Магазин это объект капитального строительства

Может ли мобильное здание быть капитальным? Какие отличия согласно законодательству между капитальными строениями и быстровозводимыми модульными объек…

Строения, здания, сооружения. в чем разница? Информация для риэлторов.

Многие риэлторы специализируются на работе с загородной недвижимостью, коммерческой недвижимостью, а на этом рынке очень много нюансов и тонкостей, которые нужно знать риэлтору.

Градостроительным кодексом Российской Федерации установлено, что зданиями, строениями и сооружениями признаются объекты капитального строительства. Объектами некапитального строительства считаются палатки, рекламные установки, хозяйственные строения и так далее. Настоящий кодекс хоть и содержит эти три понятия, но не раскрывает сущность данных понятий.

Буквальное толкование терминов «здание» и «сооружение» содержится в Федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», однако ни один нормативный акт не раскрывает понятие термина «строение».

Авторитетными специалистами гражданского права дается толкование понятия «строения», как термин, обозначающий и здание, и сооружение, то есть строительство, которое твердо связанно с землей.

Здание

Это архитектурный объект, возведенный для производства и организации труда, учреждений социального и культурного назначения и для сохранности ценностей материального характера.

Конструктивные элементы здания:

1. Стены и крыша.
2. Коммуникации.

Сооружение

Это инженерный объект, возведенный для выполнения функций, непроизводственного назначения. Характерной чертой сооружения является целостность. К примеру, мост состоит из таких строений как опоры, полотна и пролетов, но все вместе – это сооружение.

К сооружениям относятся: аэропорты, автозаправочные установки, устройство предающее информацию и другие.

Функциональное предназначение – это главное отличие здания от сооружения.

Зданием считается постройка, которая возведена на земле, предназначенная для пребывания людей, расположения производственных объектов, сохранности выпускаемой продукции и так далее.

Сооружение – это строение, которое предназначено осуществлять необходимые потребительские функции.

Почему риэлтор должен понимать различия между зданием и сооружением?

Риэлтор – это широкопрофильный специалист. При выполнении своих обязанностей, по достигнутому соглашению с заказчиком, должен четко знать характеристики каждого объекта капитального строительства и уметь различать их по критериям. Перечисленная информация необходима, на стадии признания объекта недвижимым имуществом и в случае, когда необходимо получить разрешающую документацию на строительство такого объекта.

Необходимость получения разрешающей документации вызвана тем обстоятельством, что в случае отсутствия таких документов, строительный объект, за исключением признается самовольной постройкой.

Исключением являются:

— строительство, реконструкция некапитального объекта,

— возведение вспомогательных строений.

На основании чего, следует сделать вывод, что не для всех объектов строительство требуется получение разрешающей документации на строительство.

Строительство , реконструкция, капитальный ремонт могут быть обеспечены только при наличии средств – капитальных вложений. Застройщик, не имея собственных средств, может использовать привлеченные средства. Согласно федеральному закону, лицо, использующее привлеченные средства, также является инвестором (см. часть 2 статьи 4 ФЗ-39). Значит, всегда застройщик является инвестором, то есть «застройщиком-инвестором» (даже в случае, когда у правообладателя земельного участка, осуществляющего строительство , нет собственных средств). В отношении инвестирования капитального строительства возможны только следующие два сочетания

Магазин это объект капитального строительства

год основания 1992 г.

Завод экспериментального оборудования «Галана»

+375 33 303 40 00
+375 29 376 22 33
+375 33 376 22 33

• Вы здесь:
• Может ли мобильное здание быть капитальным? Какие отличия согласно законодательству между капитальными строениями и быстровозводимыми модульными объектами, так называемыми «времянками»? Как зарегистрировать в БТИ?

Может ли мобильное здание быть капитальным? Какие отличия согласно законодательству между капитальными строениями и быстровозводимыми модульными объектами, так называемыми «времянками»? Как зарегистрировать в БТИ?

