Сегодня люди путешествуют с познавательными или деловыми целями гораздо чаще, чем несколько десятилетий назад. Молодёжь до 30 лет посещает другие города в среднем пять раз в год, а граждане до 45 лет — три раза. При этом даже вдали от дома они желают поддерживать привычный уровень комфорта, а потому выбирают места для временного проживания очень тщательно.
Предприниматель может обеспечить им необходимый сервис и заработать на этом, если выяснит, как открыть гостиницу с нуля. Безусловно, речь не идёт о пафосных многоэтажных заведениях уровня Hyatt или Radisson Royal. Напротив, среди массовой аудитории в настоящее время пользуются спросом небольшие отели на 15–20 номеров, в которых уют сочетается с доступной ценой, хорошей кухней и внимательным отношением со стороны персонала. Обустроить такую гостиницу трудно, но вполне реально.
Как определить аудиторию гостиницы?
Сложно представить, как открыть гостиничный бизнес, если не иметь понятия о том, для кого будет предназначено заведение. Целевые группы могут быть разными:
Мини-гостиница на землях садоводства и жилого строительства. Почему сложно зарегистрировать?
- Одиночные туристы и семьи с детьми — останавливаются на 7–14 дней;
- Транзитные пассажиры в ожидании пересадки — остаются на пару дней;
- Командированные сотрудники — проживают от трёх дней до нескольких недель;
- Спортсмены и болельщики — снимают номера на 5–20 дней;
- Участники конференций и выставок — останавливаются на 5–8 дней;
- Предприниматели — проживают от трёх дней до недели;
- Студенты заочных отделений — остаются на 2–4 недели;
- Иногородние работники — снимают номера на 1–6 месяцев;
- Религиозные паломники — проживают 3–6 дней.
Определение целевой аудитории — это необходимое условие для выбора правильного названия гостиницы, составления перечня услуг, разработки стратегии продвижения. Так бизнесмен сможет понять, что нужно людям и какую сумму они готовы за это заплатить.
Земельные вопросы
1.Общий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в главе III (статьях 12-21.1) федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [2]. Данный порядок включает следующие этапы:
В соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства жилых домов, жилых строений, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, нет необходимости получать разрешение на строительство. Соответственно, зарегистрировать право собственности на такие объекты можно по «дачной амнистии», предоставив в службу регистрации только документы, обозначенные в ст. 25.3 закона № 122-ФЗ [2]:
16 Мар 2021 uristlaw 240
-
Похожие записи
- КАК ОФОРМИТЬ ЛЬГОТЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ВЕТЕРАНАМ ТРУДА
- Какую Дадут Квартиру Контрактнику
- Был Построен Дом На Даче Пристроили Веранду Как Зарегестрировать
- Выплатв из мат капитала длч детей 2021 года рождения
Форматы и категории гостиниц
Как видно, состав целевой аудитории отелей не является однородным. Это позволяет предположить, что и формат обслуживания для разных категорий гостей должен быть разным: например, иногородним работникам нужно заведение попроще и подешевле, а родители с детьми не остановятся в гостинице без удобств.
Поэтому есть много разновидностей отелей. Выбирая, какой бизнес открыть в Москве в 2021 году, можно остановиться на одном из следующих вариантов:
- Семейная гостиница. Рассчитана на супружеские пары и родителей с детьми. Каждый номер оснащён санузлом и душем, при заведении есть кафе или столовая;
- Мини гостиница. Такие заведения на 5–20 номеров со средним уровнем комфорта часто открывают в бывших общежитиях или в больших коммунальных квартирах;
- Бизнес отель. Предоставляет необходимый сервис предпринимателям и деловым людям. Здесь есть конференц-залы, оргтехника, рестораны для переговоров;
- Мотель. Самое дешёвое заведение с минимальным уровнем комфорта, расположенное у оживлённой трассы. Из удобств — только торговые автоматы или бар;
- Хостел. Почти не требует вложений, так как открыть хостел с нуля в квартире можно лишь при наличии пары свободных комнат и десятка кроватей;
- SPA отель. Предназначен исключительно для отдыха и оздоровления, а потому предлагает гостям бассейны, омолаживающие процедуры, массаж, фитосауну;
- Апарт отель. Это жилой комплекс, в котором номерами служат отдельные квартиры. Но в заведении есть стойка регистрации, служба бронирования, штат горничных;
- Гостевой домик. Этот формат подходит для семьи, думающей о том, как открыть гостиницу в частном доме. Постояльцы получают комнаты и домашнюю еду;
- Пансионат. Малоэтажное здание в тихом районе, рассчитанное на 20–30 клиентов. Обычно жильцы остаются здесь надолго. В наличии есть кухня и базовые удобства;
- Полупансион. Известен также как Bed
- Эко-отель. Это — гостиница под открытым небом, расположенная в заповеднике или экологически чистом районе. Обычно состоит из нескольких домиков.
Кроме разделения по виду, отели и гостиницы классифицируют также по категориям, известным как «звезды». Сегодня участие в этой системе добровольное, но с 2021 года все объекты временного проживания в России обязаны будут пройти категоризацию. Рейтинг назначается в зависимости от уровня сервиса и структуры заведения:
Категории гостиниц
| Одна звезда | |
| Комфортность | Минимальная |
| Площадь номера | 8–12 м² |
| Обстановка | Кровать, шкаф, раковина, зеркало, стул, стол |
| Питание | Отсутствует |
| Удобства | Санузел, душ, телевизор и холодильник на этаже |
| Уборка | Ежедневная, смена белья еженедельная |
| Местоположение | Спальный район, окраина |
| Сервис | Торговые автоматы |
| Две звезды | |
| Комфортность | Базовая |
| Площадь номера | 10–14 м² |
| Обстановка | Кровать, шкаф, зеркало, стул, стол, телевизор, мини-холодильник |
| Питание | В буфете при гостинице |
| Удобства | Санузел и душ в номере |
| Уборка | Ежедневная, смена белья каждые 3–5 дней |
| Местоположение | На экскурсионных маршрутах или на третьей линии от пляжа |
| Сервис | Камера хранения |
| Три звезды | |
| Комфортность | Средняя |
| Площадь номера | 12–18 м² |
| Обстановка | Кровать, шкаф, зеркало, стул, стол, телевизор, телефон, мини-холодильник, кондиционер |
| Питание | Шведский стол при гостинице |
| Удобства | Санузел и душ в номере, есть одноразовые средства гигиены |
| Уборка | Ежедневная, смена белья каждые 2–3 дня |
| Местоположение | Вторая линия от пляжа, рядом с вокзалами |
| Сервис | Стоянка, химчистка, бассейн, тренажерный зал, прачечная |
| Четыре звезды | |
| Комфортность | Высокая |
| Площадь номера | 15–20 м² |
| Обстановка | Кровать, шкаф, зеркало, стул, стол, телевизор, телефон, мини-холодильник, кондиционер, мини-бар |
| Питание | Ресторан при гостинице |
| Удобства | Санузел и душ в номере, есть одноразовые средства гигиены |
| Уборка | Ежедневная, включая смену белья |
| Местоположение | Центр, первая или вторая линия от пляжа |
| Сервис | Стоянка, химчистка, бассейн, тренажерный зал, прачечная, бар, дискотека, детская комната, конференц-зал, интернет |
| Пять звезд | |
| Комфортность | Очень высокая |
| Площадь номера | от 25 м² |
| Обстановка | Кровать, шкаф, зеркало, стулья, кресла, диван, стол, телевизор, телефон, холодильник, кондиционер, мини-бар |
| Питание | Рестораны с разной кухней на выбор |
| Удобства | Два санузла и душ в номере, есть джакузи или ванна, одноразовые халаты, средства гигиены и косметики |
| Уборка | Ежедневная, включая смену белья |
| Местоположение | Центр, первая линия от пляжа |
| Сервис | Стоянка, химчистка, бассейн, тренажерный зал, прачечная, бар, ночной клуб, детская комната, конференц-зал, салон красоты, прокат автомобилей или заказ такси, интернет |
Плюсы вложения в гостевой дом
Особенностью гостевых домиков является то, что ими в основном пользуются люди среднего и старшего поколения, то есть клиенты с деньгами, которые готовы потратиться на комфорт. Безусловно, молодежь тоже может остановить свой выбор на гостевом домике, но в основном молодые люди предпочитают более активный и даже экстремальный отдых.
