На старте проекта «Лахта Центр» участники рынка делали прогнозы, сформируется ли в Лахте деловой сити и станет ли строительство небоскрёба проблемой для собственников бизнес–центров, сдающих офисы газовому монополисту. По прошествии времени они уверенно сходятся в том, что ответ на оба вопроса отрицательный. При этом, безусловно, стройка «Газпрома» оказала и в дальнейшем будет оказывать существенное влияние на развитие Приморского района, особенно после появления у холдинга собственного аэропорта и другой инфраструктуры.
У данной локации, особенно после открытия станции метро, мог бы быть потенциал, чтобы стать деловым кластером; ограничивающим фактором выступает доступность земли для нового строительства деловых объектов, полагает Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers. По её словам, подавляющее большинство участков под постройками в непосредственной близости от «Газпром–Сити» пригодно в основном для ИЖС. Также здесь расположены кварталы сформированной жилой застройки, Парк 300–летия и несколько торгово–развлекательных центров или МФК (например, «Питерлэнд», «Атлантик–Сити» и «Меркурий»).
47news: Митинг рабочих у Лахта-центра
Приморский район перестал быть исключительно спальным, оказавшись на пересечении влияния трёх центров: «Газпром Арена», «Лахта Центр», бизнес–центр JetBrains, уточняет Марина Павлюкевич, генеральный директор PLG. Он превращается в развитый премиальный пригород с современной инфраструктурой, транспортной доступностью, относительно неплохой экологической обстановкой, видовыми характеристиками, которые получает каждый новый объект девелопмента.
Источник www.dp.ruЛахта-центр становится похож на пропавшую трубу. Но в 10 раз дороже
В недрах Газпрома 21 декабря прошло селекторное совещание о подготовке дорожной карты по передаче проекта обустройства «Лахта-центра» компании «Газпромнефть — Восточно-Европейские проекты». Это процедурный шаг после разрыва контракта с мегаподрядчиком «Газстройпром» Организация должна отчитаться о расходовании 19,8 млрд аванса перед заказчиком «Газпром инвест», вернуть неосвоенное и всю документацию.
Ранее в официальных письмах звучали сроки: документы — до 31 декабря, деньги — до 30 января. Но собеседники 47news называют планы нереалистичными. «Это тонны документов. И это не фигура речи», — отметил один из сотрудников Газпрома. В целом, можно сравнить с описью каждого болтика, предположим, Кировского завода.
За неделю.
47news ознакомился с проектом дорожной карты. Первая часть «Общие мероприятия»: создание рабочей группы (как без неё), распределение полномочий, вывоз оборудования, передача охраны периметра башни. «Юридические вопросы»: расторжение договора Газпромом, письма подрядчикам о расторжении, передача помещений.
Лахта-центр в Петербурге. Как стать подрядчиком стройки десятилетия
«Материально-технические ресурсы»: подсчёт и фотографирование материалов в башне и на складах, сверка, актирование, подсчёт оплаченного подрядчиками, вывоз. «Проектные вопросы»: сметная комиссия и всё что с этим связано. Скажем так, уже не поднять.
Самое интригующее развитие, возможно, в разделах «Строительно-монтажные работы» и «Финансовые вопросы»: фотофиксация всех помещений и коммуникаций, проверка выполненных работ субподрядчиками, составление и подписание актов фактически выполненного, сверка объёмов; подсчёт фактически понесённых затрат, возврат авансов.
Отметим, те, кто имеет отношение к «Лахта-центру», уверяют в совершенно невозможном — якобы за полтора года работы не было подписано ни одного акта о выполненных работах по форме КС-2 (деньги) и КС-3 (объёмы). Причина якобы из-за замечаний к качеству.
Как предполагают собеседники, проблемы могут начаться уже при составлении актов сверки. Если упрощённо, там три позиции: столько-то актов на строительно-монтажные работы, столько-то актов на материалы, неотработанный аванс такой-то.
— На бумаге все просто. Но, учитывая суммы в десятки миллиардов, только для постановки задачи нужен месяц-другой. Работы принять, материалы принять, неотработанный аванс вернуть. На практике сначала начнутся расхождения в этих трёх цифрах. Потом содержательные претензии к выполненным работам и материалам.
Тут-то все и полетит в тартарары. И это если без активного сопротивления со стороны субподрядчиков. Если начнут саботировать, то годы.
