Квартиры на последнем этаже плюсы и минусы новостройки

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже новостройки | Новостройки.SHOP

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже

Этажность дома – важный критерий выбора жилья. Что стоит учитывать, задумываясь о приобретении квартиры на последнем этаже.

• Покупка и продажа
• Другие рубрики

Все рубрики

Рассматривая предложения на рынке недвижимости, покупатели обязательно обращают внимание на этаж. И зачастую стараются выбирать квартиры в середине дома, минуя первые и последние этажи. Однако такой упрощенный подход не совсем верен, потому что иногда плюсы квартиры на последнем этаже вполне перевешивают минусы.

На что обратить внимание при выборе квартиры на последнем этаже

1. Год постройки дома. Чем старше недвижимость, тем вероятнее проблемы с крышей и коммуникациями.
2. Технический этаж. Если его нет – в квартире летом будет очень жарко, поскольку крыша перегревается на солнце, и все тепло идет в помещение.
3. Ремонт крыши. Обязательно уточните у риелтора, продавца, в ЖЭКе или у председателя ОСМД, когда ремонтировалась крыша. Чем дольше ею не занимались, тем выше вероятность неприятностей в виде протекания в дождь и в снег. Желтовато-зеленые потеки на потолке и стенах в квартире и подъезде – яркий сигнал о том, что квартиру брать не стоит.
4. Плесень на стенах. Указывает на проблемы с вентиляцией, нередкие на последних этажах домов вторичного рынка.
5. Удаленность шахты лифта. Лучше, если лифтовый механизм будет вынесен на технический этаж или крышу, иначе гудение и вибрация будут беспокоить вас ежедневно.

Плюсы квартиры на последнем этаже

Плюсы у квартир на последнем этаже в домах на вторичном рынке и новостройках примерно одинаковы:

1. Нет соседей сверху.
2. Не шумит канализация.
3. Возможность сделать двухуровневую квартиру.
4. Меньше шума и чище воздух.
5. Экономия на замене коммуникаций.
6. Ежедневный спорт.
7. Скидка за этаж на вторичном рынке.

Нет соседей сверху

Отсутствие жильцов над вами решает многие проблемы. Никто не топает «по голове», не топит, не сбрасывает сверху мусор и не вытряхивает коврики с балкона.

Не шумит канализация

Первые и средние этажи слышат шум слива в трубах, жильцы последних этажей от этого избавлены.

Возможность сделать двухуровневую квартиру

Квартира в новостройке после соответствующего согласования может превратиться в пентхаус. Или если на вторичном рынке покупается квартира на последнем этаже с техническим этажом, жильцы приватизируют и его, делая там дополнительную комнату.

Меньше шума и чище воздух

Шум автомобилей, громкий смех на лавочке тревожат жильцов последних этажей гораздо меньше, чем тех, кто живет ниже. Выхлопные газы тоже практически не долетают даже до 5 этажа – тяжелые соединения оседают примерно на уровне 3-4 этажей.

Экономия на замене коммуникаций

В квартирах на последнем этаже нет проходящих коммуникаций отопительных, канализационных и водопроводных сетей. Поэтому, при необходимости, заменить их будет немного проще и дешевле: не нужно прокладывать стояки вверх и вниз и контактировать с соседями с верхнего и нижнего этажей.

Ежедневный спорт

В пятиэтажках без лифта волей-неволей придется несколько раз в день ходить пешком. Учитывая, что гиподинамия считается одной из главных проблем современных офисных сотрудников, а ходьба по ступенькам полезна для сердечно-сосудистой системы, вы будете хоть немного заботиться о своем здоровье. В новостройке или девятиэтажке же можно просто взять себе за правило часть пути преодолевать пешком и только потом ехать на лифте.

Скидка за этаж на вторичном рынке

Квартиры на последних этажах часто продаются дешевле, чем аналогичная жилплощадь в середине дома.

Минусы квартиры на последнем этаже

Недостатки квартир на последнем этаже варьируются в зависимости от того, рассматриваете ли вы первичку или вторичку. Новостройки могут быть лишены некоторых минусов в силу более современных технологий, материалов и оборудования.

Высоко подниматься

Об этом вспоминают в первую очередь, когда думают, чем плохо жить на последнем этаже. Молодым людям не составит труда преодолеть несколько пролетов, но людям в возрасте это будет сделать довольно сложно. Тяжело заносить наверх и сумки с покупками, детскую коляску или свой велосипед. В многоэтажках с лифтом нужно учитывать возможность его поломки – и тогда тоже придется идти пешком.

