Минимальная разрешенная площадь участка для строительства дома

Площадь является одной из важных характеристик земли. Необходима в процессе выполнения разных операций с земельными участками. Для расчета площади предусмотрена специальная формула, используемая и для определения величины участков сложной формы.
Установить точное количество квадратов земли способен кадастровый специалист. Он может правильно рассчитать размер надела с впадинами и выпуклостями.При рассмотрении участка используется общая, формальная, фактическая и кадастровая площадь.

Нормативные акты

Для оптимальной эксплуатации земель предусмотрены такие параметры, как предельно наименьший и наибольший размер участка. Основные официальные нормативные акты: Градостроительный Кодекс РФ и ЗК РФ.

ВНИМАНИЕ! Все органы муниципалитета при разработке нормативов должны руководствоваться прописанными в законах требованиями.

Величина предоставляемого федеральными или государственными органами надела определяется несколькими факторами:

Минимальный и максимальный допустимый размер участка для раздела и объединения.

• Размер земель, которые находятся в федеральном владении, устанавливается законами высшего исполнительного органа власти.
• Параметры территории, выделяемой по льготам, определяются территориально-административными единицами федерации.
• Площадь земли, предоставляемой под индивидуальное строительство, устанавливается на уровне местной администрации.

Власти регионов вправе устанавливать собственные нормы в соответствии с законами РФ. Они могут вносить корректировки в минимальные размеры земли, но только в сторону увеличения. Принятые нормативы должны быть нормированы «Правилами землепользования и застройки» и градостроительными регламентами. Их соблюдение обязательно.

Установленные предельные максимальные размеры земельных участков в 2021 году

При этом личное подсобное хозяйство и ИЖС регулировалось актами органов местного самоуправления.

Для того, чтобы определить минимальные и максимальные значения, в соответствии с пунктом 1 статьи 11. 9 Земельного кодекса РФ, нужно обратиться к градостроительному регламенту. Он прописывается в Правилах использования земли и застройки муниципальных образований.

Документ подлежит утверждению органами местного самоуправления. Регламенты могут содержать ссылки на муниципальные документы.

Но если земельные участки не попадают в список тех, что регулируются данными законами, стоит обращаться к Земельному кодексу РФ и другим федеральным документам. Например, регламент не может быть применим к: землям, на которых располагаются объекты культурного наследия; территориям общего пользования; участкам для постройки линейных объектов; площадям для добычи полезных ископаемых.

Минимальный размер

Точная величина земельного надела не определена. В каждом регионе она разная и колеблется от 3 до 30 соток. В некоторых регионах минимальная площадь превышает средний размер по стране. Величина участка под ИЖС определяется следующими параметрами:

1. Площадь региона.
2. Размер свободных территорий, допустимых под индивидуальную застройку. Если количество свободных земель не ограничено, то наименьший размер надела будет выше, чем в регионах с небольшой площадью свободных земель.
3. Спрос на земельные участки.
4. Показатели, характеризующие экономику населенного пункта, где располагается участок.
5. Зона расположения земли.
6. Численность населения.
7. Плотность жилых зданий.

Информацию о допустимых пределах участка можно уточнить в местной администрации, отправив письменный запрос. Минимальный уровень размеров участков по некоторым субъектам РФ:

• Москва и Московская область — от 200 до 800 кв.м.
• Санкт-Петербург — 300 кв.м.
• Краснодарский край — 300 кв.м.
• Ростов-на-Дону — 300 кв.м.
• Новосибирск — 600 кв.м.
• Красноярск — 600 кв.м.
• Алтайский край — 1000 кв.м.
• Томская область — 300 кв.м.
• Омская область — 800 кв.м.
• Хабаровск — 500 кв.м.

Площадь должна быть удобной для размещения жилого здания. Оно не должно препятствовать безопасной эксплуатации домов с соседних участков. Длина и ширина надела зависит от конкретной местности.

ВНИМАНИЕ! При определении размера надела необходимо учитывать безопасное расстояние между домами после их возведения.

На эти нормативы опираются во время межевания новой земельной территории, при создании проектов домов и планировок участков. Расстояние между домами ограничивается для того, чтобы их эксплуатация была безопасной. На дистанцию влияет строительный материал, из которого планируется возведение постройки (может составлять от 8 до 25 метров).

Предельные минимальные и максимальные размеры участков

Здесь чётко обозначены виды использования территории, оптимальные размеры земли для огородничества, садоводства, фермерского хозяйства и иных назначений.

