УТВЕРЖДЕНА приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр Методика определения сметной стоимо
Утверждена методика определения сметной стоимости строительства
Вступил в силу приказ Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации». Документ, зарегистрированный Минюстом России, опубликован на официальном портале правовой информации pravo.gov.ru.
Приказ разработан в соответствии с ранее принятыми нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 30 статьи 1, п. 7.5 части 1 статьи 6 и части 3 статьи 8.3), а также подпунктом 5.4.23 (1) пункта 5 действующей редакции Положения о Минстрое России и утверждает методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — сметная стоимость строительства) на территории Российской Федерации.
Методика определяет единые подходы к формированию сметной стоимости строительства объектов, финансируемого с привлечением средств бюджетов разных уровней бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, государственная доля в уставных капиталах которых составляет более 50 процентов, на этапе архитектурно-строительного проектирования.
Кроме того, документ следует использовать при определении сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или частично за счет средств специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива и в иных случаях, предусмотренных законом.
Положения Методики подготовлены с учетом анализа замечаний органов власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и их подведомственных организаций, а также заинтересованных в ее разработке юридических и физических лиц.
Согласно Методике, сметная стоимость строительства может определяться ресурсным, базисно-индексным и ресурсно-индексным методами. При определении сметной стоимости ресурсно-индексным методом, который определен в качестве приоритетного, предполагается использование сметных норм с одновременным применением сметных цен строительных ресурсов, размещенных в ФГИС ЦС, и индексов изменения сметной стоимости к однородным группам ресурсов, данные о стоимости которых отсутствуют в ФГИС ЦС, учитываемым на основании отдельных составляющих единичных расценок (сборников ФССЦ и ФСЭМ в базисном уровне цен).
Кроме того, как ранее подчеркнул начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов, комментируя работу по совершенствованию системы ценообразования в строительстве, Методика позволит достоверно учесть не предусмотренные ранее действовавшими методическими документами фактические затраты, которые несут строительные организации в современных условиях, такие как затраты на кадастровые работы при вводе объектов в эксплуатацию (включая подготовку технических планов зданий и сооружений, оформление технических паспортов объектов), затраты, связанные с предоставлением обязательной банковской гарантии, с обеспечением безопасности строящихся объектов, со страхованием объекта строительства, осуществляемым в соответствии с законодательством Российской Федерации, с транспортировкой опасных, тяжеловесных и (или) крупногабаритных грузов и другие затраты, учитывающие особенности строительства.
В Методике представлен достаточный объем приложений, содержащих перечень основных видов прочих затрат и подходов к определению их стоимости, формы сметных расчетов и прочие справочные сведения, необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Вступил в силу приказ Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации». Документ, зарегистрированный Минюстом России, опубликован на официальном портале правовой информации pravo.gov.ru.
Приказ разработан в соответствии с ранее принятыми нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 30 статьи 1, п. 7.5 части 1 статьи 6 и части 3 статьи 8.3), а также подпунктом 5.4.23 (1) пункта 5 действующей редакции Положения о Минстрое России и утверждает методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — сметная стоимость строительства) на территории Российской Федерации.
Методика определяет единые подходы к формированию сметной стоимости строительства объектов, финансируемого с привлечением средств бюджетов разных уровней бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, государственная доля в уставных капиталах которых составляет более 50 процентов, на этапе архитектурно-строительного проектирования.
Кроме того, документ следует использовать при определении сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или частично за счет средств специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива и в иных случаях, предусмотренных законом.
Положения Методики подготовлены с учетом анализа замечаний органов власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и их подведомственных организаций, а также заинтересованных в ее разработке юридических и физических лиц.
Согласно Методике, сметная стоимость строительства может определяться ресурсным, базисно-индексным и ресурсно-индексным методами. При определении сметной стоимости ресурсно-индексным методом, который определен в качестве приоритетного, предполагается использование сметных норм с одновременным применением сметных цен строительных ресурсов, размещенных в ФГИС ЦС, и индексов изменения сметной стоимости к однородным группам ресурсов, данные о стоимости которых отсутствуют в ФГИС ЦС, учитываемым на основании отдельных составляющих единичных расценок (сборников ФССЦ и ФСЭМ в базисном уровне цен).
