В настоящее время много разговоров ведется о распространении ресурсного метода составления смет на строительство объектов. Интерес к этому вызван отсутствием в большинстве регионов Российской Федерации современной сметно-нормативной базы, содержащей сметные нормы и расценки, позволяющие с высокой достоверностью определять стоимость затрат на работы, выполняемые с применением новых материалов и технологий. Поэтому Госстроем России настоятельно ведется пропаганда ресурсного метода составления смет. Однако, например, в строительном комплексе Москвы нет никаких оснований для распространения ресурсного метода составления смет, так как действующие сейчас московские территориальные сметные нормативы МТСН 81–98 содержат более 47 тыс. расценок и сметных цен практически на все виды строительных работ, выполняемых в Москве.
Что представляет собой ресурсный метод составления смет? Методика составления смет ресурсным методом была разработана Минстроем России в 1992 г. и введена в действие письмом от 10.11.1992 г. № БФ-926/12. Это калькуляция сметной стоимости каждого строительного процесса по статьям затрат (заработная плата рабочих, эксплуатация машин, материалы, накладные расходы). Процесс этот трудоемок, требует много времени, а полученная сметная стоимость трудно поддается контролю.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства
Все это допустимо, если смета делается по заказу конкретного клиента, но не для обслуживания бюджетной инвестиционной программы, например, Москвы, на которую в 2003 г. из городских источников было выделено около 97 млрд руб., а общая сумма капитальных вложений за счет всех источников финансирования составила 150 млрд руб. При этом одновременно должны были строиться более 2 тыс. объектов. Тот, кто предлагает в Москве широко внедрять ресурсный метод, должен быть наивным человеком или иметь какие-то причины к тому, чтобы уйти из-под контроля расходования бюджетных средств.
В связи с этим наибольшее распространение у государственных заказчиков получил базисно-индексный метод, позволяющий с достаточной степенью точности определять стоимость строительства в текущем уровне цен. В Москве этот метод работает на основе как базисных цен 1984 г., так и цен 1998 г. При этом метод разработки и применения коэффициентов пересчета базисной стоимости взял все лучшее из опыта применения коэффициентов к ценам 1984 г. и к ценам 1998 г. Коэффициенты пересчета разрабатываются и применяются ко всем расценкам без исключения, что позволило автоматизировать процесс пересчета в текущий уровень цен и за счет этого значительно повысить точность расчетов. На сегодняшний день проектные организации Москвы, пользуясь указанным методом, получили возможность определять стоимость строительства по средним текущим ценам на любой момент времени и достаточно быстро. Фактически этот процесс занимает несколько минут машинного времени.
Ресурсный же метод предполагает калькуляцию всех ресурсов, всех без исключения. Все до гвоздя и пакли. При этом чистый ресурсный метод определения стоимости может быть только у организации, выполняющей эти работы, т. е. у подрядчика, так как только у него имеются бухгалтерские данные о стоимости всех материальных ресурсов, использованных на выполненных работах, заработной плате, сложившейся в организации, и аренде строительных машин или затратах на эксплуатацию техники.
Урок 2. Базисно — Индексный Метод | Академия Сметного Дела
Проектная организация, выпускающая проектно-сметную документацию задолго до начала строительства, не может знать не только будущие цены, но и подрядную организацию, которая будет выполнять работы, так как подрядная организация должна определиться по результатам конкурса, а конкурс можно проводить только после того, как будет готова вся проектно-сметная документация. Значит, проектная организация в любом случае не может составить достоверную смету на момент выпуска проектно-сметной документации; в лучшем случае проектировщик выпустит ведомость потребных ресурсов. Поэтому объективно, какой бы мощной ни была проектная организация, у нее нет возможности проводить постоянный мониторинг цен на материалы, изделия, конструкции, машины и механизмы. Ведь выпустив документацию в 2003 г., при строительстве в 2005 г. проектировщик будет вынужден собирать информацию по тем же ресурсам второй раз.
Разумеется, можно сказать, что зачастую документация разрабатывается параллельно со строительством или даже после него и цены на все ресурсы уже известны. Но это же чистейшей воды нарушения. Теперь рассмотрим, что подразумевают под ресурсным методом некоторые его сторонники, когда заявляют о необходимости повсеместного перехода на него.
Набор ресурсов выбирается очень вольно, но их стоимость определяется очень приблизительно, «как средняя температура по больнице»: по данным статистики, «Строительной газеты» и другим случайным источникам. Расход ресурсов извлекается из всех доступных источников, одновременно смешиваются все сметно-нормативные базы — что не нашли в одной, берут из другой или третьей. В локальную смету включают не все материалы, а только так называемые основные (по вольному выбору проектировщика), а остальные берутся в размере 8% от стоимости основных материалов, хотя на самом деле разброс по видам работ колоссальный.
Раньше прочие материалы были указаны в элементных сметных нормах Госстроя СССР в рублях. Данные были получены в результате определенных расчетов, соответственно при применении ресурсного метода вы должны были самостоятельно произвести расчет всех без исключения материальных ресурсов. А это действительно трудоемко, хотя и точно. Те, кто отступают от этой точности, уже считают этот метод фактически не ресурсным. А ведь удельный вес материалов составляет более 60% в стоимости объекта, и такое вольное обращение дает значительное искажение.
