Минимальная площадь для строительства магазина

Содержание

1.1. Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование вновь строящихся, реконструируемых, расширяемых зданий (или помещений), торговых центров, отдельно стоящих, встроенных, встроенно-пристроенных в жилые дома и другие здания (в том числе существующие) предприятий розничной торговли (далее в тексте магазинов) независимо от их форм собственности.

Настоящие нормы не распространяются на проектирование рынков , зданий предприятий оптовой торговли , магазинов по продаже автомобилей , специализированных магазинов оружия , магазинов — складов стройматериалов , магазинов производственных фирм , а также магазинов временного функционирования .

1.2. Нормы обязательны для применения всеми юридическими и физическими лицами ( включая зарубежные , а также совместные предприятия с участием зарубежных партнеров ), осуществляющими проектирование зданий , указанных в п . 1.1, в Ивановской области .

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

В настоящих нормах использованы ссылки на нормативные документы в соответствии с Приложением А .

Прикладная задача.Участки (Задание 1-5)//ОГЭ Математика

3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Для целей настоящих норм применены термины с соответствующими определениями в соответствии с Приложением Б .

4. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

4.1. Настоящие нормы устанавливают основные требования к объемно — планировочным решениям магазинов , торговых центров , генеральным планам , размещению рекламы и их инженерно — техническому оборудованию .

4.2. Не допускаются изменения фасадов существующего здания в пределах встраиваемых помещений магазинов без увязки с фасадами всего здания и общего цветового решения .

4.3. На фасадах проектируемых , реконструируемых или встраиваемых магазинов следует предусматривать места для установки вывески в увязке с архитектурой здания .

4.4. Размещение стационарных средств наружной рекламы и информации , являющихся источником шума , вибрации , мощных световых , электромагнитных и иных излучений и полей , не должны превышать допустимых уровней и величин , установленных в СанПиН 2.1.2.1002 .

Не допускается средствами наружной рекламы закрывать существующие оконные проемы .

4.5. Выносные рекламные щитовые конструкции ( штендеры ) размещаются в часы работы магазина в пешеходных зонах и на тротуарах . Штендеры должны быть двухсторонними , не должны иметь собственного подсвета , площадь одной стороны не должна превышать 1,5 м 2 . Запрещается установка штендеров на тротуарах при их ширине менее 2 м .

4.6. В магазинах следует предусматривать устройства и мероприятия , обеспечивающие возможность для инвалидов и маломобильных групп населения пользоваться торговыми помещениями и помещениями дополнительного обслуживания согласно требованиям СНиП 35-01 , СП 35-101 и СП 35-103 .

5. ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ

5.1. Отдельно стоящее здание магазина торговой площадью более 1000 м 2 ( гипермаркеты , супермаркеты , торговые комплексы и центры ) следует размещать на расстоянии не менее 50 м от окон жилых зданий , границ территорий детских дошкольных и общеобразовательных учреждений , а также лечебных учреждений стационарного типа .

интерьер и экстерьер продуктового магазина

При соответствующем обосновании и по согласованию с органами Госсанэпиднадзора допускается сокращение данного расстояния .

Расстояние до приобъектных автостоянок от окон жилых зданий , границ территорий детских дошкольных и общеобразовательных учреждений , а также лечебных учреждений стационарного типа следует проектировать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 .

5.2. Генеральный план участка , а также объемно — планировочная структура магазина должны предусматривать функциональное зонирование территории , отведенной для строительства , с разделением потоков движения покупателей и товаров , а также пешеходных и транспортных потоков , в том числе в зоне подвоза и разгрузки товаров .

На земельном участке и ( или ) в структуре магазина допускается предусматривать зоны отдыха покупателей с элементами дополнительного обслуживания ( приведены в Приложении Г ).

5.3. Размещение магазинов на дворовой территории жилых домов не допускается . Главный фасад магазинов и входы для покупателей должны быть ориентированы непосредственно на улицы .

