Квартира над магазином в новостройке плюсы и минусы

Посмотрела квартиру на продуктовым сетевым магазином, второй этаж. Квартира сама неплохая, но наличие магазина настораживает. Сказали, что не мешает, тихо, только машины иногда разгружаются во дворе. А вы как думаете?

Купить квартиру над магазином: плюсы и минусы

В современных новостройках довольно часто первые этажи отдаются коммерческим структурам: здесь располагаются магазины и всевозможные салоны, кафе и фитнес-клубы. Но вот только что приходится терпеть жильцам квартир над этими «объектами социальной инфраструктуры» и какие существуют плюсы и минусы от подобного соседства? Постараемся осветить вопрос покупки квартиры над коммерческой структурой в подробностях, а затем уже сами решайте – купить квартиру над магазином или нет.

Преимущества квартиры над магазином

Плюсов всего несколько, но их необходимо упомянуть:

1. Стоимость квартиры над магазином/кафе или салоном красоты ниже обычной на 10-15%.
2. Необходимые услуги у вас буквально «под боком».
3. При выигранной «войне за тишину» с хозяином «заведения» вы можете получить денежную компенсацию.

Последний пункт требует пояснения: начинать бороться за свое спокойствие можно только в том случае, если «объект инфраструктуры» под вашей квартирой действительно нарушает закон о тишине. В Санкт-Петербурге покой жильцов многоквартирного дома охраняет закон от 1205.2010 года «Об административных правонарушениях», где установлены временные границы «шумных» действий. То есть возле вашего дома должно быть тихо с 23 часов до 7 часов утра по рабочим дням и до 12 часов в выходные. При этом максимальный уровень шума для Петербурга составляет 55 дБА для дневного времени суток и 45 дБА для ночного. Штраф за нарушение регионального закона может достигать 4000 рублей.

Напомним также, что все действия нужно вести цивилизованным образом, то есть через многочисленные переговоры, а если это не дает своих результатов — посредством судебных разбирательств. Все это растягивается на годы и требует значительных затрат нервов и финансов (экспертизы замера шумов, адвокат и т.д). Более подробно о мерах борьбы законным способом можно прочитать здесь.

Теперь плавно переходим к минусам от соседства с торговой или другой «обслуживающей население» точкой. А их значительно больше.

Минусы квартиры над магазином

В списке перечислены основные недостатки квартиры над магазином, так как весь перечень занял бы слишком много места:

• Все запахи из магазина и из мусорных баков подымаются наверх (к вам).
• Непрерывный шум от посетителей до закрытия магазина и периодический грохот от разгрузки товара (иногда даже в ночное время).
• Шум от периодически включающихся холодильников и кондиционеров круглосуточно.
• Тараканы и другие «живности», если внизу обосновалось кафе или другое предприятие общепита.
• Постоянно переполненные мусорные баки под окнами, собирающие с всей округи лиц «неопределенного рода деятельности».

Напомним, что коммерческие структуры появляются в новом жилом комплексе постепенно, по мере подачи заявок застройщику и узнать заранее, что именно будет под вашей квартирой на втором этаже практически невозможно. Застройщик предоставит помещение наиболее платежеспособному арендатору. А кто им будет — стоматолог с частным кабинетом или небольшой продуктовый магазинчик, неизвестно. Поэтому советуем не обращать внимание на скидку и покупать квартиру «с магазином» только в самом крайнем случае. Удачи.

Магазин обычно существенно шире дома, поэтому из окон своей квартиры вы будете лицезреть эту самую крышу, которая будет постоянно завалена мусором, на ней будет находиться всякое служебное оборудование, типа кондиционеров и тому подобное. Я бы для себя обратил внимание на каком уровне будет находится крыша этого магазина относительно подоконников вашего дома и насколько этот магазин будет выступать за пределы дома — не редкость случаии когда крыша магазина находится всего на метр ниже вашего окна. … 09.09.04 12:23Ответ на сообщение Re: квартира НАД магазином пользователя OkSunny. Тут еще такого рода подводные камни могут быть — типа, сегодня там магазин , а завтра какое-нибудь кафе…

Квартира над магазином

Посмотрела квартиру на продуктовым сетевым магазином, второй этаж. Квартира сама неплохая, но наличие магазина настораживает. Сказали, что не мешает, тихо, только машины иногда разгружаются во дворе. А вы как думаете?

А я думаю, что это ужас-ужас. От продуктового магазина будут такие прелести, как тараканы и крысы. Опять же — до скольки работает магазин? Если круглосуточный. то шум обеспечен.

