Строительство загородного дома – процесс затратный. При этом, неверный расчет бюджета строительства может привести к плачевным результатам – долгострою, а то и, вообще, к остановке строительства, когда уже нет ни средств, ни желания доводить дело до конца. Именно поэтому на сегодняшний день популярен вопрос о возможности бюджетного строительства частного дома.
Мы задались вопросом: а существует ли, вообще, рецепт того, как в условиях кризиса построить бюджетный дом? И обратились за ответом к людям, которые недавно закончили строительство или хоть как-то участвовали в этом процессе.
Видео описание
Поговорим о вариантах выбора способа (строить самому, нанять бригаду или строительную компанию) строительства дома — в следующем видео:
Как оценить затраты на строительство загородного дома?
На чем можно сэкономить при строительстве дома
Люди, которые только начинают задумываться о строительстве собственного дома, уверены, что можно легко решить эту задачу, выбрав «правильную», экономичную технологию. Однако собственники домов практически в один голос утверждают, ее просто не существует.
Кроме того, даже в само понятие «экономичная технология» все мы вкладываем разный смысл. Одни понимают под этими словами выбор самых дешевых строительных материалов, другие – отсутствие излишних предметов роскоши, для третьих же бюджетное строительство дома – то, что позволит построить здание, стоимость квадратного метра которого будет немного ниже рыночных цен на загородную недвижимость.
Дом-шале Тиролерхофот от компании Das Haus, как пример компактности и простоты: упрощенная планировка – один из первых способов уменьшить итоговую стоимость строительства Источник tom3.ru
Тем не менее, нам удалось собрать ряд советов, которые помогут грамотно возвести наиболее бюджетное домовладение, с учетом требований будущего владельца к своему жилью.
1. Смета – библия для застройщика
Первым, что необходимо запомнить – бюджетный вариант строительства дома всегда должен предусматривать четкую и правильную смету расходов. Составить ее без специальных знаний в строительной области сложно, поэтому лучше спросить совета у специалистов.
Конечно, обращение к экспертам стоит денег, и кто-то может посчитать это ненужной тратой, однако, профессионально составленная смета может минимизировать расходы так, что и после оплаты услуг эксперта еще останутся деньги. Кроме того, в составлении плана расходов вам могут помочь родственники, друзья, близкие знакомые, у которых имеется соответствующий опыт строительства, например, кто-то из них недавно сам построил свой бюджетный дом.
2. Правильно сформулированная цель – залог успеха
Также для оптимизации расходов надо точно знать, что вы хотите получить на выходе: каково назначение дома, сколько людей в нем будет жить и так далее.
Более подробно об этом можно прочитать в нашем материале «Как выбрать свой дом?», ведь всем известно, что «никакой ветер не будет попутным, если не знаешь, куда плыть». Только точно определившись с тем, что именно вы хотите построить, можно приступать к расчету бюджета строительства.
3. Оптимизируем пространство
Опытные собственники домов утверждают, что сэкономить можно на уменьшении площади дома или на отказе от изысков, таких как, к примеру, эркер или сложная крыша. Их возведение требует более квалифицированной, а значит более дорогой рабочей силы. Но, в тоже время, следует отказаться всего лишь от того, без чего вы действительно можете обойтись. Так, комната для гостей на первом этаже, многим кажущаяся изыском, может быть необходимостью, если планируется, что в дом будут приезжать гости, которым сложно подниматься на второй этаж. Важно не просто уменьшить площадь дома, а оптимизировать его планировку, чтобы в нем не было неиспользуемых мест или проходных комнат, которые многие и комнатами-то не считают.
Проект дома «Дворянское гнездо от компании «АБС-СТРОЙ». Главное преимущество – полное использование жилой площади, только светлые и просторные комнаты с высоким потолком Источник lesstroy.net
4. Правильный выбор «коробки» дома
Зачастую кажется, что можно сэкономить, дешево построив коробку дома – стены и перекрытия. Однако, в конечном счете это может привести даже к бо́льшим затратам, чем если бы вы изначально выбрали чуть более дорогую технологию строительства. Сегодня владельцы домов практически единодушно считают, что, поддавшись на рекламу и выбрав дешевую «коробку» (стены и перекрытия), можно получить дом, который впоследствии потребует довольно больших затрат, к примеру, на утепление. А ведь можно изначально выбрать чуть более дорогую коробку, которая в дальнейшем потребует лишь внутренней отделки.
