Лучшие районы для строительства дома

Рейтинг лучших районов Московской области для покупки дома составлен на основе таких фундаментальных геоэкономических показателей, как газификация, уровень социально-бытовой инфраструктуры, плотность населения, экологическая и личная безопасность, транспортная доступность. Именно эти ключевые потребительские качества и характеристики загородной недвижимости в первую очередь влияют на ликвидность и рыночную стоимость объекта.

Одинцовский район

Большую часть территории покрывают обширнейшие лесные массивы смешанного типа. С северо-востока на запад проходит главная водная артерия региона – река-Москва. В округе практически отсутствуют промышленные анклавы и вредные производства. Экологическая обстановка максимально благоприятная. Первозданная нетронутая природа является основным конкурентным преимуществом Одинцовского района.

ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?

Практически все населённые пункты в районе газифицированы. Социально значимые объекты равномерно распределены по всей площади округа. Высокоразвитая транспортная сеть лишь дополняет сильные стороны края. Даже самые требовательные и искушённые поселенцы здесь ни в чём не знают нужды.

Отдельно стоит отметить два смежных крайне престижных направления: окрестности Рублёво-Успенского шоссе и Звенигорода. Первое славится своей респектабельной публикой и сферой услуг наивысшего качества, второе — чистейшим воздухом и санитарно-курортной зоной. По мнению большинства экспертов отрасли, именно Одинцовский район является лучшим местом в Ближнем Подмосковье для покупки загородного дома и проживания большой дружной семьи с детьми. С этим утверждением нельзя не согласиться!

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 20 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 5.5 млн рублей.

Истринский городской округ

Один из лидеров Московской области по социально-экономическим показателям. Самый большой плюс района – экология. Округ обладает колоссальными водными ресурсами, имеет в своём составе сразу несколько крупных природоохранных и рекреационных зон, государственных заповедников и заказников областного значения. К слову сказать, местное водохранилище известно далеко за пределами административных границ территориального образования.

Магистральный газопровод проходит по границе большинства деревень и сёл Истринского района. Минимум претензий к работе ЖКХ. Самое скоростное шоссе области и надёжное железнодорожное сообщение добавляют очков в инвестиционную копилку локации.

Архитектурные ансамбли, исторические достопримечательности, плодородные почвы и мягкий климат – это ещё несколько веских доводов в пользу покупки частного домовладения именно в городском округе Истра. К тому же, территория находится в непосредственной близости от столицы. Исходя из всего вышесказанного, данная локация — весьма достойный претендент из числа приоритетных направлений в Подмосковье для предметного поиска и подбора готового дома с участком под ключ.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 10 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 3 млн рублей.

Рузский район

Местность с богатой историей и носитель бесценного культурного наследия. Широкие просторы и бескрайние леса, заливные луга и реки, возвышенности и курганы, каскад водохранилищ – всё это составляет рельефную часть локации. Средняя плотность населения – 40 человек на кв.км. Ведущая отрасль экономики – агропромышленный комплекс. Основные транспортные артерии – автомагистрали А-108 (Большая бетонка), Минское шоссе и железная дорога «Москва-Минск».

Можно до бесконечности перечислять достоинства края и рассказать, например, о благоустройстве, шикарных видовых характеристиках и других преимуществах, но для некоторых потенциальных покупателей даже такого скромного количества причин вполне достаточно, чтобы принять судьбоносное решение и свить уютное гнёздышко именно в Рузском районе Подмосковья.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 7.5 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 2 млн рублей.

Мытищинский район

Одно из приоритетных направлений Московской области. В числе неоспоримых жирных плюсов городского округа — непосредственная близость к столице, отличная транспортная доступность, повсеместная газификация (магистральными углеводородами снабжены около 70% частных домовладений), благоприятная экологическая обстановка, наличие реального сектора экономики (согласно официальной статистике примерно 40% населения трудоустроено за счёт внутренних ресурсов).

Что касается непосредственно загородной недвижимости, я уверена, что потенциальным покупателям в первую очередь будут интересны земли вокруг системы сообщающихся водохранилищ на канале имени Москвы: Клязьминского, Пестовского, Пяловского, Учинского и, конечно же, Пироговского. Здесь места на загляденье, любоваться можно бесконечно. Деревни и посёлки на любой вкус и кошелёк – от традиционных и самобытных до изысканных и элегантных!

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 14 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 4.5 млн рублей.

Дмитровский городской округ

Было бы преступлением не включить в список лучших территорий региона Дмитровский район Московской области. Несмотря на то, что многие эксперты по загородной недвижимости обходят стороной данную локацию, я лично уверена — район не заслуженно обделён вниманием. Если максимально объективно подойти к рассмотрению вопроса, становится очевидно, что край во всех смыслах хорош собой!

Основа местной экономики – сельское хозяйство. Местные жители привыкли питаться фермерским продуктам из натурального сырья. Свежие овощи и фрукты, парное молоко и мясо круглый год можно наблюдать на ярмарках выходного дня и прилавках провинциальных сельпо. В деревнях и посёлках живут дружно, как одна большая семья. Социально-бытовая инфраструктура на должном уровне.

Население в столицу особо не рвётся, потому как все необходимое для комфортной полноценной жизни буквально под рукой. Экологическая ситуация в округе спокойная. Жильё пользуется стабильным спросом. Достойных предложений совсем немного, но при желании приемлемый вариант готового дома всё же найдётся как в глубине лесного массива, так и на берегах канала имени Москвы.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 7 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 2.5 млн рублей.

Солнечногорский район

Согласно данным аналитических центров это направление — одно из самых перспективных для переезда за город на ПМЖ. Оптимальный округ по соотношению ключевых параметров «цена/качество». Земельные участки относительно недорогие по сравнению с ценами в смежных локациях, при этом местное население имеет достаточно лёгкий доступ ко всем благам цивилизации. Лучшие посёлки сосредоточены в чаще лесов, вдоль линии Октябрьской железной дороги, вокруг Истринского водохранилища и в окрестностях озера Сенеж.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 9 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 3.5 млн рублей.