Гости таких домов — это, как правило, городские жители со средним либо высоким уровнем дохода. Для них во время отдыха важен комфорт, поэтому все должно соответствовать высокому уровню. Это, в свою очередь, потребует значительных вложений. Но все затраты окупятся, так как гостевые дома в наше время пользуются большой популярностью.
Отличительной особенностью такого типа отдыха является то, что гостевые домики более уютные, чем бюджетные отели и санатории. Как правило, уровень сервиса здесь тянет на все четыре звезды, но переплаты при этом особой не наблюдается. Владельцы гостевых домиков стараются создать максимально приятную и дружелюбную атмосферу, что способствует отдыху и так нравится городским жителям. Благодаря огромным преимуществам такие заведения пользуются все большим спросом в последнее время.
Но тут стоит отметить и один минус, а именно сезонность работы.
Гостевые дома, как бизнес, могут быть очень прибыльными только в период отпусков, то есть с мая по сентябрь.
Зимой посетителей в гостевых домиках очень мало. Исключением может быть только удачное месторасположение бизнеса. К примеру, если предпринимателю удастся получить участок под строительство вблизи туристического объекта, он может получать прибыть круглогодично.
Услуги гостиницы
Начинающие предприниматели, изучающие, как открыть мини гостиницу с нуля, часто предполагают, что их деятельность ограничивается предоставлением места временного проживания. Между тем, нормативные документы указывают, что любой отель должен оказывать ряд обязательных услуг, в числе которых:
- Бронирование номеров на определённую дату;
- Наведение порядка в комнатах, замена постельного белья;
- Возможность разбудить гостя в оговорённое время;
- Предоставление сведений о городских объектах и транспортных маршрутах;
- Заказ такси к оговорённому времени;
- Вручение и отправка корреспонденции;
- Доступ к городской телефонной связи;
- Выдача командированным платёжных документов;
- Оказание первой помощи и вызов врача;
- Предоставление сейфа для ценных вещей;
- Оснащение номеров стаканами и чайными сервизами;
- Предоставление горячей и холодной питьевой воды.
Помимо того, заведения разных видов в стремлении повысить уровень обслуживания включают в данный список прочие платные или бесплатные услуги, ориентированные на потребности своей аудитории. В частности, бизнес план открытия гостиницы может предполагать предоставление такого сервиса, как:
- Выдача клиентам одноразовых средств гигиены;
- Предоставление доступа в интернет;
- Обеспечение питанием и доставка еды в номер;
- Предоставление места для домашних животных;
- Стирка, глажка и ремонт одежды;
- Доступ на автостоянку гостиницы;
- Заказ лимузина с водителем;
- Стрижка, бритье, маникюр и педикюр;
- Доступ к бассейну, в сауну и тренажерный зал;
- Установка торговых автоматов, терминалов, банкоматов;
- Бронирование билетов на транспорт и культурные мероприятия;
- Организация экскурсий;
- Доставка в аэропорт или на вокзал;
- Предоставление номера для молодожёнов;
- Регистрация иностранных граждан, предоставление переводчика;
- Проведение конференций, торжеств, банкетов.
Какие документы нужны для гостиницы?
Открываем гостиницу: с чего начать? Поскольку все операции с недвижимостью, оснащением и документами нужно проводить от имени субъекта предпринимательства, на первом этапе придётся озадачиться вопросом регистрации бизнеса. Ограничений здесь нет: можно создать ИП, ООО и даже ОАО. Главное — выбрать правильные коды ОКВЭД:
ОКВЭД гостиницы
| 55.10 | Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания |
| 56.10 | Деятельность ресторанов (при наличии в гостинице кухни) |
| 56.30 | Подача напитков (при наличии бара) |
Впрочем, регистрировать ИП выгоднее. В этом случае предприниматель имеет право использовать одну из льготных систем налогообложения:
- ЕНВД. Разрешен при общей площади номеров до 500 м²;
- ПСН. В некоторых регионах может использовать лицо, владеющее помещением;
- УСН. При рентабельности менее 66% подходит ставка 15%, в противном случае — 6%;
- Раздельное. При наличии бара следует взять готовый бизнес план гостиницы и посчитать, будет ли выгодно выделить его в отдельный субъект на ПСН или ЕНВД.
Деятельность объектов временного проживания в России не лицензируется, но это не значит, что бизнесмену не придётся получать различные разрешительные документы: открыть гостиницу можно только по согласованию с надзорными органами. В целом для предприятия понадобятся:
- Свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговой;
- Свидетельство о праве собственности либо договор аренды;
- Согласование перепланировки помещения;
- Разрешения на работу от Госпожнадзора, Роспотребнадзора и городских властей;
- Программа производственного контроля;
- Договоры на вывоз отходов и люминесцентных ламп;
- Договоры на уничтожение насекомых и грызунов;
- Договор на обслуживание вентиляционных каналов;
- Договор на стирку спецодежды и белья;
- Договор с клиникой на медосмотр персонала;
- Санитарные книжки работников.