5.4. Загрузку магазинов , встроенных в жилые здания , следует выполнять : с торцов жилых зданий , не имеющих окон ; из подземных туннелей ; со стороны магистралей , при наличии специальных загрузочных помещений .

Допускается сохранять загрузку магазинов , встроенных в жилые дома , со стороны главных и торцовых фасадов , имеющих окна , при условии сохранения существующего магазина без изменений или при его переоборудовании , перепланировке без нарушения несущей способности капитальных конструкций здания . При этом над загрузкой следует предусматривать козырек , выступающий от плоскости стены не менее чем на 1,5 м .

Загрузочные площадки , пандусы и крыльца входов в магазины не должны перегораживать пешеходные тротуары .

5.5. Уклон пандуса для въезда автомобилей в подземные разгрузочные помещения и к разгрузочным платформам должен быть не более 16 % при размещении пандуса в здании и под навесами и не более 8 % — на открытой территории .

5.6. На земельном участке магазина и торгового центра или в их структуре , в том числе на подземных уровнях , следует размещать автостоянку . Расчетное количество машино — мест на автостоянке следует определять согласно СНиП 2.07.01 . При этом для универсамов ( супермаркетов ) с площадью торговых залов более 1000 м 2 , а также гипермаркетов — 1 машино — место на 15 — 25 м 2 торговой площади .

5.7. При проектировании магазинов , размещаемых в центральной части исторических городов , или при реконструкции существующих магазинов допускается сокращение расчетного количества машино — мест автостоянок на 10 %.

5.8. При организации автостоянок на участке торгового центра , объединяющего различные магазины и другие предприятия обслуживания , имеющие максимально пиковые нагрузки в разные дневные часы , допускается сокращение суммарного требуемого количества машино — мест с учетом требований СНиП 2.07.01 .

6. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

6.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.1. Классификация типов магазинов приведена в Приложении В .

6.1.2. Номенклатуру магазинов , размещенных в жилых зданиях , следует определять в соответствии с Приложением У .

6.1.3. Магазины , встраиваемые в существующие жилые дома , могут размещаться в первом , цокольном и подвальном этажах . Указанные магазины должны иметь обособленные входы и эвакуационные выходы , изолированные от жилой части здания , выходящей на дворовую территорию . При этом не допускается размещать в жилых зданиях :

специализированные магазины москательно — химических и других товаров , эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки ; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов ; магазины по продаже синтетических ковровых изделий , автозапчастей , шин и автомобильных масел ; специализированные рыбные и овощные магазины .

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

6.1.4. Величина магазина характеризуется размером его торговой площади , в состав которой включается площадь для дополнительного обслуживания покупателей приведенных в Приложении Г .

При объединении магазинов в торговые центры помещения дополнительного обслуживания допускается предусматривать единым блоком для всего комплекса в целом .

6.1.5. Площадь неторговых помещений следует предусматривать не ниже расчетной , определяемой по удельным показателям , в соответствии с Приложениями Д и Е в зависимости от размера торговой площади и специализации магазина . Верхний предел площади неторговых помещений не нормируется .

В торговых центрах часть неторговых помещений магазинов ( разгрузочные помещения и хозяйственные дворы ) рекомендуется объединять , при этом допускается уменьшение суммарной площади этих помещений на величину до 10 %.

6.1.6. Функциональное зонирование магазинов и торговых центров , как правило , должно обеспечивать наиболее короткие пути товародвижения по горизонтали и вертикали , а также кратчайшие связи между разгрузочными платформами , приемочной , грузовыми лифтами , помещениями для хранения товаров и соответствующими отделами торговых залов .

При этом вспомогательные , подсобные и служебно — бытовые помещения следует располагать в стороне от основных направлений движения товаров .

6.1.7. Этажность магазинов ( в том числе количество надземных и подземных этажей ) определяется градостроительными , технологическими и противопожарными требованиями по заданию на проектирование .

