В современную эпоху урбанизации с каждым годом в городах растет потребность в жилье, социальных объектах и коммерческой недвижимости. Поэтому инженеры, архитекторы и строители не перестают искать новые варианты для быстрой и качественной реализации проектов. Эффективным решением этого вопроса может стать использование стальных конструкций и модульной технологии. Рассказываем о перспективах внедрения подобного опыта.
Понятие «модульная технология» в строительстве означает, что здание возводят частями на заводе, используя те же материалы и придерживаясь всех необходимых стандартов, как если бы работы проводились на стройплощадке. Затем готовые модули доставляют на место будущего сооружения и монтируют. В результате завершить строительство получается почти в два раза быстрее.
История модульного строительства в России началась в середине XX века. Тогда перед государством стояла задача по расселению людей из бараков и коммуналок. Появились заводы крупнопанельного домостроения, которые и стали родоначальниками модульного строительства. После выполнения задачи технология долго не использовалась, а вернулись к ней лишь в конце 2000-х годов при возведении медицинских объектов.
Модульный офис за 27 дней в Тюмени
Сегодня с помощью модульного строительства в Европе возводят гостиницы, школы, детские сады и больницы. Современные технологии позволяют создавать полноценные капитальные объекты, рассчитанные на длительный срок эксплуатации. В России девелоперы тоже начали использовать эту технологию. Например, в Красногорске появился завод Knauf, где производят модули, а с 2021 года технология будет применяться при реализации программы реновации жилья.
Из чего состоит модуль?
Как правило, каркас модуля выполнен из дерева или стали. Последний материал чаще используют для строительства зданий общественного назначения. Также все больше внимания я уделяется вопросам экологии и устойчивого развития территорий. Именно технология стального строительства наиболее бережно относится к окружающей среде, ведь сталь практически не оказывает вредного воздействия на здоровье и природу.
Пространство между стойками конструкции из металлокаркаса утепляют и обшивают материалами. После ведется остекление, выполняют наружную и внутреннюю отделку, при необходимости можно даже установить сантехнику. Затем модули компонуют в соответствии с планировкой здания.
Размеры модуля, как правило, определяются размерами транспортного средства, ведь конструкцию нужно доставить с завода на стройплощадку. Также учитывается вес модуля. Монтаж будущего здания напрямую зависит от этого параметра, поскольку башенные краны имеют ограничения по грузоподъемности.
В чем выгода?
По словам руководителя проектов инженерного центра Ассоциации развития стального строительства (АРСС) Татьяны Назмеевой, технология модульного строительства позволяет выполнять многие рабочие процессы параллельно.
«Пока на заводе производят модули, на стройплощадке идет подготовка котлована и фундамента, проводят инженерные сети. Еще один плюс – существенное сокращение числа людей, находящихся на стройплощадке. На место возведения объекта доставляют готовые модули, которые остается смонтировать. Кроме того, всю инженерную составляющую можно собрать на заводе. Таким образом, вероятность дефектов и ошибок сводится к нулю, за счет чего сокращается перерасход материалов и финансирование проекта», – сказала Татьяна Назмеева.
Объемно-модульное домостроение. Презентация компании «МонАрх»
Другие преимущества – отсутствие так называемых мокрых процессов и возможность вести строительство в любое время года. Не менее важно и то, что возведение модульных объектов не требует столь длительной подготовки и приспособления к работам земельного участка. Строить по такой технологии можно и в условиях плотной городской застройки.
«Немаловажно и то, что строительство по модульной технологии экономически выгодно для девелопера. В целом стоимость строительства из модулей ниже на 30% по сравнению с проектами из традиционных стройматериалов», – отметил генеральный директор АРСС Александр Данилов.
Он добавил, что возведенные на основе металлоконструкций и из модулей объекты не стоит расценивать как временные. Современные технологии позволяют создавать полноценные капитальные сооружения, рассчитанные на длительный срок эксплуатации. Подтверждением тому служит практика строительства 15 инфекционных корпусов из сборных модулей в разных городах Казахстана, а также специализированных больниц по всей России. Интересным примером могут служить гостиницы – например, Holiday Inn в Воронеже и отель в подмосковном Ступине. Последний состоит из 22 модулей, каждый из которых монтировали всего лишь по 30 минут.
