Менять или не менять радиаторы в новостройке

Какие приборы отопления застройщики чаще всего ставят в квартирах с отделкой, какого они качества и на что нужно обращать внимание при приеме жилья в новостройке?

Надо ли менять батареи в новой квартире: замена отопления?

Если речь идет о приобретении жилой недвижимости во вторичном фонде доперестроечных брежневских времен, то замены батарей в большинстве случаев не избежать в связи с их естественным износом. Сложнее обстоят дела с отоплением в новостройке: несмотря на новизну и исправность составных частей, в новых домах такие системы не всегда способны обеспечить должный уровень комфорта.

Юридический аспект

Согласно постановлению Правительства №491, обслуживание и ремонт внутриквартирных отопительных приборов – это ответственность собственника жилья. Вместе с тем, конкретная батарея рассматривается как часть общей отопительной системы жилого дома. Если отказ отдельного элемента грозит нарушением функциональности общего комплекса, то восстановительные работы становятся уделом управляющей компании.

По факту заставить ЖЭК заниматься заменой имеющихся конвекторов или радиаторов можно только в том случае, если у них закончился расчетный срок эксплуатации. В среднем величина этого периода зависит от материалов изготовления батарей:

• чугунные 25–35 лет;
• стальные до 20 лет;
• биметаллические 25–35 лет;
• алюминиевые до 25 лет.

Срок службы конкретного оборудования зависит также от качества изготовления приборов, характеристик теплоносителя, давления и температуры в системе, климатических особенностей объекта.

По нормативам отопление в квартире признается пригодным к эксплуатации, в том случае, если температура в жилом помещении не опускается не ниже 18 градусов Цельсия. Учитывая, что для многих это низкий показатель, то в большинстве случаев собственники предпочитают заниматься совершенствование отопления самостоятельно.

Делаем теплее квартиру вторичного фонда

Излишняя прохлада в старом жилье обычно вызвана накоплением в коммуникациях отложений. Поскольку удалить их зачастую проблематично, то владельцы предпочитают озаботиться заменой оборудования. А выбрать при этом действительно есть из чего:

• Чугунные радиаторы. Эффективные, долговечные и недорогие, эти изделия имеют специфический, сужающий сферу применения дизайн.
• Биметаллические и алюминиевые конвекторы. Представляют собой хорошую комбинацию теплотехнических и эстетических преимуществ.
• Стальные радиаторы панельного типа. Отличаются высокой долей отдаваемого лучистого тепла (до 50%), что позволяет нагревать не столько воздух, сколько предметы в помещении.

Выбор количества секций и числа батарей определяется паспортной мощностью оборудования и площадью жилого помещения. Рекомендуется производить демонтаж старых и установку новых приборов вне отопительного сезона. Причины на то две: услуги наемных специалистов в летнее время стоят дешевле, а для производства работ в отдельной квартире не придется отключать от подачи тепла весь стояк.

Модернизируем отопление в новостройке

Необходимость проведения таких манипуляций некоторые ставят под вопрос: к чему лишние траты, если установка сделана из новых и прогрессивных комплектующих? Их противники апеллируют к индивидуальности устройства отопительной системы, к ее большей эффективности и надежности.

И их мнение обоснованно. Стремясь к экономии, застройщики часто пользуются дешевыми материалами низкого качества, не проводят должных гидравлических испытаний, а выводы труб отопления располагают в не самых удобных местах. Заливка таких конструкций стяжкой способна ограничить возможности ремонта контура в случае разгерметизации или внесения в конструкцию изменений.

Возвращаясь к основной функции отопления, отметим, что высокая теплоотдача – это главный критерий качества системы. Понять, что по этому показателю установка «проседает» несложно: зимой в помещении слишком прохладно. Один из самых действенных способов корректировки этого недостатка – замена имеющихся отопительных элементов на более эффективные.

При выборе новых радиаторов в новостройку важна эстетическая составляющая: дизайн, метод установки, габаритные размеры. Однако нельзя забывать и о технических тонкостях:

• Устойчивость к высокому давлению. Заявленное изготовителем давление должно превышать имеющееся в водопроводной системе, в новостройках оно составляет порядка 12–15 атмосфер, в старых домах максимум достигает отметки 8 атмосфер.
• Сопротивляемость гидроудару. Риск внезапного развития избыточного давления в современных установках с шаровыми кранами высок, а потому к прочности батареи для новостроек требования выше.
• Химическая инертность контактных поверхностей. Материалы изготовления батареи должны быть не только прочны, но и устойчивы к растворенным в теплоносителе примесям.

Озадачиваться заменой батарей отопления на недавно приобретенной квартире или пользоваться старым оборудованием – личное дело каждого. Многое зависит от конфигурации и типа радиаторов, срока их службы и состояния, качества теплоизоляции и герметичности оконных и дверных проемов в жилом помещении.