Проблемы с крышей решать вам

Независимо от того, относится ли дом к ЖЭКу или в нем создано ОСМД, продвигать решение проблем с крышей будут только жильцы верхних этажей. И тут возможны конфликты, если, например, весь подъезд выступает за благоустройство двора, а вы настаиваете эти деньги вложить в крышу.

Необходимо проверить технический этаж

Присматривая квартиру на последнем этаже, придется основательно исследовать технический этаж. Например, в домах без него в квартирах на верхнем этаже может быть чересчур жарко, поскольку летом крыша основательно прогревается за день, а ночью долго остывает. Если технический этаж есть и он отапливается – в квартире зимой будет тепло, если нет – холодно.

Плохая вентиляция

В домах вторичного рынка проблемы с вентиляцией бывают часто: то ли от времени, то ли от неправильно проведенного ремонта крыши. Это может стать причиной появления плесени на стенах или посторонних запахов из соседних квартир, например, когда кто-то что-то готовит. И здесь вам придется либо обращаться в ЖЭК, либо своими силами делать принудительную вентиляцию в ванной, санузле и кухне.

Слабый напор воды

Если в доме установлен слабый несовременный насос, возможны проблемы с подкачкой воды на последние этажи, особенно в часы пик, когда жильцы возвращаются с работы. Как правило, новостройки этого недостатка лишены.

Визиты сантехников дважды в год

Если в доме разводка сделана сверху, а на батареях установлены краны Маевского, дважды в год к вам будут приходить сантехники и продувать систему. Делается это в начале и конце отопительного сезона или тогда, когда специалистов вызовут жильцы дома, у которых плохо греются радиаторы.

Доплата за этаж в новостройках

За панорамный вид в некоторых новостройках придется заплатить больше, чем за квартиру ниже. Особенно это касается случаев, когда квартира на последнем этаже продается с уже готовой мансардой.

Преимущества и недостатки квартир на последнем этаже перед другими квартирами чаще оцениваются с субъективной точки зрения. Для кого-то основным фактором станет отсутствие соседей сверху, а кто-то не захочет попадать в зависимость от работающего лифта. В любом случае, нужно взвесить все плюсы и минусы перед подписанием договора купли-продажи.

Плюсы и минусы . Нет ли в таких квартирах проблем с крышей (может протекает? или еще что) , не холоднее ? 19 марта 2010, 16:17. … В новостройках , как правило, дешевле квартиры на первом этаже . А разницы в цене между последним и остальными нет. Мы выбрали последний этаж чтобы сделать камин. … Ну т.е. квартира на последнем этаже дешевле квартиры на предпоследнем этаже этого же дома? в новых домах одинаково стоит. Если верхние квартиры видовые, то они дороже остальных.

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже новостройки

Главный плюс квартиры на последнем этаже — тишина. Над вами не будет вечеринок, лающих собак или семейных ссор. Не нужно больше стучать по батареям или писать в чат с соседями, что ребёнку мешают спать. Тишина будет не только внутри, но и снаружи. Вас не будут раздражать гудки машин, шум при вывозе мусора в пять утра или компания подростков вечером под окнами.

Над квартирой находится технический этаж. Там установлено оборудование для всего дома: насосы, котлы, вентиляция, электрощитки. При нормальной работе вы не будете слышать шум. Если сломался насос или проблемы с вентиляцией, может беспокоить гул. Обычно достаточно обратиться в УК и вызвать специалиста, так как речь идёт не о лично вашей трубе или розетке, а об инженерном оборудовании всего дома. И в интересах УК быстрее его починить.

Чистый воздух, солнце и прекрасный вид

Новостройки Краснодара — это дома высотой от 15 этажей. Поэтому можно найти квартиру с красивым видом. На последних этажах чище воздух, меньше пыли. Это важно, если в квартире живут люди с астмой или аллергией на пыльцу. Еще один плюс чистого воздуха — вы будете реже чистить сплит-систему. По своему опыту скажем, что в микрорайонах с активным строительством приходится заказывать чистку «сплита» один-два раза в год. Фильтры быстро забиваются пылью, если вы живете на 1-10 этажах. В квартирах на 15 этаже или выше больше солнца, чем на средних этажах. На Кубани с солнцем проблем нет, но и тёмные дворы-колодцы мало кому понравятся.

Панорамный вид могут испортить соседние высотные дома. Изучите план застройки микрорайона, чтобы понимать: закроет соседний дом солнце и вид через пару лет или нет.

Недостатки квартир на последнем этаже

Шум лифта

При выборе квартиры внимательно изучите вопрос, где находится машинное отделение лифта. Попросите у застройщика инженерный проект, поэтажный план дома. Съездите на стройплощадку с риелтором, если дом уже на этапе сдачи и безопасно проводить экскурсии. Если машинное отделение на техническом этаже, но не над квартирой — может потребоваться шумоизоляция в квартире. Выбирайте планировку, у которой нет общей стены с лифтом. Обратите внимание на фирму-производителя лифта. Отечественные лифты эконом-класса гремят, а скоростные лифты, например, OTIS или KONE, не будут мешать вибрациями и гулом через стенку.