Юридический аспект
Открытие гостиницы в нашем государстве не сопряжено с получением лицензии, но соблюсти некоторые формальности все же придется. Лицензирование деятельности понадобится, только если в рамках отеля планируется открыть кафе или ресторан с продажей спиртных напитков.
Регистрация предприятия может иметь формат ИП. Если говорить придется о больших масштабах, то все же лучше сразу подумать об ООО.
Согласование деятельности при наличии уже готового помещения придется провести с такими инстанциями:
- СЭС;
- Пожарная служба;
- Роспотребнадзор (если в гостинице будут открываться магазины и точки общепита).
Систему налогообложения можно выбрать упрощенную, при этом размер заведения не имеет никакого значения. Для расширения круга клиентов рекомендуется пройти сертификацию некоторых видов услуг, которые дополнительно будут предоставляться в гостинице.
Как найти помещение под гостиницу?
Выбирая ту или иную гостиницу, потенциальные клиенты принимают во внимание не только уровень сервиса в заведениях, но и их расположение. Никому не понравится отель, из которого приходится добираться до нужного места два часа на трёх видах транспорта. Как определить, где открыть гостиницу:
- Прежде всего, нужно искать места в районах, где собираются представители целевой аудитории. Для туристов это исторический центр города, для бизнесменов — деловые кварталы, для отдыхающих — пляжи и парки;
- Здесь следует выбирать здания, расположенные близко к транспортным потокам, центральным дорогам, станциям метро. Рядом с вокзалами открывать гостиницу не стоит — в этих районах всегда шумно и многолюдно;
- Постояльцев также может привлечь местная инфраструктура. Хорошо, если в шаговой доступности будут находиться стоянка, продуктовый супермаркет, кафе и рестораны, ночной клуб, торгово-развлекательный центр.
Аренда здания — не самый лучший вариант для гостиницы: за каждый квадратный метр площади придётся платить не менее 600 рублей в месяц. Выгоднее подумать о таких видах инвестиций в недвижимость, как строительство отеля с нуля или приобретение готового помещения необходимых размеров. Например:
- Можно выкупить у какого-нибудь завода или университета старое общежитие или хотя бы часть комнат в нём;
- Можно открыть гостиницу в жилом доме на первом этаже. Вероятно, придётся перестраивать инженерные сети и получать согласие жильцов;
- Можно приобрести коттедж в два-три этажа. Этот вариант дороже, но гости получат собственный дворик, закрытую парковку и прочие удобства.
На вопрос о том, можно ли открыть гостиницу в жилом доме, закон отвечает так: для обустройства мест временного проживания нужно подготовить обоснование и перевести помещения в нежилой фонд. Эта процедура стоит до 500000 рублей.
Регистрация дома, гаража, хозпостроек
После строительства жилого дома, необходимо изготовить технический паспорт БТИ. Для регистрации права он не требуется, но пригодится в других вопросах с недвижимостью. Затем получить разрешение на строительство. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план на дом.
Технический план описывает характеристики построенного объекта, его площадь, этажность, координаты дома, поэтажный план, план участка и заключение о том, что внешние границы жилого дома находятся внутри границ земельного участка. Следующий шаг, в вопросе регистрации дома, сдача технического плана, для постановки нового объекта на кадастровый учет и регистрация право собственности. Документы сдаются в МФЦ района.
Регистрация дома, садового дома, хозяйственной постройки, бани или оформление гаража в собственность, для этого потребуется технический план. На основании технического плана, оформляется собственность. Технический план подготавливает кадастровый инженер. Здание имеет назначение: нежилое.
Это интересно: Льготы ветеранам труда федерального значения в 2020 году в новгородской области
Как обустроить гостиницу?
Открыть частную гостиницу, как показывает опыт, можно в любом помещении: например, среди туристов пользуются популярностью отели в соляных пещерах, в толще льда и даже под водой. Но даже самое экзотическое заведение должно иметь в составе:
- Номера для гостей с душем и санузлом;
- Холл со стойкой администратора и зоной ожидания;
- Комнату отдыха и раздевалку для персонала;
- Отдельный санузел для сотрудников;
- Помещение прачечной;
- Кладовую для моющих средств;
- Склад чистого белья и полотенец;
- Кухонный блок;
- Мини-кафе с баром;
- Кабинеты администрации.
Дизайн интерьера — это одна из составляющих имиджа заведения, которую в первую очередь оценивают потенциальные клиенты. Чтобы открыть гостиницу в нежилом помещении, нужно поработать над планировкой и оформлением холла, кафе, номеров и прочих помещений для гостей. При этом важно связать дизайнерское проектирование с техническим, то есть добиться сочетания стиля с нормами, установленными для таких заведений санитарной службой. В частности:
- Для предприятия следует подобрать отдельное здание или помещение на первом этаже жилого дома, оснащённое отдельным входом и запасным выходом;
- Высота потолков в комнатах должна быть не менее 2,8 м. Минимальная площадь номера — 9 м² для одного человека плюс 6 м² для каждого последующего;
- Отделка поверхностей и мебель должны быть изготовлены из безвредных материалов, допускающих дезинфекционную обработку;
- В заведении нужно обеспечить бесперебойное снабжение электроэнергией и водой, отвод стоков в канализацию;
- Бизнес план гостиницы должен предусматривать обустройство независимой вентиляции, исключающей проникновение в номера посторонних запахов;
- Система отопления в холодный сезон должна поддерживать в жилых помещениях температуру не менее 18–20°С;
- В каждом номере необходимо предусмотреть доступ к электрической сети и возможность вызвать администратора по телефону;
- В гостиницах с минимальным уровнем комфорта следует обустроить один санузел и одну душевую комнату на десять постояльцев;
- Для людей с ограниченными возможностями следует обеспечить доступ к основным удобствам и альтернативные способы информирования (таблички, указатели).
Парковка машины возле дома: действие закона в 2021 году
Закон этот не совершенен, так как в России в малогабаритном жилье могут проживать большие семьи, которые имеют несколько машин. Они будут вынуждены по новым нормам оставлять «лишние» автомобили на других территориях. В то время как часть мест, закрепленная за жильцами просторных квартир, может пустовать. Такая ситуация чревата конфликтами между жильцами многоэтажек. В то же время найти мирное решение легко, если научиться договариваться с соседями.
Это интересно: Как Рассчитать Пенсию В 2021 Году Женщине 1967 Года Рождения
Отдельного разговора заслуживает парковка на газонах. Если рядом с вашим домом не установлено заграждений на въезде на газон, то рано или поздно на нем вы обнаружите машину соседа, которому не досталось места на парковке. Закон запрещает оставлять машины на газоне, но помните, что в летнее время вам нужно жаловаться на действие автолюбителей в ГИБДД, а зимой в санитарные службы (если транспорт стоит прямо под окнами). Это связано с тем, что после выпадения снега не видно границ зеленых насаждений на территории около дома, и инспекторы ГИБДД в этом случае бессильны. В судебной практике немало случаев, когда нерадивые автолюбители смогли опротестовать штраф за парковку на газоне, выписанный зимой.
