Многофункциональные центры или комплексы (МФК) – это самый перспективный и одновременно самый сложный формат в современном градостроении. В них на равных или почти на равных сочетаются в разных вариантах квартиры, гостиницы, офисы, магазины, спортивные и концертные площадки. Чаще всего МФК имеют две функции, реже три и более.
История. Первые МФК
Идеи, положенные в основу многофункциональных комплексов, стары как мир – древний человек в своей пещере и жил, и работал, и развлекался. Европейские и российские купцы отстраивали большие дома, в которых жили сами, сдавали квартиры внаем и вели торговлю на первом этаже.
Архитектурно-строительные концепции для современных многофункциональных комплексов начали разрабатывать еще в начале XX века, в том числе в немецкой школе искусств «Баухаус». Первый «город в городе» построен в Марселе в 1952 году по проекту Ле Карбюзье.
В 80-е и в 90-е годы началось массовое строительство многофункциональных комплексов во многих странах мира и особенно активно в США, Европе и Юго-Восточной Азии. Один из первых МФК в России «Город столиц» появился на территории Москва-Сити. Сегодня в Москве почти 50 таких комплексов и еще несколько десятков в других крупных городах.
Что такое ИЖС, ДНП, СНТ?
Привлекательно для девелоперов, удобно людям
Экономические аргументы в пользу современных многофункциональных комплексов – высокая стоимость земли и ее дефицит, особенно в центральных районах мегаполисов. Кроме того, все более востребованным становится компактное размещение в одном или нескольких зданиях всего, что нужно современному человеку для проживания, работы, шопинга, развлечений и занятий спортом. Это позволяет экономить время на перемещениях по городу, создает особый стиль жизни, а заодно формирует совершенно новую городскую среду.
МФК привлекательны для девелоперов, поскольку дают возможность увеличивать эффективность земельных участков за счет более высокой плотности застройки и совмещать различные виды деятельности, что в свою очередь диверсифицирует риски и повышает инвестиционную привлекательность. Кроме того, сокращаются расходы на строительство объекта за счет его масштабности, есть возможность перепрофилировать различные составляющие комплекса, если того потребует рыночная ситуация, многофункциональность продлевает прибыльность объекта, доходы от центра можно получать на разных стадиях его развития, и наконец МФК более привлекателен для целевой аудитории, поскольку дает несколько причин посетить его.
Одновременно строительство МФК требует особенно тщательной проработки проекта, необходимо задолго до начала проектирования продумать зонирование так, чтобы функции комплекса не пересекались и не вступали в противоречие друг с другом. Более сложным и, следовательно, более дорогими являются стратегии позиционирования и продвижения МФК, также для них выше расходы на управление и эксплуатацию.
Перспективное направление
С точки зрения покупки или аренды жилых, офисных или торговых площадей многофункциональные центры открывают возможности, которые вселяют большой оптимизм. Специалисты едины во мнении, что именно за многофункциональными зданиями будущее городов, поскольку именно такие объекты помогают решать градостроительные задачи. Уже сейчас популярность МФК высока, в них не только удобно, но и престижно жить, работать и отдыхать.
Инструктаж работников МФК и МКК, осуществляющих непосредственное взаимодействие с клиентом
Источник roomfi.ru
Чем жилой комплекс отличается от многофункционального?
Shavana Fenn
Жилой комплекс (ЖК) – это один или несколько многоквартирных домов с единым общественным пространством, которые построены в рамках одного архитектурного проекта.
Многофункциональный комплекс (МФК) – комплекс, включающий два и более здания различного функционального назначения (в том числе многофункциональные), взаимосвязанные друг с другом через коммуникационные пространства.
Понятие «жилой комплекс» не закреплено законодательно, в отличие от термина «многофункциональный жилой комплекс», суть которого раскрывается в СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования».
На практике жилые комплексы отличаются тем, что в них обычно строят жилые дома и социальную инфраструктуру (школы и детсады), а коммерческой недвижимости отводится минимум пространства – как правило, только на первых этажах домов.
Во многофункциональных комплексах (если мы говорим о новостройках) более развита коммерческая инфраструктура: есть отдельные торговые и офисные центры, гостиницы и апарт-отели.
Источник avaho.ruСтроительство многофункционального комплекса: определение и перспективы
Строительство многофункционального комплекса – крайне перспективное направление для современных градостроителей. Сочетание в одном здании различных объектов, необходимых человеку – идея крайне полезная в сегодняшнем мире.
Давайте подробно рассмотрим, чем характеризуются такие архитектурные творения, какие функции выполняют и какие перспективы имеют. А чтобы вам было более понятно, мы привели реальные примеры таких зданий.
Суть многофункционального комплекса
Идея многофункциональных комплексов зародилась еще во времена пещерных людей. Тогда пещера служила для человека и жилищем, и рабочим местом, и развлекательным центром. Гораздо позже в Европе и на Руси купцы строили себе дома, где на первых этажах занимались торговлей, а на верхних жили либо сдавали площади в аренду.
