Получение разрешения на строительство гаража

Гаражи на земельном участке в прибрежной полосе

Имеется земельный участок на берегу реки в прибрежной полосе. Оформлен договор аренды на землю у муниципалитета города. Разрешенный вид использования — причалы для маломерных судов. На участке расположены гаражи для хранения лодок, сделан бетонный спуск для лодок в воду. Гаражи оформлены в собственность как объекты капитального строительства.

От гаражей до воды расстояние менее 20 метров. В 2022 году от администрации пришло предупреждение о необходимости соблюдений требований ч.8 ст.6 ВК РФ по обеспечению свободного доступа граждан в пределах 20 метровой береговой полосы.

Ранее, в 2009-2010 гг прежними собственниками был оформлен договор аренды данного земельного участка для строительства индивидуальных гаражей, получен градостроительный план участка. В 2012 г строительство гаражей завершено, оформлены технические паспорта БТИ на гаражи и зарегистрированы права собственности на гаражи.

В 2015 году при оформлении нового договора аренды (действующего по сей день) из разрешенного вида использования земельного участка была исключена фраза — для строительства индивидуальных гаражей. Так же в договоре аренды было указано — участок не предназначен для размещения объектов капитального строительства. Но в распоряжении главы города о предоставлении участка сохранилась формулировка — для эксплуатации индивидуальных гаражей. С одной стороны, вроде бы все необходимые разрешения от администрации имеются, с другой стороны — данные разрешения противоречат требования ВК и ЗК. Подскажите пожалуйста, что мы можем предпринять, чтобы сохранить свое имущество и остаться в правовой зоне?

Строительство гаража в полном разгаре!

Напишите, пожалуйста, кадастровый номер данного участка, личным сообщением. Почитаю, для каких категорий данная земля. Спасибо.

Как оформить куплю-продажу гаража, если есть только справка о разрешении на строительство?

Как оформить куплю-продажу гаража, если есть только справка о разрешении на строительство? Продавец гаража — собственник не хочет оформлять право собственности.

Добрый день! Без оформления права собственности невозможно совершить куплю-продажу. Предложите собственнику выдать Вам доверенность на оформление права собственности и зарегистрируйте гараж самостоятельно, после чего Вы сможете его купить.

В таком случае никак не оформить. Гараж-это недвижимое имущество, оформляется определенными документами и никак иначе. Что значит не хочет оформлять?

Пусть делает доверенность и оплачивает расходы, поверенный оформит, если есть такой поверенный.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022)

«О государственной регистрации недвижимости»

Не возможно оформить куплю-продажу гаража, если продавец гаража — собственник не хочет оформлять право.

Можно ли зарегистрировать второй этаж на гараже без разрешения на строительство?

В собственности гараж и земля под ним, из гаражного кооператива не выходили. Построили второй этаж над гаражом. Нужно ли разрешение на строительство если земля и гараж в собственности? Можно ли зарегистрировать второй этаж на гараже без разрешения на строительство?

СТРЕЛКОВ мы ПРИГОЖИН // ЛЕОПАРДЫ ДЛЯ УКРАИНЫ // КИТАЙ ОБОГНАЛ США

Здравствуйте, поскольку Вы надстраиваете этаж, то это у Вас будет реконструкция здания. (ч.1. ст. 1 Градостроительного Кодекса) Согласование реконструкции здания входит в полномочия органов местного самоуправления (Администрация).

[quote]14) реконструкция объектов капитального

строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров

объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества

этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка,

расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или)

восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального

строительства, за исключением замены отдельных элементов таких

конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких

конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Кроме того, Вам в последствии будет нужен перевод нежилого помещения в жилое (глава 3 Жилищного Кодекса), переводом занимается так же орган местного самоуправления по Заявлению.[/quote]

[u]Основное препятствие — соответствие категории земель, в которых возможна жилая застройка, а так же, этот настроенный этаж должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г, ,о чем должна подтвердить специальная комиссия/экспертиза.[/u]

В Вашей ситуации я вижу два пути: 1-й, обратится в администрацию Вашего района (отдел архитектуры) с заявлением о разрешении на строительство жилого этажа, получить соответствующие разрешения и согласования (архитектура, СЭС, МЧС, экология и т.д.) и после этого начинать строительство или же на свой страх и риск строить 2-й этаж самовольно и потом в судебном порядке добиваться перевода нежилого строения в статус жилого (ст. 23 ЖК РФ) и ввода в эксплуатацию.

