Цель проекта – организация предприятия по производству каркасно-модульных зданий в г. Ярославле. Модульные здания могут использоваться в качестве бытовок, мобильных офисных зданий, торговых павильонов, дачных домиков, а также полноценных жилых зданий.
Преимуществами этих зданий являются:
- мобильность – здание может разбираться и транспортироваться до десяти раз
- низкая стоимость – использование в конструкции экономичных материалов позволяет снизить стоимость по сравнению с деревянными или каменными (кирпичными, газоблоковыми) зданиями; поскольку модули производятся по типовым проектам, а покупатель заказывает готовый товар из каталога, непосредственно на строительной площадке проводится минимум работ, что также сокращает стоимость строительства и его сроки
- использование типовых модулей позволяет добиться снижения издержек за счет массового производства, а также снижения затрат на складирование готовой продукции, что позволяет повысить рентабельность предприятия
Показатели эффективности проекта приведены в Табл. 1.
БИЗНЕС НА МОДУЛЬНЫХ ДОМАХ С НУЛЯ
Таблица 1. Основные показатели эффективности проекта
Срок окупаемости (PP), мес.
Дисконтированный срок окупаемости (DPP), мес.
Чистая приведенная стоимость (NPV), руб.
Коэффициент рентабельности инвестиций (ARR), %
Внутренняя норма прибыли (IRR), %
Индекс доходности (PI)
Описание компании и отрасли
Поскольку проект относится к строительной инфраструктуре, целесообразно рассмотреть такие взаимосвязанные рынки как: строительный рынок, рынок строительных материалов и рынок светопрозрачных конструкций.
По данным IndexBox, рынок строительных материалов в первом полугодии 2016 года был подвержен следующим влияниям:
- сокращение объемов жилого строительства (-16% к аналогичному периоду прошлого года)
- некоторый рост нежилого строительства (+3% к аналогичному периоду прошлого года)
- снижение объемов производства базовых строительных материалов (-8% к аналогичному периоду прошлого года)
- рост объемов производства отделочных материалов (+5% к аналогичному периоду прошлого года)
- снижение объемов инвестиций в строительство (-1,6% к 2015 году)
С декабря 2014 года наблюдается перманентное снижение объема продаж на рынке первичного жилья. За это время продажи снизились примерно на 30-35%. Наибольшее снижение объемов жилищного строительства наблюдалось в феврале 2016 года, после чего происходит постепенный рост этого показателя. Спад продаж в первую очередь был вызван уменьшением количества людей, приобретавших недвижимость на собственные сбережения. Для улучшения инвестиционного фона в отрасли, государство предприняло ряд мер по стимулированию рынка жилья (программы субсидирования).
В нежилом строительстве сократились объемы строительства коммерческой недвижимости, увеличилась доля сельскохозяйственных и промышленных зданий (Рис 1).
На фоне снижения реальных доходов населения происходит смещение спроса в сторону строительных материалов низкого ценового сегмента.
Рисунок 1. Структура ввода в эксплуатацию нежилой недвижимости по видам в I квартале 2015 г. – I кв. 2016 г. (данные Росстат, IndexBox)
Традиционно более 60% инвестиций в основные средства в России относится к строительной отрасли. При этом, наблюдается тенденция роста данного показателя в условиях кризиса. В 2015 году в строительную отрасль было инвестировано 5 945,5 млрд. рублей. По прогнозам Министерства экономического развития, положительного значения инвестиционных показателей в отрасли следует ожидать уже в 2017 году; ожидаемый прирост показателя в 2017-2019 гг. – 2,7% в год.
Драйвером роста (снижения темпов падения) продаж строительного сырья и материалов стал рост объемов ремонтных работ на фоне снижения объемов строительства.
Рисунок 2. Динамика производства основных строительных и отделочных материалов в 1 полугодии 2015 г. – 1 полугодии 2016 г. (данные Росстат, IndexBox)
Доля импортных комплектующих (в первую очередь ПВХ-профиля) на рынке пластиковых окон (согласно данным О.К.Н.А.-маркетинг) существенно снизилась – с 35% в 2006 году до 2% в 2015 году. По прогнозам специалистов, наиболее вероятным сценарием развития рынка в 2016 году является его падение в пределах 15%.
Конкуренция в отрасли на сегодняшний день относительно невысока за счет небольшого количества игроков и установившихся сфер влияния.
Рисунок 3. Динамика рынка пластиковых окон в России в 2006-2015 гг., млн. кв. м
По мнению экспертов, в ближайшие годы следует ожидать следующих тенденций:
- наиболее привлекательным сегментом для производителей строительных материалов являются строительные материалы, которые могут использоваться для ремонта – ремонтные работы осуществляются населением постоянно, независимо от состояния экономики; спрос при этом смещается в сторону низкого ценового сегмента;
- ослабление национальной валюты приведет к повышению стоимости как оборудования, используемого в строительстве и производстве строительных материалов, так и самих строительных сырья и материалов; это означает существенное повышение конкурентоспособности отечественных производителей;
- спрос на строительные и отделочные материалы будет поддерживаться за счет госсектора;
- наиболее тяжелым на рынке жилой недвижимости будет 2017 год, после чего ожидается улучшение обстановки.
