За последние полтора десятка лет входные группы жилых домов эволюционировали едва ли не заметнее, чем вся жилая архитектура в целом, пройдя путь от тиражирования непримечательных подъездов до создания элегантных лобби с функциями общественных гостиных. За этим процессом стоит и изменение нашего образа жизни, и новое восприятие пространства дома и мест общего пользования (МОП), и отношение девелоперов.
«Лицо» дома
В прошлом подъезды называли «парадные» и они определяли статус дома, затем на долгое время они стали просто подъездами, самого понятия «дизайн подъезда» не существовало в принципе — были просто планировочные решения, а холл в многоквартирном доме был связующим звеном между внешним пространством, лестницами и лифтами. Сегодня девелоперы относятся к оформлению входных групп не с меньшим вниманием, чем к фасадным решениям. Входные холлы становятся неотъемлемой частью ЖК, его образа, стиля и общего замысла.
«Если мы говорим о бизнес-классе, то основной запрос от заказчиков — создать wow-эффект: повысить статус, создать атмосферу, подчеркнуть узнаваемость ЖК. Сегодня дизайн является одним из полноценных инструментов продаж», – говорит Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects. Холл существует не отдельно от остального пространства дома, а является неотъемлемой частью его архитектурной концепции и дизайн-кода, презентационной зоной проекта. Поэтому инвестиции в качество отделки влияют на общий образ ЖК, а соответственно, и на его конкурентоспособность на стадии реализации. Новый уровень качества, статусность входных зон в домах бизнес-класса подчеркивают, в первую очередь, появившиеся в них зоны рецепций, отсылающие к образу респектабельных гостиниц.
А теперь – о «Событии»! В окнах и лобби.
Интерьеры клубного дома «Кутузовский XII» в Москве/ Capital Group, T+T Architects. Фото: Илья Иванов
Интерьеры ЖК «Вавилова 4» Москве, BUROWHITE. Форма всех элементов развивает тему строгой лапидарной геометрии, отраженной также в объеме самого здания и благоустройстве двора. Фото: Даниил Анненков
Более личное восприятие дома
Влияет на изменение пространств входных лобби не только коммерческая составляющая, но и само наше отношение к дому: «Сейчас заметна тенденция к ослаблению дуализма своего замкнутого комфортного мира, начинающегося за закрытой дверью квартиры, и агрессивной внешней среды. Домовладельцы заинтересованы поддерживать на высоком уровне все составляющие своего дома, самоорганизуются вместо противостояния и получается новый уровень соседства, основанный на ответственности», – говорят Наталья и Алексей Кудимовы, архитекторы BUROWHITE. «Поэтому так интересно развивать градиент от приватного пространства квартиры к общественному улицы и хочется уйти от внеквартирных коридоров с холодным светом, дверьми-сейфами к более домашней атмосфере, сделать их своего рода продолжением квартиры. Лифтовой холл – более общественным и так далее».
Что такое лоббирование?
Интерьеры клубного дома «Кутузовский XII»/ Capital Group. В трех лобби комплекса появились настенные панно из камня, мрамора, глазурованной плитки и латуни, аллегорически обыгрывающие образы лесов разных заповедных территорий России: березовые рощи средней полосы, сибирская тайга, дальневосточный бамбуковый лес. Эта идея реализована с керамическим поверхностями Laminam. Фото: Илья Иванов
Интерьеры ЖК «Вавилова 4» Москве, BUROWHITE, Фото: Даниил Анненков
Интерьеры ЖК «Вавилова 4» Москве. Фото: Даниил Анненков
Интерьеры ЖК «Символ», ATRIUM. Донстрой традиционно предъявляет высокие требования к экологичности материалов. Laminam подтверждает свою экологичность. Первое – по составу это преимущественно белая глина. Второе – материал перерабатываемый.
Внимание на отделку
Одним из главных отличий МОП от других общественных пространств является то, что практически все они – пути эвакуации, а значит на них распространяются самые строгие противопожарные ограничения. В частности, здесь нельзя использовать горючие материалы и архитекторы оперируют в основном керамикой, стеклом и металлом.
В домах бизнес-класса одним из излюбленных материалов для отделки у дизайнеров становятся крупноформатные керамические поверхности бренда Laminam. С одной стороны, они позволяют выбрать практически любые фактуры, текстуры и цвета, в том числе стилизации под натуральный камень. С другой стороны, это возможно самый удобный с точки зрения монтажа, эксплуатации и ремонта современный отделочный материал, который, к тому же, соответствует всем нормам безопасности.
«В холлах, как и любых общественных пространствах крайне точно считывается качество материалов. Речь идет не только о внешнем виде, но и, что не менее значимо, о тактильных ощущениях, акустике и даже запахе, о том, как те или иные материалы они будут смотреться в разное время дня и ночи, через год или много лет. Например, керамические поверхности Laminam отличаются огромной вариативностью текстур, цветов, фактур, не ограничивая архитектора в выборе визуальных решений, позволяя тонко настраивать дизайн-код», – делится Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects.
Любят работать с крупноформатными керамическими панелями и девелоперские компании. «Донстрой применяет крупноформатный Laminam для облицовки мест общего пользования в таких проектах как «Сердце столицы», «Событие», «Символ», «Остров». При монтаже больших листов получается красивое бесшовное покрытие, которое выглядит стильно и эстетично.
Важное преимущество материала – его толщина всего 3,5 мм, для безопасности армирован сеткой. Такие тонкие листы пока мало кто умеет делать. Кроме того, тонкая фактура Laminam позволяет облицевать двери в МОПах и сделать их невидимыми, тем самым растворить в интерьерах», — говорит Светлана Пермякова, руководитель управления отделки и благоустройства Донстрой. «Помимо формата, в компании ценят обилие оттенков и фактур Laminam – матовых, глянцевых, лаппатированных. Неповторяющийся рисунок позволяет создавать уникальные «живые» интерьеры. При всем обилии выбора производитель специально под запрос Донстрой разработал и напечатал индивидуальный рисунок, который используется в лифтовых холлах одного из проектов».
Интерьеры клубного дома «Кутузовский XII»/ Capital Group. Фото Илья Иванов
Интерьеры клубного дома «Кутузовский XII»/ Capital Group. Основной фоновый материал — крупноформатные керамические поверхности Laminam. Фото Илья Иванов
Интерьеры ЖК «Вавилова 4», Москва, BUROWHITE. Фото: Даниил Анненков
Новая жизнь – новые функции
Влияет на смену образа подъездов и изменение образа жизни: квартира становится все более приватным местом, куда все меньше хочется приглашать посторонних, при этом поток людей, с которыми нужна встретиться, напротив, растет. «Сегодня, особенно с переходом на удаленный формат работы и выросший поток курьеров, лобби берет на себя формат бизнес-гостиной»,– говорит Анастасия Абашева. Для курьеров, деловых посетителей, решения вопросов появляются отдельные мягкие зоны, зоны переговоров, места ожидания. Встречаются и почтовые комнаты, где можно принять и проверить посылку при доставке, она может быть представлена зоной с постоматами, а может быть дополнена помещением для хранения посылок, принятых консьержем. «Помимо небольших зон ожидания при входе получают свое развитие отдельные общественные гостиные, иногда связанные с кофейнями, где можно провести встречу, поработать или даже организовать соседский праздник», – добавляют Наталья и Алексей Кудимовы.
