Мошенничество при строительстве частного дома судебная практика

Содержание

Среди всего разнообразия мошеннических афер, в 2017 году стало не менее актуально мошенничество в области строительства частных и многоэтажных домов. Как распознать, что вас обманывают и желают получить безвозмездно деньги обманным путем, не предоставив в замен обещанные квадратные метры или долю в строительстве? Эти и другие вопросы рассмотрим в нашей статьей.

Мошенничество с долевым строительством

Застройщик, объект, участник долевого строительства, а также условия заключения договорных отношений и общие понятия по данному документу регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — Закон № 214-ФЗ). Невзирая на установленные нормативы, умелые мошенники стремятся преподнести информацию потенциальному клиенту в максимально выгодном виде, основывая свои предложения на психологии, финансовой выгоде и прочих слабостях человека.

В долевом строительстве наиболее распространенными схемами мошенничества остаются обман при заключении договора купли-продажи и вексельная схема. Первая имеет следующую структуру:

Мошенничество в сфере строительства. Рекомендации адвоката

застройщик заключает предварительный договор, что предполагает передачу объекта строительства после сдачи сооружения в эксплуатацию;
основной момент в данной сделке — документ является предварительным, а право собственности остается за застройщиком;
требование передать всю сумму до сдачи объекта — главная уловка мошенников;
в результате претендентов на одну квартиру может быть несколько, так как государственные органы не могут прослеживать периодичность и количество предварительных договоров, которые не подлежат регистрации;
такой документ не дает никаких гарантий, что стройка будет закончена в срок, а жилье перейдет в собственность именно вам.

Вексельная схема обмана дольщиков схожа с предыдущей, за исключением некоторых моментов:

клиент подписывает соглашение на покупку векселя;
в документе указывается сумма, равная стоимости квартиры;
в нем не отображается номер жилья, а вся трактовка имеет размытый (общий) характер;
нет бумаг об участии в долевом строительстве;
главная ошибка будущих домовладельцев — отсутствие юридических познаний и доверие застройщику, который часто указывает в векселе срок его действия. По окончании установленной даты, клиент не может требовать никаких денег, включая первоначальный взнос, так как все законно, а обязательства лиц, выдавших ценную бумагу, полностью заканчиваются.

Кроме данных схем мошенничества существуют менее сложные, но также актуальные в 2017 году:

навязывание дополнительных услуг — страхование, передача права на оформление документов другому контрагенту и прочее;
затяжная стройка, при которой срок сдачи объекта всегда откладывается, что обусловлено вытягиванием денег с дольщиков по причине роста цен на стройматериалы и по иным причинам;
подписание дополнительных соглашений, где меняется цена на жилплощадь и срок сдачи недвижимости. В случае отказа от заключения договора, застройщик расторгает долевое соглашение без возврата средств по причине окончания срока действий документа или под иным предлогом.

Защитить себя от мошенников в области долевого строительство поможет только знание закона РФ, а также своевременная помощь компетентных юристов.

Строительство частного дома ➤Как обманывают подрядчики ➤Как сэкономить при строительстве🔵Просочились

Квалификация преступления

Завладение денежными средствами обманутых дольщиков квалифицируется, как преступление против собственности, что регламентируется гл. 21 УК РФ. Защита прав собственности определяется в равных долях на муниципальное и личное имущества каждого гражданина (ст. 212 ГК РФ).

Исходя из указанных нормативов, участники долевого строительства имеют полное право на защиту зданий и сооружений государством. Если их права были нарушены, то данное деяние трактуется согласно криминального кодекса по ст.158 УК РФ, ст. 159 УК РФ и ст. 160 УК РФ — кража, мошенничество и растрата соответственно.

