Монтажные работы это подряд

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда

Данный список обязанностей подрядчика не является закрытым. Договором строительного подряда могут быть предусмотрены и другие его обязанности. Наиболее часто встречающимися дополнительными обязанностями подрядчика по договору являются следующие:

• Разработать и согласовать с заказчиком до начала работ проект производства работ. Должна быть выбрана и согласована с заказчиком конкретная технология выполнения работ, определены показатели качества и способы его контроля.
• Координировать свою деятельность с заказчиком, ограничивать места нахождения персонала подрядчика и места складирования строительных материалов и оборудования.
• Обеспечивать порядок на переданном для выполнения работ объекте (фронте работ), выполнять своевременную уборку и вывоз мусора.
• Освободить в течение определенного периода времени переданный объект строительства (фронт работ) от собственных машин, механизмов, материала и другого имущества.

Заказчик и подрядчик не являются единственными сторонами правоотношений, возникающих из договора строительного подряда. В процессе строительства и в ходе приемки построенного объекта в дело вступают органы государственного строительного надзора. Взаимодействовать с ними – также прямая обязанность генерального подрядчика, осуществляющего строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.

Сериал — «Сваты» (1-й сезон 1-я серия) фильм комедия для всей семьи

Как известно, из любого гражданско-правового договора возникают как обязательства, так и права подрядчика.

Источник

Договор подряда на строительство объектов «под ключ»

взаимоотношений между участниками инвестиционного процесса при строительстве жилых и других объектов социальной сферы а также объектов производственного назначения. Метод строительства объектов «под ключ» предусматривает обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый комплексный процесс создания строительной продукции (проектирование; выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием, ввод в эксплуатацию).

Участниками инвестиционного процесса при строительстве объектов «под ключ» являются:

заказчик — юридические и физические лица, располагающие финансовыми средствами или правом распоряжаться ими по строительству объектов социальной сферы и производственных объектов, включая новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение вне зависимости от форм собственности;

генеральные подрядные организации — проектно-строительные, производственные монтажные организации, домостроительные предприятия, посреднические организации и фирмы в форме ОАО, ЗАО, ООО и т.п. Генподрядчик несёт экономическую ответственность перед заказчиком за выполнение договорных обязательств по осуществлению комплекса работ на всех стадиях инвестиционного процесса;

«САМА ДУРА» короткометражный фильм. С ЧЕГО ВСЕ НАЧАЛОСЬ!

субподрядные строительные организации — специализированные строительные, строительно-монтажные, пуско-наладочные и другие организации, привлекаемые на договорных началах для выполнения предусмотренных проектами специальных видов работ. Субподрядчики несут экономическую ответственность перед генподрядчиком за своевременное и качественное выполнение работ, обусловленных договором субподряда;

проектные, проектно-технологические, научно-исследовательские организации, привлекаемые генподрядчиком на договорных началах для выполнения необходимых проектных и научных работ и несущие перед ним экономическую ответственность за выполнение договорных обязательств.

Договор подряда на строительство «объекта под ключ», заключённый между заказчиком и генподрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла — «проектирование — строительные — монтажные и специализированные строительные работы».

Система строительства объектов «под ключ» предусматривает следующее распределение основных функций между заказчиками и подрядчиками:

представляют генподрядчикам проекты застройки градостроительных комплексов и сельских населённых пунктов, утверждённые технико- экономические расчёты производственных объектов и отдельных зданий и сооружений гражданского назначения;

передают генподрядчику или сдают им в аренду складские помещения, необходимые для хранения оборудования, кабельной продукции и других материалов, ранее находящихся в ведении заказчика. При отсутствии вышеуказанных помещений заказчик передаёт генподрядчику необходимые средства для их аренды у третьей стороны либо компенсируют затраты генподрядчика по хранению указанных материалов и оборудования;

