Сразу оговоримся, что к Подмосковью мы приравняли «зону притяжения» Москвы и её аэропортов, т. е. 100-150-километровый пояс от МКАД, независимо от формальной принадлежности объектов к Московской области или к одному из сопредельных субъектов РФ. Также мы учитывали немногочисленную коттеджную и таунхаусную застройку в «замкадовых» районах Москвы.
На подмосковном рынке загородных жилых комплексов в последние годы стало появляться всё больше мультиформатных проектов, включающих в себя и коттеджную застройку, и зоны таунхаусов, и многоквартирные дома с апартаментами. Также резко возросло количество предложений участков без подряда. Что касается застройки общественных зон в поселках, то даже в объектах очень именитых компаний наблюдается всё более существенное отставание строительства «общественных» объектов как относительно самих коттеджей, так и относительно первоначально заявленных сроков.
По этим трем причинам мы решили составить рейтинг по совокупному количеству домовладений, а не по совокупной общей площади поселков и не по сумме площадей домов.
10 главных трендов загородного строительства: таким должен быть дом в 2022!
Учитывались всех загородные объекты, введенные в эксплуатацию, а также те, строительство которых близко к завершению. Данные об объектах, находящихся на стадии проектирования или на ранних стадиях строительства, помещены в отдельный столбец.
Огласите весь список, пожалуйста
В базе данных КДО находятся около 1100 организованных коттеджных/таунхаусных поселков в Подмосковье, в «замкадовых» районах Москвы и в прилегающих к Московской области районах сопредельных областей. А сколько коттеджных поселков находятся в активной стадии строительства и продаж – игроки рынка так и не могут прийти к единому мнению.
По данным компании Vesco Consulting, первичные продажи сейчас идут в 412 поселках. Аналитики корпорации «ИНКОМ» приводят более скромную цифру – 305 объектов. Специалисты компании «МИЭЛЬ» насчитали 301 поселок. Но большинство игроков называют одинаковое количество поселков, вышедших на рынок в первые девять месяцев 2008 года.
В этот период рынок показал рекордный за всю историю прирост новых объектов – около 100 поселков, причем 57% насчитывают более 100 домовладений разных форматов. В ноябре стартовали 9 поселков, правда, каждый третий из них является продолжением уже существующих проектов.
Какую компанию можно считать девелоперской? Толковый словарь по недвижимости, изданный в 1993 г. в Лондоне, дает следующее определение: «Девелопер – предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая финансирование проекта».
Мегапроекты
В предкризисные годы появилась мода на мегапроекты – коттеджные поселки общей площадью от 100 га. В частности, компания «Знак», владеющая приблизительно 100 тыс. га подмосковных земель, заявила три проекта: «Рублевка гольф-клуб», «Гран-при» и «Долина Козино», общей площадью 1170 га.
Еще одним мегапроектом (возможно, уже после кризиса) займется другой землевладелец – компания «Ведомство». Ее проект пока не получил окончательного названия, известно лишь, что поселок расположится в Пушкинском районе на участке 430 га. Поселок еще одного девелопера – компании «Вашъ финансовый попечитель» – называется «Рузская Швейцария» и предположительно займет 15 тыс. га.
Из чего строить в 2022 году? Наглядный обзор всех технологий! СТРОИМ ДЛЯ СЕБЯ
Это самый большой из всех заявленных проектов. Но, возможно, он так и останется проектом: на руководителя компании заведено уголовное дело. Еще один объект этого девелопера – коттеджный поселок «Сине-Озеро», числившийся было в листинге «ИНКОМА», снят с продажи. Отметим еще два мегапроекта, о которых активно говорили до кризиса: «Остров Истра» (1,5 млн кв. м) и Плещеево (1 млн. кв. м)
«Бизнес» и «премиум»
По данным IntermarkSavills, совокупный объем сделок по загородным объектам бизнес- и премиум-класса в 2008 г. составил чуть более 2 тысяч (на 17% меньше, чем в 2007 г.), из которых 70% приходится на сделки с коттеджами и 30% — с таунхаусами. Если брать отдельно IV квартал, то сделок было на 60% меньше, чем за аналогичный период 2007 г. Из года в год расширяется доля проектов, включающих в себя таунхаусы и их производные (дуплексы, лэйнхаусы, квадрохаусы). В 2008 г. объекты данного формата предлагались в каждом третьем высокобюджетном загородном поселке.
Таунхаусы
Как отмечает IRN.ru, если на традиционно престижных направлениях цена за метр увеличилась в 2,3 раза (с 37 тыс. руб. до 87,5 тыс. руб.) за 2005-2008 годы, то по менее престижным направлениям – в 2,8 раза (с 20 тыс. руб. до 57,5 тыс. руб.). Таким образом, к концу 2008 года, по результатам маркетингового исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья, разница в стоимости метра сократилась и составила уже 1,5 раза.
Вот 2 основные причины более высоких темпов удорожания таунхаусов на менее престижных направлениях. Во-первых, стоимость метра в поселках таунхаусов на менее престижных направлениях в 2005 году была изначально заниженной девелоперами, поскольку не было уверенности в востребованности таких объектов. Во-вторых, более высокие темпы прироста стоимости метра жилья на менее престижных направлениях по сравнению с традиционно престижными шоссе компенсировались снижением площади квартир-секций. Благодаря чему общая стоимость домовладений на менее престижных направлениях сохранялась на конкурентоспособном уровне, соответствуя финансовым возможностям потребителей данного сегмента, т.е. людей, располагающих более низкими доходами.
«Дальние дачи»
Основной критерий, определяющий это понятие, не столько арифметическое расстояние от МКАД, сколько транспортная доступность. По количеству объектов данного сегмента лидируют самые беспробочные направления: Симферопольское шоссе и Новая Рига.
Если брать регион в целом, то с января по октябрь 2008 г., по данным Rodex Group, предложение домовладений в данном сегменте увеличилось на 183% и составило 4723 коттеджа. Всего же на рынке дальних дач Московской области на сегодняшний день насчитывается 18 319 домовладений. Сюда же можно прибавить поселки в Калужской, Тверской и Тульской областях, также ориентированные на московского покупателя. В поселках «дачного» формата круглогодично проживают, по оценкам разных аналитиков, от 5 до 25 процентов собственников.
Участки без подряда
Убедившись в неизбежном падении спроса на готовые коттеджи, девелоперы увеличили долю предложений участков, застраивать которые покупатель будет сам на свой вкус и кошелек. Согласно исследованию, проведенному порталом Zemer.ru, объем рынка участков без подряда в 2008 г. достиг 1,2 млрд. долларов.
Средняя стоимость сотки на участке без подряда на строительство варьируется от 27 до 1300 тыс. руб. (если не учитывать Рублёвку)
Что дорожает?
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», максимум годового роста пришелся на домовладения, расположенные на предельном удалении (61-100 км от МКАД). За 2008 год данный показатель составил +43,9% в рублях. Если же учитывать рынок загородной недвижимости в целом, то по категориям объектов лидерами ценового роста в 2008 году стали дачные домовладения (+43,8%), наименьший рост пришелся на коттеджи в организованных коттеджных поселках (+15,7%). Следует отметить, что в 2007 году ситуация была противоположная: пиковый годовой рост тогда пришелся на коттеджи в коттеджных поселках (+35,8%), в аутсайдерах же оказались дачи (+6,6%).