Оборудование для гостиницы
При составлении перечня оборудования гостиницы следует исходить из её категории и структуры. Например, пятизвездочному заведению нужна хорошая кухня, а в мотеле у дороги никто не оценит кожаных диванов. Вот спецификация гостиницы среднего класса, занимающей помещение площадью 500 м² и включающей 20 номеров разных видов:
- Семь одноместных номеров со стандартным уровнем комфорта;
- Три одноместных номера с повышенным уровнем комфорта;
- Пять двухместных номеров со стандартным уровнем комфорта;
- Три двухместных номера с повышенным уровнем комфорта;
- Два двухкомнатных номера класса «Люкс» на три кровати.
В таком заведении смогут проживать 32 гостя. Стандартные номера будут отличаться отсутствием кондиционера и мини-бара. Что нужно, чтобы открыть гостиницу:
Оснащение гостиницы
| Наименование | Цена, руб. | Кол-во, шт. | Сумма, руб. |
| Номера | |||
| Кровать односпальная | 5400 | 22 | 118800 |
| Кровать двуспальная | 6800 | 5 | 34000 |
| Диван для апартаментов | 10800 | 2 | 21600 |
| Тумба прикроватная | 2400 | 32 | 76800 |
| Тумба под телевизор | 2600 | 20 | 52000 |
| Стол | 5500 | 20 | 110000 |
| Стул | 2600 | 40 | 104000 |
| Шкаф платяной | 9200 | 20 | 184000 |
| Подушка | 400 | 32 | 12800 |
| Одеяло | 1200 | 27 | 32400 |
| Белье постельное | 2800 | 54 | 151200 |
| Покрывало | 1000 | 27 | 27000 |
| Набор полотенец | 400 | 64 | 25600 |
| Халат | 950 | 64 | 60800 |
| Шторы | 2100 | 22 | 46200 |
| Чайник электрический | 2000 | 20 | 40000 |
| Фен | 2300 | 20 | 46000 |
| Мини холодильник | 7200 | 20 | 144000 |
| Мини бар | 18500 | 8 | 148000 |
| Телевизор 24” | 5600 | 20 | 112000 |
| Сейф | 3600 | 20 | 72000 |
| Телефон внутренний | 1200 | 20 | 24000 |
| Пожарный датчик | 5500 | 20 | 110000 |
| Кондиционер | 15200 | 8 | 121600 |
| Кабина душевая | 14500 | 20 | 290000 |
| Умывальник | 2200 | 20 | 44000 |
| Унитаз | 3600 | 20 | 72000 |
| Туалетные аксессуары | 1500 | 20 | 30000 |
| Зеркало | 2200 | 20 | 44000 |
| Комплект стаканов и чашек | 1200 | 20 | 24000 |
| Корзина для мусора | 200 | 20 | 4000 |
| Люстра | 1500 | 22 | 33000 |
| Светильник настенный | 400 | 22 | 8800 |
| Холл и коридор | |||
| Стойка администратора | 16500 | 1 | 16500 |
| Диван | 7500 | 1 | 7500 |
| Журнальный столик | 5500 | 1 | 5500 |
| Зеркало | 2500 | 4 | 10000 |
| Стеллаж на 20 ключей | 1300 | 1 | 1300 |
| ПК администратора | 20500 | 1 | 20500 |
| Программа учета 1С.Отель | 85000 | 1 | 85000 |
| Телефон | 1500 | 1 | 1500 |
| POS-терминал | 11000 | 1 | 11000 |
| Онлайн касса | 18000 | 1 | 18000 |
| Система видеонаблюдения | 25000 | 1 | 25000 |
| Принтер | 4500 | 1 | 4500 |
| Роутер Wi-Fi | 2200 | 6 | 13200 |
| Аптечка | 3500 | 1 | 3500 |
| Огнетушитель | 2000 | 10 | 20000 |
| Кулер | 4500 | 2 | 9000 |
| Подсобные помещения | |||
| Стеллаж | 2500 | 4 | 10000 |
| Машина стиральная | 56000 | 2 | 112000 |
| Утюг с отпаривателем | 5600 | 1 | 5600 |
| Гладильный пресс | 19500 | 1 | 19500 |
| Тележка горничной | 13500 | 2 | 27000 |
| Тележка багажная | 25300 | 2 | 50600 |
| Комплект уборочного инвентаря | 8000 | 2 | 16000 |
| Пылесос профессиональный | 21900 | 2 | 43800 |
| Диван для персонала | 6500 | 1 | 6500 |
| Шкафчик многосекционный | 6000 | 2 | 12000 |
| Униформа | 1200 | 52 | 62400 |
| Санузел для персонала | 12500 | 1 | 12500 |
| Кабинет администрации | |||
| Компьютер | 20500 | 3 | 61500 |
| Офисная мебель | 18000 | 1 | 18000 |
| МФУ | 10200 | 1 | 10200 |
| Телефон | 1400 | 2 | 2800 |
| Роутер Wi-Fi | 2200 | 1 | 2200 |
| Сейф | 8500 | 1 | 8500 |
| Бар | |||
| Барная стойка | 91000 | 1 | 91000 |
| Кофе машина | 95000 | 1 | 95000 |
| Охладитель сока | 18600 | 1 | 18600 |
| Льдогенератор | 10800 | 1 | 10800 |
| Инвентарь барный | 12000 | 1 | 12000 |
| POS-терминал | 12500 | 1 | 12500 |
| Онлайн касса | 18000 | 1 | 18000 |
| Стол | 6500 | 5 | 32500 |
| Стул | 2500 | 10 | 25000 |
| Диван двухместный | 8500 | 10 | 85000 |
| Комплект приборов | 600 | 32 | 19200 |
| Комплект тарелок | 800 | 32 | 25600 |
| Кухня | |||
| Плита электрическая | 11800 | 1 | 11800 |
| Духовой шкаф | 32000 | 1 | 32000 |
| Рисоварка | 6500 | 1 | 6500 |
| Макароноварка | 8500 | 1 | 8500 |
| Жарочная поверхность | 7100 | 1 | 7100 |
| Фритюрница | 5500 | 1 | 5500 |
| Зонт вытяжной | 13500 | 2 | 27000 |
| Миксер | 8200 | 1 | 8200 |
| Блендер | 6500 | 1 | 6500 |
| Мясорубка | 11600 | 1 | 11600 |
| Холодильный шкаф | 22500 | 1 | 22500 |
| Морозильный ларь | 17500 | 1 | 17500 |
| Стол производственный | 8900 | 2 | 17800 |
| Мойка трехсекционная | 11500 | 1 | 11500 |
| Стеллаж | 6800 | 2 | 13600 |
| Посудомоечная машина | 54800 | 1 | 54800 |
| Кухонная утварь | 25000 | 1 | 25000 |
| Итого: | 3890300 | ||
В перечень ежемесячных расходов входит закупка одноразовых предметов гигиены и моющих средств. Этот набор хорошо известен предпринимателям, занимающимся таким бизнесом, как сдача квартир посуточно:
Расходные материалы в гостинице