Число надземных этажей отдельно стоящих магазинов должно быть не более 5, подземных — не более одного .

Допускается использование подземных этажей для размещения разгрузочных , складских и других подсобных , служебно — бытовых и инженерно — технических помещений , а также торговых залов магазинов ( с помещениями дополнительного обслуживания ) продовольственных и непродовольственных товаров торговой площадью не более 1500 м 2 . При этом инженерно — техническое оснащение перечисленных помещений следует проектировать согласно разделу 9 настоящих норм .

6.1.8. Высота торговых залов должна быть не менее 3,0 м от пола до потолка . В подсобных , служебных и бытовых помещениях , а также помещениях для приемки , хранения и подготовки товаров к продаже допускается уменьшение высоты от пола до потолка до 2,5 м с учетом технологических требований .

Высоту помещений магазинов , размещаемых в жилых зданиях , при площади торгового зала не более 250 м 2 , допускается принимать равной высоте жилых помещений , кроме помещений , в которых по условиям размещения оборудования должна быть высота не менее 3 м .

Уровень кровли встроенно — пристроенных ( пристроенных ) магазинов в местах примыкания к жилой части здания не должен превышать отметки пола жилых помещений .

6.1.9. Помещения кладовых и подготовки товаров к продаже следует предусматривать , как правило , на одном уровне с соответствующим по специализации торговым залом . При размещении складских помещений на других этажах следует предусматривать грузовой лифт для транспортировки контейнеров и средств их перемещения .

6.1.10. Не допускается устройство порогов на путях перемещения товаров и людей .

6.1.11. Наружные лестницы и пандусы , а также площадки , расположенные на высоте от уровня тротуара более 0,45 м , при входах в магазин должны иметь ограждения высотой не менее 0,8 м .

6.2. ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

6.2.1. В торговую площадь магазинов в соответствии с Приложением К входит площадь торговых залов и помещений для дополнительного обслуживания , а также площадь экспозиционных витрин со стороны улицы при условии размещения их пола в одном уровне с полом зала . Перечень элементов дополнительного обслуживания , приведенных в Приложении Г , не регламентируется и определяется заданием на проектирование . Минимальный коэффициент установочной площади в торговом зале ( отношение площади , занятой торгово — технологическим оборудованием , к площади торгового зала ) следует принимать равным 0,25.

6.2.2. При проектировании торговых залов магазинов самообслуживания следует предусматривать возможность размещения централизованных ( поэтажных или на здание в целом ) расчетных узлов и прилавков для хранения личных вещей покупателей .

6.2.3. В магазинах самообслуживания количество рабочих мест контролеров — кассиров следует принимать в зависимости от площади торгового зала на одно рабочее место контролера — кассира :

до 100 м 2 включительно — в продовольственных магазинах ;

до 160 м 2 включительно — в непродовольственных магазинах .

Площадь расчетного узла следует принимать равной не более 15 % площади торгового зала .

Не учитываются в расчете количества рабочих мест контролеров — кассиров площадь торгового зала , предназначенная для дополнительного обслуживания , а также площадь помещений соответствующего назначения .

6.2.4. Ширину проходов между оборудованием в торговых залах магазинов следует определять в соответствии с Приложением Л .

6.2.5. Площадь отделов заказов ( или комплектации подарочных наборов ) следует принимать не менее расчетной , определяемой по удельным показателям минимальной площади , приведенным в Приложении М .

6.2.6. Площадь кафетериев следует принимать не менее расчетной , определяемой по удельным показателям минимальной площади , приведенным в Приложении Н . П лощади сок — баров , отделов кулинарии и других предприятий питания , предусмотренных в составе магазинов , следует принимать согласно СНиП 2.08.02 .

6.2.7. Площади прочих помещений дополнительного обслуживания , приведенных в Приложении П , следует определять заданием на проектирование .