Кроме того, как ранее подчеркнул начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов, комментируя работу по совершенствованию системы ценообразования в строительстве, Методика позволит достоверно учесть не предусмотренные ранее действовавшими методическими документами фактические затраты, которые несут строительные организации в современных условиях, такие как затраты на кадастровые работы при вводе объектов в эксплуатацию (включая подготовку технических планов зданий и сооружений, оформление технических паспортов объектов), затраты, связанные с предоставлением обязательной банковской гарантии, с обеспечением безопасности строящихся объектов, со страхованием объекта строительства, осуществляемым в соответствии с законодательством Российской Федерации, с транспортировкой опасных, тяжеловесных и (или) крупногабаритных грузов и другие затраты, учитывающие особенности строительства.
В Методике представлен достаточный объем приложений, содержащих перечень основных видов прочих затрат и подходов к определению их стоимости, формы сметных расчетов и прочие справочные сведения, необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Методика определения сметной стоимости строительства ( реконструкции , капитального ремонта ). объектов капитального строительства на территории Российской Федерации. I. Общие положения. 1. Методика определения сметной стоимости строительства ( реконструкции , капитального ремонта ) объектов капитального строительства на территории Российской Федерации (далее…
Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации
Методика определения сметной стоимости строительства,
реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов
капитального строительства, работ по сохранению объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов
Российской Федерации на территории Российской Федерации
Методики определения сметной стоимости строительства , реконструкции , капитального ремонта , сноса объектов капитального строительства , работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (Приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр), а также п. 6 и п. 9 Приложений 2-4 к Методике следует читать в следующей редакции … В соответствии с пунктом 3.16 отмененной МДС 81-35.2004 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской…
Методика 421 – приказ Минстроя России 421 пр от 04.08.2020
Приказ «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» зарегистрирован в Минюсте России за № 59986 от 23.09.2020.
Методика определения сметной стоимости утверждена приказом Минстроя России № 421/пр от 04.08.2020 и включена в Федеральный реестр сметных нормативов (подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета).
Положения Методики 421 реализованы в сметных сервисах компании СтройСофт
С целью реализации положений Методических указаний по 421/пр разработчики постепенно актуализируют функционал сметных расчетных сервисов. Вы можете организовать своевременное получение актуальных функций подписавшись на годовое обновление. В связи с изменениями в методических указаниях рекомендуем специалистам сметного дела проконсультироваться по номеру +7 (495) 374-88-79.
Сведения о Методике 421 на сайте Минстроя России
- Официальная страница с Приказом Минстроя России № 421/пр от 04.08.2020
- Скачать Приказ 421 пр от от 04.08.2020 (Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации)
- Официальная страница с Методикой 421 (Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации)
- Скачать Методику 421 с приложениями (Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации 81-35.2001)
(О признании не подлежащими применению постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 г. № 15/1, приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 июня 2012 г. № 220 и признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 июня 2014 г. № 294/пр) . Скачать Методику МДС 35 (МДС 81-35.2001)
Изменения и разъяснения к Методике 421
Приказ Минстроя России от 26.04.2021 г. № 258/пр О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости 421.
В соответствии с внесенными изменениями при определении сметной стоимости строительства базисно-индексным методом пересчет стоимости отдельных строительных ресурсов, величин накладных расходов и сметной прибыли из базисного в текущий уровень цен с применением индексов к СМР, используемых при пересчете сметной стоимости строительства в целом по объекту, не допускается.
Главной новеллой данных изменений является возможность включения в главу 9 сводного сметного расчета средств на выплату премий работникам подрядных организаций за досрочный ввод объекта в эксплуатацию по контрактам на строительство объектов, в отношении которых Правительством РФ принято соответствующее решение.
Также по решению заказчика в главе 9 сводного сметного расчета сверх затрат, учтенных нормативами накладных расходов, могут быть учтены дополнительные расходы на разработку проектов производства работ для объектов капитального строительства, отнесенных в соответствии с законодательством к особо опасным и технически сложным, в размере 20% от стоимости разработки части (разделов) рабочей документации, на основании которой выполняются строительно-монтажные работы, качественное выполнение которых невозможно без разработки такого ППР.