| Наименование | Цена, руб. | Кол-во, шт. | Сумма, руб. |
| Чай | 60 | 60 | 3600 |
| Кофе | 300 | 60 | 18000 |
| Сахар | 25 | 180 | 4500 |
| Салфетки бумажные | 15 | 300 | 4500 |
| Туалетная бумага | 15 | 300 | 4500 |
| Одноразовые тапочки | 2 | 150 | 300 |
| Одноразовая зубная щетка | 2 | 600 | 1200 |
| Одноразовое мыло | 2 | 600 | 1200 |
| Одноразовый шампунь | 2 | 600 | 1200 |
| Вода для кулера 19л | 50 | 30 | 1500 |
| Мешок для мусора | 2 | 300 | 600 |
| Перчатки хозяйственные | 25 | 40 | 1000 |
| Средства для стирки | 260 | 15 | 3900 |
| Моющие средства | 200 | 25 | 5000 |
| Итого: | 51000 | ||
Оборудование
После строительства дома и его ремонта вам понадобится мебель для всех номеров, а также сантехника и бытовая техника: кондиционеры, микроволновки, электрочайники. Сделайте номера максимально уютными, так вы получите много положительных отзывов, которые приведут к вам новых жильцов. Не забудьте оборудовать место под стойку администратора.
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Мебель | 400’000 |
| Сантехника | 200’000 |
| Бытовая техника | 100’000 |
| Непредвиденные расходы | 20’000 |
| Кассовый аппарат | 20’000 |
| Терминал | 6’000 |
| Итого | 746’000 |
Как найти работников для гостиницы?
Конечно, в вопросе о том, как открыть мини отель с нуля, интерьер занимает не последнее место, но никакие дизайнерские шедевры не удержат гостя, столкнувшегося с пренебрежительным отношением со стороны персонала. Потому работников, имеющих контакт с постояльцами, нужно подбирать особенно тщательно, учитывая не только их профессиональные, но и личные качества. Кроме того, для обслуживания иностранцев полезным может оказаться знание английского языка.
Думая о том, как открыть гостиницу, бизнес план нужно составлять с учётом возможности круглосуточного заселения. Нанимать три смены горничных или поваров необязательно, но администратор и охранник должны присутствовать на рабочем месте в любое время дня и ночи. В целом для заведения на 20 номеров понадобятся:
Сотрудники гостиницы
| Позиция | Ставка, руб. | Кол-во | Сумма, руб. |
| Администратор | 22000 | 4 | 88000 |
| Охранник | 24000 | 4 | 96000 |
| Коридорный | 16000 | 2 | 32000 |
| Горничная | 19000 | 4 | 76000 |
| Работник прачечной | 19000 | 2 | 38000 |
| Повар | 20000 | 4 | 80000 |
| Официант | 18000 | 4 | 72000 |
| Бармен | 22000 | 2 | 44000 |
| Техник-завхоз | 19000 | 1 | 19000 |
| Бухгалтер | 24000 | 1 | 24000 |
| Менеджер по рекламе | 24000 | 1 | 24000 |
| Страховые взносы | – | – | 177900 |
| Итого: | 29 | 770900 | |
Как узаконить гостевые дома под аренду
- земельный налог (рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка), для з/у сельскохозяйственного назначения на 2019 год по Московской области составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка;
- налог на имущество физических лиц (рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости) в размере 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости;
- в случае сдачи объектов недвижимости в аренду подоходный налог для физических лиц в размере 13% от сумм полученного дохода.
Как привлечь клиентов в гостиницу?
Чтобы построить прибыльный бизнес, недостаточно выяснить, как открыть мини гостиницу. 100% дохода заведению приносят постояльцы, а в любом крупном городе предпринимателю придётся бороться за их внимание не только с другими отелями, но и с гражданами, сдающими жильё посуточно. Потому гостинице нужна реклама непросто активная, но и продуманная: её основная идея должна учитывать интересы и потребности целевой аудитории. Продвигать услуги заведения можно по-разному:
- Для отеля необходимо придумать название, привлекающее внимание целевой аудитории. Желательно придать ему смысловую нагрузку;
- Неплохой рекламой может стать раздача сувениров, шоколада, конфет и предметов гигиены с логотипом гостиницы;
- Курортные гостиницы часто сотрудничают с турфирмами, направляющими к ним постояльцев за оговорённое вознаграждение;
- Придорожный мотель можно рекламировать с помощью бигбордов, установленных на трассе за 300–500 м до заведения;
- В бизнес план мини гостиницы обязательно следует включить разработку сайта с актуальными ценами, фотографиями номеров и возможностью бронирования;
- Молодёжную аудиторию проще всего найти в соцсетях. Гостинице нужны свои группы в Instagram, Facebook и ВКонтакте;
- Отель следует зарегистрировать на порталах для туристов и в системах бронирования номеров через интернет. Такие сайты обычно берут комиссию с каждого заказа;
- На всех электронных картах необходимо поставить метки с названием, контактами и фотографиями заведения;
- Посетители, которые на Яндексе или в Google ищут отель в определённом городе или районе, непременно обратят внимание на контекстную рекламу;
- Наконец, можно заключить договор на бронирование части номеров с предприятием, регулярно принимающим командированных сотрудников.