Московская и Ленинградская области: сходства и различия
Ряд экспертов отмечают, что рынок загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга обладает большим потенциалом для дальнейшего роста, чем московский. Прежде всего, это обусловлено наличием территорий под застройку, а также целых районов Ленинградской области, пока не охваченных коттеджным строительством. В Подмосковье количество организованных коттеджных поселков почти вчетверо больше, чем в Ленинградской области (включая отдаленные районы Санкт-Петербурга). Однако, по другому мнению, Санкт-Петербургский загородный рынок является менее объемным, чем московский, и достигнет своего насыщения быстрее.
Среди отличий питерского рынка загородной недвижимости от московского эксперты выделяют, во-первых, большое количество проектов в деревянном исполнении, так как застройщики ориентированы на традиционные финские дома; во-вторых, гораздо больше проектов, выполненных по технологии каркасного домостроения – самый крупный действующий завод каркасного домостроения находится в Ленинградской области. В-третьих, размеры загородного дома скромнее, чем на подмосковном рынке; в-четвертых, на питерском рынке более лаконичная архитектура, близкая к архитектуре скандинавских стран. В Подмосковье престижность места в большей степени определяется направлением, тогда как в Ленинградской области основным показателем является близость к городу. Так, коттеджные поселки для постоянного проживания в Подмосковье могут располагаться на большем удалении от города, не проигрывая при этом в цене, если расположены на престижном направлении.
Еще одно отличие: земельный рынок Подмосковья на сегодняшний день представлен, в основном, землями сельскохозяйственного назначения, большая часть которых находится в собственности ограниченного круга компаний. Это во многом тормозит приход на рынок новых игроков. Вход на рынок загородного строительства в окрестностях Санкт-Петербурга пока более свободен в сравнении с московским рынком. Усредненная цена 1 кв. м. загородной жилой недвижимости в Подмосковье, по данным GVA Sawyer, на 36%, дороже, чем в Ленинградской. Тогда как на городскую «вторичку» цены разнятся более чем на 40%.
Отметим и целый ряд общих тенденций, характерных для загородных рынков двух столиц.
В первую очередь, специалисты компании GVA Sawyer называют увеличение масштабов проектов, появление все большего количества поселков со смешанным типом застройки. Другая тенденция – увеличение зоны охвата (развитие удаленных от города территорий), то есть так называемых проектов «дальних дач». Все больше поселков появляется на значительном расстоянии (80-130 км) от города, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Для обоих городов характерны опережающие темпы роста загородного рынка, по сравнению с ростом рынка строящегося городского жилья. Наибольшим спросом и в Подмосковье, и в Ленинградской области пользуются поселки эконом-класса, их предложение, по данным GVA Sawyer, составляет всего 17% и 29% соответственно и будет иметь тенденцию к росту.
Коротко о лидерах
Rodex Group, позиционирующаяся как «федеральная девелоперская сеть России в области загородного малоэтажного строительства», привлекла на должность председателя совета директоров бывшего главу экономического управления администрации Президента РФ Антона Данилова-Данильяна. В 2007-2008 г. г. Rodex продавал в среднем по одному дому в день. На 2009 г. было запланировано проведение IPO.
Подразделение «ИНКОМа», занимающееся девелопментом элитных загородных поселков – Villagio Estate – строит самый крупный среди всех элитных поселков, находящихся в активной стадии строительства, – «Millennium Park» на 24-oм километре от МКАД по Новорижскому шоссе. (280 га, 672 домовладения, общая площадь жилой застройки – более 400 тыс. кв. м.) Поселок разделен на 7 кварталов, каждый из которых выполнен в своем архитектурном стиле. Начало строительства – 2007 г., заявленное окончание – 2009 г. Но, поскольку кризис наиболее всего «задел» элитный сегмент, ряд экспертов сомневаются в близком окончании строительства. Впрочем, надо отметить, что «девелоперские» убытки ИНКОМ в значительной степени сможет компенсировать доходами от операций на вторичном рынке жилья в сегменте «жесткий эконом».
Больше повезло компании URBAN Group, девелоперу крупного поселка таунхаусов с собственным детским садом и торговым центром в черте городского округа Химки. Как гласит сайт компании, «…кризис застал Застройщика в тот момент, когда строительная готовность ЖК «Ивакино-Покровское» превышает 80 процентов, а его прочие проекты находятся на стадии оформления проектной и исходно-разрешительной документации (т.е. не требуют больших капиталовложений)»
Группа компаний «Савацкий» представлена на подмосковном рынке всего одним коттеджным поселком. Но каким: «Новые Вешки» является самым крупным в «ближнем поясе» Подмосковья (всего 1.5 км от МКАД). В поселке есть школа, детский сад и даже своя внутренняя информационная сеть.
«Столичный Зодчий» (АО «Созидание», входит в группу компаний Rubin Development) – единственный участник нашего «топа», у которого все объекты (а точнее, объект) расположены на территории Москвы. Поселок малоэтажной застройки эконом-класса с собственным детским садом и школой – явление для нашей столицы редкое. В начале 2000-х компания занималась новостройками в центре Москвы.
Владельцы группы компаний «Сапсан» начинали свой бизнес в начале 1990-х с торговли холодильниками. Дома в первом коттеджном поселке, изначально предназначавшемся для топ-менеджеров и партнеров своей компании, на корню скупили Газпром и Роснефть. После этого бизнесмены решили заняться девелоперским бизнесом.
В настоящее время в коттеджном поселке «Княжье Озеро» среди прочих благ есть, к примеру, собственный мини-зоопарк. Один из совладельцев «Глетчера» также начинал с торговли (аудио- и видеотехникой). И первый коттеджный поселок также построил «для своих».
Кто на новенького?
В 2008 г. на российском рынке недвижимости появилось более 30 новых игроков – инвесторов-застройщиков и fee-девелоперов, которые пришли в эту область из непрофильных и смежных сфер (а всего за последние 3 года – 55 компаний). Катализатором этого процесса является рост доходности девелоперской деятельности, которая может превышать 100% (маржа остается в проекте, а не выплачивается профильной компании) при одновременном снижении рисков (более полный контроль над проектом). Доходность инвестиций на собственный капитал превышал во многих проектах 30%, утверждают эксперты компании S. A. Ricci в ассоциации с King Sturge. По их мнению, интерес к сфере девелопмента подогревался также низким уровнем маркетинговых рисков (рисков реализации) по сравнению со многими другими отраслями экономики. Так, в пищевом и косметическом производстве уровень рисков реализации крайне высок.
Непрофильные девелоперы приходят на рынок из самых разных сфер деятельности. Помимо сырьевых компаний, в строительство недвижимости идут представители инвестиционного, банковского, автомобильного, издательского, ресторанного бизнеса. Инвесторами и застройщиками становятся также агентства недвижимости, которые запускают собственные девелоперские проекты.
Случаев, когда компания полностью меняла сферу деятельности, немного. Наиболее яркий пример – ГК «Абсолют». Ее владельцы продали банковский бизнес, чтобы сосредоточиться на реализации девелоперских проектов. Сегодня основная сфера деятельности группы «Абсолют» – девелопмент жилой и коммерческой недвижимости и земельных участков.