Мошенничество в строительстве частных домов

Если при коллективном мошенничестве жертвами становятся несколько сотен граждан, то в частном строительстве страдает владелец недвижимости, подвластный влиянию аферистов. Юристы рекомендуют в первую очередь правильно определиться с подрядчиком и внимательно изучить договор ДУ, в котором обязательно должен присутствовать пункт о гарантийных условиях на выполняемые работы. Кроме основных нарушений, в частном домовладении существуют схемы, направленные на завладение финансами заказчика обманным путем:

подмена строительных материалов, что можно решить путем прямого договора с компаниями производителями и поставщиками материала на объект — по фактуре проводится дорогая порода древесины, а привозится другой материал; не соответствует марка цементной смеси; низкое качество отделочного продукта и сантехники;
прямое мошенничество путем обмана заказчика — все печати в договоре оказались поддельными, или подрядчик забрал задаток и не вернулся;
воровство на стройплощадке, которая не контролируется заказчиком — кража стройматериала с объекта рабочими; хищение подрядчиком; списание материала, как брака, некондиции или отходов и прочие схемы.

Популярная уловка частного застройщика, направленная на финансовую выгоду, — экономия на всем (геологическое исследование, проектирование, привлечение архитектора, выбор качественного материала). Все это приводит к тому, что обещанный дом непригоден для жилья или становится ветхим через год эксплуатации.

Куда обратиться в случае мошенничества?

Если вас обманули застройщики или частные подрядчики, то можно решить вопрос двумя способами — мирным или в судебном порядке. В строительстве мошенничество является наиболее актуальной темой, которая требует тщательного анализа юристами.

Что можно предпринять по факту мошенничества:

предъявить застройщику претензию с требованием предоставить отчет о затратах и проделанной работе. Этот документ потребуется в случае судебных тяжб, как подтверждающий попытку досудебного урегулирования конфликта;
если подрядчик отказал в просьбе или представленная информация нарушает права дольщика, то лучше сразу грамотно составить иск, приложив к нему все документы по делу, доказательства мошеннических действий, ДДУ и прочие бумаги. В данном вопросе лучше обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет оформить документ с точки зрения закона;
при обмане в частном строительстве обращение необходимо сразу передавать в правоохранительные органы, предоставив максимум возможной информации о подрядчике и имеющиеся на руках доказательства — счет-фактуры, платежные поручения, договор, видеосъемка объекта до начала строительства и после закупки материала по бумагам и прочее.

Согласно Закону № 214-ФЗ, застройщик обязан выплатить неустойку дольщику, а также возместить ущерб по понесенным убыткам. Также следует помнить, что все или часть инвестируемых средств могут быть потрачены, а на балансе мошенников нет никаких имущественных и финансовых ценностей, что затрудняет возврат средств. В любом вопросе, главное — знание закона и правильное оформление бумаг на первом этапе строительных работ, как в частном характере, так и при долевом участии.

Источник: juristconsul.ru

Обман заказчиков при строительстве частных домов стал обычным делом

Обман заказчиков при строительстве частных домов стал обычным делом
(фото: Валерий Мельников/Коммерсантъ)

Из-за пандемии и массового перехода на удалёнку на рынок малоэтажного строительства хлынули немалые деньги. Не успели строители отработать все заказы, как подоспела новая волна спроса: напуганные санкционной войной граждане спешат вложить свои сбережения в недвижимость. И тут их поджидают дельцы с уже отработанными схемами почти законного отъёма денег.

Помните, как много лет множились толпы обманутых дольщиков среди покупателей квартир? Чтобы навести хоть какой-то порядок, властям пришлось установить новые правила игры: принять специальный закон о долевом строительстве, ввести эскроу-счета и т.д.

Тем временем на рынке малоэтажного домостроения по-прежнему нет никакого регулирования, отчего заказчик остаётся один на один с недобросовестными подрядчиками. Больше всего жуликоватым строительным фирмочкам нравится иметь дело с каркасными домами. Главная причина – миф о дешевизне подобных домов. И именно цена служит приманкой для неопытных заказчиков.

Первая часть бизнес-схемы недобросовестных строителей – создание красивого сайта и покупка положительных отзывов в интернете. Также нужно потратиться на аренду презентабельного офиса и зарплату менеджерам. Всё, дальше будет только прибыль: все затраты покроются первым же контрактом на строительство дома.

Нетрудно заметить, что бизнес этот по сути напоминает финансовую пирамиду: пока число новых клиентов растёт, схема работает. Но как только поток покупателей сокращается, начинаются сложности – достраивать начатые объекты становится попросту не на что. Обычно страдают заказчики, подписавшие контракты в конце лета.