Как быть, что делать. Говорят через суд, что-то ещё можно сделать.

Хочу купить разрушенный гараж, остался только фундамент якобы в гаражном кооперативе. Владелец умер давно, но есть родной брат владельца и жена. Но у них только разрешение на строительство с 90 х годов и всё. Как быть, что делать. Говорят через суд, что-то ещё можно сделать.

Через суд признать право собственности на недострой. Других вариантов не вижу.

Купил гараж по договору купля продажа

Хочу купить гараж, но на него есть только разрешение на строительство и то на умершего человека, в наследство не кто не вступал. Смогу ли я оформить гараж в собственность, если договор купли продажи будет заключен от дочери.

[b]Увы, не получится — Вам в Росреестре запретят регистрировать гараж на себя.[/b]

Дочь не является собственником — она может стать таким только после вступления в права наследства и оформления гаража официально на себя.

По закону только собственник может продать имущество, а у гаража его сейчас нет:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так у вас и гаража еще нет. Что будете покупать? Нужно внести изменения в разрешение на строительство.

Так собственника гаража здесь нет.

Сперва дочь умершего пусть право собственности на себя оформит.

Вы не сможете купить в гараж.

[quote]Смогу ли я оформить гараж в собственность, если договор купли продажи будет заключен от дочери.[/quote]

В разрешении НЕ указано, что после возведения постройки необходимо сдать в эксплуатацию.

Являюсь собственником домовладения в 1/5 доли с 1998 года И собственником 1/5 земли с 2007 года. В 2004 году получили разрешение муниципального учреждения управления архитектуры и градостроительства на строительство гаража. Все обязанности, прописанные в нем выполнены. В разрешении НЕ указано, что после возведения постройки необходимо сдать в эксплуатацию.

Хотя при приватизации земли через МФЦ мною заострялось внимание на оформление гаража, где была убеждена специалистами МФЦ, что разрешение является документом собственника, так как в нем не прописано дальнейшее оформление. На сегодняшний день я продаю свой дом, а у клиента требование о собственности гаража. Является ли разрешение подтверждением собственности. Спасибо.

Посмотрите, например, здесь: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/kak-oformit-garazh-po-amnistii-instruktsiya/

Имеем ли мы право, как собственники, выселить их?

Оформлена земля под индивидуальное строительство гаража, но по факту стоит дом. В нем живут родственники с ребёнком. Имеем ли мы право, как собственники, выселить их? Каким образом? И считается ли это незаконной постройкой, никаких документов и разрешений на строительство дома мы не получали.

Если Вы пишите, что дом самовольная постройка, значит собственника у дома пока нет. Сначала надо узаконить дом, а потом выселять жильцов через суд, если добровольно не выселяются.

Иск в суд о выселении, нечинении препятствий надо подавать.

Это предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Оксана Сергеевна вы можете в один прекрасный момент их просто не пустить на свой участок и соответственно они не попадут в дом, пусть они подают на Вас в суд о том что Вы мешаете им там проживать, это если очень быстро и грубо, а можно пойти другим путём, через суд.

Отказ в сервитуте из-за действий лица, требующего Сервитут. Каких именно?

При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости.

Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Добрый день, Товарищи!

Я являюсь ответчиком по делу об становлении сервитута. Истец является собственником гаража, построенного в 95 — 96 годах. Мой участок с составе СНТ (сейчас ИЖС). СНТ возникло в 1993 году на основании регистрации СНТ на отведенной территории согласно Постановления Администрации. В собственность получили и июне 1995 года.

Гаражный кооператив, где ныне стоящий гараж Истца зарегистрирован 16.02.1995 года, а также утвержден список членов, где фигурирует ИСтец. ГК была отведена земля 0.2 га, но! Гаражники застроили вместо 0.2 га — 0.6 га гаражей. И получилось так что гараж Истца оказался на самовольно захваченной территории напротив моего участка, где просят сервитут для заезда в свой гараж. Разрешения и акта ввода в эксплуатацию на гараж Истец не имеет.

