Квартира в новостройке на последнем этаже с тех этажом

Покупать ли квартиру на последнем этаже решите после рассмотрения плюсов и минусов, отзывов собственников, анализа цен и здравого смысла.

Последний этаж.

Планируем покупку в новостройке. Дом ещё не сдан. В продаже есть квартира на последнем этаже. Над ним технический этаж. Подскажите минусы или плюсы. Что обычно там размещается?

Мне больше всего не нравится, что подростки вечно на последние этажы лезут. Да что греха таить, мы, взрослые, сами ходили посмотреть вид на общем балконе. Не шумели конечно, но то что вечно кто то ходит напрягает наверняка. И в нашей новостройке последние этажы самые изношенные из-за этого.

Я шла по городу,приковывая к себе взгляды прохожих.Популярность?Нет. Красота?Вряд ли.Желтая бензопила в руках?Возможно.

У мужа родители жили на последнем. Выкупили этаж (там 2 квартиры всего было), а на техническом сделали бильярд. Никто к ним никогда не поднимался.

Я живу щас на таком этаже- над нами целый тех этаж, вход туда закрыт на ключ и никто там не ходит. Это идеальная квартира, я мечтала новую кв брать также на крайнем этаже, но там, куда мы переедем, чем выше этаж, тем выше цена.. Прям в геометрической прогрессии. Раньше крайний этаж был минус — давления воды не хатало, крыша текла и тд. Щас фактически над вами квартира в которой никто не живет, и не топчет над вами
Это все просекли т теперь много где крайний этаж самый дорогой.

Никаких минусов за 6 лет не нашла. И следующую квартиру только на последнем этаже купим. Не хочу никаких соседей и шума сверху.

В домах 72 года постройки жила только на последних. Текло с крыши во время дождей. В таких домах нет тех этажа. Переехала в новострой на предпоследний. Господи, как хорошо на последних в новостройках! Тех.этаж над тобой. А значит тишина. Никто не бегает целыми днями. Не орет и люстра не содрагается. Когда хочешь спишь! Берите последний при условии что есть тех.этаж и проблем не будет

Никогда не буду покупать квартиру на последнем этаже. На техническом этаже распологают свою аппаратуру интернетпровайдеры, а это ничего хорошего. Знакомые жили на последнем этаже и решили как-то измерить электромагнитное поле у себя в квартире, оно было выше нормы.

luban,
У нас провайдеры на крыше. Тех.этаж закрыт на замок. Антенны сотовой связи нет, мы проголосовали против. Лифт тихий, немецкий. У нас последний этаж они плюсы.

Постою, послушаю. Собрались покупать квартиру в новостройке, 14 последний этаж, в доме техэтаж есть. Квартира последняя в доме, остальные проданы.

Очень хотели купить такой последний этаж, но не успели.
Тех.этаж-это круто, крыша далеко, капать не будет, тихо, никто не топает , мечтааааа

мудрая Блондинка,
Точно, мечтааааааа. Я всю жизнь прожила на последних. Теперь надо мной один этаж и я сплю в берушах, днём слушаю скачки и боулинг. И ничего ведь не скажешь. Я нервная стала за эти годы мама дорогая.

Плюс — никто не топает, не роняет громоздкие вещи и не прыгает над вашей головой. Поверьте — это того стоит. А по поводу провайдеров и большого магнитного поля — замеры Роспотребнадзора и провайдеры или УК убирают, всю аппаратуру, которая фонит. В нашем доме мы (совет дома) не разрешили устанавливать аппаратуру, а УК сама не имеет права.
Берите — одни плюсы. Ой, мыть окна страшно. Но мне их мыть и на низких этажах страшно.))

В обычной 5 этажке жили на последнем этаже. Тишина была идеальная. Крыша не текла. Все нравилось, в жизни бы не уехала, если места бы хватало.

Спасибо, всем за отзывы. А то я даже не понимала, что там на этом тех. Этаже. Больше все таки видимо плюсов

Тоже жила в новострое на последнем этаже,с двойным техническим этажом,никогда ничего не текло, тишина кромешная над головой и вокруг, так привыкла к хорошему,что когда переехала обратно,на срединный этаж,долго привыкала,что вокруг есть соседи))

Купить дешёвую квартиру в новостройке (ЖК) с отделкой в Москве . 67 жилых комплексов от застройщиков по низким ценам. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте. … У нас самый большой выбор дешёвых квартир в новостройках с отделкой в Москве : в разделе размещено 67 ЖК со средним рейтингом 4,57. Гарантия сделки: вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так. Отзыв о сайте.