Минимальные размеры участков ИЖС

Зачем определять минимальный размер участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства? Это может понадобится, если земля предоставляется на льготных основаниях муниципальными и государственными органами. Это же необходимо, если вы решили разбить свою территорию на несколько небольших участков. Их размер должен соответствовать действующему нормативу. В противном случае затея не удастся.

Средняя норма по стране на участки ИЖС составляет 3 сотки. В некоторых регионах норма больше на 2-3 сотки. Но все определяется индивидуально.

Для официального оформления участка нужно обратиться в уполномоченную инстанцию с полным пакетом документов. Данный порядок применяется для всех, кто планирует оформить участок ИЖС.
Оформление заключается в следующем:

• Сбор полного пакета документов.
• Передача документов в местный отдел Росреестра.

Для оформления большое значение имеет первоначальное назначение земли. Если у участка сельскохозяйственное назначение, его перевод ИЖС не всегда становится возможны. И даже если такая возможность есть, процесс может затянуться. Оформление не займет много времени, если участок имеет изначальную категорию ИЖС.

Чтобы поставить участок на регистрационный учет нужно получить кадастровый план и собрать другие документы. Участок может оформляться в долевую или единоличную собственность. Если речь идет о выделении земли по улучшению жилищных условий, собственность оформляется в равных долях между всеми членами семьи. В остальных случаях возможна договоренность между членами семьи.

Только после оформления территории в Росреестре и получения свидетельства о собственности можно приступать к возведению дома.

Таким образом, минимальные размеры участков определяются на муниципальном, региональном и федеральном уровнях. Все определяется тем, в чьем ведении находится конкретная территория. Минимальный размер составляет 3 сотки, но может варьироваться в зависимости от региона.

Для садоводства

Раньше эти земельные участки использовались по прямому целевому предназначению. Теперь же, дело обстоит иначе: вместе небольшого садового домика, можно построить полноценный коттедж и проживать в нём круглый год. Это делается для того, чтобы собственник или временный землепользователь смогли там прописаться. В случае отсутствии иного недвижимого имущества.

Так, минимальный лимит установлен в рамках 300 квадратных метров. Его можно возвести на 15-20 сотках. Это средний показатель по стране.

Для ЛПХ

При получении земельного участка для лпх, необходимо ориентироваться на следующие нижеизложенные условия:

• Общая площадь жилого строения должна быть в пределах 1500 квадратных метров. Разрешено строить не выше трёх этажей.
• На 12 сотках можно построить лишь 1 жилое здание.
• Удалённость от соседних строений 3 и более метров, хозпостройки — от 1 метра.

На таком земельном участке можно развести птицу, выращивать мелко- и крупнорогатый скот.

При перераспределении

Порядок перераспределения границ надела при оформлении «прирезков» регламентируется 2 конкретными статьями. А именно №39.28 и №39.29 ЗК РФ. Но при перераспределении необходимо помнить и об установленных ограничениях. А именно:

• Изменение расположение территориальных границ, находящиеся в частном или муниципальном владении. Дополнительно необходимо подписать соглашение о развитии застроенного участка.
• Перераспределение границ предотвращает вклинивания, вкрапления и изломанности. Единственное ограничение состоит в том, что увеличить площадь можно только до максимального значения.

Расширить границы можно для выращивания садов, ведения огородничества, строительства дома и хозпостроек.

Правило согласованности перераспределения. Оно заключается в том, что между собственниками и уполномоченным органом должно быть заключено соглашение. То есть каждый из них соглашается на процедуру перераспределения. К договору необходимо будет приложить паспорт кадастра. Его получить после изменения расположения территориальных границ и участков.

Перед изменением границ, нужно провести межевые работы. Формирование новых территориальных границ допускается на основании, имеющегося межевого проекта и схемы расположения надела.

Под садоводство

Участок под садоводство является одним из самых востребованных желаний граждан. Цель использования надела будет влиять на размер его площади. Количество квадратных метров, предоставляемых для садоводства, регламентируется местными законами (если находится во владении муниципальных органов):

1. В Московской области наименьший размер садового участка составляет 0,06 га. Регламентируется законом N 63 от 2003 года.
2. В Ленинградской области под садоводство выделяют 0,05 га.
3. В Нижегородской области размер составляет 0,02 га. Норматив действует на основании закона N 58-3, который был специально разработан для данного региона.

Как регулируются размеры в Московской области?