Стоимость машин и механизмов определяют из разных источников, например из «Сборника цен эксплуатации строительных машин для г. Москвы», который на самом деле предназначен для расчетов между генподрядчиком и управлением механизации, а не для сметных расчетов.
Заработная плата принимается по усредненным данным Мосгорстата, а не как нормируемая для бюджетных объектов, что приводит к значительному завышению сметной стоимости. Нормативы накладных расходов и сметной прибыли принимаются без обоснования единых ставок для всех подрядчиков и по всем видам работ, что делает их недостоверными.
Теперь подытожим, чем, по сути, являются рассмотренные нами два метода. Базисно-индексный метод в его сегодняшнем виде с применением МТСН 81–98 является не чем иным, как классическим ресурсным методом, только представленным в виде индексов (коэффициентов пересчета). Данный метод успешно применяется и позволяет с высокой точностью проводить сметные расчеты и переходить в текущий уровень цен.
В то же время псевдоресурсный метод, который пытаются выдать за панацею, на самом деле не является ресурсным методом. И самое главное — данный метод снижает качество проектно-сметной документации и как следствие приводит к дополнительным затратам заказчика или неучтенным убыткам подрядчика. Применение базисно-индексного метода хорошо зарекомендовало себя в большинстве проектных институтов Москвы. Технологический процесс по сбору информации и обеспечению проектировщиков всей необходимой информацией налажен и ведется централизованно специализированной организацией ОАО «Мосстройцены».
Таким образом, хотя большинство специалистов полагает, что наиболее перспективным является ресурсный метод, базисно-индексная методика тоже пользуется определенным успехом. Истина, по-видимому, как обычно, находится где-то рядом. Скорее всего, ресурсный метод предпочтительнее для частных заказчиков, которые стремятся получить максимально точный расчет смет на строительство. В то же время для государственных организаций-заказчиков, которые оперируют более значительными бюджетными средствами, несомненно, выгоднее иметь расчеты на основе базисно-индексного метода.
Необходимо отметить, что в большинстве компьютерных программ заложены оба метода расчета смет в строительстве, хотя более предпочтительным считается все-таки ресурсный метод. Так, еще в 1992 г. Госстроем была разработана методичка по применению ресурсного метода расчета смет. В ней впервые были представлены формы Ресурсной ведомости и Локального ресурсного сметного расчета, которые позже вошли в «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81.1.99), основной документ, регламентирующий порядок определения сметной стоимости строительной продукции в настоящее время.
В это же время появились первые компьютерные программы сметных расчетов — «Багира», «РИК», «СМЕТА Плюс», «Барс» и др. Естественно, разработчики программ стремились реализовать все требования Госстроя в этой предметной области и обязательно работали над ресурсным методом расчета смет. К тому же этот метод является самым трудоемким из всех рекомендованных Госстроем методов расчета смет (базисного, базисно-индексного, с использованием аналогов и т. д.). Требуется много времени, чтобы выбрать из расценок и собрать воедино одинаковые ресурсы, рассчитать их количество, цену, а затем определить стоимость всего объекта в целом, и без компьютерной программы здесь не обойтись.
Затраты при определении стоимости строительной продукции ресурсным методом делятся на три основные группы. Во-первых, это затраты труда основных рабочих и механизаторов (заработная плата). Во-вторых, стоимость эксплуатации машин и механизмов. В-третьих, цена материалов, изделий и конструкций. Для определения стоимости любой из перечисленных выше статьи затрат необходимо сформировать номенклатуру ресурсов, относящихся к данной группе, определить количество каждого из них и знать цену каждого ресурса.
Помимо этого, одной из особенностей строительной продукции наряду с высокой нормируемостью, привязкой к месту производства, уникальностью каждого объекта является то, что в процессе строительства объекта используется огромное количество ресурсов, и в первую очередь это касается материалов, изделий и конструкций.
Как правило, в сметных программах все ресурсы, применяемые в строительстве, введены в специальные справочники. Таких справочников несколько — отдельно для ресурсов, используемых в нормативах 1984, 1991 и 2001 гг. Кроме того, в справочниках ресурсы собраны в группы. В каждой группе можно организовывать подгруппы, в которые включать определенные виды ресурсов, к примеру «лакокрасочные материалы», «новые материалы» и т. д.
При составлении сметы и выборе расценок из справочника в исходные данные по смете переносятся базисные и текущие цены ресурсов на нужную дату. При необходимости стоимость по расценке всегда можно пересчитать с учетом этих цен и получить новую расценку в другом уровне цен.
Во всех компьютерных сметных программах номенклатура ресурсов по смете и их расход для расчета ресурсной ведомости определяется в основном исходя из данных, заложенных в нормативах. Это могут быть нормативы 1984, 1991, 2001 гг. Но даже современные, ныне разрабатываемые нормативы 2001 г., не говоря об их предшественниках, грешат тем, что содержат в своем составе сведения об устаревших машинах или материалах, которые в настоящее время применяются крайне редко.