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

Покупать ли квартиру на последнем этаже — стоит ли брать, плюсы и минусы перед покупкой жилья.

В ней было описано достаточно плюсов и минусов. Теперь подошел черед вариантов квартир на последних этажах. Еще с советских времен квартиры на последних этажах домов приобрели нехорошую славу неудобных для комфортного проживания.

Постараюсь как можно полнее осветить этот вопрос, потому что тема достаточно актуальна для многих.

Хочу выразить мое мнение по поводу последнего этажа и пусть меня закидают «резиновыми» китайскими помидорами:) Я бы купил квартиру на последнем этаже, даже при наличии минусов, о которых скажу ниже.

Почему? Потому что последний этаж, это, наверное, образ жизни, это совсем другой полет мысли. Это не то чтобы возвышает, но поднимает сознание на определенный уровень. Это совсем другой взгляд на то, что окружает — он шире и дальше.

На последних этажах, обычно живут творческие люди, хотя это правило началось с мансард:)

Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

Вначале пройдемся, так сказать по плюсам и минусам квартир на последних этажах домов времен советских тотальных строек, ведь именно к ним, как показывает практика, больше всего претензий.

Вот как раз и выясним почему. «Старым» домом условно можно считать, постройку до 1991 года — так примерно и обозначим временной рубеж.

Если вы решили купить квартиру на последнем этаже в таком доме, для вас не должно быть сюрпризом, что основные проблемы с кровлей над вашей квартирой, могут лечь на ваши плечи.

Конечно, самим не обязательно перестилать крышу заново, но остальные участники ТСЖ могут вяло поддерживать вашу позицию и тогда «врагами» могут стать не соседи снизу, а участники собрания ТСЖ, которые проголосовали за покраску подъезда, в то время, когда у вас заливает крышу, но это человеческий фактор.

Что касается самой квартиры на последнем этаже дома, то в «панельках» протечки крыши довольно регулярное явление, если своевременно не контролировать их состояние.

Отсюда возрастание появления грибка, как следствия. К тому же бдительность за системой отопления и сантехникой в квартире на последнем этаже тоже не помешает, иначе можно стать причиной и спонсором ремонта соседей снизу.

Но ни соседи и не прохудившаяся крыша последнего этажа может стать врагом покупателя.

Плюсом решения купить квартиру на последнем этаже может служить отсутствие соседей сверху. Этот фактор является, к тому же и основным.

Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.

Мало кому понравится обнаружить постиранное белье, вывешенное на балконе в непотребном виде. Отсутствие соседей сверху не исключает громкой музыки от соседей снизу, но с этим чаще всего готовы мериться.

Те, кто проживают на последних этажах в домах с лифтом могут столкнуться с периодически неработающим лифтом.

Сам, честно признаться, не люблю лифты, поэтому предпочитаю ходить пешочком. Однако, ни всех это устраивает, особенно, когда подниматься приходится на последние этажи дома после тяжелого трудового дня, да еще с пакетами продуктов.

Здесь можно услышать ликование живущих на первом и втором этажах:)

Да, на нижних этажах удобно бдеть за сигнализацией машины, если она паркуется во дворе, удобно скинуть с окна, если что забыл по мелочи, но это не перекрывает второго основного плюса последних этажей — опасность затопления канализацией отсутствует!

Тем, более многие живущие на последних этажах нормально переносят кардионагрузки, возникающие при неработающем лифте, будь они связаны с перетаскиванием мебели, колясок, велосипедов и прочего — благо происходит это нечасто.

Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.

Но это не главное! Часто подкупающим фактором является вид из окна квартиры. Хотя казалось, что в этом виде может быть такого. Так же считал и я пока не убедился сам, побывав у знакомых в квартире на последнем этаже с шикарным видом на Амур.

Такие картины с утра способны поднять настроение, а вечером умиротворить после суетливого дня. Правда это касается ни всех квартир в Хабаровске, расположенных на последних этажах.