Концепция многофункционального комплекса в современном понимании была разработана в начале 20 века при активном участии школы «Баухаус». Впервые реализовали данную идею в 1952 году в Марселе. Автором проекта являлся известный архитектор Ле Корбюзье.
Массовое строительство многофункциональных комплексов началось в 1980-90 гг. Наиболее активно МФК строились в США, Европе и Юго-Восточной Азии. В нашей стране одним из первых возвели комплекс «Город столиц» на территории «Москва-сити». В настоящее время в столице насчитывается порядка пятидесяти МФК. Еще несколько десятков таких комплексов построено в других российских крупных городах.
Строительство МФК обуславливается экономическими факторами, главным образом дороговизной и дефицитом свободной земли в центрах мегаполисов. Возникла необходимость в более плотном размещении всех средств для удовлетворения основных нужд современного человека — жилой площади, рабочих мест, магазинов, мест для занятия спортом и для развлечений. Благодаря минимальному перемещению жителей по городу экономится их время, формируется особый стиль жизни. Создается принципиально новая городская среда.
Привлекательность таких центров для девелоперов заключается в возможности сделать использование земли более эффективным. Благодаря плотной застройке и совмещению различных видов деятельности растет инвестиционная привлекательность недвижимости, диверсифицируются риски. Прослеживается и существенная экономия на этапе строительства за счет своей масштабности.
В процессе эксплуатации отдельные составляющие комплекса можно перепрофилировать в зависимости от ситуации на рынке. Многофункциональность такого объекта дает возможность увеличить период получения прибыли, которая будет идти на разных стадиях развития. Наконец, МФК привлекателен и для самих посетителей — появляется сразу несколько причин посетить данный центр.
Проект многофункционального комплекса необходимо тщательно прорабатывать, планируя зонирование таким образом, чтобы различные функции комплекса не противоречили друг другу. Также МФК отличаются более сложным и дорогим продвижением. Повышенные расходы требуются и для обслуживания такого комплекса.
Плюсы и минусы многофункциональных жилых комплексов
Рассмотрим основные преимущества и недостатки жилых МФК с точки зрения жильцов.
Итак, плюсами проживания в данных комплексах являются:
Обитатели могут жить, работать, развлекаться, заниматься спортом и совершать покупки, фактически не выходя из здания.
Это преимущество вытекает из предыдущего. Благодаря развитой инфраструктуре люди экономят время на перемещение между различными функциональными зонами и тратят его на семью и личные нужды. При наличии всего необходимого в пешей доступности у жильцов отпадает необходимость в совмещении повседневных надобностей с отдыхом. Люди не тратят время на дорогу в магазины, офисы и развлекательные центры. Они не стремятся успеть отдохнуть, а просто наслаждаются жизнью.
В многофункциональных жилых комплексах все направлено на обеспечение уюта, комфорта и максимального удобства. Эти качества жилья являются наиболее значимыми для жильцов.
Все необходимое в таких комплексах расположено в шаговой доступности. Благодаря этому экономится не только время, но также автомобильное топливо на перемещение по городу. К тому же жильцы избавляются от стресса, так как у них нет необходимости стоять в часовых пробках.
Отличительной особенностью многофункциональных комплексов является продуманность каждой мелочи с точки зрения безопасности. Здесь любое помещение — и жилое, и офисное, и коммерческое — имеет свою охрану. Территория МФК также абсолютно безопасна для жителей и посетителей.
При строительстве многофункциональных жилых комплексов используются только экологически чистые материалы. Также по возможности оптимизируются ресурсы (например, внедряется использование альтернативных источников энергии). Требования к обеспечению чистоты коммерческих зон здесь выше, чем в обычных офисных центрах.
Перечислим некоторые особенности МФК, которые могут доставить неудобства потенциальным жильцам:
Жилье в таких комплексах могут позволить себе люди как с высоким, так и со средним достатком.
Шаговая доступность всего необходимого и автоматизация процессов имеют также оборотную сторону. Люди становятся физически менее активными. Они предпочитают меньше двигаться в угоду удобствам и комфорту. Здесь каждый решает для себя сам, какой стиль жизни ему ближе.
Некоторым жильцам, возможно, будет некомфортно жить рядом с офисами и магазинами. Но если человек и живет, и работает здесь, для него это недостатком, как правило, не является.
В целом же можно отметить, что преимуществ проживания в МФК гораздо больше, чем недостатков. Жизнь новоселов становится комфортнее и удобнее — это, пожалуй, самый главный плюс. И все же выбор в пользу недвижимости в МФК люди делают, основываясь на личных предпочтениях. Для кого-то это стоимость жилья, для кого-то — близость рабочего места, иные же оценят в первую очередь тот самый комфорт.
Особенности и функции многофункционального комплекса
Далее разберемся, чем так привлекают МФК потенциальных жильцов с точки зрения функциональности и юридических нюансов.
