Модернизация как вид строительства

С момента ввода здания в эксплуатация официально начинается его жизненный цикл, устаревание моральное и физическое. Чтобы продлить срок службы здания его собственники прибегают к реконструкции и модернизации.

Причины реконструкции и модернизации зданий

Любой искусственно созданный объект имеет определенный срок службы, для предметов мебели он может составлять 10–15 лет, для бытовых приборов 5-10, а для зданий варьируется от 25 до 150. Этот срок нормируется исходя из многолетней практики, но он вовсе не означает, что по прошествии отведенного срока здания и сооружения превратяться в руины. Физический износ нарастает постепенно, чем выше процент износа, тем выше скорость нарастания.

Снизить процент физического износа могут капитальный ремонт, реконструкция либо модернизация здания. Причин для их проведения может быть несколько, в частности реконструкция или модернизация производятся:

• при сохранении первоочередной функции требуется обновить или заменить износившиеся части;
• при сохранении первоначальной функции требуется изменить планировочные решения для установки нового оборудования или иной организации технологической цепочки;
• при изменении первоначальной функции для устройства новой технологической цепочки;
• при устранении повреждений, полученных в результате техногенных или природных аварий.

В общем виде можно описать реконструкцию как процесс частичного изменения существующего здания при сохранении его основных решений и частей. Реконструкция может проводиться в отношении любых объектов, это могут быть и памятники архитектуры, и школы, и больницы, и детские сады, и торговые здания, и административные центры. В каждом случае имеются свои нюансы. Так памятники архитектуры потребуют большого исследовательского и аналитического этапа, предваряющего проектные работы. В школах и больницах из-за жесткой структуры сложно разместить другие функции, помимо уже имеющихся.

ПОЛЕВАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ 🎲 Как правильно выбирать ❓ Настройка всех типов техники World of Tanks

Готовые работы на аналогичную тему

Скорость изменений в современном мире настолько высока, что моральный износ здания начинается еще на этапе проектирования. Реализация решений, заложенных год или два назад уже не соответствует современным взглядам и моде. Поэтому заказчики стремятся использовать каркасные конструкции, которые могут гибко подстраиваться под изменения и запросы рынка.

Строительная отрасль очень чутко реагирует на изменения в сфере политики, экономики, она зависима от уровня жизни покупателей кварти, от их предпочтений и надежд. Чем точнее девелопер считывает настроение и запрос целевой аудитории, тем успешнее его продажи.

Реконструкция так или иначе требуется всем зданиям, она может быть полномасштабной и охватывать все части, этажи, отсеки и уровни, а может сконцентрироваться лишь на отдельных частях и ювелирно внести нужные изменения.

Модернизация – это процесс обновления объекта для приведения его в соответствие с новыми требованиями, нормами, условиями.

Рисунок 1. Пример реконструкции исторического здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Способы реконструкции зданий и сооружений

Для проведения работ могут быть использованы различные способы:

• увеличение этажности. Эффективность здания определяется количеством полезной площади, которую можно продать или сдать в аренду. Чем больше площадь, тем выше прибыль заказчика;
• увеличением площади застройки, за счет добавления новых пристроек и корпусов. Если площадь здания и его объемно-планировочные решения позволяют, то новые части достраиваются, создавая единую композицию;
• обновление конструкций фасада для изменения облика здания. Этот способ позволяет превратить даже серое невзрачное здание в современное и актуальное. Средствами параметрической архитектуры могут создаваться уникальные фасадные решения;
• перепланировка и переустройство здания, этот метод также распространен, поскольку планировочные решения устаревают очень быстро и для каждой новой функции требуют пересмотра. Банк не сможет занять помещение бывшей больницы, если планировочную структуру оставить в прежнем виде.

Параметрическая архитектура представляет собой современное течение, в котором творцом наравне с человеком выступает компьютер.

Рисунок 2. Пример реконструкции здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Выполнение работ по реконструкции и модернизации чаще всего связано с необходимостью полной остановки деятельности объекта. Запуск в эксплуатацию возможен после проверки соответствия выполненных работ проекту и подписания актов ввода.

Нужны еще материалы по теме статьи?

Воспользуйся новым поиском!

Найди больше статей и в один клик создай свой список литературы по ГОСТу

Артур Эдуардович Тротно

Эксперт по предмету «Архитектура и строительство»

Автор24 — это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ.

Источник spravochnick.ru

В чем отличия между реконструкцией и модернизацией, разница

Здания и сооружения по мере эксплуатации подвержены физическому и моральному износу. С течением времени они теряют физико-технические, потребительские и эстетические характеристики. К тому же архитектурно-планировочные решения перестают соответствовать современным строительным трендам. Чтобы устранить подобные проблемы, применяют разные варианты работ – в частности, реконструкцию и модернизацию, имеющие ряд отличий.

Определение понятий

Чтобы разобраться в отличиях рассматриваемых работ, важно проанализировать особенности терминологии и причины их проведения.