К примеру, шикарный вид из пятиэтажек вполне успешно застраивается новостройками… Да, и по поводу новостроек! При покупке в них квартиры, надо учесть еще 12 нюансов новостроек, чтобы приобрести именно то, что вам хочется.

Минусом решения купить квартиру на последнем этаже дома советского периода, является отсутствие техэтажей, хотя это касается не всех типов домов. Отсутствие технического этажа над квартирой приводит к тому, что летом в квартире может быть Ташкент, а зимой Якутск.

Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.

Одним из плюсов последнего этажа является хорошая освещенность квартир солнцем и отсутствие необходимости зашторивать окна наглухо, боясь любопытных взглядов прохожих.

Любителям погулять в домашнем белье можно спокойно выйти на балкон, не боясь, что кто-то будет смотреть. Хотя есть и такие экземпляры, которые и на первых этажах такое проделывают, если, конечно у них есть куда выходить. Зато им лифт ждать не надо, который может не приехать:)

Последние этажи домов таят в себе некоторую опасность для домашних животных и детей. Есть вероятность, что кошки, которые любят погреться и побегать по балкону сорвутся вниз, а там уже кому как из них подфартит:)

Да и за детьми необходимо тщательнее присматривать. Так же есть мнение, что комаров и мух на последних этажах меньше, но честно говоря не берусь утверждать точно.

Может быть это зависит от этажа дома — 7-ой, 14-ый или 25-ый могут этим похвастаться — не знаю, но то, что на 25-ом ощущаешь себя ближе к богу поверить могу. В квартирах на последних этажах «высоток», чтобы помыть окна надо полюбить высоту:)

Встречается в домах на последних этажах казус с вентиляцией — могут быть слышны ветра, голоса голубей, если они поселились на техэтаже.

Планировки последних этажей предусматривают наличие кранов Маевского на радиаторах отопления для «продувки» системы. Это чревато гостями из сантехнической службы, которым вы можете не особо обрадоваться.

В современных домах горячая вода распределяется сверху, поэтому в квартире теплее и напор воды всегда хороший.

К тому же на последних этажах домов нет труб отопления и канализации, которые пронизывают насквозь ваш пол и потолок — это достаточно хороший плюс для внешнего вида самой квартиры и удобства ремонта. Однако, не всех планировок это касается!

Уменьшает впечатление от комфорта, в некоторых домах, необходимость сливать воду в кране, в ожидании горячей воды.

Важно расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, да и самих механизмов лифта, потому что шум и вибрация могут стать постоянными спутниками при проживании в квартире на последнем этаже.

Предпочтительнее, когда моторное отделение лифта расположено не на чердаке, а вынесен отдельно на крышу.

Кстати, чтобы вам легче было обратить внимание на все нюансы при покупке квартиры, вы можете почитать статью про осмотр квартиры перед покупкой, информация, изложенная в ней, однозначно, будет вам в помощь.

Что касается лестничной площадки, то по сравнению с первым этажом на последних проходимость существенно меньше, вследствие чего намного чище, потому что не все доходят:)

80 новостроек от застройщика в Москве и МО — купить квартиру с чистовой отделкой и эконом класса в строящемся или сданном доме с удобной планировкой. Смотреть на карте. квартиры в новостройках 59664. квартиры на вторичке 29833. сдача в 2024 581. сдача в 2023 508. сдача в 2022 409. от застройщика ПИК 59. от застройщика Группа «Самолет» 19. Ещё. Со сроком сдачи в 2024 году 581. … Рядом с проектом обустроены выезды на скоростные магистрали — Володарское и Домодедовское шоссе. Добраться до центра Москвы на авто без пробок можно за полчаса.

Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже

Перед покупкой недвижимости одновременно перед потенциальным собственником встаёт сразу несколько важных вопросов. Одним из таких вопросов является проблема выбора идеального для проживания этажа в многоквартирном доме.

Традиционно на рынке недвижимости первый и последний этажи имеют меньшую рыночную стоимость и более низкую ликвидность.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? Чем обусловлена ее низкая цена в сравнении с обычными квартирами?