Кризис повысит «барьер входа» для новичков. При любых финансовых потрясениях и сложностях в привлечении инвестиций на первый план выходит бренд девелопера, его «портфолио» успешно реализованных проектов. Однако, непрофильный девелопер может иметь существенное преимущество, финансируя свои проекты за счет «родительской» компании. Сегодня опытные девелоперы, столкнувшись с недостаточным финансированием и другими проблемами, могут стать добычей крупных игроков или сырьевых гигантов.
Кто пострадал сильнее?
Как и предполагали специалисты нашей аналитической службы, сильнее всего пострадал элитный сегмент. Еще в I полугодии 2008 г. экспертами была выявлена тенденция смещения традиционного спроса на коттеджи в сторону более дешевых вариантов, как по формату: таунхаусы, апартаменты, земельные участки без подряда (предложение по которым возросло в 3 раза по сравнению с 2007 г.), так и по площади.
По данным компании «Новое Качество», лишь 25% потенциальных покупателей «загородки» могли осилить приобретение объекта ценой более $1 млн (и в строящихся поселках домовладения в этом ценовом диапазоне составляли примерно такую же долю – 28%). «Элитка» «зависла» еще до кризиса: количество предложений в коттеджных поселках категории De Luxe неуклонно росло с 2005 г., а спрос оставался на том же уровне. Посудите сами: «элитная» прослойка общества – величина в первом приближении константная и составляет около 0,5% от численности населения.
Из 120-130 тыс. россиян – долларовых миллионеров (данные на начало кризиса) подавляющее большинство имели этот миллион не «на руках», а в виде акций, всё тех же коттеджей, приобретенных ранее, и иных активов (по различным оценкам, в Москве всего от 10 до 20 тыс. человек имели на руках «свободный» миллион. А согласно банальному, но верному правилу «не складывать все яйца в одну корзину», каждый новый «высвободившийся» миллион люди тратили на товар из иного, нежели объект предыдущей инвестиции, сегмента рынка: зарубежную недвижимость, всё те же акции, драгметаллы, квартиры бизнес-класса.
Таков закон развитого рынка. И девелоперы, чересчур увлекшиеся новыми объектами категории De Luxe, должны были это осознавать. К тому же, по мнению ряда экспертов, класс многих поселков завышен (то, что выдают за «элитку», на самом деле зачастую тянет только на «бизнес») По мнению многих игроков рынка, даже без нестабильности на всех рынках, кризис на «загородке» наступил бы сам собой. Застройщики не учитывали рыночную конъюнктуру и реальную платежеспособность населения. Мировой общеэкономический кризис только усугубил эту ситуацию.
Как продают во время кризиса
Что же предлагают продавцы загородной недвижимости помимо банальных скидок? Например, ИНКОМ, традиционно исповедуя новаторский подход к бизнесу, предлагает и услугу «Trade-in» (покупка коттеджа с зачетом стоимости продаваемой недвижимости; при этой схеме, в отличие от обычных альтернативных сделок, риэлтор выкупает квартиру клиента за свои деньги, в результате чего не возникает длинных цепочек), и обязательство в случае снижения цены объекта (если покупатель платит в рассрочку) пропорционально уменьшить размер платежа. Максимальный размер компенсации достигает 30% от начальной суммы договора. Также ИНКОМ предлагает льготную рассрочку: до половины стоимости контракта погасить в течение 10 лет по ставке 15% годовых, зафиксировав сумму сделки в рублях.
Основные тренды 2008/2009
1. Появление всё более удаленных от МКАД объектов. В 2008 г. был преодолен психологический барьер в 200 км – началось строительство поселка «Сосновый Рай» в 203 км от МКАД
2. Увеличение числа проектов, предлагающих участки без подряда
3. Смещение активности девелоперов в сторону эконом-класса. Появление объектов данного сегмента в самом ближайшем Подмосковье (Маленькая Шотландия, Ивакино-Покровское)
4. Замораживание строительства части объектов (в т. ч. практически всех т. н. «мегапроектов»)
5. Скидки (от 10 до 50% от «прайсовых» цен), бонусы (апартаменты в подарок покупателям дорогих коттеджей), акции и т. п. По мнению большинства экспертов, ценовому падению практически не подвержен эконом-класс и по-настоящему качественная, эксклюзивная «элитка»
6. Уход с рынка покупателей с реально ухудшившимся финансовым положением, а также пессимистично настроенных покупателей из-за неуверенности в экономической ситуации в стране и боязни ухудшения собственного уровня жизни
7. Замораживание девелоперами строек и увеличение риска дефолта застройщиков
8. Выжидательная позиция покупателей в надежде на снижение цен.
9. Предложения о покупке/продаже коттеджных поселков одними девелоперами другим (В частности, Rodex Group рассматривает предложения по приобретению проектов коттеджных поселков, находящихся на ранних стадиях сооружения).
ТОП-40 крупнейших девелоперов* на рынке загородной недвижимости Подмосковья
| 1 | ИНКОМ-Девелопмент +Villagio Estate | Millenium Park Гринфилд, Риверсайд, Маленькая Шотландия | Около 2200 | Более 500 | Инфраструктурный комплекс NovaRiga, 230 га |
| 2 | Открытые Инвестиции (ОПИН) | Павлово, Пестово, Мартемьяново | Более 1500 | 229 | «Большое Завидово», 1500 га |
| 3 | Rodex Group | 17 поселков | Около 120 0 | н/д | Маяк, Сосновые берега, Троица, Монастырское озеро, Звенигорье, Золотые пески, Долгоруково (570) |
| 4 | Собор СМ | Вишнёвый Сад (Москва), Новая Пальмира (Москва, Куркино), Эдем (Пятницкое ш.) | 1040 | н/д | |
| 5 | ТрансРегионИнвест/Садко-Инвест | Антоновка, Малиновка Рябинка-1, -2, -3 Ромашкино-1, Гжель, Смородинка | 101 4 | Около 200 | Садко (55га/328) |
| 6 | Система-Галс/ Мосдачтрест | ForestVille | 1000 | 102 | |
| 7 | Сапсан | Княжье Озеро | 736 | н/д | |
| 8 | Северо-Запад | Антоновка, Никольская Слобода, Истра Кантри Клаб | Около 700 | 260 | Нахабино Кантри Клаб |
| 9 | Группа «Абсолют»/ Национальная Девелоперская компания | Лукоморье, Истра Лэнд, Нахабино Кантри, Немчиновка, Ромашково Рассказовка | Около 700 | 190 | |
| 10 | Царьград | Окская Слобода, курорт-отель Царьград | 559 | н/д | |
| 11 | RIGroup | Поливаново Павловская Слобода Фрунзевец Эко-2 (Double Eco) | 531 | 134 | Кузнечиково (500) |