5. Не забываем про инженерные коммуникации
Некоторые будущие хозяева домов при расчете бюджета строительства ошибаются порой почти в 2 раза! И все потому, что они не учитывают затраты на подведение коммуникаций и на внутреннюю отделку дома. А ведь последнее часто превышает стоимость возведения стен и крыши.
6. Чем легче дом, тем дешевле фундамент
Существенную экономию дает выбор технологии строительства «легкого дома». Она не требует возведения основательного фундамента, который стоит значительно дороже.
Интерьер проекта «Каринтия» от компании «Индивидуальный дом», построенный по панельно-каркасной технологии Источник indivi-dom.ru
7. Учитываем косвенные затраты
Не стоит забывать, что разные технологии строительства дома требуют разного количества времени, которое пройдет до момента, когда в него можно будет въехать и жить. В некоторых случаях требуется примерно год на усадку здания, тогда возникают косвенные затраты, к примеру, на аренду жилья на это время.
8. Транспортные расходы
В нашей огромной стране цены на строительные материалы везде разные: где-то дешевле будет построить сруб, а где-то он обойдется очень дорого. На окончательную стоимость дома значительно будут влиять и транспортные расходы.
9. Уточняем цены
Просматривая проекты бюджетных домов на сайтах строительных компаний, можно натолкнуться на старые цены, которые компания не поправила с учетом инфляции, причем на сайте этого предупреждения может и не быть. Поэтому совет – звоните и уточняйте действующие цены.
10. Зимой материалы дешевле
Вдобавок следует помнить, что в сезон стоимость строительных материалов растет. Это значит, что итоговая цена строительства зимой будет дешевле, чем летом, поэтому по-настоящему «бюджетный дом» лучше строить в зимнее время.
11. Экономить надо с умом
Предостерегаем от покупки дешевых некачественных материалов: эта сомнительная экономия потом может обернуться еще бо́льшими расходами.
12. Следим за запасом прочности
И последнее, на что хотелось бы обратить внимание будущих собственников домов: некоторые недобросовестные компании, предлагающие такую услугу, как «строительство бюджетного дома под ключ», чтобы сэкономить и предложить свой дом по минимальной на рынке цене, делают всё на пределе запаса прочности материалов, к примеру, увеличивают пролеты на перекрытиях между этажами.
В этом случае второй этаж может превратиться в «батут»: пол будет проседать даже от простого хождения по нему.
Видео описание
Наглядно про способы экономии смотрите в видеоролике:
Настоящая экономия – с прицелом в будущее
Последуйте нашим советам, и ваш дом получится не просто бюджетным, что устраивает далеко не всех, а продуманно экономичным, с учетом всех пожеланий его будущих хозяев.
Источник: m-strana.ru
Как минимизировать материальные затраты при строительстве дома?
Возведение зданий и сооружений средней и большой этажности требует большого расхода материала. В первую очередь, речь идёт о бетоне, который является основным материалом для возведения фундамента, стен и перекрытий объекта капитального строительства. Затраты на покупку бетона составляют почти половину всей сметы материальных расходов, поэтому именно в этой статье кроются наибольшие резервы экономии.
Минимизировать материальные затраты при строительстве можно двумя способами – экономя на материале (сокращая его расход) и приобретая его по более выгодным ценам. Первый способ чреват неприятными последствиями, поскольку, сокращая расход бетона, можно превратить объект капитального строительства в карточный домик, который развалится от малейшего подземного толчка или сильного ураганного ветра.
Поэтому добросовестные застройщики даже не думают о том, чтобы делать фундамент и стены тоньше, экономя на бетоне. Более благоразумным способом минимизировать материальные расходы является не закупка готового материала на стороне, а производство его своими силами. Для этого достаточно приобрести автономный бетонный завод, который занимает не так много места, и может быть расположен непосредственно на строительной площадке. Достаточно компактный, он уместится даже на небольшой площадке под застройку и позволит всегда иметь бетон отличного качества с минимальными затратами.