Новостройка , монолитный дом, 12 этаж, разводка от застройщика по полу тройниковая в гофре. Хотим поменять радиаторы , чтобы вывод был из стены (хотя пока не представляю как с данной разводкой), трубы сшитый полиэтилен STOUT написано Испания (вроде аналог рехау), радиаторы STI Италия, на тройниках тоже Италия типа, может ничего не менять , кроме вывода радиаторов , да залить стяжкой. Но безумно смущают тройники и перекресты труб, они же окажутся под стяжкой, насколько это потенциально опасно? … По сути вашего вопроса — ничего не меняйте , обмотайте тройники вспененным полиэтиленом или чем то похожим, поверху скотчем, все залить стяжкой — это и есть дешево и сердито.

Какие батареи греют, а какие нет? Как оценить радиаторы отопления в квартирах с отделкой от застройщика

Квартира с отделкой — хороший вариант для тех, кто хочет сразу заселиться, не тратя время на ремонт. При приемке владельцы обычно внимательно осматривают двери, обои, полы и потолки, но часто забывают обратить внимание на радиаторы отопления. Мы попросили Романа Шидлаускаса, эксперта итальянского производителя радиаторов отопления Global, рассказать, какие батареи отопления застройщики чаще всего ставят в квартирах с отделкой, какого они качества и на что нужно обращать внимание при приеме жилья в новостройке.

Стальные панельные батареи. Фото: Global

В эконом-классе на батареях экономят

В этом сегменте застройщики традиционно экономят на строительных материалах, стараясь удешевить себестоимость квадратного метра, ведь цена является одним из основных факторов выбора жилья. В квартирах без отделки обычно ставят самые дешевые радиаторы отопления, рассчитывая на то, что при ремонте жильцы все равно их заменят. Однако в готовом жилье никто не будет менять приборы отопления, поэтому тут застройщики уделяют им чуть больше внимания.

Чаще всего в квартирах эконом-класса с отделкой можно встретить конвекторы российского производства. Это самый дешевый и наименее эффективный вариант, потому что греют они слабо. И к тому же выглядят непривлекательно.

И страшные, и греют плохо. Фото: Global

Также популярный вариант — стальные панельные батареи. По обогреву они лучше конвекторов, потому что обладают хорошей теплоотдачей. Но стоит учесть, что даже самые хорошие стальные приборы служат в среднем 10 лет, а потом их придется менять.

Третий вариант — алюминиевые или биметаллические батареи китайского производства. Среди них встречаются вполне неплохие экземпляры с нормальной теплоотдачей и сроком службы в десяток лет. Но при этом есть риск получить некачественные радиаторы, которые не прослужат и года.

Китайские алюминиевые радиаторы. Фото: Global

Это особенно критично, если вы приобретали квартиру с отделкой до середины 2018 года, когда была введена обязательная сертификация приборов отопления. Раньше никто не проверял, насколько данные в техническом паспорте радиатора соответствуют действительности, и этим часто пользовались китайские производители, завышая показатели теплоотдачи. Застройщик мог закупить приборы, которые по документам отдавали определенное количество тепла, но в итоге в квартирах было холодно.

Бизнес-класс: смотрите на страну-изготовитель

Здесь застройщики уже внимательнее относятся к радиаторам отопления и не пытаются сэкономить за их счет. В квартирах с отделкой в этом классе можно встретить достойные российские алюминиевые радиаторы.

Главное убедиться, что эти приборы были произведены именно в нашей стране. Некоторые отечественные бренды производят свою продукцию в Китае, а значит, с качеством может не повезти. Проверить место изготовления радиаторов можно благодаря маркировке, которая выбита на самих приборах вместе с брендом, моделью и датой выпуска. У алюминиевых радиаторов, например, маркировка располагается между боковыми ламелями.

Бывает, что в бизнес-классе устанавливаются стальные панельные батареи. Однако здесь уже есть шанс встретить не только российские модели, но и европейские. Плюс последних в том, что они проходят проверки, в том числе за рубежом, что дает дополнительную гарантию качества.

Конвекторы не всегда могут достаточно прогреть помещение. Фото: Global

Если покупателям повезло с панорамным остеклением, то, вероятнее всего, под окнами будут стоять конвекторы, редко напольные, чаще — спрятанные в пол.

Однако их одних недостаточно для полноценного обогрева комнаты, которая за счет масштабного остекления теряет большое количество тепла. В этом случае необходимы дополнительные батареи, которые обычно устанавливаются на соседние с окном стены.