Самые большие и малые размеры участков устанавливаются согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч.6 ст. 30 ГК РФ.
Предельные размеры земли, арендованной или выкупленной, полученной в результате раздела или выдела из общей собственности – это площадь участка, которая не может быть выше или ниже значения, принятого за норму.

В разных регионах предельные значения разные, однако, среднее значение можно выявить – от 3 до 30 соток.

Размеры устанавливаются, учитывая следующие особенности:

• если надел находится в государственной собственности, то размеры будут установлены по федеральным законам;
• если надел в собственности у субъекта РФ, то размер регулируется законами РФ;
• если собственник земли муниципалитет, то размер будет определяться нормативно правовыми актами.

В каждом регионе размеры земли под ИЖС регулируются по-разному в зависимости от нормативных актов, однако ни один из них не может противоречить Конституции РФ и Федеральному закону.

В Московской области размеры земель под ИЖС регулируются Законом №3/59-П от 28.05.2003 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

Льготы

Для определенной категории граждан предусмотрен бесплатный земельный участок. Многодетные семьи одна из таких категорий. Им предоставляется возможность выбора участка земли под ИЖС. Однако земля выдается там, где не проходил процесс межевания. Минимальный размер площади составляет 0,02 га.

Есть ситуации, когда участок подлежит официальному разделу между несколькими собственниками. Земельный Кодекс содержит не только общие положения, устанавливающие параметры надела.

Также регламентирует расчет минимальной площади земли под застройку для частных случаев (раздел кадастровой территории между двумя и более собственниками).

Однако под индивидуальное жилое строительство после межевания можно использовать не каждый участок земли. Зачастую после деления территории площадь земли оказывается недостаточной для строительства. Ее вынуждены переводить в другую категорию земель.

Устанавливая размер земли для индивидуальных случаев, учитываются следующие положения:

• Плотность жилых построек на прилегающей территории.
• Количество жильцов, которые будут проживать в доме. Согласно нормам, каждому человеку полагается по 18 кв.м. жилой площади. Чем больше людей будет претендовать на жилплощадь, тем больше площади требуется под постройку дома.

Если после рассмотрения вопроса комиссия принимает отрицательное решение и отказывает в предоставлении кадастрового номера под ИЖС, собственник должен либо увеличить размер надела, либо перевести его в другую категорию. Большинство регионов независимо от межевания выделяют под строительство минимум 3 сотки земли.

Максимум

Максимальный размер территории, выдаваемой под строительство дома, регламентируется органами муниципального образования. Большинство субъектов федерации не имеют ограничений по предельному размеру. Они установлены только в густонаселенных регионах, где большая площадь земли может привести к ущемлению территориальных прав.

ВАЖНО! Ограничение действительно тогда, когда земля предоставляется государством в аренду с дальнейшей пролонгацией договора или выкупом.

Если рассматриваемая в аренду земля имеет большую площадь, будут учитываться несколько моментов:

1. Спрос на землю в области. При большой востребованности величина наделов определяется средним размером полосы.
2. Численность проживающих людей на местности.
3. Экологическая обстановка. В некоторых областях, имеющих неблагополучные экологические условия, учитываются возможные отрицательные последствия после возведения жилой постройки.

Максимум площади участков на федеральном уровне, предназначенных под индивидуальное строительство:

• В пределах черты города — 10 соток.
• В пределах поселков городского типа — 15 соток.
• В сельской местности — 25 соток.

Если площадь участка не соответствует законодательным нормам, возможно получение отказа в оформлении правоустанавливающих документов. Росреестр перед присвоением кадастрового номера построенному дому проверяет его на соответствие установленным законодательным требованиям.

Земельные ресурсы подразделяют на разные категории, виды и подвиды в зависимости от их назначения (разрешенного метода использования). Для строительства дома наиболее подходящими являются территории, которым присвоен статус «земли населенных пунктов». В случае, когда участок относится к иной категории, необходимо ознакомится с перечнем ограничений, обязательств и допущений, которые перечислены в нормативных и законодательных актах.

В этой статье мы подробно рассмотрим какие требования к площади участков установлены законодательством РФ и чем грозит их несоблюдение.

Предельные размеры участков для ИЖС

Максимальная и минимальная площадь территорий со статусом ИЖС определена законодательно. Правовыми актами определено, что это допустимая для передачи в пользование, выкупа, наделения, аренды площадь земельного ресурса для определенных (обозначенных актами) методов применения.

Размеры земельных участков с назначением ИЖС прописаны нормативными и законодательными актами РФ. Изменение различных параграфов и реформирование данной сферы происходит достаточно регулярно. Уточняйте в региональных органах легитимные в вашем округе на данный момент нормы и правила.