Чтобы рассчитать стоимость объекта ресурсным методом как можно более точно, требуется не только применять актуальные цены ресурсов, но формировать актуальную номенклатуру ресурсов, производя замены нормативных на современные, применяемые в производстве. Поэтому в компьютерных сметных программах обязательно предусмотрен механизм замены ресурсов с сохранением информации о замене и дальнейшем использовании ее при составлении отчетов, на основе которых производится списание материалов в производство.
Важное место в ресурсном методе расчета смет отводится вопросу цены ресурса. Чем больше в программе есть возможностей для расчета цены различными методами, хранения одновременно нескольких видов цен или однотипной цены, но на разные даты, пересчета сметной документации при выборе нужной цены, тем полнее в ней реализован ресурсный метод расчета смет. Но, чтобы ресурсный метод стал основным методом расчета смет, необходимо разработать и развивать механизм поставки цен на машины, механизмы, материалы, используемые в строительстве. В настоящее время функция формирования сборников таких цен по региону возложена на Региональные Центры Ценообразования в Строительстве (РЦЦС). Они рассчитывают среднюю цену по региону для ресурсов, применяемых в строительстве, и выпускают сборники с периодичностью раз в месяц или раз в квартал в зависимости от потребности в них и возможностей РЦЦС.
Аналогичные сборники будут разрабатываться не только с региональными ценами, но также с ведомственными, а в крупных компаниях возможен вариант фирменных расценок. Основной задачей развития компьютерных систем сметных расчетов в области ресурсного метода должна стать разработка механизма автоматической загрузки сборников цен в программу, предоставление возможности одновременного использования нескольких ценовых баз, налаживание отношений с разработчиками и поставщиками этих баз.
Таким образом, разработка и отладка программных продуктов по расчетам смет требует огромных затрат не только в процессе создания, но и при дальнейшем сервисном сопровождении. Однако следует отметить, что эффективность использования сметных программ во многом зависит от условий работы самих сметчиков, на деятельность которых, в свою очередь, влияют многочисленные факторы, и в первую очередь эргономичность рабочего места.
Источник: sdelo.ru
Составление локальной сметы базисно-индексным методом. Система ТЕР ФЕР
Цены определяются в зависимости от затрат(издержек), спроса и предложения, полученной прибыли. Сметная стоимость материалов на объекте строительства зависит от расстояний и способов их перевозки.
Создана единая система методических документов основными из которых являются: Методика определение стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.204)
Разработана и введена в действие сметно-нормативная база в ценах 2001 г. Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов. В условиях ранка оно проходит общие этапы:
выбор объекта ценообразования; определение спроса и предложения
;анализ издержек; анализ цен конкурента; выбор методов ценообразования; установление окончательных цен
Но ценообразование в строительстве имеет следующие особенности:
-формирование цены на строительную продукцию одновременно участвует проектировщик, подрядчик, заказчик -характер строящихся зданий и сооружений индивидуально — стоимость строительной продукции зависит от местных условий строительства — высокая материалоемкость строительной продукции ,стоимость строительной продукции определяется сметой.На различных стадиях инвестиционно-строительного цикла выделяются виды и формы стоимости:1)сметная2)рыночная3)договорная.
Составление единичной расценки, система ценников на материалы, строительные машины и заработную плату рабочих.
Основой для определения единичных расценок на конструктивные элементы или виды работ являются сметные нормы затрат материалов, труда и машино-часов. Для определения сметной стоимости единицы измерения конструктивного элемента или вида работ натуральные затраты труда , материалов и машино-часов согласно ГЭСН-2001 умножают соответственно на стоимость материалов часовые тарифные ставки и стоимость машино-часов. Исходными данными для разработки единичных расценок на строительно-монтажные и специальные работы являются:
— государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001)
— территориальные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г
— территориальные сборники сметных цен на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств в уровне цен по состоянию на 1 января 2000г.
Таблицы ГЭСН содержат следующие нормативные показатели:
1. затраты труда рабочих строителей, чел-час,2. средний разряд работ
3. состав с указание кодов и время эксплуатации строительных машин , механизмов, механизированного инструмента, маш.-ч, 4.перечень материалов, изделий и конструкций, используемых для производства работ, с указанием кодов и их расход в физических единицах измерения.
Единичная расценка представляет собой калькуляцию прямых затрат на выполнение единицы работы или конструктивного элемента: на 1 м 2 кладки стен, на 100м 2 устройства пола, на 1т металлических конструкций и т.д. Статьи прямых затрат в единичной расценке определяются умножением норм затрат ресурсов на соответствующие сменные цены , руб.,(тарифную ставку рабочих по среднему разряду работ, сметные расценки на эксплуатацию строительных машин, местные цены и материалы)Единичные расценки предназначены для составления локальных смет базисно-индексным методом и разработки укрупненных сметных нормативов Государственные единичные расценки составлены на основе ГЭСН-2001 и имеют те же наименования, отраслевые коды и измерения.