Раменский район

Популярнейшее направление в южной части столичного региона. Из положительных сторон можно отметить: среднюю плотность частной застройки, достаточно чистую окружающую среду, развитую сеть магистральных коммуникаций, достойное социальное обеспечение населения, доступные большинству соискателей рыночные расценки на загородные объекты. Слабые стороны локации – проблемы, связанные с транспортом: заторы на трассах и ужасные пробки из-за недостаточной пропускной способности дорог. В остальном местность ничем не уступает самым передовым районам Московской области и, безусловно, рекомендуется всем потенциальным покупателям участков и домов для сравнительного изучения и пристального рассмотрения.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 8 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 2.5 млн рублей.

Красногорский район

Достаточно высокий уровень урбанизации резко понижает рейтинг округа в глазах многих покупателей. Однако при этом окрестности Красногорска обладают целым букетом потребительских качеств и характеристик, которые сильно перевешивают все известные шероховатости. Интенсивный пассажирский трафик и оперативная логистика, непосредственное соседство с Первопрестольной, высокий уровень дохода жителей, налаженный быт, островки релаксации – налицо все составляющие высоколиквидной недвижимости вне зависимости от типа и формата.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 17 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 6 млн рублей.

Пушкинский район

Отвечая на вопрос, где в Подмосковье всё же лучше купить земельный участок для индивидуального строительства или готовый дом, опять-таки обращаем свой взор на северо-восток Московской области. В таких стародачных посёлках, как, например, Тарасовка, Клязьма или Заветы Ильича порой встречаются действительно хорошие варианты при ограниченном бюджете. Выбор частных домовладений на продажу намного увеличится, если брать в расчёт пригород Ивантеевки, Красноармейска, Софрино и самого Пушкино. Кольцевая и радиальная трассы, удобная железная дорога, которая домчит пассажира до 3-х вокзалов и центра столицы всего за 1 час, дремучие леса, благоприятная экологическая остановка, полный набор объектов социально-бытовой и телекоммуникационной инфраструктуры – что ещё нужно для комфортной загородной жизни?

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 8 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 2.5 млн рублей.

Ленинский район

Очаг массовой застройки и один из лидеров Московской области по уровню урбанизации. Новостройки беспощадно наступают на природный потенциал — плотность населения уже достигла 850 человек на кв.км. Для сравнения в самых безлюдных районах Подмосковья этот параметр едва ли дотягивает до планки в 40 человек на кв.км.

С каждым днём всё меньше остаётся приватных зон, интересных домов и земельных участков для личного проживания. Однако в первую очередь Ленинский район заслуживает внимание потенциальных покупателей из-за своих экономических показателей. Индустриальный кластер в Ленинском районе (14 крупных промышленных, 13 сельскохозяйственных и 3 научно-исследовательский центра) предоставляет огромное количество высокооплачиваемых рабочих мест.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 12 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 4.5 млн рублей.

Подольский район

Площадь локации настолько обширна, что масштабы порой даже трудно себе представить – 339 км.кв! При этом на территории округа располагается крупный научно-производственный анклав – район самодостаточный, с высоким качеством и уровнем жизни. Подольск занимает 3 место в регионе по показателю ВВП на душу населения.

Имеет в своём составе сразу несколько крупных рекреационных зон и заповедников федерального значения. Согласно данным экологического мониторинга, в целом район характеризуется невысоким уровнем загрязнения воздуха. Сельские жители составляют 70% от общего числа населения. На бескрайних просторах края даже самая требовательная и взыскательная публика найдёт уголок себе по душе.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 12 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 3 млн рублей.

Восхождение на пьедестал или неожиданное резюме

В финальной части обзорно-аналитического исследования, вопреки ожиданиям, я не буду выжигать клейма и вешать ярлыки. Такая позиция будет максимально объективной.

Скажу лишь, что каждое конкретное предложение необходимо рассматривать в индивидуальном порядке – изучать сильные и слабые стороны объекта и, помимо традиционных критериев, сопоставлять свои пожелания со своими же возможностями. Только тогда всё встанет на свои места. Безусловно, все мы стремимся к лучшему, и при этом каждый кулик своё болото хвалит. Но не стоит забывать главную непреложную истину, которую, я уверена, держат в уме все перфекционисты мира: нет пределу совершенства, а для большинства идеал так и останется недостижимой мечтой. Дерзайте, но помните — при желании в каждой локации найдутся свои оазисы и клоаки, свои плюсы и минусы…

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Источник: agent112.ru

Какой район выбрать в Сочи для строительства дома

Построить дом в Сочи – южной курортной столице России – мечта чуть ли не каждого россиянина. Чтобы воплотить ее в реальность, нужно владеть актуальной информацией о районах солнечного города. В связи с этим начинающие инвесторы задаются вопросом о том, где купить землю в Сочи.

В статье мы рассмотрим, что важно учесть при выборе района Сочи для покупки земли под строительство, на какие районы делится Сочи, где лучше жить.

Оглавление:

Из каких районов состоит Сочи

Большой Сочи – так называют город и прилегающие к нему районы. Название дано по праву – территория довольно обширна. Туристам не хватит и трех часов езды на автомобиле, чтобы пересечь Большой Сочи целиком.

В состав города входят 4 района:

• Адлерский;
• Хостинский;
• Лазаревский;
• Центральный.

Однако этим деление Сочи не заканчивается. Например, Красная Поляна – это тоже часть города, а точнее – его Адлерского района.

Безграничность Большого Сочи можно проиллюстрировать на примере. Дорога от символических ворот города – поселка Магри – до горнолыжного курорта «Роза Хутор» составляет более 170 км.

