Настоящие методические указания к курсовой работе по дисциплине «Ценообразование и сметное дело в строительстве» разработаны в соответствии с требованиями ГОС ВПО для студентов специальности 080502 «Экономика и управления на предприятиях строительства».
Методические указания разработаны на основе сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года в соответствии с действующим законодательством РФ.
Целями курсовой работы являются:
— изучить особенности ценообразования в строительной отрасли и методику технико-экономических расчетов.
— овладеть навыками самостоятельной работы с нормативно-справочной литературой по составлению смет для строительства объектов;
— закрепить и углубить знания и навыки, полученные в лекционном курсе и на практических занятиях по:
а) составлению калькуляций транспортных расходов и стоимости строительных материалов;
б) составлению инвесторских смет: локальной на общестроительные работы базисно-индексным и ресурсно-индексным методами; объектной; сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС);
11. Ценообразование и сметное дело в строительстве. Черепанова
в) определению величины сравнительного коммерческого эффекта инвестора, достигаемого вследствие лучшего распределения средств по периодам строительства;
Работа выполняется на основе индивидуального задания студенту, образец которого приведен в прил.2. Информация, не указанная в индивидуальном задании, принимается студентом самостоятельно по приведенным приложениям и тексту методических рекомендаций, а также по согласованию с руководителем курсового проектирования.
Курсовая работа оформляется в соответствии с установленными требованиями и представляется в виде расчетно-пояснительной записки, в которой приводятся:
Общий объем расчетно-пояснительной записки 25-35 с. Выполненная работа представляется сброшюрованной в обложке. После проверки работы преподавателем, устранением его замечаний студентом, она подлежит защите перед комиссией, назначенной кафедрой. Сроки защиты устанавливаются в соответствие с графиком выполнения курсовой работы.
Если курсовая работа не допущена руководителем к защите, то студент должен ее переработать и дополнить в соответствии с указаниями преподавателя.
При неудовлетворительной защите курсовой работы студенту дается определенный срок для исправления. После этого назначается повторная защита. Курсовая работа не допускается к защите без наличия задания, выданного студенту в установленном порядке.
При написании введения (1-2 с.) обязательно использование периодической литературы. Во введении и последующих разделах обязательны ссылки на используемые информационные источники.
Перед началом соответствующих сметных расчетов следует указать:
— территориальный район строительства;
— используемую нормативную базу (в каких базисных ценах выполнены расчеты);
— метод определения текущей сметной цены стройки (базисно-индексный, ресурсный и т.д.);
— нормы накладных расходов, плановых накоплений и т.д. и обоснование принятых их значений.
Панина И.А. Изменения в Методику 421/пр. Новые правила для конъюнктурного анализа
В заключении приводятся краткие выводы по итогам проделанной работы.
Список использованной литературы приводится с соблюдением требований ГОСТ 7.1-2003 «Библиографическая запись. Библиографическое описание. Общие требования и правила составления». В список включаются материалы, которые автор изучал, использовал и цитировал в данной работе.
При составлении сметной документации обязательно использование сметно-нормативной базы, введенной в действие с 1 января 2000 года.
Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы (в дальнейшем именуются — сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Стоимость строительных работ определяется на основании сметных расчетов (смет). Для определения сметной стоимости строительных работ должна разрабатываться следующая документация: локальные и объектные сметные расчеты (сметы); сметные расчеты (сметы) на отдельные виды работ или затрат; сводный сметный расчет и, и при необходимости, сводка затрат.
Кроме того, в курсовой работе должны быть представлены следующие расчеты:
— калькуляции транспортных расходов на перевозку строительных материалов;
— калькуляции сметной стоимости материалов.
Стоимость строительно-монтажных работ должна определяться в текущем уровне цен, т. е. в ценах, действующих на момент расчета. В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен: в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2000 года; в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.
При составлении смет (расчетов) в курсовой работе применяются следующие методы определения стоимости:
При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
— к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
— к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
Накладные расходы в локальной смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе:
— укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
— нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;
— индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.
Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве [4] (прил. 3).
Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:
— общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
— нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);
— индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).
Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве [5] (прил.4).
Расчет сметной стоимости материалов производится путем калькулирования элементов затрат. В этих целях в курсовой работе составляются 2 вида калькуляций:
1. Калькуляция транспортных расходов на перевозку 1 тонны груза (прил.5) составляется в уровне цен 1991 г. с последующей индексацией в базисный уровень 2000 г.;
2. Калькуляция сметной стоимости, материалов, конструкций, изделий (прил.6) составляется в ценах 2000 г..
При этом сметные цены на материалы, изделия и конструкции () принимаются франко-приобъектный склад и определяются по формуле:
=Цм+ Стр +Стар+Ссно+ЗСР, ( 1 )
где: Цм — свободная или регулируемая цена на продукцию производственно-технического назначения (цена производителя), которая определяется на основе каталогов, прейскурантов и другой информации предприятий-поставщиков, а также ежемесячных информационных выпусков региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС);
Стр — транспортные расходы, с учетом затрат на погрузочно-разгрузочные работы. Оцениваются на основе цен и тарифов, действующих в данном регионе и схемы поставки материалов, которая предусматривает наиболее экономичный вид транспорта. Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учитывается в составе элементных сметных норм (ЭСН), а также путем составления калькуляций транспортных расходов на перевозку грузов;
Стар — стоимость тары, упаковки и реквизита (учитывается при необходимости);
Ссно — стоимость услуг снабженческих организаций, определяемая на основании договоров и контрактов на поставку материалов;
Сзср — величина заготовительно-складских расходов.
Наценки снабженческих и сбытовых организаций взимаются в процентах от отпускных цен на материалы. В курсовой работе принимаются транзитные наценки в размере 1% от отпускной цены материала.
Заготовительно-складские расходы определяются на основании расчетов, исходя из сложившихся в регионе условий. По стройкам, финансируемым из федерального бюджета, они принимаются в процентах от стоимости материалов, в том числе:
— по строительным материалам, изделиям и конструкциям (за исключением металлоконструкций) — 2 %;
— по металлическим строительным конструкциям — 0,75 %;
— по оборудованию — 1,2 %.
Для составления калькуляции транспортных расходов используются исходные данные и сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства [10], с последующей индексацией полученных результатов в базисный уровень цен 2000 г..
В соответствии с этим, исходные данные содержат схему доставки указанного материала, включая наименование поставщика и места отгрузки, расстояния перевозок.
Тарифная классификация грузов при автомобильных перевозках предусматривает четыре класса грузов (таблица 1). Они определены в зависимости от использования грузоподъемности автомобиля.
Таблица 1 — Тарифная классификация грузов при автомобильных перевозках
Коэффициент использования грузоподъемности
Тарифы на перевозку строительных грузов по железной дороге рассчитаны на 1 т. перевозимого груза по путям общего пользования грузовой скоростью и определяются по ССЦПГ, часть 1, раздел 4. При этом используются ставки для повагонных отправок. Тарифы зависят от расстояния перевозок, тарифных схем и весовой нормы загрузки 60-тонного вагона (ССЦПГ, часть 1, раздел 4, таблица 2). [10]
Тарифные расстояния перевозки грузов исчисляются по кратчайшему расстоянию между станциями, которые приведены в разделе 5, части 1, ССЦПГ. [10]
Сборы за подачу и уборку вагонов на станциях отправления и назначения установлены в зависимости от условий подачи и уборки вагонов, а также от вида франко (ССЦПГ, стр. 67-68).
Составляется калькуляция транспортных расходов на 1 тонну груза по форме приведенной в прил. 5.
При оформлении курсовой работы обязательно дать ссылку на используемые нормативные источники с указанием страниц для каждого строительного материала, занесенного в калькуляцию сметной стоимости.
Перечень и объемы строительных работ для составления локальных смет представлены в задании к курсовой работе. Локальная смета составляется по форме 4ср приведенной в приложении 7 базисно-индексным методом. Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда основных рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат.
В качестве нормативной базы при разработке локальной сметы базисно-индексным методом служат сборники ФEР-2001 (ТЕР-2001) [1; 2]. При подборе расценок следует проявлять внимательность и учитывать все надлежащие поправки.
Объемы работ в смете следует представлять в тех единицах измерения, которые предусмотрены сборниками.
Графы 11 и 12 заполняются дробными показателями с выделением затрат труда рабочих-машинистов. Однако в единичных расценках затраты труда рабочих-машинистов не выделены.
Единичная трудоемкость, связанная с участием в выполнении работы рабочими – механизаторами (Q `мех ), может определяться исходя из их заработной платы (З`мех ), с использованием формулы (2):
Q `мех = З`мех* К прх, (2)
где Кпрх – переходной коэффициент (чел. – час/руб.), принимающий значения: 0,068 – для всех общестроительных и дорожных работ; 0,076- для механизированных земляных (см.[16, с.49]). Расчеты и записи ведутся по каждой работе в отдельности.
