При определении стоимости работ у проектировщиков возник вопрос, как следует понимать и к чему относить модернизацию? В частности, следует или не следует при определении стоимости работ применять коэффициента 1,15 и 1,25?
Многие нормативные правовые акты начинаются с определений понятий и терминов, применяемых в документе. В тех случаях, когда для ключевых терминов нет четкого и однозначного определения, применение норм законодательства на практике вызывает массу вопросов и спорных ситуаций.
Для инженеров-сметчиков таким документом является, в первую очередь, «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» . В пунктах 3.2. — 3.8. даются определения нового строительства, реконструкции, технического перевооружения, капитального и текущего ремонта. В указанных пунктах «модернизация» упоминается при описании терминов «реконструкция» и «техническое перевооружение», но отдельной, детальной расшифровки термина «модернизация» нет.
Что такое модернизация | Владимир Пирожков | Prosmotr
Упоминается «модернизация», но без детальной расшифровки, и в п. 2. ст. 257 Налогового кодекса РФ: «2. Первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям.
К работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.
В целях настоящей главы к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его техникоэкономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.
К техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению техникоэкономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным».
Более подробное определение «модернизации» приводится в «Правилах обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003, принятых и рекомендованных к применению постановлением Госстроя России от 21 августа 2003 г. .4» 153: «Модернизация здания — частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий».
Реконструкция. Капитальный ремонт. Разница понятий. Применяемые коэффициенты.
Близкое к такому определению «модернизации» (применительно к сфере ЖКХ) приведено в «Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013).
«. Модернизация здания — комплекс мероприятий, предусматривающий обновление функционально устаревшего планировочного решения существующего здания, используемых материалов и его инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к условиям проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов. Сущность модернизации жилищного фонда заключается в улучшении его потребительских качеств путем повышения уровня благоустройства, а также в приведении зданий в соответствие с функциональными требованиями путем применения современных строительных конструкций, материалов. ».
Итак: модернизация — это коренное переустройство сооружения в связи с его моральным старением. Модернизация направлена на полное обновление объекта недвижимости, приведение его в соответствие с существующими техническими условиями, нормами, требованиями, показателями качества. В сфере промышленности модернизация — это изменение имеющихся объектов с целью наладить выпуск современной продукции и повысить конкурентоспособность конкретного завода, фабрики.
В отличие от реконструкции модернизация не приводит к увеличению объема здания или сооружения. Проводимые работы нацелены исключительно на качественное изменение объекта, изменение его основного функционального назначения и всегда осуществляются в существующих габаритах объекта недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, при определении стоимости работ модернизацию следует рассматривать, как частный случай реконструкции. Порядок применения коэффициентов К = 1,15 и К = 1,25 по пункту 4.7 при выполнении работ по модернизации должен быть таким же, как для работ по реконструкции.
Источник: smetnoedelo.ru
РЕКОНСТРУКЦИЯ И МОДЕРНИЗАЦИЯ ЗДАНИЯ, В ЧЕМ РАЗНИЦА?
Разберемся, что такое реконструкция нежилых зданий. Чем отличается от модернизации нежилых зданий.
Покажем примеры проектов по реконструкции нежилых зданий от Проектного бюро ТЕКТОНИКА.
Виды строительства
Многие собственники зданий хотят их переделать, улучшить. Конечно, хочется это сделать с наименьшими затратами по деньгам и времени. Одной статьей весь процесс не описать, поэтому мы сейчас расскажем, первый этап мероприятий по правильному определению вида строительства. Вид строительства определяет Заказчик, и крайне важно его правильно определить, чтобы не попасть в тупики и большие затраты.
Согласно законодательству, существует 4 вида строительства:
- Новое строительство
- Реконструкция
- Модернизация
Про новое строительство рассказывать не будем. Новое – значит, не было раньше такого здания.
Рассказываем про остальные два вида.
Требования к проектированию
Все проектные работы по реконструкции и модернизации должны производится в соответствии с действующими нормативными документами. Необходимо соблюдение Технического Регламента 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность».
Что такое Реконструкция нежилого здания?
Итак, разберемся, какие изменения являются реконструкцией.
Согласно ТКП 45-1.01-4.2005* п. 3.3.9 «Реконструкция объекта: Совокупность работ, в том числе строительных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей нормативными актами, изменением количества, площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и или места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них.»
Если изменения предполагают смену назначения здания (был офис — сделали магазин; был склад — сделали фитнес центр и т.д), которые повлекут изменения его технико – экономических показателей (площадь, объем), то это является Реконструкцией.
Проектирование реконструкции нежилых зданий- Примеры проектов
Реконструкция склада
К нам обратился заказчик, у которого имелось складское здание в Минске. Оно больше было похоже на заброшенные строения. Конечно, было желание все это облагородить и на участке построить современное здание.
