МКД что это в строительстве

С точки зрения архитектуры, многоквартирный дом является строением различной формы, этажности и планировки. Со стороны действующего законодательства все несколько сложнее, ведь от статуса жилого объекта напрямую зависит способ его содержания, а также права и обязанности собственников помещений, расположенных в здании.

Трактовка многоквартирного дома в Жилищном кодексе

С юридической точки зрения, многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД.

Источник uslugi-gkh.ru

Таунхаус – МКД или жилой дом блокированной застройки?

Вопрос о том, какой статус имеют таунхаусы, важен для целей их надлежащего содержания. Должны ли собственники уплачивать взносы на капитальный ремонт? Нужна ли лицензия на управление МКД для компании, обслуживающей такие дома? Обязаны ли ОМСУ проводить открытые конкурсы на право управления таунхаусами, если собственники самостоятельно не выбрали способ управления?

Придомовая территория в составе общего имущества в МКД

В настоящей статье приведем нормы законов и подзаконных актов, которые помогут правильно квалифицировать таунхаусы, а также представим разъяснения компетентных органов на этот счет.

Понятийный аппарат.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

«Совет МКД. Создание и полномочия»

Строительные нормы и правила.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они:

• не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
• не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
• имеют самостоятельные системы вентиляции;
• имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778.

• наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);
• статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

На это обращено внимание в письмах Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16, Минэкономразвития РФ от 28.11.2013 № Д23и-5649, Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 № 15636/13.

Организация выхода из квартиры (на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования) не является ключевым моментом для отнесения дома к той или иной категории (Определение ВС РФ от 14.05.2014 № 1-АПГ14-7).

Регистрационные действия: МКД «превращается» в жилой дом блокированной застройки.

В названном выше Письме Росреестра № 14-07394/16 указано, что каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Если в регистрационных документах здание имеет назначение «многоквартирный дом», но изначально оно соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

• технического плана здания, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации), если такое здание создано после введения в действие ГрК РФ (по общему правилу);
• технического плана здания, подготовленного на основании сформированного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если это здание создано после введения в действие ГрК РФ, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет;
• технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку, если такое здание создано после введения в действие ГрК РФ с нарушением порядка, установленного этим кодексом;
• технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документации безвозвратно утеряны или отсутствуют, либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК РФ требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию, если здание создано до введения в действие ГрК РФ.

Итак, если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание следует считать жилым домом блокированной застройки. Если оно значится в кадастре как МКД, сменить его назначение можно на основании технического плана здания. После этого нет оснований применять к правоотношениям по содержанию и обслуживанию данного здания положения ЖК РФ об управлении МКД.

Источник www.audit-it.ru

Что такое МКД? Расшифровка

Аббревиатура в заголовке нередко попадается в информационных источниках, повседневном общении, деловых документах. Поэтому самое время разобраться, что такое МКД, а также узнать особенности объекта, который скрывается за буквосочетанием. И начнем мы с разнообразия значений аббревиатуры.

МКД: расшифровка

Чтобы выбрать правильное толкование, первым делом нужно обратить внимание на контекст, в котором употреблено буквосочетание. А расшифровок у аббревиатуры довольно много:

• Миокардиодистрофия (медицинский термин).
• Мочекаменный диатез (заболевание почек).
• Маятниковая канатная дорога.
• Момент количества движения.
• Кириллический национальный домен государства Македония (.мкд).
• Московско-Курская дорога (железнодорожное сообщение).
• Мегакандела (МКд) — так называется единица измерения скорости света.
• Муниципальные казачьи дружины.
• Межколонное давление (энергетика, нефтяная промышленность).
• Дисциплина «Международное коммерческое дело».
• Международные коммунистические движения.
• «Маркетинг, консалтинг и дизайн» (в названиях петербургских фирм ЗАО «МКД-Партнер» и ЗАО «МКД»).
• Мусульманский комитет действия (политическая партия, Маврикий).
• Международный клуб директоров (промпредприятий). Ранее — Всесоюзный клуб директоров.

Существуют и схожие аббревиатуры на латинице (MKD):

• Код македонского доллара.
• Видеоигра «Мортал Комбат: Deception».
• Дирекция военных каналов в Германии (Militär-Kanal-Direktion).