Таким образом, учитывая смещение спроса в сторону бюджетных решений, модульно-каркасное строительство представляется перспективным направлением бизнеса.
Производство предполагается разместить в г. Ярославле, рынок сбыта – Центральный федеральный округ. Целевая аудитория проекта весьма широка: торговые организации (малый и средний бизнес), физические лица с дачными участками, физические лица с относительно низким уровнем дохода, нуждающиеся в жилье и так далее.
Ярославль – город в центральной части Российской Федерации с населением 606 тыс. чел. Является важным транспортным узлом. Центральный федеральный округ имеет население более 39 млн. чел., относительно небольшую территорию и высокую плотность населения. Таким образом, рынок имеет высокую емкость и потенциально высокий уровень спроса.
Описание товаров и услуг
Предприятие производит каркасно-модульные здания, которые имеют широкую область применения:
- торговые павильоны
- контрольно-пропускные пункты
- бытовки на строительных площадках или для охраны объектов
- дачные дома
- жилые дома
Из готовых модулей можно собрать здание практически любой конфигурации; максимальная этажность – два этажа. Любой модуль может быть оснащен системой отопления, водоснабжения и канализации. Ограничений по сфере применения продукция проекта не имеет.
Модули производятся на заказ в соответствии с типовыми чертежами. При необходимости производится незначительная доработка модулей в соответствии с конкретным проектом. Готовые решения размещаются в каталоге на сайте предприятия.
В зависимости от конфигурации и площади здания стоимость 1 м 2 варьируется; минимальная стоимость – 7 500 руб. за 1 м 2 . В стоимость включены производство, доставка и монтаж здания. Отделочные работы, подключение к коммуникациям и прочее в стоимость не включены. Проектом выполнение подобных работ не предусмотрено.
Таблица 2. Характеристики модульных домов
Конструктивный элемент
Характеристика
Металлический швеллер 100х50х3 мм, брус сосновый 100х50 мм (стойки, лаги пола и потолка), брусок 50х50 (обрешетка)
Черновой – доска 25х100 мм, 25х150 мм; чистовой – ДСП 16 мм
Фольгированный пенофол (2 слоя), минеральная вата (50 мм)
Окрашенный профлист С-8
ПВХ 60 мм, однокамерный стеклопакет 24 мм
Металл, сувальдный замок, производство Россия
Таблица 3. Ассортимент готовых решений и цена реализации
Источник: samodosug.ru
Модульные дома: сколько приносит жилье для поклонников минимализма
Архитектор Иван Овчинников нашел свою нишу на рынке загородного строительства. Его компактные модульные дома собирают из готовых блоков, что делает их дешевле, ускоряет сборку и позволяет видоизменять, докупая новые блоки.
«Модульный дом как конструктор: базовая модель — это жилая комната, санузел, кухня. Потом можно добавлять веранды, террасы и новые комнаты», — объясняет основатель компании «ДубльДом» Иван Овчинников. В условиях российского климата в такое верится с трудом, но даже здесь в модульных домах люди живут круглый год.
В 2014 году Овчинников арендовал производство в Подмосковье, под Троицком, и начал постепенно расширять продуктовую линейку. В итоге теперь можно получать дома площадью от 26 до 130 кв. м. Чем больше используется модулей, тем больше площадь. Предприниматель начал строить модульные плавучие дома, хозяйственные постройки и сауны.
Он настроил процесс так, что все необходимое делается на производстве: стены, кровля, проводка и даже сантехника. Остается только привезти комплект на участок, установить на фундамент и подключить коммуникации.
Производство модульного дома
В первый год на производство одного дома уходило три месяца, сейчас мощность предприятия выросла до восьми-девяти в месяц. В основе каждого «ДубльДома» лежит деревянный каркас с утеплением из минеральной ваты и ветрозащитным листом. Одна стена дома полностью стеклянная, но Овчинников уверяет, что «ДубльДом» выдерживает морозы в 30 градусов и ниже благодаря заложенной в конструкцию энергоэффективности — на нее работают простой двухскатный объем, отсутствие сложных узлов и мест промерзания, качественный утеплитель по всему периметру. Если здание грамотно вписано в ландшафт и окна смотрят на юг и юго-запад, то, по словам Овчинникова, это также помогает экономить на отоплении.
Производство модульного дома
«Зимой в таком доме и правда не холодно. Я там всегда живу. Почти не топлю печку, обычно использую электричество», — говорит Виктор Саксон, редакционный директор портала Rambler.ru и владелец модульного дома площадью 60 кв. м в Подмосковье. Его счет за электроэнергию с сентября 2016 года по февраль 2017-го составил 27,5 тыс. руб.
Дом Овчинникова меньше. За отопление, освещение, горячую воду, насос, септик и бытовые приборы он платит около 2,2 тыс. руб. в месяц. По его словам, сохранение окружающей среды и бережное потребление ресурсов — одна из ключевых идей модульного дома.
По последним данным Росстата, в 2015 году в эксплуатацию в России было введено 85 млн кв. м жилья, из них 35 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Как правило, в этом сегменте дома строятся из бруса, кирпича, блоков и панелей.
