Минимальные и максимальные размеры участка для строительства дома

Общие требования к земельным участкам под ИЖС сформулированы в Земельном кодексе РФ. В каждом из регионов действуют нормативные акты, в которых определены минимальные и максимальные размеры наделов.

• Нормы и нормативные акты
• Минимальный размер территории для ИЖС
• Максимальный размер участка земли для строительства жилого дома

Земельным участком под ИЖС является земельный надел, на котором законодательно разрешено строительство отдельно стоящего жилого помещения, высотой не более 3 этажей, принадлежащего одной семье.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

• для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
• к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
• размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

Какой дом можно построить на земельном участке? Какая максимальная площадь дома допустима?

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?

Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.

Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».
Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

• санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
• расстояние от дома до забора;
• от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.
Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Наименование территориального объекта	Минимальная площадь (в сотках)
Москва	Не устанавливаются
Подмосковье	4
Санкт-Петербург	3
Ленинградская область	6 в городах, 10 в селах
Новосибирск	6
Екатеринбург	4
Краснодарский край	4

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе. Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

• наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
• спрос населения на земельные участки;
• семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
• проект будущего жилого строения и т.д.

Индивидуальное жилое строительство

Речь идет о земельных территориях, предназначенных для частных лиц. Признаки, закрепленные в законе:

• Назначение – под строительство жилого коттеджа или дачного домика.
• Коттедж для одной семьи (не многоквартирный).
• Максимально разрешенная высота – не более трех этажей.
• Строение отдельно стоящее, не совмещенное с другими.

Дополнительно выделяемый приусадебный надел разрешен для землепользования:

• Фермерского хозяйства (КФХ) – разведения животных, выращивание культур с целью получения дохода.
• Личное подсобное (ЛПХ) – используется для пропитания семьи.
• Садоводство – выращивание плодовых деревьев и кустарников, ягод и проч.
• Огородничество – растениеводство не промышленных масштабов, для использования одной семьей.

При этом участок с коттеджем и хозпостройками, находящийся в собственности граждан, может располагаться:

• В городской черте.
• За границами города (пригород).
• В сельской местности.

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.
Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:

• между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
• от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
• от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Оптимальные размеры загородных участков

Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка. 1 сотка равна 100 квадратным метрам.

Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.

Категории и виды земельных участков. Законность возведения капитальных объектов строительства.

Земельные участки, расположенные в населенных пунктах и отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) дают возможность возвести отдельное строение для некоммерческого (личного) использования. Максимальная высота зданий ограничена 3-мя этажами, а предназначение – только для 1-ой семьи, которая проживает в нем постоянно или временно. Такому типу домовладений может быть присвоен почтовый адрес, по которому можно оформить прописку или временную регистрацию.

Статус (предназначение) ИЖС в рамках действующего законодательства РФ присваивается исключительно к территориям с категорией «населенные пункты» и прописывается в свидетельстве на собственность. Земли сельхозназначения могут быть выделены под следующие виды использования:

• Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) — имеют ограничения по площади, на них чаще всего размещают маленькие домики без почтового адреса и кадастрового номера. Нет возможности оформить регистрацию на проживание;
• Дачные некоммерческие товарищества (ДНТ) — небольшие участки с современными, достаточно большими зданиями. Законность таких строений – спорный вопрос. В настоящее время только в Подмосковье дачные поселки этого типа обладают развитой инфраструктурой, которая чаще всего создается за деньги владельцев коттеджей;
• Фермерские хозяйства – территории размером более чем в 1 гектар, до 10% площади которого можно застраивать;
• Земли сельхозназначений – используемые в аграрных целях, без жилых построек.

Для строительства домов, коттеджей, загородных шале и прочей недвижимости целесообразно выбирать территории с категорией ИЖС. Несмотря на постоянное изменение земельных кодексов, капитальная застройка прочих земель противоречит правовым нормам.

Обратите внимание, что изменение категории земли — это, в принципе, решаемая задача. Но сделать это самостоятельно будет довольно сложно, и потребует большого количества денежных и временных затрат.

