Отдельные виды инженерных услуг в строительстве это

Наша компания осуществляет полное сопровождение процесса строительства объекта от разработки концепции будущего здания до ввода его в эксплуатацию:

Законодательство об инженерных услугах (инжиниринге)

На этой странице приведены выдержки из ряда нормативно-правовых актов в актуальном состоянии, устанавливающих порядок оказания инженерных услуг и особенности статуса инженерной организации.

Порядок оказания инженерных услуг установлен:

Кроме этого, особенности статуса инженерной организации установлены иными нормами законодательства:

Нормы, устанавливающие порядок оказания инженерных услуг

Инструкция о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденная Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 08.12.2004г. №27

ИНЖЕНЕРНЫЕ УСЛУГИ

5. Инженерные услуги в строительстве оказываются инженером (инженерной организацией) в соответствии с договором об оказании инженерных услуг.
В зависимости от условий договора об оказании инженерных услуг инженерные услуги могут быть комплексными, охватывающими все стадии инвестиционного проекта. В этом случае инженерная организация выполняет функции управления проектом.

Изменения в закупках строительных работ. Система Госзаказ

Инженерные услуги также могут охватывать одну или несколько стадий инвестиционного проекта или оказываться в виде консультаций по отдельным вопросам в пределах каждой стадии.
Инженерная организация может осуществлять комплексное управление инвестиционным проектом, принимая на себя функции заказчика и генерального подрядчика, без выполнения строительно-монтажных работ собственными силами.
6. Инженерные услуги могут оказываться инженерными организациями (юридическими лицами) и индивидуальными предпринимателями (физическими лицами), выбор которых осуществляется на конкурсной основе, с учетом требований настоящей Инструкции и действующих нормативных правовых актов.
7. Привлечение инженера (инженерной организации) для инженерно-технического сопровождения инвестиционного проекта или отдельных его этапов рекомендуется в случае отсутствия в структуре организации-заказчика подразделений, предназначенных для исполнения соответствующих обязанностей.
8. При определении победителей конкурсов по реализации инженерных услуг рекомендуются следующие критерии оценки предложений:
8.1. техническая оценка предложений:
специализация инженерной организации;
техническая оснащенность инженерной организации;
наличие и уровень квалификации специалистов;
предлагаемые способы реализации проекта;
наличие системы контроля качества оказания услуг;
имеющийся опыт по оказанию инженерных услуг в конкретной области;
перечень реализованных проектов и отзывы заказчиков;
8.2. финансовая оценка:
стоимость предлагаемого объема инженерных услуг;
финансовая состоятельность инженерной организации;
страхование собственных рисков.

ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ИНЖЕНЕРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

9. Основными функциями инженерной организации являются:

Объекты негативного воздействия 3 категории

9.1. оказание услуг заказчику по инженерно-техническому сопровождению инвестиционного проекта;
9.2. своевременное целевое и обоснованное использование финансовых и иных материальных ресурсов и имущества;
9.3. соблюдение сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства.
10. В соответствии с основными задачами инженерная организация может выполнять следующие функции при реализации инвестиционного проекта:
10.1. разработку инвестиционных программ и технико-экономических обоснований;
10.2. оформление исходной и разрешительной документации, получение необходимых согласований;
10.3. участие в работе комиссии по выбору для строительства и оформлении акта выбора этого участка;
10.4. согласование места размещения объекта строительства, размера земельного участка и условий его отвода;
10.5. разработку технического задания на проектирование;
10.6. подготовку договора на проектные работы;
10.7. управление проектированием и согласование проектной документации;
10.8. разработку тендерной документации;
10.9. организацию торгов (тендеров) на проектно-изыскательские работы, на строительно-монтажные работы, закупки для нужд строительства, а также на другие виды работ и услуг;
10.10. участие в переговорах с претендентами при проведении неконкурсной процедуры выбора подрядчика на строительство объекта, выполнение работ, оказание услуг, а также поставщика на поставку товаров для строительства;
10.11. анализ состояния и полноты разрешительных документов, предпроектной и проектно-сметной документации, имеющихся у заказчика на момент начала переговоров по заключению договора строительного подряда, с выработкой рекомендаций для заказчика;
10.12. подготовку необходимых документов для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ на объекте строительства;
10.13. разработку календарных планов реализации инвестиционного проекта;
10.14. обеспечение координации деятельности участников инвестиционного проекта;
10.15. контроль готовности строительной площадки к передаче подрядчику, участие в процедурах ее приема-передачи;
10.16. организацию и осуществление технического надзора в строительстве при наличии лицензии Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь на осуществление технического надзора в строительстве в соответствии с требованиями СНБ 1.03.01-99 «Технический надзор в строительстве. Основные положения», утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.08.1999г. №256;
10.17. проверку проектно-сметной документации (далее — ПСД) на соответствие утвержденному заданию на проектирование с подготовкой заключения о возможности ее передачи заказчиком подрядчику к производству работ;
10.18. формирование документации для заключения договоров (контрактов) строительного подряда;
10.19. контроль за своевременностью передачи подрядчику проектно-сметной документации;
10.20. инженерно-техническую оценку и согласование графика работ подрядчика;
10.21. контроль исполнения графиков производства работ, утвержденных заказчиком, ежемесячную оценку хода строительства в сравнении с договорными сроками, анализ возникающих проблем, прогноз их влияния на сроки выполнения договора;
10.22. организацию производственных совещаний на объекте с участием сторон, подготовку итоговых протоколов и их рассылку участникам;
10.23. контроль за исполнением протоколов совещаний;
10.24. контроль за надлежащим исполнением договора на авторский надзор в соответствии с требованиями СНБ 1.03.03-2000 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.04.2000г. №172;
10.25. контроль исполнения представителем подрядчика замечаний лиц, осуществляющих надзорные функции;
10.26. контроль за выполнением требований проекта организации строительства и проекта производства работ;
10.27. взаимодействие с представителями органов государственного строительного надзора, другими надзорными службами и эксплуатационными организациями;
10.28. организацию контроля выполненных подрядчиком работ, правильности расчета стоимости строительства в текущих ценах;
10.29. согласование образцов материалов, изделий, конструкций и оборудования, предполагаемых к применению на объекте;
10.30. подготовку для заказчика необходимых статистических данных согласно установленному порядку предоставления статистической отчетности;
10.31. урегулирование с участниками строительства разногласий, возникающих в ходе заключения и исполнения договоров строительного подряда;
10.32. обеспечение своевременного заключения договора на выполнение пусконаладочных работ, приемку работ и подтверждение их стоимости;
10.33. организацию надлежащего проведения комплексного опробования смонтированного оборудования и осуществление контроля исполнения необходимых процедур по передаче оборудования на баланс заказчику;
10.34. проверку состояния и качества исполнительной и производственной документации у подрядчика и подтверждение в установленном порядке фактического завершения этапов и комплексов работ на объекте (в соответствии с утвержденной проектной документацией и нормативно-техническими документами) и готовности объекта к предъявлению приемочной комиссии;
10.35. организацию приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию;
10.36. определение дополнительных затрат на испытание материалов;
10.37. принятие решения о приостановлении строительства или выполнения работ и решений на их возобновление после устранения замечаний;
10.38. выдачу предложений по использованию средств на непредвиденные затраты, предусмотренных сводным сметным расчетом;
10.39. осуществление контроля за соблюдением правил эксплуатации объекта в период действия гарантийных сроков, а также за соблюдением подрядчиком своих обязательств в этот период;
10.40. выполнение иных функций, определенных заказчиком в соответствии с законодательством и (или) договором.
11. При определении и выборе функций инженерной организации для конкретного объекта инвестор (заказчик) самостоятельно формирует их объем с учетом настоящей Инструкции и технических нормативных правовых актов в строительстве.
12. В случае, когда в соответствии с договором на оказание инженерных услуг, инженерной организации поручается осуществление комплексного управления всеми стадиями инвестиционного проекта, инженерная организация выполняет функции управления инвестиционным проектом и назначает управляющего инвестиционным проектом.
13. Если в соответствии с договором на оказание инженерных услуг инженерные услуги охватывают только стадию инвестиционного проекта, включающую сопровождение договора строительного подряда, инженерная организация назначает инженера из числа своих работников.
14. Управляющий проектом, инженер осуществляют свою деятельность в пределах полномочий, определенных в договоре на оказание инженерных услуг, и руководствуются законодательством Республики Беларусь.
15. Управляющий проектом, инженер вправе самостоятельно принимать решения от имени заказчика по всем вопросам, относящимся к их компетенции, в пределах полномочий, предоставленных договором на оказание инженерных услуг.
16. Решения инженера имеют такую же силу и влекут те же последствия для подрядчика, как и решения заказчика в соответствии с его полномочиями согласно законодательству Республики Беларусь.
17. Исполнение функций управляющего инвестиционным проектом, инженера может быть поручено физическим лицам, которые соответствуют установленным требованиям и имеют:
высшее образование по строительной специальности;
опыт работы по специальности не менее десяти лет, в том числе по управлению проектированием и (или) строительством объектов — не менее пяти лет;
необходимые в соответствии с законодательством лицензии и квалификационные аттестаты (сертификаты).