При продовольственном магазине по заданию на проектирование допускается предусматривать кулинарный цех по изготовлению пищевой продукции с реализацией ее в соответствующем отделе ( или отделах ) магазина , а также в предприятии быстрого питания .

6.3. ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ПРИЕМА И ХРАНЕНИЯ ТОВАРОВ И ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ТОВАРОВ К ПРОДАЖЕ

6.3.1. Площадь помещений для приема и хранения товаров и для подготовки товаров к продаже в продовольственных и непродовольственных магазинах следует принимать не менее расчетной , определяемой по удельным показателям площади для данной группы неторговых помещений в соответствии с Приложениями Д и Е. При разгрузке товаров в отапливаемом помещении его площадь следует включать в площадь для приема , хранения и подготовки товаров к продаже .

Состав помещений для приема и хранения товаров и для подготовки товаров к продаже следует принимать в соответствии с Приложениями Р и С.

6.3.2. Расчетное количество разгрузочных мест следует принимать по таблице 1.

В торговых центрах общее количество разгрузочных мест принимается как сумма расчетных величин по каждому торговому предприятию . Допускается сокращение их общего количества на величину до 15 %.

Классификационная группа

Торговая площадь , м 2

Расчетное количество разгрузочных мест, не менее

Продовольственный с универсальным ассортиментом

от 1000 до 1500

Продовольственный специализированный (кроме « Овощи — фрукты ») с широким , узким или ограниченным ассортиментом

Продовольственный специализированный «Овощи — фрукты »

Непродовольственный с универсальным ассортиментом и специализированный с расширенным ассортиментом

от 1500 до 4500

от 4500 до 6500

от 6500 до 8500

от 8500 до 13500

Непродовольственный специализированный с полным ассортиментом ( кроме « Мебель », « Строительные материалы »)

Непродовольственный специализированный с полным ассортиментом « Мебель », « Строительные материалы »

Непродовольственный специализированный с узким и ограниченным ассортиментом (« Книги », « Цветы », « Природа » и другие )

Примечание . В специализированных непродовольственных магазинах полного ассортимента 3 Н и 4 Н групп следует дополнительно предусматривать разгрузочные места для отправки купленных товаров ( при торговой площади до 1000 м 2 включительно — 1 разгрузочное место , более 1000 м 2 — 2 разгрузочных места ).

6.3.3. Помещения для хранения и подготовки товаров к продаже не допускается размещать под туалетами , душевыми и трапами для выпуска воды в канализацию .

При наличии технического этажа над магазинами ( встроенно — пристроенными или встроенными в жилые здания или в здания иного функционального назначения ) размещение помещений для хранения и подготовки товаров к продаже не ограничивается при прокладке канализационных стояков вне пределов этих помещений .

В моечных , туалетах и душевых следует предусматривать трапы для выпуска воды в канализацию , а отметка пола должна быть на 2 см ниже отметки пола соседних помещений .

6.3.4. Уровень разгрузочных платформ должен быть выше уровня площадки для автомобилей , как правило , на 1,1 — 1,2 м .

Допускается предусматривать уровень разгрузочной платформы :

выше уровня площадки для автомобилей на 0,6 — 0,8 м — при использовании для доставки товаров малотоннажных и легковых автомобилей ;

на одном уровне с площадкой для автомобилей — при наличии по заданию на проектирование разгрузочно — подъемных средств .

Минимальная глубина платформы прямоугольной формы должна быть равной 4,0 м , пилообразной формы — 2,5 м в наиболее узком месте .

6.3.5. Разгрузочные платформы допускается размещать под навесом ( перекрывающим всю платформу и 1 м кузова машины ) в продовольственных магазинах торговой площадью не более 1500 м 2 и в непродовольственных магазинах торговой площадью не более 3000 м 2 . В магазинах большей торговой площади следует предусматривать разгрузочные помещения ( в соответствии с заданием на проектирование отапливаемые или неотапливаемые ), в том числе с загрузкой через подземные туннели или специальные хозяйственные дворы . Допускается предусматривать подземную загрузку во вновь строящихся продовольственных магазинах с торговой площадью 1500 м 2 и менее , а в непродовольственных — с торговой площадью 3000 м 2 и менее .