Немного о каждом из районов города:

1. Лазаревский – самый протяженный район курортной столицы. Он охватывает часть трассы между Кавказскими горами и 105 км черноморского побережья. Его сосед на западе – Туапсе, на востоке – сам Сочи. Природа одарила Лазаревский район больше остальных: на каждом шагу встречаются сады, виноградники, живописные ущелья и водопады. В составе – 40 густонаселенных поселков. Сочинцы любят этот район за спокойствие и умиротворение.
2. Центральный – самый праздничный и солнечный район города. Контингент здесь разный – от подростков до пожилых людей. Жизнь в Центральном районе кипит даже ночью: в глаза бросаются яркие вывески и рекламные билборды.
3. Хостинский – самый тихий и уютный район Большого Сочи. Основная территория – Сочинский национальный парк. Протяженность побережья – 13 км. В Хостинском районе жизнь размеренная и спокойная. Природные богатства представлены в виде реликтовых тисовых и самшитовых лесов. Легенда Хостинского района – курорт Мацеста. Туристы из разных уголков планеты приезжают сюда, чтобы окунуться в целебные минеральные воды, сероводородные ванны.
4. Адлерский – самый южный район города. Он берет своего начало за Хостой и граничит с Абхазией. Адлерский район – находка для путешественника. В его черте находятся международный аэропорт, 5 железнодорожных станций и морской порт. Адлерский район знаменит Красной Поляной – местом, которое считается священным для горнолыжников и сноубордистов.

Лучшие районы Сочи для постоянного проживания

Невозможно не восхищаться живописными ландшафтами, бурными реками и могучими горами южного курорта России. Жители Сочи утром могут покорять вершины снежных гор, а вечером наслаждаться лучами солнца на яхте.

Чтобы сделать правильный выбор при переезде, нужно понять, на какие районы делится Сочи. Официально город разделен на 4 района с территориальными зонами. Однако в 2021 году в связи с тем, что каждая из них индивидуальна, прежнее деление считается устаревшим. Отдельные части одного и того же района ориентированы на проживание с детьми, продуктивную работу и путешествия, другие – на отдых и бесконечное веселье.

Топ-10 районов Сочи для проживания:

1. Центральный. Здесь движение не прекращается даже зимой, когда происходит основной отток туристов. Центральный район – самый престижный. Он занимает небольшую территорию, на которой сконцентрированы основные достопримечательности города – зимний театр, парк Ривьера, художественный музей. Этот район подойдет молодым и амбициозным людям, которые привыкли к бешеному ритму жизни. Семьям с маленькими детьми Центральный район тоже придется по нраву: в шаговой доступности более 20 детских садов, школ и развлекательных центров. Поблизости расположены 2 престижных вуза города – Морской институт и Черноморская гуманитарная академия. Медицинское обслуживание на уровне. Главный недостаток – высокие цены на недвижимость.
2. Лазаревский. Это район, где сочетается слабая инфраструктура и роскошные особняки магнатов, стоимость которых оценивается в десятки миллионов рублей. Лазаревский район нацелен на туристов. С одной стороны, это хорошо, ведь недостатка в развлечениях нет. С другой – плохо, ведь толпы туристов практически круглый год могут доставить уйму хлопот. Жители Лазаревского района не жалуются: они могут в любой момент уединиться в живописных ущельях и пещерах, которые расположены поблизости. Местные пляжи оборудованы лежаками и зонтиками. Их загруженность намного меньше, чем, например, в Адлерском районе. Лазаревский район застраивается неохотно, поэтому купить участок земли в Сочи у моря может каждый. По мнению местных жителей, этот район считается лучшим для постоянного проживания.
3. Адлерский. Территория защищена от ветров. Здесь практически никогда не бывает плохой погоды. Адлерский район умело сочетает городскую и активную жизнь с размеренным бытом. Например, местные жители могут спокойно посетить памятники культуры и важные социальные объекты, а затем отправиться в клуб. После Олимпиады-2014 район преобразился – была обновлена инфраструктура, в частности набережные, улицы, парки. В Адлерском районе есть все необходимое для хорошей жизни: зеленая зона, дороги для прогулок, океанариум, школы, детские сады, доступный транспорт. Главный минус – загруженность дорог.
4. Хостинский. Здесь живут зажиточные люди. Хостинский район – это место, где все время ведется застройка. Инфраструктура обновляется с каждым днем: появляется все больше и больше детских садов и школ, спортивных секций, развлекательных центров, цирков, парков. Хостинский район идеально подойдет для переезда на постоянное место жительства, он изобилует кафе, магазинами и ресторанами. В шаговой доступности пляж, а местные жители развлекаются с помощью езды на лошадях, походов в баню, шумных вечеринок.
5. Заречный. Территория имеет самое выигрышное положение, ведь она расположена ближе всего к историческому центру. Жители Заречного района не страдают от загруженных дорог. Через реки проложены пешеходные мосты, благодаря которым можно добраться в любой уголок Сочи. Заречный – это спальный микрорайон, в котором понравится семьям с детьми. В радиусе нескольких километров действуют крупнейшие медицинские центры. До пляжа – 20 минут пешком. Основной недостаток – высокие цены на недвижимость, близость к железной дороге.
6. Макаренко. Один из самых молодых районов города. Его главное преимущество – доступное жилье в новостройках. Именно сюда съезжается молодежь в поисках лучшей жизни. За неимением капитала для покупки жилья в центре, они перебираются ближе к окраине. Макаренко – это район, в котором цены на порядок ниже, чем в остальных частях города. До центра – 15 минут за рулем, но иногда бывают пробки. Основные магазины сосредоточены вокруг главных улиц.
7. Светлана. Район позаимствовал название у самого популярного санатория Сочи. Светлана делится на 2 части: Верхнюю и Нижнюю. Первая – на склоне горы, вторая – вблизи моря. Инфраструктура района хорошо развита: имеются общественные и частные школы, фитнес-клубы, салоны красоты, больницы. Жилье представлено классами бизнес и эконом.
8. Донская. Этот район – промышленное сердце города. Несмотря на удаленность от моря, власти Сочи позаботились о территории: на ней отлично развита инфраструктура, в шаговой доступности транспорт. Переезжать в Донскую рекомендуется рабочим из других регионов, начинающим бизнесменам. Местные жители живут бок о бок с мясокомбинатом, мебельной фабрикой и механическим заводом. И хотя власти уже много лет обещают перенести эти объекты за черту города, активных действий не предпринимается. Донская порадует приезжих невысокими ценами на недвижимость экономкласса. Снять комнату в общежитии или малосемейном доме не составит труда.
9. Фабрициуса. Этот район считается одним из самых оптимальных для переезда семьей. Несмотря на близость к центру, Фабрициуса – тихое и спокойное место. До знаменитого Дендрария, галечных пляжей и сада-музея – рукой подать. Недвижимость не имеет заоблачных ценников, поэтому каждый сможет подобрать вариант по своим возможностям. Фабрициуса – компактный район, где уместились стоматологии, банки, больницы и школы. Внешний вид инфраструктуры мысленно переносит в прошлое, ведь застройка территории началась еще в советское время.
10. Приморье. Здесь проживают местные богачи и бизнесмены. Основа инфраструктуры – дорогие коттеджи и таунхаусы. Местные жители развлекаются, посещают здравницы, питаются в пятизвездочных ресторанах, заботятся о здоровье в спортивных клубах. Приморье – место для релакса. Пляжи роскошно оборудованы и не переполнены. Главная достопримечательность – тропа здоровья – маршрут вдоль побережья до стадиона Сочи для пробежек и пеших прогулок.