И, наконец, расшифровка МКД в ЖКХ — многоквартирный дом. Ей мы и посвятим остальную часть статьи.

Что такое МКД (ЖКХ)?

Ключевым в Жилищном кодексе РФ будет понятие «жилой дом» (ст. 16). Так называется здание, которое предназначено и для проживания, и для обслуживания бытовых потребностей. Оно включает в себя как комнаты, так и нежилые помещения. Само строение может быть и частным, и многоквартирным (МКД).

Сложность в том, что в ЖК РФ прописано только три вида существующих жилых помещений: дом (или его часть), квартира (или ее часть), комната (или ее часть).

Что такое МКД? Жилой дом, для которого характерно наличие общей собственности, право на которую имеют сразу несколько собственников, владельцев помещений. Притом как частные, так и юридические субъекты. Собственниками в МКД выступают физические лица и в ряде случаев муниципалитет.

Отсюда легко вычленить термин «квартира». В первую очередь это жилое помещение, за которое периодически нужно вносить плату за коммунальные услуги. Также это обязательно обособленное жилище, состоящее из одной или нескольких комнат. Из него возможен выход к общему имуществу, доступ к вспомогательным помещениям, которые необходимы для удовлетворения бытовых нужд человека (ЖК, ст. 16, ч. 3).

Особенности многоквартирных домов

В зависимости от соотношения высоты и длины МКД разделяют на башенные (точечные) и протяженные. У первых высота преобладает над длиной, у вторых — наоборот.

В зависимости от того, как жильцы попадают в свои квартиры, МКД разделяются на типы:

• Коридорные. Доступ в квартиру — через общий коридор, начинающийся на лестничной клетке.
• Галерейные. Характерны для южных регионов. Здесь вокруг здания или по одной его стороне идет наружная галерея, из которой возможен вход в квартиру. Галереи соединены лестничными пролетами.
• Секционные. Дом — это несколько подъездов. В каждом из них — секция, имеющая свою лестничную клетку. С ее площадки и возможен вход в свое жилье.

МКД — это совокупность:

• Жилых помещений. Это квартиры или комнаты (общежитие). Могут принадлежать как физическим, так и юр. лицам.
• Нежилых помещений. Как правило, они расположены на первых этажах. Предназначены для магазинов, офисов, частных мастерских и проч.
• Помещений общего пользования, не являющихся частью какой-либо из квартир. Их называют термином «общее имущество».
• Инженерных коммуникаций и систем.

МКД и частный дом: различия

Если вы собираетесь приобретать недвижимость, то важно знать, что такое МКД, а что — свой (частный) дом. Ведь если многоквартирное здание для нескольких собственников построено на землях, предназначенных для частного строительства, то по законодательству РФ оно неминуемо будет снесено.

Итак, отличия дома одного владельца от МКД:

• Самое важное: в многоквартирном здании есть общее имущество, а в частном — нет.
• Руководство МКД — дело управляющей компании или совета собственников. Частным домом распоряжается только его хозяин. Или несколько владельцев в случае, если собственность поделена на доли.
• Каждая из квартир МКД имеет свой отдельный вход. Он может вести как на улицу (земельный участок), так и в общее помещение. Последнее никак не может использоваться для чьего-либо проживания.
• Частный дом, по сути, — это всего одна квартира. В нее ведет отдельный вход. А вот комнат (жилых помещений) здесь может быть столько, сколько угодно владельцу. А в МКД всегда несколько квартир.
• Частный дом — это отдельный, обособленный объект, число этажей в котором не превышает трех. Его предназначение — проживание только одной семьи.
• МКД обязательно содержит в себе более одной квартиры.
• Частным домом владеет один собственник. Конечно, когда это недвижимое имущество поделено на доли, владельцев станет несколько. Но дом при этом останется неделимым целым: собственники будут иметь только свои доли.

Дома блокированной постройки и МКД

И еще один нюанс. А есть ли разница между МКД и домом блокированной застройки? К последнему относится строение не более 3 этажей в высоту. При этом оно должно состоять из не менее чем 10 блоков.

А что такое блок? Это обособленная часть дома, предназначенная для проживания только одной семьи. С другими блоками может сообщаться только совместной стеной. Имеет выход на общую территорию, но при этом и обладает собственным участком.