Для магазинов , встроенно — пристроенных или встроенных в жилые здания , допускается не проектировать загрузочные помещения при площади магазинов до 150 м 2 .

При реконструкции магазинов торговой площадью не более 1500 м 2 допускается сохранять существующий способ разгрузки товаров без разгрузочной площадки непосредственно в приемочное помещение . В реконструируемых магазинах торговой площадью более 1500 м 2 , как правило , следует проектировать подземную загрузку , а площадью 1500 м 2 и менее допускается проектировать наземную загрузку .

Не допускается установка дебаркадеров под окнами квартир .

6.3.6. Открытые разгрузочные площадки следует размещать , как правило , в изолированных хозяйственных дворах магазинов . При невозможности организации таких дворов открытые разгрузочные площадки следует ориентировать в сторону общественных зданий , общественных зон микрорайонов или на глухие торцы жилых зданий . При размещении на территории магазинов хозяйственных площадок для контейнеров с мусором расстояние от этих площадок следует предусматривать не менее 20 м до окон жилых зданий , границ территорий детских дошкольных и общеобразовательных учреждений , а также лечебных учреждений стационарного типа .

6.3.7. В магазинах , в которых разгрузка товаров производится под навесом , следует предусматривать помещения приемочных из расчета не менее 12 м 2 на одно разгрузочное место .

6.3.8. Закрытое разгрузочное помещение при тупиковом расположении машин следует проектировать глубиной не менее 8 м ( от ворот до разгрузочной платформы ) для малотоннажных ( или легковых ) автомашин и не менее 12 м — для большегрузных автомашин ( рефрижераторов , автомашин с прицепом ).

Высота разгрузочного помещения или пространства под навесом от уровня проезжей части до выступающих конструкций должна быть не менее 4,2 м при ширине въездных ворот не менее 3,6 м и высоте — не менее 4,2 м . Допускается принимать высоту разгрузочного помещения равной 3,6 м , а также ширину и высоту въездных ворот — не менее 3,6 м , если заданием на проектирование не предусматривается использование большегрузных автомашин .

На путях проезда автомобилей и других транспортных средств колонны , стены и откосы проемов в стенах должны быть защищены от механических повреждений ударостойкими материалами на высоту не менее 1,6 м .

6.3.9. Ширину коридоров в группе помещений для хранения и подготовки товаров к продаже в зависимости от величины магазина и применяемых транспортных средств следует принимать не менее 1,6 м при площади торгового зала до 250 м 2 ; не менее 1,8 м — при площади более 250 м 2 и не менее 2,3 м — при любой площади торгового зала при использовании электрифицированного транспорта .

В помещениях для хранения товаров и кладовых площадью более 10 м 2 двери должны быть двухстворчатыми шириной не менее 1,3 м и высотой не менее 2,3 м , при меньшей площади кладовых допускаются одностворчатые двери шириной не менее 0,9 м и высотой не менее 2,3 м . Двери между разгрузочной платформой , располагаемой под навесом , и помещениями магазина должны быть двухстворчатыми или раздвижными шириной не менее 1,6 м и высотой — не менее 2,3 м .

6.3.10. Допускается складирование товаров в общей кладовой :

в продовольственных магазинах при площади торгового зала не более 100 м 2 и при соблюдении правил товарного соседства ;

в непродовольственных магазинах при любых площадях торговых залов , исключая складирование целлулоидных , парфюмерных и аэрозольных пахучих товаров , а также горючих жидкостей .

На площади кладовых допускается предусматривать подготовку товаров к продаже .

Охлаждаемые камеры допускается объединять по признакам расчетной температуры и с учетом характеристики продуктов .