Характеристики ЗУ являются частью регламентов градостроения и регулируются разрешающими нормами строительства, и реконструкции капитальных объектов по следующим параметрам:

• область, округ и регион местоположения;
• суммарное количество распределяемых территорий и спрос на ИЖС;
• максимально допустимую общую высоту объектов, а также разрешенное количество этажей;
• обязательные, минимально-допустимые, отступы от крайних точек границ участка – влияют на возможное расположение зданий на территории, определяют расчет допустимой к застройке площади;
• предельный (максимальный) процент застройки пространства (данный коэффициент рассчитывается по формуле – S общая / S допустимую к застройке);
• показатели экономического развития региона в целом, и по отдельным территориальным округам.

Если вы интересуетесь приобретением участка, следует учитывать, что среднестатистический минимальный размер территорий с категорией ИЖС по РФ – 3 сотки, и они довольно сильно отличаются по областям и округам.

В Московской области определен минимум под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — площадью 200 кв. м., а максимум ограничен площадью около 0,4 гектара (различается по районам).

Хотя здесь тоже есть нюансы. Основные ограничения заключаются в следующем:

• Если Вы зарегистрируете фермерское хозяйство, территория владения, согласно закону, должна быть в пределах 2 — 40 гектар;
• Для использования в целях жилой застройки, земли в cадовых некоммерческих товариществах, площадь определена от 0,06 до 0,15 га;
• В дачных некоммерческих товариществах и кооперативах (ДНТ), лимиты определены в 0,06 — 0,25 гектар;
• Для земель, выделяемых в личное пользование (можно встретить аббревиатуру ЛП) — от 0,2 до 0,4 га.

В России также определен максимально-допустимый размер участков под ИЖС, выделяемые муниципальными или государственными властями на безвозмездном основании. При покупке надела, его наследовании или дарении, а также отчуждении — характеристики зависят от платежеспособности заинтересованного лица и имеющихся исходных ресурсов.

Как устанавливаются предельные размеры земельных участков?

В итоге размер земли под ИЖС устанавливает администрация области. Факторы, которые учитываются при регулировании границ наделов под застройку:

• Размер территории субъекта Федерации, которая еще не занята жилыми домами и приусадебными площадями.
• Общее количество заявок, поданных в территориальные органы власти гражданами, претендующими на регистрацию и строительство в районе.
• Состояние экономики и социальной сферы в регионе (в том числе количество жителей на квадратный метр общей территории субъекта).
• Состав семьи заявителя (сколько несовершеннолетних детей, пожилые лица на попечении и т.п.).
• Цель использования – ферма или ЛПХ, насколько это перспективно.
• Особенности проекта здания.

Так города федерального значения с плотной застройкой (Москва, Санкт-Петербург) не относятся к субъектам, где можно получить участки под ИЖС – здесь проще купить квартиру. Напротив, в сельских местностях Московской и Ленинградской областей вполне реально приобрести наделы для личного подсобного хозяйства, размеры которых широко варьируются.

Способы измерения

Площадь земельного надела может быть определена тремя основными способами:

1. аналитический;
2. графический;
3. механический.

Аналитический

Заключается в определении площади участка по координатам характерных точек его границ. Этот способ использует формулы аналитической геометрии.

В соответствии с ними площадь многоугольника S определяется по формуле:

S= 0,5*∑(Xi*(Yi+1-Yi-1), где:

• Xi и Yi — координаты i-той характерной точки участка, имеющего вид многоугольника.
• i — порядковый номер характерной точки. Этот параметр меняется от 1 до n, а n — число характерных точек.

Если участок имеет форму четырёхугольника, то, расчет площади вычисляется по приведенной выше формуле при n=4.

Если участок имеет форму трапеции, то его площадь находим по формуле:

Sт=0,5*(a+b)*h, где:

• a и b — основания фигуры;
• h – высота трапеции.

При расчете четырехугольника неправильной формы, сначала нужно определить величину полупериметра p:

р=0,5(а+B+c+d), где: a,b,c,d — величины сторон.

Тогда Sу будет равна:

Графический

Для расчета площади данным методом земельный участок сложной формы, изображенный на плане, делят на простые участки (прямоугольники, треугольники, трапеции), потом рассчитывают площади этих фигур и складывают их между собой. Точность графического способа определяется точностью графического измерения на плане. Такой метод удобно применять в том случае, если количество характерных точек небольшое.