В каком районе Сочи купить землю для строительства дома

Купить жилье в Сочи рядом с морем – большая удача. Недвижимость южной курортной столицы России имеет один из самых высоких ценников по стране.

Стоимость земельного участка зависит от района, в котором он находится. Как показывает практика, индивидуальное строительство в Сочи развито сильнее, чем в других городах.

На Центральный район Сочи приходится около 25% всех предложений о продаже территории. Учитывая, что территория пользуется популярностью у туристов, этого значения недостаточно. В Центральном районе самые высокие цены на земельные участки.

Доля Адлерского района в земельных сделках – 20%. На территории расположены ключевые олимпийские объекты: Красная Поляна и Имеретинская низменность. В связи с этим цены на участки лишь немного ниже, чем в центре. Статистика показывает, что 94% земельных сделок – покупка территории у частников, остальные 6% – аренда.

Хостинский район – лидер по числу земельных предложений. На его долю приходится 35% всех сделок. Ценовая политика немного ниже, чем в Адлерском районе. Тем не менее эта территория ничуть не хуже: здесь красивая природа, развита инфраструктура и мягкий климат.

Лазаревский район – заключительный в плане земельных сделок. Он занимает самую большую площадь. На долю района приходится около 20% земельных предложений. Здесь самые низкие цены на участки. Отдаленность от моря – главная причина невысоких цен.

При выборе района Сочи для покупки земли под строительство важно учесть, насколько он удален от побережья и центра: чем дальше, тем ниже цены. По мнению сочинцев, лучше всего жить в Лазаревском районе, поскольку он удален от шумного центра, а цены на недвижимость на этой территории не «кусаются».

Источник: domvsochi.ru

Лучшие города Подмосковья для проживания

Доказано: жизнь за МКАДом существует! Перспективы, благоустроенность, увеселительные заведения, в общем, всё необходимое для отдыха и развития есть и в Подмосковье. Только вот жизнь не такая дорогая, как в столице. При меньших ценах на жилье можно быстро добраться до Москвы. Плюсы это или минусы — решать вам, а мы расскажем о самых лучших городах Подмосковья для проживания.

Наши критерии: экология, транспорт и кое-что ещё

Что важно для человека, так страстно желающего быть поближе к Москве? Всё необходимое для жизни:

1. Приятный воздух, много зелени. Дышать смогом мало кому нравится. А прогуляться по благоустроенным аллеям, посидеть в компании или гордом одиночестве у озерца, желательно чистого, — по душе многим. Ещё лучше, когда рядом нет источающих вредные пары заводов. Идеальной экологии ждать не приходится, но хорошей она вполне может быть даже в Подмосковье.
2. Близость к столице. Хочется быстро добраться туда и обратно по МЦД, на электричке, в крайнем случае — на автобусе. А в конце пути не разразиться бранными словами из-за томительных пробок и огромного количества потерянного времени.
3. Безопасность. Всегда ходить с электрошокером, крепко сжимать кошелёк в руках и тратить огромные суммы на сигнализацию — не наш вариант. Хотим спокойной жизни без опасения за свою жизнь и имущество!
4. Всё для образования, здоровья и развлечений. Нам нужны кафе, рестораны, модные бутики, салоны красоты, фитнес-центры и многое другое, не говоря уже о привычной и, желательно, хорошо работающей социальной инфраструктуре (детские сады, школы и т.п).
5. Всё для комфортного передвижения в пределах города и за ним. Это та самая транспортная доступность (ох уж эти сложные словосочетания для описания удобной жизни!). МЦД, электрички, автобусы, маршрутки — всё это или хотя бы часть должно быть доступным.

В Московской области 73 города. И только восемь из них удостоились чести быть в нашем списке. Поэтому перед теми, кто ищет, где лучше купить квартиру в Московской области, выбор не очень уж и большой. Да, не все города идеальны по перечисленным выше критериям, но жить в них действительно приятно и комфортно.