Их объекты зачастую уходят в зиму недостроенными – для каркасного дома это может иметь плачевные последствия. Но по большому счёту кассовый разрыв в небольшой фирмочке может случиться в любой день. А это значит, что стройка встанет. И оживить её смогут только дополнительные вложения денег, на которые клиент не рассчитывал. Потому прежде чем ввязываться в стройку, заказчику стоит понять, как устроена изнанка этого бизнеса и в какие капканы он может попасть.

Тотальная экономия

Многие строительные «конторы» не имеют работников в штате. В лучшем случае есть бригадир, который набирает «шабашников» под каждый объект. В худшем – бригаду находит менеджер по продажам. Главное, о чём он заботится, – это низкая стоимость их услуг, потому что разницу кладёт себе в карман. Так что заказчику гораздо выгоднее иметь дело напрямую со строителями, но не все к этому готовы.

Главный козырь строительной фирмы по сравнению с «дикими» бригадами – наличие договора и проекта. Но и здесь есть подводные камни. Неопытному заказчику подсовывают на подпись только архитектурные и планировочные решения. Чертежи же многочисленных узлов и примыканий просто не выполняются из экономии. А именно в каркасном доме эти детали очень важны.

Если безграмотные строители впопыхах соберут каркас как попало, сформулировать претензии к фирме в таком случае будет непросто. Ну и, понятное дело, сам договор составляется так, чтобы максимально обезопасить хозяина бизнеса от претензий.

На Урале во время учебных танковых стрельб снаряд проломил крышу частного дома

В Нижнем Тагиле имитатор танкового снаряда попал в крышу частного дома во время учебных стрельб и повредил строение. В результате инцидента никто не пострадал.

Более того, у строительной фирмы и даже у её формального владельца, как правило, нет никаких активов, кроме арендованного офиса. Так что даже выигрыш в суде по поводу некачественно построенного дома не помогает обманутому клиенту: покрыть его потери просто не с чего.

Многие строители ради красивого ценника формируют проект, заведомо непригодный для постоянного комфортного проживания. Прежде всего экономят на пиломатериалах, отчего конструкция получается хлипкой. Вторая опасность – недостаточное количество утеплителя в стенах и перекрытиях, отчего дом получается холодным.

Кроме того, настоящим бичом каркасных домов на свайных фундаментах, о котором знают немногие, являются холодные полы. Причина – экономия на качественной ветрозащите и утеплении снизу. Дело в том, что эта операция очень трудоёмкая и неудобная для строителей. Потому обычно от неё просто отказываются, даже не предложив эту опцию заказчику, чтобы не пугать его возросшей ценой.

Ещё одна статья экономии – отказ от полноценной системы вентиляции. Хотя, по-хорошему, каркаснику нужна не просто вентиляция, а полноценный «умный» климат-контроль (как и делают обычно в развитых странах). Всё дело в том, что лёгкие стены не имеют тепловой инерции: воздух в помещении быстро прогревается солнцем через окна и так же быстро остывает от открытой форточки.

Терпи или доплачивай

Если строители или менеджер поймут, что заказчик платёжеспособен, то ему скорее всего предложат опции, повышающие комфорт до приемлемого уровня. И вот тут получается, что, казалось бы, «бюджетный» каркасный дом начинает стоить так же, как «элитный» кирпичный, то есть 80–100 тыс. за «квадрат». Но бежать уже некуда, договор подписан, внушительные суммы внесены в кассу стройконторы. Так что или доплачивай за комфорт, или заранее смирись, что будешь жить в хлипком и холодном доме.

И, что важно, никакие доплаты не уберегут заказчика от самой главной беды – безграмотных рабочих. Надо понимать, что, не имея детального проекта, ошибки наделает любая бригада. Однако зачастую нанятые фирмой работники не способны даже прочитать инструкцию, прилагаемую к материалам. В итоге они их просто портят.