| 12 | Сардоникс | Дубровка | 525 | н/д | |
| 13 | Gletcher | Горки – XXI, Жуковка – ХХI, Крёкшино Лесной ручей-1; -2; -3 | 520 | 65 | |
| 14 | ЮИТ-Московия | Сосновый Бор (г. Королёв), Рождествено, Прозоровское-Голицыно | 518 | 88,6 | |
| 15 | Sawatzsky | Новые Вешки | 490 | н/д | 3-я очередь поселка «Новые Вешки» (70 ) |
| 16 | СоцИнвестСтрой | Дарьино, Золотой Плёс | 483 | н/д | |
| 17 | Peter Haus ( Nobilix Group) | Вестфалия | 474 | н/д | |
| 18 | СтройИнвестТопаз | Сосновый Бор Новое Глаголево Зеленые Холмы Чистые Пруды Лесное Озеро | 457 | 136 | Западный парк |
| 19 | Парк Групп/ Экспобанк | Парк Шале Успенские Поляны Vitro Village | 450 | 30 | |
| 20-21 | Созидание (Столичный Зодчий) | Северная Слобода (Москва) | 445 | н/д | |
| 20-21 | Капитал Строй | Бежин Луг, Мансурово Царское Село-2 Акватория Истра | 445 | Около 50 | |
| 22 | MOZAIK Development | Лесная Купавна, Высокий Берег | 424 | 83 | Несколько поселков под зонтичным брендом Smartville |
| 23 | Полиграфжилстрой | н/д | 419 | 88 | |
| 24 | Росэстейт (ГК «Профиль») | Форест Клаб, Родные Просторы, Новорижский Оазис, Акатовские Дачи, Европа, Лагуна, Изумрудный Город | 406 | 126 | |
| 25 | ВымпелИнвестСервис (ВИС) | «Дальние дачи» (Залесье, Марёнкино, Наумово) | 380 | 44 | |
| 26 | АльтерВест | Новоспасское, Новотроицкое | 360 | н/д | |
| 27-29 | Московские Огни/ Солнечный Дом | Романовские Дачи | 350 | 74 | Березовый Рай (170) |
| 27-29 | Rosinka International Group | Росинка, Ангелово | 350 | 124 | |
| 27-29 | Стройразвитие | Светлогорье | 350 | 67 | |
| 30 | КомСтрин | Зелёный Мыс | 342 | 80 | |
| 31 | МИЭЛЬ-Загородная недвижимость | М.О.Н.А.К.О.В.О, Барвиха Club, Барвиха-2, Заречье Вилладж | 340 | н/д | Барвиха Village |
| 32 | ТБН Групп | Капитан Клаб (Новиково, Рождествено) | 334 | н/д | Заречье Вилладж (219) |
| 33 | Стройарсенал | Финская деревня, Альпийская деревня, Ривер Клаб, Заречный, Давыдовское | 327 | н/д | 6 поселков в «дальнем» секторе Новой Риги |
| 34 | Русский Дом Недвижимости (РДН) | «Эколэнд»: Опушкино, Крючково-2 (совместно c АН «СКИП»), Русские Сезоны | 323 | 87, 7 | |
| 35 | Домлюкс | Юлия, Юлия-2 | 303 | н/д | |
| 36 | СКМ Груп | Зеленый Дом Десна | 289 | н/д | |
| 37 | AG Capital | Папушево, Малиновка | 280 | 88 | |
| 38 | Urban Group | Ивакино-Покровское (таунхаусы) | 278 | 6,7 | |
| 39 | Комфорт Сервис/ Векград | Мечта | 258 | 249**** | |
| 40 | Славяне | Районы инд. застройки в черте г. г. Королёв, Пушкино | 255 | н/д | |
| 41 | Агроимпекс | Николино | 250 | н/д | |
| 42 | Домострой | Президент ВАУ!Тутинки | 238 | 99 |
* учитывались также объекты аффилированных компаний
** с учетом таунхаусов, но без учета квартир и апартаментов
*** с учетом общественных зон
****общая площадь застройки с учетом жилья всех форматов
Источник: www.irn.ru
Лучшие строительные компании загородных домов
Компания предлагает нам источник который не заменим в строительных работах. Компания 38Покупок. ру уже более 10 тен на рынке является лидерам продаж спец инструментов. Полученные таким образом специальные знания особенно важны для эффективного программирования технологических функций управления. У нас есть специальный опыт, в том числе в следующих секторах обработки:
Комплексные решения, управления движением используются в качестве платформ управления станками.
1. Отсутствие соседей за стеной. То есть никто не будет внезапно сверлить стену, бегать по голове или не забудет закрыть кран. В таунхаусах и дуплексах соседей просто меньше, чем в многоэтажке.
2. Независимые коммуникации. Хочешь — включил отопление посреди лета. Никаких отключений горячей воды, перекрытий ее на время ремонта у соседей и т.п. Не нужно удивляться, зачем топят так, что приходится прикручивать батареи (а платить за лишний нагрев).
3. Не нужно ездить «на природу» — природа рядом. А какая — зависит от выбранного места и ваших приоритетов. Я люблю леса и озера, кто-то реки и поля.
4. Свой кусок земли. Можно по утрам пить кофе на улице, выращивать землянику и яблоки, а вечером любоваться закатом.
5. Парковка. Никто не займет удобное парковочное место даже если приезжаешь домой поздно. Свое место, особенно в подземном паркинге, решило бы проблему, но квартир с подземным паркингом на всех не построили.
6. Уличные развлечения. Можно оставлять во дворе велосипеды, самокаты, мячи и гироскутеры, играть в бадминтон и воллейбол, когда удобно.
7. Санузлы и душ. Можно выбрать дом с двумя ванными комнатами или сделать трап для душа (в многоквартирном доме будет душевая кабина или поддон), если вы любите душ.
8. Перепланировка. Проще сделать перепланировку, так как требуется меньше согласований.
9. Свобода для детей. Дети могут гулять во дворе и спокойно приглашать в свой двор друзей.
Минусы загородного дома
1. Дорога. Даже если вы не работаете или работаете из дома, вы будете зависеть от машины — покупка продуктов, больницы и поликлиники, школы и детские сады, друзья и походы в кино.
2. Развлечения. В городе, особенно в районах с развитой инфраструктурой, можно в ближайшей окрестности найти кино, сходить в музей или театр. Или выбрать ресторан или бар. За городом даже если ресторан недалеко, альтернативы ему не будет.
3. Инфраструктура. Детские сады и школы, магазины и площадки, спортивные центры. Все это, если есть, то не в шаговой доступности и с ограниченным выбором. Я знаю, что есть места, где и школы очень хорошие, и спортивные центры на уровне лучших столичных, но это исключение.
4. Тратим или деньги, или силы на ведение хозяйства. Во-первых, убирать приходится большую площадь. Но это не так страшно, если все разумно организовано. Во-вторых, следить нужно за состоянием отмостки, водостоков, террасы, убирать листья и упавшие яблоки, чистить снег и поливать насаждения, косить газон и/или пропалывать сорняки.
5. Сложнее найти или дороже обходится рабочая сила. Поехать за город захочет не каждый работник, поэтому и цены поднимают, и искать приходится на месте.
6. Управляющая компания — это вы. Сгорел насос, потекла труба, засорился слив, забился водосток, потекла крыша или отвалилась плитка — все вопросы, связанные с ремонтом, решать вам.