Известны случаи, когда сначала производится обустройство участка, а затем проводится изменение его статуса. В то же время, крупные специализированные компании и местные органы управления, периодически осуществляют подобную деятельность. Узнать о предполагаемых планах, получить справки, можно в соответствующих управляющих инстанциях. Какой путь выбирать — решать именно Вам.

Перераспределение уже существующего участка

Процедуру регулирует Земельный кодекс РФ – статья 39. Речь идет как о частной, так и муниципальной собственности.

При этом установлены ограничивающие правила:

• Является обязательным общее соглашение между собственниками об изменении уже имеющихся границ надела.
• Не допускаются излом, вклинивание и расположение одного участка на другом.
• Увеличить территорию можно только до максимально допустимой в регионе.

После того, как заключено соглашение, обязательной является процедура межевания – после этого составляются акт и схема новых границ, участникам выдаются новые кадастровые паспорта.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Земельные ресурсы подразделяют на разные категории, виды и подвиды в зависимости от их назначения (разрешенного метода использования). Для строительства дома наиболее подходящими являются территории, которым присвоен статус «земли населенных пунктов». В случае, когда участок относится к иной категории, необходимо ознакомится с перечнем ограничений, обязательств и допущений, которые перечислены в нормативных и законодательных актах.

Источник: liga-lift.ru

Нормы земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): максимальный и минимальный размер

Общие требования к земельным участкам под ИЖС сформулированы в Земельном кодексе РФ. В каждом из регионов действуют нормативные акты, в которых определены минимальные и максимальные размеры наделов.

• Нормы и нормативные акты
• Минимальный размер территории для ИЖС
• Максимальный размер участка земли для строительства жилого дома

Земельным участком под ИЖС является земельный надел, на котором законодательно разрешено строительство отдельно стоящего жилого помещения, высотой не более 3 этажей, принадлежащего одной семье.

Индивидуальное жилое строительство

Речь идет о земельных территориях, предназначенных для частных лиц. Признаки, закрепленные в законе:

• Назначение – под строительство жилого коттеджа или дачного домика.
• Коттедж для одной семьи (не многоквартирный).
• Максимально разрешенная высота – не более трех этажей.
• Строение отдельно стоящее, не совмещенное с другими.

Дополнительно выделяемый приусадебный надел разрешен для землепользования:

• Фермерского хозяйства (КФХ) – разведения животных, выращивание культур с целью получения дохода.
• Личное подсобное (ЛПХ) – используется для пропитания семьи.
• Садоводство – выращивание плодовых деревьев и кустарников, ягод и проч.
• Огородничество – растениеводство не промышленных масштабов, для использования одной семьей.

При этом участок с коттеджем и хозпостройками, находящийся в собственности граждан, может располагаться:

• В городской черте.
• За границами города (пригород).
• В сельской местности.

Разрешенный максимум

Максимально допустимый размер также определяется на федеральном уровне, но региональные власти могут корректировать этот показатель. При определении цифры учитываются факторы:

• количество земельных участков на территории конкретного региона;
• спрос на наделы;
• порядок их заселения;
• развитие по региону.

Факторы не должны входить в противоречие с правилами застройки. Предельные размеры по регионам разные (в сотках):

Пригороды Москвы – 30; Пригороды Петербурга – 15; Новосибирск – 10; Краснодарский край – 10; Екатеринбург – 25.

Максимальный размер участка земли, как и минимальный – это ограничения, связанные с тем, что в процессе строительства дома следует учитывать требования целого списка законов и правил:

• ЗК РФ;
• Градостроительный Кодекс;
• N123-ФЗ;
• Правила застройки каждого конкретного региона (ст. 32 ГРК);
• СНиПы.

Максимальный размер участка земли отличается в каждом конкретном субъекте РФ.

Несоблюдение показателей (как минимальных, так максимальных) приведет к негативным последствиям, и регистрация земельного надела в Росреестре будет невозможной.

Для исключения ошибки в площади, покупатель или приобретатель надела на безвозмездной основе обязаны ознакомиться с основными характеристиками надела. В частности, знать ВРИ, категорию земель, ответственность за ненадлежащее ее использование.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Где не применяется определение предельно допустимых значений?

Рассматриваемые нормативы минимума и максимума не относятся к случаям:

• Приобретение за плату территории, которая находится в ведении государства или муниципалитета.
• Планирование и строительство учреждений и предприятий федерального или местного значения.