Положение о порядке деятельности инженерной организации, осуществляющей комплексное управление инвестиционным проектом в строительстве, утвержденное Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 01.02.2005г. №2

ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ИНЖЕНЕРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

.
7. Инженерная организация осуществляет на стадиях инвестиционного проекта в строительстве следующие функции.
7.1. предынвестиционная стадия:
выработка для инвестора вариантов инвестирования средств в недвижимость;
подготовка совместно с инвестором и представление в установленном порядке в местные исполнительные и распорядительные органы ходатайства (декларации) о намерениях с определением целей инвестирования, назначения объекта строительства, мощности, влияния на окружающую среду, технико-экономических показателей, возможного места размещения объекта строительства;
получение заключения от местных исполнительных и распорядительных органов о целесообразности инвестирования;
организация разработки эскизного решения объекта строительства (при необходимости на конкурсной основе);
разработка обоснований инвестиций в строительство объекта с представлением бизнес-плана;
участие в работе комиссии по выбору участка для строительства и оформлении акта выбора этого участка;
согласование с заинтересованными места размещения объекта строительства, размера земельного участка и условий его отвода;
получение от местных исполнительных и распорядительных органов решения о согласовании места размещения объекта строительства и разрешения на проведение проектных и изыскательских работ;
7.2. инвестиционная стадия:
7.2.1. функции, относящиеся к компетенции заказчика:
подготовка исходных данных для проектирования и получение архитектурно-планировочного задания в установленном порядке;
подготовка технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта;
осуществление в установленном порядке выбора организаций для выполнения проектных, изыскательских работ, а при необходимости — научно-исследовательских работ;
заключение договоров на выполнение проектных, изыскательских работ, а при необходимости — научно-исследовательских работ; осуществление контроля за их выполнением;
приемка от проектировщика согласованной и прошедшей государственную экспертизу проектно-сметной документации;
получение разрешения об отводе земельного участка для строительства объекта, карьеров для добычи недостающего грунта, а также для складирования излишнего грунта, строительного мусора;
обеспечение установления в натуре (на местности) границ предоставленного земельного участка, получение документа на право пользования земельным участком с указанием условий и сроков пользования им;
подготовка и представление в местный исполнительный и распорядительный орган необходимых материалов на получение разрешения на строительство;
получение разрешения от соответствующих организаций на производство работ в зоне воздушных линий электропередач и линий связи в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, канализационных и других), расположенных на строительной площадке;
пользование в период строительства в городах и других населенных пунктах электроэнергией, газом, водой, паром от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства;
вырубка леса и пересадка деревьев, а в необходимых случаях — получение и передача лесорубочных билетов;
обеспечение геодезической разбивочной основы для строительства объекта;
организация сноса зданий, сооружений, зеленых насаждений, находящихся на строительной площадке, и переселение граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;
обеспечение возмещения гражданам в случаях, предусмотренных действующим законодательством, стоимости подлежащих сносу жилых домов и строений, принадлежащих им на праве частной собственности, а также изымаемых плодово-ягодных насаждений и посевов;
подготовка материалов на получение разрешения на производство строительных работ с регистрацией в органах государственного строительного надзора должностных лиц, осуществляющих технический надзор и непосредственно руководящих строительством объекта;
заключение договора на осуществление авторского надзора с проектной организацией;
выбор подрядчиков для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ путем организации и проведения подрядных торгов либо путем переговоров между сторонами в случаях, когда согласно действующему законодательству проведение торгов необязательно;
заключение договоров (контрактов) строительного подряда в установленном законодательством порядке по результатам торгов либо по соглашению сторон;
передача в установленном порядке подрядчикам — победителям торгов утвержденной проектно-сметной документации;
осуществление технического надзора в соответствии с СНБ 1.03.01-99 «Технический надзор. Основные положения»;
получение от подрядчиков исполнительной документации в соответствии с действующими нормами и в достаточном количестве экземпляров;