7. Логистика. Чем больше у вас семья, младше дети и дальше остановки общественного транспорта (автобусов и электричек), тем больше нестыковок будет из-за незапланированных дел или изменения расписания. Тем больше вероятность, что придется тратить время на ожидание. Ведь детей нужно отвезти на учебу, потом забрать, поехать на занятия в бассейн/на футбол или скрипку, встретить маму, приехавшую на электричке и т.п.
8. Соседи. Да-да, если не повезет, они будут рыть бассейны у вас под боком, строить 3-метровые заборы, пилить деревья или косить в 7 утра и использовать жидкость для розжига, от запаха которой хочет умереть все живое. Или они не будут косить одуванчики и посадят золотрник, а вам придется полоть их на своем участке.
Особенности строительства
Несмотря на то, что коттедж – это разновидность частного дома, между ними имеются существенные отличия. Среди основных:
- Этажность.
- Планировка.
- Площадь.
- Наличие пристроек.
- Оформление участка.
Этой разницей и определяются особенности строительства. Частный дом в большинстве одноэтажный, иногда с мансардой. Планировка его может быть любой. Коттедж обычно строится в два этажа. На первом располагаются большая гостиная, а также хозяйственные помещения: кухня, санузел, котельная. Здесь же могут быть гараж и сауна. На втором – спальни и дополнительный санузел.
Дома обычно имеют площадь до 100 кв. м. Коттеджи – побольше, 100-500 кв. м. Отчасти поэтому строительство последних обходится заметно дороже. В доме не обязательно проведены все инженерные коммуникации. Нередки варианты с водой из колодца и туалетом во дворе. Для элитного визави полный комплект обязателен.
Оба вида жилья имеют приусадебные участки. Но если хозяин дома больше думает о практическом использовании земли, то владелец коттеджа заботится о красивом оформлении как прилегающей территории, так и фасада здания.
Заказывайте весь комплекс работ у профессионалов с возможностью обсудить цену услуг на начальном этапе и скорректировать бюджет в соответствии с вашими запросами.
2 вида проекта базовый и расширенный
Базовый проект — эскизный проект дома Вашей мечты. Расширенный проект — Конструктив, дизайн интерьера, план разводки электричества, план инженерных сетей , ландшафтный дизайн.
Надёжность конструкции
Надёжность конструкции: ваш дом обязан быть надёжным и долговечным. Исходя из этого мы продумываем каждый этап сооружения, принимаем во внимание климатические особенности региона, сейсмическую стабильность, глубину промерзания грунта. На основании этих параметров мы подбираем для каждого проекта оптимальное сочетание типа фундамента, толщины и материала наружных стен и внутренних перегородок, тип перекрытий и кровли, которые вместе обеспечат необходимую устойчивость, прочность и долговечность конструкции.
Прошло то время, когда все без исключения дома возводились буквально из двух-трёх видов материалов. Мы выбираем инновационные решения, комбинируем различные виды материалов, чтобы конечный вид одновременно выглядел стильно и отвечал всем потребностям его владельцев.
Дизайн
Мы не занимаемся типовой застройкой. Каждый наш проект — это настоящее произведение искусства. Мы предлагаем вам дома, которые будут выглядеть современно и отвечать вашим эстетическим ожиданиям. Среди наших предложений есть как уютные шале и дома в стиле кантри, европейской классической архитектуры, американского колониального стиля, так и современные особняки в стиле модерн, арт-нуво, хай-тек, в скандинавском или эко-стиле.
У нас вы можете заказать не только стандартный проект частного дома, но и таунхаусы, гостевые домики, мини-отели, проекты бань или напротив — большой усадьбы.
Энергоэффективность
Важная черта современной архитектуры. И мы берём этот принцип за основу при проектировании домов. Начиная от использования теплоэффективных материалов, заканчивая особенностями планировки и установкой автономного отопления — всё это мы применяем при создании проектов.
Компания «ВМ Строй» выполняет строительство домов любой сложности. Большой выбор типовых проектных планов, индивидуальное проектирование. Наш заказчик получает практичное, уютное, долговечное жилье, построенное мастерами своего дела. Обязательно учитываем все пожелания клиента, не выходим за рамки утвержденной в договоре сметы – выполним строительство дома недорого в любом уголке России.
Этапы выполнения работ
Строительство домов под ключ – это когда застройщик начинает работы на пустом земельном участке, а по итогу сдает клиенту полностью готовую к эксплуатации недвижимость. Останется только меблировать, можно сразу заселяться.
Строительство коттеджей выполняется в несколько этапов:
- Проектирование. Чтобы построить одноэтажный дом под ключ, который будет максимально комфортабельным для проживания, сперва необходимо выбрать проект. Понравившийся по планировке вариант может быть скорректирован под пожелания заказчика командой наших инженеров и архитекторов.
- Договор, подготовка участка. Строительный проект утверждается, на его основе заключается договор, где будут указаны сроки выполнения работ и их стоимость. На участке проводятся геодезические изыскания, для определения особенностей его расположения. Завозится необходимое оборудование и материалы.
- Возведение недвижимости. Выгоднее всего строить коттедж из красного кирпича или газобетонных блоков. Такие загородные дома не требуют усадки, а их стены прослужат от 150 лет и более. Сразу после монтажа кровли можно устанавливать окна, двери, выполнять внутреннюю отделку и прокладывать инженерные коммуникации.
- Сдача объекта в эксплуатацию. Убирается мусор со стройплощадки. Получается разрешительная документация на подключение к газу, электросети и водопроводу.
Стоимость строительства коттеджа зависит от его этажности, сложности планировки и выбранных клиентом материалов.
Расчет стоимости строительства домов за городом
Компания «АгропромСтрой» проводит строительство коттеджей, в рамках которого берет на себя все этапы по возведению нового объекта – от встречи с архитектором до проведения внутренних отделочных работ.
После того как клиент приходит к нам, мы действуем по такой схеме:
- выбор подходящей технологии строительства коттеджа;
- согласование требований заказчика и итогового бюджета;
- проектирование по запросу клиента, если не ему нравится ни одно готовое решение из каталога;
- выезд на участок для оценки состояния грунта и территории;
- подписание договора об услугах с прописанными сроками сдачи;
- монтаж фундамента, кладка стен, установка кровли;
- внутренняя отделка помещений, подключение и разводка коммуникаций;
- сдача дома клиенту.
Стоимость строительства коттеджа
В основном она зависит от совокупности факторов:
| Комплектация «Под Ключ» |
Комплектация «Люкс» |
Комплектация «Бизнес» |
Комплектация «Эконом» |
| от 37 000 рублей за 1 кв. м. |
от 24 500 рублей за 1 кв. м. |
от 19 500 рублей за 1 кв. м. |
от 15 500 рублей за 1 кв. м. |
Политика ценообразованияПример сметыРасчет сметы
Обратите внимание!
Все проекты домов из нашего каталога могут быть построены с учетом ваших индивидуальных требований и пожеланий.
Почему выгодно построить коттедж под ключ
- За конечный результат отвечает один подрядчик. Когда на объекте работают разные компании, то недобросовестные подрядчики перекладывают ответственность за результат друг на друга, а заказчику сложно разобраться и найти конкретного виновника. Помните Райкина – «Кто сшил костюм?!» При работе с нами такие ситуации исключены, отвечаем только мы. Вам не придется самому разбираться, кто виноват в некачественной штукатурке – каменщики или штукатуры.