Сегодня отдельные пространства для хранения велосипедов и колясок или мойки для лап питомцев можно найти не только в домах бизнес-класса, но и в большинстве проектов масс-маркета. «В последнее время все больше внимания уделяется холлам, выходящим к автомобильному паркингу, так как жители мегаполисов часто попадают в дом именно через него. В таких местах появляются практичные и одновременно статусные общественные пространства», — говорит Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects.
Интерьеры клубного дома «Кутузовский XII»/ Capital Group. В «тайге» — геометричный орнамент напоминает стилизованные верхушки гор, поросшие елями. Фоновый материал — керамические поверхности Laminam. Фото: Илья Иванов
Интерьеры клубного дома «Кутузовский XII»/ Capital Group. Уравновешенные светлыми крупноформатными керамическими поверхностями с благородной фактурой от Laminam, эти паттерны создают настроение дома, но не выглядят навязчиво-изобразительными. Фото: Илья Иванов
Интерьеры ЖК «Вавилова 4» Москве, BUROWHITE. На контрасте с густым плотным по цвету и текстуре деревом выступают широкоформатные керамические поверхности Laminam. Фото: Даниил Анненков
Интерьеры ЖК «Вавилова 4» Москве, BUROWHITE. Лифтовой блок в каждой секции облицован широкоформатными керамическими поверхностями Laminam графитового цвета и проходит единым объемом, стержнем, через все этажи. Фото: Даниил Анненков
Индивидуальность без эксцентричности
Первое, что бросается в глаза при взгляде на современные входные группы жилого комплекса – приветливая прозрачность и открытость. За счет этого интерьеры лобби считываются снаружи, поэтому так важно увязать их в единый образ со всем жилым комплексом. В масштабных комплексах, особенно бизнес-класса, часто встречается двусветное остекление, что создает эффект холла роскошной гостиницы.
Чаще всего для общих пространств выбираются наиболее нейтральные цвета теплой, мягкой гаммы, — серые, коричневые, песочные. Но подбираются так, чтобы общий фон не выглядел безлико — с фактурой, необычной текстурой. «Для нашего проекта на «Вавилова, 4» нужна была спокойная без выраженного рисунка фактура, но не совсем однотонная. Также важной характеристикой был оттенок материала: нужен был теплый светло-серый, который бы не уходил в жёлтый цвет, чтобы сочетаться с густым тоном дерева. Ещё важным критерием были сроки поставки большого объёма на объект. По всем характеристикам подошли керамически поверхности Laminam Fokos Sale», — говорят авторы проекта интерьеров МОП «Вавилова, 4» Наталья и Алексей Кудимовы, BUROWHITE.
«В дизайне лобби важно найти какой-то компромисс – с одной стороны он не должен быть навязчивым: человек проходит мимо каждый день, по несколько раз в день и интерьер не должен надоесть. С другой стороны, – этом в интерьере должен быть образ, какая-то своя история, индивидуальность», – говорит Полина Воеводина, ГАП проектов T+T architects, автор интерьеров МОП «Кутузовский, 12». «Ограниченные материалами, мы делаем акцент на деталях – это может быть эффектный крупный светильник или инсталляция. То с чем житель взаимодействует напрямую – почтовые ящики, дверные ручки мы всегда прорабатывает с особым вниманием. Именно эти акценты создают главное впечатление».
Источник: prorus.ru
От подъезда к лобби – как изменились «прихожие» современных новостроек
Базовые нормы
Конструкцию входной зоны многоквартирного дома регулируют строительные и санитарные нормы и правила. В подъезде обязательно есть:
- навес перед входом (козырек);
- светильники (антивандальные и энергосберегающие) под навесом;
- поручни и пандусы, если перепад высоты между входом и поверхностью больше 4 см;
- входная площадка перед дверью площадью не менее 1,2х1,2 м, покрытая плиткой;
- металлическая или прочная остекленная дверь с автоматическим доводчиком и магнитным запирающим устройством;
- тамбур в холодных регионах (двойной тамбур – в очень холодных регионах), причем глубиной не менее 1,2 м, а в домах с жителями с ограниченными возможностями – не менее 1,5 м в глубину и 2,2 м в ширину;
- камера наружного видеонаблюдения (в некоторых регионах);
- входные двери должны открываться внутрь в холодных регионах, чтобы их не заблокировал снег.
Таковы стандартные и минимальные требования к входной зоне многоквартирного дома. Даже наличие тамбура или вестибюля они предполагают не всегда, не говоря уже о других пространствах.
Сегодня же вход в многоквартирный дом стал более сложным. Он может состоять из следующих элементов:
- Входная группа. Это конструкция, которая отделяет улицу от внутренних помещений дома, то есть это фактически вход и тамбур.
- 2. Вестибюль. Первое внутреннее помещение здания, в котором может быть ресепшн, зона отдыха и ожидания, пост консьержа или охраны.
- Лифтовый холл. Это пространство, из которого лифтовые шахты ведут на жилые этажи или в подземный паркинг. Часто отсюда можно попасть еще и в кладовые дома.
- Дополнительные помещения. Колясочные, почтовые комнаты, помещения для мытья животных, зоны приема гостей и проведения деловых встреч, детские игровые зоны, мини-кинотеатры и т.п. Эти помещения опционально и иногда их функции могут быть переданы другим зонам дома. Итак, что изменилось по сравнению с этим стандартным форматом входных зон в современных новостройках?
Прозрачность
Первое, что бросается в глаза при взгляде на современный подъезд жилого комплекса – прозрачность конструкций. Если раньше преобладали стальные или деревянные двери и глухие стены тамбуров и вестибюлей, то сегодня жители и гости новостроек встречают более дружелюбное прозрачное стекло.
В жилых комплексах эконом- и комфорт-класса используются алюминиевые конструкции. В домах более высокого класса создаются входные группы из цельного стекла: металлические коннекторы в них незаметны. В некоторых комплексах строят входную группу из спайдерного стекла, которые вовсе обходятся без металлического каркаса.
Остекление входной зоны стало панорамным и витринным в силу увеличения площади вестибюля. В масштабных комплексах, особенно высокобюджетного рынка, часто встречается двусветное остекление, то есть высота оконного проема равна двум этажам здания. Это создает эффект лобби роскошной гостиницы. В таком стиле выполнена, к примеру, входная группа премиального квартала «Прайм Парк». Холл полностью просматривается с улицы, а вход в него выполнен в виде арки, над которой парит массивный и яркий навес.