В последние годы моду набирает каркасное домостроение, а модульные дома — экзотика. «Из-за «нишевости» направления говорить о динамике спроса затруднительно, однако я считаю, что модульное домостроение, если подходить к нему с умом и не стараться на всем сэкономить, имеет хорошие перспективы», — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Согласно результатам прошлогоднего исследования этого центра, 80% потенциальных покупателей загородной недвижимости совершенно не важно, по какой технологии построен дом, если он отвечает их требованиям по цене, в нем тепло и комфортно.
Непосредственные конкуренты «ДубльДома» — Ideadom, «Дом-Ковчег», «Модульдом», а также строители каркасных домов «Терем», «Зодчий», «Наносфера», Good wood, Izburg и др. Каркасные и модульные дома дешевле кирпичных в среднем в два-три раза.
Наибольшей популярностью модульные дома пользуются в скандинавских странах.
Помимо дерева для их создания используют контейнеры для грузоперевозок и даже железнодорожные вагоны. Это часть глобального тренда на минимализм. «Основная идея заключается в соблюдении баланса между работой и отдыхом, пользой и удовольствием, скромностью и яркостью. Смысл в том, чтобы пользоваться вещами, действительно необходимыми, вещами, которые не нарушают гармонию природы. Больше воздуха, меньше хлама — этому принципу соответствует модульный дом, собранный из экологически чистых материалов», — считает Маргарита Лефикайте, дизайнер интерьеров IKEA.
Франшиза по производству модульных домов
Поначалу идею Овчинникова всерьез не восприняли даже его друзья-архитекторы, но постепенно модульные дома стали набирать популярность. «Сейчас это полноценные дома для круглогодичного проживания. В них живут семьи, растут дети», — говорит Овчинников.
Вместе со спросом появились предложения о партнерстве от архитекторов и строительных бригад из регионов. Тогда Овчинников разработал франшизу. Паушальный взнос составляет 450 тыс. руб., роялти — 5%. Иван изучает каждое производство и может отказать, если оно не соответствует его требованиям.
Представители «ДубльДома» сейчас работают в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Казани, Смоленске, Воронеже, Екатеринбурге и даже в Чехии. В 2018 году откроется производство в США: у местных партнеров уже есть 200 предзаказов, говорит Овчинников.
Нияз Гараев, франчайзи из Казани, узнал о «ДубльДоме» в 2015 году. Он тогда строил дом для своей семьи, но, как обычно, стройка затянулась. Гараев управлял собственной веб-студией и решил, что дома, как и сайты, нужно производить «на конвейере». Он увидел проекты Овчинникова и настолько проникся идеей, что забросил IТ-бизнес и решил стать строителем. Между знакомством с Иваном Овчинниковым и покупкой франшизы прошло всего десять дней.
По словам Гараева, первое время продаж почти не было: в Татарстане только присматривались к модульным домам. Предприниматель сам поселился в модульном доме площадью 130 кв. м и стал вести блог, где рассказывал о плюсах и минусах необычного строения. Через год появились первые покупатели. «Теперь мы прирастаем реальными клиентами, а до этого у нас была армия виртуальных», — рассказывает предприниматель.
РБК связался с одним из клонов, использующих фотографии с сайта «ДубльДома». Антон Милехин, представитель «Компактдома», рассказал, что строительство модульных домов для его компании было экспериментальным проектом. Он с партнерами изучил проекты Овчинникова и собрал 35 похожих строений. Продать удалось 32 дома по цене от 650 тыс. до 1 млн руб. — на 34% дешевле оригинала. Но на этом эксперимент решили прекратить, так как бизнес оказался нерентабельным.
Экономика модульных домов
Себестоимость модульного домостроения снижается по мере роста объемов производства. «Первый дом на продажу стоил $30 тыс. Это был малюсенький, без веранд и дополнительных аксессуаров домик. Сейчас за $25 тыс. мы делаем полноценный дом площадью 43 кв. м с большой гостиной, печкой, хорошими материалами и верандой», — говорит Овчинников.
Стоимость модульного дома
Ценник «ДубльДома» колеблется от 990 тыс. до 5 млн руб., средний чек — 2,5 млн руб. Иногда покупатели просят сделать дом на заказ — самый дорогой «ДубльДом» обошелся в 7 млн руб.
Объём спроса на модульные дома
Всего за три года продано около 200 домов. Чаще всего модульные дома покупают семейные пары, причем, по наблюдениям Овчинникова, среди клиентов люди с самыми разными доходами: некоторые берут потребительские кредиты на приобретение самой маленькой модели, а некоторые прилетают на приемку дома на собственных вертолетах. По отзывам клиентов, 40% покупателей живут в «ДубльДоме» постоянно, а 60% используют как временное жилье, дачу.
Структура себестоимости производства модульных домов
Сейчас на производстве работают 32 человека. Оборот компании за 2016 год составил около 70 млн руб. В первом квартале 2017 года оборот достиг 32,8 млн руб., а прибыль — 7,6 млн руб., из которых 2 млн руб. — роялти и иные поступления от франчайзи. По словам Александра Федякова, руководителя производства «ДубльДома», выручка от продажи домов собственного производства выросла на 145%, а прибыль — на 102% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Почти половину расходов составляют затраты на сырье и материалы, причем поиск поставщиков остается одной из основных проблем. «Пиломатериалы — исторически полукриминальный бизнес в России», — делится Овчинников. По его словам, в Чехии найти качественное дерево легче, чем в России.