Перспективы модульного и стального строительства
Однако модульное строительство пока не самое популярное в России. Нужны подходящие заводы с большими площадями, на которых будут изготавливать специальные конструкции, а также места для их хранения. Также необходимо разработать технологию для стыковки модулей. Кроме того, все процессы нужно четко координировать в соответствии со строгим графиком. Работу должен выполнять высококвалифицированный персонал, а найти специалистов такого уровня бывает довольно сложно.
«Модульное стальное производство не сможет полностью заменить другие виды строительства. Есть люди, которые хотят жить в кирпичных, деревянных или блочных зданиях. Это менталитет. Однако модульное строительство вполне может занять некоторые ниши, такие как детские сады и школы, общежития и даже жилые дома, медицинские и гостиничные объекты. В этих направлениях стальное строительство имеет большие перспективы», – пояснила Татьяна Назмеева.
Президент страны поставил задачу в течение ближайших лет максимально интенсифицировать строительную отрасль, в первую очередь такие направления, как возведение жилья и социальных объектов. Стальное и модульное строительство может стать импульсом для настоящего рывка в отрасли.
Источник stroi.mos.ruМодульное строительство:
новация
или хорошо забытое старое?
Сегодня зарубежные профессиональные СМИ буквально пестрят информацией о широком внедрении в практику строительства модульных технологий.
Даже на недавно прошедшем в Москве форуме «Цемент. Бетон. Сухие смеси» докладчик из Великобритании рассказал об этом методе участникам конференции Block Read.
Почему эта технологий столь популярна сегодня за рубежом?
Модули по-нашему
Вот каково определение модульных зданий в отечественной Википедии.
«Модульные здания — здания из модулей заводского изготовления, собранные из одного и более блоков — модулей (в основном из блок-контейнеров). Модульные здания относятся к временным строениям, могут устанавливаться без фундамента (преимущественно до трех этажей), могут легко демонтироваться и перевозиться на другое место. Изготавливаются в различном исполнении для любых климатических условий, отвечают всем пожарным и санитарным требованиям, имеют систему отопления и вентиляции, сантехнику и электрооборудование.
Модульные здания хорошо зарекомендовали себя во время кризиса, в то время как капитальное строительство невозможно по причине недостаточного количества денежных средств и высоких рисков».
То есть вектор понятен — быстровозводимые из контейнеров «времянки».
Правда, Википедия не знает — или не помнит — о существовавшей некогда в Советском Союзе технологии объемно-блочного домостроения. Один из его флагманов — Краснодарский завод объемно-блочного домостроения ЗАО «ОБД» — жив-здоров и сегодня, строит дома из готовых железобетонных комнат, санузлов, лестничных клеток и т.д. в Краснодарском крае. Но в России про ОБД специалисты даже и не вспоминают — очень уж ярко выраженная «типовуха», считают они. Ну, если говорить о той продукции, что выпускает краснодарский завод, то оно так и есть.
Но почему тогда так ухватились за эту «типовуху» продвинутые строители в зарубежных странах?
Краснодарский ОБД
Федот, да не тот
или Модули по-«ненашему»
Давайте взглянем теперь, как формулируется понятие модульного строительства в профессиональной периодике «у них».
«Модульное строительство — это процесс, в котором здание произведено вне стройплощадки, в заводских условиях, используя те же материалы, те же нормы и стандарты, как и на обычно строящихся объектах, но произведено и построено примерно вдвое быстрее, чем обычное. Здание, построенное из модулей, выражает одинаковую конструктивную концепцию и технические характеристики в сравнении с самым взыскательным объектом, построенном на стройплощадке».
Что называется, почувствуйте разницу: не временные строения, построенные без фундамента и высотой до трех этажей, а здания, не отличимые от «самых взыскательных» объектов, построенных на стройплощадке!