Входная группа башни Hyde Park в квартале «Прайм Парк»
Безбарьерный вход
Одной из главных проблем подъездов в домах прежних эпох в России был высокий уровень первого этажа, из-за которого для входа в здание приходилось подниматься по крыльцу. Исторически это связано в основном с климатом, для которого характерны снегопады и паводки, что заставляло строить дома на высоком фундаменте. В домах обеспеченных жителей было принято строить большой цокольный этаж для хозяйственных нужд, и часто этот этаж несколько выступал из-под земли, чтобы в нем предусмотреть окна. Все эти традиции отразились и на массовом жилищном многоквартирном строительстве, поэтому во многих многоэтажках осталось большое крыльцо, ступени, пандусы и другие препятствия.
Сейчас архитекторы отказались от этого реликта и делают вход в тамбур или вестибюль на уровне земли. Это обеспечивает свободный проход как для обычных жителей дома, так и для маломобильных граждан (людей с ограниченными возможностями, мам с колясками и т.п.).
Вход в подъезд в ЖК «Любовь и голуби»
Размер входной группы
Строительные и санитарные нормы регулируют размеры входной группы и тамбура, который предшествует лобби. Раньше их габариты были минимальными – 1,2 м в глубину здания или 1,5-2,2 м, если предполагается, что в доме будут жить люди с ограниченной мобильностью. Сейчас тамбуры, если их проектируют, стараются сделать больше и просторнее. К примеру, в одной из башен культурно-образовательного кластера Russian Design District входная группа представляет собой просторный холл, который имеет место для отдыха и ожидания, а также стойку ресепшн.
Холл в Доме Вики Газинской в Russian Design District
Вестибюль – эпицентр социального пространства
Вестибюль в многоквартирном доме раньше был только связующим звеном между внешним пространством, лестницами и лифтами. Никаких конкретных строительных и технических норм обустройства вестибюля нет – часто он вовсе отсутствовал в многоквартирных домах типовых серий или представлял собой расширенный тамбур.
Сейчас вестибюль – это полноценное и функциональное пространство, где жители могут встретиться и провести собрания, где могут разместиться в ожидании гости, обслуживающий персонал, друзья и т.д. Помимо этого, через вестибюль жители дома могут без всяких барьеров попасть во внутренний дом жилого комплекса. К примеру, в ЖК «Любовь и голуби» для этого предусмотрены сквозные проходы. Обязательным атрибутом лобби стала мягкая мебель. В высокобюджетных новостройках в общественных зонах устанавливают мебель брендовых производителей.
Зона отдыха в лобби башни Hyde Park в квартале «Прайм Парк»
Впрочем, мягкая мебель появляется и в лобби проектов комфорт-класса, например, в ЖК «Любовь и голуби». В вестибюле других новостроек нередко ставят стеллажи, где жители дома могут организовать книжный обмен.
Лобби ЖК «Любовь и голуби»
Размеры лобби также стали больше и отвечают архитектурному масштабу современных новостроек. К примеру, в премиальном квартале «Прайм Парк» высота потолков в вестибюле достигает 7,5 м, а в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк» – 6,5 м.
Двухуровневое лобби в городском квартале «Ривер Парк»
Обязательным атрибутом вестибюля стала стойка ресепшн. Здесь жителей дома приветствует обслуживающий персонал, который также может дать справки посетителям или гостям или предложить кофе ожидающим. Стойки тщательно вписаны в интерьер лобби и часто представляют собой доминанту помещения. К примеру, в квартале премиум-класса «Прайм Парк» стойка ресепшн достигает в длину 9 метров.
Стойка ресепшн в башне Hyde Park в «Прайм Парке»
Дополнительные помещения
Застройщики стараются сделать расширенное пространство вестибюля максимально функциональным. Для этого они предусматривают различные зоны и отдельные помещения внутри. К примеру, в «Ривер Парке» есть детская комната, где можно на время оставить играть маленьких жителей квартала, также есть спортивный зал с тренажерами, лаунж-зона с бильярдом и камином. В культурно-образовательном кластере Russian Design District колясочные и велосипедные помещения интегрированы в холл.
Детская зона в общественном пространстве «Ривер Парка»
В премиальном квартале «Прайм Парк» зона для почты и корреспонденции вынесена в отдельное помещение.
Почтовая комната в башне Hyde Park квартала «Прайм Парк»
Дизайн и отделка
Конечно, для расширенного пространства входной зоны домов понадобились более сложные и яркие дизайнерские решения. Входная группа и вестибюль – это «лицо» здания, которое создает первое впечатление у однажды пришедших сюда будущих жителей и гостей. Поэтому сейчас застройщики не скупятся на вложения в дорогие отделочные материалы, мебель, украшения и предметы декора. К примеру, в холле Дома Валентина Юдашкина в Russian Design District людей встречают арт-объекты, а в качестве акцентов выступают яркие золотые элементы – декоративные панели на стенах, переходящие в потолочные светильники.
Входная зона Дома Валентина Юдашкина в Russian Design District
В премиальном квартале «Прайм Парк» девелопер привлек для создания архитектуры и интерьеров известное британское бюро Dyer, а также выбрал для отделки помещений лобби дорогие и редкие материалы. К примеру, пол покрыт бразильским кварцевым гранитом, а стены за зоной ресепшн украшены ламелями из редкой породы дерева Макасар. Освещает помещение люстра, изготовленная по специальному заказу девелопера.
«На рынке премиальной недвижимости покупатель хочет приобрести жилье, которое будет выглядеть одновременно роскошно и стильно, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Дизайнерам выполнить эту задачу непросто, потому что в истории нашего рынка уже был период вычурной архитектуры и интерьеров, но тем не менее в нашем проекте мы с этим справились. Холл создает первое впечатление о месте, где ты живешь. Сюда должно быть нестыдно пригласить друзей, назначить короткий кофебрейк с партнером или клиентом. Среди прочего это возможность продемонстрировать социальный статус и стиль жизни, даже не приглашая человека в квартиру».
«Общедомовое пространство развивается в логике превращения новостроек в более функциональное и автономное место для жизни, – комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – После реформы ЖКХ собственники квартир фактически стали совладельцами дома. Парадоксально, но для их собраний были предусмотрены изменения в законах, но не в домах, которыми им предстоит управлять – встретиться жильцам элементарно негде в типовых многоэтажках. Сейчас дом постепенно превращается в многофункциональную площадку для общения, отдыха, встреч, хобби. На следующем этапе, полагаю, наряду с входом в паркинг или кладовые, из вестибюля появится дверь в рабочую зону, где жители смогут разместиться с ноутбуком или провести онлайн-презентацию».
Источник: www.mirkvartir.ru
«Строительное лобби – пережиток времени, когда застройщика не слышали», – зампред воронежского правительства Константин Кузнецов
Воронеж. 16.06.2022. ABIREG.RU – Аналитика – Константин Кузнецов занял вакантный пост зампреда правительства Воронежской области по строительству в феврале. Будучи профессиональным архитектором, он по согласованию с губернатором Александром Гусевым внедряет систему профессиональных фильтров для застройщиков ради улучшения качества жилой среды. «Абирег» поговорил с господином Кузнецовым, об особенностях выстраивания отношений со строительным кланом, качественной застройке, роли архитекторов, будущем центрального стадиона профсоюзов и о том, почему он не считает себя чиновником.