2010 года Истцом получено право собственности через суд в связи с владением 15 лет. В 2012 году выделена земля в аренду под гаражами, которым не было отведено земли в 90-х.

И вот теперь истец требует сервитут, я против. Суд 1 инст-я выиграл, а Истец подала апелляцию, где их иск удовлетворили, сославшись на дату 16.02.1995 года, мол утвержденный список членов ГК появился раньше, чем мое право собственности (июнь 1995 года)

Правомерно ли такое решение? И Могу ли я сославшись на то, что действия истца (незаконное строительство) привели к тому, что Истец теперь пользоваться нормально гаражом не может, и следовательно в сервитуте нужно отказать?

Источник www.9111.ru

Строим «дом» для автомобиля и не переживаем по поводу разрешения на строительство гаража на своем участке

Нет ничего лучше для любимого автомобиля, чем «домик» в виде гаража: надежно, красиво, удобно. Пугает только бумажная волокита. Но это не жилой дом, и внимания к себе он должен требовать меньше. Как же построить гараж, не нарушив закон и не обидев соседа? Разбираемся по порядку.

Разрешение на строительство гаража на собственном участке: ожидание и реальность

У большинства людей, которые самостоятельно прошли историю с возведением объекта ИЖС, при слове «строительство» начинает подступать паника — в голове возникают все этапы пройденных согласований, уведомлений, разрешений и т.д. Жуть. Правда, история с нежилым строением оказывается менее запутанной, поскольку разрешение на строительство гаража на собственном участке не требуется если:

• права на земельный участок оформлены должным образом;
• нет коммерческих целей использования;
• является отдельной вспомогательной постройкой и используется только для хозяйственных нужд.

В этом случае достаточно возвести строение и поставить его на кадастровый учет. Даже если гараж мечты в вашем понимании должен быть огромным капитальным боксом со всеми удобствами.

Разрешение на строительство гаража на своем участке: нет и не надо

И ведь хорошо получается. Достаточно лишь соблюсти все вышеуказанные условия, и дело в шляпе. Но есть одна особенность — гараж будет вспомогательной постройкой только при наличии основного капитального строения. В этом случае:

• вызываем кадастрового инженера;
• составляем технический план сооружения;
• направляем документы в Росреестр на регистрацию объекта недвижимости.

А если дома нет? И тут не беда. Пусть он фактически не построен, но юридически вы уже планируете его возведение. В этом случае необходимо подготовить уведомление о планируемом строительстве ИЖС в местную администрацию и получить соответствующее одобрение. Эта маленькая хитрость позволит оформить гараж как вспомогательную постройку.

И тогда разрешение на строительство гаража на своем участке вам точно не потребуется.

Но не стоит забывать, что использовать такой «домик для автомобиля» в коммерческих целях категорически нельзя. Вид разрешенного использования земельного участка для ИЖС или садоводства и огородничества не подходит. Хотим гараж для извлечения прибыли — подбираем участок с подходящими характеристиками и проходим процедуру получения разрешения на строительства как для других коммерческих объектов.

Узнайте точную стоимость получения разрешения на строительство гаража

Построй гараж, а не головную боль

Первым делом — жилой дом, а потом вспомогательные постройки. Это основное правило при регистрации частной недвижимости на личном участке. Не готовы морально или материально ввязываться в масштабную стройку, а планируете ограничиться на первое время нежилыми постройками (гараж, баня и т. п.) — посоветуйтесь с земельным юристом. Он знает, как на практике обойти стороной «острые углы» законодательства и использовать ситуацию в интересах клиента. Все расскажет и дело сделается и документы будут законны. А еще:

• подготовит технический план гаража;
• организует процесс регистрации и взаимодействие с государственными органами;
• поможет составить и направить уведомление о начале и окончании строительства дома;
• проведет правовой анализ возможного использования земельного участка в соответствии с поставленными целями;
• подскажет, в каком месте на земельном участке лучше возвести вспомогательные и основные строения;
• защитит от незаконного отказа в согласовании строительства дома, в том числе в суде.

Приходите, и Вы узнаете, что значит «собаку съели» в вопросах регистрации.