Согласитесь, чем-то схоже с многоквартирным домом. Однако МКД и здание блоковой постройки — это разные жилые объекты. Однако подобные дома не выделяются в отдельный вид Жилищным кодексом. Поэтому многие относят их все же к МКД. При этом надо помнить, что квартиры и блоки — это совсем разные жилые помещения.

Сходства

А теперь давайте выявим общие черты, объединяющие МКД, частные дома и жилые здания блочной застройки:

• Предназначены для проживания людей.
• Запрещено размещать промышленное производство.
• Во всех зданиях разрешается заниматься коммерческой деятельностью. Но только при условии, что такое занятие не ущемляет интересы и права остальных жильцов.
• Расположение только в пределах установленного зонирования.
• Придомовые заграждающие конструкции должны всегда быть в надлежащем состоянии.
• Здание обеспечено инженерными системами, делающими проживание в нем возможным. Многоэтажные (более 5 этажей) дома должны быть оборудованы лифтами.
• Соответствие требованиям пожарной безопасности, а также предписаниям по уровню освещения, звукоизоляции, соответствию высоты и ширины проходов и проч.

Об общем имуществе

Разберем следующий вопрос. Что такое общее имущество МКД? Это все те объекты в доме, которые не предназначены для проживания. К ним относятся:

• подъезды;
• котельные;
• двери;
• окна;
• подвалы;
• лифты;
• лестницы и лестничные площадки;
• складские помещения;
• чердаки;
• парапеты и подъездные площадки;
• крыши;
• технические помещения;
• инженерные коммуникации;
• подстанции;
• фундамент здания;
• вентиляционные, лифтовые шахты;
• несущие стены;
• тепловые пункты;
• клумбы и прочие участки для озеленения, придомовая территория МКД.

Управление общим имуществом

Общее имущество — не бесхозное. Управление всем перечисленным выше и обслуживание МКД (расшифровка — многоквартирный дом) может осуществляться в двух вариантах:

1. Самими жильцами. Для этих целей владельцы квартир создают Советы домов и Товарищества собственников жилья.
2. Управляющей компанией. С данной организацией заключается соответствующий договор (доверительного управления). В этом случае жильцам остается только оплачивать предоставляемые им услуги, а также следить за их качеством.

Самая популярная расшифровка буквосочетания МКД — это многоквартирный дом. Он имеет свои особенности, позволяющие выделять его среди других типов жилых помещений.

Источник businessman.ru

Что такое МКД

Многие из нас – владельцы жилья в многоквартирных домах. Но мало кто задумывается, чем такие здания отличаются от обычных жилых домов. Между тем такое понятие как МКД закреплено в законодательстве. У него есть свои особенности, которые желательно знать каждому владельцу жилья. Расскажем о том, что это такое МКД в рамках ЖКХ , какой дом будет считаться многоквартирным, а какой нет, что вам должна управляющая компания и нужно ли создавать совет дома.

Что такое МКД по ЖК РФ

Расшифровку МКД можно найти в статье 16 Жилищного кодекса РФ . В ней многоквартирный дом описан как «индивидуально-определенное здание». То есть МКД – это здание, которое стоит на отдельном участке, имеет элементы конструкции, электричество, водоснабжение, канализацию и другие системы для удобной жизни.

В той же статье говорится, что здание имеет комнаты и вспомогательные бытовые помещения. Главное отличие от обычного дома – в количестве жилых помещений и владельцев. Если больше двух квартир, то это уже МКД. У многоквартирника также нет одного собственника. Их несколько.

Чтобы в многоквартирном доме был порядок и бытовой комфорт, его берет в свое управление УК. Другой вариант – жильцы создают товарищество собственников жилья или кооператив, чтобы самим, без управляющей компании, распоряжаться общими деньгами и решать вопросы МКД.

Характеристики многоквартирного дома

Каждый многоквартирный дом имеет технический паспорт. По этому документу можно узнать все об отдельно взятом МКД:

• какой у него размер и площадь;
• сколько квадратов у той или иной квартиры;
• сколько занимают места нежилые помещения.

Эти «паспортные» данные хранятся в БТИ. Если что-то меняется в характеристиках со временем, то паспорт корректируют.