Может ли мобильное здание быть капитальным? Какие отличия согласно законодательству между капитальными строениями и быстровозводимыми модульными объектами, так называемыми «времянками»?

Согласно СТБ 2331-2015 п.3.13 мобильное здание — это здание или сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации.
Таким образом, на бытовом уровне мы понимаем, что мобильное здание — это то здание, которое можно перевезти без больших временных и финансовых затрат и установить в новом месте. А капитальное здание перевезти, и при этом не разрушить, практически невозможно. Следовательно, многим кажется, что мобильное здание не может быть капитальным, что это абсолютно разные, несовместимые понятия.
Это общепринятое толкование, а что на самом деле?
А на самом деле любое строение (здание, сооружение) становится «капитальным», если оно зарегистрировано в качестве такого в БТИ и имеет свой кадастровый номер.
До тех пор, пока регистрация в БТИ не произошла, любое сооружение, вне зависимости от материала из которого оно сделано, не может считаться «капитальным», оно считается просто набором строительных материалов и, напротив, любое временное, инвентарное, в том числе и мобильное здание/сооружение становиться «капитальным» если его зарегистрировать в БТИ. Оно сразу приобретает статус «недвижимости».
Таким образом, все сводится к тому, сможете ли Вы зарегистрировать Ваш объект в Государственном реестре (БТИ) или нет.
Существует два пути решения этой задачи.
1. Распространенный (стандартно применяемый) : создание объекта недвижимости через так называемое «строительство». Термин «строительство» в данном случае надо понимать не как физический процесс, а как «юридическую процедуру», подразумевающую особый порядок получения всевозможных разрешений, выполнение которых в конечном итоге и приводит к тому, что построенный вами объект регистрируется как объект недвижимости в БТИ (данный порядок жестко регламентируется законодательством).
Такой путь очень затратен. Идти этим путем очень дорого само по себе и требует огромного количества времени: разрешения, проекты, экспертизы, стройнадзоры, технадзоры, авторские надзоры и тд и тп. А это все время и деньги! Много денег и много времени! Очень много!
А разве так. Большинство руководителей уверено, что это именно так!
2.Узаконить уже имеющееся готовое сооружение через решение местного органа самоуправления. Этот вариант намного дешевле , в разы! И в несколько раз «выигрышнее» по времени!
Возникает вопрос: почему же, если второй способ настолько выгоднее, чем первый, а результат одинаковый – регистрация вашего объекта в БТИ в качестве объекта недвижимости, — им так редко пользуются.
Причин несколько.
Он не всегда применим. Данный способ позволяет зарегистрировать любое построенное (купленное вами у нас) сооружение, если оно установлено на принадлежащей вам территории.
Рекомендуемый порядок действий в этом случае такой:
1. МЧС (санстанция)
2. Прохождение экспертизы (заключение согласно ТКП 45)
3. Ведомость технических характеристик (БТИ)
4. Письмо в исполком с приложением всех этим материалов.
5. Решение исполкома (его не может не быть . )
6 .Регистрация в БТИ недвижимости.
Если собственной территории (акт на землю) у вас нет, то вам ее надо как то получить и тут только Путь 1 – решение исполкома на выделение вам участка земли под проектирование через обращение в исполком.
Но такой ли «затратный» этот 1-ый «стандартный путь»? надо ли действительно проходить все эти установленные законом процедуры , которые очень затратны по времени?
Нет! Необязательно. Все зависит от назначения вашего планируемого объекта и от его определенных характеристик. Эти характеристики формулируете вы сами! Согласно действующему законодательству в РБ практически любой объект будущего строительства площадью до 500-600 м2 или комплекс таких объектов в сумме обладающий ещё большей площадью , можно отнести к 5 (пятому) классу сложности! В этом случае всё удешевляется в разы, никак не сказываясь на качестве и потребительских характеристиках вашего будущего сооружения! Ведь используемые материалы те же самые! И работают они также!