организация и проведение торгов на закупку строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования; заключение договоров с поставщиками по результатам торгов в случае, если договором строительного подряда обеспечение поставки указанных материальных ресурсов возложено на инженерную организацию;
обеспечение поставки оборудования и материалов, осуществление при необходимости их приемки, учета и надлежащего хранения на складах;
проведение предмонтажной ревизии оборудования и своевременная передача подрядчикам оборудования, обеспечение которым возложено договором строительного подряда на инженерную организацию, для последующего монтажа;
обеспечение выполнения пусконаладочных работ, комплексного опробования и испытания оборудования;
организация и ведение бухгалтерского и оперативного учета, учет и ведение государственной статистики, составление и представление в установленном порядке отчетности, связанной со строительством объекта и выполнением заключенного договора;
предъявление при необходимости претензий и исков к подрядчикам, поставщикам, изготовителям продукции, проектной организации об оплате неустоек (штрафов, пени) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств, проверка обоснованности исков, предъявленных к инженерной организации;
обеспечение своевременного и достаточного финансирования реализации инвестиционного проекта в соответствии с заключенными договорами;
формирование и руководство работой приемочной комиссии по законченным строительством объектам или выполненным строительным работам;
предоставление приемочной комиссии материалов, предусмотренных нормативно-технической документацией;
приглашение представителей органов государственного надзора для участия в приемке выполненных строительных работ, возведенного объекта;
оформление акта приемки законченного строительством объекта;
определение режима эксплуатации объекта в период опробования и приемки оборудования;
осуществление государственной регистрации права собственности инвестора на недвижимое имущество;
участие совместно с подрядчиками и эксплуатационной организацией в обследовании объекта в период гарантийного срока эксплуатации;
7.2.2. функции, относящиеся к компетенции генерального подрядчика:
организация разработки проекта производства работ (ППР) и его утверждение;
организация инженерного обустройства строительной площадки в соответствии с проектом производства работ (ППР);
организация пожарно-сторожевой охраны строительной площадки и принятие общих мер пожарной безопасности;
обеспечение безопасных условий труда на объекте строительства;
обеспечение сохранности находящихся на объекте строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, строительных машин и механизмов иного имущества, а также законченных подрядчиками и принятых от них строительно-монтажных работ и конструктивных элементов;
обеспечение подрядчиков в соответствии с договорами строительного подряда энергоносителями, связью, бытовыми помещениями;
обеспечение надлежащего санитарного состояния и благоустройства строительной площадки и объекта строительства;
передача по акту фронта работ, обеспечивающего подрядчикам выполнение работ, предусмотренных договорами строительного подряда;
ведение общего журнала работ и журнала авторского надзора;
координация деятельности подрядных организаций в период осуществления строительства объекта;
организация при необходимости презентации квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов работ, сантехнического и электротехнического оборудования;
7.3. эксплуатационная стадия:
подготовка проектов договоров с эксплуатирующими организациями и организациями, обеспечивающими построенные здания и сооружения энерго-, теплоносителями, водой и другими ресурсами, или (и) заключение указанных договоров по доверенности от имени инвестора;
контроль за правильной эксплуатацией законченного строительством объекта недвижимости в соответствии с законодательством;
организация сервисного обслуживания, планово-предупредительных ремонтов и других видов работ при эксплуатации законченного строительством объекта недвижимости;
7.4. ликвидационная стадия:
осуществление организационных мероприятий по завершению инвестиционного проекта по требованию инвестора либо по наступлении определенных обстоятельств, а именно:
прекращение деятельности инвестора в связи с его ликвидацией, реорганизацией, экономической несостоятельностью, банкротством;
продажа или передача другому собственнику недвижимого имущества, построенного в результате реализации инвестиционного проекта;
изменение назначения объекта недвижимости;
моральный и физический износ объекта недвижимости либо определяющей части его основных фондов;
ликвидация или консервация объекта;
форс-мажорные обстоятельства;
7.5. конкретные функции, осуществляемые инженерной организацией при реализации инвестиционного проекта, ее права, обязанности, порядок их исполнения и прекращения устанавливаются договором об оказании инженерных услуг по комплексному управлению инвестиционным проектом в строительстве.