Последний этаж в России не пользуется среди населения большой популярностью по ряду причин и опасений. В Европе же или Америке, наоборот, апартаменты на самых последних этажах самых высоких многоэтажных домов иногда стоят в разы дороже, чем ниже расположенные квартиры. Проживание на высоких этажах за границей считается роскошью.

Пентхаус или технический этаж?

Чтобы понять, чем плох последний этаж при покупке квартиры, нужно определиться с тем, что из себя представляют квартиры на последних этажах в российских домах.

Как уже выше отмечалось, за границей в новостройке на самом верхнем этаже обычно располагаются пентхаусы. Это роскошные квартиры с панорамными окнами и выходом на крышу, где богатые владельцы устанавливают бассейны или веранды.

Таких квартир в России немного, однако некоторые из застройщиков пытаются продать обычные квартиры на последних этажах как пентхаусы.

У некоторых из застройщиков квартиры на последних этажах стоят дороже из-за роскошного панорамного вида из окон жилья. У других же, наоборот, квартиры последних этажей стоят гораздо дешевле всех остальных, поскольку пользуются меньшим спросом среди населения.

Технический этаж – это этаж, на котором располагаются все необходимые для функционирования многоэтажного дома коммуникации, инструменты, оборудование. Обычно технический этаж находится в подвале, цоколе дома или на самом верху – выше последнего этажа.

Купить квартиру на техническом этаже и проживать в ней запрещено нормами жилищного законодательства. Но купить квартиру, над которой расположен технический этаж, вполне реально.

Высота технического этажа нередко не превышает 1,5 метров, отчего в помещении нарушаются тепло- и гидроизоляция, влияющие на жизнь жильцов квартиры последнего этажа.

Почему квартира на последнем этаже дешевле у того или иного застройщика, лучше сразу узнавать при покупке квартиры. Каждый застройщик руководствуется своими критериями ценообразования при реализации недвижимости.

Покупая квартиру на последнем этаже, попросите застройщика осмотреть технический этаж, чтобы убедиться в том, что он удовлетворяет всем техническим стандартам.

Достоинства и недостатки проживания на последнем этаже

В 2022 году в Москве застройщик группы компаний ПИК, к примеру, продаёт квартиры на последних этажах своих новых жилых комплексов немного дешевле. Кроме того, однозначно такие квартиры позже раскупаются.

Причин для того, чтобы выбрать обычную квартиру, у многих граждан находится более чем достаточно. Одни просто боятся высоты, другие оценивают будущую ликвидность недвижимости.

Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже зависят от запросов и ожиданий каждого конкретного покупателя. Для кого-то первый этаж является табу по многим основаниям, для кого-то последний.

Чем выгодна жизнь на последнем этаже?

Почему не стоит покупать квартиру на последнем этаже, мы поговорим далее. Сейчас же внесём несколько веских аргументов за данную покупку недвижимости.

Квартира на верхнем этаже дома имеет следующие преимущества:

• отсутствие соседей над головой;
• нет риска затопления со стороны соседей;
• роскошный панорамный вид;
• все деревья и прочие преграды прохождения солнечного света находятся гораздо ниже Вашего обзора;
• более низкая цена на недвижимость.

Можно ли сделать камин в квартире на последнем этаже? Да, можно. Это ещё одно преимущество такой покупки. Это будет не просто электрический камин, а настоящий, который можно установить на последнем этаже из-за приближенности к крыше дома.

Жители квартир последних этажей также отмечают и другие преимущества. Все выхлопные газы и прочие неприятные запахи, как правило, не добираются до 20-30 этажей, а концентрируются в большей части в середине высоток. Искусственный свет от реклам в столице не проникает в высокие квартиры, не мешая жить и отдыхать их жильцам.

Чем невыгодна жизнь на последнем этаже?

Минусов такого вида недвижимости как квартира на последнем этаже многоэтажного дома, к сожалению, больше, чем плюсов. Даже отсутствие рисков затопления соседями сверху покрывается рисками протечки крыши от дождя или взрывом коммуникаций на техническом этаже.

Последний этаж многоквартирного дома часто становится предметом нападения воров, грабителей и иных преступников.

Проникнуть в квартиру на последнем этаже даже проще, чем в жильё на первом. Первый этаж находится в поле зрения большого количества людей и видеокамер, которые могут стать свидетелями нападения на недвижимость.