Протечка крыши

Одна из причин, почему люди боятся покупать квартиру на последнем этаже. Но протечка крыши не закономерность, а исключение из правил. Обратите внимание на конструкцию крыши. Сейчас почти во всех новостройках плоская крыша, залитая битумом. И в этой конструкции нет ничего опасного, если застройщик построил дом с умом — использовал качественные материалы для кровли и поставил дом на гарантию, срок которой нужно узнать перед покупкой квартиры или в УК. Кровля должна вплотную примыкать к оборудованию на крыше: воздуховодам, антеннам, ограждениям. Рекомендуем узнать, какая теплоизоляция находится под кровлей и есть ли она вообще. Дешёвые материалы — это будущий конденсант, который скопится на перекрытиях и дойдёт до вашей квартиры.

Поломка лифта

Будьте готовы стать атлетом, если сломается лифт. Молодым и здоровым подняться пару раз даже на 20-й этаж легко. А вот детям и пожилым людям будет трудно. Лифт может сломаться на пару часов или дней. Но иногда управляющая компания ждёт новые запчасти месяцами. Подумайте обо всех членах семьи — смогут ли они подниматься в квартиру по лестнице, если сломается лифт?

Мифы о квартирах на последнем этаже

Холодные стены

Угловые квартиры «славятся» промерзшими стенами. Но в Краснодаре мягкая дождливая зима, а морозы приходят редко. Средняя температура зимой 3-5°C. Проблема с промёрзшими стенами в Краснодарском крае редкость, с ней сталкиваются в Новороссийске, реже — в Анапе. Первые пару лет после сдачи дома внешние угловые стены могут быть холоднее внутренних перегородок. Но при работающей системе отопления это не станет проблемой. Через один-два года внешние стены «прогреваются» и сохраняют тепло.

Слабый напор воды, холодные батареи

Насосы могут находиться как на верхнем, так и на нижнем техэтаже. Поэтому узнайте у застройщика об инженерных системах дома. Насосы подбираются по мощности, поэтому не стоит паниковать, что на последний этаж не дойдет вода. Наши клиенты, которые покупали квартиры на последних этажах разных застройщиков, довольны и отоплением, и напором воды. Выбирайте надежную строительную компанию, почитайте форумы и пообщайтесь в группах ВКонтакте с жителями готовых домов этого же застройщика

Опасность для детей

Если боитесь, что ребёнок выпадет из окна, выбирайте квартиру на первом или максимум втором этажах. В остальных случаях несчастный случай также может привести к печальным последствиям. Падение с седьмого этажа, девятого или пятнадцатого — разница невелика как для ребёнка, так и для взрослого. Поставьте на окна защиту от открывания, не оставляйте ребенка с открытым окном, если установили москитную сетку. Она не выдерживает веса кошки, а ребёнка тем более. Простые правила безопасности и внимание к ребёнку защитят вашу семью от несчастного случая.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

Плюсы и минусы последнего этажа . В советский период самыми неудобными для жизни считались первые и последние этажи домов. Разменять квартиру на крайних этажах на равноценную по площади в том же районе было крайне сложно. Сегодня высокий этаж это не недостаток, а серьезное конкурентное преимущество. Для покупателей квартир в современных новостройках жизнь на большой высоте это вопрос престижа. … Но покупая квартиру на последнем этаже новостройки , можно быть уверенным, что в ближайшие 10-20 лет потоки воды с крыши вам не грозят. Кроме того, во многих высотных домах последний этаж отдается под технические помещения. Миф №3 – вред для здоровья.

Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже: мнение эксперта

Задумываясь о покупке квартиры, многие заранее убеждены в том, что первый и последний этажи им определённо не подходят. Эксперт по недвижимости советует сначала взвесить все аргументы за и против.

Главное при покупке квартиры — её максимальная ликвидность. В пределах обозначенной суммы, конечно. А что, если эти пределы очень ограничены и купить жильё нужно именно в этом районе (доме, улице)? Тогда приходится чем-то жертвовать в угоду низкому бюджету и личным обстоятельствам.

Недостатки первого и последнего этажей

Квартиры на первом и последнем этажах жилого здания обладают заведомо более низкой ликвидностью по сравнению с аналогичным жильём на средних этажах того же дома. Это общеизвестно и понятно. Большее беспокойство от соседей по подъезду и просто прохожих; как правило, отсутствие лоджии/балкона; пониженная безопасность проживания — это только часть серьёзных аргументов для отказа от вариантов на первом этаже.