Итак, перед вами наш независимый рейтинг лучших городов Подмосковья для проживания.

Одинцово

Расположился в 5 км от МКАД. В самом городе зелёных зон немного, зато граничит он с Подушкинским и Дубковским лесом, Мещерским парком и другими природными красотами. Правда, жители сетуют на активную вырубку лесов под новые застройки и на сумбурное строительство. Действительно, дома строятся очень активно, при этом возводят преимущественно свечки (25-этажки), которые ласково именуют «человейниками».

Транспортная ситуация здесь хорошая: город граничит с трассой М1 и Минским шоссе, а сквозь него проходит Можайское шоссе. Есть станция МЦД. В остальном всё, как обычно: автобусы, поезда, маршрутки, пробки. Для ближайшего Подмосковья это уже норма.

До столичного центра 26 километров, без пробок (а это редкость) можно доехать за полчаса. На поезде D1 дорога займёт 30-40 минут.

Криминальная обстановка в городе не очень благополучная, особенно в отношении наркотиков. Долго в этом милом городке прямо в квартирах производили метамфетамин. Случаются и грабежи. В тёмных переулках по ночам лучше не прогуливаться. Конечно, сейчас обстановка спокойнее, чем раньше, но рекомендуем быть осторожнее и внимательнее.

В городе 30 жилых комплексов. Социальная инфраструктура не успевает за такими темпами, а вот развлекательная вполне:

— 230 кафе, ресторанов и т.п.;

— Более 100 салонов красоты;

— 45 торговых центров;

— 10 спортивных клубов;

— более 50 медцентров;

— клуб виртуальной реальности, бильярд, боулинг, караоке и т.д.

Как видно, Одинцово — весьма неплохое место для тех, кто ищет, в каком городе Подмосковья лучше купить квартиру.

Балашиха

г. Балашиха

Находится в 8 км от МКАД, некоторые улицы практически примыкают к ней. Этот город граничит с национальным парком «Лосиный остров», Горенским, Кучинским, Салтыковским и Озёрным лесопарком, поэтому отдых на природе для местных жителей — привычный досуг.

Мнения жителей о Балашихе противоречивые, для одних это большая деревня, для других — цивилизованный уголок под боком у столицы. Центр действительно благоустроен, чего не сказать о глубинке, наполненной двухэтажками и четырехэтажками, хотя во всём городе насчитывается 38 жилых комплексов.

Посередине города проходит шоссе Энтузиастов, по краям — Носовихинское и Щёлковское шоссе. До центра Москвы можно на маршрутке добраться за час, если повезёт. Но огромный пассажиропоток является причиной пробок, поэтому въезд в город превращается в сплошной транспортный коллапс. На электричках время сокращается до 45 минут, но и они весьма загружены.

МЦД планируют открыть в 2023 году, но ясности с этим вопросом пока нет. Речь идёт о МЦД-4 и будущей станции «Ольгино» (по названию микрорайона). Станция будет располагаться в «Железке» — городе Железнодорожном. Официально он является частью Балашихи, хотя многие воспринимают его как отдельный город. Вот и получается, что будущая станция хоть официально и будет в Балашихе, но не для всех жителей это будет удобно.

С социальной инфраструктурой всё, как везде. Развлекательная удивляет своими масштабами:

— более 400 кафе, ресторанов и т.п;

— около 300 салонов красоты;

— 220 медцентров и клиник;

— бильярдные, караоке клубы, скалодром, батутные центры, кинотеатры и т.п.

Это хороший город для тех, кто ищет, какое Подмосковье лучше для проживания.

Подольск

Усадьба Дубровицы

По Варшавскому шоссе от Подольска до МКАД 16 км, до центра столицы ещё столько же.

Зеленью и водоёмами город похвастаться не может. Да и вообще, чистым его местные жители не считают. Единственный крупный водоём — грязная река Пахра. Рядом с городом находится Дубовицкий лес, заказник и другие лесочки, что немного сглаживает ситуацию.

Город неплохо обустроен для детей, во дворах построены хорошие детские площадки.

Кроме Варшавского шоссе, проходящего посередине Подольска, совсем рядом с городом проходит Симферопольское шоссе. Но главное преимущество — сеть МЦД, благодаря которой жители, ранее ездившие в столицу на автомобилях, теперь ежедневно могут экономить на дороге до 40 минут. Например, доехать по МЦД-2 от Подольска до метро «Царицыно» можно примерно за полчаса. В час пик на личном автомобиле эта поездка займёт не менее часа. За счёт такой транспортной обстановки Подольск можно смело вносить в список лучших городов ближайшего Подмосковья для проживания.

К социальной инфраструктуре особых претензий нет, а для развлечений здесь всего более чем достаточно:

— 350 салонов красоты;

— батутные центры, караоке, квесты и многое другое, включая разные игровые и развлекательные центры для детей.

В Подольске 24 жилых комплекса комфорт и эконом-класса, есть бизнес-класс. Если вы думаете, какое Подмосковье самое лучшее для проживания, присмотритесь к этому городу.

Люберцы

Наташинский парк г. Люберцы

От центра города до МКАД 6 км, до ТТК 18 км.

Люберцы — первый город Подмосковья по плотности населения. Его главный минус — из-за обилия производств (самое известное предприятие — вертолетный завод) воздух достаточно загрязнен. Впрочем, для многих этот минус компенсирует близость к Москве и отличная транспортная обстановка. По городу проходит Рязанское и Новорязанское шоссе, а еще есть Косинская эстакада.

Большим подспорьем станет МЦД-3 со станцией в Люберцах. МЦД-3 планируют открыть в конце 2022-го–начале 2023 года. Сеть уменьшит время в пути для жителей Подмосковья почти вдвое. С ее открытием на 2-3% разгрузятся прилегающие дороги и на 6-15% снизится загруженность метро. А пока можно довольствоваться обычными ж/д станциями.