Значения накладных расходов и сметной прибыли определяется по итогу локальной сметы с использованием укрупненных, но дифференцированных по видам строительства, значений. В курсовой работе значения норм накладных расходов и сметной прибыли подбираются по прил. 4, 5 в зависимости от вида строительства.
Расчет сметной заработной платы в составе накладных расходов. Сумма заработной платы в составе накладных расходов (Зрп.нр ) определяется на основе их суммы (НР) и доли зарплаты в накладных расходах (Узрп.нр ), по формуле (3):
Зрп.нр = НР * Узрп.нр, (3)
Значение Узрп.нр принимается равным 0,051 руб./руб.
Расчет нормативной трудоемкости накладных расходов (Q нр ) производится на основе их суммы (НР) с использованием переходного коэффициента (Кпрх ), по формуле (4):
Qнр = НР * Кпрх (4)
Значение Кпрх принимается равным 0,0044 чел.-часа/руб. [16].
В заключении, полученные итоги локальной сметы, рассчитанные в базисном уровне цен 2000 г. надлежит индексировать в текущий уровень цен, используя информацию РЦЦС [18] на момент выполнения расчетов.
Основанием для составления локальной сметы служит ранее рассчитанная локальная смета, составленная базисно-индексным методом. Перечень и объемы работ те же, что и для первой локальной сметы.
Основные положения составления локальных смет рассмотрены на практических занятиях и изложены в методических указаниях к этим занятиям.
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости (ЛРВ) и локального сметного расчета (локальной сметы), форму №5 и форму №4 (приложение 8).
Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости, рекомендуется производить в базисном уровнях цен 2000 г. Для определения прямых затрат в локальных сметах на строительные работы рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели.
Ресурсный метод является наиболее трудоемким, но позволяет добиться максимальной точности расчета. Составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных программ. Применение ресурсного метода ограничено работами с небольшой номенклатурой ресурсов, как правило, специализированного характера. К примеру, ресурсные сметы пользуются популярностью в дорожно-строительной отрасли.
Информационной основой составления ведомости являются данные индивидуального задания и данные сборников государственных элементных сметных норм (ГЭСН) на строительные работы [3], а так же сборниками базисных сметных цен на ресурсы [11, 12, 13].
Ознакомление с нормативной базой целесообразно начинать с содержания и технической части (где отмечены особенности расценок и возможные поправки к ним). Могут использоваться различного рода каталоги, ценники и т.д., издаваемые предприятиями – поставщиками. При этом следует обращать внимание на то, чтобы в ЛРСР вносились значения цен на ресурсы, очищенные от налога на добавленную стоимость (НДС). Все ресурсные показатели, выделяемые из нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и общих указаниях к ГЭСН.
В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:
— данные о трудоемкости работ (в чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
— данные о времени использования строительных машин (в машино-часах);
— данные о расходе материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3; м2; т и пр.).
В составе последних данных выделяются такие данные, как расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий (деталей) и конструкций. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости, составляемой по форме № 5.
В графу 2 «Шифр, номера нормативов, коды ресурсов» — шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов.
В графу 3 «Наименование работ и затрат» — виды работ и затрат, вслед за каждым из видов — наименования ресурсов в следующей последовательности: затраты труда рабочих-строителей; затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин; наименование используемых строительных машин (в том числе «прочие машины»), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе «прочие материалы»).
В графу 4 «Единица измерения» — единица измерения работ и ресурсов.
В графу 5 «Количество на единицу измерения» — расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся.
В графу 6 «Количество по проектным данным» — объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным или по данным задания, а против наименования соответствующих ресурсов — их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.
Рекомендуется суммирование показателей фиксировать в следующей последовательности:
• Трудовые ресурсы.
• Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч.
• Средний разряд работ.
• Затраты труда машинистов, чел.-ч.
Строительные машины, маш.-час.
Материальные ресурсы, натуральные показатели
В отдельной графе против наименований строительных машин и материальных ресурсов проставляются соответствующие коды ресурсов, приводимые в применяемых нормативах.
В завершающей (итоговой) части ЛРВ приводится выборка всех видов ресурсов, с указанием их полного количества, требующегося для выполнения заданных видов и объемов работ. При этом рассчитывается разряд рассматриваемой совокупности работ.
Сметная стоимость единицы измерения трудовых ресурсов в базисном уровне принимается в соответствии со средним разрядом. Средний разряд рассматриваемой совокупности работ () определяется при помощи формулы (5):
— средний разряд i-ой заданной работы;
— трудоемкость (по рабочим – строителям) i-той работы, чел.- час.
n — заданное (рассматриваемое) количество работ;
Сметная стоимость единицы измерения трудовых ресурсов в базисном или текущем уровне цен определяется расчетом, исходя из данных о средней заработной плате в отрасли, периодически публикуемых в различных изданиях, в частности, сборниках РЦЦС [17], журнале «Экономика строительства». Расчет ведется с помощью формулы (6):
Ц(б)тр=(Змес, ф*Рр) × (Фрв, мес*Рср), (6)
Где Ц(б)тр — базисная или текущая цена одного чел.-часа трудовых ресурсов, руб;
Змес, ф — фактические месячные затраты (средние) на оплату труда рабочего-строителя в регионе, руб;
Рр — средний разряд рассматриваемой совокупности работ;
Фрв, мес — месячный фонд рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе, часы;
Рср — среднеотраслевой тарифный коэффициент (принимается 3,8).
Пример расчёта: среднемесячные (текущие) затраты на оплату труда рабочего – строителя по Брянской области составляют 5000 руб. [17]. Месячный фонд рабочего времени – 166 часов.
Ц =(5000·3,5)/(166,0·3,8)=27,74 руб. /чел.- час.
При составлении расчета по форме № 4а смет для инвестора рекомендуется определять стоимость в базисном уровне (графы 6 и 7).
Оценка итоговых данных по трудовым ресурсам производится в базисном уровне — на основе средней сметной заработной платы, учтенной в рекомендуемых нормативах.
Оценка итоговых данных по строительным машинам осуществляется в базисном уровне — по Сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств [14, 15].
Базисная сметная стоимость совокупности работ, отраженных в локальном сметном ресурсном расчете (Цсб), определяется на основе данных об объемах отдельных видов ресурсов и затрат, а также норм накладных расходов и сметной прибыли по формуле:
Цсб = + Зобщ (Кнр + Ксп ), (7)
где: -количество ресурсов i-го вида, натуральных единиц измерения;
— текущая цена без учета НДС, руб./ натуральн. ед. изм.;
Кнр, Ксп – коэффициенты накладных расходов и сметной прибыли соответственно, единицы;
Зобщ – зарплата рабочих, строителей и механизаторов, руб.
Расчет нормативной трудоемкости накладных расходов и расчет сметной заработной платы в составе накладных расходов производится также как и в первой локальной смете составленной базисно-индексным методом.
К локальной смете следует дать пояснения об особенностях поиска и источниках норм, цен, вычислений, полученных результатов.
Данные локальных сметных расчетов, выполненных двумя методами, позволяют определить элементную структуру сметной стоимости по общестроительным работам и представить ее графически. Сравнив полученные результаты сметной стоимости работ в сводной таблице (прил.9), необходимо сделать вывод о том, какой метод является наиболее точным, и принять решение о том, какая из двух локальных смет послужит основой для дальнейших расчетов.
Объектная смета составляется в текущем уровне цен по установленной форме, приведенной в прил.10. Данные о сметной стоимости общестроительных работ по зданию переносятся из локальной сметы в первую строку объектной.
Показатели по специальным строительным работам (водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, электромонтажные, слаботочные) определяются в курсовой работе исходя из усредненных соотношений между сметными стоимостями этих и общестроительных работ.
Затраты на приобретение технологического оборудования определяются по прил.10 в зависимости от суммы затрат на строительные и монтажные работы (гр.4 и 5) по предшествующим строкам (видам работ); затраты на монтаж технологического оборудования определяются в размере 15% от стоимости самого оборудования.
Сумма сметной заработной платы по каждому виду работ (гр.9) определяется как 7% от затрат на СМР (имеется в виду сумма гр. 4 и 5).
Трудоемкость всех видов монтажных работ, кроме монтажа технологического оборудования принимается в тех же процентах от трудоемкости общестроительных работ, что и стоимость. Примеры расчета сметных показателей приведены в приложении 10.
Значение средней по объекту выработки рабочего (в руб./ чел.-день) определяется по формуле (8):
В = Ссмр: ( Q : 8), (8)
где: Ссмр — сметная стоимость СМР по объекту, тыс. руб;
Q – сметная трудоемкость СМР, тыс.чел. – часов.