Составление локальной сметы базисно-индексным методом. Система ТЕР ФЕР
Базисно-индексный метод основан на применении ФЕР и ТЕР с использованием индексов пересчета в текущие цены. Он основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен (.2000 г.).
При этом допускается использование как Федеральных сборников единичных расценок (ФЕР), так и Территориальных сборников единичных расценок (ТЕР).Система индексов (коэффициентов) является важнейшим инструментом ценообразования в строительстве. Индексы применяются для определения стоимости строительства в текущих или прогнозных ценах. Основное назначение индексов состоит в учете факторов удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в строительном секторе экономики. Индексы применяются к базисной стоимости 2000 г., определенной по единичным расценкам.В практике ценообразования используют индексы: 1.по элементам затрат (элементные): на оплату труда рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин, стоимость материалов;2. к общей стоимости; 3 по видам строительных работ; 4 видам строительства.
Для расчета индексов используют ресурсно-технологическую модель, которая состоит из ресурсного и стоимостного блока. Ресурсный блок включает укрупненные и фиксированные по величине объемы работ, Стоимостной блок включает данные о росте цен на ресурсы, используемые в строительстве и уровень инфляции в стране на определенный период.
Составление смет по единичным расценкам базнсно-индексным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования. ресурсный метод, ввиду своей трудоемкости, получил большее распространение при составлении небольших смет с ограниченной номенклатурой ресурсов. Составление смет по единичным расценкам осуществляется в базисном и текущем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, когда такая необходимость установлена заказчиком сметной документации.
Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расценкам (т. н. «неучтенные ресурсы») и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных принимается, как правило, непосредственно в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости. Важнейший принцип — контроль сметной стоимости (как со стороны заказчика (инвестора), так и со стороны подрядчика (внутрифирменный контроль) через контроль стоимости основных ресурсов.
ФЕР (федеральные единичные расценки) – это сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ. Данные сметные нормативы регламентируют выраженные в натуральной форме отдельные элементы прямых затрат, приходящиеся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов: 1. расход строительных материалов, 2. затраты труда строительных рабочих, 3. времени работы строительных машин. Территориальные единичные расценки (ТЕР) – это сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ на территории субъектов Российской Федерации. Данные сметные нормативы регламентируют общественно необходимые, выраженные в натуральной форме размеры отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, — расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих 4.Базовые сметные цены. Индексация базовых сметных цен, периодность индексации
При составлении смет в качестве базисных приняты цены действующие по состоянию на 01.01.2000 г. Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве» предназначен для определения стоимости разработки проектной и рабочей документации. Стоимость работ в сметах указывается в двух уровнях цен: 1. в базисном уровне, исходя из действующих сметных норм и цен; 2.в текущем (прогнозном) уровне. Рассчитывая стоимость работ в текущих ценах, можно брать за основу базисные цены и умножать их на коэффициент, который учитывает удорожание материалов, рост заработной платы и так далее.
В настоящее время при составлении смет организации используют:-
-В случае если в регионе утверждены территориальные единичные расценки — ТЕР-2001, то при использовании базисно индексного метода сметы необходимо составлять, применяя эти расценки. —В случае если в регионе территориальные единичные расценки еще не утверждены, то необходимо использовать федеральные единичные расценки — ФЕР — 2001, которые разработаны в уровне цен базового района по состоянию на 1 января 2000 года. Индексная система (коэффициенты) пересчетов (изменений) сметной стоимости строительства — это важнейший инструмент в ценообразовании строительства .Цель применения индексов — это определение стоимости строительства по текущим (или прогнозным) ценам а также расчет за выполненные строительно-монтажных работы между заказчиком и подрядной организацией. Основным назначением индексов (коэффициентов) при составлении смет — учет факторов удорожания стоимости строительства в сравнении с базовым уровнем. классифицировать Индексы можно по признакам и назначению:по уровню пересчета:- текущие;-прогнозные; Применяют индексы в конце разделов локальных смет (актов выполненных работ) после того, как подведен итог по прямым затратам в базисном уровне цен 2000 года и начислены необходимые коэффициенты на стесненные условия труда.
5.Накладные расходы, направление их расходования, механизм их расчета, норматив накладных расходов. Накладные расходы- это затраты, которые несет организация для обеспечения нормального процесса строительства, т.е. в составе себестоимости работ предназначены для компенсации расходов строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством.
Величина их определяется в процентах от фонда оплаты труда(ФОТ) в составе прямых затрат. Типы накл. расх 1. укрупненные нормативы НР; 2 нормативы НР по видам работ; 3 индивидуальные нормы рассчитываются для конкретной случай.укрупненные нормативы НР по видам строительства: Промышленное, Жилищно-гражданское, Сельскохозяйственное и тд.
Индивидуальные нормы накладных расходов учитывают более приближенные к реальности условия строительства и расходы строительных организаций.При ресурсном методе НР определяются от суммы средств на оплату труда в текущем уровне цен по формуле НР=З*Ни/100, З- сумма средств на оплату труда раб-строит и механизаторов в текущем уровне цен, руб; Ни- индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации, %.При базисно-индексном методе составления смет( на стадии рабочей документации) НР= (Зс+Зм)*Иот*Нс/100, Зс-средства на оплату труда раб-стр., руб; Зм- средства на оплату труда механизаторов, руб; Иот- индекс текущего уровня оплаты труда рабочих в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих базисного уровня.
