Модульные здания это объекты капитального строительства

Какие документы нужны для строительства модульного здания? Подробно расскажем о преимуществах и недостатках строительства с точки зрения разрешительной и технической документации. Читайте подробности в нашей статье | СтройМонтажСервис-М

Модульные здания это объекты капитального строительства

Согласно Приложению А ГОСТ 27751-2014 модульные (мобильные) здания относятся к классу сооружений КС-1 (пониженный уровень ответственности), т.е не являются объектами капитального строительства. Так же раздел 3 и п. 4.3.5 «Методического пособия. Проектирование модульных зданий» относит модульные здания к уровню пониженной ответственности (временным строениям).

В каких случаях блочно-модульные здания контейнерного типа, установленные на подстанциях 110 кВ, могут быть отнесены к нормальному уровню ответственности (КС-2)?

Тогда, когда блочно-модульные здания контейнерного типа являются результатами строительства и имеют прочную связь с землей.

Объектом капитального строительства являются здания, строения, сооружения (п.10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ).

Здание и сооружение – это результат строительства (п. 6 и п. 23 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями и дополнениями). То есть должны быть предусмотрены строительные работы, полностью исключается вариант, при котором контейнер привезли, поставили и уехали.

Кроме того, с точки зрения ФЗ № 384 (который имеет приоритет перед ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»), идентификационные признаки указываются в задании на проектирование (ч. 11 ст. 4 ФЗ № 383). К идентификационным признакам относится уровень ответственности объекта. К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ч. 10 ст. 4 ФЗ № 384).

Сооружения на подстанциях 110кВ не являются сезонными и вспомогательными для осуществления строительства. Таким образом, если предусматривается для них фундамент, их можно отнести к нормальному уровню ответственности, указав это в задании на проектирование.

Следует учитывать, что если фундаментов нет, то это некапитальное строение (п. 10-2 ст. 1 ГрК РФ) и под требования ФЗ № 384 и ГОСТ 27751-2014 не попадает.

— строительства , реконструкции объектов , не являющихся объектами капитального строительства . Не относятся к объектам капитального строительства следующие объекты . 1. Временные постройки — специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадет необходимость в их использовании.

Разрешение на строительство модульного здания

Строительство любых зданий требует оформления разрешительной документации, но в случае с модульными строениями этот этап позволяет обойтись несколько меньшей бумажной волокитой, а значит существенно экономит ваше время и, что еще важнее, средства. Звучит заманчиво, не так ли? Давайте быстренько разберемся, откуда возникают такие преимущества и как можно ими воспользоваться. Как и во всем, что касается строительной деятельности, здесь нам нужен будет Градостроительный кодекс РФ. С него и начнем.

Выгоды модульного строительства

Возведение мобильных зданий не требует проведения государственной экспертизы (это актуально для любых построек, площадь которых не превышает 1500 кв. м). Чтобы построить здание на каком-либо участке требуются документы, подтверждающие право собственности на него. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 263, п. 1), на своем участке владелец может осуществлять строительство, перестройку, снос зданий (также он может давать разрешение на такие работы другим лицам).

Стоит учесть, что существуют ограничения по использованию участка. Земельное законодательство делит земли на категории по целевому использованию. Нарушение этого пункта влечет неприятные последствия для владельца. Капитальные здания разрешается возводить только при наличии разрешения на строительство. Модульные здания, не имеющие фундамента и не требующие возведения ограждающих и несущих конструкций, не относятся к категории капитальных строений. Согласно Градостроительному Кодексу РФ (ст. 51, п. 17) оформлять разрешение на такое строительство нет нужды.

Обязательный минимум документов

Один из главных документов – архитектурный проект. К проектированию приступают при наличии у заказчика законного права на застройку данного конкретного участка (права собственности или разрешительных документов от владельца).

Все документы (план здания, архитектурное решение, план проектирования ж/б и металлоконструкций) должны оформляться с учетом законодательства и инженерно-технических требований, действующих на территории РФ.

Изготовление быстровозводимого строения начинается после того, как собран следующий пакет документов:

• Свидетельство на право использования участка;
• Черновой проект;
• Согласование проекта – разрешительные документы выдаются органами, осуществляющими надзор за соблюдением норм (экологических, противопожарных, санитарных);
• Архитектурное решение (АР);
• Технические условия на осуществление инженерных подключений;
• Проекты на ж/б и металлические конструкции (КЖ и КМ).

ТУ, требующие согласования в соответствующих инстанциях (на региональном уровне):

• Проведение коммуникационных систем (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газа, канализации, отопления);
• Создание мелиоративных систем;
• Облагораживание прилегающего к постройке участка и вывоз мусора с территории.