При этом на участке допускается расположение:

• Дороги для движения транспорта – частные, региональные, федеральные.
• Отопительных объектов, либо снабжающих водой, электроэнергией, и принадлежащих субъекту федерации.

Отдельные нюансы строительства

Правила застройки участка под ИЖС – основное, о чем должен знать будущий владелец дома. В основном, они сводятся к триаде требований:

• дистанция между постройками жилого назначения на участках земли, признанными пограничными;
• дистанция от дома до ограждения земельного участка;
• расстояние от дома до улицы.

Если человек получил от местных органов власти участок, то при возведении жилого дома он обязан учесть много нюансов:

1. Дом не может занимать более 30% общей площади земельного надела. Это означает, что при минимальном размере земли дом не может быть больше 90 кв.м. Таким образом, чем больше участок, тем просторнее жилище.
2. Если участок не более 12 соток, на нем можно построить только одно жилое строение. Требование не относится к постройкам хозяйственного назначения.
3. Соблюдаем «красную линию». Она означает, что дом не может находиться близко от улицы (не мене 5 м) и 3 метров от проезда (бокового).

• между домами жилого назначения, расположенными на соседних участках, должно быть минимум от 6 до 15 метров в зависимости от материала конструкций строения;
• от возводимого строения до участков соседей ­– не менее 3 метров;
• от строений хозяйственного назначения до границ участка – не менее 1 метра.

Королев Александр Васильевич

Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализация — уголовное право. Знает о законе все.

ВАЖНО: только при соблюдении этих требований проблем с возведением дома на участке земли и последующей его регистрацией в Росреестре не возникнет.

Правовые акты

Минимальная и максимальная площадь земельного участка устанавливается законодательными актами, на федеральном уровне:

• Земельный кодекс РФ – статья 11,9.
• Градостроительный кодекс РФ – статья 30, 6 часть, 1 пункт.
• Государственный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», за номером 123.
• ФЗ за номером 112 «О личном подсобном хозяйстве».
• ФЗ «О крестьянском хозяйстве», номер 74.
• Строительные нормы и правила.

Цель регулирования размеров – почему граждане не могут получать сколько угодно земли – сделать ее использование оптимальной и полезной по максимуму. Кодексы – первая инстанция, которая дает общие требования к решениям, принимаемым на региональном уровне.

Конечным пунктом, где устанавливаются параметры наделов, является муниципалитет конкретного района. Он издает нормативные акты, где четко прописаны цифры. Местная администрация использует в работе градостроительные регламенты и «Правила землепользования и застройки».

На практике в законодательстве используется такой порядок:

• Акты Правительства страны регулируют правоотношения, связанные с землями, принадлежащими федерации.
• Региональные нормативные документы касаются льгот, которые относятся к индивидуальному строительству.
• Постановления местных административных органов действуют по отношению к ИЖС в целом.

Правило, которое должно соблюдаться во втором и третьем случаях – отсутствие противоречий между федеральными законами и актами муниципальных образований.

Льготы

Для определенной категории граждан предусмотрен бесплатный земельный участок. Многодетные семьи одна из таких категорий. Им предоставляется возможность выбора участка земли под ИЖС. Однако земля выдается там, где не проходил процесс межевания. Минимальный размер площади составляет 0,02 га.

Есть ситуации, когда участок подлежит официальному разделу между несколькими собственниками. Земельный Кодекс содержит не только общие положения, устанавливающие параметры надела.

Также регламентирует расчет минимальной площади земли под застройку для частных случаев (раздел кадастровой территории между двумя и более собственниками).

Однако под индивидуальное жилое строительство после межевания можно использовать не каждый участок земли. Зачастую после деления территории площадь земли оказывается недостаточной для строительства. Ее вынуждены переводить в другую категорию земель.

Устанавливая размер земли для индивидуальных случаев, учитываются следующие положения:

• Плотность жилых построек на прилегающей территории.
• Количество жильцов, которые будут проживать в доме. Согласно нормам, каждому человеку полагается по 18 кв.м. жилой площади. Чем больше людей будет претендовать на жилплощадь, тем больше площади требуется под постройку дома.