Я на втором этаже живу — магазина нет. И то люди заморачивают. Дорогша то под окнами проходит. Все переговоры слышно, смех, вопли и т.д. Гулянки опять же.

А если магазин. Постоянные приезды машин, разгрузка-погрузка. Покупатели не будут давать покоя. Шум холодильных установок и кондиционеров и т.д.

Не вариант. Разумеется, если есть желание купить квартиру — срочно, то вложение можно рассмотреть. Если есть деньги — лучше поискать другой вариант.

Я жила на втором этаже, под нами жил любитель караоке, почему-то это его увлечение накатывало где-то к часу ночи)

В детстве жила на 2м этаже, внизу-парихмахерская. Ужас ужасный. Нарушился сон, меня даже водили по врачам. Вечное шарканье ног, ночью и днем шуршание шин, запахи из парикмахерской и- ТАРАКАНЫ!Как тодько выводили, новые «жильцы» набегали снова. Думаю, в случае с магазином похуже будет.

Э-э-э-э. Тут не угадаешь! Все из одинаковых ворот выходим в жизнь! А вот получаемся , по каким то причинам, разные.

Я жила на 2-ом этаже БЕЗ магазина.
Из «прелестей»:
1. крыша козырька подъезда, через которую в дальнейшем в квартиру залезли.
2. Когда в 6 утра летом алкоголики сидели на скамейке, то слышно было их даже с закрытыми окнами.
3. Все коммуникации (трубы канализации) почему-то проходили под нашей квартирой, поэтому даже сантехники говорили, что если они лопнут, то все к нам.
4. Квартира была на северной стороне и высокие деревья закрывали все солнце. В квартире было, как в склепе даже днем.

Так что, даже без магазина, «прелестей» хватало.

Да я разве отрицаю? Я в хрущевке жил 21 год на втором этаже и сейчас 13 в «новостройке» также на втором. Так что.

Правда про «зальет» нам никто не говорил. А так, тоже с козырька залазили в хрущевке. Форточку на кухне разбили, но кто-то вспугнул. На майские дело было — воруй, не хочу! Потом пришлось на кухне решетки ставить. Сейчас тоже козырек на кухне, но тут уже сразу небо «в решетку стало» Про деревья тоже. Под нами тетка посадила березу. Отец у нее 3 ветки срубил, так четвертая выросла выше дома. А вместе с рябиной они привратили день в ночь, как и у вас. Теперь приходится делать гнусное дело — портить деревья супротив окон. Плохо делая, понимаю. Поэтому с другой стороны дома сажаю новые.

а я с вами не согласна ! я живу три года над магазином-второй этаж ,за это время ни одного таракана,крыс нет и никто не мешает !

Жила в такой квартире — ровно в середине дома. В доме — два крупных сетевых магазина, один (блин. ) круглосуточный. Ну что сказать. 3й этаж. Сышно было ВСЁ. Разгрузка, мат грузчиков, хлопанье железной двери, подъезжающие с тормозами машины ночью, музыка в них. Работа их кондеров. Треснувшая от установки вентиляции стена возле моего подъезда. Жильцы 2 этажей заливали при утечке воды склады магазинов — ну ущерб представляете? В общем — never more, и вам не советую.

Поделиться с друзьями

Знаменитости в тренде

Eva.Ru

• Мода
• Косметичка
• Красота
• Пластическая хирургия и косметология
• Стиль знаменитостей

Почему я не советую покупать квартиры над магазинами ? Почему так тяжело жить в квартирах над магазинами ? В этой статье мы и обсудим эти два волнующих вопроса. Чаще всего это касается квартир на втором этаже, либо тех квартир , которые находятся слева или справа от магазина . … Чтобы статья было максимально честной, мне придётся рассказать не только о минусах , но и плюсах , которые я заметил в этой ситуации. Понимаю, что мнение субъективно, но я уверен, что многие меня поддержат. Именно поэтому нужно начать с плюсов , которых к сожалению очень мало, но они есть и не назвать их я не имею никакого права. Очевидные плюсы таких квартир . Рядом офис, рядом магазин .

Квартира над коммерческим помещением: плюсы и минусы

При покупке жилья, каждый человек тщательно проверяет очевидные вещи: историю застройщика, если речь идёт о новостройке, не зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние дети или нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Однако есть и другие моменты, которые на первый взгляд кажутся незначительными: например, квартира над нежилым помещением.

