажам. В судах рассматривается достаточно много дел по искам об уменьшении цены договора вследствие некачественного ремонта полученной по ДДУ квартиры.

Риск плохо построенного дома. Наверняка многие видели в социальных сетях устрашающие видеоролики о том, как от нового дома кусками отваливаются фасадные материалы прямо на проходящих мимо жильцов или припаркованные автомобили. Часто на форумах дольщиков можно увидеть истории, как не выдерживают системы отопления и водоотведения, и весь дом буквально затапливает. Таковы риски покупки еще несуществующей недвижимости.

Риск неполучения обещанных объектов инфраструктуры. Часто реализуя новое ЖК и запуская активные продажи, застройщики рисуют волшебные картины ЖК – и свой пруд, и дорожки для бега, и оборудованные площадки для питомцев, и никаких проблем с парковкой. Не стоит верить на слово. Всегда изучайте проектную документацию. Действительно ли застройщик обязался все это реализовать?

Риски приобретения квартиры по договору уступки прав. Все перечисленные риски скорее актуальны тогда, когда стадия строительства еще начальная и невозможно с точностью оценить, что получится в итоге. Однако квартиру на первичном рынке можно приобрести и на завершающих стадиях строительства.

Например, все уже фактически построено и идет оформление разрешения на ввод в эксплуатацию. В таких случаях чаще всего квартиры продаются не напрямую от застройщика, а от аффилированных лиц по договорам уступки прав требования. Приобретая квартиру по уступке, обязательно проверьте все документы, а также запросите первичные документы, подтверждающие произведенную оплату продавцом всей стоимости по первоначальному ДДУ.

Бесконечный ремонт. «К минусам первички можно отнести также продолжающийся несколько лет после ввода дома в эксплуатацию ремонт и шум от него, возможные аварии с заливами из-за замены труб и батарей, выявление строительных огрехов (например, промерзание монолитных домов из-за нарушений в укладке утеплителя)», – говорит заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов.

Риск стать обманутым дольщиком. «Нередки случаи, когда застройщик не справляется с реализацией проекта и уходит в банкротство. Это длительный и нервный процесс для дольщиков. Необходимо включаться в реестр по передаче жилых помещений в рамках банкротного дела, доказывать свое право на получение компенсаций или квартиры, ждать назначений нового застройщика и т.п.», – говорит Людмила Шадрина.

По словам директора по продажам ГК «Инград» Константина Тюленева, после перехода отрасли на эскроу-финансирование этот риск снижается. Однако пока на рынке есть игроки, работающие по старой схеме. «При этом дольщикам важно учитывать, что эскроу все же не является стопроцентной гарантией защиты средств, – предупреждает эксперт. – В случае банкротства банка эскроу-агента застройщика, максимальная сумма, которую клиенты получат от Агентства по страхованию вкладов (АСВ), составляет 10 миллионов рублей. Если для регионов эта сумма достаточна, то для Москвы и Санкт-Петербурга – нет. Здесь значительная часть жилья продается дороже. Соответственно, клиенты потеряют средства, которые выходят за рамки максимальной выплаты АСВ».

«При банкротстве застройщика банк вернет вам только те средства, которые вы внесли на счет. Проценты на средства, размещенные на счетах эскроу, банком не начисляются. Это означает, что вы потеряете как минимум на инфляции. Еще одна особенность эскроу заключается в том, что при банкротстве застройщика вам возвращают только тело кредита. Заплаченные за все время проценты по ипотеке никто не компенсирует», – говорит эксперт.

Плюсы вторички

Вторичное жилье, по словам юриста Елены Лариной, имеет ряд плюсов перед первичкой. Вот они:

Оно готово для переезда сразу после покупки. Не нужно ждать годами ввода объекта в эксплуатацию, передачи ключей, бояться за возможное банкротство застройщика.

Его больше и оно есть в любом городе и любом районе. Несмотря на то, то застройщики сейчас активны как никогда, вторичного жилья всегда будет больше, а следовательно, и выбор намного разнообразнее. Например, в центре Москвы новостроек практически нет, а вот вторичного жилья в любом интересующем вас районе всегда много. Хорошо развитая инфраструктура. Этот фактор всегда зависит от района, однако в большинстве случаев покупая жилье на вторичном рынке, вы попадаете в обжитой район с магазинами, школами, детскими садиками, поликлиниками и так далее.

Соседи не делают ремонт. В течение 1,5 лет после ввода новостройки в эксплуатацию на квартиры в нем не распространяются нормы о запрете делать ремонт в выходные дни и в определенные периоды в будни. Это сделано в связи с тем, что большинство новостроек сдают квартиры без отделки и для того, чтобы воспользоваться ими, все покупатели вынуждены довести их до жилого состояния. Приобретая квартиру во вторичном фонде, вы сильно снижаете вероятность попасть в окружение ремонтных работ со всех сторон.