Источник zemelniy-urist.ru

Разрешение на установку гаража

Наличие гаража – отличное решение проблемы с хранением автотранспорта, которое автолюбители стремятся реализовать всеми доступными способами. Однако не все задумываются над тем, как получить разрешение на установку гаража – официальный документ, подтверждающий законность владения/пользования помещением. По этой причине ряд автолюбителей со временем сталкиваются с рядом негативных факторов: невозможность продать недвижимость, решение о сносе, ограничение прав пользования, прочее. Поэтому тем, кто задумался об организации комфортных условий хранения и эксплуатации автомобиля, специалисты рекомендуют ознакомиться с юридической практикой и выбрать оптимальный вариант.

Зачем нужно оформление гаража?

Разрешение на установку гаража

Оформление недвижимости заключается в совершении ряда юридических действий, вследствие которых то или иное право (собственности, аренды) подтверждается официальным документом. На риторический вопрос: «Зачем оформлять гараж?» существует масса ответов, каждый из которых является весомым аргументом «за» потраченные на получение официального документа время и/или деньги:

• самострой в современных реалиях острого недостатка земельной площади городов быстро обнаруживают муниципальные власти. Поэтому неприятный исход – решение о сносе гаражей нарушитель строительных норм и стандартов получит скорее рано, чем поздно;
• счастливые обладатели собственных земельных участков, которые решили самовольно построить капитальный гараж с фундаментом, будут неприятно удивлены тем, что не смогут продать недвижимость (коттедж, хозпостройки, дачу), находящуюся на этом же участке, до узаконения «необозначенного объекта недвижимости» – легализации самостроя;
• популярный эконом-вариант – «ракушки» во дворе многоэтажного дома, к сожалению, отличаются нелицеприятным видом и «вредят» архитектуре города. Поэтому временный гараж местные власти постараются снести как можно быстрее и избавиться от пережитков прошлого. Единственное исключение – если гараж предоставлен автолюбителю-инвалиду 1-2-ой группы с заболеваниями опорно-двигательного аппарата;
• отсутствие правоустанавливающих документов – главная причина того, что владелец капитального сооружения – самостроя не может претендовать на компенсацию. Поэтому самострой – классический пример ситуации «деньги на ветер».

В юридической практике можно обнаружить еще массу аргументов «за», чтобы убедить автолюбителей получить разрешение на установку гаража. Типичный пример игнорирования законодательных норм – «приобретение» (нелегальная сделка купли-продажи) гаража у инвалида 1-2-ой группы во дворе многоэтажного дома. Новый «владелец» за свои деньги сознательно выбирает «жизнь на чемоданах», так как продавать льготные постройки нельзя, кроме случаев, когда покупатель является таким же инвалидом соседнего дома. Срок «действия» такого «права собственности» может исчисляться как месяцем, так и, при удачном стечении обстоятельств, – годами.

Как зарегистрировать гараж?

Вариантов документального оформления прав за время существования «касты» автолюбителей изобретено множество – от узаконения самостроя до легального возведения новой постройки. Самый простой способ – обзавестись гаражом без документального оформления доступен только владельцам земельных участков и только в случае, если планируется установить металлическую ракушку: для установки металлического тента без фундамента разрешений не требуется. В остальных случаях необходимо оформить гараж в собственность, поэтому перед тем, как выбрать способ реализации идеи, специалисты рекомендуют рассмотреть все аргументы «за» и против» каждого варианта:

• самый недорогой способ обеспечить оптимальные условия хранения автомобиля в железном гараже – получить разрешение на установку металлического гаража у муниципальных властей. «Минус» – такое разрешение возможно только на условиях краткосрочной аренды, так как нелицеприятный внешний вид постройки муниципальные власти постараются убрать в ближайшее время. Такой гараж не является капитальным сооружением и может быть перемещен на другое место без нарушения целостности, поэтому компенсация «времянок» не предусмотрена законодательством. Срок действия договора аренды земельного участка составляет, как правило, три месяца. Дополнительный недостаток дешевого варианта – потребуется изучить особенности и условия аренды для капитальных и некапитальных гаражей и убедиться в местном органе управления, что металлическую времянку разрешат пристроить во дворе. Факторов, влияющих на принятие положительного решения, множество: техническая возможность установки гаража — зависит от мест прокладки коммуникаций, расположения гидрантов, отношения к новому объекту собственников дома, прочее;