обеспечивают совместно с эксплуатационными организациями своевременную поставку сырья, материалов, набор и укомплектование кадров эксплуатационного персонала для осуществления пуско-наладочных работ. При необходимости передают указанные кадры в состав генподрядных (субподрядных) организаций на согласованные сроки;

обеспечивают после акта приёмочной комиссии приёмку-передачу законченных объектов на баланс заказчика или эксплуатационных организаций, а также производят расчёты по законченному строительству. Генподрядчики:

обеспечивают разработку строительной части проектно-сметной документации собственными силами или по договору — с внешними проектно-изыскательскими организациями. Самостоятельно осуществляют передачу в производство рабочей документации в объёмах и сроки, учитывающие технологическую последовательность и конкретные условия строительства;

обеспечивают своевременное и качественное выполнение строительно-монтажных работ, комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием, конструкциями, деталями и материалами;

обеспечивают ввод в действие объекта в соответствии с утверждённым проектом и требованиями, обусловленными заказчиком подряда, в сроки определёнными трудоёмкостью строительства и договорными обязательствами.

Отношения между заказчиком и генподрядчиком по поводу строительства объекта «под ключ» оформляются в форме соответствующего договора подряда. Стоимость работ, включаемая в договор подряда, рассчитывается как свободная (договорная) цена с учётом риска, неопределённости, инфляционных процессов, согласованная между заинтересованными сторонами или оптимизируется, когда имеют место подрядные торги.

Генподрядчик, осуществляющий строительство объекта «под ключ», исходя из условий договора, может систему обеспечения материально- техническими ресурсами, возложить на свои соответствующие службы, в соответствии с потребностью определяемой проектами и сметами или поделить их между собой и заказчиком. Комплектование строек оборудованием производится, как правило, заказчиком.

Объекты, законченные строительством и подготовленные к выпуску продукции или оказанию услуг, принимаются в эксплуатацию в установленном порядке в соответствии с условиями договора.

Затраты генподрядчика до сдачи объекта заказчику «под ключ» покрываются за счёт его собственных средств и кредитов банка. Средства на оплату процентов за банковский кредит, выдаваемый подрядчику на строительство объекта «под ключ», предусматривается в сметах, исходя из нормативных сроков строительства.

Заказчик осуществляет расчёт с генподрядчиком по свободной (договорной) цене, после утверждения акта Государственной приёмочной комиссии о вводе объектов в эксплуатацию (при строительстве объектов по госзаказу).

В Договоре «под ключ» заказчик обычно освобождается (полностью или частично) от обязанности по обеспечению участников строительства проектно-сметной документацией, по поставке на строительную площадку оборудования и материалов и ряда других обязательств за исключением приёмки объекта и оплаты работ подрядчика.

Что касается обязательств подрядчика, то наряду с общепринятыми требованиями, в договоре подряда, в их число могут входить: обучение персонала заказчика, подготовка технической документации, спецификаций и инструкций для эксплуатации объекта; представление заказчику технической помощи в течение определённого начального периода эксплуатации.

При строительстве объекта «под ключ» основные обязанности и ответственность в пусковой период закрепляются договором за генеральной подрядной организацией. В частности, в договоре может быть записано, что подрядчик обязан представить все технические инструкции по эксплуатации оборудования, провести необходимые наладочные работы; выполнить мероприятия по технике безопасности; привлечь достаточное количество шеф — персонала, включая специалистов-поставщиков, для руководства пробными испытаниями; поставить за свой счёт запасные части и эксплуатационные материалы для обеспечения эффективной работы в течение пускового периода (исключение составляют сырье и материалы, поставка которых входит в обязанности заказчика) производить все работы по техническому обслуживанию оборудования в течение этого периода.

Источник

Генподряд, подряд, субподряд. В чем отличие?

Генподряд, подряд, субподряд широко используются в капитальном и некапитальном строительстве. В свою очередь, что-то может привлекать заказчика, а что-то — нет. В данной статье мы расскажем про генподряд, подряд, субподряд и про степень ответственности перед заказчиком за выполненные работы, согласно выбранных взаимоотношений.