Бизнес план гостиницы
Сколько стоит открыть гостиницу? Капиталоёмкость проекта на 75% зависит от выбора помещения. Например, в крупном областном центре покупка объекта площадью 500 м² под заведение на 20 номеров обойдется в 14–16 млн рублей. Еще 3,5 млн рублей придётся израсходовать на его ремонт. Не стоит забывать и о прочих затратах:
Вложения в гостиницу
| Статья | Сумма, руб. |
| Оформление СПД с печатью и расчетным счетом | 4300 |
| Покупка помещения 500 м² | 14000000 |
| Проектные работы | 500000 |
| Перепланировка и ремонт | 3100000 |
| Монтаж инженерных сетей | 450000 |
| Вывеска и фасад | 125000 |
| Оборудование | 3890300 |
| Лицензия на алкоголь для бара | 65000 |
| Расходные материалы на месяц | 51000 |
| Продукты на месяц | 120000 |
| Напитки для бара на месяц | 60000 |
| Печатная реклама | 30000 |
| Интернет реклама | 65000 |
| Хозяйственные расходы | 45000 |
| Итого: | 22505600 |
Не менее важной задачей бизнес плана гостиницы с расчетами является оценка текущих расходов. Основную их часть составляет фонд оплаты труда:
Расходы гостиницы
| Статья | Сумма, руб. |
| Взносы СПД | 3020 |
| Обслуживание счета | 800 |
| Заработная плата | 770900 |
| Расходные материалы | 51000 |
| Текущий ремонт | 20000 |
| Продукты для столовой | 120000 |
| Напитки для бара | 60000 |
| Электричество | 57600 |
| Вода | 12000 |
| Отопление (среднемесячный расход) | 11000 |
| 35000 | |
| Кнопка вызова охраны | 4500 |
| Санитарная обработка | 12500 |
| Вывоз мусора | 16500 |
| Итого: | 1174820 |
Финансовый план
Перед открытием мини-гостиницы нужно изучить рынок, узнать, велика ли конкуренция подобных услуг в вашем городе, определить целевую аудиторию, составить бизнес-план. Доходность мини-гостиницы будет зависеть от следующих факторов:
- в каком городе вы откроетесь;
- где расположите гостиницу — в центре или на окраине;
- купите собственную недвижимость или возьмете в аренду;
- какая у вас будет средняя заполняемость номеров;
- каким будет сезонное колебание цен.
Предлагаем воспользоваться таблицей-шаблоном ниже. Заполнив ее, вы сможете предварительно оценить рентабельность планируемого бизнеса.
| Расходы | ₽ | |
| Первоначальные | Приобретение недвижимости | |
| Регистрация бизнеса, оформление документов, получение разрешений | ||
| Перепланировка, ремонт | ||
| Мебель | ||
| Техника | ||
| Оборудование | ||
| Текстиль | ||
| Прочие расходы | ||
| Ежемесячные | Заработная плата | |
| Налоги | ||
| Оплата услуг прачечной и других услуг на аутсорсинге | ||
| Коммунальные и эксплуатационные расходы | ||
| Итого: | ||
| Доходы | ₽ | |
| Выручка от номерного фонда (в месяц) | ||
| Дополнительные доходы: парковка, копировальные услуги, камера хранения, сейф и прочее (в месяц) | ||
| Итого: | ||
Рентабельность гостиницы
Деньги — главная причина размышлений о том, как открыть гостиницу: бизнес должен приносить доход, причём довольно значительный. В противном случае возврат вложенных в дело миллионов рублей займёт многие годы.
Чтобы оценить срок окупаемости инвестиций, следует рассчитать выручку заведения. Если исходить из средних по России тарифов и стандартного уровня заполнения в 70%, то от гостиницы на 20 номеров можно ожидать 1,6 млн рублей дохода в месяц:
Доходы гостиницы
| Название | Кол-во | Тариф, руб. | Заполнение, % | В месяц, руб. |
| Одноместный стандарт | 7 | 1800 | 80 | 302400 |
| Одноместный люкс | 3 | 2500 | 60 | 135000 |
| Двухместный стандарт | 5 | 2600 | 70 | 273000 |
| Двухместный люкс | 3 | 3200 | 50 | 144000 |
| Апартаменты комфорт | 2 | 6000 | 50 | 180000 |
| Итого: | 20 | – | – | 1034400 |
| Дополнительные доходы | ||||
| Услуга | Кол-во в день | Чек, руб. | Наценка, % | В месяц, руб. |
| Питание | 20 | 500 | 150 | 300000 |
| Напитки в баре | 20 | 350 | 250 | 210000 |
| Стирка и глажка вещей | 10 | 250 | – | 75000 |
| Итого: | – | – | 1619400 | |
Судя по всему, гостиничный бизнес — реальный способ, как заработать деньги на квартиру в Москве: с учетом регулярных расходов чистая прибыль превысит 400 тысяч рублей в месяц. Это позволит окупить начальные инвестиции менее чем за пять лет:
Прибыльность гостиницы
| Показатель | Значение |
| Выручка, руб. | 1619400 |
| Затраты, руб. | 1174820 |
| Прибыль, руб. | 444580 |
| Налог ЕНВД, руб. | 43600 |
| Чистая прибыль, руб. | 400980 |
| Рентабельность, % | 34,2 |
| Капиталовложения, руб. | 22505600 |
| Срок окупаемости, мес. | 56,2 |
Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни
- этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
- оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
- нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
- чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.
Рекомендуем прочесть: Кадастровый паспорт на квартиру где получают
Франшизы гостиниц
Отельный бизнес кажется простым только, на первый взгляд. Когда предпринимателю приходит в голову идея: «Хочу открыть гостиницу», он встречается с необходимостью решения десятков различных проблем. Разобраться во всех этих тонкостях можно гораздо быстрее, если купить готовую модель бизнеса в виде франшизы. Обычно в неё входят:
- Поэтапная инструкция по открытию гостиницы;
- Содействие в подборе помещения;
- Консультации по проектным и ремонтным работам;
- Руководство по подбору и расстановке мебели;
- Образец бизнес плана гостиницы;
- Программное обеспечение для управления предприятием;
- Обучающие курсы для руководителя и персонала;
- Включение в систему бронирования номеров;
- Раздел на сайте компании.
Сегодня в России работают полтора десятка компаний, предоставляющих не только подробное руководство о том, как открыть гостиничный бизнес с нуля, но и полную поддержку начинающих предпринимателей. Среди них:
Mini. Концепция франшизы — недорогие отели на 15–30 номеров, предоставляющие необходимый сервис на уровне трех звезд. Условия сотрудничества:
- Первый взнос — 750000 рублей;
- Роялти — 7% оборота;
- Вложения — от 3500000 рублей;
- Срок окупаемости — от 2 лет.
Подушкин. Франшиза небольших отелей «на час». Представляет собой единую сеть обработки заказов с передачей клиентов партнёрам. Условия сотрудничества:
- Первый взнос — 350000 рублей;
- Роялти — 10% оборота;
- Вложения — от 7650000 рублей;
- Срок окупаемости — от полутора лет.
Hi Loft. Подходит для новичков, думающих о том, как открыть мини гостиницу с нуля. Идея бизнеса — нетривиальный дизайн интерьеров. Условия сотрудничества:
Источник: domkigurumi.ru
Мини-гостиница как бизнес в Москве: как открыть по закону
Услуги по предоставлению комфортабельных номеров пользуются спросом у туристов. Формат мини-гостиницы наиболее популярен, поскольку позволяет сочетать качество услуг и невысокую стоимость за номер.