Именно отнесение объекта к тому или иному классу сложности и определяет тот комплекс обязательных процедур, который необходимо пройти, чтобы ваше построенное сооружение было в конечном итоге зарегистрировано в БТИ как объект недвижимости.
Порядок в сущности один и тот же. Решение о выделении земли под проектирование, решение исполкома о выделении земли под строительство, принятие объекта в эксплуатацию (справка), регистрация в БТИ на основании этой справки вашего уже готового объекта!!
Только в первом случае определив, что класс сложности проектируемого сооружения с 1 — 4й, вам необходимо будет сделать ооочень сложный проект, который в соответствии с законодательством должен пройти государственную вневедомственную экспертизу и оформить все это в соответствии с установленными правилами. Это очень дорого и очень долго. И ваш будущий объект, в этом случае, должен будет строиться под контролем госстройнадзора, в соответствии с их правилами (технадзор, авторский надзор и т.д.) и только определёнными «аттестованными» фирмами, имеющими соответствующие сертификаты! Все это стоит денег – больших денег. (подробнее в других статьях).
В случае, если вы определили свой будущий объект, как объект пятого класса сложности ( К – 5 ) — ничего этого не требуется. Вы сами определяете объем и глубину разработки проекта и требования к подрядчику и материалам, сами контролируете строительство и сами сдаете в эксплуатацию – экономия в разы. Вы даже можете строить самостоятельно – «хозспособом», привлекая «великих» строителей только там, где это действительно необходимо.
Возникает вопрос, если все так просто, если для того, чтобы сэкономить десятки тысяч долларов достаточно правильно назвать объект, который вы собрались запроектировать и построить, и правильно отнести его к нужному, пятому классу сложности (К-5), то почему же этого не происходит. Почему сплошь и рядом при проектировании даже небольших объектов, их относят к повышенному классу сложности (К1-К4)??
Ответ предельно прост – деньги. Все начинается с проектной организации, куда вы обратились.
Согласно существующему на сегодняшний день Законодательству РБ определяет, к какому классу сложности будет относиться проектируемый объект, Заказчик. НО! Заказчик же Вы, который, скорее всего, не разбирается в этих «мелочах», не силен в строительном законодательстве и целиком полагается на мнение специалиста – на Проектировщика! А проектировщику не выгодно относить объект к пониженному 5 классу сложности. Он, проектировщик, в этом случае ничего с Вас не заработает, по крайней мере, не заработает столько, сколько получит, если запроектирует объект как хотя бы 4-й класс сложности (К-4). Поэтому он достанет СТБ 2331-2015, откроет п. 5.4 и даст вам прочитать, что, например, «..торговые объекты площадью более 50м2 относятся к 4 классу сложности…», следовательно на них надо делать полноценный проект со всеми разделами, проходить экспертизу и строить потом «как положено», оплачивая и его работу, как аттестованного специалиста, и все последующие строительные работы, которые смогут выполнять только исключительно аттестованные специалисты, работающие в очень «хороших» и очень дорогих аттестованных и сертифицированных организациях!! При этом конечно, а куда без этого, надо платить ему ,проектировщику, за авторский надзор (в ваших же интересах) + специалисту за технический надзор + всем остальным. И все это очень дорого.
При этом, этот «проектант» не покажет вам, что написано в том же самом СТБ 2331-2015 дальше, и не расскажет, что если вы добавите к названию своего будущего магазина фразу «мобильное» здание либо павильон комплектной заводской сборки, то получите все тоже самое из тех же материалов и с теми же характеристиками, но уже по совершенно другой цене! В разы меньше, чем Вам пришлось бы заплатить. Он же не враг самому себе! Не дурак, простите за выражение!