Например, китайцы построили 15-этажную гостиницу Ark Hotel у себя в Китае всего за… 46,5 часов! Это без отделки. И еще 90 часов ушло у них на наружную облицовку и внутреннюю отделку. 15-этажная гостиница «под ключ» меньше, чем за неделю! Как это происходило в реальном времени можно увидеть на видео, опубликованном у нас на сайте. (То есть китайцы теперь умеют не только стремительно увеличивать численность населения, но и так же стремительно строить для этого населения дома).
Сегодняшнее модульное строительство базируется не только на монтаже здания из готовых «коробок-комнат» или других объемных элементов здания, но и из более мелких конструктивных элементов, изготовляемых в заводских условиях. Притом не только и даже не столько из железобетона, сколько из других материалов — в основном, металла (случай с Ark Hotel), а также дерева.
Модульное строительство за рубежом
Плюсы «модулизации»
Зарубежные специалисты приводят в пользу модульного строительства немало резонов. Назовем некоторые из них.
Конструктивно модульные здания, считают они, как правило, прочнее, чем обычно построенные, потому что каждый модуль сконструирован так, чтобы независимо выдерживать порой весьма суровые условия перевозки к месту строительства и установку краном на место. Собранные и закрепленные, модули превращаются в сборные стены, полы и крыши, наконец, целые здания — столь же прочные и надежные, как и составляющие их модули.
Строительство вне стройплощадки обеспечивает лучшее управление качеством строительства. Материалы, которые доставляются на завод, хранятся безопасно и надежно на складе, что позволяет предотвратить их повреждение или порчу от влаги и других неблагоприятных погодных условий. Производственные предприятия имеют строгие программы контроля качества, которые способствуют высокому качеству строительства на каждом этапе.
В дополнение к управлению качеством и сокращению сроков строительства, модульное строительство предлагает множество других преимуществ.
Удаление производственно-строительной деятельности от самого объекта значительно снижает вероятность аварий на стройплощадке, уменьшает трафик автотранспорта на подъездных дорогах (одно дело, когда каждый стройматериал завозят порознь, другое — когда разом везут готовые модули) и повышает общую безопасность.
Как это делается
Модульное строительство на Западе сегодня нередко называют, в вольном переводе, «строительством в условиях жесткой экономики». Оно позволяет сократить время строительства на 30-50% (исключая упомянутый «китайский случай», где сокращение сроков измеряется десятками раз) и обеспечить альтернативное эффективное решение в сегодняшних непростых рыночных условиях. Однако «экономично» в данном случае не значит «примитивно».
В сегодняшнем понимании модульного строительства оно представляет собой способ строительства, а не тип здания. Это принципиально! Это в корне отличается от тех временных зданий и сооружений, о которых мы говорили в начале, и даже от таких технологий, как объемно-блочное домостроение, практикуемое на краснодарском заводе ОБД.
— Это специально разработанные коммерческие здания, точно такие же, как их построенные на стройплощадке аналоги, — объясняет Фил Слингерленд, директор Warrior Group, компании, специализирующейся на модульном строительстве. — Использование модульных конструкций не меняет дизайн здания, структурную систему, или варианты отделочных материалов, доступных заказчику и архитектору. Разница состоит лишь в способе строительства.
Современная технология модульного строительства выглядит примерно так.
После того, как проект здания будет закончен архитектором, его отправляют на завод. Предварительно изготовленные конструкции на заводе используются в той мере, в какой это возможно. Практически все, начиная от стен и инженерных систем до окраски и ковровых покрытий может быть выполнено в заводских условиях.
— Разница в том, что от 60% до 90% модульных зданий будут изготовлены в заводских условиях, в условиях контролируемого качества работ, включая внутреннюю отделку, установку светильников и т.д., — говорит Том Хардиман, исполнительный директор института модульных зданий (Modular Building Institute,MBI).
В то время как модули изготавливают на заводе, могут уже идти работы на стройплощадке, например — закладка фундамента или подготовка к подключению инженерных сетей. Это значительно уменьшает суммарное время, необходимое для полного строительства. Вот почему модульные здания строятся гораздо быстрее, чем обычные.
После того, как модули готовы, их отправляют на стройплощадку и монтируют. Заключительный этап включает в себя внешние работы, такие как облицовка и кровля, а также отделка внутренних помещений, монтаж лифтов и т.д.