- Экономия личного времени заказчика. Вам не потребуется каждый раз шерстить интернет и выбирать подрядчика на очередной этап строительства, а затем длительное время согласовывать с ним сметы и условия договора. Кроме того, координацию работы разных специализированных бригад возьмут на себя инженеры компании «Монолит-домстрой». Вам не потребуется тратить уйму времени, сил и нервов на эту работу.
- Мы зафиксируем расценки на работы на весь период строительства. Кроме того, в этом случае из сметы исключаются организационные затраты и затраты на переброску, развертывание и обустройство каждой отдельной бригады.
Как выбрать компанию для строительства дома
В первую очередь, следует начать с просмотра выполненных проектов данной строительной фирмы. Чем больше будет таких проектов, тем лучше. Обратите внимание на сам проект. Как устроен план дома, возможно ли учесть ваши предпочтения или же они работают только по стандартной схеме.
Срок существования фирмы имеет большую важность. Лучше предпочтение отдать компании, которая давно занимается работами на строительном рынке. У таких организаций не только большой опыт работы, но и будет возможность связаться с их реальными клиентами, и получить отзывы и рекомендации.
Посещение офиса выбранной компании, тоже может о многом рассказать. Надежные фирмы, у которых большой поток клиентов, не работают в неприглядных местах. Они, чаще всего, стремятся расположиться в центе и иметь красивый офис. Можно на встречу прийти чуть раньше, хорошо изучить окружающую обстановку. Возможно, перед вами будут еще клиенты.
Такой шаг поможет изучить внутреннюю обстановку.
Перед заключением договора, следует рассмотреть пробную смету. Обратите внимание на расценки материалов, так же возможно придется обратиться к специалисту, для проверки наличия «лишних» работ, которые могут быть включены для накрутки общей стоимости.
Многие надежные предприятия имеют демонстрационный дом. Посетив который можно будет понять возможности данной фирмы.
Лучшие строительные компании загородных домов Москвы
Строительная компания «Загородный дом»
Фирма «Загородный дом» была основана в 1996 году. Более 20 лет на строительном рынке. Это говорит о надежности компании и доверии клиентов к предлагаемым услугам. «Загородный дом» не снижает цены на свои услуги, если при этом может пострадать качество. Свои недочеты компания от клиентов не скрывает, если происходят огрехи, фирма исправляет свои ошибки.
«Загородный дом» занимается строительством деревянных и каменных домов. Работа начинается с составления проекта и заканчивается монтажом инженерных систем, чистовой отделкой дома. В конечном итоге, клиент получает готовый дом, в который можно сразу заселяться. Кроме этого, можно создать договор и на отдельный этап строительства.
Фирма предлагает большое количество типовых проектов, которые выполнены архитекторами компании. Но это не говорит, что все дома выглядят одинаково. Каждый дом отдельно дорабатывается с учетом пожеланий заказчика. Если у заказчика имеется своя идея и план, то может быть разработан индивидуальный проект.
«Загородный дом» предоставляет гарантию в 5 лет на фундамент, крышу и стены дома, а на инженерные сети и отделку – 3 года.
За свою трудовую деятельность компания была удостоена множества наград как в России, так и за рубежом. Например, в 2005 году «Загородный дом» стала лауреатом конкурса «Лучшие в Москве». В 2007 году получила награду «Европейское качество» в Великобритании за стремление достичь высокого качества и приблизиться к европейским стандартам.
Небольшой деревянный дом площадью до 150 кв. м. в среднем имеет стоимость до 2 000 000 рублей. Деревянный дом с площадью до 300 кв. м. имеет среднюю стоимость 3 500 000 рублей.
- На строительном рынке более 20 лет;
- Имеется множество наград;
- Большой выбор типовых проектов;
- Гарантия на работу 3-5 лет;
- Работа с индивидуальными проектами.
Строительная компания «БАКО»
«БАКО» начала свою трудовую деятельность в начале 90-х годов. За это время фирма сдала более 800 готовых домов под ключ. Организация имеет коллектив, состоящий более чем из 100 квалифицированных специалистов и собственный производственный комплекс в городе Дедовск, так же имеет собственный парк автомобильной и строительной техники.
Компания занимается не только строительными работами, но и выполняет проект домов, их дизайн и отделку. Клиент получает дом, в который можно сразу заселяться. Деревянные, бетонные и металлические конструкции, необходимые для строительства дома, «БАКО» изготавливает самостоятельно.
«БАКО» имеет собственные специализированные бригады строителей, электриков, кровельщиков, плотников, сварщиков. Благодаря узкой специализации каждой бригады проводится качественная работа на каждом этапе строительства. Технический надзор компании контролирует соблюдение всех норм, что дает гарантию надежности и эффективности выполнения каждого заказа.
Перед началом строительства компания заключает договор с заказчиком, где обговариваются стоимость и сроки завершения строительства. Стройка ведется в несколько этапов, каждый из которых оплачивается отдельно. Последний платеж совершается только после полного получения готового дома. Гарантия на выполненные работы составляет 1 год, а на каркасные изделия – 10 лет.
«БАКО» имеет 4 дома-образца, которые находятся в Москве. Эти дома заказчик может посетить, и убедиться в комфорте, который создает компания. Так же постоянно проводятся экскурсии на сдаваемые объекты.
При сотрудничестве с данным предприятием, заказчик может выбрать комплектацию по выполнению работ. «Лайт» — самый недорогой вариант. А комплектация «Комфорт» включает в себя полную отделку, не требующая дополнительных вложений и установки оборудования.
Средняя стоимость одноэтажного дома площадью до 100 кв. м. составляет 3 000 000 рублей. Двух этажный дом площадью до 150 кв. м. в среднем будет стоить 4 000 000 рублей. Дома с площадью 200-250 кв. м. имеют среднюю стоимость около 7 000 000 рублей.
Кроме этого компания берется за работу с индивидуальными проектами. Они обычно требуются, когда строительный участок имеет свои особенности. Такой проект будет стоить дороже, чем типовой.
- На строительном рынке около 30 лет;
- Более 800 домов сданы под ключ;
- Конструкции, необходимые для строительства, изготавливаются самостоятельно;
- Занимается строительством бань и гаражей.
- Небольшая гарантия на выполненные работы.
Строительная компания «Дом из блоков»
Эта фирма относительно недавно на строительном рынке. Она была основана в 2009 году. Главным девизом компании является «Качественный дом стоит не дорого, дорого стоит не качественный дом».
Этими словами руководство предприятия хочет показать, что лучше немного доплатить или переплатить при строительстве дома, чем получить недорогой дом, который будет постоянно нуждаться в ремонте. Так же компания не делает больших накруток на свои услуги. Акцент делается на объеме работы, что бы в год построить более 30 домов.
Тем самым иметь прибыль с объема работы, а не лишней накрутки цен на материалы. Благодаря такому принципу, закуп материала делается непосредственно у производителя и происходит экономия денежных средств. С таким подходом команда предприятия заселила уже более 300 домов.
В основу строительных работ взята европейская технология, адаптированная под условия нашей страны. «Дом из блоков» предлагает все типы домов от эконом-класса до элитных домов. Предлагая в своей работе оптимальные варианты строительных материалов и технологий.