Модернизация

Модернизация направлена на обновление основных фондов, а также их приведение в соответствие новым техническим нормам и требованиям. Чаще всего процедуру проводят во время капитального ремонта зданий и сооружений. При этом она отличается экономической целесообразностью.

В ходе проведения модернизации здание оснащают новым оборудованием, улучшают планировку, повышают число и качественные характеристики функций здания, благоустраивают прилегающую территорию.

Главной целью таких работ считается получение сооружения, которое полностью соответствует новым производственным, профессиональным и частным интересам. Также новая конструкция должна отвечать санитарным нормам, требованиям технической и пожарной безопасности. При этом процедура не приводит к расширению площади зданий или увеличению количества этажей. Она подразумевает лишь качественную перепланировку в зависимости от новых задач.

Чаще всего модернизация состоит из таких работ:

1. Защита строения от шума и вибрации, переоборудование систем вентиляции и отопления, использование автоматических противопожарных систем и удаления дыма, применение приборов учета и регуляции тепла, горячего и холодного водоснабжения.
2. Обустройство лоджий, веранд, балконов, крыш, террас.
3. Полная замена окон и дверей на изделия, которые отличаются высокими теплотехническими характеристиками.

Реконструкция

Под этим термином понимают проведение комплекса работ по строительству и монтажу, целью которых считается изменение характеристик зданий, оборудования, коммуникаций или их фрагментов с учетом нового предназначения.

В эту категорию работ входит следующее:

1. Увеличение размеров уже существующих зданий.
2. Надстройка новых этажей или мансард.
3. Строительство или удаление пристроек.
4. Переоборудование линий и цехов.
5. Изменение площади объекта.
6. Изменение инженерных систем, кроме магистральных.
7. Смена назначения здания и его функций.
8. Сооружение подсобных и служебных помещений.

Главной задачей реконструкции считается увеличение функциональности здания, улучшение условий работы и проживания, повышение качества обслуживания. Работы проводят поэтапно. Они включают следующие элементы:

• подготовка к проекту;
• геологические работы;
• детальное обследование зданий;
• разработка проекта;
• проведение строительных работ;
• сдача в эксплуатацию.

Средства реконструкции используют в отношении самых разных объектов – жилых домов, мощных производственных предприятий, нежилых построек на придомовых территориях. Также часто выполняется переоборудование бань, сараев и гаражей.

Различия между модернизацией и реконструкцией

Реконструкцией называют восстановление первоначального состояния объекта или его полное переустройство. Модернизация отличается обновлением сооружения в связи с его моральным старением. Комплекс мероприятий по реконструкции часто применяется в архитектуре и строительстве. Такие работы направлены на изменение технических параметров – расширение помещения, улучшение планировки, восстановление исходного внешнего вида.

Модернизацию применяют в том случае, если сооружения морально устарели. Ее проводят для зданий, которые не соответствуют нормам и правилам. Такие работы стоит выполнять при устаревании коммуникаций, снижении уровня теплоизоляции, безопасности.

Если рассматривать промышленную сферу, реконструкцией называют восстановление производственных комплексов, которые длительный период времени не выполняли своих функций. При этом модернизация направлена на изменение имеющихся объектов для налаживания выпуска современной продукции и повышения конкурентоспособности фабрик и заводов. В этом кроется главная разница между этими видами работ.

Общие черты

Общей чертой таких работ считается изменение внешнего вида и функциональности различных объектов.

Жизненные примеры

В качестве примеров реконструкции стоит привести переустройство или увеличение цехов и объектов разного назначения – основного, подсобного, обслуживающего. Также работы касаются переоборудования инженерных коммуникаций, изменения профиля предприятия и коррекции технико-экономических параметров.

При проведении модернизации проводится изменение планировки без смены предназначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лифтов, мусоропроводов, лестничных клеток. Также этот вид работ направлен на улучшение архитектурной выразительности зданий, утепление и шумоизоляцию сооружений, оснащение недостающими разновидностями инженерного оборудования, переоборудование наружных сетей, за исключением магистральных.

Сравнительная таблица

Чтобы определить главные сходства и отличия рассматриваемых понятий, стоит изучить сравнительную таблицу:

Критерий	Модернизация	Реконструкция
Цель проведения	Полное переустройство объекта, использование новых систем и сетей, которые помогут сделать сооружение более современным.	Изменение характеристик здания или производственного комплекса, улучшение его качественных характеристик.
Причины выполнения	Проводится при устаревании объекта.	Выполняется в связи с общим износом.
Состояние объекта	Функции объекта могут претерпевать коренные изменения.	Улучшаются качественные характеристики объекта, повышаются технические и экономические свойства или полностью восстанавливается первоначальное состояние.

Заключение

Реконструкция и модернизация представляют собой важные виды работ, которые помогают внести коррективы в функции и внешний вид зданий и сооружений. При этом они характеризуются определенными отличиями. Так, модернизацию проводят при моральном устаревании объекта, тогда как реконструкция выполняется при общем износе.