Состояние дома и квартиры очевидно. «Вторичка предполагает дом, в котором массовые ремонты уже прошли, а основные конструктивные проблемы или преодолены, или сразу видны», – говорит Александр Цыганов. Это означает, что у вас намного меньше рисков купить «кота в мешке». Вы сразу можете оценить достоинства и недостатки дома, квартиры, и придомовой территории. Поэтому совершаете взвешенную покупку, а не выкладываете круглую сумму под воздействием рекламных буклетов, как часто бывает с первичкой.

Минусы старого жилого фонда

Минусов у вторички, конечно, тоже хватает. Вот что говорит юрист Елена Ларина:

Старый дом, такие же коммуникации и устаревшие планировки. Если вы приобретаете квартиру в доме старше 10-15 лет, то поломки в нем случаются все чаще и чаще. То лифт не работает, то краны текут. Скорее всего, ремонт в квартире придется делать в первые 1-3 года после покупки. При этом планировки сильно отличаются от современных: в них намного меньше пространства и зачастую отсутствует возможность для перепланировки (особенно в панельных домах).

Необходимость тщательной юридической проверки объекта (залоги, оспаривание права собственности в суде) и собственника (особенно на предмет банкротства).

Выше ставка по ипотеке. Особенно после введения льготной ипотеки на первичку ощущается разница в проценте. На первичку в среднем 4-6%, на вторичку – от 7-7,5%.

«Чужой дух» и наличие истории у квартиры, с которой готовы мириться не все потенциальные покупатели.

Состояние мест общего пользования. «Часто проблемой является также состояние общих помещений и неоднородный контингент жильцов», – говорит Александр Цыганов.

Вопросы цены, или Все новостройки станут вторичкой

И все же часто основной вопрос при выборе квартиры – это ее цена. «Если покупать квартиру в новостройке не на стадии котлована, то это очень дорого, – говорит владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. – В противном случае нужны деньги и на ипотеку, и на съемное жилье. Например, за одинаковые условные 7 000 000 рублей на вторичке вариантов в черте города можно найти много, а вот среди первички это будут либо студии-апартаменты, либо квартиры с плохой инфраструктурой, видом на МКАД или ежедневными пробками. Если, конечно, не покупать новостройку на стадии котлована».

Зато, как напоминает эксперт, на первичку сейчас распространяется большое количество льготных программ, а на вторичном рынке их нет. Ставки по ипотеке тут напрямую зависят лишь от ключевой ставки ЦБ.

«Первичка – это вариант для молодой семьи, которая подходит под льготы, ипотечников и инвесторов. Вторичка – решение «здесь и сейчас» для быстрого вселения или при отсутствии необходимых средств. А также – если вам принципиален район, где новостроек нет или они бесстыдно дороги», – говорит Максим Лазовский

«Выбор вторички действительно часто связан с привязанностью к определенным местам, необходимостью быстро переехать, а в ряде случаев немного сэкономить, – говорит Александр Цыганов. – Ведь в любом случае все новостройки быстро и непременно станут вторичкой».

А вот что говорит генеральный директор агентства недвижимости «HOMEWAY» Марсель Ахметшин:

«На мой взгляд, если квартиру нужна для проживания, то лучше ориентироваться на вторичный рынок. Покупая готовую квартиру, вы сами при осмотре сможете оценить качество дома, узнать про своих будущих соседей, увидеть атмосферу в подъезде и во дворе. Ну и самое главное – сможете сразу после покупки начать пользоваться квартирой. Вкладывая же деньги в новостройку, вы покупаете образ будущей квартиры, нарисованный вам специалистами отдела продаж застройщика».

По словам эксперта, они, без сомнения, нарисуют вам безоблачную картину, промолчав о возможном затягивании сроков сдачи, о качестве сдаваемых квартир, о проблемах с ремонтом, о возможных причудливых соседях, о шуме в доме первые годы из-за проводимых соседями ремонтах, об усадке дома, о больших платежах за коммунальные услуги, ведь управляющую компанию часто навязывает застройщик. А также о том, что в новостройках бывают проблемы с лифтами, интернетом и даже с мобильной связью. И еще том, что если новостройку покупать без ремонта, то площадь ее после ремонта изменится. Так в трехкомнатной квартире площадью 75 кв. м., купленной в новостройке без возведенных стен, после ремонта суммарная площадь помещений может уменьшиться до 70 кв. м. А заплатили вы застройщику за 75 кв. м., и ваши потери могут составить от 5 до 10% от оплаченной площади.