6.3.11. Охлаждаемые камеры следует проектировать , как правило , единым блоком с входом в него через шлюз шириной не менее 1,3 м .

Вне единого блока охлаждаемых камер допускается располагать не более двух камер с входом в них через соответствующую кладовую . Допускается не предусматривать шлюз при входе в охлаждаемую камеру при расчетной температуре в ней плюс 2 С° и выше .

Вход в низкотемпературную камеру ( или блок камер ) следует предусматривать через отдельный шлюз .

6.3.12. Охлаждаемые камеры не допускается размещать рядом с котельными , бойлерными , душевыми и другими помещениями с повышенной температурой , влажностью , а также над или под этими помещениями .

Размещать охлаждаемые камеры магазинов под жилыми комнатами и под другими помещениями , где постоянно находятся люди , допускается при условии устройства над камерами перекрытия , отделенного от междуэтажного перекрытия здания ; пространство между этими перекрытиями должно проветриваться .

6.3.13. Теплоизоляцию ограждающих конструкций охлаждаемых камер следует проектировать в соответствии с расчетной внутренней температурой в камерах , но не ниже минус 18 С° в низкотемпературных камерах для хранения замороженных продуктов , а также мороженого и не выше плюс 4 С° — в остальных камерах .

В ограждающих конструкциях охлаждаемых камер не допускается прокладка трубопроводов водопровода и канализации , коробов вентиляции и электрокабелей .

6.3.14. В машинных отделениях охлаждаемых камер необходимо предусматривать централизованную систему охлаждения прилавков в торговом зале с установкой агрегатов в специальном помещении рядом с торговым залом или под ним .

Машинное отделение охлаждаемых камер не допускается размещать под жилыми помещениями .

Хладоновые агрегаты следует устанавливать в машинном отделении рядом с камерой или на выделенной площадке около камеры , отгороженной от коридора металлической решеткой высотой не менее 1,5 м ( с двустворчатыми дверями ).

6.4. ПОДСОБНЫЕ, СЛУЖЕБНЫЕ И БЫТОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

6.4.1. Площадь подсобных , служебных и бытовых помещений в продовольственных и непродовольственных магазинах следует принимать не менее расчетной , определяемой по удельным показателям площади для данных групп неторговых помещений в соответствии с Приложениями Д и Е.

6.4.2. Состав подсобных , служебных и бытовых помещений продовольственных и непродовольственных магазинов следует принимать в соответствии с Приложениями Р и С .

Количество санитарно — гигиенических приборов в бытовых помещениях магазинов следует определять в соответствии с требованиями СНиП 2.09.04 .

7. САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

7.1. В помещениях магазинов , в том числе в торговых залах , а также подсобных и служебно — бытовых помещениях предусматривается естественное , искусственное или совмещенное освещение согласно СНиП 23-05 с учетом требований энергосбережения по ТСН 23-307 -2000 ИО по согласованию с органами санэпиднадзора .

В торговых залах магазинов с искусственным освещением следует предусматривать применение отделочных материалов с высокими коэффициентами отражения , высокоэффективных разрядных ламп и систем автоматического управления .

7.2. При размещении магазина в подземных этажах следует предусматривать инженерно — технические мероприятия , обеспечивающие безопасность и комфортный температурно — влажностный и световой режим в помещениях .

В торговых залах и служебно — бытовых помещениях магазинов ( с КЕО менее 0,1 %) следует предусматривать профилактическое ультрафиолетовое облучение с применением искусственных источников ультрафиолетового излучения согласно указаниям Министерства здравоохранения и социального развития РФ .

7.3. Используемые при строительстве материалы и изделия , подлежащие гигиенической оценке в соответствии с утвержденными Министерством здравоохранения и социального развития России Перечнями видов продукции и товаров , должны иметь гигиенические заключения , выданные органами и учреждениями государственной санитарно — эпидемиологической службы .