Источник: proverka-poselkov.ru
Производство модульных домов
Представляем Вашему вниманию проект «Производство модульных домов».
Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.
В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.
Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.
В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.
Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).
Основные параметры проекта:
Количественные показатели: Объем производства — 1,3 тыс. домов в год средней площадью 90 кв.м. (всего более 100 тыс. кв.м.)
- в долларах 6 899 535
- в евро 5 217 783
- в рублях 180 266 162
Срок окупаемости проекта, лет: 1,8
Основные параметры документа
- Количество страниц – 98
- Количество графиков – 25
- Количество таблиц – 31
1.1 Цели проекта
Инициатор проекта: будет создано новое юридическое лицо в форме Общества с ограниченной ответственностью (ООО).
Цель проекта: создание предприятия по производству полносборных жилых домов индивидуального пользования мощностью 1 224 дома в год средней площадью 80 кв. м. (всего 97 920 кв. м.) в ХХХХХХ области. Завод планируется разместить на производственной базе одного из предприятий области.
Технология полносборных домов заводского изготовления — это относительно новый для России подход к строительству строительству зданий. Таким способом можно строить все: от отдельных коттеджей до производственных комплексов. Главная особенность — сооружение домов не на строительной площадке, а в производственных зданиях с последующей доставкой в практически готовом к сборке и эксплуатации объёмном состоянии.
1.2 Актуальность и перспективность проекта
На сегодняшний день жилищная проблема стоит перед 61% российских семей. Общая потребность населения России в жилье составляет 1569,8 млн. кв. м, и, чтобы удовлетворить ее, жилищный фонд надо увеличить на 46,1%. При этом лишь 12,4% семей в состоянии приобрести жилье самостоятельно или с помощью заемных средств.
Удовлетворению потенциального спроса на жилье препятствуют низкие объемы жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования. Огромной проблемой остается высокий уровень износа коммунальной инфраструктуры. В России он составляет 60% – из общего количества аварий на водопроводных и канализационных сетях 53% происходит из-за ветхости коммуникаций.
В среднем по России на себестоимость строительства приходится около 80% рыночной цены жилья. Применение предлагаемой в проекте технологии модульного производства домов позволит осуществлять строительство по себестоимости не более чем в 200-350 долл. США за кв.м., что значительно ниже любых аналогов, предлагаемых на рынке.
1.3 Задачи проекта
Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:
- подготовка и согласование юридической, технической и экономической документации, подписание учредительных документов;
- подготовка, согласование и подписание контракта на поставку оборудования;
- покупка «ноу-хау»;
- проектирование завода по производству ОМЗ, разработка технологии, ТД и КД;
- покупка и изготовление оборудования, включая комплект материалов на 20 домов (выпуск аккредитива в пользу продавца оборудования завода);
- транспортные расходы (доставка оборудования);
- таможенные и налоговые платежи;
- внутрицеховая реконструкция здания (прокладка инженерных коммуникаций, реконструкция подкрановых путей, ремонт офисных помещений и пр.);
- изготовление горизонтального пола цеха с погрешностью 1 см на 100 м);
- обучение «управленцев» завода ОМЗ в США;
- монтаж и пусконаладка оборудования;
- отработка технологии (включая заработную плату и обучение операционных рабочих на этапе выпуска 20 домов);
- перевод ТД, КД и «ноу-хау» на русский язык, адаптация к российским СНиПам, сертификация готовых изделий;
- информационные и рекламные затраты;
- операционная деятельность до запуска проекта;
- запуск завода на полную мощность.
1.4 Финансирование проекта
Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования
Потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 6 528,8 тыс. долл. США. Планируется, что финансирование настоящего проекта будет полностью осуществляться за счет привлеченных средств.
Условия привлечения заемных средств
Для составления настоящего бизнес-плана были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на 24 месяца (2 года), на период: 2 кв. ХХХХ г. — 1 кв. ХХХХ г., процентная ставка по кредиту составит 15% годовых.
Привлечение кредита происходит поэтапно, в течение 9 месяцев (0,75 лет: 2 кв. ХХХХ г. — 4 кв. ХХХХ г.), в соответствии с календарным планом-графиком финансирования инвестиций.
Условия погашения заемных средств
Погашение кредита планируется с 15 месяца проекта, траншами в среднем по 1 632,2 тыс. долл. США в течение 12 месяцев (1 год: 2 кв. ХХХХ г. — 1 кв. ХХХХ г.).
Погашение процентов по кредиту
В течение всего периода проекта начисляются и выплачиваются проценты на используемые средства. Проценты, начисленные, но не выплаченные в период до запуска проекта, погашаются равномерно вместе с текущими процентными платежами.
Сумма начисленных процентов за период пользования кредитом достигнет 1 269,5 тыс. долл. США.
1.5 Показатели проекта
Варианты расчетов по проекту
В рамках анализа окупаемости проекта было выполнено 3 варианта расчетов в зависимости от себестоимости производства и цен реализации:
- вероятный план, ориентированный на максимальные издержки производства и нормальные цены продажи;
- оптимистичный вариант – со сниженной по отношению к вероятному плану себестоимостью производства;
- пессимистичный вариант – со сниженными по отношению к вероятному плану ценами реализации.