Нормы, устанавливающие особенности статуса инженерной организации

Закон Республики Беларусь от 05.07.2004г. №300-З
«Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»

Статья 1. Основные термины и их определения, используемые в настоящем Законе
…
инженер (инженерная организация) — физическое или юридическое лицо, привлекаемое заказчиком по договору об оказании инженерных услуг в порядке, установленном законодательством, для выполнения части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта, в том числе по контролю и техническому надзору за строительством, а также для оказания услуг по инженерно-техническому сопровождению инвестиционного проекта и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком;
…
Статья 56. Инженерные услуги в строительстве

1. Инженерные услуги в строительстве оказываются инженером (инженерной организацией) в соответствии с договором об оказании инженерных услуг.
Инженер (инженерная организация) обеспечивает:
оказание услуг заказчику по инженерно-техническому сопровождению инвестиционного проекта;
своевременное целевое и обоснованное использование финансовых и иных материальных ресурсов и имущества;
соблюдение сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства;
выполнение иных функций, определенных заказчиком в соответствии с законодательством и (или) договором.
2. Инженерная организация может осуществлять комплексное управление инвестиционным проектом, принимая на себя функции заказчика и генерального подрядчика, без выполнения строительно-монтажных работ собственными силами.

Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998г. N 218-З
…
Статья 704. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.
…

Инструкция о застройщике, заказчике в строительстве,
утвержденная Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22.06.1999г. №174

…
4. Застройщик, заказчик вправе привлекать на договорных началах в установленном законодательством Республики Беларусь порядке инженера (инженерную организацию) для оказания инженерных услуг либо комплексного управления инвестиционным проектом.
В этом случае инженер (инженерная организация) осуществляет свою деятельность в интересах застройщика, заказчика от их имени и за их счет. При этом в договоре строительного подряда указывается перечень функций заказчика, передаваемых инженеру (инженерной организации), связанных с последствиями его действий для подрядчика.
…
8. Функции застройщика, заказчика в процессе реализации инвестиционных программ по строительству заключаются в следующем:
…
8.2. в области обеспечения проектной документацией и организации строительства:
…
8.2.14. обязательное осуществление контроля и технического надзора за выполнением строительных работ самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией) на объектах, по которым застройщик, заказчик получают разрешение органов государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ;
…
8.2.16. назначение приказом заказчика или инженера (инженерной организации) лиц, осуществляющих технический надзор;
…
10. Застройщик, заказчик при выполнении своих функций имеют право:
…
передавать в установленном порядке часть своих функций подрядчику или инженеру (инженерной организации) по договору с их согласия;
…

Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденные Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998г. №1450

…
7. Заказчик часть обязанностей, возлагаемых на него законодательством Республики Беларусь и договором подряда, а также полномочий по принятию от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может передать инженеру (инженерной организации). Отношения между ними регулируются договором на оказание услуг, где отражаются права и обязанности каждой из сторон. Согласие подрядчика на заключение такого договора не требуется.
…
33. Генеральный подрядчик дополнительно к функциям, изложенным в пункте 30 настоящих Правил, обязан:
координировать работу всех субподрядчиков, участвующих в строительстве;
составлять совместно с заказчиком, субподрядчиками и утверждать по согласованию с ними графики производства работ, обязательные для всех участников строительства;
принимать от субподрядчиков выполненные работы и оплачивать их в порядке, установленном договором субподряда;
выполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, техническими нормативными правовыми актами и договором генерального подряда.
Указанные обязанности по договору с заказчиком может выполнять инженер (инженерная организация), осуществляющий(ая) комплексное управление инвестиционным проектом.
…

Положение о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов, утвержденное Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005г. №235

…
2. В настоящем Положении используются следующие термины и их определения:
…
инженерная организация — юридическое лицо, привлекаемое заказчиком по договору об оказании инженерных услуг для выполнения части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта;
организатор подрядных торгов — инвестор, застройщик, заказчик, подрядчик либо инженерная организация, осуществляющий(ая) размещение соответствующего заказа на этих торгах;
строительство «под ключ» — осуществление строительной деятельности подрядчиком (генеральным подрядчиком), выполняющим весь комплекс работ от изысканий и проектирования до сдачи объекта заказчику, в том числе с привлечением других организаций;
…
3. Проведение подрядных торгов, если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь, является обязательным при размещении заказов на строительство объектов, в том числе их ремонт, реконструкцию, реставрацию и благоустройство (далее — строительство объектов), финансируемых за счет:
средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь — при стоимости строительства объекта 3000 базовых величин и более;
иных источников, за исключением объектов, полностью финансируемых за счет средств иностранных инвесторов, — при стоимости строительства объекта 50 000 базовых величин и более.
4. Если проведение подрядных торгов на строительство объектов в соответствии с абзацем вторым пункта 3 настоящего Положения является обязательным, то эти торги также проводятся при размещении необходимых для этих объектов заказов на:
выполнение проектных и изыскательских работ;
оказание инженерных услуг стоимостью 3000 базовых величин и более;
поставку строительных материалов, изделий, конструкций, инвентаря и оборудования стоимостью 3000 базовых величин и более, за исключением товаров, производимых организациями Республики Беларусь по перечню таких товаров, утверждаемому Советом Министров Республики Беларусь;
выполнение отдельных видов (комплексов, этапов) строительных, монтажных, специальных и иных работ. Подрядные торги в этом случае проводятся застройщиком, заказчиком или инженерной организацией.
Если проведение этих торгов на строительство объекта в соответствии с абзацем третьим пункта 3 настоящего Положения является обязательным, то они проводятся также на выполнение проектных и изыскательских работ.
5. В случае привлечения к комплексному управлению инвестиционным проектом инженерной организации, выполняющей функции заказчика и генерального подрядчика (без выполнения строительно-монтажных работ собственными силами), она размещает заказ на строительство объекта в целом или на его этапы, виды работ путем проведения подрядных торгов по объекту в целом в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения.
…
16. В случаях, когда в качестве организатора подрядных торгов выступают инженерные организации, их права, обязанности и ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств сторон определяются договором.
Одна и та же инженерная организация одновременно не может выступать в качестве организатора подрядных торгов и быть претендентом на тех же торгах или оказывать услуги их претендентам.
…