Значение среднедневной заработной платы рабочих по стройке (ЗПЛСРД ) определяется в свою очередь по формуле (9):
ЗПЛСРД = З`ПЛ : ( Q : 8), (9)
где: З`ПЛ – сумма нормативной заработной платы по СМР объекта.
ССРСС составляется в текущем уровне цен по установленной форме, приведенной в приложении 11. Основой составления служат объектные сметы и сметные расчеты по отдельным видам затрат.
Нормативной базой составления ССРСС в текущих ценах являются:
— методические указания [6];
— нормы затрат на производство работ в зимнее время [8], на временные здания и др.
Составление ССРСС в курсовой работе начинается с заполнения строки, относящейся к главе 2 расчета, путем переноса итоговой строки объектной сметы по основному производственному корпусу.
Значения затрат по главам 1, 3-7 в курсовой работе принимаются в условных отношениях к затратам по основному производственному корпусу (глава 2). Пример расчета сводного сметного расчета стоимости строительства объекта приведены в приложении 11.
Значение затрат на временные здания и сооружения (глава 8) в общем случае, определяется по нормам [8]. В курсовой работе применяется усредненное значение нормы как 3% от суммы затрат на СМР по главам 1-7.
Значение затрат на зимнее удорожание СМР (глава 9) в курсовой работе определяется на основе усредненной нормы в 3,3%от суммы затрат на СМР по главам 1-8, с учетом территориального коэффициента для Брянской области (0,9) (прил. 11).
Затраты на передвижной характер работ (глава 9) предусматриваются только по стройкам, расположенным вне населенных пунктов. В курсовой работе применяется усредненная норма в 2,5% от суммы затрат на СМР по главам 1-8 (прил.11).
Значения затрат по главам 10-12 в курсовой работе принимаются в процентах к затратам по общему итогу первых девяти глав. Значения этих условных отношений приведены в прил. 11.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предусматривается отдельной строкой по всем графам ССРСС и исчисляется от сумм затрат по всем 12 главам. В курсовой работе норма резерва принята в 3%.
За итогом сметы (т.е. при расчете итога не учитываются) указываются (справочно) возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений (гл.8) в размере 15% от их стоимости.
К ССРСС следует составить пояснительную записку, где необходимо дать пояснения о назначении затрат, приводимых в отдельных главах, а также о том, чем обусловлено включение затрат в расчет стоимости.
Одним из факторов повышения эффективности инвестиций является время.
Однако не только сокращение продолжительности строительства приносит строительной организации и всему народному хозяйству экономический эффект. Большое значение для повышения эффективности инвестиций имеет также их рациональное распределение внутри периода строительства. Это связано с неравноценностью денег в разные периоды времени. Например, будущие деньги дешевле сегодняшних вследствие того, что деньги, полученные сегодня, должны «работать» и приносить в будущем доход инвестору.
Именно поэтому необходимо разрабатывать рациональную схему вложения денежных средств в строительство объектов.
Если проектные варианты имеют неодинаковое распределение инвестиций внутри периода строительства, то для их сравнения необходимо привести капитальные вложения к одному моменту времени – началу расчетного (базового) года.
Такое приведение осуществляется с помощью метода дисконтирования.
Его суть состоит в оценке либо будущей стоимости сегодняшних денег, либо современной стоимости будущих денег.
Такая оценка производится с помощью коэффициента дисконтирования (приведения), который равен:
К = (1 + Е)t, (10)
где Е – норматив приведения или норма дисконта в долях единицы;
t – число лет, отделяющее затраты данного года от момента приведения затрат.
В качестве момента приведения затрат принимается, как правило, либо момент начала строительства объекта, либо момент окончания строительства.
Затраты предыдущих лет приводятся к расчетному году путем умножения на коэффициент дисконтирования:
где Кt – капитальные вложения в году «t».
Затраты более поздних лет приводятся к расчетному году путем деления на коэффициент дисконтирования:
В курсовой работе представлены 2 варианта распределения капитальных вложений по кварталам. Используя методику, изложенную выше, необходимо выявить эффективный вариант и определить величину годового экономического эффекта от его внедрения.
Так как речь идет о разной степени «замороженности» инвестиций в процессе строительства, то в качестве расчетного года рациональнее избрать год ввода строительного объекта в эксплуатацию.
Расчеты предлагается свести в следующую форму (табл. 2) с последующим выводом и расчетом эффекта.
Источник: ronl.org
СМЕТНОЕ ДЕЛО И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
Сметное дело и ценообразование: Методические указания для студентов специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (строительство)» / Составители: В.А. Бутенко, А.А.Николаева. – Набережные Челны: ИНЭКА, 2010. — 27 с.
Методические указания составлены на основе требований Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по напарвлению 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)», утвержденного зам. Министра образования РФ В.Д. Шадриковым 17.03.2000г., примерного учебного плана Учебно-методического объединения по образованию в области производственного менеджмента и учебных планов Камской государственной инженерно-экономической академии для специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (строительство)», и рабочей программы ИНЭКА по дисциплине «Сметное дело и ценообразование» для студентов специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (строительство)».
Рецензент – к.т.н, профессор Завадский В.В.
Печатается по решению НМС Камской государственной инженерно-экономической академии.
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ. 4
1.1 Цели и задачи изучения дисциплины, ее место в учебном процессе 4
1.2 Требования к уровню усвоения содержания дисциплины 6
2 Содержание дисциплины и методические рекомендации 7
3 Вопросы для подготовки к экзамену. 10
4 ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРОМЕЖУ-ТОЧНОГО И ОКОНЧАТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ ЗНАНИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «СМЕТНОЕ ДЕЛО И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ» 13
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА. 26
Настоящие методические указания составлены с учётом достаточно полной систематизации материалов, необходимых для успешного изучения студентами дисциплины «Сметное дело и ценообразование».
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1 Цели и задачи дисциплины, ее место в учебном
Дисциплина «Сметное дело и ценообразование» является одной из профилирующих дисциплин в системе подготовке специалистов по специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (строиетльство)».
Целями преподавания дисциплины являются формирование у студентов:
— системного, целостного представления о базовых принципах, закономерностях, взаимосвязях и показателях процессов ценообразования;
— знаний о сметном нормировании и навыков в определении сметной стоимости строительства в современных условиях рыночных отношений.
Для реализации поставленных целей при изучении дисциплины решаются следующие задачи:
— изучение теоретических методических основ современного ценообразования в строительстве, методов и способов сметного нормирования, системы сметных нормативов;
— приобретение теоретических знаний о составлении всех видов сметной документации;
— получение знаний о формировании договорных цен на строительную продукцию;
— овладение навыками самостоятельного использования теоретических знаний в практической деятельности по составлению всех видов сметной документации с использованием программного обеспечения.
Изучение курса «Сметное дело и ценообразование» в органической взаимосвязи с общепрофессиональными и специальными дисциплинами способствует формированию будущих специалистов по специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (строительство)», которые должны уметь применять полученные знания для оптимального решения конкретных хозяйственных управленческих и организационных задач; выполнять технико-экономические расчеты, связанные с определением стоимости строительной продукции, формированием договорной цены на строительную продукцию; правильно оценивать ценовую ситуацию и прогнозировать возможные изменения на рынке строительных услуг.
«Сметное дело и ценообразование» как учебная дисциплина в системе подготовки специалистов по специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (строительство)» связана с дисциплинами учебного плана:
— в теоретико-методологическом направлении с «Философией» и «Экономической теорией»;
— в направлении, обеспечивающем изучение количес-твенных форм экономических явлений и процессов, с «Математикой», «Информатикой», «Статистикой», «Бухгалтерским учетом и аудитом», «Финансами, денежным обращением и кредитом»;
— в направлении, обеспечивающем связь и взаимо-связь экономических и организационных процессов внутри предприятия, с «Маркетингом», «Анализом и диагностикой финансово-хозяйственной деятельности предприятия», «Менеджментом», «Экономической оценкой инвестиций» и «Логистикой».
Указанные связи дисциплины «Экономика и организация производства» дают студенту системное представление о комплексе изучаемых дисциплин в соответствии с Государственным образовательным стандартом, что обеспечивает соответствующий теоретический уровень и практическую направленность в системе обучения и будущей деятельности экономиста-менеджера или инженера-экономиста.
1.2 Требования к уровню усвоения содержания
В результате изучения дисциплины «Сметное дело и ценообразование» экономист-менеджер или инженер-экономист должен:
— особенности ценообразования в строительстве;
— государственное регулирование цен на строительную продукцию;
— сметное нормирование и систему сметных нормативов в строительстве;
— виды и порядок разработки сметной документации;
— договоры подряда, формирование договорной цены на строительную продукцию;
— методику расчетов за выполненные строительно-монтажные работы;
— материальные, финансовые, трудовые ресурсы строительных организаций;
— основы автоматизации сметных расчетов;
— применять полученные знания для оптимального решения конкретных хозяйственных управленческих и организационных задач;
— выполнять технико-экономические расчеты, связанные с определением стоимости строительной продукции, формированием договорной цены на строительную продукцию;
— правильно оценивать ценовую ситуацию и прогнозировать возможные изменения на рынке строительных услуг;
— специальной ценовой и сметной терминологией;
— навыками подсчетов объема работ и составления сметной документации;
— практическими навыками автоматизированного расчета смет на объекты строительства.