– Когда вас на «Зодчестве. ВРН» представлял Андрей Еренков (руководитель департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области), он отметил, что ваше назначение профессионального архитектора на пост строительного зампреда является прецедентным для России. Расскажите, как губернатор предложил вам занять должность, как проходили процессы согласования, готовы ли вы были к этой ответственной и во многом расстрельной работе?
– В команде Александра Викторовича работаю с того времени, когда он был мэром Воронежа и пригласил в управление главного архитектора ровно с той целью и с той задумкой, которую он до сих пор претворяет в жизнь – передача большей ответственности в принятии решений в области градостроительства архитекторам. У нас есть строители, которые прекрасно умеют строить, есть перспективные земельные участки, а архитекторы почему-то из этого процесса выпали. На каком этапе я, к сожалению, не знаю. А ведь именно архитекторы обладают тем самым необходимым комплексом знаний, который позволяет заниматься развитием городов. Не зря говорят – градостроитель.
Мне была поставлена задача по повышению качества городской среды, начали с благоустройства общественных пространств и обсуждения архитектуры. Вы знаете, что произошло с процедурой архоблика, поэтому необходимо было систематизировать принятие решений в области архитектуры и градостроительства. Совместно с коллегами из Союза архитекторов России начали дорабатывать систему градостроительного совета. Она подразумевает определенное влияние на принятие решений в градостроительстве, при этом, не создавая административных барьеров. Эту работу выполнял уже перейдя в правительство, занимая пост помощника губернатора, параллельно учась в школе управления «Сколково» по программе развития ВЭБ.РФ для 100 крупнейших городов.
Для того, чтобы дальше налаживать градостроительные процессы требовалось объединять уже несколько направлений. Александр Викторович предложил занять пост зампреда. Принял его предложение с благодарностью за оказанное доверие. Конечно же, это огромная ответственность.
На должности зампреда по строительству и ЖКХ архитектор не случайно, могу напомнить, что архитектор в переводе – главный строитель. Багаж градостроительный у меня есть – я работал в крупном проектном институте в отделе генплана. Могу сказать, что именно архитектор понимает весь комплекс проблем и может предложить системные решения.
– За два месяца до вашего назначения из полномочий зампреда вывели дороги. Почему так произошло? Зампред по стройке всегда курировал дороги, вы – нет.
– Распределение полномочий – это решение губернатора. Скажу, что сейчас у строительного блока, а именно департамента строительной политики, беспрецедентная финансовая нагрузка. Вы, как одно из самых крупных бизнес-изданий не только региона, но и Центрального Черноземья, ни раз писали о работе коллег, за что больше спасибо.
Александр Викторович, перераспределяя полномочия, всегда нацеливает на результат и настраивает на то, что у нас командная работа — ни один департамент, как и заместитель, друг без друга не работают. В развитии региона мы все руководствуемся областной адресной инвестпрограммой и схемами территориального планирования, разрабатываемыми департаментом архитектуры, который также курирую я. Это, если коротко о нагрузке на сегодня. Не говоря уже о блоке ЖКХ, но это вообще отдельная тема.
– Как, в принципе, относитесь к тому, что дороги на вас не легли?
– Сфера дорожного хозяйства неразрывно связана с развитием территорий. Поэтому мы с Сергеем Борисовичем Трухачёвым, к которому сейчас перешли эти полномочия, в тесном контакте работаем над достижением показателей всех нацпроектов развития территорий.
– Возвращаясь к первому вопросу. Вы сами себя ощущаете архитектором, человеком творческим, или чиновником? У вас даже значок – не герб Воронежской области, а Союза Архитекторов.
– Позволю и я вернуться к тому, что сказал вначале – мне импонирует, что Александр Викторович не столько чиновник, он больше человек, житель и горожанин, поэтому все пропускает через себя. Это сыграло большую роль, почему я в его команде чувствую себя достаточно комфортно. Союз архитекторов в моей работе сейчас – огромное подспорье, команда профессионалов, которую мы вместе с моим руководителем привлекаем к работе в качестве экспертного сообщества.
– Вы уже упомянули, что архитекторы на каком-то этапе выпали из процесса. По вашей риторике на «Зодчестве» показалось, что вы не очень довольны работой строителей. Вы говорили, что строятся обезличенные квадратные метры, а качество застройки нужно улучшать. Как вы вообще собираетесь бороться с этой системой, которая уже десятилетиями существует в Воронеже? Как возможно противостоять строительному лобби?
– Я очень доброжелательно и уважительно отношусь к строителям и называю «уважаемые застройщики» не для красного слова. У нас действительно очень сильный строительный сектор, это целый сектор экономики, огромное количество рабочих мест. В целом строительный комплекс у нас на высоком уровне, что позволяет достигать ввода порядка 2 млн кв. метров и выполнять показатели, которые пред нами ставят профильные министерства. При этом, как я говорил, на каком-то этапе архитекторы выпали из процесса, и их функции передали на уровень проектировщиков. Теперь понятие проектировщика стало обезличенным, то есть это техническая машина для выполнения задач по нормативам.
Включение архитекторов обратно в процесс проектирования повлияет на многое: этажность, компоновку секций, расположение их на участке. Все эти стандарты Минстроя, если внимательно посмотреть, пропагандируют и возвращают нас к хорошо зарекомендовавшей себя квартальной системе застройки.
Архитекторы здесь играют важнейшую роль, такой ключик, который может эти процессы взять и настроить. Во-первых, архитектор работает точно по заданию и не потеряет выход квадратных метров, поэтому строители могут быть спокойны за экономику проекта. Во-вторых, они помогут сформировать новую качественную среду, которую ждут жители и власти. В-третьих, это, конечно же, достижение федеральных показателей, которые ставит перед регионами глава государства.
По поводу того, зачем это нужно. Я неоднократно в статусе помощника губернатора проводил личные встречи с застройщиками, проектировщиками, архитекторами, чтобы получить обратную связь, разобраться, в чем у них проблема, какие они испытывают трудности.
В итоге стало понятно, что у каждого накопился целый спектр проблем: длительные процедуры согласования, неумение и где-то нежелание поэтому тратить время на объяснения с жителями. Именно поэтому строителям пришлось стать тем самым лобби, о котором все говорят. Строительное лобби – пережиток времени, когда застройщика не слышали.
Они пытались на собственном горбу свою проблему протащить от момента покупки земельного участка до ввода в эксплуатацию. Поэтому в их компаниях был огромный штат советников, юристов, помогающих бороться с административными барьерами. И одна из задач, которую передо мной поставил руководитель, это снятие административных барьеров. А многие из них снимаются даже на уровне консультирования.
– Расскажите подробнее о градостроительном совете.