Путь до Москвы на машине занимает примерно полтора часа, электричка доберется в два раза быстрее.

В Люберцах 38 жилых комплексов, и он не перестаёт застраиваться. Не зря некоторые зовут его человеческим муравейником. Инфраструктура поспевает за новыми домами и жильцами:

— 300 кафе и ресторанов;

— 340 салонов красоты;

— парки аттракционов, зоопарк, кинотеатры, бильярдный клуб, боулинг-клуб, квесты, музеи и т.д.

Королёв

Обелиск создателям космической техники. г. Королев

Тем, кто бороздит просторы Московской области и думает, в каком подмосковном городе лучше купить квартиру, стоит подумать о Королёве. Это космическая столица нашей страны рядом с парком «Лосиный Остров», в 6 км от МКАД и 18 км от ТТК. Рядом и Клязьма, и Яуза, и Челюскинский лес.

Королёв — город учёных, а королёвцы по уровню образования обгоняют многие другие города. Отличительная черта этого населенного пункта — обилие зелёных насаждений и водоёмов. К услугам жителей Ярославское шоссе и электрички. В ближайшем будущем планируется открытие МЦД-5.

С социальной инфраструктурой проблемы есть, с развлекательной никаких:

— 200 кафе и ресторанов;

— более 250 салонов красоты;

— 40 торговых центров;

— кинотеатры, парки аттракционов, бильярд и т.д.

На данный момент в городе 13 жилых комплексов. Немного, но выбор есть.

Реутов

Троицкая церковь. г. Реутов

Ещё один наукоград в нашем списке. Граничит с МКАД, а до ТТК всего 10 км.

Транспортная ситуация здесь хорошая. В южной части города находится метро «Новокосино», правда большинство жителей живёт от неё в нескольких километрах. Добраться до центра столицы можно по шоссе Энтузиастов или на электричках. Ожидается открытие МЦД-4 через Реутов. С транспортным сообщением внутри города всё не так гладко: нерегулярные рейсы, пробки (хотя кого этим сейчас удивишь?).

В Реутове работает несколько крупных предприятий, в том числе и бетонный завод. Город известен также свалкой «Кучино». И хотя в настоящее время она закрыта, в воздухе всё же иногда можно уловить запах сероводорода. Конечно, крупные промышленные предприятия и бывшая свалка ухудшают экологическую ситуацию. С зелёными зонами тоже проблема: внутри города их мало, ближайшие лесопарки (Измайлово и Салтыковский) находятся за пределами города.

Власти планируют застраивать город « вверх » : вместо сносимых ветхих построек возводятся многоэтажные дома (25-этажки — уже норма). Функционируют 11 жилых комплексов. Цены на жильё здесь достаточно высокие, хотя и ниже столичных. Реутов популярен из-за близости к столице и благоустроенности.

— 160 кафе и ресторанов;

— 170 салонов красоты;

— 16 торговых центров;

— кинотеатры, детские центры, парки аттракционов и т.п.

По сравнению с другими городами из нашего списка объектов развлекательной инфраструктуры здесь меньше, но Реутов — практически столица, рукой подать до любых видов развлечений.

Красногорск

Пешеходный мост «Павшинская пойма». г. Красногорск

Граничит с МКАД, с Опалиховским лесопарком и другими зелёными зонами. Часть города раскинулась на берегу Москвы-реки. Уже за эти особенности стоит обратить внимание на Красногорск при поиске ответа на вопрос, какие города Подмосковья лучше для проживания.

Но ещё больше привлекает транспортная доступность. Через город проходит Волоколамское шоссе, возле МКАД находится станция метро « Мяникино » , а в километре от него, хотя и за пределами Реутова, расположена станция метро «В олоколамская » . Ходят электрички, автобусы, но главное преимущество — МЦД-2 (в городе 5 станций).

Криминальная ситуация здесь не очень благополучная: случаются кражи, мелкое хулиганство.

Старые микрорайоны неплохо обустроены социальными объектами, а в новых наблюдается их дефицит, связанный с низкими темпами строительства. Отсюда некоторые проблемы с медицинским обслуживанием или устройством детей в дошкольные учреждения.

С остальной инфраструктурой дела обстоят хорошо: есть всё для деловой, развлекательной, культурной и спортивной жизни. А именно:

— 160 кафе и ресторанов;

— 170 салонов красоты;

— 15 торговых центров;

— верёвочный парк, боулинг, кинотеатр, парки аттракционов и т.п.

Город активно застраивается, по мнению жителей, даже слишком интенсивно. На данный момент в Красногорске построено 11 жилых комплексов, состоящих из огромных высоток.

Видное

Дом культуры и городской администрации. г. Видное

Этот скромный город в 3 км от МКАД расположился среди красивых водоёмов и лесных массивов. В 2008 году он занял первое место в конкурсе на самый благоустроенный город нашей страны из тех, чьё население менее 100 000 человек (сейчас около 60 000). Это один из лучших городов для проживания ближнего Подмосковья.

По городу проходит трасса М4, ходят автобусы и электрички. На стадии проектирования находится сеть МЦД-5, которая должна будет заработать на существующей станции метро « Расторгуево » .

— 100 кафе и ресторанов;

— 120 салонов красоты;

— 20 торговых центров;

— кинотеатры, парки аттракционов, детские центры и т.п.

Видное считается промышленно развитым городом: в нём расположены крупные предприятия. Много новостроек, на данный момент 28 жилых комплексов. Тихим этот город не назовёшь, зато близко к столице.

Подведем итоги

Итак, где лучше жить в Московской области? Мы выделили восемь городов, преимущества и недостатки которых представлены в итоговой таблице:

Какой город Подмосковья самый лучший для проживания? Каждый решает для себя. В отношении того, где лучше всего жить в Московской области, отзывы неоднозначны, но в нашем списке вы точно найдёте город, который придётся вам по душе.