Какие помещения могут входить в МКД

Наполнение многоквартирника тоже прописано в Жилищном кодексе. В доме могут быть:

• жилые квартиры;
• нежилые помещения, которые используют в коммерческих целях: магазины, парикмахерские, досуговые центры и т.д. Обычно для них отводят места на первых или нулевых этажах, в подвалах. У каждого такого помещения есть свой хозяин, который купил его;
• коридоры, чердаки, подвалы, лестницы, лифты. Все это – общее имущество жильцов.

Общее имущество многоквартирного дома

Общее имущество принадлежит в равной доле каждому покупателю квартир в МКД. При покупке жилья доля в общем имуществе ему достается автоматически. А раз раз это совместная долевая собственность, то нельзя, например, отгородить часть коридора и устроить там кладовку. Запрет наложен статьями 36 и 37 ЖК РФ.

Впрочем, нельзя забрать кусочек общедолевой собственности по своему желанию, но можно об этом договориться с соседями. Для этого устраивают совет всех владельцев квартир в МКД. Вместе они должны решить – отдать вам в пользование часть коридора или нет.

Какие работы обязана выполнять управляющая компания

Уход и заботу о многоквартирном доме можно полностью доверить управляющей компании. В законодательстве прописаны обязательные услуги, которые должна оказывать УК:

• Следить за общим имуществом и вовремя его ремонтировать. Именно УК отвечает за фундамент, стены, крыши и подъезды в целом. Сотрудники компании время от времени проверяют, все ли с ними в порядке. Если вдруг кровля потекла, видимые участки фундамента обвалились, по стене пошла трещина, то эти повреждения должны устранить. Также УК приводит в порядок канализацию, системы ресурсоснабжения — электричество, газ, вода, отопление. В обязанности управляющей входит ремонт в подъездах, как мелкий, так и крупный. Она меняет лампочки, восстанавливает почтовые ящики, ремонтирует лифты, колясочные и чердаки. Крупный ремонт обычно проводят раз в 3-5 лет. Однако, если дом нуждается в обновлении подъезда здесь и сейчас, то можно договориться с УК.

• Поддерживать чистоту в МКД и порядок на территории двора. В штате управляющих компаний есть технички и дворники. По правилам уборки в многоквартирных домах, в подъездах моют пол , перила, стены, двери, подоконники, окна. Не каждый день, а по специальному графику. Например, ежедневно нужно мыть только пол в лифте, а вот окна – лишь два раза в год. В обязанности управляющей компании входит уборка прилегающей к дому территории. Дворники убирают мусор и снег, моют урны и следят за тем, чтобы были исправны лампочки в системе уличного освещения. плюс ко всему, УК отвечает за вывоз мусора из контейнеров.

• Организовать аварийно-диспетчерскую службу. В любой момент дня и ночи в доме может случиться авария. Поэтому УК должна сделать так, чтобы заявка дошла до адресата и вовремя устранили протечки в водопроводе, неполадки в теплоснабжении или газовом оборудовании, аварию в канализации.

• Быть связующим звеном между жильцами и ресурсными компаниями. Если жильцы не заключили с поставщиками прямые договоры на получение воды, тепла, света, газа, то этим занимается управляющая компания. Она с владельцев квартир собирает деньги за использованные ресурсы.

Роль совета многоквартирного дома в управлении домом

Если у многоквартирного дома еще нет совета, то стоит подумать о его создании. Он помогает владельцам жилья решать общие вопросы и споры быстрее и качественнее.

Вот основные функции совета:

• проводит собрания жильцов, где можно обсудить разные проблемы дома;
• следит, как выполняются принятые на этих собраниях решения;
• создает план по содержанию и ремонту здания;
• контролирует управляющую компанию – насколько качественно она оказывает услуги. Если есть проблемы, разбирается с УК.

У каждого совета есть председатель. Именно он представляет совет в в общении с управляющей компанией, согласовывает договоры, подписывает акты выполненных работ, ходит на суды, если вдруг собственники решат отстаивать свои права по закону. Председатель же может быть и инициатором общих собраний.

Чтобы проводить собрания, нужно знать, кому именно принадлежат квартиры и коммерческие помещения. Для этого пригодится реестр собственников многоквартирного дома. К тому же без такого документа принятые на встречах решения считаются недействительными. Заказать его можно на нашем сайте. Мы сформируем реестр МКД из информации официальных баз Росреестра.

Документ придет на электронную почту в течение трех дней.

Источник egrnreestor.ru