– Система градостроительного совета, как я на «Зодчестве» сказал, это не палач, а помощник. Застройщик на стадии земельного участка обращается в совещательный орган, в котором есть профессиональные архитекторы, представитель администрации в области архитектуры, которые сразу ему рассказывают об ограничениях и возможностях. Члены этого совета прорабатывают все возможные варианты конфигураций, облик зданий.
– Итак, застройщик пришел в Градсовет, архитекторы предложили ему концепции. Дальше как процесс будет организован?
– Пока градостроительный совет работает как орган рассмотрения, согласования или отклонения. Пока одноступенчатый принцип. Но сейчас вместе с департаментом архитектуры мы вносим в нормативную базу изменения, после утверждения которого Градсовет станет двухступенчатым органом. В том числе совет обретет консультативную функцию.
Застройщик приходит в комиссию архитекторов и говорит: «Хочу столько-то метров, подскажите, как они должны выглядеть». При этом строитель сам приходит не только с чертежами и карандашом, но и со своим архитектором, который понимает наш язык и терминологию. И в процессе дискуссий родится концепт-проект, который будет выноситься на рассмотрение регионального градостроительного совета, где губернатор принимает личное участие и принимает решение по каждому из этих проектов.
Получается, что это некий фильтр на начальной стадии, когда не разработана проектная и рабочая документация, когда застройщики еще не вложили миллионы в проект. Это и есть запрос, который я услышал от застройщиков во время общения. Они просили не останавливать их на этапе, когда почти все готово, поскольку они несут огромные финансовые потери.
Поэтому они не отступают и добиваются нужных им решений. Другое дело, когда мы включаемся на стадии обсуждения и прощупывания бизнес-модели. Вот вам инструмент, пожалуйста. Согласны? Согласны. Готовы так работать? Готовы. Сейчас мы эти отношения выстраиваем.
В ближайшее время у нас запланирован Градсовет по проектам, которые мы отправили на доработку, а также по двум проектам в рамках комплексного развития территории (КРТ).
– Не боитесь, что строительный клан просто «продавит» Градсовет и продолжит клепать безликие многоэтажки?
– Давайте я сейчас поверну это в сторону экономики.
– Давайте.
– Наши строители, прежде всего, экономисты. Они понимают, что бизнес-модель должна работать. Спрос на типовые решения не то, что уменьшается, его почти нет. Спросом пользуется авторская архитектура, интересные решения, знаковые проекты. Тот же ЖК «Атлантис» – первый прецедент, взбудораживший всех.
Все были удивлены, что многоэтажное жилье может иметь такой узнаваемый образ. Это уже, действительно, авторская архитектура, объект – в панораме города. Клубный дом «Династия» на пересечении улиц Фрунзе и Нарвская. Авторская архитектура, авторское благоустройство, качественные решения по отделочным материалам, фасаду и всему остальному.
Причем это частный сектор, немного укрупненный в масштабе, но достаточно гармонично вписанный в историческую среду. Никто не говорит, что достижение 2 млн кв. м в год должно происходить только за счет многоквартирных домов. Это может быть и ИЖС, и таунхаусы, и клубные дома.
Большинство застройщиков начали переформатироваться. Тот же Сергей Гончаров («Развитие»), на 121 Стрелковой дивизии создал достаточно интересный авторский продукт. У него есть архитектор, который ведет авторский надзор за строительством. Там появится два уютных среднеэтажных квартала, хотя изначально планировалось построить ряд 27-этажных зданий.
В диалоге удалось доказать, в том числе и на калькуляторе, что этот проект принесет ему дополнительные дивиденды. Ему удалось продать почти все квартиры даже не на стадии котлована, а еще на стадии концепции. Строительство идет, люди в ожидании, потому что это новый формат жилья. Мне кажется, что сейчас меняется парадигма – продаются не квадраты, а качество жизни.
Евгений Хамин понял это гораздо раньше и начал продавать новое качество жизни. Это маркетинговый ход, который позволяет бизнесу быстрее получать прибыль, а городу, в свою очередь, получать прекрасные места для жизни, кварталы комфортные для проживания.
– Экономику привели, все красиво разложили. А почему тогда в Воронеже все еще строятся типовые дома по старым проектам?
– Тут стоит погрузиться в тему индустриального домостроения. Например, есть два ярких представителя – компании «Выбор» и «ДСК». Первые – высокоточное производство, позволяющее строить, невзирая на погодные условия (изготовление даже квартиры с отделкой происходит в теплых цехах).
Что касается ДСК – это тоже часть моей большой работы, которую я проводил с этой компанией. Действительно, Домостроительный комбинат – это другой принцип строительства, другой тип жилья. Они перенастраивают свое оборудование на новое качество.
Более того, они начали подключать к строительству архитекторов, которые работают над их проектами, например, Яблоневого сада и квартала на Ленинградской. Тот же ЖК «Современник» – это уже новые отделочные материалы, те же панели, но с керамической плиткой, с вентилируемыми фасадами, с перфорированным металлом. Они осознали, что крупный застройщик немного отстает от времени, и начали серьезное перевооружение. Большое спасибо совету директоров, который принял это решение. Я надеюсь, что силами Градсовета мы сможем доказать строителям, что при имеющихся у них технологиях можно довериться профессионалам и сделать еще лучше.
– А что вообще вы вкладываете в понятие качественной застройки?
– Как минимум, это объемно-планировочные решения. Правильно вы говорите, точечная застройка – пережиток нулевых, когда типовую секцию привязывают к земельному участку и поднимают этажность, чтобы добиться необходимого количества квадратных метров. Этот простой путь решения уже не работает. Почему?
Потому что потребитель, конкретный житель Воронежской области, мечтая улучшить жилищные условия, копит деньги или берет кредит на качественно новое жилье. Что значит улучшить? Я прожил 25 лет в бараке послевоенном, я знаю, что такое коммунальная квартира. При этом, я знал соседей, у меня был двор, мы встречались, ходили друг к другу в гости.
Сейчас попробуйте зайти в квартиру 27-этажного дома и спросить, как тебя зовут. Ты 25 лет там проживешь и не узнаешь всех своих соседей. Поэтому необходимо создавать комфортную для жизни и общения среду.
– Недавно проводилась инспекция состояния стадиона профсоюзов. «Факел» могут не допустить к играм в Премьер-лиге из-за состояния арены. Как вообще обстоят дела с реконструкцией, хотя реконструкцией это тяжело назвать, приведением в порядок стадиона?
– Приведение в соответствии с требованиями футбольной лиги.
– Успеем?
– Других вариантов нет. Могу точно сказать, однозначно успеем. У нас есть уже четкая дорожная карта, все структуры включены в эту работу. К слову о комплексном подходе и командной работе. Задача поступила выполнить в срок, все будет исполнено в срок.
– А в перспективе как видите реконструкцию стадиона в центре города? Что будет с рынком?