2 СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ И МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
Содержание дисциплины «Сметное дело и ценообразование» составлено в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по направлению 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)», примерного учебного плана Учебно-методического объединения по образованию в области производственного менеджмента и учебных планов ИНЭКА по данному напрвлению, а также рабочей программы по дисциплине «Сметное дело и ценообразование» для студентов специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (строительство)» и включает следующие темы:
2. Методические положения современного ценообразования в строительстве. Основы ценообразования. Принципы и особенности ценообразования в строительстве. Взаимодействие субъектов строительного рынка в процесссе ценообразования в строительстве на государственном уровне. Порядок разработки, экспертизы и утверждения проектно-сметной документации.
3. Состав и структура сметной стоимости строительства. Элементы работ и затрат сметной стоимости строительства. Сметная стоимость строительно-монтажных работ. Определение расходов на оплату труда рабочих. Определение затрат на эксплуатацию машин. Определение затрат на материалы, изделия, конструкции. Определение величины накладных расходов.
Определение величины сметной прибыли.
4. Определение объемов строительно-монтажных работ. Определение объемов и площадей зданий. Общие правила подсчета объемов работ. Определение объемов работ по разделам сметы: земляные работы; свайные работы; фундаменты; стены и перегородки; каркасы зданий; перекрытия и покрытия; кровли; полы; лестницы, площадки, балконы, козырьки; отдельные работы; разные работы.
6. Сметная документация к проектам строительства. Виды и порядок разработки сметной документации. Методы определения сметной стоимости строительства. Базовые, текущие и прогнозные цены на строительную продукцию. Локальные сметные расчеты (сметы).
Особенности составления смет на ремонтно-строительные работы.
7. Составление смет на оборудование, его монтаж и пусконаладочные работы. Определение сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря. Определение сметной стоимости монтажных работ. Понятие и состав пусконаладочных работ. Сметная документация на пусконаладочные работы.
Составление локальных сметных расчетов (смет) на пусконаладочные работы.
9. Составление сметной документации по укрупненным сметным нормативам. Общие сведения об укрупненных сметных нормативах. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ по укрупненным сметным нормам и расценкам. Составление сметной документации на строительство по прейскурантным ценам. Определение стоимости строительства на основе базы данных по объектам–аналогам.
11. Расчеты за выполненные работы. Формы расчетов и оформление расчетных документов. Порядок компенсации фактических затрат подрядчика. Порядок расчетов за экспертизу и утверждение проектно-сметной документации.
12. Определение стоимости проектных работ. Порядок применения справочников базовых цен на проектные работы. Определение базовых цен на проектные работы в зависимости: от натуральных показателей объектов проектирования; от общей стоимости строительства. Определение базовых цен по себестоимости и сложившемуся уровню рентабельности.
13. Автоматизация сметных расчетов. Цели и средства автоматизации. Функции программного обеспечения сметчика. Некоторые принципы работы сметных программ.
Дисциплину «Сметное дело и ценообразование» рекомен-дуется изучать, ориентируясь на указанную выше тематику и приведенные в разделе 3 вопросы к экзамену. При этом целесообразно следовать предложенной последовательности изучения дисциплины.
В качестве обязательного минимума знаний, которые студенты должны продемонстрировать при сдаче экзамена по дисциплине «Сметное дело и ценообразование», следует рассматривать материал лекций и практических занятий или консультаций и самостоятельных занятий. В то же время особое внимание следует уделить самостоятельной работе с приведенной в данных методических указаниях литературой.
3 ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЭКЗАМЕНУ
1. Особенности ценообразования в строительстве.
2. Методические основы ценообразования в строительстве.
3. Государственное регулирование ценообразования в строительстве.
4. Состав и структура сметной стоимости строительства.
5. Сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР): структура, состав.
6. Себестоимость строительно-монтажных работ: состав элементов, порядок расчета.
7. Сметные расходы на оплату труда рабочих-строителей.
8. Определение затрат на материалы изделия, конструкции.
9. Состав затрат на эксплуатацию машин и механизмов.
10. Накладные расходы: понятие, состав, нормирование, порядок определения в локальных сметах.
11. Сметная прибыль (плановые накопления): понятие и нормирование.
12. Определение объемов и площадей зданий.
13. Общие правила подсчета объемов работ.
14. Сметные нормы, сметные нормативы: определение, классификация.
15. Единичные расценки на строительную продукцию: понятие, виды.
18. Федеральные и территориальные единичные расценки на строительные работы (ФЕР-2001, ТЕР-2001).
19. Виды сметной документации.
20. Порядок разработки сметной документации.
21. Базовые, текущие и прогнозные цены на строительную продукцию.
22. Методы определения стоимости строительства при составлении смет.
23. Особенности составления смет на ремонтно-строительные работы.
24. Определение сметной стоимости оборудования.
25. Определение сметной стоимости монтажных работ.
26. Понятие и состав пусконаладочных работ.
27. Сводная смета на ввод в эксплуатацию предприятия, здания, сооружения.
28. Составление локальных сметных расчетов на пусконаладочные работы.
29. Состав работ по монтажу оборудования.
30. Нормативная база для определения стоимости монтажных работ.
31. Определение затрат на демонтаж оборудования.
32. Назначение и порядок составления объектных сметных расчетов (объектных смет).
34. Затраты, включаемые в главу 1 «Подготовка территории строительства» ССРСС.
35. Состав работ и затрат, включаемых в главу 8 «Временные здания и сооружения» ССРСС.
36. Состав и порядок определения затрат, включаемых в главу 9 «Прочие работы и затраты» ССРСС.
38. Укрупненные сметные нормативы: понятия, виды.
39. Определение стоимости строительства на основе базы данных по объектам аналогам.
40. Подрядные торги (конкурсы) в строительстве.
42. Договорная цена на строительную продукцию: понятие, порядок формирования.
43. Состав «других работ и затрат», включаемых в договорную цену на строительную продукцию.
44. Формы расчетов за выполненные работы и оформление расчетных документов.
45. Определение базовых цен на проектные работы в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.
46. Определение базовых цен на проектные работы в зависимости от общей стоимости строительства.
47. Цели и средства автоматизации сметных расчетов.
4 ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРОМЕЖУТОЧНОГО И
ОКОНЧАТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ ЗНАНИЙ ПО
ДИСЦИПЛИНЕ «СМЕТНОЕ ДЕЛО И
1. Ценообразование в строительстве имеет . характер
2. Действующая система ценообразования основана на концепции . ценообразования
3. Строительным рынком принято считать:
а) рынок договоров на строительство
б) рынок подрядов на строительство
в) рынок строительных материалов
4. Затраты на оплату труда административно-хозяйственного персонала включаются в .
а) прямые затраты
б) накладные расходы
в) прочие затраты
5. Расходы на подготовку и переподготовку кадров включаются в .
а) накладные расходы
б) прямые затраты
в) плановые накопления
6. Нормативы накладных расходов установлены в процентах от .
а) прямых затрат
б) фонда оплаты труда рабочих
в) стоимости материалов, изделий, конструкций
7. При определении сметной стоимости СМР общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет . % к величине средств на оплату труда рабочих
8. Сборку и установку в проектное положение всех видов оборудования относят к .
а) стоимости оборудования
б) сборочным работам
в) монтажным работам
9. Затраты, связанные с отводом территорий под строительство относят к .
а) строительным работам
б) прочим затратам
в) специальным строительным работам
10. Сумма прямых затрат и накладных расходов составляет
а) сметную стоимость СМР
б) сметную себестоимость СМР
в) стоимость строительства
11. Заработная плата рабочих, выполняющих некапитальные, вспомогательные работы учитывается
а) в прямых затратах
б) в накладных расходах
в) в прочих затратах
12. Затраты на оплату труда рабочих, занятых эксплуатацией строительных машин и механизмов, включаются в состав
а) затрат на эксплуатацию строительных машин
б) накладных расходов
в) прочих затрат
13. Амортизационные отчисления на полное восстановление машин и механизмов являются:
а) переменными эксплуатационными затратами
б) постоянными эксплуатационными затратами
в) единовременными затратами
14. Для обозначения вида цены на материалы конструкции принят термин «франко», который определяет:
а) место отправки груза
б) место нахождения груза при сдаче его потребителю
в) место перегрузки груза с одного вида транспорта на другой
15. Федеральный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции составлен в базисных ценах на:
16. Федеральный сборник цен на материалы, изделия и конструкции составлен для
б) Центрального федерального округа
в) Московской области
17. Системой государственного регулирования цен на строительную продукцию обеспечиваются . уровня регулирования
18. Работы по защите строительных конструкций от коррозии относят к .