Если лифта нет — тяжело подниматься на высокий этаж, если лифт есть — сломается, и подниматься всё равно тяжело. Если даже сейчас протечек нет, то они могут появиться в любой момент — мотивы отказа от последнего этажа. При поиске вариантов по различным квартирным базам для категорично настроенного покупателя риелторы пользуются специальной сортировкой — «кроме первого и последнего этажей».

Правда, от последних этажей отказываются реже, чем от первых. Есть примеры, когда клиент, несколько раз менявший место жительства, каждый раз покупал квартиру именно на последнем этаже, «чтобы никто не ходил по голове». Есть ещё один мощный довод в пользу последнего этажа, но об этом позже.

Не последний, а предпоследний этаж: вариант с техническим помещением

Основной мотив покупки крайних этажей — они дешевле средних. Если для последних этажей брежневок и хрущёвок без намёков на приличный чердак/тех­этаж цена ниже в среднем на 10–15%, то для первых этажей дисконт при аналогичном ремонте может достигать 20%. Для квартир на последних жилых этажах зданий с полноценным чердачным помещением цена практически не отличается от среднеэтажных аналогов. Но продать такую квартиру при необходимости в дальнейшем всё равно труднее. Очень уж сильна сортировка «кроме первого и последнего». Иногда риелторы идут на профессиональную хитрость и пишут в рекламе, что квартира не на последнем, а на предпоследнем этаже. Но в первых же словах комментария должна идти полная правда со ссылкой на полноценность технического помещения над квартирой. Такой манёвр особенно оправдан, когда продаваемая квартира отлично отремонтирована. Обидно же, что из-за применения сортировки при поиске никто не увидит предлагаемую к продаже красоту. Пусть полюбуются картинками, а дальше уже решат — вариант или нет.

Гораздо реже лёгкое лукавство в рекламе с одновременными правдивыми комментариями для первых этажей. И только для квартир с лоджиями — в 9–16-этажных домах отдельных серий на первых этажах бывают отличные лоджии на одну, а то и на две комнаты длиной. В этом случае обязательно нужно упомянуть о возможности устройства подпола.

Преимущества первого этажа

Есть ещё положительные моменты в покупке первого этажа. Некоторые перепланировки, невозможные на более высоких этажах, являются утверждаемыми для первого. Площадь кухни можно увеличить за счёт площади жилой комнаты или санузла. Можно вообще отказаться от кухни с обеденной зоной и расположить кухню-нишу в части жилой комнаты или любого (за исключением лоджии) нежилого помещения квартиры. Это позволит увеличить при необходимости площадь жилой части квартиры. Всё это верно только для кухонь с электроплитами.

Идеологически утверждаемой перепланировкой является пристройка лоджии/балкона на первом этаже. Правда, дело это хлопотное, длительное и не слишком дешёвое. Но на фоне цен на столичную недвижимость вполне оправданное. Только не пытайтесь сначала возвести планируемую постройку, а потом согласовать — не получится. Самое опасное при подобном самострое — затронуть общедомовые коммуникации.

Если дом не является памятником архитектуры и пристраивать лоджию вы собираетесь не на фасадной его части, то обращайтесь в жилищную инспекцию своего округа за консультацией. По опыту достаточного количества клиентов есть примеры успешного решения поставленной задачи.

Преимущества последнего этажа

Здесь тоже можно законно увеличить площадь кухни за счёт санузла или его части. Самое же привлекательное — возможность выкупа или долгосрочной аренды чердачного помещения. Создание пентхауса существенно повышает комфортность проживания и значительно увеличивает рыночную стоимость квартиры.

Если у чердака/техэтажа есть собственник (город или физ./юр. лицо), то можно вести с ним переговоры о выкупе желаемой площади. Когда же нежилой этаж является общей долевой собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме, согласие на присоединение чердачный/технических помещений должны дать ВСЕ собственники. Для оформления договора аренды или пользования согласие дают не менее 2/3 собственников.

Квартиры на первом и последнем этажах никогда не пользовались спросом, что в свою очередь отражалось и на стоимости. Цена таких объектов всегда была на 10-20 % ниже среднерыночной. Чуть лучше обстояло дело с «угловой» недвижимостью. Сейчас многие застройщики стараются решить проблему «нехороших этажей », располагая там магазины и складские помещения. А в высотных домах квартиры на последнем этаже продают как элитные. … Квартира на последнем этаже – ад для советского жителя. Все дело в том, что спустя два-три года после сдачи дома в эксплуатацию крыша обычно начинала течь. Сколько смолы, гудрона и битума было вылито в те годы, не перечесть.