Он тоже хочет зарабатывать. на Вас! А на ком еще. Поэтому, будучи «хорошим специалистом-проектировщиком» он с радостью сделает вам «хороший» проект за «хорошие» деньги.
Не станет вам ничего объяснять и представитель архитектуры горисполкома (зачем объяснять вам, как сделать дешевле), ведь в этом случае казна города теряет значительные суммы поборов, которые с вас можно брать в процессе серьезного строительства и при вводе объекта в эксплуатацию – так называемый взнос на развитие инфраструктуры города. К тому же, как правило, отделы архитектуры кормятся с рук этих самых проектных организаций и кровно заинтересованы, чтобы вы делали «правильный» проект у «правильной организации». Там работают их дети, жёны их детей и другие родственники! Всем им надо как-то жить! И жить надо хорошо! К тому же они часть системы и кровно заинтересованы эту систему сохранять. Это их деньги.
А за «простенький» проект пятого класса сложности (К-5) много не возьмешь. Мы, например, вообще делаем такое бесплатно! К тому же, в этом случае неудел остается госэкспертиза проекта! Так сказать, мимо кормушки. И Госстройнадзор. Ни тебе денег, ни тебе разрешений и взятки брать не за что – нафиг нужно! И зачем чиновнику такая служба, где ни на кого не наедешь и ничего и ни с кого и не возьмешь . Ни тебе официально в виде разрешений , ни лично в виде благодарности за «правильное» решение вопроса.
К тому же система ценообразования в строительстве построена так, что провоцирует проектировщика (конструктора) на максимальное завышение объёмов проектируемых работ, чем больше работ и чем больше сложность их исполнения , тем больший гонорар светит человеку (проектировщику) за эти работы. Практически все проектные организации прикормлены производителями (поставщиками оборудования и материалов). Соответственно, проектировщики кроме «раздувания» объёмов своей основной работы заинтересованы максимально раздувать бюджет строительства под те заложенные материалы, за которые он получает дополнительный доход. Так как запроектированное решение трудно отменить , это гарантия того, что материал будет оплачен и он, проектировщик, свои деньги с этого получит.
А объясняется всё это исключительно заботой о клиенте. А как же ещё. Ведь, чем конструкция мощнее, тем она и надёжнее! Не правда ли.
И ТЕМ ДОРОЖЕ. ДОРОЖЕ В РАЗЫ.
Таким образом получается, что единственный союзник заказчика (инвестора) – это он сам! Все остальные — проектные организации, исполкомы, вневедомственная государственная экспертиза, госстройнадзор, строители и всякого рода консультанты — изначально настроены его (инвестора) «обобрать», простите, по максимуму, мотивируя при этом заботой о нём ( о клиенте, инвесторе), борясь за, якобы, «качество», при этом абсолютно не заботясь о цене этого «качества»! А зачем. Они заботятся о том, чтобы максимально набить собственный кошелёк. За Ваш счёт… А за чей ещё?
Получается, чтобы не дать себя «развести», инвестор (заказчик) должен сам хорошо разобраться в действующем на сегодня законодательстве в области строительства. Потому что ошибку, сделанную при определении класса сложности заказчиком и проектировщиком, бывает ооочень трудно исправить!
ОДНАКО! Также очень трудно противостоять «дружному хору» строителей, проектировщиков и разного рода чиновников по строительству, желающих на Вас зарабатывать!
За почти 30 лет работы в этом бизнесе мы набили какие только возможно «шишки», наступили на все возможные «грабли» и готовы делиться с Вами нашим опытом! Мы продаём полностью готовые под ключ сооружения для любого бизнеса, сопровождая их всей необходимой для их установки документацией бесплатно! Нам нет необходимости раздувать стоимость проектных работ или количество материала!
МЫ ЗАРАБАТЫВАЕМ НА ТОМ, ЧТО ВЫ ЭКОНОМИТЕ.
О том, как Вы можете сэкономить, даже если уже вошли в стадию проектирования объекта, отнесённого к повышенному классу сложности (1 – 4 класс) или даже если уже приступили к строительным работам по такому объекту, читайте в наших следующих статьях! В большинстве случаев, вовремя сориентировавшись, Вы ещё сможете сохранить для своего бизнеса огромные деньги!

