Заявление о признании права собственности в новостройке

Признание права собственности на квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в суде. Основания для обращения в суд, образец искового заявления, необходимые документы. Судебная практика.

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд + бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства

Многие люди мечтают приобрести квартиру в новостройке. Это возможность сделать ремонт в соответствие со своими предпочтениями, новые соседи и стимул вывести свою жизнь на лучший уровень.

Однако в некоторых случаях взаимоотношения с застройщиком оборачиваются для будущих жильцов серьезными проблемами. Как узаконить свои права в новостройке?

Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в новостройке. Об особенностях процедуры поговорим в этом статье.

Как защитить свои права

На самом деле, у покупателей квартир в новостройке существует несколько рисков. Первый из них, это несвоевременная сдача дома.

В этом случае со строительной компании могут быть взысканы неустойка, а также причиненные убытки (под ними, в частности, может подразумеваться плата за аренду временного жилья).

Кроме того, у застройщика могут возникнуть проблемы с передачей дома в эксплуатацию.

Это может быть следствием нарушения технологий строительства, а также иных причин, в число которых входит отсутствие или ненадлежащее оформление разрешительных документов, необходимых для возведения высотной новостройки.

Каждый покупатель квартиры в новом доме должен знать, что оформление права собственности на нее не возможно без подписания акта приема-передачи.

И если застройщик затягивает с его подписанием, заменить данный документ может решение суда о признании права собственности на квартиру.

Порядок признания права собственности на квартиру в новостройке

Каким образом подать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке?

Итак, для начала необходимо определиться с тем, какие же конкретные права будущего жильца нарушил застройщик. Для этого нужно еще раз ознакомиться с условиями договора, а также с законодательством, регулирующим процедуру строительства многоквартирных домов.

После этого, необходимо определиться с судебными расходами. Если ставится требование о признании права собственности, то оно оплачивается госпошлиной в процентах от стоимости квартиры.

Что же касается взыскания возможной неустойки с застройщика за просрочку передачи дома, то за нее оплачивать госпошлину не нужно, поскольку она напрямую вытекает из сферы защиты прав потребителей.

Однако в случае удовлетворения иска, понесенные расходы на услуги юриста можно взыскать со строительной компании.

Иск подается к строительной компании в районный суд по месту нахождения новостройки. Это правило действует независимо от того, по каким адресам проживают или находятся истец и ответчик.

О чем нужно написать в иске

В первую очередь следует написать о договоре со строительной компанией, с указанием его реквизитов, даты заключения, существенных условий. Например, нужно написать, сколько потрачено средств за квартиру, и в какие сроки она должна была быть передана истцу.

После этого нужно перечислить пункты договора и нормы законодательства, которые нарушил застройщик. В заключительной части иска указываются требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства с указанием ее адреса, этажа, номера и площади.

В качестве приложений иска можно использовать копии договора с застройщиком, квитанций об оплате средств за приобретенное жилье, а также переписки со строительной компании.

Ниже приводится пример искового заявления к строительной компании о признании права собственности на квартиру в новостройке. Каждый пострадавший жилец его может адаптировать применительно к своей ситуации.

Как я через суд получил право собственности на квартиру в новостройке . Путешествие читателя Т—Ж в бюрократический ад. Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж. … Дмитрий, нет. иск о признании права собственности — имущественный и никакого зопп там нет, потому что нарушения права собственности вытекает не из нарушения договора долевого участия. застройщик перед истцом никаких нарушений не имеет. у истца нарушение права собственности не связанное с нарушением владения.

Признание права собственности на квартиру по ДДУ в судебном порядке

Договор долевого участия (ДДУ) является наиболее привлекательным способом покупки жилья в новостройке. Участники ДДУ заключают с застройщиком соглашение, согласно которому право собственности на объект можно будет зарегистрировать после того, когда дом будет достроен, сдан в эксплуатацию, а жилое помещение будет передано гражданину. Нарушение застройщиком одного из этих этапов может привести к тому, что гражданину придется обращаться в суд с требованием признать его право собственности на жилое помещение.

Основания регистрации права собственности в новостройке

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участников ДДУ должно быть зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Согласно п. 11 ст. 48 закона № 218-ФЗ для регистрации нужно предоставить:

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• договор долевого участия;
• передаточный акт.