– Решение по выносу торговых площадей уже принято. Эту территорию обязательно будем приводить в порядок, благоустраивать, постепенно ремонтировать. Это длительный процесс, который приведем к визуально приятному облику. В чем плюсы и в чем изюминка нашего стадиона? Таких больших стадионов в центре городов практически нет.
Это любимый домашний стадион, у которого хотелось бы найти правильную айдентику. Опять же – парк «Орленок» рядом, проспект Революции благоустраиваем, все пешеходные составляющие сделаем, приведем в порядок всю окружающую территорию. Уже не стыдно будет принимать приезжающих болельщиков. В том числе это показатель туристической составляющей.
– А сроки?
– Со сроками давайте определимся позже. Все-таки у нас есть первый дедлайн 1 июля. А дальше мы определимся с ходом дальнейших работ.
– Волнующий воронежцев много лет вопрос по Marriott. Как вы считаете, вписывается здание в облик города?
– Относиться к нему положительно я не могу по той причине, что я архитектор, преподавал на кафедре композиции и сохранения архитектурно-градостроительного наследия. При этом есть примеры в Европе, когда в исторической части города появляется акцентная доминанта. На мой взгляд, формообразование могло бы быть лучше, но с точки зрения качества реализации и функций в Marriott все хорошо. Со временем жесткий негатив ушел, люди свыклись с этим зданием. Даже приезжие понимают, что это прецедент, но достаточно качественный.
Александр Викторович на личном контроле держит всю застройку центральной части города – это, во-первых. Во-вторых, у нас есть действующие зоны охраны объектов культурного наследия. В-третьих, Градсовет будет согласовывать в том числе доминанты, которые всегда необходимо уравновешивать. Такие объекты, как «Москва-Сити» неслучайно появляются.
Это доминанта первого порядка, это объект, который удерживает пространство и формирует перспективные виды, как высотка на Донбасской, МГУ или МИД в Москве. Это якоря, которые держат городское пространство, это гвозди, которые не дают развалиться городской культуре. Поэтому я думаю, что высотные акценты еще будут появляться в Воронеже, но с очень внимательной, вдумчивой и проверенной градостроительной аналитикой.
– «Москва-Сити» по сути, появилась на пустыре. Где в Воронеже могли бы построить небоскребы?
– Мы рассматривали два места. Это «Воронеж-сити» Бориса Нестерова. Когда-то они и были заявлены как некий дефанс, то есть бизнес-центр близко к центру города. Также вполне небоскребы могли бы расположиться на территории экскаваторного завода. При реновации и развитии этой территории вполне может появиться хороший деловой квартал, поскольку там очень много жилья.
Чтобы не допустить превращения района в спальный, там должны быть построены здания, выполняющие общественно-деловые функции.
– По поводу территории завода. Не удалось еще решить вопрос с большим количеством собственников?
– По закону мы не можем просто изъять эту территорию. При этом механизм КРТ подразумевает в случае обозначения этой территории под комплексное развитие определять механизмы выкупа, в том числе по кадастровой стоимости. Неправильно, что деградирующая территория находится в пользовании огромного количества собственников, которые не желают ее развивать.
– Эта территория включена в перечень КРТ?
– В генплане и ПЗЗ эта территория отведена под КРТ.
– Какие еще территории отведены для КРТ? Недавно мэр рассказал о «квартале мойщиков».
– Из краткосрочных, которые уже проработаны, четыре территории. Да, квартал у Ротонды, квартал на Ростовской-Менделеева и квартал на 9 Января (от Машиностроителей до Газовой). Четвертый, который сейчас назван приоритетным, это улица Солнечная между Беговой и 45-й Стрелковой дивизии. Там в достаточно ветхом состоянии дома, уже есть потенциальный инвестор, который готов реализовать проект.
– А кто именно проявляет интерес к проектам КРТ из застройщиков?
– Абсолютно все застройщики заинтересованы, потому что расширяться город больше не будет, свободных участков почти не осталось, поэтому придется работать в сложившейся застройке. Поэтому от мала до велика все строительные компании заинтересованы в этом механизме.
Другой вопрос, как выстроить именно участие всех уровней от мелких застройщиков до крупных застройщиков, чтобы не досталось все крупным, а мелкие остались ни с чем. Этим мы тоже сейчас занимаемся, хотим создать гибкую платформу по принципу инвестиционных проектов. Кто лучше заявится, кто расскажет о более качественном развитии этой территории, тому приоритет и будет отдаваться. Может, это будет даже некий консорциум застройщиков, которые могут совместно все это реализовать.
– То есть смогут вместе строить, как, например, Яблоневый сад.
– Пока это принцип аукциона, к сожалению, где цена влияет на результат. Но хотим с этим поработать, чтобы поле было более открытое, прозрачное, чтобы все могли участвовать в этих процессах.
– Бремя переселения ложится на власти или на застройщиков?
– Это совместный проект. Часть идет за счет средств федерального, регионального и местного бюджетов, часть перекладывается на плечи застройщика, который будет заниматься развитием данной территории. При этом со стороны власти мы помогаем в развитии инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры за счет бюджетных кредитов, которые губернатор недавно защитил перед зампредом правительства Маратом Хуснуллиным. Мы снимаем это тяжелое бремя с застройщика, но при этом будем включать требования к качеству, среде и архитектуре.
– Получается, что административные барьеры пришлось снизить, чтобы заинтересовать застройщиков в развитии этих территорий? Все-таки строить в чистом поле – это одно, а переселение, снос и развитие – это совсем другое.
– Застройщики – это часть системы, это инструмент реализации большой задачи, которую ставит перед нами президент, это улучшение условий проживания в каждом конкретном населенном пункте. Как я говорил, сейчас самое важное для нас – привлечение человеческого капитала. А для того, чтобы регион стал привлекателен для талантливых, креативных людей нам нужно создавать комфортные условия жизни. Поэтому нельзя говорить, что мы создаем специальные условия застройщикам, лишь бы они строили. Мы работаем вместе на общее дело.
– По поводу человеческого капитала. Роль архитектора планируется выводить на ключевые позиции. Достаточно ли в Воронеже профессионалов, готовых выполнить такой объем работ?
– Спасибо за вопрос, могу с гордостью сказать, что достаточно. У нас есть профессиональное архитектурное сообщество – Союз архитекторов, которое в Воронежской области охватывает более 200 человек. Еще много талантливых архитекторов в составе частных бюро и компаний. Они работают не только в Воронеже, но и по всей стране и за рубежом.
Коллеги очень хорошо себя зарекомендовали, выигрывают в архитектурных конкурсах, работают над разработкой мастер-планов территорий под развитие в других регионах. У нас профильный ВУЗ прекрасных специалистов выпускает: и архитекторов, и градостроителей, и реставраторов, и дизайнеров – по всем направлениям. Наша задача помочь архитекторам проявить свой талант и знания. Мы именно этим и занимаемся.
– У нас много архитекторов, но они все работали, получается, во вне, потому что в Воронеже в них не было заинтересованности?