Крупнейший субподрядчик на внутренней отделке Лахта-центра — калужская фирма «Каскад-Энерго», входящая в контур империи группы «Ташир». Есть мнение, что в сторону калужан ушли авансы на сумму не менее 11 млрд рублей. В негативном для Газпрома сценарии субподрядчик просто замкнётся в себе и не будет ни возвращать аванс, ни участвовать в процессе сверок. В этом случае, «Газпром инвест» будет вынужден подать в суд на «Газстройпром», а эта организация — уже на «Каскад-Энерго».
— Понимая неповоротливость структур Газпрома, иск подадут, дай бог, через полгода. В суде, скорее всего, будет борьба экспертиз. «Каскад» будет доказывать, как классно всё выполнено, а «Газстройпром» на пару с Газпромом оспаривать. И это действительно надолго, — предполагает сотрудник, добавляя: «Самая верная тактика по придерживанию полученных денег».
По мнению другого, не обязательно подозревать злой умысел субподрядчика.
— Может быть и так, что всё до копейки потратили на стройку, но ошиблись, переделали несколько раз. Или купили материалы, а они оказались не те, сдать невозможно и деньги не вернуть. Если же работы выполнены некачественно, принять их нельзя и деньги вернуть тоже. Если же работы закрыть не деньгами, а выполнением, то это история на месяцы.
47news связался с действующим по доверенности от «Каскад-Энерго» Маратом Абрамяном, гендиректором ТЦ «Рио» на улице Фучика. Есть мнение, что он курирует работы от «Ташира». Абрамян отвечал односложно.
— В суд пойдёте? — уточнил 47news.
— Не могу комментировать, не знаю.
— Вы готовы в столь короткий срок предоставить документы по выполненным работам и сами работы?
— Мы уже предоставляем.
— Сколько работ было сдано работ за всё время в процентном отношении?
В филиале «Каскад-Энерго» в Петербурге, секретарь передала: «Руководство не будет комментировать». Что за руководство, не сказала.
К слову, взыскать деньги с заказчика, «Газпром инвест», у монополии тоже не получится. Компания выполняла функции транзита денег, не оставляя себе никакой комиссии. А вознаграждение от Газпрома получала по отдельному договору за выполнение функционала заказчика.
Ещё более негативное развитие для Газпрома в случае банкротства субподрядчика. В этом сценарии надежды на возврат средств станут совсем призрачными. Но здесь нюанс — «Лахта центр» объект знаковый, на виду всего города и строится под патронажем Алексея Миллера. Он же грезил переездом в башню ещё два года назад.
А значит, придётся достраивать без оглядки на длительные суды. Следовательно, повторно выделять финансирование.
И что-то в этой диспозиции вызывает дежавю. Она очень похожа на пресловутый пропавший газопровод на Приозерск. В том случае, было потрачено около двух растворившихся миллиардов. Газопровод недавно достроили. По логике, на это пришлось выделить ещё столько же.
На вариант с отделкой небоскрёба Газпрома потрачено уже около 20 млрд.
47news спросил пресс-секретаря Миллера Сергея Куприянова, если аванс по «Лахте» быстро вернуть не удастся или не удастся вовсе, будет ли продублировано финансирование для продолжения проекта обустройства. Куприянов ответил: «Предлагаю не забегать вперёд».
Источник 47news.ru«Недострой-2020»: почему «Газпром» не может перебраться в Лахта Центр, и кто виноват?
Небоскреб со сверкающими фасадами, заметный из разных частей Северной столицы, оказался совершенно пустым и не пригодным для начала офисной работы «Газпрома». Получивший 20 млрд рублей аванса подрядчик не смог справиться в срок.
Сегодня, 21 декабря, стало известно, что глава «Газпрома» Алексей Миллер поручил расторгнуть договор с подрядчиком «Газстройпромом», который занимался обустройством офисов в Лахта Центре. Более тысячи рабочих будут искать новое место работы.
Такое решение глава «Газпрома» принял после того, как ему в начале декабря провели экскурсию по первым этажам Лахта Центра. Несмотря на то, что работы продолжаются два года, а авансом на них было направлено 20 млрд рублей, внутри еще не провели инженерные коммуникации, а также там не готова отделка. В здании нет ни мебели, ни сантехники.
Тем временем «Газпрому» пора перебираться в новый офис, а все данные подрядчику сроки давно прошли. Напомним, что в мае 2018 года во время спуска на воду реплики корабля «Полтава», председатель компании заявил, что «Газпром» переедет в небоскреб в сентябре 2019 года. Позже речь стала идти уже о сентябре 2020 года. На дворе декабрь 2020, деньги на ремонт потрачены, а воз и ныне там.