Попробуй отличить…
Выглядит готовое здания так, что жители вряд ли смогут сказать, каким методом оно было построено.
— Искусство модульного строительства в том, чтобы «модульность» исчезла, как только вы завершаете строительство, — говорит Сью Джонсон, директор по развитию компании Warrior Group.
Единственным ограничением в размерах являются те, которые диктуют используемые материалы и коды застройки. Например, самое высокое в мире модульное здание в Великобритании составляет более 25 этажей. Такие здания могут иметь любую квадратуру и могут легко расширяться. Кроме того, модульные конструкции позволяют легко расширять уже существующие здания, причем не важно, по какой технологии они были построены.
Так что за рубежом модульное строительство сегодня на подъеме. Оно используется для возведения высотных жилых домов в Нью-Йорке, для общежитий Йельского университета, для гостиниц, больниц… Словом, по всему миру. И несмотря на то, что у этой технологии поначалу были некоторые проблемы с «имиджем», сегодня, как утверждают в зарубежной печати, 98 процентов подрядчиков, 98 процентов архитекторов и 99 процентов инженеров за рубежом стараются использовать сборные и модульные методы строительства.
Если тут и есть некоторое преувеличение, оставим их на совести апологетов модульного строительства!
Михаил ЗИБОРОВ
Этот материал опубликован в декабрьском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.
Источник ancb.ruТехнология строительства модульных домов
Модульное строительство – одна из популярнейших в мире технологий, которая позволяет получить готовое для проживания здание за считанные месяцы. Возведение дома осуществляется за счет типовых модулей-блоков, каждый из них выполняет функции конкретного помещения: ванной, гостиной, спальни или кухни.
В нашей стране модульные элементы использовались еще в советские времена – при возведении зданий по объемно-блочной технологии. Новым этапом развития этой методики стало производство и использование модулей из дерева для малоэтажной застройки. Подобное строительство завоевало множество поклонников, однако оно имеет достоинства и «слабые стороны», которые стоит учитывать перед началом работ.
Устройство и особенности
Модульные дома предназначены для всесезонного проживания. При их возведении используются утепленные секции из CLT-плит, которые имеют отличные показатели тепло- и звукоизоляции. Каждая панель окрашена в заводских условиях высококачественными лаками и красками европейских брендов. Такое покрытие антисептирует и защищает древесину от гниения, а также повышает устойчивость к неблагоприятным условиям окружающей среды и значительно увеличивает срок службы готовых строений.
Модули изготавливаются в соответствии с современными стандартами, поэтому имеют гарантированный срок службы более 50 лет. Начинать строительство можно даже с небольшого дачного домика, постепенно увеличивая количество модулей и жилую площадь. В итоге здание будет иметь завершенный вид, благодаря одинаковым материалам и единому стилю оформления блоков.
Преимущества и недостатки
Среди плюсов технологии выделяют:
- Прочность и долговечность. Благодаря качественным материалам и инновационному способу монтажа строения обладают высокой прочностью. Они с успехом эксплуатируются в любых климатических условиях.
- Понятный бюджет строительства. Модульные дома максимальной заводской готовности имеют фиксированную стоимость в разных комплектациях. Вы ни при каких обстоятельствах не заплатите больше той сметы, которая оговаривалась в начале строительства.
- Ускоренное строительство. Действительно, быстровозводимая технология во многом выигрывает у других строительных методик. Наша компания предлагает модульный дом «под ключ» на вашем участке уже через 2-3 месяца. При этом, в среднем, на проектирование и строительство дома по индивидуальному проекту потребуется от 6 до 24 месяцев.
- Отличная теплоизоляция. Внутреннее пространство строений хорошо изолируется от внешних факторов, что позволяет сократить энергетические затраты на отопление.
- Минимальный вес. Один модуль обычно весит не более 2,5-3 тонн. За счет этого на время монтажа требуется всего несколько смен работы крана, что положительно сказывается на итоговой стоимости работ.
- Разнообразие модификаций. Модульная технология компании «Промстройлес» предполагает более 100 планировочных решений с разной площадью и конфигурацией.