а) монтажным работам
б) специальным строительным работам
в) строительным работам
19. Что из перечисленного не является элементом сметной стоимости строительства
а) прочие затраты
б) специальные строительные работы
в) затраты на приобретение оборудования, мебели, инвентаря
20. На предпроектной стадии проектирования определяют стоимость объекта
21. Затраты на приобретение технологического оборудования включают в .
а) себестоимость строительно-монтажных работ
б) накладные расходы
в) сметную стоимость объекта
22. Определите затраты на эксплуатацию машин и механизмов: нормативная потребность в ма-шинах и механизмах 1200 машино-часов. Средняя цена одного машино-часа — 250 руб/маш.-ч.:
23. Первичным сметным документом является:
а) объектная смета
б) локальная смета
в) технико-экономическое обоснование
24. Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на .
а) отдельный вид работ по каждому объекту
б) отдельный объект строительства
в) выборочные объекты
25. Юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления инвестиционным проектом строительства объекта на всех этапах строительного процесса:
26. Основанием для определения сметной стоимости строительно-монтажных работ не служат .
а) ведомости объемов строительных и монтажных работ
б) действующие сметные нормативы
в) бизнес-план инвестиционно-строительного проекта
27. Сметная цена на материалы имеет вид:
а) франко-приобъектный склад
б) франко-склад завода-изготовителя
в) франко-транспортные средства
28. Какой метод определения сметной стоимости СМР основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости определенной в базисном уровне
б) метод применения банка данных
29. Сколько глав содержится в сводном сметном расчете стоимости строительства
30. Последовательность работ в составе локальной сметы
а) произвольная, главное учесть все объемы
б) в строгой последовательности, утвержденной ГОСТом
в) последовательность работ определяется технологической последовательностью
31. Какое количество договорных цен может быть рассчитано по одному строительному объекту
в) по усмотрению заказчика
32. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в сводном сметном расчете определяется
а) в процентах от итога глав 1-12
б) в процентах от итога по главам 1 -9
в) в процентах от стоимости СМР по итогу глав 1-9
33 . цена строительной продукции — это индивидуальная стоимость строительно-монтажных и
других работ, выполняемых подрядчиком по договору подряда
34. Договорные цены, которые могут уточняться в соответствии с условиями договора в ходе строительства, называют:
35. Материалы обоснования договорной цены на строительную продукцию подготавливаются, как правило, .
36. Сметный документ, объединяющий показатели сметной стоимости объектов производствен-ного назначения и объектов жилищно-гражданского назначения именуют:
а) сводная смета
б) сводка затрат
37. Современная система укрупненных сметных нормативов для определения сметной стоимости:
б) находится в стадии разработки
в) не разрабатывалась
38. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяются от итога глав 1-12 ССРСС для объектов производственного назначения обычно в размере
39. Основу действующей сметно-нормативной базы составляют:
а) единичные расценки
б) элементные сметные нормы
в) территориальные расценки
40. Сборники единичных расценок по уровню применения подразделяются на:
а) государственные, областные, районные
б) федеральные, территориальные, отраслевые
в) государственные, региональные, межотраслевые –
41. Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется:
а) в базисном уровне цен
б) в прогнозном уровне цен
в) в текущем уровне цен
42. Существующие отметки дневной поверхности земли до начала земляных работ называются
43. Государственное регулирование цен на строительную продукцию осуществляется государством с помощью .
а) экспертизы проектно-сметной документации
б) системы сметного нормирования
в) лицензирования строительных организаций
44. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве 2001 года включает:
а) сметные нормативы и оптовые цены
б) сметные расчеты и отпускные цены
в) сметные нормы и единичные расценки
45. Сборники государственных сметных норм на монтаж оборудования обозначаются:
46. Результаты вычислений и итоговые данные в объектных сметных расчетах (сметах) и в сводном сметном расчете рекомендуется приводить:
а) в рублях с округлением до рубля
б) в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой
в) в миллионах рублей с округлением до трех знаков после запятой
47. Государственные сметные нормативы обязательны для применения:
а) во всех случаях определения сметной стоимости строительства
б) при определении сметной стоимости строительства за счет средств федерального бюджета
в) при определении сметной стоимости строительства за счет средств бюджета, субъектов Федерации
48 . называют совокупность ресурсов: затрат труда, работы строительных машин, потребность
в строительных материалах, конструкциях, изделиях
а) суммарными затратами
б) сметными затратами
в) прямыми затратами
49. Учитываются как расходы капитального характера и включаются в главу 9 «прочие работы и затраты» сводного сметного расчета расходы на пусконаладочные работы:
б) «под нагрузкой»
50. Исходными данными для составления локальных смет на оборудование являются:
а) опросный лист
б) перечень оборудования
в) спецификации оборудования
51. При отсутствии договорных цен, стоимость запасных частей определяется в процентах от стоимости оборудования
52. При отсутствии данных о стоимости тары и упаковки, она принимается в процентах от стоимости станочного оборудования:
53. При отсутствии ведомственных нормативов транспортные расходы могут приниматься в размере . от отпускной цены на оборудование
54. Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения сводный сметный расчет состоит из . глав
55. Какие из перечисленных затрат и работ не включаются в главу 1 «Подготовка территории строительства»
а) отвод земельного участка
б) строительство и разборка временных зданий
в) осушение территории стройки
56. Сумма налога на добавленную стоимость принимается в ССРСС:
а) от итоговых данных
б) от итога глав 1-8
в) от итога глав 1 -9
57. Компенсация стоимости сносимых строений и насаждений, принадлежащих организациям и физическим лицам, включается в ССРСС, в .
а) главу 1 «Подготовка территории строительства»
б) главу 7 «Благоустройство и озеленение территории»
в) главу 9 «Прочие работы и затраты»
58. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается:
59. Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства включается в . ССРСС
а) главу 9 «Прочие работы и затраты»
б) Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
в) главу 1 «Подготовка территории строительства»
60. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты при составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам возможно принимать в размере до . %
61. Затраты на проведение пусконаладочных работ «вхолостую» включаются в .
а) эксплуатационные затраты
б) главу 9 «Прочие работы и затраты» ССРСС
в) главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» ССРСС
62. Общепринятый подход к формированию договорной цены строительной продукции:
а) оптимально возможные цены
б) максимальный уровень цены
в) минимальный уровень цены
63. Калькулирование стоимости СМР в текущих ценах и тарифах на ресурсы, необходимые для реализации проектного решения, свойственно:
а) методу применения банка данных
б) ресурсному методу
в) ресурсно-индексному методу
64. Государственное регулирование цен на строительную продукцию осуществляются государством с помощью:
а) системы сметного нормирования
б) регулирования цен на строительную продукцию
в) централизованного управления
65. В состав себестоимости строительно-монтажных работ не входят затраты на .
б) материалы, конструкции и детали
в) накладные расходы
66. Какая из указанных групп затрат не входит в накладные расходы
а) административно-хозяйственные расходы
б) расходы на организацию работ на строительной площадке
в) расходы на проектно-изыскательские работы
67. Расходы по подготовке эксплуатационных кадров для строящегося предприятия учитываются:
а) в сводном сметном расчете
б) в накладных расходах локальной сметы
в) в договорной цене
68. В структуре накладных расходов наибольший удельный вес составляют следующие направления группы затрат:
а) расходы на организацию работ на строительных площадках
б) расходы на обслуживание работников строительства
в) административно-хозяйственные расходы
69. Третьим уровнем регулирования государственной системы регулирования цен на строительную продукцию являются:
а) подрядные торги
б) региональные центры по ценообразованию в строи-тельстве
в) договорные цены
70. Определить сметную себестоимость СМР: прямые затраты — 10 000 тыс. руб., в том числе заработная плата рабочих — 2000 тыс. руб.; накладные расходы — 100%.
а) 15000 тыс. руб.
б) 18000 тыс. руб.
в) 12000 тыс. руб.
1. Либерман И.А. Проектно-сметное дело и себестоимость строительства. – М.: ИКЦ «МарТ», Ростов н/Д.: Издательский центр «МарТ», 2008. – 544 с. (Серия «Экономика и управление»).
2. Ардзинов В.Д., Барановская Н.И., Курочкин А.И. Сметное дело в строительстве. Самоучитель. – СПб.: Питер, 2009. – 480 с.: ил. – (Серия «Строительный бизнес»).
3. Ардзинов В.Д. Как составлять и проверять строительные сметы. – СПб.: Питер, 2007. – 208 с.: ил. — (Серия «Строительный бизнес»).