Проектная документация должна содержать сведения об имеющихся помещениях (имеются ли там квартиры, предлагаются ли только апартаменты и т. п.).
МФК может быть ориентирован на офисные площади, на использование в качестве апарт-отеля, на торговлю, либо он предлагает комбинацию вариантов.
Вместе с профильными объектами в состав многофункциональных комплексов может включаться различное инфраструктурное наполнение (если комплекс ориентирован на жилую недвижимость и апартаменты).
Девелоперы и управляющие компании самостоятельно решают, готовы ли они ограничивать доступ посторонним в жилую часть, создавая при этом комплексную систему безопасности.
Покупателям недвижимости, арендаторам и посетителям нужно выяснить, насколько удобно оборудованы въезды на территорию и выезды с нее, парковочные места для временной и постоянной стоянки.
Проектирование любого МФК основывается прежде всего на функциональности. В то время как в обычном жилом комплексе инфраструктурная составляющая лишь дополняет основную функцию, в многофункциональном комплексе упор делается именно на торгово-офисные или другие элементы, приносящие застройщику доход. Объекты, направленные только лишь на обеспечение удобства для жильцов, имеют здесь второстепенное значение. К тому же эти составляющие по возможности делаются доступными для всех посетителей, поэтому о высоком уровне приватности говорить не приходится.
Важный нюанс таких комплексов заключается в том, что возводятся они зачастую на бывших промышленных территориях. Данный факт может породить массу проблем, связанных с отсутствием поблизости мест отдыха, парков и скверов. Вместо них рядом вполне могут оказаться железнодорожный сортировочный узел, крупный торговый центр, оживленная автомобильная развязка и т. д.
Примеры проектов многофункциональных комплексов
Площадь комплекса составляет 10 000 кв. м. Год постройки — 2002.
Данный МФК башенного типа проектировался в рамках международного конкурса, который организовали власти Пусана — второго по величине города Южной Кореи и крупнейшего морского порта страны. Башня МФК, возведенная в центральной части города на возвышении, призвана заменить старую башню, став новым символом динамично развивающегося портового мегаполиса. Вокруг территории комплекса расположено множество торговых и деловых точек, а сама территория представляет собой городской парк. В целом Пусан — красивый, продуваемый морскими ветрами город на склонах гор и холмов с изобилием парков.
Своей формой комплекс олицетворяет движение воздуха, которое в свою очередь подразумевается как соединение двух стихий — динамичной воды и статичной земли. Вогнутым фасадом башня обращена в сторону моря и символизирует парус, надуваемый ветром.
Корпус строения имеет множество сквозных отверстий, количество которых увеличивается с высотой и с возрастанием силы восходящих потоков. В эти отверстия будут вмонтированы винтовые турбины и вентиляционное оборудование, которые обеспечат здание электроэнергией. Устойчивость конструкции создается диагональными связями и точными расчетами на этапе проектирования. Башня МФК будет вмещать в себе рестораны, кафе, кинотеатры, музеи, офисные помещения, радиотелевизионные студии.
Крыша комплекса находится на высоте 150 м. Там запроектирована смотровая площадка, откуда открывается вид на весь город и на море. Оттуда же виден 465-метровый небоскреб Lotter World II. Центр парка обозначается пандусом и сценой комплекса. Вход в МФК возможен через галереи, по ступеням и эскалаторам.
Ночью весь комплекс освещается множеством встроенных светильников, создавая эффектный пространственный перформанс. Проект учитывает гармоничное сочетание культурного и коммерческого использования.
Данный комплекс проектируется в юго-западной части Санкт-Петербурга вблизи Финского залива и сочетает в себе объекты жилого, социального и делового назначения.
МФК «Балтийская жемчужина» займет площадь 180 га. Для строительства потребуется осуществить намыв части территории и укрепить береговую зону. Также проект предусматривает реставрацию Матисова канала, являющегося объектом культурного наследия. В рамках работ будут сооружены необходимые инженерные коммуникации и построен целый жилой микрорайон с уличной сетью, внутри которого разместят всю требуемую социальную инфраструктуру.
Общая проектная площадь жилой недвижимости составляет 1 млн кв. м. Социальный комплекс представлен 4-мя школами, 5-ю детскими садами, двумя поликлиниками, 6-ю библиотеками, 4-мя спортивными залами и бассейном.
Перспективы современного строительства многофункциональных комплексов
Покупатели и арендаторы недвижимости в МФК видят перспективы, вселяющие оптимизм. Все сходятся во мнении, что именно за таким комплексным исполнением лежит будущее городов, так как это позволяет решать основные градостроительные задачи. Уже в наше время в таких комплексах работать, жить и отдыхать не только удобно и комфортно, но и престижно.
Проекты строительства многофункциональных комплексов создаются при участии именитых архитекторов, благодаря чему МФК становятся достопримечательностями, привлекающими туристов. Это автоматически способствует формированию торговых и деловых кварталов в окружающих районах.
Источник dorians.ru