НС — укрупнённый норматив накладных расходов по видам строительства, %В состав накладных расходов входят следующие группы затрат (МДС 81-33.2004): 1.Административно-хозяйственные расходы(43,45%). 2. Расходы на обслуживание работников строительства (37,32%). 3. Расходы на организацию работ на строительных площадках (15,7 %)4.
Прочие накладные расходы(3,53%): Итого по НР-100%.Распределение накладных расходов:-Распределение по объему продаж -Распределение по фонду оплаты труда — . Распределение пропорционально машино-часам — Распределение пропорционально прямым материальным затратам 6.Сметная прибыль, направление ее расходования, механизм ее расчета, норматив сметной прибыли.
Сметная прибыль-это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Направления расходования сметной прибыли:-Уплата налога на прибыль;-Модернизация оборудования;-Частичное пополнение оборотных средств;-Материальная помощь работникам;-Организация отдыха;-Строительство нового жилья.Механизм расчёта и норматив сметной прибыли Величина сметной прибыли может определяться различными способами, например, на основе общеотраслевых нормативов, используемых для общеэкономических расчётов в инвестиционной сфере. Они принимаются в размере :-65% к величине средств на оплату труда рабочих( строителей и механизаторов) для СМР;-50% для ремонтно-строительных работ.
Сметная прибыль вычисляется :-от фонда оплаты труда( ФОТ) ;- от прямых затрат.в этом случае норматив представляет 11%.
Начисление норматива сметной прибыли:
на стадии проекта Н= ;
на стадии рабочей документации
Н= ∑ n ( Зci+З Mi) Н Pi
i=1где
Зс и Зм –суммарная по объекту сметная величина основной заработной платы рабочих-строителей и механизаторов в ценах 2000г;Иот- индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих, учтённый нормами и ценами 2000г;Зci и З Mi – суммарные по i-тому виду работ сметные величины ОЗП раб-строителей и механизаторов в ц.2000г;n-общее количество видов работ по данному объекту; Нс- укрупнённый норматив накладных расходов по видам строительства в %; Нpi- норматив накладных расходов по i-тому виду строительных и монтажных работ в %.Величина сметной прибыли определяется по формулам :на стадии «проект»П= ;
на стадии «рабочая документация»Н= ;
П- величина сметной прибыли; З- величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в состве прямыз затрат локального сметного расчёта(сметы), тыс. руб.; Нз- общеотраслевой норматив сметной прибыли, установленный к к ФОТ рабочих в составе прямых затрат; Нcпi- нома сметной прибыли по i-ому виду строительных и монтажных работ в %; n-общее количество видов работ по данному объекту;
7.Структура стоимости СМР (сторительно монтажные работы) по локальной смете: прямые и лимитированные затраты.Смета– это финансовый документ, в котором указаны предстоящие плановые затраты инвестора (заказчика) на разработку и реализацию мероприятий, требующих капитальных вложений (инвестиций).
Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой. формируется из следующих частей:– стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ; – стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ); – затраты на приобретение (изготовление оборудования, мебели, инвентаря;Сметная стоимостькак строительных, так и монтажных работпо методам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат(ПЗ),накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП):Ссмр = ПЗ+НР+СП.
При выполнении отдельного комплекса работ в локальной смете могут учитываться и другие затраты, а так же НДС.При использовании базисно-индексного метода сметная стоимость СМР определяется на основе рассчитанных объёмов работ с применением сборников территориальных единичных расценок (ТЕР-2001).
Прямые затраты непосредственно(напрямую) связаны с выполнением определенного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым счетом и зависит от объема работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы. Измеряется в базисных ценах, руб.
ПЗ включают:- стоимость материалов, изделий и конструкций (М);- затраты на основную заработную плату (средства на оплату труда рабочих-строителей) (Зс);- затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ), включая заработную плату раб-маш. ПЗ = ∑ Vi ( Mi + Зic + ЭМi ) Vi – объем i-того вида работ в натуральных единицах измерения ….Сумма затрат материалов, основной заработной платы рабочих и затрат на эксплуатацию строительных машин в расчете на единицу работ представляет собой единичную расценку (С’ед )С’ед = М + Зс + ЭМ ;ПЗ равны:ПЗ = ∑ Vi С’ед , С’ед- стоимость един. выполненных работ в руб. приводится в ФЕР, ТЕР, ЕРЕР Vi — вида работ , применяется по рабочим чертежам.Прямые затраты на единицу измерения работы называются единичной расценкой и приводятся в сборниках ФЕР,ТЕР и др.ЛИМИТИРОВАННЫЕ ЗАТРАТЫ –определяются в нормативных процентах (лимитах). В качестве базы может использоватся прямые затраты или ФОТЫ (фонд оплаты труда).В сводных сметных расчетах начисляются лимитированные затраты, в том числе: зимние и летние удорожания, временные здания и сооружения (производственные, складские, вспомогательные), непредвиденные расходы (расходы на риск), и другие затраты.