Таким образом, варьирующие количественные характеристики по каждому варианту выглядят следующим образом:
- вероятный – себестоимость производства составляет 350 долл. США на 1 кв. м., средняя начальная цена продажи по социальным программам — 500 долл. США за кв. м.; по коммерческим программам – 800 долл. США за кв. м.;
- оптимистичный – себестоимость строительства снижена до 250 долл. США;
- пессимистичный – начальные цены продажи составляют соответственно 450 и 765 долл. за кв. м.
Показатели инвестиционного анализа по основному варианту проекта
Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.
Горизонт расчета проекта – 10 лет.
Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
| 1 | Горизонт расчета проекта, лет | 10 |
| 2 | Горизонт расчета проекта, мес. | 120 |
| 3 | Объем вложенного капитала в проект (LDC), долл. США | 6 899 535 |
| 4 | Объем выручки за период проекта (SP), долл. США | 726 471 200 |
| 5 | Чистый средний операц. доход в квартал (NAOR), долл. США | 4 880 416 |
| 6 | Средний остаток денеж. средств в квартал (ADB), долл. США | 57 747 460 |
| 7 | Чистая прибыль за период проекта, долл. США | 164 952 723 |
| 8 | Чистый доход (остаток денежных средств (NV)), долл. США | 164 952 723 |
| 9 | Средняя рентабельность за период проекта | 22,7% |
| 10 | Ставка дисконтирования (DR), % | 14,5% |
| 11 | Чистый приведенный доход (NPV), долл. США | 120 400 947 |
| 12 | Средняя норма рентабельности инвестиций (ARR) | 239,1% |
| 13 | Рентабельность вложенного капитала (ROI) | 2390,8% |
| 14 | Индекс прибыльности (PI) | 18,45 |
| 15 | Внутренняя норма рентабельности (IRR) | 329,2% |
| 16 | Модифицированная вн. норма рентабельности (MIRR) | 1873,4% |
| 17 | Срок окупаемости (PBP), мес. | 21 |
| 18 | Срок окупаемости (PBP), лет | 1,8 |
| 19 | Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), мес. | 21 |
| 20 | Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), лет | 1,8 |
1.1 Цели проекта
1.2 Актуальность и перспективность проекта
1.3 Возможности стратегического развития проекта
1.4 Задачи проекта
1.5 Финансирование проекта
1.6 Показатели проекта
2.1 Общее описание проекта
2.2 Социальная направленность проекта
2.3 Структура управления проектом
2.4 Стратегия развития компании
История модульного строительства в России
Места строительства
Монтаж дома
Средняя себестоимость строительства
Классификация модульных зданий
3.2 Технические характеристики зданий
3.3 Конструкции домов
3.4 Ключевые преимущества продукта проекта
4.1 Объемы строительства жилья
4.2 Динамика цен на жилье
4.3 Факторы, влияющие на изменение цен на жилье
4.4 Текущая ситуация (1 кв. ХХХХ г.)
4.5 Особенности индивидуального малоэтажного строительства эконом-класса в пригороде
4.6 Прогноз развития рынка загородной недвижимости
4.7 Прогноз цен на загородную недвижимость
Доля в структуре строительства развитых стран
Стоимость и ценовая доступность
Финансирование покупки
Потребительские качества
Тенденции развития
10.3 Переменные затраты
10.4 Анализ затрат проекта
10.5 Анализ маржинальной рентабельности
10.6 Анализ точки безубыточности
Допущения при анализе безубыточности
Безубыточность операционной деятельности
Анализ безубыточности в целом по проекту
11.1 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
11.2 Показатели плана движения денежных средств
11.3 Показатели плана прибыли и убытков
11.4 Финансовые показатели проекта
12.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
12.2 Качественный анализ рисков
12.3 Количественный анализ рисков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЛАН ПРОДАЖ И ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. РОССИЙСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЮЩИЕ АНАЛОГИЧНУЮ ТЕХНОЛОГИЮ
1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
1.1 Перечень таблиц
Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Сравнительный анализ эффективности различных вариантов проекта
Таблица 3. Структура производственных площадей
Таблица 4. Средние цены на жилье в России (ХХХХ-ХХХХ г.г.)
Таблица 5. Средние цены на жилье в ХХХХХХ области
Таблица 6. Средние цены на жилье в ХХХХХХ области
Таблица 7. Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье
Таблица 8. Цена модульных домов компании ХХХХ в США
Таблица 9. Инвестиционный бюджет
Таблица 10. Календарный и финансовый план
Таблица 11. Расшифровка затрат по операционной деятельности до запуска проекта
Таблица 12. Штатное расписание с окладами до выхода на проектную мощность и начала стабильной работы завода
Таблица 13. Штатное расписание с окладами после выхода на проектную мощность и начала стабильной работы завода
Таблица 14. Структура деятельности по направлениям
Таблица 15. План производства
Таблица 16. Структура доходов по направлениям деятельности за период проекта
Таблица 17. План получения дохода
Таблица 18. Постоянные затраты
Таблица 19. Налоги
Таблица 20. Составляющие себестоимости жилого дома
Таблица 21. Темпы роста тарифов на основные затраты проекта
Таблица 22. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 23. Анализ маржинальной рентабельности проекта
Таблица 24. График получения и погашения кредита
Таблица 25. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 26. Качественный анализ рисков
Таблица 27. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 28. Анализ чувствительности проекта
1.2 Перечень рисунков
Рисунок 1. Структура потребности в жилье в России
Рисунок 2. Схема управления проектом
Рисунок 3. Планируемая структура управления проектом
Рисунок 4. Динамика строящегося жилья в крупных городах России, тыс. кв.м.