Это делает мини-гостиницу выгодным вариантом бизнеса в Москве. В статье мы рассмотрим, что подразумевает данный формат размещения и какие виды мини-отелей существуют.
Мини-гостиница: понятие и классификация
Мини-гостиница — это небольшой отель с удобными номерами и невысокими ценами на проживание. При этом нельзя сказать, что это дешевое временное жилье.
Точной классификации мини-гостиниц нет, и в разных источниках информация разнится. Приведем наиболее простую.
✅ К мини-гостиницам относят следующие объекты:
- Отели в переоборудованных квартирах, номерной фонд — не более 10 комнат, которые не выведены из жилого фонда
- Небольшие гостиницы на 10 — 20 номеров
- Отели, размещенные в отдельно стоящих зданиях (до 50 комнат)
Как открыть мини-гостиницу в Москве: расходы
Затраты на создание небольшой гостиницы (на 10-15 комнат) в столице будут гораздо дороже, чем в регионах. Инвестиции в мини-гостиницу могут составить не менее 50 млн рублей. При чем данная сумма не включает расходов на покупку отдельного здания и земли.
✅ Как распределить расходы, если вы планируете открыть мини-гостиницу, как бизнес:
- Примерно половина уйдет на закупку оборудования и приобретение помещения в собственность
- Четверть — на перепланировку, если она требуется
- Треть — на ремонт и оформление интерьера, внутреннюю отделку комнат, приобретение мебели
- Примерно 10% отводится под текущие расходы (фонд заработной платы, обучение сотрудников, рекламную кампанию, закупку расходных материалов)
Срок окупаемости такого объекта составит от 5 до 7 лет. Однако все зависит от того, насколько удачно вы сможете выстроить бизнес-процессы.
Как открыть мини-гостиницу: сложности
Главный вопрос здесь — недвижимость. Часто мини-отель как бизнес располагается на территории бывшей коммунальной квартиры, которая была выкуплена и отремонтирована. Часто объекты не переведены в нежилой фонд. По официальным данным таких сейчас в Москве не менее 70-80%.
Сложности могут возникнуть, если вступит в силу запрет на размещение мини-гостиниц и хостелов в жилых помещениях. Вопрос об окончательном утверждении законопроекта решится в сентябре 2016.
Необходимые документы
✅ Выделяют следующий ряд документов для открытия мини-гостиницы:
Документация, устанавливающая право на помещение или земельный участок:
- Свидетельство о праве собственности на помещение
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок
Свидетельство о регистрации и свидетельство о постановке предприятия на учет в ФНС
Документация, разрешающая строительство или перепланировку помещения:
- Строительство. Необходим кадастровый и ситуационный планы участка, свидетельство о его регистрации, справка подтверждающая отсутствие арестов, проект и планировочная схема здания и согласование с коммунальными службами
- Перепланировка. Получение разрешения на перепланировку от органов местного самоуправления, после согласования — разработка проекта перепланировки. Следующим шагом будет получение разрешения от администрации. Затем контролирующий орган проверяет объект и выдает акт ввода объекта в эксплуатацию, на основе которого оформляется новый техпаспорт и БТИ
Присвоение звездности — звезды присваиваются по нормативным требованиям указанным в документе. Аккредитация проводится в течении пяти дней с момента подачи документов. После прохождения вы получите свидетельство о присвоении категории, его действие 3 года.
Если в вашем мини отеле осуществляется продажа алкогольной продукции или организовано общественное питание, вам необходимо иметь соответствующие лицензии.
Перед открытием мини — отеля обязательным является прохождение проверок на соответствие требованиям санитарной, технической, пожарной и экологической безопасности.
Регистрация кассового аппарата в налоговой инспекции
Необходимо зарегистрировать вывеску и получить разрешение на рекламу в органах местного самоуправления
Подготовьте пакет договоров на оказание услуг сторонними организациями (коммунальные услуги, инкассация, дезинсекция, охрана помещения, техническое обслуживание и тд)
Создайте документы,которые будут использоваться внутри вашей организации (должностные инструкции, устав организации, журнал проверок, книга отзывов и прочее)
Помощь с оформлением вышеперечисленных документов предоставляют в налоговой инспекции, в органах местного самоуправления и в частных предпринимательских клубах. Рекомендуем ответственно отнестись к подготовке документации для вашей мини-гостиницы, это поможет избежать множества проблем.
✅ Пример: Михаил из Самары открыл мини-отель. Вложил большие средства в разработку дизайна, изготовление и монтажа вывески. Владелец мини-отеля был настолько вдохновлен открытием бизнеса, что забыл зарегистрировать вывеску, которая установлена на жилом доме и получить разрешение на рекламу.
Уже через неделю, органы местного самоуправления попросили Михаила в срочном порядке демонтировать вывеску и владелец бизнеса получил штраф. Бизнесмен не хотел тратить свое время на регистрацию конструкции и решил продолжить работу без нее. В итоге бизнес закрылся.
Важно❗ Мини-отель находился в жилом доме и вход в него был расположен со стороны двора, а так как вывески не было, найти отель было достаточно проблематично. Поток клиентов сокращался, а бизнес и вовсе стал нерентабельным.
Закон о мини-гостиницах: пути решения
Вывод прост: приобретая или арендуя площадь под мини-гостиницу как бизнес, обращайте внимание на статус помещения. Хотите вложить деньги не просто в недвижимость, а инвестировать в готовую бизнес-модель?
В «Альтера Инвест» вы найдете актуальные предложения, собранные в одном каталоге. Наши брокеры помогут вам подобрать оптимальный вариант и купить мини-гостиницу в Москве.
Источник: alterainvest.ru
Как открыть мини гостиницу
В данной статье мы рассмотрим такие важные для стартапера вопросы:
- Как открыть частную мини-гостиницу с предоставлением услуг хостела (койко-места)?
- Что нужно в первую сделать для того, чтобы реализовать проект по старту своего бизнеса?
- Каким образом начать свой бизнес – открыть мини-гостиницу с нуля или купить готовый бизнес?
Особенности бизнеса
В последнее время гостиничный бизнес очень широко распространен в нашей стране, особенно на море. Сейчас пользуются спросом, как гостиницы различно уровня, звездности и категории с большой этажностью, так и мини гостиницы. В таких гостиницах более низкие цены за проживание, поэтому они пользуются большим спросом. Что нужно для того, чтобы открыть мини-гостиницу?
Среднемесячная выручка 630,000 рублей
Чистая прибыль: 190,000
Окупаемость: 83 месяца.