Кроме этого, в Методике исправлены технические ошибки и недочеты, в том числе и по округлению итогов в локальных сметах.
Письмо Минстроя России от 16.10.2020 г. № 41798-ИФ/09 разъясняет некоторые аспекты введения в действие Методики определения сметной стоимости 421.
В частности указано: сметная документация, утвержденная и прошедшая экспертизу до 5 октября 2020 года, остается действующей и не нуждается в переделке. Допускается пересмотр документации, в соответствии с Методикой 421 по договоренности с застройщиком.
Правилами подготовки нормативных документов, определен рекомендательный характер образцов форм смет приведенных в Методике 421.
Конъюнктурный анализ цен
При отсутствии в ФГИС ЦС данных мониторинга о сметных ценах на материальные ресурсы и оборудование, а также сметных нормативов на отдельные виды работ и услуг допускается определение их сметной стоимости по наиболее экономичному варианту путем конъюнктурного анализа.
Конъюнктурный анализ цен производится на основании (сбора в открытых официальных источниках) информации, подтверждаемой обосновывающими документами. Данные документы должны быть заверены в соответствии с законодательством России, например, подписями уполномоченных лиц (см. Пункты 13-14, раздел Общие положения Методики 421).
Содержание Методики 421
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, СНОСА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Разделы Методики 421
- Раздел 1. Общие положения
- Раздел 2. Состав сметной документации и требования к ее оформлению
- Раздел 3. Локальные сметные расчеты (сметы)
- Раздел 4. Особенности определения сметной стоимости оплаты труда, эксплуатации машин и механизмов, материальных ресурсов и оборудования при разработке локальных сметных расчетов (смет) ресурсным методом
- Раздел 5. Особенности определения сметной стоимости оплаты труда, эксплуатации машин и механизмов, материальных ресурсов и оборудования при разработке локальных сметных расчетов (смет) ресурсно-индексным методом
- Раздел 6. Особенности определения в локальных сметных расчетах (сметах) сметных затрат на оборудование
- Раздел 7. Особенности определения сметных затрат на пусконаладочные работы
- Раздел 8. Объектные сметные расчеты (объектные сметы)
- Раздел 9. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- Раздел 10. Особенности определения затрат на выполнение работ, связанных с созданием произведений изобразительного искусства
- Раздел 11. Особенности определения сметной стоимости при внесении изменений в сметную документацию.
Приложения и таблицы к Методике 421
- Приложение № 1. Конъюнктурный анализ (рекомендуемый образец)
- Приложение № 2. Формы локального сметного расчета (сметы) для базисно-индексного метода (рекомендуемые образцы)
- форма сметы для с применением индекса СМР
- форма сметы с применением индексов к элементам прямых затрат
- Таблица 1 (Сметная стоимость СМР, оборудования и прочих затрат)
- Таблица 2 (Сметная стоимость, обоснование — разрабатывается по требованию заказчика в текущем и (или) базисном уровне цен)
- Таблица 1. Строительство объектов капитального строительства
- Таблица 2. Реконструкция объектов капитального строительства
- Таблица 3. Капитальный ремонт объектов капитального строительства
- Таблица 4. Пусконаладочные работы
- Таблица 5. Сохранение объектов культурного наследия
Материал основывается на официальных источниках (minstroyrf.gov.ru, gge.ru, nostroy.ru) и носит ознакомительный характер.
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Методика определения сметной стоимости строительства , реконструкции , канитального ремонта , сноса объектов. капитального строительства , работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации I. Общие положения. сметной. строительства , реконструкции , капитального ремонта , сноса объектов капитального строительства , работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории культуры) народов Российской Федерации на…
Источники- https://zen.yandex.ru/media/glavgosexpertiza/utverjdena-metodika-opredeleniia-smetnoi-stoimosti-stroitelstva-5f81f3f942a69673f710b5f4
- https://producthelp.gk-infostroy.ru/ham/a0/metodicheskie-materialy/mspr_421_2020.htm
- https://ergro.ru/info/stati/metodika-421-prikaz-421-pr-minstroya-rossii/