Рисунок 5. Динамика стоимости жилья в различных городах России (ХХХХ-ХХХХ г.г.)
Рисунок 6. Доля домов заводского изготовления в объёме жилищного фонда США
Рисунок 7. Количество домов заводского изготовления, возведённых в США (по годам)
Рисунок 8. Индекс ценовой доступности домов заводского изготовления относительного годового дохода семьи
Рисунок 9. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 10. График финансирования инвестиционных затрат, долл. США
Рисунок 11. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом, долл. США
Рисунок 12. Выход на планируемые объемы производства
Рисунок 13. Рост объемов производства продукции
Рисунок 14. Структура деятельности по видам
Рисунок 15. Динамика выручки от реализации, долл. США
Рисунок 16. Структура выручки
Рисунок 17. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 18. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 19. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 20. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 21. Структура распределения выручки от реализации на затраты и прибыль
Рисунок 22. Точка безубыточности без учета налоговой составляющей, долл. США
Рисунок 23. Точка безубыточности с учетом налоговой составляющей, долл. США
Рисунок 24. Точка безубыточности проекта в целом, долл. США
Рисунок 25. Денежные потоки по привлечению и выплате кредитных средств
Рисунок 26. Начисление и погашение процентов
Рисунок 27. Денежные потоки по проекту, долл. США
Рисунок 28. Окупаемость проекта, долл. США
Источник: www.bis-plans.ru
Идеи малого бизнеса
Как заработать на строительстве модульных сооружений?
Сегодня вашему вниманию предлагается один из самых сложных и перспективных видов бизнеса – строительство. Учитывая то, что строительство капитальных сооружений требует очень много средств, потребители часто интересуются получением альтернативных услуг, когда бизнесмен предлагает организовать постройку здания быстро и с небольшими финансовыми затратами. Речь идет о модульных зданиях. Такие сооружения поставляются почти в готовом состоянии. Все, что нужно – просто собрать их – и дом готов.
Для того, чтобы построить сооружение не нужно закладывать фундамент, а построенное на одном месте здание можно без проблем перенести на другое. Сфера применения таких зданий очень широка: их можно использовать как для проведения мероприятий, так и для нужд заказчика, а также других целей.
В любом крупном городе существует немало компаний, которые предлагают услуги по возведению, а также обслуживанию модульных зданий. Поэтому перед началом такого бизнеса следует помнить, что конкурентов у вас будет – хоть отбавляй. Важным направлением, в котором вам следует двигаться, является предоставление высококачественных услуг по невысокой цене.
Важно правильно позиционировать свою компанию на рынке. Если у вас не будет конкурентных преимуществ – к вам попросту не придут клиенты. Многие бизнесмены занимаются модульным строительством в дополнение к своему основному бизнесу – капитальному строительству. Поэтому их бизнес-процессы отлажены, и им намного легче предоставлять населению услуги по возведению модульных домов.
Технология монтажа модульных сооружений
Сразу же нужно сказать, что работа над возведением модульных домов существенно отличается от работы по возведению капитальных сооружений. Основное различие заключается в том, что для капитального строительства используются стандартные кирпичи, а вот для модульного – отдельные части конструкции будущего дома. Очень часто бывает так, что они не подходят друг к другу (особенно если эти части от разных производителей). В таком случае вы попросту не сможете собрать полноценный модульный дом, и клиент в лучшем случае просто откажется вам платить деньги и вы потерпите убытки. А в худшем случае вас ждет судебное разбирательство и снижение репутации.
Поэтому настоятельно рекомендуется организовать собственное производство частей для модульных домов. Такой бизнес является региональным. Максимум, что вы можете охватить – два или три региона. В другом же случае ваши расходы на транспортировку строительных материалов будут слишком высокими, и клиенты откажутся от получения таких услуг.
Для начала такого бизнеса вам потребуется государственная регистрация как субъекта предпринимательской деятельности. Вы можете выбрать также форму индивидуального предпринимателя, которая является самой выгодной в финансовом плане. Также положительными моментами является простота ведения бухгалтерской и налоговой отчетности. Поэтому ее с легкостью можно будет вести даже самостоятельно. На этом преимущества индивидуального предпринимательства не заканчиваются.
Вы можете выбрать себе упрощенную форму налогообложения и платить значительно меньше налогов, чем владельцы субъектов предпринимательской деятельности других форм. Если же вам необходимо зарегистрировать юридическое лицо, то мы рекомендуем вам выбрать общество с ограниченной ответственностью на упрощенной форме налогообложения. Так вы сможете не только сэкономить на налогах, но и будете намного меньше рисковать, так как в случае претензий к вам, вы будете нести ответственность в ограниченном размере.