4. Ильин В.Н., Плотников А.Н. Сметное ценообразование и нормирование в строительстве. – Изд. 2-е, перераб. и доп. – М.: Издательство «Альфа — Пресс», 2006. — 288 с.
5. Бузырев В.В., Суворова А.П., Аммосова Н.М. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве: Учебное пособие / В.В. Бузырев, А.П. Суворова. – Ростов н/Д.: Феникс, 2006. – 256 с.
6. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. – СПб.: Питер, 2006.
7. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: Практическое пособие / под общ. ред. – М.: СПб., 2003.
8. Справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости / Под общ. ред. П.В. Горячкина и В.С. Башкатова. – М. 2005.
9. Экономика строительства: Учебник / Под общ. ред. Н.С. Степанова. – 3-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт Издат, 2006.
10. Инструкция о порядке определения стоимости строительной продукции на территории РФ. СНиП 81-01-2004.
11. Методика определения стоимости строительной продукции на территории российской Федерации (МДС 81-35.2004). – М.: Госстрой РФ, 2004.
12. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004). – М.: Госстрой РФ, 2004.
13. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.01). – М.: Госстрой РФ, 2001.
Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние.
Как построить свою речь (словесное оформление): При подготовке публичного выступления перед оратором возникает вопрос, как лучше словесно оформить свою.
Почему двоичная система счисления так распространена?: Каждая цифра должна быть как-то представлена на физическом носителе.
Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас.
Источник: megaobuchalka.ru
Глава 4. Проектно-сметная документация в строитель стве
Гумба Х.М., л.э.н., проф., зав. кафедрой ЭУС, Уварова С.С., к.з.н., доцент, Воронин В.А., к.т.н. Сметное дело и ценообразование в строительстве. Учеб ное пособие. Часть 2. — М.: МГСУ, 2005. 64с.
Учебное пособие написано в соответствии с программой курса «Сметное дело и ценообразование в строительстве». В учебном пособии рассмотрены цели, задачи и методы ценообразования на строительную продукцию. Представлены основные положения по определению стоимости строитель ной продукции, методы расчета составляющих стоимости объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения. Рассмотрены основы действующей в Российской Федерации системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Учебное пособие предназначено для студентов, обучающихся по специальности 06.08.00 — «Экономика и управление на предприятии (строительство)» заочное отделение
Глава 4. Проектно-сметная документация в строительстве
4.1. Виды сметной документации в строительстве
для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация:
Состав сметной документации:
•локальные сметные расчеты (сметы);
•объектные сметные расчеты (сметы);
•сметные расчеты на отдельные виды затрат;
•сводные сметные расчеты;
Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства — подрядным или хозяйственным способом.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определявшихся при раз работке рабочей документации (Рд).
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании Рд, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе Рд.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти, и т.п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) пред приятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат определяет стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-Гражданского и другого назначения
Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и Рд могут разрабатываться:
•ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс
•ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами., и приводится в составе проекта (рабочего проекта), а в составе Рд в случаях, когда производится уточнение сметной стоимости объектов и работ по рабочим чертежам. Указанная ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочные работы и затраты, при этом сохраняется нумерация объектов, работ и затрат, принятая в сводном сметном расчете.
В тех случаях, когда ведомость сметкой стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс не составляется, в сводном сметном расчете после суммы по объектным сметам (сметным расчетам), итогам по главам и сводного сметного расчета в скобках приводятся суммы соответствующих затрат по пусковым комплексам.
При проектировании предприятий и сооружений, строительство которых осуществляется по очередям, составляется отдельно объектные сметные расчеты относящиеся к очереди и полному развитию, сводные сметные расчеты стоимости строительства каждой очереди строительства и на полное развитие (сводка затрат на полное развитие предприятия).
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
В методических указаниях (МдС 81-35.2004) для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений установлены следующие виды сметкой документации:
• в составе проекта (рабочего проекта):
— сводка затрат (при необходимости);
— сводный сметный расчет стоимости строительства;
— объектные и локальные сметные расчеты;
— сметные расчеты на отдельные виды затрат;
• в составе рабочей документа (Рд) — объектные и локальные сметы.
Сметная документация составляется в текущем уровне цен.
В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:
— в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;
— в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.
для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
— к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
— к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после занятой. Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации рекомендуется приводить следующим образом:
— в локальных сметных расчетах (сметах) построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;
— в объектных сметных расчетах (сметах) итоговые цифры из локальных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей (в текущем уровне цен) с округлением до двух знаков после занятой;
— в сводных сметных расчетах стоимости строительства или ремонта (сводках затрат) итоговые суммы из объектных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после занятой.
Вопросы для самопроверки
1. В каком уровне цен может быть составлена сметная документация?
2. В чем отличие локальной сметы и локального сметного расчета?
З. Каков порядок округления результатов исчисления сметной стоимости?
4. В каких случаях составляются ведомости сметной стоимости?
4.2. Локальные сметные расчеты (сметы)
Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
• параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
• объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
• номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
• действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:
1) по зданиям и сооружениям:
• на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
2) по общеплощадочным работам:
• на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др. При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении
разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов.
В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.
Локальный сметный расчет может иметь разделы:
• по строительным работам — земляные работы; фундаменты и стены под земной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные ра боты; разные работы (крыльца, отмостки) и пр.;
• по специальным строительным работам — фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
• по внутренним санитарно-техническим работам — водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
• по установке оборудования — приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.
Стоимость работ определяется по соответствующим расценкам используемой сметно-нормативной базы.
Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы.
При составлении локальных смет, как правило, должен использоваться ресурсный (ресурсно-индексный) метод, при котором сметная стоимость строительства определяется на основе данных проектных материалов о потребных ресурсах и текущих ценах на эти ресурсы.
Локальные сметные расчеты (сметы) составляются по формам, приведенным в Приложении 1.
При использовании ресурсного или ресурсно-индексного метода применяется форма М 4, в которой производятся выделение, суммирование ресурсных показателей с определением стоимости в соответствующем уровне цен, или форма 5, на основе которой в составе локальной ресурсной ведомости выделяются и суммируются ресурсные показатели, а затем по форме № 4 определяется стоимость работ (размер затрат).
При разборке конструкций и сносе зданий в соответствии с проектом можно получить конструкции, материалы и изделия, пригодные для повторного применения. В этом случае за итогом локальных смет на разборку и снос зданий и сооружений приводятся возвратные суммы, т.е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений. Эти суммы не исключаются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема вы полненных работ. Они показываются отдельной строкой под названием «В том числе возвратные суммы» и определятся на основе приводимых также за итогом расчета номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене их возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.
Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности реализации учитывается по сложившимся в регионе ценам.
Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, следует отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых в соответствии с технологией строительного производства по несколько раз при выполнении отдельных видов работ. Не однократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах и составляемых на их основе расцепках на соответствующие конструкции и виды работ
При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание, в локальных сметных расчетах (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.
По завершению составления локального сметного расчета его итоги в индексированных ценах, переносятся в составляемый объектный сметный расчет. В случае если локальный сметный расчет непосредственно включается в сводный сметный расчет стоимости работ, то его также завершают в порядке, предусмотренном для объектного сметного расчета:
на сумму итогов соответствующих граф локальных сметных расчетов в объектном сметном расчете начисляются средства на покрытие затрат по временным зданиям и сооружениям. Начисление производится по соответствующему нормативу;
итог локальных сметных расчетов и суммы затрат на временные здания и сооружения в объектном сметном расчете составляют строительно-монтажные работы (СМР);
на итог СМР в объектных сметных расчетах начисляются лимитированные затраты, учитываемые в составе объектного сметного расчета:
затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, по нормативам;
другие лимитированные затраты, предусматриваемые в составе главы “Прочие работы и затраты” сводного сметного расчета стоимости в виде соответствующего процента для каждого вида прочих работ и затрат, исчисляемые от итога СМР по всем локальным сметным расчетам.
При составлении локальной сметы с использованием сметно-нормативной базы 1998 года в смете учитываются дополнительные затраты на производство работ в зимнее время. Сборник МТСН 81.9-98 содержит нормы дополнительных затрат по конструкциям и видам работ и на временное отопление законченных вчерне зданий в течение отопительного периода.
Нормы дополнительных затрат по конструкциям и видам работ, являются среднегодовыми и установлены в виде коэффициента к стоимости от дельны элементов прямых затрат (заработной платы, стоимости эксплуатации машин и материалов) и к затратам труда.
Определение основных составляющих прямых затрат в локальных сметных расчетах
При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных рас четах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:
— трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строи тельные машины;
— время использования строительных машин (маш.-ч);
— расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м 3 м 2 ,т и пр.).