7.4. Стены и перегородки в помещениях с влажным режимом должны иметь влагостойкую отделку на высоту не менее 1,6 м , а в охлаждаемых камерах — облицовку на всю высоту помещения .

7.5. Отметка пола помещений у входа в магазин должна быть выше отметки тротуара перед входом на 0,15 м и более .

Допускается принимать отметку пола у входа в магазин в одном уровне с тротуаром или с заглублением ниже его отметки при условии защиты входных проемов от попадания поверхностных вод и осадков .

7.6. При проектировании элементов конструкций , узлов их соединений , а также вентиляционных решеток следует учитывать требование по защите помещений от проникновения паразитирующих животных и насекомых .

7.7. При размещении магазинов в жилых многоквартирных домах следует соблюдать в жилой части здания нормативные параметры шума , вибрации , электрических и электромагнитных полей согласно СанПиН 2.1.2.1002 .

Звукоизоляция и виброизоляция строительных конструкций в помещениях с постоянным пребыванием людей ( работающих и / или проживающих ) должны соответствовать требованиям СНиП 23-03 и СН 2.2.4/2.1.8.566 .

7.8. Общественные туалеты для посетителей следует проектировать в магазинах:

1 Н классификационной группы из расчета один санитарный прибор на 600 м 2 торговой площади , но не менее двух санитарных приборов ;

1 П классификационной группы из расчета один санитарный прибор на 400 м 2 торговой площади , но не менее двух санитарных приборов .

В магазинах других типов допускается проектировать общественные туалеты из расчета один санитарный прибор на каждые 600 м 2 торговой площади в непродовольственных магазинах и на каждые 400 м 2 торговой площади — в продовольственных магазинах , но не менее двух санитарных приборов .

Вход в помещение общественных туалетов следует предусматривать через шлюз . При этом его следует располагать не смежно с прилавками для отпуска продовольственных товаров .

Площадь помещений общественных туалетов для посетителей учитывается в площади помещений дополнительного обслуживания .

7.9. Общественные туалеты для посетителей в торговых центрах следует проектировать для всего комплекса магазинов из расчета их суммарной торговой площади . Допускается поэтажное размещение общественных туалетов .

7.10. Туалеты следует проектировать раздельными для персонала и посетителей .

В общественных туалетах следует предусматривать :

ширину кабины — не менее 0,8 м , глубину — не менее 1,2 м ;

не менее одной кабины с шириной не менее 1,65 м и глубиной — не менее 1,8 м для инвалидов — колясочников ;

не менее одной кабины с поручнями , расположенными по боковым сторонам , для инвалидов , использующих при передвижении костыли или другие приспособления ;

не менее одного писсуара на высоте не более 0,4 м с вертикальными опорными поручнями с двух сторон — для инвалидов ;

не менее одной раковины в умывальных на высоте не более 0,8 м от уровня пола , на расстоянии от боковой стены не менее 0,2 м с опорными поручнями .

8. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

8.1. Наибольшую площадь этажа между противопожарными стенами в зависимости от степени огнестойкости и этажности зданий магазинов следует принимать по таблице 2.

Количество этажей

Наибольшая площадь этажа в м 2 между противопожарными стенами магазина

Источник: gostrf.com

Есть ли какие-то ограничения по минимальным размерам участков под размещение магазина?

Имеется участок в собственности 7,5 соток. Занимаемся межеванием участка с дальнейшим разделом одного участка на два. Ориентируемся на 2 сотки под магазин и 5,5 соток остаются под ЛПХ. Есть ли какие-то ограничения по минимальным размерам участков под размещение магазина? Минимальный размер участка под ЛПХ известен, и составляет не менее 4 сот.

Ориентировочная площадь магазина 70 кв. (10×7).

М). Хотел перевести второй участок под магазин,

Имею два участка в собственности один под размещения магазина (200 кв. м) второй для ведения личного подсобного хозяйства (300 кв. м).