Так здание выглядело до реконструкции
Так выглядит здание после реконструкции
Этот вид строительства будет реконструкцией, так как здание увеличено в объеме. Оно надстроено и пристроено дополнительными площадями. Так же в складском здании появились новые функции торговли и административных площадей.
Реконструкция колледжа
Нами была выполнена реконструкция колледжа. К существующему зданию была сделана двухэтажная пристройка. Этот вид строительства тоже называется реконструкцией, так как изменились площади (технико-экономические показатели).
Здание до реконструкции
Здание после реконструкции
Реконструкция объекта, это дело не простое. Процедура дорогая, долгая и не простая. Одно проектирование стоит на 30% дороже нового строительства. Изменить объект это всегда дорого и долго. Поэтому, многие понимая это, стараются свои объекты изменить при помощи Модернизации.
Эта процедура более простая и дешевая.
Что такое модернизация нежилого здания?
Модернизация – согласно ТКП 45-1.01-4-2005* п. 3.3.5: Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, их частей и (или) элементов, с приведением эксплутационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.
Модернизация — это вид реконструкции, проводимой в существующих габаритах.
Модернизация всегда проводиться в существующих габаритах здания. Назначение здание не меняется.
Перечень работ, которые могут выполнятся при модернизации зданий и сооружений приведен в приложении «В» ТКП 45-1.04-206-2010*
Если вы найдете виды работ в этом перечне, то можно пойти путем модернизации, это не сложная процедура.
Если при модернизации не затрагиваются несущие конструкции, то прохождение Государственной экспертизы не требуется. Прохождение Государственной экспертизы при реконструкции является обязательным в любом случае, независимо от того, затронуты ли несущие конструкции здания или нет ТКП 45-1.04-206-2010*.
4.4. «Если в проектной документации на ремонт и модернизацию зданий (отдельных помещений) приняты решения, не затрагивающие несущей способности конструкций, о чем сделана запись главным инженером проекта, то эта документация не подлежит государственной экспертизе.»
Самым распространенным примером модернизации, которое делает Проектное бюро Тектоника, это перепланировка помещений с изменением системы вентиляции, электроснабжения. Это когда в существующем объеме здания делается новая планировка.
Такая потребность часто возникает в офисах, торговых центрах, когда арендаторы меняются и меняются их запросы. Приходится делать модернизацию объекта.
Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.
Источник: tektonika.by
Электронный журнал «Практик»
You are using an outdated browser.
Please upgrade your browser to improve your experience.
- Забыли пароль?
- Забыли логин?
Аудиторская фирма ООО «ПРОФИ» (Электронный журнал для бухгалтеров и аудиторов ПРАКТИК).
Наша фирма может предоставить качественные услуги от экспертов и авторов журнала для Вашей компании в срок и по комфортной стоимости. Более подробно о ценах и услугах на сайте https://praktik-audit.ru/
Москва, 119034 город Москва, вн.территор. г. муниципальный округ Хамовники, Чистый переулок, дом 3, эт. 1, пом. IV, ком. 5
8 903 625 98 61 Заказать звонок
Модернизация и реконструкция ОС в строительстве
- реконструкция ОС в строительстве
- модернизация ОС в строительстве
- дооборудование ОС в строительстве
Модернизация и реконструкция основных средств (ОС) в строительстве – не роскошь, а насущная необходимость, продиктованная, помимо прочего, требованиями безопасности. Рассмотрим бухгалтерский и налоговый учет операций по реконструкции и модернизации основных средств в строительной организации.
Реконструкция, модернизация и дооборудование ОС
Реконструкция – это переустройство объекта ОС, связанное с совершенствованием производства для расширения мощностей, увеличения количества и повышения качества продукции. Под реконструкцией обычно понимается переустройство зданий (строений, сооружений) (п. 2 ст. 257 НК РФ).
Модернизация — усовершенствование объекта ОС для изменения его назначения, повышения рабочей нагрузки, расширения сферы использования (п. 2 ст. 257 НК РФ).
Дооборудование — дополнение объекта частями (деталями, механизмами, агрегатами), в результате чего основное средство приобретает новые качества (п. 2 ст. 257 НК РФ).
Как правило, понятие «реконструкция» используется по отношению к недвижимости (зданиям и помещениям), а термин «модернизация» — в отношении движимых ОС и оборудования, транспортных средств и тому подобных объектов.
При проведении реконструкции, модернизации, дооборудования ОС целью является расширение или изменение возможностей ОС.
В результате проведения работ по реконструкции, модернизации, дооборудованию ОС, у основных средств появляются новые качества, а также улучшаются их характеристики. Так, к реконструкции относятся работы по установке лифтов, пожарной сигнализации, системы видеонаблюдения.
Документальное оформление проведенных работ
Выполненные работы по реконструкции, модернизации или дооборудованию основных средств, оформляются актом о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (форма № ОС-3).
Акт по форме № ОС-3 составляется как после завершения ремонта, так и по окончании реконструкции, модернизации либо дооборудования основных средств.