8. Три вида себестоимости СМР Себестоимость продукции-экономическая категория, выражающая в денежной форме затраты на потреблённые средства производства (материалы, сырьё, энергию, оплату труда). Себестоимость предприятия отражает только затраты, расходуемые в денежной форме. Она показывает издержки предприятия на изготовление продукции. Три вида себестоимости СМР:1) Нормативная( сметная);
2) плановая;3) фактическая.
1)Нормативная себестоимость С себ норм — это себестоимость, рассчитанная с использованием нормативных значений. Рассчитывается организацией самостоятельно на основании норм расхода материалов, зарплаты и т. д. ,. Нормативная себестоимость продукции исчисляется еще до начала ее производства.
С себ норм < величины сметной стоимости н величину сметной прибыли.
2)Плановая себестоимость С себ план-затраты в
денежном выражении на выпуск
строительной продукции, рассчитанные
по внутренним производственным
нормативам расхода ресурсов.
При рассчёте С себ план- учитывают внутренние особенности строительной организации, поэтому она более точна, чем С себ норм.
С себ план ниже С себ норм на величину планируемого снижения затрат (задания по снижения себестоимости). С себ план рассчитываается до заключения договоров подряда.
С себ план= С себ норм-СП- Э, СП-сметная прибыль,
Э-экономия= м+ ОЗП+ эксп. Машин+ α1+ α2
3) Фактическая себестоимость- С себ факт отражает фактические затраты строительной организации на производство. Она учитывает расходы, предусмотренные сметой, а также непроизводительные затраты, которые в сметную стоимость не входят, т. е. это фактические затраты , рассчитанные по завершении строительства по бухгалтерским документам.
9.Три вида прибыли от СМР Прибыль представляет собой разницу между выручкой от реализации продукции (работ, услуг) и затратами на ее создание (себестоимостью)..Различают сметную, плановую и фактическую прибыль.Нормативная(сметная ) прибыль П норм— это прибыль, предусматриваемая при составлении проектно-сметной документации на строительство какого-либо объекта. Сметную прибыль еще называют плановыми накоплениями ПН. Она определяется по нормативу в процентах в зависимости от базы исчисления. В качестве базы для исчисления норм сметной прибыли в строительстве принимается:-сумма сметных прямых затрат ПЗ и накладных расходов НР или сметная себестоимость СМР;
-фонд оплаты труда ФОТ рабочих в составе прямых затрат.
В первом случае сметная величина прибыли определяется по единому нормативу — 8 % от суммы ПЗ и НР (рекомендуемый общеотраслевой норматив — 12 % к сметной себестоимости работ). Во втором случае норматив сметной прибыли установлен в размере 50 % к ФОТ в составе прямых затрат. П норм= С смр лок.см- С себ норм,
С смр лок.см- сметная стоимость по локальной смете; С себ норм-нормативная себестоимость.2) Плановая прибыль П план -это прибыль, полученная при разработке бизнес-плана строительной организации. Плановая прибыль формируется на основе заключенных договоров подряда и определяется либо по отдельным объектам, либо по организации в целом.П план= С смр лок.см –С план= Пнорм. + Э, Э-экономия от снижения себестоимости работ.3) Фактическая прибыль П факт-это прибыль, полученная как положительный финансовый результат работы подрядной строительной организации за определенный период ее деятельности. При отрицательном финансовом результате вместо фактической прибыли фиксируется убыток (- ) в деятельности строительной организации.
П факт= С смр лок — С себ факт, -С себ факт- фактическая себестоимость.
10. Три вида рентабельности СМР. Нормативная рентабельность. Ур – уровень рентабельности, необходим для определения выгодности бизнеса.Ур сравнивают по критериям с Ур наиболее успешной организации. В СССР Ур – основной показатель при оценке качества работы строительной организации.
По результатам года фактический Ур сравнивался с нормативным заданием.
Ур факт > Ур норм В настоящее время отсутствует Ур норм , поэтому в качестве ориентира используется Ур передовых строительных организаций.Ур вклада =
Рентабельность – это прибыльность,доходность строительной
организации, определяющие эффективность её производственно-хозяйственной деятельности. Она характеризуется объемом прибыли. Однако количество прибыли не дает полного представления о доходности строительной организации, а точнее
об эффективности использования средств производства в строительной организации. Для этой цели применяется относительный показатель – уровень рентабельности (Р).Рентабельность в строительных организациях зависит от уровня себестоимости СМР и величины прибыли. К экстенсивным факторам, влияющим на уровень рентабельности, относятся рост прибыли за счет увеличения объемов СМР и размер инфляции, влияющий на уровень цен
Различают 3 уровня рентабельности:
1. Ур норм = · 100%, где П-прибыль, С-стоимость
2. Ур плановая = · 100%
3. Ур фактическая = ·100% 11. Плановая себестоимость СМР. Направление борьбы на её снижение.Себестоимость СМР представляет собой выраженные в денежной форме затраты живого и выполненного труда на создание строительной продукции.