Планировочные и архитектурные решения модульных домов практически ничем не ограничены. За счет комбинирования модулей удается придать готовому строению любую форму и размеры. Архитектурный отдел и креативщики компании «Промстройлес» разработали различные варианты стилей (барн, хай-тек и паджано), планировок, размеров и сопряжений модулей. Цветовые гаммы подобраны по всем канонам колориметрии (науки о цвете) по атласу цветов, опробованы в лаборатории и применены на реальных объектах и выставочных образцах на производстве.
К недостаткам относят:
- Транспортировка строения может быть дорогой, особенно, если оно имеет обширную площадь.
- Этажность строений также ограничена – из-за прочностных свойств конструкции в доме возможно сделать не более 3 этажей.
Однако такие факторы нельзя считать серьезными минусами, так как достоинства зданий перевешивают их недостатки.
Источник www.pslcomp.ruЧто такое модульное строительство и будет ли оно востребовано в наших условиях?
Все строительные технологии развиваются в направлении удешевления конечного результата. Частное строительство сейчас выходит на прямую конкуренцию с многоэтажными застройками. Люди предпочитают собственное жильё за городом тесным квартирам мегаполисов. И при этом, их естественное желание – сэкономить на строительстве, но сделать это нужно не в ущерб качеству дома.
На фоне такого спроса появилось много новых технологий, и одна из них – модульное строительство. Будет ли оно востребовано в специфических условиях нашего климата и что говорят о нём профессионалы – в этом материале от HouseСhief.ru.
Читайте в статье
Что такое модульное строительство
В своей основе модульное строительство – это технология возведения сборного дома, состоящего, как конструктор, из деталей-модулей. Эти детали изготавливаются в заводских условиях. Из них проектируется здание нужной конфигурации, конструктор доставляется на участок, и сборка происходит буквально за считанные дни. После сборки остаётся только решить вопрос декоративной отделки фасада и внутренних помещений.
В нашей стране такой опыт только нарабатывается, а вот за рубежом подобное бюджетное строительство очень распространено и пользуется спросом
Как выглядят и из чего делаются модули
Модули, изготовленные на заводе-производителе, состоят из металлических каркасов, ориентированно-стружечных плит и слоёв утеплителя. По желанию заказчика можно видоизменять конструкцию модуля, используя разные виды утепления и формы, соответствующие проекту. Вместо металлического каркаса можно использовать брус, а наружную обшивку из ОСБ заменить на металлопрофиль.
После того, как домокомплект изготовлен, остается примерно 10-25% работ по его сборке.
Каждый комплект модулей снабжается подробной технической документацией, и потребуется всего четыре-пять рабочих для того, чтобы собрать всю конструкцию
Единственное, что займет время, – это подготовка фундамента. Но учитывая, что модульный дом не оказывает большого давления на основание, можно использовать быстровозводимые типы фундамента. Такие конструкции можно устанавливать на столбчатые и винтовые основания.
Размер модулей ограничен только возможностями производителя. Они могут иметь внушительные размеры – до 12 м длиной.
Больше 12 м делать модули не имеет смысла, так как встаёт проблема с доставкой таких деталей на участок
Преимущества модульного строительства
Самое главное преимущество этой технологии – сокращённые сроки возведения здания. Домокомплект изготавливается на предприятии в течение 15-25 дней, как раз за этот промежуток времени есть возможность решить все вопросы с фундаментом на участке. На монтаж модулей уходит ещё максимум неделя.
Получается, что готовый дом вы получаете меньше чем за месяц
Второй плюс этой технологии – заводской контроль за изготовлением всех составляющих. Здесь вы не будете зависимы от подвыпившего прораба и нерадивых рабочих. Весь технологический конвейер контролируется на заводе инженерами и приёмщиками.
И наконец, такой тип строительства является одним из самых бюджетных. Стандартные модули делаются на заводе в больших количествах, что напрямую влияет на их стоимость.
В среднем, м² такого жилья обходится примерно в 12 000 рублей по ценам осени 2018 года
Эта технология сейчас адаптируется под российские условия, так что каждый год в конструкции таких домов вносятся модернизирующие изменения.