В акте указываются, какие именно работы были выполнены (ремонт либо реконструкция, модернизация, дооборудование).
Если работы выполняла сторонняя ремонтная организация, то акт составляется в двух экземплярах: первый экземпляр для организации, выступающей в роли заказчика, второй экземпляр для сторонней организации, выступающей в роли исполнителя (Указания по заполнению первичной учетной документации по учету основных средств, утв. постановлением Госкомстата России от 21.01.03 № 7).
Бухгалтерский учет
В бухгалтерском учете затраты на модернизацию любого основного средства увеличивают первоначальную стоимость основных средств (п. 26-27 ПБУ 6/01«Учет основных средств», утв. приказом Минфина России от 30.03.01 № 26н).
Расходы на модернизацию в бухучете учитываются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». При проведении модернизации ОС в бухучете делаются следующие проводки:
Дебет 08 субсчет «Расходы на модернизацию» Кредит 60 (76)
— отражены затраты на проведение модернизации с привлечением подрядчиков;
Дебет 08 субсчет «Расходы на модернизацию» Кредит 10 (23, 69,70 и т. д.)
— отражены расходы на проведение модернизации собственными силами;
Дебет 01 (03) Кредит 08 субсчет «Расходы на модернизацию»
— увеличена первоначальная стоимость усовершенствованного ОС;
Дебет 20 «Основное производство» Кредит 02 «Амортизация основных средств»
— ежемесячно отражается сумма начисленной амортизации по модернизированному ОС.
Затраты, связанные с реконструкцией являются долгосрочными инвестициями и отражаются в бухучете на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 08-3 «Строительство объектов основных средств» (п. 1.2, 2.3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утв. письмом Минфина России от 30.12.93 № 160, п. 42 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. приказом Минфина России от 13.10.03 № 91н).
В бухгалтерском учете стоимость проведенной реконструкции увеличивает первоначальную стоимость основного средства (здания) (п. п. 14, 27 ПБУ 6/01).
По завершении реконструкции затраты, отраженные на счете 08 субсчет 08-3, списываются в дебет 01 «Основные средства».
Налоговый учет: УСН
При УСН затраты на реконструкцию, модернизацию или дооборудование любого ОС, в т. ч. недвижимости учитываются в расходах ежеквартально равными частями до конца года, начиная с квартала, в котором модернизированное ОС введено в эксплуатацию (см. письмо Минфина России от 24.06.13 № 03-11-11/23684).
НДС, предъявленный подрядчиком, учитывается в расходах одновременно со стоимостью восстановительных работ.
Налоговый учет: налог на прибыль
В налоговом учете затраты на реконструкцию, модернизацию или дооборудование любого ОС, в т. ч. недвижимости увеличивают первоначальную стоимость ОС и списываются на расходы через амортизацию (п. 2 ст. 257 НК РФ).
При этом часть затрат на реконструкцию, модернизацию или дооборудование ОС можно учесть в расходах единовременно в месяце окончания работ по модернизации, применив амортизационную премию (п. 9 ст. 258 НК РФ, письмо Минфина России от 09.06.15 № 03-03-06/1/33417).
Налоговый учет: НДС
Пример 1 Сметная стоимость работ по реконструкции объекта составляет 1 416 000 руб. (в т. ч. НДС 216 000 руб.). Оплата работ производится в полном объеме после принятия выполненных работ. В учете затраты на реконструкцию здания (объекта основных средств (ОС)), выполненную подрядным способом следует отразить следующим образом:
Содержание операций
Дебет
Кредит
Сумма, руб.
Первичный документ
При принятии работ по реконструкции
Отражена стоимость работ, выполненных подрядной организацией
(1 416 000 — 216 000)
Акт о приемке выполненных работ,
Справка о стоимости выполненных работ и затрат
Отражен НДС, предъявленный подрядчиком
Принят к вычету НДС, предъявленный подрядчиком
Увеличена первоначальная стоимость здания
Акт о приеме-сдаче объектов основных средств,
Инвентарная карточка учета объекта основных средств
При оплате выполненных работ
Произведена оплата подрядчику выполненных работ
Выписка банка по расчетному счету
Ежемесячно с месяца, следующего за месяцем завершения модернизации
Начислена амортизация по ОС
20 «Основное производство» (44 «Расходы на продажу»)
02 «Амортизация основных средств»
Пример 2 Организация, применяющая УСН (объект налогообложения «доходы минус расходы», в октябре 2016 года планировала начать работы по переоборудованию (реконструкции) здания склада под офис.
Работы будут проводиться подрядным способом.
Планируемый срок принятия у подрядчика работ по реконструкции — январь 2017 г.
Сметная стоимость работ по реконструкции (с учетом НДС) составляет 840 000 руб.
В учете организации затраты на проведение реконструкции необходимо отразить следующим образом:
Содержание операций
Дебет
Кредит
Сумма,
руб.
Первичный
документ
В месяце принятия у подрядчика работ по реконструкции здания
Источник: www.praktik-rw.ru