В себестоимость работ, выполненных строительной организацией собственными силами, включаются расходы на приобретение материалов, деталей, конструкций, топлива, энергии, оплату труда наемных работников, компенсацию износа основных производственных фондов и другие затраты.Плановая (или расчетная) себестоимость Сс пл представляет прогнозную величину затрат строительной организации на выполнение СМР в установленные договорами сроки строительства при рациональном и эффективном использовании производственных ресурсов и обеспечении безопасных условий труда.
Плановая себестоимость используется для определения прибыли и возможностей производственного и социального развития подрядной организации. Поэтому планирование себестоимости СМР является важной частью бизнес-плана. Плановая себестоимость может рассчитываться по отдельным объектам, по подрядным договорам и на производительную программу в целом. При этом необходимо учитывать мероприятия по снижению себестоимости СМР. В общем виде Сс пл = Ссм — (ПН + Эс) + И Ссм — сметная стоимость СМР; ПН — сметная прибыль; Эс- планируемая экономия; И — компенсации заказчика (инвестора) сверх сметной стоимости из-за изменения цен на материалы, тарифных ставок и д.р. Плановая себестоимость Сс пл меньше сметной себестоимости Сс см на величину экономии Эс,
12. Объектная смета (расчет) , показатели стоимости единиц измерения –рубли / м. кв и тд Объектная смета составляется на объект в целом. В объектной смете суммируются данные из локальных смет с группировкой затрат по соответствующим графам с последующим добавлением лимитированных затрат. По объектной смете осуществляются расчеты за выполненные строительные работы между заказчиком и подрядчиком. Объектная смета может включать в себя следующие лимитированные затраты: удорожание работ, выполненных в зимнее время; стоимость временных зданий, которые приходятся на данный объект , из предусмотренных в главе «прочие работы и затраты» в свободной смете; часть резерва на непредвиденные работы и затраты, предусмотренные в свободном сметном расчете.Объектная смета:
— на строительство- сметная стоимость- средства на оплату труда
— расчетный показатель единичной стоимости. В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных смет эти сметы объединяются в объектный смете в одну строку под общим названием. В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяжённости сетей и т. п. Если к жилому зданию пристраивают административное или другое общественное, то делают 2 разных объектные сметы.Допускается составление одной сметы с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений.
13.Сводная смета (расчет)Сводная смета расчет( ССР)-документ, который определяет сметный элемент средств необходимых для полного завершения строительства всех объектов предусмотренным проектом. ССР составляется до того момента когда разработаны рабочие чертежи, а значит не сущ. локальных смет и объектных смет, а существуют только локальные сметные расчеты и объектные сметные расчеты.Стоимость затрат по отдельным главам в сводном сметном расчете опред.
На основ. Лимитиров. Затрат(нормативов)Сводная смета имеет те же затратвы ,что ССР, но составляется на базе объектных смет( а не объектного сметного расчета)которые составляются по рабочим чертежам.
Сводная смета (сводный сметный расчет) –разрабатывается как сводка сметных затрат по всем объектным сметам строительного проекта с добавлением собственных затрат заказчика планируемых на весь период до завершения строительства. Сводный сметный расчет состоит из глав, объединяющих данные о сметной стоимости объектов основного и вспомогательного состава, другие расходы заказчика на выполнение строительного проекта, в соответствии с пунктом 31 постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.08 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
14 Последовательность составления ПСД при одностадийном проектировании.Портфель проектно-сметной документации (ПСД) Одностадийное проектирование применяется для объектов III-I категорий сложности, а также для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам.
Осуществляется при параллельной разработке проектной документации и рабочей документации. Проектный документ, разрабатываемый при одностадийном проектировании, именуют «Рабочий проект» (РП). Он состоит из утверждаемой части рабочего проекта (проектная документация), которая подлежит государственной экспертизе и утверждению, и рабочей документации.
Отличие от двухстадийного проектирования состоит в том, что рабочая документация разрабатывается сразу, не дожидаясь утверждения проектной документации.Проект — без детализации основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения (в том числе по генеральному плану), решения по инженерному оборудованию, сетям.
Здесь же выполняются сводные сметные расчеты, решаются вопросы организации строительства. Рабочая документация — это те чертежи и текстовой материал, который используется непосредственно на стройке (документация стадии «Проект», как правило, строителям не передается).
15 Показатели экономической эффективности инвестиций (капитальных вложений) : эффект, эффективность, критерий эффективности.Эффект – результат осуществления мероприятий, направленных на совершенствование производства.
Э. может быть выражен в натуральной форме: увеличение выпуска продукции за счет модернизаций оборудования; в освобождении рабочих рук; и в экономической: результат, выраженный показателями: увеличение выпуска продукции в рублях, увеличение прибыли за счет снижения себестоимости, экспансия на фонде зарплат. Эффективность инвестиций определяется отношением результата от реализации инвестиционного проекта к затратам на его получение: Уэфф = , ∆Э – эффект от инвестиций, ∆К – размер инвестициий, вложенных в целях достижения эффекта Критерий эконом. эффективности – отражает принятый в данной отрасли, фирме подразделении уровень эффективности.