• для возведения капитального гаража на собственном земельном участке потребуется получить разрешение на строительство, возвести постройку, ввести объект в эксплуатацию и получить сертификат собственности;
• если капитальный гараж установлен без разрешения, то предстоит пройти процедуру легализации постройки. Сначала необходимо убедиться, что самострой не нарушает прав граждан и не угрожает их безопасности. Затем – уточнить, что у муниципальных властей нет планов по использованию земельного участка в других целях. Если формальных причин для отказа в легализации постройки нет, то легализация самостроя – а именно признание права собственности на гараж осуществляется в судебном порядке;
• предприимчивые автолюбители предпочитают компромиссный вариант: находят участок до официального разрешения на установку гаража и арендуют территорию на 1-5 лет. Такой подход позволит реализовать «скрытые» возможности – приватизировать пай, который предоставлен в аренду. И, хотя такой вариант достаточно затратный, так как предстоит арендовать земельный участок, согласовать проект, получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию капитальный объект на фундаменте, но «плюсы» очевидны – собственник постройки даже при прерывании договора аренды получит компенсацию, так как перенести сооружение без нарушения целостности технически невозможно.

Основной «минус» дорогостоящего варианта – не всегда присутствует возможность получить участок там, где хранение автомобиля удобно: свободные участки, как правило, предлагаются в отдаленных районах на значительной удаленности от жилого дома. Однако капитальный гараж – это рентабельная инвестиция в недвижимость с высокой степенью окупаемости. Поэтому тем, кто планирует например установку металлического гаража, специалисты рекомендуют предварительно рассмотреть все «минусы» этой затеи.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Разрешение на строительство гаража

Порядок действий по получению разрешения зависит от выбранного способа: 1) для владельцев земельных участков потребуется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства и получить разрешение; 2) в остальных случаях потребуется сначала найти место под гараж. Главное во втором случае – арендовать у муниципальных властей участок, который впоследствии можно выкупить. Полезные советы по выбору:

• сначала поискать место в своем жилом районе и уточнить адрес. Любой участок земли, даже если вблизи отсутствуют дома, имеет адрес. От этой информации зависит вероятность положительного решения вопроса о получении разрешения на установку гаража, так как существуют участки, на которых строительство в принципе запрещено: детские площадки, переходные зоны, планы озеленений, проезды, перспективы дорогостроения, прочее. Поэтому важно выбрать «свободное» место, где есть реальная перспектива получения разрешения на машиноместо;
• тем, кто планирует впоследствии приватизировать земельный пай или купить место под гараж, необходимо изучить плановое распределение паев в районном органе управления и убедиться, что такая возможность присутствует;
• если планируется установка металлической «ракушки», то лучшее место – во дворе жилого дома. Вероятность получения разрешения зависит от местного органа управления, который принимает постановление о правилах установки таких гаражей. После выбора места под гараж необходимо убедиться, что отсутствуют факторы, препятствующие установке, а также согласовать свое намерение с собственниками дома: организовать собрание и убедить соседей дать согласие.

После того, как место под гараж определенно, необходимо совершить ряд юридических действий для получения разрешения. Скорость прохождения процедуры зависит от активности автолюбителя. Главными причинами длительного рассмотрения обращений являются залеживание дела и утрата документов. Поэтому тем, кто планирует ускорить результат, необходимо активно «выбивать» разрешение: регулярно посещать чиновников, контролировать ход согласования документов, уточнять время проведения заседаний, прочее. Порядок действий:

1. Написать обращение на имя главы районной управы и подать заявление, приложив документы:
2. копию паспорта (нотариально заверенную);
3. ксерокопию техпаспорта на автомобиль;
4. копию свидетельства о регистрации ТС;
5. справка об отсутствии постоянного места на стоянке или гаража (не обязательно).
6. Обратиться в орган земельных ресурсов с заявлением и приложить такой же пакет документов+распоряжение о выделении земельного участка.

Предусмотренный законом срок рассмотрения дела районной управой составляет 2 недели, хотя на практике процедура затягивается и занимает больше времени. Главное для автолюбителя на первом этапе – ускорить процесс согласования решения с архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией. То же относится и ко второму этапу – обращению в орган земельных ресурсов: установленный срок подписания договора составляет 2 месяца, а на практике время прохождения бюрократической процедуры зависит от скорости изготовления технической документации участка.

Источник garazhguru.ru