Источник otlichi.ru

Чем отличается модернизация от реконструкции?

Чем отличается

В процессе эксплуатации строения подвергаются естественному износу и перестают соответствовать современным архитектурным требованиям — утрачивают свои эстетические и технические характеристики. В этом случае потребуется переустройство объекта, предусматривающее реконструкцию или модернизацию. Оба понятия родственные и в чем-то пересекающиеся. Предполагают достройку, переоснащение и дооборудование объекта.

Что такое реконструкция?

Включает в себя монтажно-строительные мероприятия, направленные на улучшение условий проживания и работы путем изменения параметров объекта (его отдельных элементов), обновления инженерно-технических коммуникаций.

Реконструкция

Что такое модернизация?

Экономически целесообразна. Проводится, как правило, в процессе капремонта строения. Предполагает обновление здания в соответствии с новыми нормативами и требованиями. В результате повышается функциональность объекта, улучшается планировка, облагораживается придомовая территория.

Интересный факт: оба понятия могут тесно переплетаться. К примеру, дом может быть оснащен новыми лифтами в рамках реконструкции, в то время как новая лифтовая система является технической модернизацией.

Модернизация

Реконструированный/модернизированный объект получает дополнительные возможности. Достройка или переоборудование позволяет увеличить полезную площадь, улучшить качественные характеристики, обеспечив возможность нести повышенные нагрузки, либо переоснастить фабрику/завод в соответствии с требованиями потребительского рынка.

Сравнение понятий

Работы по модернизации здания направлены на его обновление вследствие морального устаревания. Иными словами, объект уже не соответствует установленным нормативам и правилам эксплуатации. К примеру, теплоизоляция износилась, инженерно-технические коммуникационные магистрали устарели.

Реконструкция предусматривает полное переустройство сооружения или же его восстановление до исходного состояния. В рамках мероприятия может быть увеличена общая площадь либо улучшена планировка строения.

Интересный факт: реконструкция может быть проведена только в строительной сфере, включая архитектуру. Модернизации подлежат объекты любого назначения.

Сравнительный анализ

• Реконструкция объекта приводит к полному восстановлению его внешнего вида, либо к улучшению эксплуатационных характеристик и качества, повышению экономических показателей. Функции модернизированного объекта могут быть в корне изменены.
• Здание реконструируют вследствие общего износа, модернизируют — в связи с устареванием или несоответствием выполняемой функции.
• Реконструкция проводится для изменения параметров сооружения. Целью модернизации является переустройство объекта в соответствии с веяниями современности, требующими интеграции новых сетей и систем.
• В промышленных областях модернизацию проводят с целью изменения технических характеристик объекта для налаживания производства новой продукции и повышения конкурентоспособности предприятия. Промышленная реконструкция необходима для восстановления длительное время простаивающих без работы цехов и комплексов.

Выводы kipmu.ru

Как модернизация, так и реконструкция одинаково важны, позволяя скорректировать внешний облик объекта и повысить его функциональность. При этом они имеют между собой некоторые отличия, поскольку к реконструкции прибегают при общем износе объекта, а к модернизационным работам — при его моральном устаревании.

Если Вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник kipmu.ru

Техническая модернизация, модернизация или реконструкция: разбираем ситуацию

Корректное определение вида строительной деятельности, то есть отнесение предполагаемых к выполнению строительно-монтажных работ к текущему или капитальному ремонту, реконструкции или модернизации является важным для заказчика, ведь за неверное определение вида строительства заказчик может быть привлечен к административной ответственности.

Ранее мы уже писали о необходимости правильной классификации видов ремонтных работ, однако на практике по-прежнему возникает множество вопросов. На один из таких вопросов, поступивших в редакцию, отвечает Н. Боброва.

Вопрос: Завод выполняет работы по защите металлических конструкций от коррозии методом горячего цинкования. В состав предприятия входят производственный корпус, административно-бытовой корпус, КПП и другие вспомогательные сооружения, необходимые для функционирования завода.

В производственном корпусе завода среди прочих имеются техническое помещение и ремонтный участок. Руководством принято решение о переводе технического помещения в бытовое (устройство гардеробной, санузла с врезкой в существующие сети), ремонтного помещения — в комнату приема пищи. Выполнение строительно-монтажных работ по переустройству данных помещений не влечет за собой изменение основных технико-экономических показателей и параметров производственного корпуса, изменения количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания. Все работы осуществляются в существующих габаритах помещений.

К какому виду строительства (техническая модернизация, модернизация, реконструкция) необходимо отнести указанные выше ремонтные работы?

Юридический адрес: Логойский тракт, д.22А, пом. 57, 220090, г. Минск

Почтовый адрес: Логойский тракт, д.22А, ком. 406, 220090, г. Минск

Дата включения сведений об интернет-магазине в Торговый реестр РБ 30.10.2019.

Стоимость подписки включает стоимость отправки и доставки печатного издания.

Источник jvs.by