Сколько простоит модульный дом
Это самый критичный вопрос, и ответ на него должен быть предельно честным. Итак, модульная технология – родная сестра каркасного строительства, и сроки службы зданий в этом плане сопоставимы. То есть, в среднем – 50 лет. Некоторые скептики возражают против такого утверждения, апеллируя тем, что завод даёт гарантию на модульную конструкцию всего в 5 лет.
Да, в большинстве случаев это именно так. Но это минимальный срок, при котором построенный по этому принципу дом не будет нуждаться ни в каком ремонте. А где вы видели частные дома, в которых десятилетия не нужно ничего ремонтировать? Даже кирпичные постройки – и те нуждаются в постоянном уходе.
Так что, если модульный дом правильно установлен и собран, полвека он будет точно вам служить. Доказательство тому – зарубежный опыт, в том числе в северных регионах – Норвегии, Финляндии и Швеции
Планировка и внешний вид модульного дома
Вы можете обнаружить, что многие эксперты утверждают, будто модульные конструкции не могут иметь более двух этажей. На самом деле это не совсем так. Практика частного строительства показывает, что одно- и двухэтажные конструкции наиболее востребованы застройщиками. Редко кто возводит на своем участке дома в 3 и больше этажей.
Спросите у любой компании-производителя модульных конструкций, имеет ли она опыт и возможности проектирования зданий в три и больше этажа. Вам наверняка покажут примеры таких домов, потому что это действительно возможно.
Да, такие дома нельзя назвать оригинальными в архитектурном плане, и причина этого понятна. Дом собирается из стандартных деталей, и обыграть их довольно трудно.
Но если у вас есть такая потребность, простую грубоватую конструкцию можно украсить оригинальной пристройкой и декоративной отделкой фасада
Модули можно отделывать как вам угодно: хоть плиткой, хоть сайдингом, да, в принципе, любым фасадным отделочным материалом.
Что касается внутренней планировки, то тут придется смириться с типовым проектом, так как изменить что-то в модульной конструкции по своему желанию нельзя
Но так ли это важно? Если вас устраивают просторные комнаты, всё остальное не так уж существенно. Живем же мы в типовых планировках городских квартир, и это не так страшно.
Эксплуатация модульных домов
В плане вентиляции и теплоизоляционных свойств модулей не всё так просто. Модульные дома, как и каркасные, страдают излишней герметичностью. А это значит, что обустройству системы вентиляции следует уделить особое внимание.
Для модульного дома нужно предусмотреть приточные клапаны и вытяжки, которые обеспечат нормальный воздухообмен
Второй сложный момент – теплоизоляция модульного дома. В целом, затраты на отопление здесь будут меньше, чем в кирпичных домах за счёт «слоеного пирога», из которого состоят модули. Но с другой стороны, теплоизоляционные материалы не вечны, они постепенно разрушаются от перепадов температур и со временем могут утратить свои свойства. А это значит, что в таком доме будет холодно.
Что можно с этим сделать? Использовать максимально надёжные и долговечные теплоизоляторы – только и всего.
Имейте в виду, что для максимального удешевления модулей производитель может использовать не те материалы, на которые вы рассчитываете. Этот вопрос стоит обсудить с представителем компании при заказе дома
Нюансы строительства
Самый существенный нюанс – это наличие нормальных подъездных путей. Если вы решили построиться в дачном кооперативе, скорее всего, вы не сможете использовать модульную технологию. На узких дачных дорожках грузовик с 12-метровыми модулями просто не развернется. Поэтому следует проверить наличие этих самых путей ещё на самом начальном этапе.
Делаем выводы: перспективы модульного строительства
Нужно признать, что пока никто не сможет поделиться с вами многолетним опытом проживания в модульном доме. Просто потому, что технология эта для наших широт новая и такие здания слишком молоды, чтобы судить об их поведении при длительной эксплуатации.
Но в зачёт модульного строительства пойдут и скорость возведения, и простота конструкции, и удобства в эксплуатации
Сейчас с помощью модулей возводятся целые поселки, и пройдёт всего пара десятков лет, когда станет окончательно ясно, приживётся ли эта технологи в отечественных условиях. А пока будем надеяться на лучшее, изучать полученные данные и делиться ими в комментариях!
Источник housechief.ru