Инстанции, в которые нужно обращаться:

• Санэпид;
• Инспекция по пожарной безопасности;
• Надзор за АР (архитектурным решением);
• Служба геодезии.

Комплектующие элементы для модульных зданий изготавливаются в соответствии с архитектурным решением. Основанием являются проекты на КМ и КЖ.

Наши модульные технологии

Мы применяем самые современные подходы в области строительства быстровозводимых сооружений. Предлагаем как готовые решения, так и разрабатываем индивидуальные проекты.

Архитектурное решение

В проекте АР присутствуют максимально полные данные о модульном быстровозводимом строении:

• Его вид после завершения строительства;
• Конструкционные решения по раскладке сэндвич-панелей;
• Поэтапные чертежи установки стен и кровли;
• Чертежи крепления доборными элементами (указывается спецификация и сечение материалов).

При обнаружении неточностей и внесении органами регионального управления изменений в проект, его стоимость может увеличиться.

Модульное строительство позволяет обойтись без государственной экспертизы и разрешения на возведение здания. За исключением некоторых деталей пакет документов аналогичен тому, который требуется при капитальном строительстве.

Объекты капитального строительства предназначены для бессрочного использования на одном месте. Чего не скажешь про блок-контейнер, который является модульным и мобильным зданием и его срок эксплуатации не исчисляется. К какой категории недвижимости относятся блок-контейнеры? Существующее законодательство РФ гласит, что блок-контейнер, который эксплуатируется обособленно и является сборочной единицей модульного здания , относится к движимому имуществу. Например, согласно стандарту ГОСТ 25957 от 1983 года существуют признаки, по которым классифицируются движимые постройки, здания , сооружения

Модульные здания и разрешение на строительство

В российском законодательстве модульные здания рассматриваются как нестационарные временные сооружения. Однако в каждом городе практически ежедневно ликвидируются нелегальные нестационарные объекты. Что необходимо знать перед строительством модульного здания, чтобы не понести подобные потери?

Ошибочно полагать, что строительство модульных зданий разрешительной документации не требует. Однако бумажной волокиты будет гораздо меньше, чем при строительстве здания капитального. Собственно разрешение на строительство, как на капитальные здания, не требуется. Но необходимо располагать правами на участок, который отводится под строительство: это может быть земля в собственности или в аренде. Во втором случае заниматься строительством и ликвидацией сооружений может только законный владелец, поэтому от него потребуются разрешительные документы на строительство арендатором здания на участке.

Уважающее себя предприятие, занимающееся модульным строительством, не начнет работу, пока заказчик не предоставит следующие документы:

1. Свидетельство о праве пользования участком.
2. Черновой проект модульной постройки.
3. Разрешительные документы от надзорных органов (пожарных, экологических, санитарных служб).
4. Технические условия для инженерных подключений.
5. Архитектурное решение здания.
6. Проекты на металлоконструкции и железобетонные сооружения (если такие имеются).

Опытные монтажные компании осведомлены в подобных тонкостях и готовы оказать помощь в создании ряда обязательных документов: например, предоставить проектную документацию. Необходимость в других документах определяется типом и назначением модульного здания. Например, согласовать создание строительного вагончика гораздо проще, чем узаконить производственный комплекс или ангар.

Другая проблема встает перед теми россиянами, которые выбирают модульные здания как объект для постоянного проживания. Для того, чтобы зарегистрироваться в модульном здании, придется придать ему статус капитального. Это возможно в том случае, если постройка оснащена фундаментом: ленточным, свайным или любым другим. Такое здание можно оформить в соответствии с законодательством как объект капитального строительства и в дальнейшем действовать по общепринятой схеме.

Благодаря относительно небольшим требованиям к легализации строительства и его небольшой себестоимости, модульные здания находят все более широкую сферу применения и совершенствуются с каждым годом. Поэтому обратить внимание на модульные строения могут не только коммерческие предприятия, но и молодые семьи.

Нашему каналу необходима Ваша поддержка, поставьте Лайк — палец вверх или подпишитесь на канал.

Согласно Приложению А ГОСТ 27751-2014 модульные (мобильные) здания относятся к классу сооружений КС-1 (пониженный уровень ответственности), т.е не являются объектами капитального строительства . Так же раздел 3 и п. 4.3.5 "Методического пособия. Проектирование модульных зданий " относит модульные здания к уровню пониженной ответственности (временным строениям). В каких случаях блочно- модульные здания контейнерного типа, установленные на подстанциях 110 кВ, могут быть отнесены к нормальному уровню ответственности (КС-2)?