Мини гостиница включает в себя:
- номера для проживания, в количестве примерно 45 мест; для проживающих; или сауну;
- бассейн;
- бильярд.
Регистрация мини-гостиницы
Сначала необходимо создать предприятие, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, если открывать мини гостиницу будет один человек. Если будет несколько партнеров, то необходимо регистрировать общество с ограниченной ответственностью.
После регистрации предприятия и получения нужных документов необходима постановка на учет в налоговой службе. Для мини гостиницы можно выбрать смешанную систему налогообложения УСН, доходы – расходы непосредственно для деятельности по сдаче номеров, а ЕНВД для деятельности по оказания услуг по питанию постояльцев.
График инвестиций в мини гостиницу.
Квалификация и регистрация видов деятельности по ОКВЭД:
- 55. Деятельность гостиниц и ресторанов;
- 55.11 Деятельность гостиниц с ресторанами;
- 55.12 Деятельность гостиниц без ресторанов.
Для открытия и ведения мини гостиницы необходима добровольная сертификация в Роспромтресте. Получать лицензию нет необходимости. При наличии в отеле предприятия общественного питания необходимо получить лицензию на реализацию алкогольной продукции в розницу.
Что нужно для открытия
После оформления необходимых документов нужно решить вопрос с помещением для мини гостиницы. В настоящее время законодательство не предусматривает никаких специальных требований к помещению, в котором будет находиться мини-гостиница.
Для открытия гостиницы необходимо соответствие санитарным нормам, а также соблюдения требований пожарной безопасности. В гостинице обязательно должен быть аварийный выход. Выбор правильного месторасположения мини гостиницы имеет большое значение для получения большого дохода. Пошаговая инструкция создания бизнеса с нуля включает этапы и кто будет этим занят:
- Регистрация фирмы – самостоятельно.
- Покупка помещения – самостоятельно.
- Ремонт и перепланировку помещения будет осуществлять строительная компания.
- Замена окон, дверей – работы будет осуществлять специальная фирма. Выбор будет осуществляться через проведение аукциона.
- Монтаж системы вентиляции, кондиционирования, пожаротушения – работы будет осуществлять специальная фирма. Выбор будет осуществляться через проведение аукциона.
- Приобретение мебели, ТВ, сантехники – самостоятельно.
- Согласование разрешения на открытие деятельности (пожарная служба, СЭС, прочее) – вопросами согласования всех разрешительных документов для открытия гостиницы будет заниматься специализированная фирма.
- Набор персонала и реклама – самостоятельно.
Видео: Пример бизнеса на открытии хостела
Выбор места под мини-гостиницу
Основными условиями для выбора места под расположение мини гостиницы являются:
- Часть города должна быть деловой или представлять историческую ценность.
- Мини-гостиница должна быть расположена недалеко от станции метро. Добираться до нее должно быть удобно.
- Развитая инфраструктура района.
- Также необходимо учитывать, что гостиница должна быть расположена в безопасном месте.
- Мини-гостиница может иметь отдельный вход или подъезд должен охраняться круглосуточно.
- Права собственности на помещение для мини гостиницы могут быть различными.
Покупка, строительство или аренда помещения
Покупка помещения – один из вариантов для открытия мини-гостиницы. Но при этом требуются большие финансовые затраты. Приобрести в собственность можно как помещение, главное, чтобы была подходящая по размеру площадь. Также можно приобрести в собственность несколько жилых, в последующем необходимо перевести их в нежилой фонд.
Для открытия мини гостиницы выбранное помещение придется подвергнуть перепланировке. Поэтому нужно брать помещение в аренду только на длительный срок (не менее десяти лет). Так как должны окупиться все затраты на оборудование вашего бизнеса. Например, можно арендовать помещение в жилом доме.
Как построить мини-гостиницу? Для того, чтобы построить мини гостиницу необходимо иметь большие денежные средства. Нужно приобрести участок земли под строительство, составить проектный план, получить различные разрешения на строительство мини гостиницы. Все это может растянуться на несколько лет, а окупаются такие мини отели не менее, чем за 6 лет.
| Статья расходов | Сумма расходов, руб. | Источник финансирования |
| Покупка помещения | 8 500 000 | Средства инвестора |
| Ремонт, перепланировка | 4 000 000 | Собственные средства |
| Замена окон, двери | 500 000 | Собственные средства |
| Система вентиляции, кондиционирования, пожаротушения | 300 000 | Собственные средства |
| Мебель, ТВ, сан техника, прочее | 1 000 000 | Собственные средства |
| Прочие расходы | 550 000 | Собственные средства |
| Реклама | 150 000 | Собственные средства |
| Всего | 15 000 000 |
| Статья расходов | Сумма, в рублях |
| Затраты на продукты | 50 000 |
| Зарплата | 132 000 |
| ЕСН | 39 600 |
| Административные расходы | 25 000 |
| Реклама | 30 000 |
| Охрана | 10 000 |
| Прочие | 50 000 |
| Налоги (УСН) | 28 485 |
| Чистая прибыль | 161 415 |
Видео: Бизнес Мини-гостиница с нуля
Сколько сотрудников понадобится
Количество персонала для мини-гостиница количеством номеров от десяти до пятнадцати:
- Директор мини гостиницы (он же собственник).
- Администраторы – 2 человека, так как работа будет посменная.
- Горничные – 4 человека. График работы будет гибкий.
В небольшом отеле, в отличие от крупных гостиниц, обслуживание каждого клиента будет индивидуальным. Поэтому клиенты предпочитают проживать именно в мини-гостиницах, чтобы чувствовать себя комфортно. Также цены за проживание и обслуживание небольшие, а комфорт создается домашний. Клиенты, которым будут предоставлены все условия для проживания, захотят вернуться в такую гостиницу еще ни один раз.
Расчет прибыльности от бизнеса на открытии мини-гостиницы
| 2013 г. | 2014 г. | 2015 г. | 2016 г. | 2017 г. | 2018 г. | 2019 г. | 2020 г. | |
| Всего | ||||||||
| Выручка, млн. руб. | 6,0 | 6,0 | 6,6 | 7,3 | 8,0 | 8,8 | 9,7 | 10,6 |
| Чистая прибыль, млн. руб. | 1,8 | 1,8 | 2,0 | 2,2 | 2,4 | 2,6 | 2,9 | 3,2 |
Понравилась эта пошаговая инструкция, как открыть свой бизнес с нуля самостоятельно? Сохраните в соц. сетях ←↓ расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этой инструкции, а именно — Как открыть мини гостиницу, проголосуйте за лучшую — это анонимно и всем сразу видно. Может есть чем поделиться с читателями и дополнить?
Источник: biznes-prost.ru