Премиум-класс: алюминиевые лучше стальных

В этом сегменте самое большое разнообразие приборов отопления, они часто указываются в качестве преимуществ и плюсов ЖК. К примеру, если застройщик устанавливает алюминиевые или биметаллические радиаторы, то они точно будут европейского производства, потому что такие батареи традиционно считаются качественными.

Кроме того, в жилье премиум-класса иногда устанавливают стальные трубчатые радиаторы. Они могут быть как классическими, так и высокими. Выглядят такие приборы эффектно и стильно, но обладают меньшей теплоотдачей и долговечностью, чем алюминиевые и биметаллические.

Стальные трубчатые греют не очень хорошо. Фото: Global

Наконец, при наличии панорамного остекления перед окнами монтируются конвекторы, а у стен — радиаторы, или застройщик предусматривает дополнительную общедомовую систему вентиляции и обогрева. В отличие от других сегментов, батареи в квартирах премиум-класса с отделкой могут быть подключены к системе «умного дома». Это позволяет автоматически поддерживать необходимую температуру в комнатах и программировать ее изменение.

Если менять на Алюминиевые или биметаллические с выносом под подоконник решится ли проблема с конденсатом внутри квартиры на окнах? Межосевое на радиаторе 350 мм стоит ли заморачиваться за более стандартные размеры? 500 или около того не помню точно. И стоит ли заморачиваться вообще за замену . Исключит ли это конденсат на окнах? спасибо. 0/0 | | Поделиться: Re: стоит ли менять радиаторы отопления в новостро…

Почему нужно заменить батареи в новостройке

Застройщик может сдать дом без отделки, сантехники и даже без стен, но обязан провести систему отопления и установить радиаторы. Отлично, думают новоселы, не придется тратить деньги на их покупку. Но не все так хорошо, как кажется на первый взгляд. Почему вам все-таки придется заменить батареи в квартире в новостройке, объясняет Роман Шидлаускас — директор по развитию итальянского производителя радиаторов Global Radiatori.

Протечки

Самая серьезная очевидная причина замены батареи — она начала протекать. Не обязательно дожидаться, пока вода из радиатора зальет соседей снизу и испортит им свеженький ремонт. Бить тревогу нужно, если на приборе появилось даже небольшое количество влаги или подтеков в виде ржавчины. Никакие истории про конденсат или разницу температур здесь не работают — там, где сегодня только капля, завтра может потечь ручей.

Причина проблемы. Дело может быть как в заводском браке радиатора, так и в ошибках, допущенных при строительстве дома. К примеру, если стройка идет осенью и, понадеявшись на плюсовую температуру, строители вопреки правилам начали монтаж батарей до завершения установки оконостекления батареи были установлены до остекления дома. Но погода оказалась холоднее и, то вода в приборах них может могла замерзнуть. Это приведет к избыточному давлению в приборе и появлению трещин в прокладках между секциями радиатора.

Что делать. При приемке квартиры внимательно осмотрите батареи, не стесняйтесь ощупать их со всех сторон. Особое внимание уделите местам соединения радиаторов с трубами и прокладкам между секциями прибора. Если заметите влагу, не подписывайте акт приемки и требуйте замены радиаторов.

В случае, когда протечка обнаружена уже после приемки квартиры, есть два варианта развития событий.

В течение первых трех лет после сдачи дома в эксплуатацию за качество батарей отвечает застройщик, который должен заменить их в случае протечки. Но учтите, что новый прибор, скорее всего, будет точно таким же — тот же производитель, та же модель. Поэтому нет никакой гарантии, что новые радиаторы не потекут.

Тем, кто не готов рисковать, регулярно менять батареи, обновлять собственный и соседский ремонт, стоит самостоятельно подобрать новые приборы. Правда, приобрести и установить их придется за свой счет.

Холод

Это вторая проблема, которая вынуждает новоселов менять радиаторы, но она может быть неочевидна во время ремонта или в летнее время. Если жильцы получили ключи летом, до наступления холодов они могут и не узнать о том, что установленные застройщиком батареи плохо греют.

Причина проблемы. Слабый обогрев говорит о том, что застройщик, вероятно, решил сэкономить и закупил неэффективные приборы. Например, конвекторы, которые часто устанавливаются в жилье эконом-класса, хоть и служат 10-15 лет, но значительно уступают другим радиаторам по уровню обогрева. Или китайские алюминиевые батареи, теплоотдача которых на самом деле часто ниже, чем заявлено в техническом паспорте. К тому же они быстрее выходят из строя и склонны к протечкам.

Что делать. Если в квартире установлены конвекторы, к сожалению, до наступления холодов нет возможности понять, как они будут греть. небольших размеров, можно сразу выбирать новые радиаторы или запасаться пледами, теплыми носками и горячительными напитками. Надежды, что они будут хорошо обогревать квартиру, практически нет. Учитывая невысокую теплоотдачу конвекторов, для прогрева до комфортных 19-21С нужны приборы крупных размеров, примерно в 1,5 раза больше обычных радиаторов.