«Дом из блоков» предлагает типовые проекты готовых домов, которые можно посмотреть на официальном сайте фирмы. Так же возможно внести в них изменения по требованию клиента. Возможна работа и по индивидуальному проекту. Описав все свои пожелания, клиент получит готовый проект от профессионала.
Фирма может выступать в роли генерального подрядчика, следить за всеми этапами работы субподрядных организаций. Кроме строительства, «Дом из блоков» совершает черновую и чистовую отделку дома. В этом случае идет контроль доставки материалов и выполнения всех требующихся работ. Так же организация может выступить в роле технического надзора, контролируя документация, процесс и результат работы.
Стоимость дома площадью до 150 кв. м. в среднем составляет 1 900 000 рублей. Дом с площадью до 200 кв. м. имеет среднюю стоимость около 3 000 000 рублей.
Так же можно приобрести дом в кредит с годовой ставкой 10,5% и общей стоимостью до 5 000 000 рублей. Максимальный срок кредитования составляет 7 лет.
- Работа по европейским технологиям;
- Индивидуальный проект не предусматривает дополнительной оплаты;
- Выполняет различные виды строительства домов;
- Возможно кредитование.
- Относительно недавно на строительном рынке.
Группа строительных компаний «Детинец»
«Детинец» уже более 20 лет на строительном рынке. И за это время компания зарекомендовала себя, как одна из лучших компаний по строительству деревянных домов. «Детинец» занимается производством материалов, необходимых для строительства. Так же имеется собственная пилорама. По этой причине никогда не возникает ситуации отсутствия необходимых составляющих.
Так же это помогает вести контроль качества всей продукции, применяемой в постройке дома, снизить время возведения объекта, и дает возможность сэкономить. Для строительства дома компания использует древесину, которая изготавливается из хвойных пород деревьев. Характеристики этого материала показывают высокую плотность и гарантируют надежность и качество.
«Детинец» работает по типовым и индивидуальным проектам. При заключении договора, предоставляется бесплатный проект будущего объекта строительства. Для того, чтобы убедиться в надежности данной фирмы, организация предоставляет не только отзывы, но и дает возможность лично связаться с прошлыми заказчиками.
«Детинец» занимается не только постройкой и проектированием жилых домов, но и облагораживанием участков, электроснабжением, прокладкой инженерных сетей, достройкой и реконструкцией.
Данная организация предоставляет клиентам возможность строительства в кредит. Возможно оформления до 3 000 000 рублей в кредит. Максимальный срок погашения — 7 лет.
Официальный сайт компании предлагает калькулятор, который позволяет рассчитать примерную стоимость строительства. Но для получения точной суммы необходимо связаться с менеджером. Так же часто проводятся акции и скидки, которые помогают сэкономить от 20% общей стоимости.
- Длительное время на строительном рынке;
- Имеет собственное производство;
- Работает не только в Московской области, но и за ее пределами;
- Занимается постройкой не только домов, но и любых деревянных объектов;
- Наличие акций и скидок.
- Занимается строительством только деревянных домов.
Строительная компания «Центр дом»
Данная организация занимается строительством домов, начиная с 2001 года. Почти за 20 лет компания зарекомендовала себя, как надежного и качественного застройщика малоэтажных объектов. В работе используются новые технологии и качественный материал, что дает гарантию современного и крепкого жилища.
Компания имеет всю допустимую документацию для выполнения строительно-монтажных работ, а также лицензию МЧС, для выполнения работ связанных с пожарной безопасностью.
Сотрудники компании ежедневно ведут контроль над качеством выполнения всех видов работ и соответствия их проекту и пожеланию заказчика. Так же даются гарантии на выполненную работу и скидки на обслуживание дома.
«Центр дом» занимается строительством коттеджей из различного материала. Основными вариантами могут быть дома из дерева, газобетонных блоков или кирпича. Любой из этих вариантов имеет доступную цену, и подходят для постоянного проживания.
По завершению строительных работ, «Центр дом» предлагает услуги по облагораживанию прилегающей территории. Возможно выполнения любых ландшафтных работ и возведение дополнительных построек, в виде бани, гаража, бассейна или беседок.
Цена на строительство кирпичного дома начинается от 18000 рублей за кв. м., из газобетона – 10000 за кв. м., а каркасные дома – 6500 рублей за кв. м. Чтобы рассчитать полную стоимость дома с учетом фундамента и комплектации лучше обратиться в офис фирмы. «Центр дом» предлагает выгодную рассрочку без процентов, при строительстве дома. Она рассчитана не более, чем на 2 года, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от общей стоимости.
- Доступные цены;
- Беспроцентная рассрочка;
- Возможна постройка домов из различных материалов;
- Лицензия на выполнение работ в сфере пожарной безопасности.
Строительная компания «Мечтаево»
«Мечтаево» была образована в 2002 году, и больше чем за 15 лет работы компания получила немало достижений и много довольных клиентов. С 2008 года «Мечтаево» имеет собственную вставочную площадку, которая находится в центре Москвы. Там же располагается офис обслуживания клиентов. Компания работает без выходных и перерывов, и готова принять заказчиков в любое удобное для них время.
С 2016 года имеется собственное производство древесины. Материал производится по специальному методу, открывает новые возможности в строительстве каркасных домов. В 2017 году «Мечтаево» стало лидером ТОП-200 строительных компаний загородных домов. Также компания попала в реестр «Добросовестный поставщик», что говорит о качестве работы и сдачи объектов в указанный срок.
«Мечтаево» сдало в эксплуатацию более 1000 готовых домов. Перед заключением договора сотрудники предприятия предлагают посетить любые текущие стройки. Так клиент может увидеть все своими глазами и убедиться в качестве работы. Большая часть выполненных проектов основана на индивидуальных заказах. Цена их не отличается от типовых проектов.
Компания предлагает строительство каркасных и монолитных домов, а также жилищ из газобетона и керамического камня. Средняя цена каркасного или каменного дома площадью до 150 кв. м. составляет 2 000 000 рублей.
Так же «Мечтаево» предлагает клиентам кредитование, есть вариант строительства в рассрочку без процентов, сроков на 3 года, при оплате 50% от общей стоимости. Кроме этого фирма проводит различные акции, например, бесплатное строительство бани, при выборе полного пакета услуг.
- Сдано более 1000 готовых домов;
- Собственное производство;
- Возможность посетить строящиеся объекты;
- Беспроцентная рассрочка.
Жизнь в загородном доме
Многим не просто решиться на переезд из мегаполиса в загородный дом. Кто-то ошибочно представляет жизнь за городом переездом в полную глухомань. Но загородные дома имеют полную инфраструктуру. Подобрать дом можно на любой вкус. Предлагаются дорогие варианты в закрытых поселках, здесь цена за обслуживание может достигать внушительной суммы.
Так же предлагаются дома в дачных поселках или деревнях.
Переехав за город, вы получите уютный дом, который можно облагородить, достроить или перестроить по собственному желанию, будете свободны от шума соседей и грязного подъезда. Кроме этого вас будет окружать круглый год свежий воздух, днем можно будет наслаждаться пением птиц, а вечером любоваться звездным небом. В теплое время года можно совершать долгие пешие прогулки, зимой кататься на лыжах. Главное — не прогадать на этапе строительства, выбрав надежную фирму для возведения загородного дома.