Квартира над коммерческим помещением

Практически в каждом доме на первых этажах располагаются коммерческие помещения:

1. Магазины.
2. Кафе и рестораны.
3. Аптеки.
4. Офисные помещения.
5. Парикмахерские и салоны красоты.

Некоторые из них не причиняют никакого дискомфорта своим соседям, тогда как другие способны существенно испортить благоприятные условия проживания шумом, запахом и т.д.

На вторичном рынке жилья такие предложения встречаются довольно редко: дело в том, что стоимость квартиры на втором этаже может быть снижена в несколько раз, если под ней находится коммерческое помещение, в особенности, если дом относительно новый и первый этаж ещё не введён в эксплуатацию.

Поэтому собственники не спешат продавать квартиры за бесценок: такую жилплощадь чаще всего покупают молодые семьи с детьми для проживания или аренды, так как пытаются максимально сэкономить.

В новостройках у застройщиков зачастую встречаются различные акционные предложения, которые также предусматривают значительную скидку. Это не значит, что компании считают такое жильё менее качественным или неудобным для проживания: современные технологии позволяют добиться высоких показателей шумо- и теплоизоляции, свою выгоду строители получают за счет более высоких цен на нежилые помещения на первых этажах.

Плюсы

• Цена. Самый очевидный плюс покупки квартиры на втором этаже – это заманчивая цена. Стоимость может отличаться на 20-30% от подобных квартир в этом же доме, находящихся на более высоких этажах.
• Тишина по ночам. В вечернее время, когда последний сотрудник закроет дверь офиса, на первом этаже воцарится тишина: можно не переживать, что чуткий сон жильцов разбудит громкая музыка.
• Отсутствие необходимости пользования лифтом. Жители многоэтажек часто жалуются на то, что дожидаются лифта дольше, чем добираются до работы. На второй этаж несложно подняться по лестнице: сюда также будет удобно занести крупногабаритную мебель, которая не поместится в лифт.
• Красивый вид из окна. На последних этажах высоких зданий из окон видно только небо и далёкий горизонт с панорамой города – красиво, не поспоришь. Но куда приятнее наблюдать за клумбой у подъезда, высаженной собственными руками: к тому же за ней будет удобно ухаживать и поливать.
• Пожарная безопасность. В случае возникновения пожара или другой угрозы, из окна второго этажа не сложно выбраться на улицу.

Минусы

• Шум в дневное время. Полы в нежилых помещениях выстилают кафельной плиткой, которая очень хорошо распространяет звуки от каблуков и обуви с твёрдой подошвой. Если дверь такого помещения не оснащена доводчиком, то придётся постоянно слушать, как она открывается и закрывается с громким грохотом.
• Посторонние запахи и насекомые. Если на первом этаже расположились ресторан или кафе, то велика вероятность проникновения в квартиру этажом выше запахов приготавливаемой пищи, а также тараканов и грызунов, от которых часто не спешат избавляться точки общественного питания.
• Холод. Помещения на первых этажах могут быть сданы в эксплуатацию значительно позже, многие покупают офисные помещения с целью последующей аренды, что также приводит к тому, что такие помещения долгое время не отапливаются: в холодное время года это может принести дополнительный дискомфорт.
• Квартирные кражи. Согласно статистике органов внутренних дел, квартиры на вторых этажах чаще всего становятся объектом домовых краж.
• Общественная пепельница. Культура курения сигарет, как в голливудских фильмах, с хрустальной пепельницей в руке, не скоро дойдёт до российских реалий. Жители верхних этажей постоянно бросают бычки с балкона, что может привести не только к гигиеническим проблемам, но и к возгоранию: хранить на балконе мебель и декоративные диванные подушки станет довольно проблематично.

Вывод и рекомендации

Покупать квартиру над нежилым помещением или поискать варианты получше – вопрос, который каждый покупатель должен решить для себя сам, взвесив все возможные «за» и «против». Однако есть ряд общих рекомендаций, на которые стоит обратить внимание, если такая покупка все же предвидится:

Плюсом для себя считали крышу этого магазина , на которую можно было вылезть, позагорать, даже аля-пикник можно было организовать. НО! Однажды у нас гибкий шланг на ХВС лопнул, затопили их сильно. … 008: так квартира вроде понравилась, но смущает именно магазин На счет тараканов и крыс не скажу, но шум и курящие под окном грузчики с продавщицами вам обеспечены. И это не зависит от степени "приличности" дома. Хотя можно на каждое окно кондиционер повесить и окна открывать только ночью. … по теме — живем над магазином . тараканов и крыс не видели никогда. но есть реально пару минусов …