В случае с алюминиевыми батареями можно определить качество до наступления зимы.У алюминиевых батарей нНужно проверить страну производства, которая обычно указывается на боковой стороне секций. Китайскую продукцию лучше менять сразу, не дожидаясь холодных зимних вечеров. Особенно, если дом был построен до июня 2018 года, когда государство начало пристально следить за качеством приборов отопления. Аналогично не стоит доверять и малоизвестным турецким батареям.

Если в комнатах установлены радиаторы российских и европейских производителей, скорее всего нет причин для беспокойства.

Дополнительно можно проверить наличие сертификата соответствия ГОСТу (выдается с июня 2018 года) и уровень теплоотдачи батареи, которые можно найти в интернете по названию модели (также указывается на боковой стороне секций). К примеру, нормальная теплоотдача для секции алюминиевого радиатора — 185-195 Вт. Если взять примерно одинаковые

Внешние дефекты

Царапины, сколы, подтеки краски — все это повод заменить радиаторы, которые будут смотреться как белая ворона на фоне новых обоих и чистых полов.

Причина. Подтеки краски — тот случай, когда сэкономили все. И производитель, который решил не тратиться на многоступенчатую систему окрашивания и просто разок окунул радиатор в краску. И застройщик, выбравший дешевые приборы.

Но все-таки чаще всего внешние дефекты — это результат неаккуратной работы строителей. Кто-то был невнимателен при установке, кто-то поленился прикрыть радиаторы во время строительных работ. В результате батареи потеряли презентабельный внешний вид.

Что делать. В идеале стоит внимательно осмотреть радиаторы на этапе приемки квартиры у застройщика. А при наличии царапин или сколов отказаться от подписания акта приемки, пока испорченные приборы не заменят на новые.

Подписанный акт говорит о том, что владельцы со всем согласны, поэтому если несовершенства внешнего вида были обнаружены после получения ключей, менять радиаторы придется за свой счет.

На что менять

Для того, чтобы не наступить на те же грабли с дырявыми, холодными или плохо покрашенными радиаторами, нужно внимательно отнестись к покупке. Вот основные моменты, которые стоит учесть.

Максимальная высокая теплоотдача. К примеру, высокая теплоотдача для секции алюминиевого радиатора — 185-195 Вт. Показатель хороших стальных панельных батарей примерно на том же уровне. Если теплоотдача не превышает 150 Вт, велика вероятность, что батареи будут слабо греть. Показатель биметаллических радиаторов должен быть не ниже 170 Вт, а в идеале 180 Вт. Этому критерию лучше всего соответствуют алюминиевые, биметаллические и стальные панельные радиаторы. Конвекторы, и тем более чугунные батареи, уступают им по уровню выделения тепла.

Устойчивость к высокому pH. С этим лучше всего справляются биметаллические приборы. Благодаря внутренней части, изготовленной из стали, они служат десятки лет в системах отопления, где некачественные алюминиевые или стальные батареи могут выйти из строя за 3-5 года, а иногда значительно быстрее — в течение года использования.

Надежность. Чем дольше производитель работает на российском рынке, тем выше вероятность того, что его продукция качественная. В приоритете европейское и российское происхождение, многолетняя гарантия. Дополнительный плюс, который дают некоторые бренды — страхование ответственности за брак за счет производителя. Производители за свой счет страхуют собственную продукцию и Проще говоря, Страховка входит в стоимость батареи и, если по вине прибора с заводским браком вы испортите свой ремонт или еще хуже ремонт соседей снизу, страховая компания возместит убытки всем пострадавшим.

Максимальное рабочее давление, не ниже 10 атмосфер. Здесь в лидерах алюминиевые и биметаллические батареи, которые выдерживают до 1650 атмосфер. А вот допустимое давление для приборов из стали и из чугуна не превышает 10 атмосфер.

Теплоотдача прибора высотой 500 мм и шириной 1000 мм (Вт) и глубиной 100 мм

Можно ли летом менять батареи или лучше зимой? И вообще, стоит ли менять старые батареи на новые, если, кроме возраста, претензий к ним нет? Pavel Zheleznov. Сохранить фото. Как самому понять, что батарея неисправна Самая частая ситуация — батарея холодная или чуть теплая тогда, когда должна «жарить» по-человечески, на окнах — конденсат, а дома сыро. … Устанавливаемые в новостройках маленькие пластинчатые или трубчатые радиаторы (конвекторы) значительно проигрывают по параметрам теплоотдачи радиаторам других систем. Yuri Grishko. Сохранить фото. На фото: хозяйка квартиры не стала менять «типовые» батареи , которые установил застройщик — решила их декорировать.