Частая беда – неумение создать под металлической кровлей вентилируемый зазор. В результате в первую же зиму после включения отопления на чердаке в огромных количествах появляется конденсат. Промокает утеплитель в чердачном перекрытии, начинает гнить древесина в каркасе. Ситуация усугубляется неправильным монтажом мембран: влага проникает в заложенный в стены утеплитель, и дом захватывает плесень, от которой уже невозможно избавиться. Таких примеров масса, отчего репутация каркасной технологии в России испорчена на долгие годы.

Справедливости ради нужно сказать, что и другие технологии позволяют безалаберным строителям возвести вместо комфортного дома холодный сарай. В случае с деревянными домами менеджеры на голубом глазу обманывают заказчиков, рассказывая сказки о тепле, комфорте и экологичности. Однако строения в итоге получаются холодными, и, чтобы их прогреть, нужно сжечь прорву газа.

А если нет газа, то на электрическом отоплении можно разориться. Кроме того, для постоянного проживания деревянный дом приходится дополнительно утеплять по фасаду минватой. То есть, по сути, построить вокруг брусового или бревенчатого дома каркасник. С экологичностью в этом случае приходится распрощаться, применяя химию ради борьбы с грибками и короедами.

Беда блочных домов – неправильная конструкция стен. Ради простоты внутренние перегородки делают из пенобетона, а для красоты и солидности фасад обкладывают кирпичом без всякого зазора (чтоб прочнее было). Таким образом строительная физика ставится с ног на голову: гораздо разумнее плотный и теплоёмкий кирпич использовать внутри помещения. Однако минусы строительной халтуры покупатель заметит не сразу: влага будет постепенно накапливаться в стенах, портя микроклимат в помещении и сокращая срок службы несущих конструкций. То же самое происходит при утеплении фасада блочных домов плотным пенопластом.

Конкретно

Мы нашли примеры спорных ситуаций, в которых строительные фирмы выглядят не лучшим образом. Так, два заказчика компании «Барнхаус» жалуются, что строительство их каркасных домов шло с задержками и было остановлено зимой. В одном случае крыша и внешняя обшивка не были доделаны, зато утеплитель строители кое-как впихнули в каркас.

Из-за дождей он пришёл в негодность, мембраны разорвало ветром. Застройщик теперь просит доплатить 1,5–2 млн рублей, хотя уже получил свои 5 млн по договору.

Одна заказчица подписала договор с индивидуальным предпринимателем Андреем, который назвал свой аккаунт в соцсетях «УрбанГрупп» (фирм с подобным названием много).

Каркасный дом в стиле хайтек с огромными окнами и плоской кровлей оценили в 7 миллионов. Андрей, по словам заказчицы, в сентябре взял аванс в миллион, и только через несколько месяцев на участок прибыли строители. Заказчицу возмущало качество завозимого материала, однако вместе со своими претензиями она продолжала передавать деньги (всего более 4 млн).

В итоге заказчица взяла на себя закупку материалов на стройрынке. Подрядчику оставалось только организовать работу строителей, но он пропал, оставив объект недостроенным. Каркас, как оказалось, был построен из посиневшей доски. Но самое главное – неправильно сконструированный «пирог» стены. При включении отопления зимой она, похоже, начала накапливать влагу и гнить.

Источник: versia.ru

Мошенничество в сфере строительства

Строили магазин с компаньоном,суду были предоставлены квитанции,все документы что деньги вкладывала Я.Магазин строили местные жители,суд присудил все ему.Прокуратура признавала факт мошенничества,милиция отказала в возбуждении уголовного дела.могу ли Я снова обратиться в милицию,прокуратура разбирательство прекратило в 2008 году.

Давности для подачи заявления о совершении преступления в правоохранительные органы нет, обратиться с заявлением вы можете в любом случае, если факт преступления имел место.

Существует такое понятие, как освобождение лица от уголовной ответственности в связи с истечением сроков давности (то есть если данные сроки истекли на момент подачи вами заявления, то в отношении лица будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела).

См. ст. 78 УК РФ:
1. Лицо освобождается от уголовной ответственности, если со дня совершения преступления истекли следующие сроки:
а) два года после совершения преступления небольшой тяжести;
б) шесть лет после совершения преступления средней тяжести;
в) десять лет после совершения тяжкого преступления;
г) пятнадцать лет после совершения особо тяжкого преступления.