Почему производить бетон для целей строительства выгоднее, чем покупать его у сторонних организаций? В первую очередь, потому что бетон, приобретённый на стороне, содержит в своей цене торговую наценку не одного посредника. Когда же производство бетонной смеси осуществляется своими силами, то затраты равны производственной себестоимости, безо всяких дополнительных платежей.
То есть это выгоднее, чем сотрудничать с поставщиками, даже если речь идёт о крупном опте по минимальным ценам. Ко всему прочему, собственный бетонный завод – это материальная независимость строительной организации от поставщиков. Если в регионе имеются сбои с поставкой материала, то собственное производство позволит вести бесперебойную работу тогда, когда другие застройщики будут вынужденно простаивать. А любой простой в строительстве – это неизбежные финансовые потери, поскольку, чем быстрее сдаются объекты, тем больше заказов застройщик выполняет в год, соответственно, тем больше прибыли от своей работы он получает.
Добавлено: 20.01.2015 11:37:41
Еще статьи в рубрике Технологии загородного строительства домов и бань / Тематические статьи:
В России в отношении типовых проектов домов сложилось некоторое предубеждение. Как правило, их представляют однообразными каркасными домами. Все же, несмотря на .
Мода на деревянные дома, возведённые в соответствии со славными исконно русскими традициями домостроения, пользуются сегодня всё большей популярностью среди соотечественников. Спрос .
Сегодня многие люди задумываются о постройке собственного дома — так жить значительно комфортнее. Здесь и возникает дилемма: что выбрать для строительства, .
На монтаж такого строения уйдет примерно полтора месяца. Дом, возведенный по этой технологии, в принципе не требует отделки как внутренней, так .
Настоящая баня может быть построена только из хорошего дерева высокого качества. Дерево – уникальный материал, который создает особый микроклимат в парной, .
Одноэтажные промышленные здания рационально монтировать пневмоколесными или гусеничными кранами. Для одно- и двухпролетных зданий с небольшими пролетами рационально применять также козловые .
Источник: www.stroi-baza.ru
Как сэкономить на стройке за счет проекта, материалов и найма рабочей силы?
Фото: piqsels.com
Экономия на стройке — штука тонкая: с одной стороны, не хочется переплачивать не хочется, с другой — чтобы из-за соображений экономии страдало качество будущего дома. Особенно это актуально в наше время, когда стоимость стройматериалов подскочила минимум на 15%, да и строители тоже берут за свои услуги больше, чем раньше. Разберем основные принципы экономии в трех основных точках строительства: на проекте, на материалах и на найме рабочей силы.
Проект
Скажем сразу: если вы хотите уникальный особняк, в котором все сделано по уму, экономия на проекте не ваш случай. Но многие из нас не предъявляют каких-то суперуникальных требований к проекту дома. Поэтому проектная документация может быть составлена и не за все деньги мира, если, к примеру, выбрать проект типового образца, внеся в него косметические изменения.
Итак, проект дома будет состоять из двух обязательных частей: архитектурно-строительной (это чертежи всех элементов здания, планы этажей, стропильной системы, кровли, разрезы дома) и инженерной (это документация по всем инженерным системам — газоснабжению, водопроводу, электрике, отоплению, канализации и т.д.).
Дороже всего будет заказать проект в архитектурном бюро, на этом сэкономить не получится. Чтобы снизить расходы, можно обратиться к частному архитектору и (или) конструктору. Например, если архитектор будет работать над вашим проектом один, без фирмы, то это обойдется примерно вдвое дешевле. И еще один способ сэкономить — обратиться к частному разработчику проекта не в сезон.
И не надо думать, что у него сезон, как у строителей, начинается в марте-апреле. К этому моменту проект уже должен быть готов, поэтому зимой у архитекторов и проектировщиков самое горячее время. Так что попробуйте прийти за проектом в начале осени: в это время у них может быть спад, и вам не придется переплачивать, чтобы только за ваш проект взялись.
Еще один вариант — взять типовой чужой проект и доработать документацию под себя.
И, наконец, самый очевидный способ сэкономить на проекте — обратиться в строительную компанию, которая возьмется за ваш дом и в качестве бонуса разработает проект. Это вариант для тех, кто в любом случае не собирался строить дом сам или нанимать шабашников. И если вы все равно хотели обратиться в фирму, то попробуйте найти предложение с таким вот «бонусным» проектом, как правило, на рынке они всегда есть.