«Если сравнивать стоимость квартир в Москве между вторичным рынком и новостройками, то вторичный рынок выигрывает, – говорит Марсель Ахметшин. – Из-за введения эскроу-счетов покупать новостройки на начальном этапе строительства стало менее выгодно. За те же деньги можно купить квартиру на вторичном рынке и начать пользоваться ею сразу: проживать или сдавать по договору найма. При этом динамика роста стоимости квартир на новостройки и вторичном рынке, как правило, одинакова. Если резюмировать вышесказанное, то на сегодняшний день покупать выгоднее квартиру на вторичном рынке как для проживания, так для инвестирования».

Новостройки, по словам эксперта, выгодно покупать у застройщика только в период проводимых им специальных акций с существенными скидками или в домах с высокой степенью готовности, по переуступке ДДУ от раннее вложившихся в строительство инвесторов (как правило у них цены дешевле, чем у застройщика).

Вот что рассказал корреспонденту «МИР 24» генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский:

«Для сравнения приведу два реальных кейса по инвестициям в первичку и вторичку. Один инвестор купил на этапе котлована в Невском районе Санкт-Петербурга в ноябре 2017 года квартиру-студию 24 квадратных метра за 2,5 млн рублей. Чтобы получить максимальную скидку, он внес застройщику всю сумму сразу.

Дождался не только сдачи дома, но и документов о праве собственности на новую квартиру. В ноябре 2020 года инвестор выставил квартиру на продажу и на ажиотажном спросе продал эту студию за 3,8 млн рублей. Доход инвестора составил 1,3 млн рублей или 52 процента от первоначальных вложений».

«Другой покупатель также в ноябре 2017 года в Невском районе Санкт-Петербурга в панельном доме советской постройки купил за 3,5 миллиона рублей однокомнатную квартиру 40 кв.м. в удовлетворительном для проживания состоянии. Эту однокомнатную квартиру сразу же сдал в наем со средней доходностью 190 тысяч рублей в год.

Это сумма с учетом простоя на поиск нанимателей и коронавирусные неплатежи в 2020 году. За 3 года его доход от сдачи в аренду составил 570 тысяч рублей. Плюс за три года квартира выросла в цене до 4,5 млн рублей. Суммарный доход у второго инвестора составил 1 миллион 570 тысяч рублей или 45 процентов от первоначальных вложений.

Получается, что тот, кто купил квартиру на вторичке, не сильно проиграл от своей инвестиции тому, кто покупал квартиру в новостройке. При этом ликвидность инвестиций у второго инвестора многократно выше, т.к. в случае проблем со стройкой продать в ней квартиру сложнее, чем квартиру на вторичном рынке», – рассказывает Щегельский.

Самое важное – это ликвидность

По словам главы архитектурного бюро «MAD Architects» Марии Николаевой, при выборе квартиры куда важнее ее будущая ликвидность, чем принадлежность к первичному либо вторичному рынку. «Появление на рынке инструмента льготной ипотеки привело к возврату тренда скупки бюджетного жилья в ЖК стандарт-класса в Москве и Санкт-Петербурге, – говорит эксперт. – Ранее продажи были столь сильно разогреты лишь во время первичного стихийного роста рынка. Сегодня, покупая жилье, люди стремятся сохранить свои сбережения в период экономической нестабильности». Впрочем, по словам Марии Николаевой, такие активы не настолько привлекательны, как может показаться на первый взгляд».

Дело в том, что новые жилые массивы порой представляют собой лишенную комфорта среду. Гонка за возведением большого объема квадратных метров без необходимого внимания к квартирографии, благоустройству, инфраструктуре, зонированию территории может приводить к созданию кварталов с низким уровнем комфорта. В перспективе многие из таких объектов будут терять ликвидность.

Говоря о выборе квартир для покупки, в том числе и в период кризиса, прежде всего нужно помнить об их потенциальной востребованности на рынке в будущем. «В этом контексте самым привлекательным для инвестирования является качественное жилье, – говорит эксперт. – Это лоты в домах с хорошей локацией и транспортный доступностью, продуманной архитектурой и квартирографией, качественными местами общего пользования и благоустройством».

Сегодня сложилась ситуация, когда с рынка вымывается не только наиболее качественное предложение, но и большинство доступных активов любого формата. Но в долгосрочной перспективе, по словам Марии Николаевой, бюджетное жилье может повиснуть «мертвым грузом». Поэтому при наличии средств всегда лучше купить качественный актив, ликвидность которого будет расти.

Источник: mir24.tv