Если участок имеет криволинейную форму, используются специальные палетки.

Механический

Применяют для большого участка со сложными границами. Для этого используют планиметр, представляющий собой прибор, который позволяет определить площадь плоской фигуры при помощи обведения ее контура.

Точность этого способа зависит от размера участка и свойств плана.

Как получить льготы?

Категории граждан, имеющих право на льготы и скидки, получают земельные наделы:

• на бесплатном основании, в порядке очередности (по предварительной регистрации, постановке на учет и предоставлении пакета соответствующих документов);
• по ранее выданному сертификату в любом из округов, в пределах характеристик документа;
• заранее обозначенные (прописано решениями администрации поселения) и, подготовленные муниципалитетами, наделы с обязательным согласованием проекта капитального строения и его размещения.

Иногда регулируется не только размер, но и соотношение длины и ширины выделяемых земельных участков. Например, в Краснодарском крае минимальная ширина — 6 м.

Как поменять категорию участка на ИЖС?

Существует несколько законных способов:

1. Изменение категории земли через акт местной администрации – чаще всего используется владельцами участков, кто хочет перевести свои земли из статуса сельскохозяйственных в категорию «населенных пунктов». Процедура проводится органами власти, в процессе расширения поселения и роста числа жителей, с целью привлечения новых жильцов и развития экономики. Как уже было сказано ранее, эта процедура возможна, но довольно трудо-, денежно затратна;
2. Выделение из искусственно аэрируемых ранее не востребованных территорий. Перераспределение и преобразование земель в статус ИЖС возможны в результате решения властей;
3. Раздел имеющихся участков под ИЖС – по субъективным и объективным причинам (выделение доли наследства, раздел материальных ценностей при разводе и т. д.).

Если первые 2 варианта определяются законодательно, то для того, чтобы разделить землю необходимо озаботиться следующими вопросами:

• Разделение земельной собственности на несколько отдельных наделов со статусом ИЖС. Это возможно только, когда вновь созданные территории будут не меньше минимальных норм по площади. Земельные наделы, не соответствующие установленным параметрам ИЖС, не подлежат узакониванию и не могут быть застроены. Перед началом процесса разделения, получите выписку из регистрационных актов, а также закажите справку в муниципалитете о правилах застройки в вашем регионе;
• Не забудьте проконтролировать правильность расположения границ участка и реальных параметров на бумаге. Для этого лучше всего привлечь геологические / геодезические службы. После проведения всех работ, уже можно принимать решение о разделе. И проводить процедуры узаконивания новых территорий со статусом ИЖС.
• Регистрация прав собственности, получение кадастровых номеров, и оформление всех документов, должны проходить в соответствии с законом, в установленные сроки.

Для получения территории под индивидуальное жилищное строительство рекомендуется следующий порядок действий:

1. изучить градостроительный регламент выбранного региона, с предельными параметрами и правилами пользования ИЖС;
2. получить карты земель и определить свободные наделы, наличие доступа к ним, границы и характеристики;
3. с помощью властей и геодезических служб, проверить соответствие реальных границ участка с документально оформленными, согласовать планируемую застройку на допустимость характеристик (высота, этажность, отступы от границ и прочие);
4. подать пакет документов на выделение выбранного имущества, получить паспорт, кадастровый номер и акты, сертификаты подтверждающие право владения.

Помните, что подход к решению этих вопросов должен быть индивидуальным и проходить в правовом поле. Доверяйте выполнение специализированных работ по проведению замеров, оформлению важных решений специализированным компаниям.

Решение проблем «постфактум», в судебном порядке — влечет лишние издержки и выставление штрафов за незаконное использование ресурсов, и даже за своевольный захват территорий. Проконсультируйтесь с юристами, внимательно ознакомьтесь с правовым полем, действующим на данной местности, учитывайте все отличия. При необходимости, воспользуйтесь услугами опытного агента по недвижимости.

Минимальный размер земельного участка при разделе в Московской области

Данное понятие подразумевает одно – площадь надела, полученного в результате выкупа или аренды у муниципалитета для совершения поставленных задач либо путем раздела или выдела из общедолевой собственности, которая не может быть менее или более конкретных величин, определенных правовыми актами в качестве нормативов в данной местности при данных условиях.