1. Загородные дома в стиле хай-тек с плоской кровлей: архитектурные решения и стоимость
Дом с плоской кровлей на фото ниже построен в Подмосковье. Отделка стен – натуральная древесина.
Стоимость дома – 4.2 млн. руб. Обратите внимание на гармоничное сочетание элементов наружной отделки – зона окон выделена коричневым цветом и горизонтально уложенной доской, которая выделяется на фоне вертикальной.
Еще один пример красивого современного дома, за 4 млн. руб. Правда, на мой взгляд, вставки из натурального камня коричневого цвета здесь явно лишние.
2. Загородный дом, стилизованный под японский коттедж
Есть застройщики, которые мечтают о доме, выполненном в японской стилистике. Многие не решаются на эксперимент и ограничиваются малыми архитектурными формами под-Японию. Например, строят беседки с хорошо узнаваемыми изогнутыми крышами, как у пагоды.
Вот пример удачной стилизации под восточный стиль. Не идеал конечно, но дом смотрится очень гармонично.
А это – более удачный вариант японской стилизации, выполненный по индивидуальному проекту.
3. Проекты загородных домов небольшой площади
Дома площадью до 100 кв. м, традиционно востребованы у застройщиков, которые ищут недорогие жилища или дачные домики. Тогда вам понравятся реализованные проекты ниже.
Одноэтажный дом площадью в 100 кв. м, который гармонично вписался в загородный участок и стал его частью.
Стоимость домика — 1.65 млн. руб.
Дом с двускатной простой крышей, стилизованный под финские проекты одноэтажных строений.
Обратите внимание, что отделка стен дома визуально имитирует стволы сосен, которые растут на участке.
Вот ещё один симпатичный домик площадью 84 кв. м. Дом красиво смотрится. Правильно вписан в участок и стильно отделан.
Ещё один финский проект под Санкт-Петербургом — дом с мансардным этажом, двускатной крышей, покрытой гибкой черепицей и большими окнами. Цвет дома удачно перекликается с окружающими его соснами.
Площадь дома 120 кв. м, хотя, на участке, он выглядит меньше. Стоимость – 3.6 млн. руб. Обратите внимание на большое крыльцо, которое плавно перетекает в террасу.
Дом – находка для дачи.
Монохромный фасад выкрашен в спокойные тона. Фасад дома выделен панорамным остеклением с широкими оконными перемычками, выкрашенными в контрастный белый цвет. Вокруг дома построена широкая терраса, которая визуально увеличивает и дополняет объем строения.
4. Проекты современных загородных домов площадью 150-250 кв. м.
Переходим к более дорогим домам, площадью от 100 кв. м., которые интересны наиболее широкому кругу застройщиков.
Комбинированный дом с жилым мансардным этажом, и крышей покрытом гибкой черепицей.
Площадь дома 180 кв. м. Стоимость – 4 млн. руб. Обратите внимание на удачное сочетание натуральной древесины и камня в отделке коттеджа.
Современный дом площадью 170 кв. м. за 5.5 млн. руб.
Только крыша зеленого цвета выбивается из общей цветовой гаммы стен и цоколя.
Планировка помещений дома за 5.5 млн. руб.
Ещё один комбинированный дом – бревно и камень.
Чувствуется, что над проектом работал архитектор. Площадь дома 230 кв. м. Стоимость – 7.6 млн. руб.
Классический дом за 4 млн. руб. площадью 145 кв. м.
Дом построенный в Карелии.
Обратите внимание, как удачно дом вписался в загородный участок и ландшафтный дизайн, а все постройки гармонируют друг с другом.
Небольшой и очень уютный дом.
Современный загородный дом в европейском стиле площадью 150 кв. м за 4.6 млн. руб.
5. Большие загородные дома, выполненные по индивидуальным проектам
Переходим к современным проектам домов площадью более 200 кв. м и ценой за 10 млн. руб. Первый пример.
Второй пример, за 16.5. млн. руб., стилизованный под замок.
Оба дома находятся на участках большой площади. Не пытайтесь «засунуть» дом в 200-300 квадратов на участок 7-10 соток. Строение «съест» большую часть территории и будет смотреться несуразно.
Ещё одно удачное сочетание дерева и камня.
Дом с плоской эксплуатируемой кровлей, на которой можно установить инженерное оборудование и оборудовать смотровую площадку и, дорогой, но не броской отделкой.
Это дом в стиле «Амбар» в Подмосковье.
В доме сделаны большие панорамные окна. Отделка стен – натуральная древесина.
Дом в стиле «Barn house» — не для всех, но согласитесь, такие коттеджи смотрятся выигрышно и необычно на фоне царства домов из «красного» кирпича, сайдинга, металлочерепицы и заборов из профнастила.
Источник: xn--h1abdojfh.net
Строительство загородных домов в Москве
Проектирование и строительство коттеджных поселков. Строительство домов, коттеджей, дуплесов и таунхаусов.
В рубрике Строительство загородных домов в Москве найдено слишком много компаний (46), выберите район ниже, чтобы сузить критерии поиска
Уточните регион
-
2 0 0 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 1 0 0 2 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 3 0 0 0 1 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 0 0
-
3 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 2 0 1 0 0 0 1 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 20 4 1 1 0 2 4 3 1 1 3
-
1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 6 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 1
Другие подрубрики раздела Жилищное и дачное строительство
- Строительство коттеджей 1701
- Дачное строительство 1356
- Новостройки 924
- Строительство домов 801
- Строительство бань и саун 569
- Строительство многоквартирных домов 547
- Жилищное строительство 537
- Строительство деревянных домов 74
- Строительство загородных домов 46
- Малоэтажное домостроение 30
- Продажа малоэтажных домов с земельными участками 28
- Строительство каркасно-щитовых домов 21
- Кирпичное домостроение 10
- Строительство каменных домов из блоков 9
- Продажа жилья от застройщика 8
- Строительство элитного жилья 5
- Монолитное домостроение 1
Строительство загородных домов в Москве: реализация проектов любой сложности
Непрерывно растущие объемы недвижимости вынуждают многих искать компании в Москве, занимающиеся строительством загородных домов. В справочнике Orgpage 46 организаций, которые реализовывают индивидуальные проекты любой сложности. О них мы собираем следующие сведения:
- название организации;
- номер телефона, адрес;
- время работы.
Чтобы упростить поиск подрядчика, портал собирает отзывы реальных клиентов о качестве предоставляемых услуг, на базе которых создается независимый рейтинг. В нем компании с оценками от 3 до 5. Это позволило определить наилучшую организацию с высоким уровнем работ, ею признана «Центр строительства».
Также сайт дает возможность ознакомиться с отзывами о предоставлении услуг конкретными компаниями в сфере жилой недвижимости. Наибольшее количество отзывов (21) получила «Строительная компания Дом и Ко».
Ознакомьтесь со строительным рынком в Москве, узнав больше о «ОдинСтройДом, Дом Целиком, «Московский фундамент»» и других организациях. Это позволит улучшить жилищные условия.
Источник: www.orgpage.ru