После проведения процедуры регистрации вам необходимо будет вступить в объединение строительных компаний вашего региона. Это поможет вам в дальнейшем защищать ваши права, а также избавит вас от необходимости получать разрешение на осуществление строительства (лицензии).
После этого нужно найти место, на котором будет осуществляться ваше производство деталей для постройки модульных зданий. Если вы ограничены в финансовых ресурсах, то можно порекомендовать приобрести или взять в аренду земельный участок за пределами города, поскольку земля там стоит намного дешевле чем в городе, да и арендная плата существенно ниже. Для того, чтобы начать небольшое производство понадобится до одного гектара земли (так вы сможете подключить всю необходимую инфраструктуру, в том числе и подъездные пути к предприятию). Недорого можно приобрести обанкротившийся завод, и в дальнейшем переоборудовать его для производства строительных материалов для модульных домов.
Стоимость нескольких производственных зданий (целостного имущественного комплекса) может обойтись вам в несколько миллионов российских рублей. Также можно будет приобрести один только участок, а завод построить самостоятельно, под свои нужды. В любом случае, на первом этапе вашего бизнеса потребуются серьезные инвестиции. Если же ваших средств недостаточно для этого, то можно взять завод в аренду, при этом нужно будет ежемесячно выплачивать арендную плату, однако ваш капитал не будет накапливаться, так как в собственность вам завод не перейдет. В любом случае, вы должны выбрать площадку для бизнеса, исходя из индивидуальных особенностей вашего будущего производства.
Завод состоит из комплекса капитальных сооружений (как правило), или же капитальных и модульных зданий. Пристальное внимание предпринимателю необходимо обратить на склады и существующий автопарк предприятия. Для того, чтобы разместить автомобили, может понадобится немало места. Также нужно выделить место для ремонта автомобилей и их обслуживания, потому что нередко транспорт будет ломаться, а для этого вида бизнеса транспорт играет очень важную роль.
Большими должны быть и склады, ведь готовая продукция имеет большие габариты и может хранится долгое время. Помимо этого, производственные линии, которые закупаются для производства строительных материалов, также занимают немало места. Многое, конечно же, будет зависеть от объемов вашего производства и размеров готовой продукции.
Например, если вы занимаетесь производством небольших модульных зданий – то понадобится одна высота, длина и ширина помещения. А если вы занимаетесь производством модульных домов в несколько этажей, то соответственно склад должен иметь больший объем. В любом случае, не надо надеяться, что удастся разместить склады на паре акров.
Немало средств понадобится для того, чтобы обустроить завод изнутри. Легче всего будет организовать работу офисных служащих, в числе которых будут работать администраторы, бухгалтеры, юристы, секретарши и другой персонал для поддержания нормальной работы предприятия. Особое внимание следует уделить отделу, в котором будут работать конструкторы, технологи и инженеры. Нередко они вынуждены будут разрабатывать самостоятельно технологию строительства, если быть точнее, то технологию сборки деталей. Помимо вышеуказанного, потребуется отдел, который будет заниматься анализом, а также совершенствованием существующего производственного процесса.
Производственные помещения и склады требуют больших и высоких помещений. Это должно быть учтено еще на стадии покупки, взятия в аренду или постройки здания. В общем, можно делать все для того, чтобы готовое помещение позволяло эффективно и безопасно производить строительные материалы для возведения модульных построек. Много внимания требует автопарковая зона, в которой должны быть размещены гаражи, ремонтные комплексы, ведь любой автомобиль может сломаться, а это отрицательно скажется на сроках выполнения заказов ваших клиентов и, соответственно, приведет к снижению вашей репутации.
На таких предприятиях обычно заняты работой много людей, в числе которых есть и операторы, которые непосредственно работают за оборудованием. С ними напрямую работают конструкторы, инженеры и другие специалисты, главная задача которых – разработка новых и усовершенствование существующих проектов. На этой команде нужно делать упор, ведь от эффективности их работы зависит судьба предприятия и, конечно же ваша прибыль. Поэтому их нужно поддерживать и предоставлять все необходимое для выполнения работы.
Не стоит также забывать и о том, что нужно нанять людей для работы с клиентами, ведения переговоров, выполнения функций организаторов, слежки за штатными работниками, а также выполнения других функций. Для того, чтобы не нанимать директора и сэкономить, предприниматель сам может занимать эту должность.
Вам также следует нанять целый штат рабочих, которые будут заниматься сборкой зданий, водителей, а также ремонтную бригаду, которая будет обслуживать машины. Некоторые производственные функции можно будет передать на аутсорсинг, например, охранные, бухгалтерские и юридические услуги. Это поможет вам не только разгрузить свой менеджмент, избавив их от лишней работы, но и также существенно сэкономить на фонде заработной платы. Еще одним несомненным плюсом станет то, что вам не нужно будет тратить деньги на получение разных разрешений (например, в случае с организацией службы безопасности), а также не будет необходимости посещать государственные учреждения.
Одним из самых важных моментов является закупка оборудования. Комплектация его во многом зависит от того, какое направление работы будет выбрано. В любом случае вам понадобится линия для производства металлических конструкций, также актуальным является использование сэндвич-панелей при постройке модульных зданий. Комплект оборудования стоит не менее 6 миллионов рублей.