Предельные значения неразрывно взаимосвязаны с показателями разрешенного строительства:

• допустимое количество этажей или максимальная высота сооружений;
• минимальное расстояние от границ надела для уточнения мест возможного расположения объектов, за рамками которых размещение сооружений и построек противоречит градостроительным нормам;
• максимальный процент застройки на земельном участке в виде отношения совокупной площади ЗУ, на которой могут быть расположены объекты, к общей площади ЗУ.

Важно! Если размер надела не соответствует установленным значениям, то совершение любых юридически значимых действий с ним недопустимо.

Несоответствие участка установленным параметрам не позволяет произвести какие-либо значимые юридические действия по отношению к нему

Размер участка, подлежащего передаче собственнику недвижимости

Застройщик обязан передать вместе с домом в эксплуатацию и землю. По общему правилу распоряжение участками возлагается на местное управление, если они не находятся в госсобственности.

Право на приватизацию участка или приобретение права арендным пользованием, принадлежит физическим и юридическим лицам. Аналогичным правом наделены и собственники недвижимого имущества.

Размер участка, подлежащего передаче собственнику недвижимости, определяется согласно ЗК РФ. А именно пункт 3, статья 33. Территориальные границы определяются органом исполнительной власти в соответствии с утверждёнными нормами для конкретного вида деятельности. Либо в соответствии целевого использования территории, градостроительным нормам и проектной документацией.

Так, в законе нет ни единой формулы для расчёта размера участка, подлежащего передаче собственнику недвижимости. Это напрямую зависит от усмотрения местной власти. Поэтому стоит заранее туда обратиться с пакетом документов, ознакомиться с требованиями и правоустанавливающими нормами.

Когда актуально использование предельных значений

Минимальный размер земельного участкаи допустимый максимум применимы в следующих ситуациях:

• выделение надела из государственных и муниципальных земель;
• разрешение спорных моментов, связанных с разделом участков;
• разрешение спорных моментов, связанных с перераспределением участков;
• предоставление муниципальных или государственных органов власти юридическим или физическим лицам наделов в аренду или в полную собственность;
• преобразование неиспользуемой земельной доли в отдельный участок;
• выдел ЗУ из состава сельскохозяйственных угодий в качестве доли в праве совместной собственности с учетом возможности отдельного функционирования выделенной части.

В иных случаях, определенных земельным законодательством и связанных в первую очередь с выделом участка из общей собственности.

Чаще всего, размер земельного участка определяется в каждом случае отдельно

Каталог самых популярных в Подмосковье участков для строительства загородного жилья.

Как устанавливаются минимальные и максимальные размеры

Земельное законодательство подвергалось многочисленным изменениям с момента утверждения положений ЗК РФ. В соответствии с действительными на данный момент нормативными позициями предельные размеры земельных участков утверждаются градостроительным регламентом. Особенности документов подобного характера таковы:

• их разработка осуществляется с учетом правил пользования наделами и застройками городских образований с обязательным заверением представительным ведомством местной администрации. В содержании ГР указываются ссылки на иные муниципальные нормативные акты, в которых также прописаны особенности определения минимальных и максимальных значений для участков;
• по предусмотренным нормативам земля выделяется под различные типы строительных работ, что подразумевает назначение уникальных показателей для каждой отдельной категории;
• в соответствии с особенностями зонирования территории региона власти субъекта утверждают собственные параметры. К примеру, минимальная площадь участка под ИЖС в Московской области будет различаться с аналогичной характеристикой, которая определяется в пределах Архангельской области.

Значения размеров участков по целевому назначению

В зависимости от цели использования надела, он может иметь разный размер. Этот показатель зависит от градостроительных регламентов и принятых нормативных актов регионом или местным административным руководством. Возьмём для примера усреднённые показатели:

• ИЖС, выделяется 20-60 соток;
• создания личного, фермерского, крестьянского хозяйства = 2-40 га;
• садоводства = 6-15, а для огородничества = 4-10 соток;
• дачных строений = 6-25 соток.

Если участок не будет оформляться в собственное владение, площадь будет устанавливаться на уровне муниципального образования. В определённых районах участки подразделяются на несколько категорий.

И для каждой из них определяется оптимальный размер. Поэтому если хотите не только взять участок в арендное пользование, но и выкупить в последующем, рекомендуется обратиться в местную администрацию.

От чего зависят значения для участков под индивидуальное жилищное строительство

Нормы сопредельных границ устанавливаются с учетом:

• требований по эксплуатации земельных ресурсов;
• положений СниПов;
• правил застройки территорий.