Нарушение застройщиком обязательств по подготовке указанных документов приводит к ситуации, когда дольщик не может зарегистрировать право собственности на помещение.

В каких случаях приходится обращаться в суд?

Иск с требованием о признании права собственности по ДДУ подается тогда, когда не была документально подтверждена передача жилого помещения от застройщика инвестору (физическому лицу, заключившему договор долевого участия со строительной организацией). Так как передаточный акт является одним из документов основания, что если застройщик уклоняется от заключения данного документа, дольщику откажут в регистрации.

Также основанием для обращения в суд являются случаи, когда застройщик задерживает процедуру получения разрешения на ввод здания эксплуатацию. Ранее основанием для иска также являлось несвоевременное направление копии разрешения в Росреестр. С 2017 года разрешение направляется в Росреестр не застройщиком, а органом местной власти, поэтому несвоевременное направление разрешения в орган регистрации не является основанием для подачи иска к застройщику.

Процедура признания права собственности на квартиру по ДДУ

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если истцом выступает физическое лицо, то признание права собственности производится по правилам гражданского судопроизводства.

Подсудность

В соответствии со ст. 22 и 24 ГПК РФ иски о признании права собственности рассматриваются судами общей юрисдикции. Согласно ст. 30 ГПК РФ, следует обращаться в суд по месту расположения спорного объекта долевого строительства.

Исковое заявление

Иск составляется по правилам гражданского судопроизводства. Заявление должно содержать следующие данные:

• название суда, в который обращается истец;
• ФИО и место жительства заявителя;
• паспортные данные ответчика, если в его качестве выступает организация — ее наименование и адрес местонахождения;
• сведения о третьих лицах, участвующих в процессе;
• указание на нарушенные права гражданина и его требования;
• обстоятельства, обосновывающие позицию истца, и имеющиеся у него доказательства;
• цена иска, если заявление содержит имущественные требования;
• список приложенной к заявлению документации;
• дата и подпись.

Документы

К иску нужно приложить документы, которые подтверждают обоснованность обращения в суд и подтверждают правоту истца. Согласно ст. 132 ГПК РФ ими будут являться копии:

• иска для ответчика и третьих лиц;
• паспорта;
• договора долевого участия;
• платежных квитанций, подтверждающих оплату обязательств по ДДУ;
• техпаспорта на помещение;
• квитанции об оплате госпошлины.

Также истец по своему усмотрению может приложить к заявлению любую документацию, имеющую непосредственное отношение к делу и подтверждающую его позицию.

Расчет госпошлины

Необходимость уплаты госпошлины и ее размер являются спорными вопросами при обращении в суд с подобными требованиями. Позиция судов общей юрисдикции в данном вопросе остается разнородной.

Размер госпошлины при рассмотрении дел подобного характера зависит от оснований исковых требований. Если в качестве основания для искового требования заявлено нарушение Закона «О защите прав потребителей», то при заявленной стоимости имущества менее 1 млн. руб., госпошлина не платится.

Если стоимость квартиры превышает 1 млн. руб., то размер госпошлины рассчитывается согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Он составит 13 тыс. 200 руб. + 0,5 % от размера превышения суммы в 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб. Из этой суммы вычитается размер госпошлины, который нужно уплатить при подаче иска с заявленной стоимостью в 1 млн. руб. Если истец не является потребителем, например, планирует использовать помещение для получения коммерческой прибыли, то вычет в 1 млн. руб. при расчете размера госпошлины не применяется.

Важно! Если истец оплатит госпошлину за подачу заявления в размере 300 руб., как происходит при отсутствии имущественных требований, суд может как оставить заявление без движения, так и принять его на рассмотрение.

Рассмотрение дела в суде

Дела гражданско-правового характера рассматриваются судами не дольше 2 месяцев с момента поступления заявления (ст. 154 ГПК РФ). Сроки могут быть увеличены из-за неявки истца или ответчика на судебные заседания, необходимости проведения экспертной оценки и т. д. Срок рассмотрения дела может быть увеличен не более чем на 1 месяц.

Итогом судебного разбирательства является решение судьи, вступающее в законную силу через 30 суток после вынесения. До момента вступления в силу решение может быть обжаловано в апелляционном порядке:

• любой из сторон судебного разбирательства;
• лицами, участвовавшими в процессе;
• гражданами, чьи интересы были затронуты в ходе судебного разбирательства.