– Вы правы, когда-то не было запроса. Теперь архитекторы будут в конкурентной борьбе представлять лучшие проекты и нести персональную ответственность за каждый проект. Потому что объект будет стоять минимум 100 лет. В рамках работы Дома архитектора запланирована популяризация профессии для всех желающих. А, как показывают уже прошедшие мероприятия, немало.
У нас проходят в том числе и архитектурные экскурсии.
– Экскурсии?
– Экскурсии, которые будет вести профессиональный историк архитектуры. Это Чесноков Геннадий Анатольевич, замечательный преподаватель, завкафедрой композиции и сохранения архитектурно-градостроительного наследия. Он будет рассказывать про историю создания объектов, архитектурные стили, про детали, про всю ту красоту, которая окружает как минимум центральную часть города.
– Люди сейчас все вдохновятся и будут повышенные требования к застройщикам предъявлять.
– Это же прекрасно. «И так купят» уже не пройдет. Мы стоим на стоп-линии, «и так» уже не купят. Трансформируйтесь, показывайте другой уровень, тогда у вас купят. Это уже хорошая здоровая конкуренция внутри строительного сообщества. Если бы мы это все с уровня власти навязывали и объясняли, не уверен, что такой быстрый результат мы могли бы получить.
А вот находясь в нынешних условиях, мы понимаем, что спрос приостановился, и не потому, что проблемы с кредитованием.
– Не в этом дело?
– Да, мое заключение такое: те, кто хотел приобрести свою квартиру, улучшить свои условия, уже приобрел. Сейчас жители в ожидании нового качества.
– Президент поручил вводить в регионе около 2 млн кв. метров в год. Их покупают? Вы оцениваете, что из этой массы введенной реализовано? Какой процент?
– Мы каждый год эти показатели достигаем, в этом году у нас 1 млн 865 тыс. кв. м.
– Построить – это одно.
– При этом, если раньше МКД превалировал над ИЖС в общем объеме, сейчас наоборот. На это повлиял ковид, когда все оказались заперты в этих, не буду плохое слово говорить, многоэтажках. Люди потихоньку стали перемещаться из многоквартирного жилья в частный формат. Происходит некое перенасыщение квадратными метрами МКД, которое должно постепенно ассимилироваться с иными формами и типами застройки. Нужно раскрыть спектр возможностей и разнообразие выбора.
– Как санкции и новая экономическая реальность отразились на застройщиках?
– Очень быстро на федеральном уровне был принят целый пакет антикризисных мер, направленный именно на сферу строительства, потому что понимали, что строительная сфера – это драйвер экономики, локомотив. Губернатор создал антикризисный штаб, в котором по направлениям каждый зампред занимается своим блоком.
Я возглавляю сферу строительства и ЖКХ, где мы мониторим состояние каждой строительной компании. Большой был вопрос со строительными материалами, когда границы закрылись. Мы нашли внутри страны производителей импортозамещающих материалов. То есть говорить о том, что сейчас в строительстве в связи с экономическими проблемами что-то плохо я не могу, все достаточно стабильно.
Единственный вопрос, это как раз потребность в приобретении квартир. Немного просели у нас ипотечные кредиты, но с этим тоже сейчас с уровня Минэконома и Минфина проводятся работы в банковской сфере, чтобы процентную ставку снизить.
– Как вы оцениваете реализацию программы капитального ремонта в Воронеже?
– Это тоже часть работы, которую я начал, работая замом руководителя управления главного архитектора, потом в статусе помощника. Александр Викторович мне задачу поставил усилить контроль и повысить качество этих работ.
С Фондом капремонта, с включением профессионального сообщества, не только архитекторов, но и скульпторов, нам удалось добиться достаточно высоких уже результатов. Посмотрите на участок вокруг «Орленка». Вот эти здания – такая лакмусовая бумажка, маячок, показатель, чего мы смогли добиться.
Ниже этой отметки уже не планируем опускаться, потому что проработаны механизмы, созданы рабочие группы, определены состав и спектр строительных материалов. Мы исключили керамогранит, сайдинг. Это мы сейчас про Воронеж говорим, есть же еще по области. В Воронежской области зашивали сайдингом дома культуры и много еще чего. Этому тоже сказали «стоп, это неправильно».
Системно с департаментом архитектуры области, управления главного архитектора проходят все согласования фасадов.
– При этом в центре много красивых исторических домов, которые разваливаются, с них падает штукатурка, также по Энгельса если пройти. Возможно как-то ускорить процесс капремонта?
– Есть утвержденная программа, списки и графики, финансирование. Есть возможность внесения изменений по заявительному принципу в случае непредвиденных ситуации. Но если мы будем постоянно хаотично менять объекты, то некоторые могут и не дождаться, что их дом отремонтируют. Нарушение графика повлечет последствия для конкретного жителя конкретного дома.
– Ваша любимая улица в Воронеже с точки зрения архитектуры?
– Проспект Революции и Карла Маркса. Надеюсь, в ближайшее время мы ее тоже благоустроим, приведем в порядок. Мое место силы на проспекте Революции – от Утюжка до ЮВЖД. Это пропорции, масштаб и детали. Даже светотени: проспект видоизменяется в зависимости от времени суток.
У меня ощущение, что авторы-архитекторы, предки, которые нам это все оставили, они через эти дома как-то с нами общаются, показывая, что смогли создать в тяжелые послевоенные годы.
– Ваше любимое здание в Воронеже.
– Наверное, ЮВЖД. Это здание безупречно с точки зрения пропорций. Троицкий в душе был конструктивистом. И я люблю чистоту формы. Если объект пропорционален, значит, он совершенен.
ЮВЖД близко к моим внутренним требованиям к качеству, то есть оно достаточно минималистично, достаточно крупномасштабное, но при этом держит пространство. Это ориентир нескольких улиц, это такой знаковый символ нашего города. Опять же, как оно вечером раскрывается…
– Ваш любимый архитектурный стиль – это минимализм?
– Да, обратите внимание на Дом архитектора. Минимализм в моем понимании – это некая такая форма чистоты и правильности создания объема и пространства. Всегда можно добавить, но создать тот правильный принцип чистый, незахламленный, это дорого стоит. Мне даже комфортнее работать в чистом минималистичном пространстве, ничто не отвлекает от мысли.
– Может, поэтому мы встретились не в правительстве, где вот это все на тебя давит, а здесь?
– Мне комфортно работать и в кабинете, скорее хотелось показать вам новый Дом архитектора.
– Вы больше тут времени проводите, нежели в кабинете?
– График работы выстроен так, что часть времени провожу на совещаниях, в кабинетах, но часть мероприятий особенно тех, что касаются архитектуры и градостроительства, проводим в Доме архитектора.
– Тоже место силы?
– Ну и заключительный вопрос. Есть ли у Воронежа архитектурное лицо, архитектурный код? Как можно город в архитектурном плане описать 2-3 словами?