Если после рассмотрения вопроса комиссия принимает отрицательное решение и отказывает в предоставлении кадастрового номера под ИЖС, собственник должен либо увеличить размер надела, либо перевести его в другую категорию. Большинство регионов независимо от межевания выделяют под строительство минимум 3 сотки земли.

Как устанавливаются предельные размеры земельных участков?

В итоге размер земли под ИЖС устанавливает администрация области. Факторы, которые учитываются при регулировании границ наделов под застройку:

• Размер территории субъекта Федерации, которая еще не занята жилыми домами и приусадебными площадями.
• Общее количество заявок, поданных в территориальные органы власти гражданами, претендующими на регистрацию и строительство в районе.
• Состояние экономики и социальной сферы в регионе (в том числе количество жителей на квадратный метр общей территории субъекта).
• Состав семьи заявителя (сколько несовершеннолетних детей, пожилые лица на попечении и т.п.).
• Цель использования – ферма или ЛПХ, насколько это перспективно.
• Особенности проекта здания.

Так города федерального значения с плотной застройкой (Москва, Санкт-Петербург) не относятся к субъектам, где можно получить участки под ИЖС – здесь проще купить квартиру. Напротив, в сельских местностях Московской и Ленинградской областей вполне реально приобрести наделы для личного подсобного хозяйства, размеры которых широко варьируются.

Под садоводство

Участок под садоводство является одним из самых востребованных желаний граждан. Цель использования надела будет влиять на размер его площади. Количество квадратных метров, предоставляемых для садоводства, регламентируется местными законами (если находится во владении муниципальных органов):

1. В Московской области наименьший размер садового участка составляет 0,06 га. Регламентируется законом N 63 от 2003 года.
2. В Ленинградской области под садоводство выделяют 0,05 га.
3. В Нижегородской области размер составляет 0,02 га. Норматив действует на основании закона N 58-3, который был специально разработан для данного региона.

Размер земельного участка в 2021 году: количество соток под дом

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков в городах и поселках устанавливает государство.

Минимальная площадь участка

Минимум – это три сотки. В том случае, если семья соберется приобрести меньший надел, он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект под ИЖС. Аналогично соответствующие органы не выдадут разрешение под строительство дома или дачи. Это следует учитывать на стадии выбора земли под будущую застройку.

Некоторые регионы устанавливают гораздо больший показатель – шесть соток (Ленинградская область, Новосибирск и проч.). В Подмосковье, Екатеринбурге и Краснодарском крае значение равняется четырем.

Максимальная площадь земельного участка

Нормативы максимум могут варьироваться, это зависит от условий в конкретном регионе. Средний показатель – тридцать соток. Точные цифры необходимо уточнить в администрации региона, где планируется выделить надел в собственность. Даже если удастся получить большую территорию, зарегистрировать ее уже не получится.

Минимальные показатели также сильно разнятся:

• Санкт-Петербург – 15 сот, Ленинградская обл. – 25 сот.
• Москва – не выдается, Подмосковье – 30 сот.
• Новосибирск и Краснодар – 10 сот.
• Екатеринбург – 25 сот.

Как и где получить точную информацию?

Подробности можно узнать в виде консультации:

• Лично на приеме в местной кадастровой службе.
• по телефону – позвонить на горячую линию администрации.
• На сайте местных органов самоуправления – данные опубликованы под значением «параметров землепользования и застройки». Для их поиска нужно найти общие правила, касающиеся ИЖС.

В любом из трех случаев необходимо указать, что интересует зона Ж1, т.е. надел для коттеджа с малым количеством этажей и личного пользования. Важно учесть и то, что все указанные ограничения по площадям касаются безвозмездного приобретения недвижимости. Проблему можно решить путем покупки объекта.

Минимальный размер участка под иные нужды (не ИЖС)

Порядок определения минимума территории для наделов прочего назначения будет иным. Вопрос касается фермерской деятельности и дачных массивов. Это также указано в нормативных документах конкретного субъекта России. Для примера – данные по Санкт-Петербургу и Ленинградской области:

• Под сад – от 200 кв. м до 0,05 гектар.
• Под огород – от 200 кв. м до 0,1 гектар.
• Для разведения животных – от 0,01 до 5 гектар.
• Для строительства гаража – 18 кв. м.
• Ферма – от одного до 50 гектар.