Примерно такие же деньги придется выложить и за производственную линию. Цена будет зависеть от производительности оборудования, технологичности и сложности машин. Также вам могут потребоваться и другие агрегаты, например, для работы над стеклом. Для этого используются специальные лазеры, которые можно приобрести по цене от 400 тысяч рублей до нескольких миллионов рублей.
Наиболее дешевое – китайское оборудование. Однако оно отличается невысоким качеством, и потребуется немало времени на его сборку и доставку до Российской Федерации. Время может быть сэкономлено в том случае, если у китайского предприятия есть представительство в России.
Более качественные станки можно приобрести в странах Европы, однако и стоить они будут намного дороже китайских и отечественных. После этого следует задуматься над приобретением специальных машин, которые бы перевозили крупногабаритные модули, из которых на территории заказчика будут построены дома. Как правило, компания, занимающаяся выпуском строительных материалов для модульных домов сама выполняет их перевозку на территорию заказчика, а также выполняет дальнейшую сборку.
В данном виде бизнеса вашими основными потребителями будут юридические лица. Именно у них очень часто возникает необходимость в получении временных построек. Значительный процент клиентов занимают строительные компании, которым временные строения нужны вблизи объектов капитального строительства. Если вы не можете самостоятельно найти клиентов, то можно воспользоваться услугами компаний, которые занимаются поиском клиентов. Такую услугу они вам предоставят за небольшую комиссию.
Также вы можете взять в собственный штат менеджеров по продажам и маркетологов. В случае с физическими лицами приходится заключать краткосрочные договоры аренды модульных зданий, по которому вы будете выступать арендодателем. Юридические же лица предпочитают аренду зданий на более длительный срок, а также могут выкупить модульную постройку.
Для того, чтобы к вам чаще обращались клиенты — необходимо дать рекламу в региональные СМИ, а также разместить на сайтах FaceBook, Instagram, Twitter, ВКонтакте, Одноклассники. Можно также размещать рекламу на разнообразных блогах. Не лишним будет сделать собственный сайт, на котором расписать предоставляемые услуги, контакты и положительные отзывы существующих клиентов. На рекламу должна уйти львиная доля вашего бюджета. От качества рекламной компании во многом будет зависеть ваша будущая прибыль.
Ваш бизнес будет выглядеть примерно следующим образом: на заводе осуществляется производство модулей для будущих построек, они подготавливаются к транспортировке и упаковываются. После этого вашим автотранспортом готовые модули перевозятся на территорию заказчика. И, наконец, модули собираются в готовое сооружение, которое готово к использованию. После этого вы с ним можете делать что угодно: продать его клиенту или же сдать в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Процесс сборки модульных зданий по чертежам занимает от нескольких дней до нескольких месяцев, поэтому вам следует задуматься о том, чтобы обеспечить своих работников жильем, едой и другим, если они находятся вдали от своего жилья. Сборка осуществляется по чертежам, которые разрабатываются заранее. В среднем, модульное здание собирается в течение двух недель.
Существует различие между сдачей модульной недвижимости в краткосрочную и долгосрочную аренду. Так, при последней арендодатель делает арендатору серьезную скидку. Иногда недвижимость сдается в аренду с правом выкупа, но это применяется редко.
После окончания срока аренды главной обязанностью арендатора является своевременный демонтаж модульного здания, а также его вывоз с объекта. Из этого можно сделать вывод, что на вашем производственном предприятии должны быть склады не только для хранения готовой продукции, но и также склады для хранения тех модульных частей, которые были демонтированы после окончания срока аренды. Вместе со сборкой модульных сооружений клиенту можно предлагать сопутствующие услуги: например, водоснабжение, электроснабжение, а также прокладка иных коммуникаций, если это требуется.
Такой бизнес в действительности можно назвать нестандартным. Для полноценного функционирования бизнеса нужны серьезные финансовые вливания, однако спрос на такие сооружение всегда высок. Особое внимание потребители уделяют таким сооружением в кризисные времена, когда есть необходимость сократить издержки на капитальное строительство и сэкономить время.
В наиболее качественно сделанных модульных домах можно даже жить. Однако, такой дом сложно назвать полноценным. Для этого есть другой вариант строительства – каркасное. В нынешних условиях производство модульных зданий почти наверняка может стать очень прибыльным делом при правильном подходе.
Понравился пост? Поделитесь им в социальных сетях. Спасибо!
Мечтаете о собственном домашнем бизнесе и ищете хорошую бизнес-идею? Тогда знакомьтесь с новым Курсом внимательно – возможно, вы уже нашли ее. Если вы давно ищите свой бизнес, перечитали горы книг, посетили сотни сайтов, но не нашли свою золотую жилу в бизнесе, не знаете как начать свое дело то Вы сегодня попали по нужному адресу.
В курсе описано четко и без лишней «воды» все возможные варианты малого бизнеса. А как известно БОЛЬШОЙ бизнес начинается с МАЛОГО. Приобретая этот Курс, Вы получите в свое распоряжение 400 (. ) уникальных технологий, изобретений и идей. 7 разделов общим объемом 4,5 ГБ, которые помогут Вам войти в мир бизнеса!
Источник: elshin.ru