Хотел перевести второй участок под магазин, в связи с тем что минимальный участок под строительство магазина должен иметь площадь не менее 500 кв. М.

Андрей, вопрос то какой у вас?

Добрый вечер. В чём состоит вопрос?

Есть ли какие-нибудь ограничения по минимальным размерам отделяемого участка?

Хочу разделить участок 16 соток лпх в красногорском р-не на 4 сотки и 12 с тем, чтобы продать/ подарить 4 сотки родственнику. Есть ли какие-нибудь ограничения по минимальным размерам отделяемого участка?

Вам нужно смотреть ПЗЗ (правила землепользования) района где находиться участок. В них указан минимально разрешенный размер для формирования участка.

Вы можете их на сайте Администрации района увидеть и ознакомиться.

Соток, указав, что минимальные размеры вновь образуемых участков не соблюдены.

Участок в снт 10 соток, в раменсокм районе минимальный размер 6 соток. Хочу продать долю (3.5 сотки) вместе с домом (на участке два зарегистрированных дома. При межевании Росррестр отказал мне в разделении участка на 3.5 и 6.5. соток, указав, что минимальные размеры вновь образуемых участков не соблюдены. Как продать долю?

В Раменском районе минимальный размер участка 4 сотки, вам либо нужно продавать долю, либо больше земли.

Основные виды разрешенного использования земельного участка

День добрый, уважаемые юристы. По градостроительному плану земельного участка в основных видах разрешенного использования земельного участка есть магазины, но с минимальным размером участка 5 соток. У меня участок 3,06 сотки. Что можно сделать, чтобы перевести назначение участка под магазин?

Вам следует докупить не достающие вам сотки земли в собственность ст.209, ст. 454 ГК РФ.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если вы докупите не достающие вам сотки земли у соседей до 5 соток, вы вправе получить разрешение о строительстве магазина.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Добрый день! Надо смотреть Правила землепользования и застройки конкретного муниципалитета, чтобы ответить на Ваш вопрос. Возможно там есть какие-то исключения и нюансы. Например, если указанные ограничения и требования в части обязательного наличия площади 5 соток для магазинов не распространяются на ранее образованные земельные участки, а касаются только вновь образованных.

[quote]ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки[/quote]

тут надо совершить ряд действий:

во-первых, подать заявление об изменении назначения участка.

Во-вторых, увеличить площадь.

Это можно сделать не только путем покупки недостающей площади, но и путем корректировки участка в результате уточнения границ.

Согласно п.3 ст.37 Градостроительного кодекса — [b]изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.[/b]

Обращайтесь в администрацию с заявлением о переводе вида разрешенного использования з.у. из одной категории в другую в соответствии с

Приказом от 6 марта 2013 года N 25

«Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области»

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Представьте проект планировки.

Допускает ли действующее законодательство изменение разрешенного использования .

4 года назад рядом с нашим многоквартирным домом был образован и передан в аренду на 49 лет под строительство магазина земельный участок площадью 100 кв.м. Торгов при этом не проводилось. Участок под строительство был предоставлен с предварительным согласованием места размещения объекта. Разрешенное использование участка — размещение магазина.

Арендатор до сих пор строительства магазина не начал. А два года назад были изменены правила землепользования нашего города, которыми были установлены минимальные размеры отступов от границ земельных участков при размещениии на участке строений. Теперь построить полноценный магазин на этом участке уже невозможно. Арендатор теперь намерен изменить разрешенное использование арендованного под размещение (строительство) магазина и устроить на этом участке стоянку (парковку) автомобилей. Допускает ли действующее законодательство изменение разрешенного использования арендованного для целей строительства земельного участка в рамках ранее заключенного договора аренды.

В данном случае арендатор вправе обратиться в администрацию для изменения вида разрешенного использования земельного участка. Но должны будут проведены публичные слушания, администрация должна на их основе принять решение — изменить ВРИ или отказать.

«[quote]Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

«»ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)