Средний минимальный показатель по стране – 6 соток, максимальный – 0,15 гектар. Пределы уменьшаются в зависимости от того, какими площадями обладает муниципалитет в целом, имеет ли место их дефицит.

Общее требование к земле под сельское хозяйство – не более 10 процентов от общей территории, которой владеет муниципальное образование.

Минимальный размер территории для ИЖС

Конкретная цифра, обозначающая наименьший размер территории под ИЖС, в законодательстве РФ не прописана. Поэтому она определяется отдельно для каждого региона органами муниципалитета и закрепляется нормативными актами.

На уровне региона определяется минимальный размер территории для строительства жилья. При этом руководствуются обозначенными выше факторами, оценивая заселенность, размеры и уровень развития территории региона.

Таблица 1. Минимальный уровень размеров участков по субъектам РФ

Наименование субъекта РФ	Минимальные размеры участков для строительства частного жилья
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область	200 – 800 м2
Северо-Западный федеральный округ
Санкт-Петербург	300 м2
Южный федеральный округ
Ростов-на-Дону	200 м2
Краснодарский край	300 м2
Сибирский федеральный округ
Томская область	300 м2
Республика Хакасия	1000 м2
Красноярск	600 м2
Новосибирск	600 м2
Омская область	800 м2
Алтайский край	1000 м2
Забайкальский край	1000 м2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск	500 м2

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Территориальные зоны под некоммерческие, религиозные образования

Основные правила, касающиеся пределов и застройки:

• Расстояние от здания до границы – три метра. На практике правило носит рекомендательный характер, т.к. некоторые, уже построенные храмы (речь идет о реконструкции) располагаются краю территории.
• Максимально площадь не должна быть застроена более, чем на 80 процентов.
• Разрешено сооружение до двух этажей.
• Можно делать пристрой.

Допустимо использовать двор храма под:

• Жилой дом для служащих.
• Подсобные помещения.
• Гостиницу для паломников.
• Торговую точку.
• Посадку деревьев и кустарников.

Документы

Кроме правил строительства, необходимо четко знать, какие разрешительные документы необходимы на возведение дома.

Некоторые застройщики начинают возводить фундамент, дом без разрешительной на это документации. В результате приобретают массу проблем.

Чтобы их избежать, необходимо написать заявление. Его отнести в Управление по архитектуре. Эта инстанция выдает разрешение на строительство дома. К заявлению прилагается список документов.

Если застройщик по правилам оформил участок, и он находится в его собственности, то комплект документов следующий:

• ходатайство от застройщика, поданное на имя главы района;
• постановление, изданное госадминистрацией о разрешении на строительство;
• правоустанавливающие документы на землю;
• ситуационные планы участка и строения, отображающие его размещение вкупе с НП, а также инженерными сетями (энерго, тепло, водо и газоснабжение, канализация);
• генеральный план земельного надела;
• проект строения;
• документы на подключение коммуникаций;
• договор купли-продажи участка;
• планы этажей;
• топографический план участка;
• акт границ надела;
• регистрация объекта в Главгосархстройнадзоре.

Несмотря на то, что перечень более, чем объемный, отдельно подается проект подвала, этажей, система кровли, перекрытий, фундамента. Прилагаются строительные документы, включая смету.

Только после внимательного изучения всех бумаг, государственный орган принимает решение о том, что гражданину будет выдано разрешение на строительство.

Только с этого момента на участке под индивидуально жилищное строительство можно возводить жилой дом.

Намереваясь в будущем стать владельцем своего индивидуального жилого дома, первым делом нужно подумать о приобретении земельного участка под ИЖС.

Будущий собственник может иметь планы разместить на нем жилой дом, разбить огород, поставить теплицу, сарай для домашнего скота или птицы, возвести хозяйственные строения и т.д.

Но необходимо понимать, что участки земель, предоставляемые местной администрацией для жилищного строительства, должны иметь минимальные и максимальные размеры.

Это означает, что действующими законами определены предельные площади земельных участков ИЖС.

Подача заявки на земельный надел: как не получить отказ?