На заметку! Чтобы запланированный объект жилой недвижимости не противоречил нормам безопасности и не представлял угрозы и дискомфорта для лиц, расположенных по соседству, его строительство должно быть выполнено строго с соблюдением ограничений, касающихся расстояния от границы надела до соседнего объекта жилой недвижимости: 8, 12, 15 метров – зависит от используемых строительных материалов.

При сооружении построек на участке нужно придерживаться определенных норм при расположении их к друг другу на своем участке и по отношению к постройкам соседа

То есть дополнительно предельные максимальные и минимальные размеры земельных участковзависят от следующих позиций:

• количество наделов, располагающихся в непосредственной близости друг к другу;
• зона размещения участков;
• показатели экономического развития населенного пункта, к которому отнесена земля, а также региона, на территории которого располагается НП;
• спрос на недвижимость в данной местности.

Средняя величина наделов под строительство на территории Российской Федерации приравнивается к отметке в 300 квадратных метров. Однако в отдельных регионах размер может быть в 2 или 3 раза больше.

К примеру, минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Московской области составляет 800 квадратных метров, что считается вполне обоснованным, так как наделы в данном субъекте располагаются близко, спрос велик, а зона размещения участков строго ограничена.

Как разделить землю

Раздел земельного участка возможен двумя способами:

1. Добровольно, путем подписания соглашения о выделе земли в натуре. Такой способ возможен, если совладельцы имеют нормальные отношения и могут решить проблему мирным путем.
2. С помощью судебного разбирательства.

Добровольный раздел

Добровольное соглашение о разделе долевой собственности заключается между всеми совладельцами ЗУ и только в том случае, если они все согласны на раздел. Обязательно нотариальное удостоверение этой процедуры.

Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны следующие сведения:

• личные данные всех подписантов соглашения;
• адрес участка, который предполагается разделить;
• кадастровый номер первичного ЗУ;
• подтверждение, что все совладельцы согласны с разделом;
• место и дата подписания соглашения.

При добровольном выделе доли и фактическом разделе земли необходимо выполнение следующего алгоритма действий:

1. Межевание земельного участка. В процессе этого межевания вторичные участки сразу ставятся на кадастровый учет.
2. Изготовление плана выделенного участка и акта согласования его границ.
3. Подача документов в местный муниципалитет для утверждения плана.
4. Оформление разрешения на фактический раздел в органах местного самоуправления.
5. Подача документов в Регпалату и получение свидетельства о праве собственности на выделенный ЗУ.

При обращении в Регистрационную палату необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы на ЗУ;
• кадастровый паспорт;
• согласие всех совладельцев земли на раздел.

Раздел земельного участка в суде

Если совладельцы ЗУ не смогли мирным путем решить проблему раздела их совместной собственности, инициатору раздела приходится обращаться с исковым заявлением в суд.

Бывают ситуации, когда совладельцы согласны с разделом, но заключение добровольного соглашения не представляется возможным по некоторым причинам, среди них такие ситуации:

• межевание ЗУ каким-либо образом затрагивает интересы третьих лиц (не совладельцев делимого надела);
• границы делимого участка имеют сложную конфигурацию и совладельцы не могут договориться, каким образом его можно разделить.

Ярким примером того, каким образом межевание может затронуть интересы третьих лиц можно назвать ситуацию, когда через территорию делимого участка проходит дорога общего пользования. Никто из совладельцев не хочет, чтобы эта дорога проходила именно через его фактическую долю, так как это создает определенные неудобства собственнику земли. В таких случаях суд:

1. Привлечет для решения проблемы компетентных землеустроителей для оптимального раздела ЗУ между совладельцами.
2. Определит порядок использования спорной территории (в данном случае дороги). Чаще всего в таких случаях суд передает часть спорного участка под управление муниципалитетом.

Это важно знать: Согласие застройщика на переуступку права требования по ДДУ: образец

Фактический раздел в принудительном порядке (через суд) происходит по следующему алгоритму:

1. Инициатор раздела определяет размер доли каждого из совладельцев, при этом количество долей должно быть равно количеству совладельцев.
2. Истец составляет и подает исковое заявление в суд, где выносит требование выделить ему фактическую долю из совместного ЗУ.
3. Суд назначает судебное разбирательство, в котором, после проведения анализа всех доказательств рассматривает возможность раздела ЗУ. При наличии возможности фактического раздела, суд выносит положительное решение.
4. Совладельцы участка после получения решения суда обращаются в документом в Регистрационную палату с целью оформления новых прав собственности на вторичные участки.

Если размеры выделяемого участка будут меньше установленного норматива, суд откажет в удовлетворении искового требования.