Если информация оказалась полезной для Вас, буду признателен за положительный отзыв. Всего доброго.

Мошенничество застройщика

Здравствуйте. При заключении ДДУ застройщиком было прописано условие применения понижающих коэффициентов при расчете площадей лоджий (с остекленением) — 0,8; балконов (с остекленением) — 0,5; неостеклененных балконов — 0,3. После сдачи дома в эксплуатацию и переобмеров ПИБ балконы «волшебно» превратились в лоджии и был применен коэф. 0,8.

Вопрос: 1) законно ли такое действие со стороны застройщика и ПИБ

2) имею ли я право и вообще ли это возможно не оплачивать «лишние» кв.метры, появившиеся после вышеописанных действий?

Доброй ночи, Александр! Здесь Вы совершенно правы! Застройщик умышленно включил в договор повышающий коэффициент, соответственно, сделал доп.наценку по квадратуре площади лоджии.

Соответственно, Вы вправе стребовать с застройщика и ПИБ, предоставив соответствующее заявление, компенсацию за лишние квадратные метры. Если отказываются в добровольном порядке -подавайте в суд

Ст.159.4 отменена как неконституционная, как заставить суд пересмотреть дело

Посоветуйте, пожалуйста,, что делать?

Я пенсионер, потерпевший в уголовном деле по ст. 159.4.по факты мошенничества при строительстве мне дома.

Суд отпустил мошенника по причине истечения срока, т.к. процесс от возбуждения дела до сегодняшнего дня тянется с 2009 года.

Имею отказы в кассации от краевого суда, три отказа от верховного в том числе и по надзору. Недавно истек срок по надзору но в декабре 2014 года появилось постановление КС № 32 п по неконституционности ст.

159.4 в части неправомерного смягчения наказания предпринимателя по сравнению с рядовым гражданином, при этом в Постановлении КС прямо написано, что дела подобного типа по договорам гражданина с юр.лицом должны рассматриваться по ч.2 ст 159 и ч.4 ст 159 как лишение права на жилище. В соответствии со ст.

413 по вновь открывшимся обстоятельствам обратился в прокуратуру, но получил отписку, что это постановление на меня не распространяется, хотя ст. 100 закона о КС утверждает обратное. Но в добавок ко всему две недели назад истекли срока надзора. Что же делать?

Спасибо.. Рябченко Владимир Павлович

3. Пересмотр оправдательного приговора, или определения, постановления о прекращении уголовного дела, или обвинительного приговора в связи с мягкостью наказания либо необходимостью применения к осужденному уголовного закона о более тяжком преступлении допускается лишь в течение сроков давности привлечения к уголовной ответственности, установленных статьей 78 Уголовного кодекса Российской Федерации, и не позднее одного года со дня открытия вновь открывшихся обстоятельств.

В вашем случае получается произошло изменение исчисления срока давности в связи с постановлением КС, шанс есть, но не более того учитывая особенности формулировку п 3 ст 414 и общий запрет на аналогию в уголовном и уголовно-процессуальном праве

Приходилось читать такую позицию — чтобы реально пересмотреть свое дело по факту вынесения Постановления КС, принятого по заявлению другого лица, надо вначале самому написать в КС, он ответит определением, что уже однажды рассмотрел такое дело и лишь после этого возникает право на пересмотр по новым обстоятельствам… То есть как-то привязать это Постановление к себе.

Помогите найти признаки мошенничества при продаже недвижимости

Добрый день, прошу помочь советом.

Два физлица договорились строить небольшую гостиницу с целью дальнейшего совместного владения. Физлицо 1 (далее Мошенник) владело недостроенным домом и земельным участком под ним, физлицо 2 (далее Жертва) инвестировало в строительство гостиницы 2 млн. рублей. За это Мошенник переписал половину участка и дома на Жертву в целях предоставления гарантий.