Для того, чтобы избежать ошибок и сэкономить время на процедуры оформления, необходимо:

• Изучить регламент градостроения: найти материалы по конкретным размерам земельного участка.
• Ознакомиться с законами, касающимися ИЖС данного региона, уточнить основные требования.
• Подать заявку в местный геодезический отдел. Специалисты составят план межевания с точным указаниям границ надела.

Начинать строительные работы можно только после процедуры регистрации в кадастровой службе – на отрезок земли будет получен паспорт.

Документы, которые необходимы для выделения земли в собственность:

• Паспорт РФ и свидетельство ИНН.
• Паспорт из кадастровой службы.
• План межевания.
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Значение площади для земли

Площадь является одной из важных характеристик земли. Необходима в процессе выполнения разных операций с земельными участками. Для расчета площади предусмотрена специальная формула, используемая и для определения величины участков сложной формы.
Установить точное количество квадратов земли способен кадастровый специалист. Он может правильно рассчитать размер надела с впадинами и выпуклостями.При рассмотрении участка используется общая, формальная, фактическая и кадастровая площадь.

Перераспределение уже существующего участка

Процедуру регулирует Земельный кодекс РФ – статья 39. Речь идет как о частной, так и муниципальной собственности.

При этом установлены ограничивающие правила:

• Является обязательным общее соглашение между собственниками об изменении уже имеющихся границ надела.
• Не допускаются излом, вклинивание и расположение одного участка на другом.
• Увеличить территорию можно только до максимально допустимой в регионе.

После того, как заключено соглашение, обязательной является процедура межевания – после этого составляются акт и схема новых границ, участникам выдаются новые кадастровые паспорта.

Установленные нормативы

Они исходят из правил использования наделов и требований СНиПов. Чтобы жилые и хозяйственные постройки на территории не представляли опасности для окружающих, их нужно располагать на определенном расстоянии от границ. Но для этого участок должен иметь определенную территорию.

На минимальную норму территории влияет следующее:

• Зона расположения и количество участков в поселении.
• Спрос на участки в данном районе.
• Экономическое состояние региона.

Обратите внимание! Точные нормативы устанавливаются региональными и муниципальными властями. Поэтому в разных регионах они могут отличаться.

В Московской области нормы варьируются в пределах 2-8 соток в зависимости от района и удаленности от столицы. А в Краснодарском крае данный показатель составляет 3 сотки для всех районов. Поэтому не стоит сразу собирать пакет документов. Сначала узнайте в администрации, какие установлены нормы в районе.

Определение границ

Такая процедура называется межеванием. Согласно российскому законодательству она не считается обязательной, но участки для ИЖС в этом вопросе отличаются от остальных. Дело в том, что в течение трех лет на земле нужно построить жилой дом.

А для оформления исходно-разрешительной документации потребуется выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на землю.

Как известно, регистрации этого права в Росреестре предшествует процедура межевания. Получается, что определение границ необходимо сделать. Да и споров с соседями в этом случае уменьшится. Ведь у вас на руках будут документы, отражающие прохождение границ

Как получить разрешение на строительство бани на участке ИЖС? Информация здесь.

Что такое участок земли ИЖС? Подробности в этой статье.

Какое значение имеет для обывателя знание минимально допустимого размера участка? Во-первых, это не позволит делить на части участок, площадь которого 3 сотки.

Во-вторых, меньший размер для строительство жилого дома вряд ли будет целесообразен.

Нормы

Нижняя граница площади участков, предназначенных для строительства жилого дома, разная в зависимости от региона.

Областная или краевая Дума принимает соответствующее Постановление по данному вопросу, исходя из следующих факторов:

• густоты заселения региона;
• общего количества выделяемых участков;
• спроса на землю.

Но в целом по России она не может быть меньше 3-х соток. Максимальный размер также корректируется, исходя из региональных особенностей.

Федеральный максимум на площадь участков ИЖС:

• в пределах городской черты — 10 соток;
• в границах городских поселков — 15 соток;
• в сельской местности — 25 соток.

Исходя из этих размеров, законодательные власти и принимают решение по своему региону.

Источник: xn--d1aiaaajfxetma1hvb.xn--p1ai