Источник: www.ciplus.org

Работы по инженерно-техническому обслуживанию зданий

Инженерно-техническое обслуживание зданий — мероприятия, которые направлены на поддержание исправности всех инженерных систем, которые используются на объекте. Грамотное профессиональное обслуживание инженерных систем необходимо для обеспечения безопасности объекта и соблюдения требований, установленных государственными инстанциями. Заказ услуги возможен как в разовом формате, так и на условиях постоянного комплексного обслуживания.

Что такое инженерно-техническое обслуживание зданий?

Преимущества инженерно-технического обслуживания зданий в компании ООО «ГОРОД»

Инженерно-техническое обслуживание зданий — это работа с рядом сетей на объекте. К ним относятся:

• водоснабжение, канализация;
• отопление, вентиляция, кондиционирование;
• газоснабжение и компоненты;
• охранные и пожарные системы;
• электрообеспечение.

Обслуживание инженерных систем позволяет решить следующие задачи:

• предотвратить аварийные поломки и заранее провести необходимые профилактические работы;
• настроить оборудование корректно и следить за его работой, чтобы избежать преждевременного износа;
• добиться максимального комфорта для людей, работающих или живущих на объекте;
• обеспечить безопасность работы производства или жилого здания, соблюсти требования контролирующих и проверяющих органов;
• оптимизировать расходы на эксплуатацию объекта, выбрать экономичные приборы и эффективные решения.

Объем работ по инженерно-техническому обслуживанию зданий

Работы по инженерно-техническому обслуживанию зданий

Услуги по инженерно-техническому обслуживанию зданий могут включать следующие виды работ:

• предупредительный и текущий ремонт сетей всех видов;
• диагностика оборудования, локальная настройка и замена комплектующих;
• подготовка к сезонной эксплуатации — измерения, проверка исправности, промывка, очистка механизмов, перенастройка;
• контроль состояния приборов, ведение отчетной документации, планирование замены, модернизации;
• плановые и экстренные осмотры, целью которых является фиксация состояния приборов и техники, определение необходимости ремонта или замены.

Инженерно-техническое обслуживание зданий может дополнительно включать клининг территории и помещений, ландшафтные работы, маркетинговые услуги по продвижению объекта и коммерческое управление недвижимостью.

Обслуживание инженерных систем — это обязательная процедура, которая позволяет существенно минимизировать риски аварий на объекте и снизить расходы на дорогостоящее восстановление объекта после серьезных поломок.

Преимущества инженерно-технического обслуживания зданий в компании ООО «ГОРОД»

В нашей компании вы можете заказать инженерно-техническое обслуживание зданий и сооружений на выгодных условиях. Наша организация специализируется на комплексных услугах и готова предложить наиболее подходящий для вас формат сотрудничества.

Обслуживание инженерных систем мы можем совместить с полным техническим обслуживанием объекта. Мы самостоятельно будем вести отчетную документацию, планировать осмотры, ремонт в соответствии с требованиями объекта. Наши специалисты могут предложить оптимальные варианты для развития вашего объекта, его совершенствования, снижения затрат на ресурсы.

Инженерно-техническое обслуживание зданий выполняется с использованием высокоточных измерений, опирается на действующие стандарты и нормативы, учитывает специфику использования объекта.

В перечень оказываемых услуг входит все, что необходимо для безопасной и комфортной эксплуатации строения. Обращаясь к нам, вы экономите свое время, силы и гарантируете зданию отличное состояние и полное отсутствие претензий со стороны проверяющих инстанций.

Источник: aktavest.ru

Инженерное сопровождение строительства

Проведении строительных работ требует постоянного надзора за техническим процессом. Прохождение экспертиз и согласований в области геологии, геодезии и экологии возможно только при инженерном сопровождении и контроле. Мониторинг работ специалистами служит гарантией безопасности во время строительно-монтажных мероприятий, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации объектов.