Пара слов о подрядчике
Дочка монополии «Газпром инвест» заключила договор с компанией «Газстройпром» на отделку внутренних помещений небоскреба 17 июня 2019 года. По контракту работы должны были завершится в сентябре этого года. Но, как выяснилось, небоскреб еще не скоро сможет принять сотрудников «Газпрома».
После неудачной экскурсии корпорация расторгла договор с подрядчиком, а заодно проявила интерес по поводу того, на что «Газстройпром» потратил 20 млрд рублей аванса. Как передает «Фонтанка» со ссылкой на текст письма, адресованного «Газпром инвест» заместителю гендиректору «Газстройпрома» Максиму Драгунову, подрядчику предстоит до 25 декабря предоставить список расходов и составить комплект документов, подтверждающих выполнение работ.
Также в срок до 25.12.2020 просим сформировать затраты, понесенные генподрядчиком, и предоставить комплект отчетных первичных документов, подтверждающих фактическое выполнение работ в соответствии с утвержденной проектной и рабочей документацией, — говорится в тексте письма.
Куда делись деньги?
Главная загадка всей этой истории — куда делись деньги. Предположительно на ремонт Лахта Центра успели авансом направить 20 млрд рублей, из которых 11,3 млрд получило ООО «Каскад-энерго». Однако компания никогда не подтверждала, что получала подряд на обустройство офисов Лахта-Центра.
«Каскад-энерго» — это калужская компания, которая входит в контур монументальной группы «Ташир» Самвела Карапетяна. Эта корпорация объединяет примерно 200 компаний, который занимаются строительством, энергетикой, ритейлом и ресторанами.
47news удалось связаться с представителе «Ташир» Маратом Абраняном, который держал в поле зрения работы в Лахта Центре. Однако на вопрос о том, с чем он связывает задержки в строительстве, Марат Абрамян ответил «сложно сказать».
Стоит как космодром
Примечательно то, что общая стоимость главного петербургского небоскреба сопоставима с ценой строительства космодрома «Восточный». Хорошо знакомые с реализацией проекта собеседники «Фонтанки» заявили о весьма серьезных инвестициях в здание. Причем не только на этапе самой стройки. Сама башня обошлась корпорации в 150 млрд рублей, столько же могла стоить и нигде не обнародованная проектная стоимость ремонта, отделки, оборудования и остального офисного наполнения. В сумме это 300 млрд рублей — примерно в такую сумму оценивалось создание космодрома «Восточный».
Кому достанется подряд
Исправлять сделанное или, как правильнее сказать в данной ситуации, недоделанное предстоит скорее всего ООО «Газпромнефть — Восточно-Европейские проекты». Кстати, именно эта компания справилась со строительством самого небоскреба. Так что предварительный выбор нового подрядчика можно назвать логичным.
Тем временем петербуржцы в Сети успели окрестить эту историю «Недострой-2020». Впрочем, нашлись и те, кто заступился за многострадальную башню.
Со стороны видно, что работы идут, но очень медленно. В этом году видно, что обустраивают набережную. Обустраивают и смычку шоссе и Мебельной улицы.
Подписывайтесь на канал «Царьград» в Дзен
и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.
«Лахта центр» в тумане. Переезд «Газпрома» опять откладывается
Структуры «Газпрома» опять откладывают открытие небоскреба «Лахта центр» в Петербурге. Еще недавно озвучивались планы по переезду компании в новый петербургский офис в 2022 году, однако теперь даже запуск объекта в полноценную эксплуатацию в следующем году оказался под вопросом.
По последним данным, озвученным представителями структур «Газпрома», переезд компании в здание «Лахта центра» планировался еще в 2021 году, а открытие его для посещения петербуржцами — в 2022 году.
«Сейчас ведутся работы по отделке помещений и благоустройству территорий. Дата открытия комплекса не определена, она будет объявлена после завершения работ», — сообщили в пресс-службе «Лахта центра».
Однако, по данным источника, знакомого с ситуацией, летом этого года речь шла о переносе сроков частичного открытия на 2023 год. «Сейчас в здании действительно идут ремонтные работы. Еще в конце лета было понятно, что сроки открытия затягиваются из-за того, что из-за санкций невозможно привезти некоторые материалы и оборудование из-за границы», — рассказал собеседник «Нового проспекта».