Такой критерий называется нормативным уровнем эффективности. В период плановой экономики задавался по отраслям и предприятиям. В настоящее время нормативов эффективности не существует.Показатели, выступающие в качестве критерия эффективности, делятся на абсолютные, относительные и временные.
Абсолютные показатели эффективности (величина эффекта) определяются как разность между стоимостными оценками результата и затрат, связанных с реализацией проекта.Относительные показатели эффективности определяются отношением стоимостных оценок результатов к совокупным затратам на их получение.Временные показатели эффективности позволяют оценивать период окупаемости инвестиций.
16. Абсолютная (общая) экономическая эффективность — Капиталовложения — денежная часть инвестиций.Инвестиции: капиталовложения, интеллектуальный ресурс, эстетические знания.
Экономическая эффективность рассчитывается на стадии проектирования зданий и сооружений.Общая (абсолютная) экономическая эффективность капитальных вложений рассчитывается для определения эффективности капитальных затрат:1. По отдельным проектам строек, объектов, по предприятиям.2. По отраслям, хозяйственным объединениям.3. По народному хозяйству в целом.
Наряду с коэффициентом экономической эффективности рассчитывается срок окупаемости капитальных вложений.
По отдельным предприятиям, стройкам и объектам, отдельным мероприятиям для определения экономической эффективности капитальных вложений исчисляются следующие показатели:
Коэффициент экономической эффективности капитальных вложений
Если расчёт показателей хуже нормативных, то пересматривается и пересчитывается. Если лучше, то приступают к большей детализации проекта. Такая процедура характерна для небольших объектов. Если проект дорогой, то разрабатывается несколько вариантов решения. Для них по укрупнённым показателям рассчитывается … Урi. Урi сравнивают с Урн.
Из оставшихся проектных решений выбирают лучшие, сравнивая их между собой. При этом используют показатели сравнительной экономической эффективности.
17. Сравнительная (относительная) экономическая эффективность — минимум приведенных затрат, т. е. суммы себестоимости и капитальных вложений, приведенных к одинаковой размерности в соответствии с нормативным коэффициентом эффективности.
При расчёте показателей сравнительной эффективности сопоставляются не абсолютные величины, а только результаты сравнения этих величин по вариантам. Поэтому показатели, полученные таким способом, называют показателями сравнительной экономической эффективности. В качестве обобщающих стоимостных величин используются единовременные капитальные вложения, необходимые для реализации i-го варианта проектного решения — Кi. Величина себестоимости годовой эксплуатации проектирования объекта по этому варианту проектного решения — Сi.
| №комбинации | I. | II. | III. | IV |
| По хар-ке нерав-ва. | К1>К2 С1>С2 | К1=К2 С1>С2 | К1>К2 С1=С2 | К1>К2 С1 |
| Вывод | Принимаем 2 вариант | Принимаем 2 вариант | Принимаем 2 вариант | Нет очевидного вывода |
В 4й комбинации нет однозначного вывода — неравенства имеют разноправный характер. В этом случае лучшим будет являться вариант с бо’льшим показателем К1. К1-К2=∆К С2-С1=∆С Для оценки дополнительных вложений ∆К определяет срок окупаемости дополнительных капитальных вложений. Окупаемость происходит засчёт экономии на эксплуатационных затратах.
Расчётный срок окупаемости доп. кап вл.: Т(расчёт.)=К1-К2/С2-С1 Т(расч.) сопоставляется с нормативным сроком окупаемости капитальных вложений Тн. Сейчас Тн каждой организации принимается самостоятельно. В США коэф. не выходит за рамки 6 лет. Вывод: если Т(расч)>Тн, то доп кап влож. не эффкктивны. Если Т (расч)=Тн можно вложить ∆К.
Если Т(расч)Si=Ci+Eн*Кi Si — приведённые по i-му варианту проектного (инвестиционного) решения.
Приведённые потому что Сi(руб/год)+Кi(руб) — нельзя складывать с такой размерностью, то есть мы приводим смертную стоимость на год. -> Сi(руб/год)+Е(1/год)*Кi(руб).
18 Приведенные затраты, коэффициент приведения, целевая функция приведенных затратПриведенные затраты– затраты в базовый момент времени, равноценные по своему хозяйственному значению совокупности затрат, производимых в различные моменты времени. В качестве основных стоимостных показателей проектов необходимо брать приведенную сметную стоимость или приведенную себестоимость проекта. Это означает, что для учета фактора времени все затраты должны быть приведены с помощью коэффициента дисконтирования к единому моменту (окончанию проекта). Расчеты сравнительной экономической эффективности производятся при сопоставлении вариантов хозяйственных и технических решений, развития и размещения строительных организаций, выборе взаимозаменяемых строительных материалов, конструкций и машин и т. п.Эти расчеты осуществляются по минимуму приведенных затрат, которые представляют собой сумму текущих издержек и единовременных затрат, приведенных к годовой размерности в соответствии с установленным нормативным коэффициентом эффективности
— текущие издержки
— единовременные затраты (капитальные вложения или стоимость производственных фондов) по сравниваемым вариантам;
— нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений.
Источник: megaobuchalka.ru