Источник: 1000novostroek.ru

Строительство домов в СПб и области – цены и нюансы

Строительство домов в СПб и области – цены и нюансы

Если вы попали на эту статью, то скорее всего, пока еще только раздумываете над строительством своего дома/коттеджа недалеко от СПб. В рамках статьи мы предложим вам лучшие места для стройки с описанием локации, ее преимуществами и недостатками.

Итак, поговорим о строительстве домов в СПб и цене. Районы для строительства: Сегодня мы рассмотрим Тосненский, Приозерский, Ломоносовский, Курортный (Санкт-Петербург), Гатчинский, Выборгский и Всеволожский район.

Всеволожский район

Почему стоит рассмотреть этот район? Прежде всего из-за того, что тут весьма большой выбор участков на любой кошелек. Тут вы найдете престижные места или пафосные (микрорайон Мельничный Ручей во Всеволожское, поселки Токсово, деревня Юкки и Воейково), где цена за 1 сотку влетит вам приблизительно в ½ миллиона.

В таком направлении есть куда более лояльные для семейного бюджета варианты – Борисова Грива, Ириновка или Рахья. Тот или иной населенный пункт следует выбирать исходя по вашим задачам и потребностям. Если вы планируете дом на ПМЖ, и вам каждый день (или почти каждый) приходится кататься на работу, то следует присматривать ближайшие окрестности к городу. Если вы рассматриваете дом как даму для нерегулярного отдыха, то можно взять участок дешевле и дальше от города. Инфраструктура неплохая, к примеру, в 2022 году добавили около 1000 мест в детских садах.

Ситуация с пробками

Если посмотреть скриншоты из Яндекс. Карт со средними данными по загруженности в понедельник вечерок, то видно, что нет ничего криминального и критичного. Придется постоять, но в пределах разумного. А вот в дачный сезон ситуация чуть сложнее, но жить можно.

Экология

Природа нереальная! Районный центр и вовсе можно отнести к одному из самых экологичных мест во всей области. В целом же, по району с водой адекватная ситуация. В атмосфере не происходит накапливания загрязняющих веществ, есть много лесов на территории, а проживающим в районе как-то удалось отбить у властей желание выстроить на такой территории огромный спектр разных предприятий промышленного типа (но не всех).

Стоит ли он того?

В целом, да, но есть и определенные недостатки. Во-первых, большую часть действительно отличных участков продают с подрядом, или готовыми коттеджами/таунхаусами. Кроме того, при всем благополучии в плане экологии не следует забывать про важные точки на районной карте:

• п. Янино – завод, занимающийся переработкой бытовых отходов.
• п. Северная Самарка – промышленные отходы.
• Капитолово – место для утилизации токсичных отходов.

Выборгский район для строительства коттеджей

Цена строительства домов в СПб (точнее, в этом районе) тоже разные. Стартовая цена от 55 000 рублей за 1 сотку (речь идет о пос. Приветнинское). Ценовой потолок пробивается в пос. Рощино (иногда в нем за сотку просят от 750 000 рублей). Если вы хотите постоянно проживать в таком доме и не каждый день, но мотаться в город на работу, то рассмотрите пос. Огоньки, Рощино, Симагино, Приветнинское.

Есть и большой выбор участков для возведения дачи – жить там на постоянной основе неудобно, но вполне реально пробиться через пробки для единения с природой. Пос. Зеленая Роща, Пески и побережье Финского залива – идеальные места, но чтобы жить около них, придется раскошелиться. К слову, есть и дальние дачи, примерно в 100 км от города, но большая часть размещена на берегах озер – оз. Большое Кирилловское, Красавицы, Красногвардейское, Александровское и Ровненское.

Ситуация с пробками

На удивление, пробок почти нет, и средняя загруженность в вечер понедельника приличная.

Экология

Все идеально, и центр района и вовсе утопает в зелени. Промышленных зон почт нет, воздух чистый, а на территории не так уж много водоемов, в большей части есть искусственное происхождение.

Стоит ли он того?

Вероятно, если вы не было пару ощутимых минусов.

Инфраструктура – школы есть лишь в нескольких локациях (пос. Ильичево, Рощино, Первомайский и еще пару), то устроит ли качество обучения – большой вопрос.
1. Медицина – в 9 из 10 случаев при случайной болезни потребуется ехать в Санкт-Петербург, а вот в самом районе оказывают лишь общие услуги, которые связаны с медицинской помощью. Полноценную детскую и взрослую поликлинику вы найдете минимум в пос. Рощино.
2. Около мусорного полигона «Новоселки», на севере СПб планируется строительство мусоросжигательного завода, который будет иметь I класс опасности.

Рассмотрим третий район.

Гатчинский район под строительство

Для людей, которые подыскивают красивый ландшафт около Питера, Гатчинский район не подойдет. Здесь максимально простые места для ПМЖ, и красота изредка попадается при отделанности в 50 и больше километров. По этой причине для эстетов следует выбирать участки лишь для строительства летней дачи. Если вы желаете заняться строительством дома под ключ в ЛО, хотите красивую локацию с приятным ценником, причем нет необходимости постоянно ездить в город, то для вас идеальными будут локации наподобие берега Чикинского озера.

Ситуация с пробками

С пробками все неплохо, скорее даже благоприятно. Даже в час-пик можно доехать домой быстро и практически без препятствий.

Экология

Как уже было описано, красота начнется приблизительно после 50 км от города, и в целом степень воздушного загрязнения достаточно высока, а тем более около районного центра – г. Гатчина. К слову. На территории района есть радиоактивные участки («След Чернобыля»), которые оставлены после катастрофы на АЭС в Чернобыле. Кроме того, тут есть полигон для мусора.

Стоит ли он того?