Однако проблемы «Лахта Центра» связана не только с этим, уверен другой источник на рынке недвижимости. «Дело в том, что петербургский небоскреб — уникальный проект и объект; никто раньше подобных не строил. В итоге есть недочеты. Например, окна спроектированы и сконструированы так, что эксплуатировать их крайне неудобно», — поделился собеседник «Нового проспекта».
Сказываются и проблемы с подрядчиком. Как писал портал 47news, в 2020 году заказчик строительства ООО «Газпром инвест» расторг договор с генподрядчиком — АО «Газстройпром», занимавшимся обустройством офисных помещений. Вместо него эстафету приняло АО «Газпромнефть — Восточно-Европейские проекты».
Смена подрядчика связана, скорее всего, не с тем, что у строительной компании не хватило компетенций, всё дело опять же в уникальности объекта, поясняет источник на рынке недвижимости.
Еще один участник рынка сообщил, что основная проблема ввода «Лахта Центра» заключается в том, что топ-менеджеры, у которых будут там офисы, долго и скрупулезно выбирают дизайн и мебель для своих кабинетов. На длительный выбор газпромовских топов накладывается бюрократия, а также нежелание некоторых сотрудников, которые работают в столице, переезжать в Петербург из Москвы.
«Поэтому открытие может затягиваться на совершенно неопределенное время. В таком случае обычно все решает жесткое решение руководителя взять и переехать в новый офис, например, в течение недели или месяца. Фактически только вот такое волевое решение о перебазировании «Газпрома» может спасти ситуацию», — считает собеседник «Нового проспекта».
Строительство многофункционального комплекса (МФК) «Лахта центр», оцененного в $ 2,5 млрд, началось еще в 2012 году. Шесть лет спустя Госстройнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Представители структур «Газпрома» заявляли, что открытие центра назначено на 2018 год, затем сроки неоднократно сдвигались. Последние заявления зафиксированы в 2020 году. Тогда директор компании «Газпром гражданское строительство» Антон Троянов заявил Интерфаксу, что подразделения «Газпрома» начнут переезд в здание МФК в 2021 году, а в 2022-м там откроются общественные пространства для петербуржцев.
Эксперты говорят, что запуск «Лахта центра» заметно увеличит конкуренцию на офисном рынке за арендатора.
Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, напоминает, что «Газпром» и ее дочерние структуры по разным оценкам занимают в Петербурге от 400 тыс. до 600 тыс. м2. По ее словам, еще год назад переезд не оказал бы существенного влияния на рынок. После февраля ситуация изменилась. Для офисного рынка Петербурга проблема заключается в том, что поглотить освободившиеся сейчас площади будет некому, замещающий спрос минимален. «Произошел исход IT-компаний и международных компаний, которые всегда претендуют на качественные офисы высокого класса. Именно такие пространства обычно занимают структуры «Газпрома», — поясняет Ольга Шарыгина.
«Открытие «Лахта центра» опустошит многие бизнес-центры в Санкт-Петербурге, арендуемые структурами «Газпрома». Но не все, поскольку у некоторых сроки договоров аренды и их условия таковы, что из них не выйти без судов и существенных компенсаций», — говорит управляющий партнер East Real Сергей Федоров.
Что касается офисного рынка Приморского района, где расположен небоскреб, то открытие «Лахта центра» может позитивно сказаться на заполняемости бизнес-центров в непосредственной близости к нему, они будут востребованы различными подрядчиками «Газпрома», отмечает он.
Релокация офисов крупных компаний из Петербурга в другие страны — основной фактор, который сегодня оказывает влияние на офисный рынок города. Как сообщали ранее в Knight Frank St. Petersburg, по итогам первого полугодия 2022 года объем свободных офисных площадей в Петербурге составил 329 тыс. м2. Это максимальный за всю историю локального рынка показатель, он на 36% выше, чем в декабре 2021 года.
По данным аналитиков компании, больше всего вакантных площадей наблюдается в классе А, этот показатель вырос почти вдвое после освобождения больших площадей блоков IT-компаниями. При этом районом с наиболее высокой долей свободных офисов стал Московский, здесь пустует 21% всех площадей (69,5%).
«Несколько поддержать рынок сможет тот факт, что на старые площади могут заехать структуры «Газпрома», которые еще не провели релокацию из Москвы. Кроме того, на полноценный запуск башни и переезд потребуется не меньше нескольких лет. За это время может измениться экономическая ситуация. Мы ожидаем, что свободных офисов станет больше на 1-2%», — комментирует Ольга Шарыгина.
Источник newprospect.ru