– У нас много стилей различных. Есть историческая часть, которая больше относится к классицизму, сталинскому ампиру. Далее все зависело от времени и тенденций, которые были в архитектуре. Такой жесткой стилистической привязанности у города нет, по районам они различаются. Это, наверное, и хорошо.
Я уже обсуждал с научным и профессиональным сообществом возможности поиска идентичности Воронежа. Мы могли бы продумать некие элементы, формы или цвета, что может ассоциировать новые объекты, которые будут строиться, именно с Воронежем, тем самым в поле разрозненном, имея площадки под развитие, мы могли бы связать и создать хорошую систему. Это задача со звездочкой.
Источник: abireg.ru
Идеальное лобби: 10 составляющих востребованного пространства элитного дома
Лобби и лаунж-зоны в элитных проектах стали отдельным видом искусства для архитекторов и дизайнеров: именно здесь, по замыслу авторов элитных девелоперских проектов, начинается пространство настоящего дома, и задача творцов – придать этим зонам не только концепцию и философию, но и полезный функционал. Партнер бюро Blank Architects Магда Кмита рассказала редакции HomeHunter о том, из чего состоит продуманное лобби элитного проекта и как дизайнеры и архитекторы создают пространства, которые не хочется покидать.
Магда Кмита, партнер бюро Blank Architects
Переходная зона
Лобби в жилом проекте, вне зависимости от класса – это переходное пространство, которое соединяет город и улицу с каждой квартирой, поэтому правильнее сделать этот переход плавным. Задача архитектора – с помощью геометрии, оформления и функций создать такую общественную зону, которую пользователи будут ассоциировать с собственным домом, но при этом воспринимать как отдельное пространство для своего сообщества. Высокие потолки, детали отделки в индустриальном стиле, элементы дизайна общественных пространств помогают создать благоприятное впечатление.
Все под рукой
В структуре лобби функциональные зоны размещаются рядом друг с другом, но при этом на комфортном расстоянии. Все должно быть вымерено: не более двух шагов от лифта на паркинг или на жилые этажи, зона ожидания должна быть организована с правильной дистанцией посадочных мест, место для персонала (охраны или администратора лобби) должно находиться рядом со входной группой, обеспечивая необходимый обзор сотрудникам. Располагая лифтовые холлы для жилых этажей и паркинга рядом друг с другом, мы упрощаем логистику жителям, и тем самым разгружаем лобби от постоянных потоков людей.
Необязательный ресепшен
Информационные стойки с дежурным администратором еще пять лет назад были обязательной составляющей лобби элитного дома, но сегодня этот функционал уже постепенно уходит в прошлое. Если доступ в дом автоматизирован, как и служба заказа пропусков, а для курьерских доставок предусмотрены камеры хранения для жителей, от опции информационной стойки можно отказаться в пользу более современного консьерж-сервиса, устроенного в мобильном приложении. Освободившееся пространство ресепшен используется для организации кофейного бара и создает хорошее настроение жителям дома.
Красивый быт
В лобби элитного дома тоже хранят коляски и велосипеды, поэтому для того, чтобы различный инвентарь не влиял на эстетику пространства, предусматриваются просторные помещения для хранения, вход в которые организован также из лобби, а не только с подземного паркинга. Такая опция сохраняет привычный комфорт для жителей, и при этом не влияет на визуальный облик дома.
Зона ожидания “Селигер Сити”
Бренд и идея
Дизайн общих зон не во всем должен повторять стилистику фасадов комплекса – лобби и холлы могут быть созданы иными авторскими коллективами архитекторов и дизайнеров и транслировать новые идеи, созвучные стилистике проекта. Чтобы продумать дизайн лобби, специалисты формируют на этапе проекта мудборды – «доски вдохновения» или превью будущего дизайна и выстраивают эстетику на основе образов, не связанных напрямую с дизайном. Работая над проектом лобби для проекта «Селигер Сити» мы ориентировались на идею узнаваемости корпусов, названных в честь великих путешественников и художников: «Брюллов», «Репин», «Ван Гог», «Кандинский», «Беринг». Лобби художников выполнены в традиционных для картин авторов палитрах, а лобби путешественника «Беринга» – в цвете открытых им мест в мире. Стиль определяет образ внутреннего пространства дома и за счет детально продуманной концепции жители ощущают причастность к уникальному проекту.
Удобство и естественность
Чтобы лобби могли эффективно эксплуатироваться, материалы в отделке выбирают не просто дорогие, но еще и функциональные. Каждый элемент удобен для обслуживания и уборки: это могут быть лаконичные настенные панели, которые легко моются, или светильники, удобные в обслуживании. Актуальной сегодня становится концепция натуральности: вне зависимости от стилистики дома логично использовать в дизайне лобби натуральное дерево и камень, надежные и простые материалы, которые привлекают в том числе фактурами.
В правильном свете
Значительную роль в дизайне лобби играет свет: именно от него зависит, каким перед жителями предстанет интерьер. Интересная идея сегодня – отказ от центрального освещения в пользу напольных или настенных светильников. Такой свет создает уютную кулуарную атмосферу и позволяет правильно расставить акценты в интерьере в соответствии с временем дня или ночи. Стоит отметить, что постоянно приглушенный или тусклый свет в элитных лобби уже уходит в прошлое: сегодня общие зоны создаются в том числе с панорамным остеклением, которое дает естественному свету проникать в помещение днем.
Супер-функция
Лобби — это не просто зона ожидания или встречи с соседями – в проектах высокого класса можно предусмотреть в общественных пространствах дополнительные функции. Так, лобби сегодня – это бар, коворкинг, даже переговорная зона – создать условия для комфортной работы или отдыха можно за счет правильного разграничения зон с использованием ширм или мобильных перегородок.
Бар в лобби “HIDE”
Вне моды
В погоне за модными трендами дизайнер может выполнить обстановку в лобби с использованием последних концепций. Однако за быстротечными тенденциями скрывается опасность не угадать, как вкусовые предпочтения клиентов изменятся через 2-3 года – именно столько времени проходит от проектирования до воплощения строительного проекта в реальности. Отдавать предпочтение стоит неустаревающим с годами решениям, чтобы проект сохранял индивидуальность. Во многих башнях «Москва-Сити», строившихся в 2000-2010 годов, сейчас можно увидеть устаревшие интерьеры с обилием золота и стали, которые уже не кажутся современными, при этом в те годы казались максимально интересными.
Искусство жизни
Интеграция объектов искусства в пространство общих зон дорогих жилых проектов – один из тех трендов, которые можно обозначить «вне времени». Девелоперам, которые стремятся к уникальности своих объектов, стоит оставить в лобби место для инсталляции, картины или скульптуры. Арт-объект может сопровождаться музейным, экспозиционным подходом к окружению, стать тем, что будет притягивать взгляды. На него можно даже направить прожекторы или выстроить для размещения подиум. При этом легко предусмотреть периодическую смену экспозиции – объекты искусства или художники могут быть авангардными и модными в определенное время, приобретать и терять популярность, но стиль и эффектность останутся.
Источник: homehunter.ru