Сразу обратим внимание, что генподряд, подряд, субподряд — это, действительно, взаимоотношения, но только договорные. Например, договор генерального подряда (договор генподряда) заключается с одной строительной организацией, которая будет генподрядчиком (генеральным подрядчиком) всех строительных, проектных и монтажных работ.

То есть генподряд — это управление проектом и объектом строительства «под ключ». Генподряд, подряд, субподряд описываются в законодательных документах, где везде указывается, что строительные, проектные и изыскательские работы должны быть лицензированы. С свою очередь добавим, что в строительной сфере есть специализированные виды работ, поэтому генподряд, подряд, субподряд должны быть качественными взаимоотношениями, где заказчику нужно будет принять результат и оплатить обусловленную цену. И если нет разрешений на проведение каких-то работ, то никаких гарантий безопасной организации строительства нет и не может быть. При этом, зачастую, за выполненные объемы работ, потраченные деньги не возвращаются.

Вопрос цены и качества — это отдельная тема. Генподряд, подряд, субподряд основываются на вознаграждениях и компенсациях всех издержек. Все тарифы, по которым определяется окончательная стоимость проекта, устанавливаются с учетом рекомендаций от государственных органов, контролирующих строительство (плюс—минус поправочные коэффициенты).

Чтобы обосновать генподряд, подряд, субподряд необходимо сформировать цену этих взаимоотношений, в виде конкретной суммы. Если речь идет о договоре генподряда, то составляется смета, с необходимым перечнем работ, этапами выполнения, используемыми стройматериалами, которая согласуется с заказчиком.

В случае дополнительных работ, которые существенно превышают заранее определенную сметную стоимость проекта, генподрядчик обязан предупредить об этом заказчика. Согласно ст.709 ГК РФ сделать это нужно своевременно. При этом заказчик, согласный на комплекс дополнительных работ, создает генподрядчику все условия для выполнения этих работ, включая оплату, внесенную в положенный срок. Заказчик, не согласный на превышение сметной стоимости, вправе отказаться от дополнительных работ. В этом случае, речь может идти даже о расторжении договора генподряда, с полной оплатой уже выполненных работ.

Вообще, рассматривая отношения генподряд, подряд, субподряд необходимо описать заказчику не только договорные отношения, но и принцип взаимного сотрудничества сторон — клиента и компании, выполняющей какие-то объемы работ.

• По договору генподряда сторонами считаются заказчик и генподрядчик. Заказчиком может быть, как юридическое, так и физическое лицо, а генподрядчиком — строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие компании, с соответствующими лицензиями и допусками СРО.

Принцип взаимного сотрудничества по договору генподряда позволяет генеральному подрядчику отвечать перед заказчиком за выполнение всех работ, за их качество и сроки выполнения, предусмотренные договорными отношениями. В том числе за работы, выполняемые субподрядными организациями, если такие будут иметь место.

• Заметим, что генподрядчик имеет право привлекать на отдельные виды работ субподрядчиков без согласия заказчика.

Так как по законодательству сам отвечает за выполнение всех работ перед заказчиком, независимо от того, кто их выполняет. В этом еще один «плюс» генподряда, где полностью соблюдается принцип взаимного сотрудничества между генподрядчиком и заказчиком.

Генподряд регулируются ст.743 ГК РФ, согласно чего строительные и другие работы, производятся в соответствии с технической документацией. Еще к договору генподряда применяются нормы права договора подряда и договора строительного подряда. Поэтому выбирая, что лучше генподряд, подряд, субподряд, мы рекомендуем заказчикам заключать договор генерального строительного подряда с одной строительной организацией — генеральным подрядчиком, который выполнит все работы «под ключ» и организует их качественное выполнение. Звоните!

Источник