для выделения ресурсных показателей могут использоваться элементные сметные нормы, проектные материалы (в составе проектов, Рд) о потребных ресурсах, в том числе:
— ведомости потребности материалов и сводные ведомости потребности материалов, составляемые раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные строительные материалы, необходимые для производства строительных, специальных строительных и монтажных работ на основании государственных элементных сметных норм;
— данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в разделе проекта “Организация строительства” (в проекте организации строительства — НОС, в проекте организации работ — ПОР или в проекте производства работ ПНР).
В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности мате риалов, изделий (деталей) и конструкций (в физических единицах измерения:
м , м , т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса. Стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации, независимо от того, кто их приобретал — заказчик или подрядчик.
Нормативная потребность в материальных ресурсах может определяться:
— на основе выделения и суммирования в локальных ресурсных ведомостях или в локальных ресурсных сметных расчетах (сметах) ресурсных показателей на материалы, изделия (детали) и конструкции, используемые при сооружении объекта (выполнении работ), с сопоставлением полученных результатов с данными из проектных материалов (ведомости потребности материалов -ВМ, сводные ведомости материалов — СВМ) и выбором наиболее приемлемого для пользователей варианта;
— по проектным материалам (проекту или Рд): ВМ и СВМ, а также спецификации в составе Рд.
Локальная ресурсная ведомость служит для определения величины за трат ресурсов на данный физический объем строительно-монтажных работ и составляется по форме К (Приложение 1). В данной ведомости определяются трудоемкость в (ч-час) рабочих строительных специальностей и рабочих, обслуживающих машины и механизмы.
Рассмотрим пример составления локальной ресурсной ведомости на основе данных о потребностях в ресурсах сборников ГЭСН.
В локальную ресурсную ведомость заносят:
— в графу 2 “Шифр, номера нормативов и коды ресурсов” — шифр применяемого норматива и коды соответствующих ресурсов;
— в графу З “Наименование работ и затрат” — виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов — наименования ресурсов в следующей последовательности: затраты труда рабочих-строителей, средний разряд работ, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин, виды применяемых материальных ресурсов;
— в графу 4 “Единица измерения” — единицы измерения работ и ресурсов;
— в графу 5 “Количество на единицу измерения” — расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;
— в графу б “Количество по проектным данным” — объем работ против на именования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным, а против наименования соответствующих ресурсов — их количество, под- считанное как произведение удельного расхода на объем работ.
Все ресурсные показатели, выделяемые из нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и Общих указаниях к ГЭСН. Ресурсы выделяются, как правило, в суммарном виде по зданию (сооружению) в целом. Возможно их суммирование также и по каждому из разделов локального сметного расчета (локальной сметы). В необходимых случаях производится суммирование ресурсов и при определении стоимости работ, подлежащих выполнению соответствующим субподрядчиком. Г
Таблица 4.1. Фрагмент локальной ресурсной ведомости
По некоторым материалам, изделиям и конструкциям, расход КОТО зависит от проектных решений, в таблицах ГЭСН указываются только наименования материалов, а в графах расхода приводится литера «П».При составлении сметной документации расход этих материальных ресурсов определяется по проектный данным (рабочим чертежам) с учетом минимальных, трудноустранимых потерь и отходов, связанных с перемещением материалов и изделий от приобъектного склада до рабочей зоны и их обработкой при укладке в дело.
для повышения точности расчетов после составления локальной ресурсной ведомости могут составляться шахматная ведомость потребности в строительных материалах, изделиях и конструкциях и шахматная ведомость потребности машин и механизмов.
Исходными данными для шахматных ведомостей являются данные ресурсной ведомости. В них заносится информация о необходимых видах машин, механизмов и материалов по всем пунктам локальной ресурсной ведомости и собираются данные на весь физический проектный объем.
В последней графе суммируется общая потребность в машинах и механизмах (в маю-ч.) и общее количество потребных материалов в своих единицах измерения (в 100м; 100м 2 , м 3 и т.д.).
Таблица 4.2. Фрагмент шахматной ведомости потребности в строительных материалах, изделиях и конструкциях
Стоимость материальных ресурсов определяется:
— в базисном уровне цен по сборникам (каталогам) сметных цен на мате риалы, изделия и конструкции федеральным, территориальным (региональным) и отраслевым;
— в текущем уровне цен — по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, наценок (надбавок), комиссионных ‘вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенных пошлин.
Определение текущих цен на материальные ресурсы по конкретной стройке осуществляется на основе исходных данных, получаемых от подрядной организации, а также поставщиков и организаций-производителей продукции. Калькуляция стоимости (ведомость) текущих сметных цен на мате риалы, изделия и конструкции составляется по элементам затрат.
для продукции естественных монополий применяются цены и тарифы, по которым осуществляется государственное регулирование, в том числе та рифы на электрическую и тепловую энергию, тарифы на железнодорожные, речные и морские перевозки и др.
Стоимость импортной продукции (оборудования, материалов, изделий и конструкций) определяется, как правило, по закупкам, осуществляемым организациями в установленном порядке.
Учитывая, что НДС предусматривается в сводном сметном расчете за итогом глав 1-12, НДС в стоимости материальных ресурсов в составе локальных смет не учитывается.
В составе локальных сметных расчетов (смет) затраты на эксплуатацию строительных машин определяются исходя из данных о времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (маш.-ч) и соответствующей цены 1 маш.-ч эксплуатации машин.
Нормативная потребность в строительных машинах может определяться на основе выделения и суммирования в локальной ресурсной ведомости (шахматной ведомости) или в локальном ресурсном сметном расчете (смете) ресурсных показателей на машины, применяемые на объекте (при выполнении работы), с сопоставлением полученных результатов с данными ПОС (ПОКР) или ППР с выбором наиболее приемлемого для пользователя варианта.
Информация о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин может быть получена в региональных органах по ценообразованию в строительстве, от подрядных строительно-монтажных организаций, трестов (управлений) механизации или других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.
Текущий уровень сметных цен на эксплуатацию соответствующего вида строительных машин может быть определен на основе базисного уровня цен, приведенных в сборнике сметных норм и расценок на эксплуатацию строи тельных машин и автотранспортных средств, и индексов изменения стоимости машин, рассчитанных исходя из имеющейся информации о текущих ценах на эксплуатацию машин. При этом может быть использован как прямой счет (путем калькулирования), так и метод унифицированных ресурсно-технологических моделей (РТМ) по соответствующим группам машин, в которых приводятся данные о потребности в ресурсах, и базисная стоимостная оценка этих ресурсов, сопоставляемая с текущим уровнем цен.
для составления локального сметного расчета (по форме б Приложения 1) ресурсным методом основанием является локальная ресурсная ведомость. Графа 2 «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов» заполняется аналогично локальной ресурсной ведомости, в графу 3 заносятся единицы измерения, а в графу 4 «Объем» переносится общее количество из графы б локальной ресурсной ведомости.
В последующих графах б и 8 определяются стоимости ресурсов соответственно кодам в текущих ценах в уровне на 2000г. и базисных ценах на текущий момент 2005г.
данные граф 7 и 9 локальной ресурсной ведомости получаются умножение базисных и текущих цен на объем (по данным графы 4).
для расчета фонда оплаты труда основных рабочих строителей и механизаторов применяется средний разряд рабочих, а также определяется средняя заработная плата рабочих — строителей и механизаторов и месячная тарифная ставка.
В итоге разделов определяют накладные расходы и сметную прибыль по соответствующим для каждого сборника ГЭСН нормативам от фонда оплаты труда.
Себестоимость определяется путем сложения итогов по разделам и накладных расходов, после начисления сметной прибыли определяется итоговая сметная стоимость локального сметного расчета.
Таблица 4.3. Фрагмент локального ресурсного сметного расчета
Составление локальных смет по единичным расцепкам базисно-индексным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования. Составление смет по единичным расцепкам осуществляется в базисном и текущем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, когда такая необходимость установлена заказчиком сметной документации.
В процессе строительного производства участвует огромное количество материальных ресурсов. Детальная выборка материалов из сметы на строительство многоквартирного жилого дома может составлять до 20-25 тысяч на именований по маркам, классам, сортаментам и т. д. Просчитать фактические цены по такой номенклатуре практически не представляется возможным, да и не к чему. Все эти материалы можно разделить на две группы:
— основные (ценообразующие) материалы, конструкции и изделия — бетонные и железобетонные изделия, кирпич, арматура, растворы и бетоны и т.д..
— вспомогательные (или, как их часто называют, «прочие») материалы. Как правило, это всевозможные метизы, мелкие металлоконструкции, электроды, добавки, лакокрасочные и битумные материалы и т. д.
Система единичных расценок предусматривает, что все вспомогательные материалы просчитаны разработчиками расценок и включены по средним (средневзвешенным) базисным ценам. При составлении смет они будут проиндексированы в текущий уровень цен.