Инженерное сопровождение — это целый ряд мероприятий направленных на геодезическую, геологическую, экологическую инженерную поддержку проведения строительства.

Обеспечение процесса возведения зданий и установки систем коммуникаций может быть как постоянным, когда специалисты присутствуют и проводят контроль за технологическим процессом непрерывно, так и периодическим. В последнем случае в договоре указывают проведение контрольных исследований по определенным временным отрезкам

Виды инженерного сопровождения

Проведение комплекса исследований по сопровождению в строительстве включает геодезические, геологические, геофизические, гидрометеорологические, экологические и другие виды проектных изысканий, а также подготовку исполнительных актов для проектных работ.

Как правило, за организацией инженерного мониторинга стоят проектно-изыскательские компании, которые обеспечивают процесс строительства на всех уровнях его проведения. Они не только помогают застройщикам провести все мероприятия таким образом, чтобы реализация проекта проходила без ошибок и максимально безопасно, но и сопровождают прохождение всех требуемых согласований в государственных службах и контролирующих организациях.

В нашей компании существует целый ряд структурных подразделений и каждое из них выполняет свою, четко определенную, функцию, что позволяет профессионально выполнять любые виды изысканий.

Основные виды сопровождения:

• геодезический контроль;
• геологическое сопровождение;
• геофизический мониторинг;
• экологический мониторинг.

Исполнительная съемка, геофизические исследования грунта, экологический анализ и другие виды инженерного сопровождения строительства — выполняются с целью постоянного контроля проводимых работ на предмет соответствия проектным и нормативным документам (ГОСТ, СНиП, СП).

На каждый вид инженерной деятельности компания обязана получить государственную лицензию, чтобы подтвердить свою (и своих сотрудников) компетентность и соответствие выполняемых работ требованиям законодательных норм.

Если строительная организация проводит застройку в больших масштабах, то она может позволить себе набрать штат инженеров, которые будут сопровождать работы на всех ее объектах. Но чаще возникают ситуации, когда компаниям требуются сторонние поставщики таких услуг. Именно в этом случае заключается договор на инженерное сопровождение и контроль строительных работ с подрядчиком, специалисты которого проводят все проектные изыскания.

Проведение инженерного контроля в сфере экологии, геологии и геодезии возможно, если остались разногласия после изысканий, для уточнения результатов геодезических исследований от другой компании.

Проведение любых строительных работ как для мегаполисов, так и для частного сектора с небольшой застройкой, сложно представить без инженерного сопровождения. Разработка проекта зданий и сооружений, закладка фундамента и получение согласований на завершающем этапе требует контроля за исполнением.

Инженерный контроль

Важную роль в обеспечении строительства объекта играет геодезический, экологический и геологический контроль, который выполняет функции проверки работы субподрядчиков.

Инженерный контроль — необходимый вид работ, который предназначен для проверки проектных изысканий и решения спорных вопросов при строительстве.

Если строительная организация проводит застройку в больших масштабах, то она может позволить себе набрать штат инженеров, которые будут сопровождать работы на всех ее объектах. Но чаще возникают ситуации, когда компаниям требуются сторонние поставщики таких услуг. Именно в этом случае заключается договор на инженерное сопровождение и контроль строительных работ с подрядчиком, специалисты которого проводят все проектные изыскания.

Проведение инженерного контроля в сфере экологии, геологии и геодезии возможно, если остались разногласия после изысканий, для уточнения результатов геодезических исследований от другой компании.

Проведение любых строительных работ как для мегаполисов, так и для частного сектора с небольшой застройкой, сложно представить без инженерного сопровождения. Разработка проекта зданий и сооружений, закладка фундамента и получение согласований на завершающем этапе требует контроля за исполнением.

Источник: www.prom-terra.ru