Это архитектурный объект , возведенный для производства и организации труда, учреждений социального и культурного назначения и для сохранности ценностей материального характера. Конструктивные элементы здания: Стены и крыша. Коммуникации. Сооружение. Это инженерный объект , возведенный для выполнения функций, непроизводственного назначения. Характерной чертой сооружения является целостность. К примеру, мост состоит из таких строений как опоры, полотна и пролетов, но все вместе – это сооружение. К сооружениям относятся: аэропорты, автозаправочные установки, устройство предающее информацию и другие. Функциональное предназначение – это главное отличие здания от сооружения.

Какие объекты недвижимости относятся к торговым объектам

Если нежилое помещение предназначено или фактически используется для размещения торговых объектов, то налоговая база в целях исчисления налога на имущество может определяться исходя из его кадастровой стоимости (подп. 2 п. 1, подп. 2 п. 4, п. 5 ст. 378.2 НК РФ). Что же относить к числу таких объектов?

Характеристики помещения

В НК РФ нет понятия «торговый объект», поэтому необходимо обратиться к отраслевому законодательству.

В соответствии с п. 4 ст. 2 закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 № 381-ФЗ торговый объект – это здание (строение, сооружение) или его часть, специально оснащенные оборудованием, которое предназначается и используется для выкладки и демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с ними при продаже товаров.

Таким образом, если здания, помещения либо площади в них, на которых происходит процесс реализации товаров, соответствуют характеристикам торгового объекта, определенным законом № 381-ФЗ, то только в этом случае для них применимы нормы подп. 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.

Какие объекты относятся к торговым, детально разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе и бесплатно переходите в Путеводитель по налогам.

Об особенностях учета доли принадлежащего плательщику налога объекта при совместном владении им читайте в материале «Как платить налог по «кадастровому» имуществу в общей собственности?».

Виды экономической деятельности

Кроме характеристик самого помещения еще одним важным условием отнесения зданий (помещений, площадей) к торговым объектам является вид деятельности, в рамках которого осуществляется процесс продажи в этих зданиях (помещениях, площадях).

• разграничения видов деятельности, осуществляемых в объектах недвижимости, на основании действующего классификатора видов экономической деятельности;
• применения особого порядка расчета налоговой базы (от кадастровой стоимости), только если на объекте ведется деятельность по оптовой или розничной торговле, отнесенная согласно действующему классификатору видов деятельности к оптовой или розничной торговле.

А вот в отношении объектов электросетевого хозяйства, по мнению Минфина России, применение норм ст. 378.2 НК РФ является невозможным. Несмотря на то, что договор энергоснабжения является одним из видов договоров купли-продажи (п. 5 ст. 454, ст. 539 — 548 ГК РФ), данный вид деятельности согласно классификатору выделяется в самостоятельный раздел, обособленный от раздела, посвященного оптовой и розничной торговле. Следовательно, здания и сооружения, используемые в деятельности по производству и снабжению электроэнергией, нельзя отнести к торговым объектам.

Платить ли налог на имущество, если торгового помещения нет в кадастровом перечне, а здание, в котором оно находится, есть, узнайте здесь.

Итоги

Отнесение объекта недвижимости к размещающему в себе торговые объекты зависит от четкости 2 понятий: предназначения объекта и вида деятельности, осуществляемой в нем. Первое определяется по нормам закона № 381-ФЗ, а второе – по действующему классификатору видов деятельности.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Из данной нормы следует, что членство в строительной СРО необходимо только субъектам права, осуществляющим, в частности, именно капитальный , а не текущий, ремонт объекта капитального строительства . В адрес юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» довольно часто поступают обращения с вопросом: как отличить капитальный ремонт от текущего? Пунктом 14.2 статьи 1 ГрК РФ установлено…