В отдельных единичных расцепках (ФЕР-2001, ТЕР-2001) в графу 4 “Прямые затраты” и графу 8 “Материалы” не включена стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций, принимаемая исходя из проектных данных и текущих цен по условиям поставки (комплектации). Такие материалы приводятся отдельной строкой непосредственно в единичных расцепках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расцепки. Техническая характеристика принимается по проектным данным (рабочим чертежам). Подобные расцепки называются “открытые”.
При составлении сметной документации и при расчетах за выполненные работы стоимость работ по таким единичным расцепкам определяется двумя строками:
— в первой — исчисляется стоимость работ по соответствующей единичной расценке;
— во второй — стоимость не учтенных расценками материалов, изделий и конструкций.
допускается суммирование материалов, не учтенных расценками, по каждому из разделов локальной сметы или по объекту в целом. По некоторым материалам, изделиям и конструкциям в расцепках указаны только наименования, а расход их принимается по проектным данным (рабочим чертежам). Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расцепкам (т. н. “неучтенные ресурсы”) и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки, принимается, как правило, непосредственно в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости. В актах выполненных работ фактические текущие цены строительных ресурсов подтверждаются соответствующими расчетно-платежными документами и данными складского и производственного учета. В случаях, когда на момент составления сметной документации отсутствуют данные о стоимости указанных материалов, необходимо использовать данные о ценах, приводимые в Сборнике средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции и другие справочно-информационные материалы о текущих ценах на строительные ресурсы.
Варианты формирования локальных смет могут различаться последующим признакам:
По общему уровню цен: в базисном уровне цен; в текущем (прогнозном) уровне цен; в базисном и текущем уровнях цен одновременно.
По уровню цен основных (выведенных за расценку) материалов: в базис ном уровне цен; в текущем уровне цен (в обоих случаях основная строка расценки приводится в базисном уровне, а потом индексируется).
По методу группировки основных материалов в смете: основные мате риалы приводятся сразу под основной строкой расценки; основные материалы группируется в конце сметы или раздела с объединением расхода одинаковых материалов.
По методу определения цен на основные материалы: основные мате риалы принимаются по средним (средневзвешенным) ценам из специализированных сборников средних сметных цен на материалы; основные материалы принимаются по фактическим текущим ценам поданным поставки (комплектации); часть материалов принимается по средним ценам, а часть — по фактическим; основные материалы индексируются из базисного уровня цен (редко применяется, так как ведет к большим погрешностям).
На выбор варианта в первую очередь оказывает влияние стадия и условия разработки смет: это может быть предварительная приблизительная смета, смета в составе проекта, смета подрядчика, акт выполненных работ и т. д.
Вариант составления локальных смет по средним текущим сметным ценам получил широкое применение в проектных организациях при составлении смет к проектам, а также при финансировании строительства из бюджетных источников. Обязательное условие применения указанного варианта — наличие в регионе постоянно обновляемых Сборников средних сметных цен на материалы и широкого мониторинга цен на рынке. Основные строки расценок приводятся в локальной смете в базисном уровне цен; выведенные за расценки основные материалы приводятся под строками расценок сразу в текущем уровне средних сметных цен. Сами текущие цены берутся в скобки, чтобы сразу было видно, что это текущая цена; в конце локальной сметы (или ее разделов) базисные итоги затрат по оплате труда, машинам и включенным в расценки прочим материалам индексируются в текущий уровень цен. При этом общий итог по стоимости материалов в текущем уровне цен получается сложением проиндексированной в составе расценок стоимости прочих мате риалов и основных материалов, уже принятых сразу в текущем уровне цен.
Указанный вариант имеет погрешность точности в зависимости от объективности данных об индексах цен и о средних сметных ценах на материалы.
Вариант составления локальной сметы по фактическим текущим сметным ценам можно назвать “сметой подрядчика”, а также он является основным при формировании Актов выполненных работ. Основные строки расценок приводятся в локальной смете в базисном уровне цен; выведенные за расценки основные материалы приводятся под строками расценок сразу в текущем уровне фактических сметных цен. Фактические цены формируются по условиям поставки (комплектации) конкретных объектов строительства на основании данных бухгалтерского, складского и производственного учета.
данный вид цен рекомендуется использовать на этапе расчетов за вы полненные строительно-монтажные работы, или когда в распоряжении составителя сметы имеются данные о фактической стоимости материалов. При обосновании фактических цен могут, по требованию заказчика, составляться калькуляции сметной стоимости материалов и кальк9ляции сметной стоимости транспортных расходов.
В конце локальной сметы (или ее разделов) базисные итоги затрат по оплате труда, машинам и включенным в расценки прочим материалам индексируются в текущий уровень цен. При этом общий итог по стоимости мате риалов в текущем уровне цен получается сложением проиндексированной в составе расценок стоимости прочих материалов и основных материалов, уже принятых сразу в текущем уровне цен.
Указанный вариант обеспечивает наименьшую погрешность сметных расчетов, сопоставимую с составлением смет ресурсным методом.
Варианты составления локальных смет (в том числе и ресурсным методом) могут различаться в зависимости от вида индексов, применяемых для определения текущей стоимости работ. Как правило, индексы формируются на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные, иногда и на реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные наиболее распространенными проектными решениями частей зданий и сооружений, и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных) организаций.
Индексы (коэффициенты) можно классифицировать по различным признакам и назначению:
— по стоимостному уровню пересчета: текущие, т. е. на момент составления сметы или акта выполненных работ; прогнозные;
— по экономическим составляющим сметной стоимости: индексы к элементам прямых затрат (к оплате труда рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, к стоимости материалов, изделий, конструкций, оборудования); к общей стоимости строительно-монтажных работ (т. н. индексы пересчета СМР); к специальным статьям затрат и элементам сметной стоимости (например, индексы по проектным и изыскательским работам);
— по видам строительства, объектам, комплексам и видам работ. на новое строительство и реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию и т. д.; по зданиям и сооружениям (жилые дома, школы, наружные сети, дороги и т.д.); земляные работы, ленточные фундаменты, свайные работы и т. д.
Наибольшей точности и правильного отражения структуры текущей сметной стоимости позволяют достичь индексы к элементам прямых затрат по видам работ. Данные индексы применяются в конце разделов локальных смет (актов выполненных работ) после подведения итога прямых затрат в базисном уровне цен и начисления необходимых коэффициентов на стесненные условия труда (при необходимости в соответствии с Общими указаниями к расценкам).
Индексы начисляются отдельно по итогам прямых затрат:
— оплата труда рабочих;
— стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;
После начисления индексов определяются итоги прямых затрат в текущем уровне цен, начисляются накладные расходы, сметная прибыль и т. д. по действующим нормативам к текущей стоимости. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам (комплексам) работ.
Что касается количества видов и комплексов работ, а также их внутреннего деления на подвиды, то число индексов должно, как минимум, перекрывать основные разделы локальных смет и учитывать необходимость правильного последующего начисления накладных расходов и сметной прибыли. При определении индексов можно ориентироваться на основные виды работ, перечисленные в нормативах накладных расходов и сметной прибыли.
Индексы должны соответствовать технологической последовательности строительства (производства) работ и могут разделяться:
— по общестроительным работам — земляные работы, ленточные фундаменты, свайные фундаменты, стены подземной части, стены наружные, стены внутренние, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и
кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т. п.;
— по специальным строительным работам — фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и приямки, обмуровка, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия и т. п.;
— по внутренним санитарно-техническим работам — водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, газификация и т. п.;
— по установке оборудования — приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п.
Рассмотрим пример составления локальной сметы базисно-индексным методом по сборникам ФЕР.
Стоимостные показатели раздела 1 рассчитываются с помощью индексов по статьям затрат:
• на основную заработную плату рабочих — строителей и механизаторов индекс принят в размере 4,27;
• на эксплуатацию машин и механизмов —2,93;
• на стоимость материалов — 2,78.
для определения текущей цены в расценке (числитель графы 8) заложена формула подсчета:
Стоимость так. цен = затраты на материалы х2,78+затратьи на эксплуатацию машин и механизмов х2,93 +знаменатель графы 8.
Знаменатель графы 8 получен по формуле = (заработная плата основных рабочих + заработная плата механизаторов) х4,27.
Таблица 4.4. Фрагмент локальной сметы
Вопросы для самопроверки
1. Приведите пример группировки данных в разделы при составлении локальной сметы на строительство жилого здания.
2. В чем отличие оборачиваемых материалов от материалов, учитываемых в возвратных суммах?
З. Какова специфика подведения итогов локального сметного расчета в случае его непосредственного включения в сводный сметный расчет?
4. В чем отличие составления локальной сметы по нормативам ГЭСН
5. Каким образом и с какой целью составляется локальная ресурсная ведомость?
б. Опишите порядок составления шахматной ведомости потребности в ресурсах.
7. Поясните особенности составления локального ресурсного сметного расчета и локального сметного расчета базисно-индексным методом.
Источник: studfile.net