Фото piqsels.com
Что гарантированно сделает дом дороже?
Если смотреть экономию на стадии проекта, то имейте в виду:
- квадратный метр одноэтажного дома примерно наполовину дороже, чем двухэтажного (потому что одноэтажный дом — это большая площадь фундамента и кровли);
- каждая лишняя комната, добавленная к дому, стоит не меньше сотни тысяч рублей;
- колонны, эркеры, балконы и прочие архитектурные излишества красиво выглядят, но делают стройку и дороже, и сложнее;
- подвал или цоколь гораздо дороже, чем кладовка, подсобное помещение или даже отдельно вырытый погреб, так что есть смысл обойтись без них, если стоит серьезная задача сэкономить.
Экономия на материалах
Здравый смысл должен здесь доминировать: в попытке сэкономить копейку можно потерять десятки тысяч рублей на некачественных материалах, из которых невозможно построить нормальный дом. И когда вы определились с тем, какие материалы вам нужны и ниже какого уровня вы не готовы опускаться, можно начинать экспериментировать с поиском лучшей цены. Есть несколько генеральных методик.
Во-первых, обратите внимание на сезонные распродажи. Мы уже говорили, что на спаде строительного сезона можно купить стройматериалы существенно дешевле, чем весной или летом. Поэтому, если есть где хранить купленное до весны (или есть возможность строить зимой), вы сможете сэкономить очень хорошие деньги на оптовой закупке материалов.
Во-вторых, попробуйте максимально закупиться в крупной сети. Крупный дилер чаще всего продает материалы гораздо дешевле, чем мелкий поставщик. Так что, если строитесь где-нибудь в Пестрецах, то есть смысл съездить за материалами в Казань, а не покупать их в местной лавке у дяди Васи (любые совпадения с реальными дядями Васями в Пестрецах случайны). Да, придется заплатить за доставку, но сэкономите вы в любом случае больше.
В-третьих, всегда вооружайтесь знаниями, прежде чем отправляться искать хорошие цены. Мониторьте интернет: может быть, найдется точка, где то, что вы ищете, будет дешевле, и выбрать самое выгодное предложение на рынке вы сможете, не сходя с дивана.
В-четвертых, есть смысл купить максимальное количество материала у одного поставщика: в этом случае, как правило, можно выторговать очень серьезные скидки. Носясь по всему рынку региона в поисках самого дешевого леса, самых дешевых гвоздей, самого дешевого цемента и самого дешевого кирпича, вы рискуете размыть масштаб закупки и потерять возможность получить крупный дисконт.
Фото piqsels.com
Как сэкономить на строителях?
Вариант, который первым приходит в голову при словах «сэкономить на строителях», — это максимально сделать все самостоятельно. Но он подойдет только для самых сильных духом, телом и тех, у кого есть свободное время. Да, есть умельцы, которые способны при помощи свата, брата и соседа построить настоящий дом, но их единицы. Кроме того, для этого надо сначала тщательно изучить теорию, прочитать про все технологические процессы, сбегать на соседнюю стройку и узнать там у строителей, как делать ту или иную процедуру. В общем, если опыта нет, браться опасно.
Так что вариант номер два — делать самому, но с помощью наемных рабочих — выглядит менее экстремальным. Это позволит существенно сэкономить, потому что позволит не нанимать как минимум двоих профессионалов на весь цикл строительства (уж за двоих-то вы на собственной стройке справитесь?). Можно делать самостоятельно все, что возможно и не требует высокой квалификации строителя, а более сложные процедуры и контроль строительства возложить на наемных сотрудников.
Вариант номер три — нанять бригаду, а не строительную фирму. «Шабашники» берут меньше, но и рисков здесь больше. Нанять добросовестных исполнителей не так легко, как правило, у них расписан под завязку весь строительный сезон. Но если вы таких найдете, значит, сможете и сэкономить на оплате (услуги фирмы дороже минимум на 15%), и быть спокойными за результат. И кстати: договариваться с бригадой надо об оплате за весь объект, а не за каждую операцию в отдельности. Пытайтесь торговаться, это вполне разумно и оправданно.
Источник: realnoevremya.ru