Хотя описание Гатчины получилось несколько критичным, хочется уточнить – район будет отличным решением для стройки, но для того, чтобы проживать в чистом и красивом месте, потребуется подыскать локацию подальше от культурного сердца страны.

Курортный район в Спб

Наверное, это самый элитный район СПб для строительства коттеджа или дома. Цена одной сотки земли с легкостью перешагивает планку в 1 млн. рублей, хотя иногда и попадаются эконом-варианты по ½ млн за сотку (около Сестрорецка), но это уже не элитное место. Инфраструктура соответствует ценам. Так как в районе живут по большей части весьма обеспеченные люди, то они позаботились о своем удобство и комфорте. Тут есть отличные школы, детские сады, медицина куда лучше, чем в остальных местах.

Ситуация с пробками

Идеальное место – стоять в пробках вы почти не будете и в окружении лучших автомобилей. Мы рассмотрели средние значения в вечер по будням, и крайне редко бывают ужасные пробки.

Экология

Именно за счет природы и экологии цена крайне высока. Природа тут отменная! Грунт богат чистейшей водой, район постоянно зеленый, есть множество водоемов. Даже климат лучше, чем в остальных районах области. Это настоящая сказка, правда, дорогая…

Стоит ли он того?

Ломоносовский район как место для строительства

Строительство домов под ключ в СПб выгодно по соотношению «цена-качество» в Ломоносовском районе. В каких-то 25-30 км от КАД продаются приличные участки по цене до 220 000 рублей за 1 сотку. Инфраструктура развита на высшем уровне, но климат не самый лучший (близкое расположение Финского залива сделало местность более ветренной и дождливой). Природа великолепна, но экологическая ситуация не самая простая.

А что с экологией?

Во-первых, в этом районе радиационный фон выше, чем во всех остальных местах ЛО. Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения (МКР/ч): на большей части территории преобладает значение от 25 до 30, а на отдельных территориях радиационный фон и по 40 единиц. Из «достопримечательностей» следует выделить Радоновое озеро, Лебяжье с его радиационными объектами и б. Ижора с затопленными в ней боеприпасами.

Стоит ли он того?

Интересно то, что строить дома в этом месте разрешено, и даже нужно, но следует быть внимательным с выбором конкретной локации. Все-таки вас никто не заставляет строить дом на полигоне или на середине озера с радоном. В остальном же, почти везде в Ломоносовской районе такие показатели находятся в норме.

Да и сложно рассматривать вопрос однобоко – многие хотят жить только в экологически чистых районах, но при этом питаются ГМО и в Макдональдсе. В целом, начинать строительство в этом месте или нет – решать вам. Специалисты считают его средним по всем фронтам.

Приозерский район

Какой дом строить в СПб? Чтобы понять, следует для начала разобраться с районом. Приозерский район является весьма популярным для застроек, причем в нем цены сильно отличаются – есть и лакшери проекты, а есть места с недорогой землей. Стоимость участков сильно будет зависеть от красоты локации, а удаленность от СПб учитывается слабо.

В 160 км начинается Карелия, а значит, с экологией и природой все очень хорошо – число лесов и водоемов весьма большое. В целом, природа перешейка Карелии очень красива, даже уникальна. Именно за счет этого в районе есть много домов для отдыха, туристических баз и дачных кооперативов. Инфраструктура развивается динамично – выстраивают новые школы, мед. учреждения, прокладывают дороги. Но прямо сейчас для постоянного проживания лучше всего приспособлен именно Приозерск, а альтернативой может стать выбор участка максимально приближенного к СПб.

Ситуация с пробками

Ситуация с пробками обычная, но львиная нагрузка от трафика автомобилей приходится на Приозерское шоссе, что вызывает пробки (а тем более при условии нашествия дачников), а большинство второстепенных дорог не видели ремонта со времен Брежнева.

Стоит ли он того?

Природа классная, экология на уровне, но не самая развитая инфраструктура. Также в этом месте бывает странное ценообразование на участки земли. Строить тут или нет – решать лишь вам.

Тосненский район

Прекрасный вариант для круглогодичного проживания с поправками на нюансы. В таком районе немного водоемов, а леса стали «лысыми» из-за активного эксплуатирования в советское время. Стоимость земельных участков умеренные. Стабильный спрос направлен на дер. Глинка, Федоровское, пос.

Тельмана, Ульяновка и Красный Бор, г. Никольское. Отдельно упомянем, что большая часть хороших локаций расположена в пределах 40 км от Санкт-Петербурга, что идеально сказывается на возможности проживания круглый год. Район отличается средней социальной инфраструктурой, а тем более в г. Тосно. Добраться в него можно и на автомобиле, и на электричке. Для дачного строительства есть большой выбор участков по гуманным ценам.

Ситуация с пробками

Если вы подыскиваете участок под строительство поближе к городу, то есть риск стоять в пробках, и часто. Максимальная транспортная активность отмечается на подъезде к городу, что отлично видно на скриншоте.

Экология

В ЛО Тосненского района есть и правда живописные места, а тем более те, что около Новгородской области. Самым проблемным местом является полигон с токсичными отходами «Красный Бор». Его ресурсы почти исчерпаны, а новые захоронения производят крайне редко. В целом, воздух чистый (исключением являются окрестности производств стройматериалов в г. Никольское), а грунт чересчур загрязнен лишь в местах с крупными транспортными магистралями.

Стоит ли он того?

По факторной совокупности этот район оптимален. Из минусов – не самая красивая природа и пробки, а плюсы – нормальная стоимость участков и близкое расположение к Санкт-Петербургу.

Так какой район выбрать под строительство?

Ответ будет зависеть только от вас! Во всех районах можно выбирать идеальные места с отличной природой и экологической ситуацией, которые будут удобными для целей и соответствовать представлениям о земельном участке вашей мечты.

Источник: domsdelat.ru