Кроме того, к явным недостаткам проживания на последнем этаже можно отнести:

Это лишь часть самых распространённых нареканий со стороны жильцов последних этажей. Так как такие квартиры имеют низкую ликвидность, продать их при желании переехать будет непросто.

Многих кроме прочего досаждают шумы от вертолетов или самолетов. Такая проблема остро стоит в домах, близко расположенных к аэропортам или больницам, куда регулярно прилетает экипаж санитарной авиации.

В новостройках покупать квартиры на последних этажах вполне возможно. В новых домах минимизированы риски потери лифта, протечки крыши, проникновения воров. Лифтов в домах обычно несколько, безопасность контролируется особыми системами наблюдения или дополнительными заборами.

В старых домах покупать квартиры на последних этажах все же не стоит, особенно, если речь идёт о старых хрущевках в 5 этажей, где крыши регулярно протекают в межсезонье. В аварийном и ветхом жилье страдают чаще всего именно верхние этажи домов.

Исследователи говорят, что проживание на высоких этажах лицам с неустойчивой психикой или регулярно употребляющим алкоголь или наркотики, не идёт на пользу. Они часто в нездоровом состоянии совершают суицид, выпрыгивая в окна. Такая же опасность грозит маленьким детям, не осознающим всей опасности высоты.

Сравнение с первым этажом

Раз уж помимо последнего этажа в доме низкой популярностью среди покупателей пользуются квартиры первых этажей, следует сравнить эти две покупки. Разберёмся, какой этаж лучше: первый или последний?

И первый, и последний этаж дома часто становятся объектами для совершения преступлений. Воры проникают на первые этажи, которые не защищены решетками.

И первый, и последний этаж может страдать от холодов в межсезонье. Пока коммунальные службы не дали отопление жильцы верхних и нижних этажей испытывают особые трудности. С другой стороны жильцы первых этажей в летнюю жару дома чувствуют прохладу и не тратятся на установку и обслуживание кондиционеров, которые покупают жильцы высоких этажей. Чем ближе к солнцу, тем жарче в квартире.

На первом этаже возникает проблема проникновения в квартиру различных насекомых или животных с подвальных помещений. Чаще всего это крысы, мыши, тараканы, клопы и прочие неприятные соседи, избавиться от которых порой совсем непросто. Коммунальные службы регулярно травят их в подвалах, отчего последние, спасая свои жизни, бегут в квартиры первых этажей.

Первый этаж также считается «проходным двором», поскольку все жильцы основного дома регулярно входят в подъезд и выходят из него по несколько раз в день. От этого на первом этаже особо грязно, людно и опасно. На последним же этаже дома, наоборот, чаще всего никого нет, кроме тех лиц, что проживают на этаже.

Во многих многоэтажных домах отсутствуют на первом этаже балконы. Отсутствие балкона серьезно повышает риски гибели жильцов первого этажа в случае возникновения пожара. Окна в такой квартире обычно закрыты приваренными решетками.

Если возгорание будет в месте выхода из квартиры, покинуть помещение другим способом жильцы не смогут. Чтобы избежать таких трудностей устанавливают решётки на окнах на замках или закрывают окна роллетами.

Единственными плюсами жизни на первом этаже являются отсутствие необходимости пользоваться лифтом и отсутствие соседей снизу. Жильцы первого этажа могут ходить по квартире настолько громко, насколько будут позволять им их физические возможности. Недовольства снизу на свои действия они не получат.

Проживание в квартире на последнем этаже, как и проживание в квартире на первом этаже, имеет свои достоинства и недостатки. Выбор квартиры во многом зависит от потребностей и запросов покупателя недвижимости, которые всегда индивидуальны и во многом непонятны другим жильцам дома.

Выбираете готовую новостройку с отделкой в Москве ? На странице представлены 28 ЖК эконом -класса от застройщика . Полная и актуальная информация: отзывы, фотографии хода строительства, цены, планировки. … На странице представлены 28 готовых новостроек с отделкой в Москве . Выбирайте квартиру эконом -класса от застройщика по цене (от 9.1 млн руб. до 16.5 млн руб. млн рублей), площади (от до м2), фотографиям хода строительства, видео-обзорам и другой информации. Сортировать. Рекомендуемые.