Если решение не было обжаловано в указанный срок и вступило в законную силу, оно может быть обжаловано лишь в кассационном порядке в течение 3 месяцев с момента вступления в силу.

Регистрация права собственности

После получения положительного судебного решения истец может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности. Также можно обратиться в МФЦ или подать заявление на регистрацию через портал Госуслуги. При обращении необходимо предоставить:

• заявление на гос. регистрацию;
• паспорт;
• решение суда;
• договор долевого участия.

За регистрацию права собственности физическому лицу необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. Квитанцию об оплате нужно приложить к перечню документов для регистрации. Непосредственно сама процедура регистрации занимает от 7 до 9 рабочих дней, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности.

Судебная практика

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Примеры правоприменительной практики по делам о признании права собственности на жилое помещение по ДДУ:

Какие сложности могут возникнуть?

Процедура признания права собственности по ДДУ в суде требует от истца юридической подготовки и знания особенностей отечественного законодательства. Очень важно грамотно и обосновано подготовить исковое заявление, так как именно от него во многом зависит успех или неудача в судебном процессе.

Обычному гражданину, не имеющему опыта обращения в суд или юридического образования, обязательно понадобится правовая поддержка. Обеспечить ее может консультация юриста, являющегося специалистом по жилищным спорам. Получить консультацию можно на нашем сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме статьи

Если в отношении застройщика начата процедура признания банкротом, следует обращаться в арбитражный суд (ст. 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ).

Согласно Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ № 306-ЭС16-3099(4,5) необходимым условием регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме является завершение строительства здания и ввод его в эксплуатацию.

Законодательство не устанавливает временных ограничений для регистрации права собственности. Истец может обратиться в орган регистрации в удобное для него время.

Обязанность уплаты неустойки от застройщика определяется положениями договора долевого участия. Обратите внимание, что согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в связи с ограничительными мерами из-за эпидемии коронавирусной инфекции до 2 января 2021 года не применяются такие меры, как выплата неустойки за просрочку платежей по договору и за нарушение застройщиком сроков передачи жилых помещений.

Можно ли взыскать с застройщика компенсацию морального вреда за неисполнение обязанностей по договору долевого участия?

Как правило, суды неохотно применяют норму права, установленную ст. 151 ГК РФ в отношении сторон договорных отношений. Заявить в качестве одного из исковых требований компенсацию морального вреда допустимо, но суд, вероятнее всего, либо отклонит подобное требование либо присудит истцу незначительную сумму.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на квартиру. 26 апреля 20__ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. … Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у…

Иск о признании права собственности на новостройку

В Одинцовский городской суд МО
Истец: М.А.В.
г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
https://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ЗАО «С.»
20__61, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО
г.Москва, ул.Поклонная, д.13
госпошлина: 20__5 руб. 75 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на квартиру

26 апреля 20__ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.20__ г. Ответчик – ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 20__ г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 20__ г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 20__5 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б .
2. Взыскать с Ответчика ЗАО «С.» денежные средства в размере 20__5 руб. 75 коп., уплаченные в качестве госпошлины.
3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, https://msk-legal.ru

Приложение:

1. копиия искового заявления (2 экз.);
2. копия договора №20__63/А04001-С (3 экз.);
3. копия дополнительного соглашения от 27 сентября 20__ г.(3 экз.);
4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.);
5. копия уведомления от 14.01.20__ г. (3 экз);
6. копия уведомления от 29.11.20__ г.(3 экз.);
7. копия справки из банка (3 экз.);
8. копия кредитного договора (3 экз);
9. доверенность на представителя (1 экз.);
10. квитанция об оплате госпошлины.
11. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (https://msk-legal.ru)

Представитель Истца
_______________________/Хоруженко А.С./
23.07.20__ г.

О признании права собственности . на объект долевого строительства. Цена иска: 305891 руб. … Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, так как при оформлении разрешительной документации на строительство ответчиком были допущены нарушения, связанные с ненадлежащим порядком привлечения денежных средств (привлечение денежных средств ранее получения разрешения на строительство и ранее государственной регистрации прав застройщика на земельный участок), с ненадлежащим оформлением Проектной декларации ( указание информации о ненадлежащем застройщике, отсутствие информации о.