В случаях, когда ЗУ признан неделимым, в суде определяется порядок пользования спорным наделом. Оформляется специальная схема раздела надела на отдельные участки по количеству совладельцев, каждый из которых переходит во владение каждому из собственников.

Подготовка искового заявления

Решение суда зачастую зависит от того, насколько полно и юридически грамотно составлено исковое заявление. Оно должно содержать:

1. Реквизиты суда, в который истец подает исковое заявление. Необходимо соблюдать подсудность дела, иск подается в судебный орган того муниципального образования, на территории которого находится спорный участок.
2. Цена иска.
3. Сведения обо всех участниках процесса.
4. Данные о спорном наделе: порядок приобретения, использования, обозначения долей каждого из совладельцев.
5. Причины, по которым истец обратился в суд, шаги, которые истец пытался предпринять для устранения проблемы.
6. Исковые требования истца с их обоснованием и ссылками на конкретные статьи Закона, на основании которых истец обращается в суд.
7. Перечень прилагаемых документов.
8. Дата составления искового требования.
9. Подпись истца.

К иску заявитель должен приложить ксерокопии всех документов, перечисленных в заявлении.

Источник: doska92.ru

Допустимые минимальные размеры дачных участков

В своде правил (СП) были ужесточены требования к ограждениям дачных участков, а именно уточнены размеры подъездных путей к объекту. Согласно Своду правил территории общего пользования разделены на обязательные и дополнительные. Площадь земель общего назначения должна составлять не менее 20% территории садоводческого товарищества. Также в документе утвержден порядок организации путей эвакуации граждан из личных жилых домов и из объектов общего пользования.

Представитель ведомства Надежда Лещенко уточнила, что уже существующие СНТ переоборудовать нет необходимости. Обновленный СП касается только вновь образуемых товариществ.

Согласно новому документу для строительства объектов недвижимости собственник вправе использовать 30% садового участка. Если же учитывать садовые дорожки с твердым покрытием, площадки, то строения могут занимать половину площади землевладения.

Также в своде правил были уточнены правила возведения ограждений между смежными наделами, порядок размещения приборов учета электроэнергии и очистных сооружений (септиков). Помимо этого в СП установлены минимально допустимые отступы между объектами строительства и имеющимися на участке зелеными насаждениями.

По словам экспертов Кадастровой палаты правила планировки и застройки дачных участков носят рекомендательный характер. При этом собственники земель должны их соблюдать, поскольку они разработаны для обеспечения безопасности жителей СНТ.

Также во время застройки садового участка необходимо соблюдать требования Федерального Закона о садоводстве и огородничестве, который был принят почти два года назад (ФЗ РФ № 217). С момента вступления в силу указанного законопроекта граждане вправе организовывать некоммерческие товарищества для ведения садоводства (СНТ) или огородничества (ОНТ). Данные виды сообществ относятся к товариществу собственников недвижимости (ТСН).

Согласно действующему законодательству любые организации собственников земельных участков автоматически относятся к садоводческим. В обновленных законопроектах отсутствует такое понятие, как дачный участок или дача.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты обращают внимание владельцев земельных наделов и членов СНТ, что не нужно реорганизовывать ранее образованные товарищества. Исключением является преобразование потребительских, садоводческих или огороднических кооперативов в СНТ.

Согласно ФЗ РФ № 217 на территории садового участка можно построить жилой дом, гараж, хозпостройку. Однако этим же законопроектом предписано, что возведение объектов капитального строительства допускается при условии, что надел относится к землям, относительно которых действует определенные градостроительные нормы.

На земельных участках, которые предназначены для огородничества, строительство капитальных объектов недвижимости запрещено. На таких землях можно высаживать деревья, кустарники, выращивать овощи и фрукты. Если же на территории земельного надела имеются хозпостройки, на которые оформлено право собственности (до 2019 года), сносить их не нужно.

Дома, расположенные на садовых участках, информация о которых внесена в выписку ЕГРН со статусом жилое строение, автоматически признаются жилыми объектами недвижимости. Если в Едином реестре строение имеет статус «нежилое», при этом объект предназначен для временного проживания людей и не относится к категории хозяйственных построек, его относят к садовым домам.

Если временное жилье принадлежит лицу, которое стоит на госучете, как нуждающееся в улучшении жилищных условий, оно не учитывается при определении размера выделяемых государственных квадратных метров, даже если садовый дом признали жилым домом.

Источник: geomergroup.ru