В последствии, по причине алкоголизма Мошенника, собственниками было принято совместное решение о продаже недвижимости и разделе денег. Жертва, получив расписку от Мошенника с гарантией передачи 2 млн рублей после продажи недвижимости, передала Мошеннику доверенность на реализацию недвижимости, но вместо того, чтобы продать реальному покупателю по рыночной цене, согласованной с Жертвой, переписал недвижимость рыночной стоимостью не менее 9 млн рублей на своего друга за 1 млн рублей.

На сегодняшний день с момента наступившего условия оплаты по расписке, долг не был выплачен вообще, прошло 1.5 года. На просьбы вернуть долг, Мошенник «кормит завтраками». Недвижимости у него никакой нет, работы нет, человек находится в периодическом запое. Скажите, что в данной ситуации можно сделать, можно ли признать его действия мошенническими и аннулировать сделку либо привлечь его к уголовной ответственности или еще как-то повлиять на него , т.к. он завладел недвижимостью Жертвы введя ее в заблуждения и совершил сделку с умыслом не выполнять свои обязательства, что подтверждается продажей недвижимости не только по стоимости в 2 раза меньше суммы долга, но и в 9 раз ниже рыночной стоимости недвижимости.

Из дополнений есть информация, что мошенник должен долгое время нескольким банкам и не платит.

В настоящее время Мошенник прописан в проданном доме, живет там и продолжает строить гостиницу на деньги от реализации своего другого дома. Не так давно он пытался так же совершить мошеннические действия в отношении других потерпевших, взяв 100% задаток при реализации другого своего дома, написал заявление о приостановлении государственной регистрации с целью присвоения денежных средств и недвижимости себе. По данному делу был суд и суд признал за потерпевшими право на дом.

В настоящее время, со слов мошенника, он ждет вступления в силу закона о банкротстве, дабы «списать» с себя все долги и тем самым уйти от ответственности.

Добрый день! Да очень похоже, что действия физлица 1 поподают под действие :

Статья 159. Мошенничество
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

Для более точной квалификации действий физлица 1, необходимо изучить документы( расписка о чем, как инвестировали? и.т.д). Вы можете написать заявление в правоохранительные органы и в рамках проверки будут исследованы все материалы. Удачи!

Мошенничество по строительству коттеджа

Могу ли я подать заявление о мошенничестве на ген. директора фирмы, договор на строительство коттеджа заключен с фирмой. Но это фирма пропала, а деньги взяли.?

Законодательство не ограничивает граждан относительно места
обращения за защитой своих прав — подать заявление можно в любое
отделение полиции.
Если вы проживаете не по месту постоянной регистрации или орган, в
который вы обратились, не занимается такими вопросами, ваше обращение
обязаны направить по подведомственности (сделать это обязан именно
орган, в который подано заявление, а не вы!). Подается заявление в
дежурную часть, при этом его обязательно должны зарегистрировать.

Подача заявления о мошенничестве в прокуратуру

В соответствии со статусом, которым наделена прокуратура, она исполняет лишь надзорные функции. В виду этого заявление в прокуратуру о мошенничестве имеет смысл подавать тогда, когда вы не можете реализовать свое право на защиту в иных уполномоченных на то органах. Так куда подавать заявление о мошенничестве сначала? Отвечаем: в полицию.

Если в вашем договоре указан адрес этой фирмы, то сначала надо направить туда письменную претензию о возврате денег, а если через 30 дней ответа не будет, то подавать иск в суд о взыскании долга.

Полиция вас также скорее всего в суд направит.

да, обращайтесь с заявлением в полицию в таком случае. С претензиями пока не стоит связываться, потеряете лишнее время, на мой взгляд.

Мошенничество в интернете

здравствуйте, такая ситуация : решила я сделать покупку через приложения Юла, нашла там нужный мне товар и договорилась с продавцом, условия были таковы: мне дали мини анкету ,где надо было указать ФИО, телефон, адрес и способ оплаты. Оплатить можно было покупку лишь до ее доставки, то есть либо через Сбербанк онлайн либо перевести деньги им на телефон , я выбрала второе.

Все это оказалось мошенничеством, по итогу товар не доставлен ,деньги уплачены .

Что можно сделать ? Можно ли вернуть деньги ?