Согласно методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) для определения сметной стоимости строительства могут применяться следующие методы:
– на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Основными методами, применяемыми в настоящее время, являются базисно-индексный и ресурсный.
Ресурсный метод — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения (рис. 5.9). Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
О вебинаре по новой Методике определения сметной стоимости строительства 421/пр
Для выделения ресурсных показателей могут использоваться данные ГЭСН-2001, проектные материалы (в составе проектов, рабочей документации) о потребных ресурсах, в том числе:
– ведомости потребности материалов (ВМ) и сводные ведомости потребности материалов (СВМ), составляемые раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные строительные материалы, необходимые для производства строительных, специальных строительных и монтажных работ на основании государственных элементных сметных норм;
– данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, производимые в разделе проекта «Организация строительства» (в проекте организации строительства — ПОС, в проекте организации работ — ПОР или в проекте производства работ — ППР).
Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов стоимости на ресурсы, используемые в строительстве.
Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве — это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а также ее отдельных калькуляционных составляющих.
Индексы выражаются в базисных величинах.
Индексы используются как при определении стоимости строительства на отдельных этапах инвестиционного процесса, так и при расчетах между заказчиками и подрядными организациями за выполненные работы.
Рис.5.6 Ресурсный метод составления смет
Базисно-индексный метод — это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода (рис. 5.7).
Практика определения сметной стоимости капитального строительства объектов по регионам показывает, что этот метод является основным.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства
Рис. 5.7 Базисно — индексный метод разработки смет
Индексация — учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базисному уровню, вызванного инфляцией. Система текущих и прогнозных индексов используется для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса.
Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) устанавливают ежемесячно (или ежеквартально) региональные индексы для соответствующих субъектов федерации.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
– к статьям прямых затрат (на комплекс или по вилам строительно-монтажных работ);
– к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости по видам строительно-монтажных работ;
– по отраслям народного хозяйства.
Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой. Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР-2001).
Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов — это использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектному в данный момент.
Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные технической документацией работы и в связи с этим необходимость приведения дополнительных работ и увеличение сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
Этот метод используется, как правило, для определения стоимости строительства объектов на предпроектной стадии.
Источник: nedvigovka.ru
Сметный метод для расчета НМЦК | Seldon.Price
Один из методов, предусмотренных статьей 22 федерального закона № 44-ФЗ для обоснования НМЦК — проектно-сметный метод. Его суть заключается в применении при расчете НМЦК сметных норм. Подробное описание сметного метода можно найти в части 6 приказа Минэкономразвития № 567.
Данный метод стоит применять для обоснования НМЦК следующих работ:
- строительство, реконструкция, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства;
- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, за исключением научно-методического руководства, технического и авторского надзора;
- текущий ремонт зданий, строений, сооружений, помещений.
Суть сметного метода заключается в подготовке пакета документов, куда должны входить:
- ведомость объемов работ или дефектная ведомость;
- локально-сметный расчет;
- проектно-сметная документация;
- заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости;
- заключение экспертизы проектной документации.
Поговорим подробнее про каждый из них.
Виды документов в сметном методе
Ведомость объемов работ — это перечень и описание работ, необходимых при строительстве нового объекта. Если же речь о ремонтных работах, то в этом случае используется дефектная ведомость (она также содержит перечень и описание требуемых ремонтных работ).
Локально-сметный расчет включает в себя перечень работ и затрат, необходимых при осуществлении ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных работ, с указанием шифра и единицы измерения. Для расчета используются сметные нормативы, действующие на момент составления документа. Методические указания по применению сметных норм можно найти в Приказе Минстроя России от 04.09.2019 N 507/пр.
Проектно-сметная документация — это комплект документов, который содержит обоснование стоимости, целесообразности, реализуемости проекта и раскрывает его суть. Сюда входят как материалы в текстовой форме, так и различные карты (схемы). Проектно-сметная документация определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их капитального ремонта.
Проверка достоверности определения сметной стоимости осуществляется в рамках государственной экспертизы проектной документации.
Экспертиза проектной документации — это оценка соответствия или несоответствия проектной документации требованиям Законодательства РФ, строительным нормам, правилам и стандартам. Порядок ее проведения описан в постановлении Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145.
Источник: seldongroup.ru
МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СМР
Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:
— в базисном уровне , определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2000 г. (с учетом индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ к этому уровню цен);
— в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к
периоду осуществления строительства.
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:
— на основе банка данных о стоимости ранее построенных или
Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Базисно-компенсационный метод представляет собой суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.
На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции. Расчет индексов цен на строительную продукцию, учитывающих рыночные изменения ценовых показателей на материальнотехнические, трудовые и другие ресурсы, производится в порядке, указанном в письме Минстроя России от 13.11.96 № ВБ-26/12-367, на основании информации о фактически сложившихся индексах цен, публикуемых в информационно-аналитических бюллетенях по вопросам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и ценообразования в строительстве в регионах.
Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.
Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов — это использование при проектировании
объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.
Ресурсно-индексный метод разработки смет
Метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса – заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности. Метод может быть применен на всех стадиях разработки технической документации для строительства: технико-экономических обоснований ( ТЭО ) инвестиций, проектов детальной планировки ( ПДП ) объектов жилищно-социального назначения, проектов (эскизных проектов) и рабочей документации ( РД ).
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости (форма № 5) и локального ресурсного сметного расчета (сметы) (форма № 4) ( таблица
Источник: studfile.net