Относится ли ангар к объектам недвижимого имущества в целях исчисления налога на имущество организаций?
Относится ли ангар к объектам недвижимого имущества в целях исчисления налога на имущество организаций?
О.В. Хритининой,
советника государственной
гражданской службы РФ
1 класса
Нужно ли получать разрешение на строительство ангара
Если у вас возникла необходимость в строительстве ангара, независимо от его назначения, будь то склад, зернохранилище, автосервис или цех, необходимо понимать потребуется ли разрешение на его строительство и какие документы понадобятся. Лучше заранее ознакомиться с требованиями законодательства и подготовить соответствующие документы, дабы избежать огромных штрафов и предписаний на демонтаж сооружения.
Мы работаем по всей России. Оставьте заявку на расчет стоимости ангара на нашем сайте, сравните сметы разных компаний и выберите лучшее предложение.
Согласно статьи 51 гражданского кодекса РФ разрешение на строительство требуется, если ваш ангар признается недвижимым имуществом. К «недвижимому» имуществу законодательство относит объекты, прочно связанные с землей, или объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Если ваш ангар относится к временным или вспомогательным сооружениям, то разрешение не требуется.
Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу и связанным с неразрывностью с землей, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба, наличие различных коммуникаций в нем: газ, свет, вода и пр.
Чтобы избежать бюрократических проволочек многие стараются оформить строение как движимое имущество (временное или вспомогательное). Грань очень тонкая. Судебная практика показывает, что ангары из металлоконструкций, в том числе и бескаркасные ангары, могут отнести как к движимому так и недвижимому имуществу.
Следует также отметить, что важно не допустить ошибку при отнесении объекта недвижимости к той или иной из названных категорий, поскольку такая ошибка может в последующем привести к тому, что отсутствие необходимости получения разрешения для строительства ангара чревато невозможностью совершения с таким объектом сделок купли-продажи и его сносом как самовольной постройки и в рамках ст. 222 ГК РФ.
Какие ангары можно возводить без разрешения на строительство
В большинстве случаев, чтобы отнести ангар к движимому имуществу и исключить необходимость получения разрешения на строительство достаточно правильно составленной проектной документации. Сборно-разборные ангары на болтовых соединениях считаются временными сооружениями и не требуют разрешительной документации. Это могут быть:
- каркасно-тентовые ангары;
- небольшие каркасные ангары (арочные, шатровые, прямостенные) с покрытием профлистом;
- сборно-разборные бескаркасные ангары;
- воздухоопорные ангары.
Что касается воздухоопорных сооружений так они в принципе не могут быть отнесены к капитальных строениям, а изначально являются мобильными временными сооружениями. Но такой тип сооружений подходит не под все виды деятельности.
Более точно сказать будет ли ваш будущий ангар относиться к капитальным строениям могут в проектном бюро.
Необходимо также учитывать что строительство ангаров превышающих по площади 1500 кв.м. потребует проведение государственной экспертизы.
Документы необходимые для строительства ангара:
Если Ваш ангар требует получение разрешения, то вне зависимости от субъекта РФ, требуется подготовить следующие документы:
-технические условия, которые позволяют обосновать целесообразность возведения строения;
-свидетельство, подтверждающее, что участок в собственности или договор аренды земельного участка;
-проектная документация (КМ, КЖ, АР);
-заявление компании или частного лица, являющегося застройщиком.
Выдача разрешения на строительство ангара оформляется только после согласования сформированных проектных документов.
Причины отказа в получении разрешения на строительство ангара
Вы должны быть готовы к тому, что вы выдаче разрешения может быть отказано. Причин этому может быть множество, самыми распространенными являются:
— нарушение архитектурного ансамбля местности;
— сооружение не соответствует санитарным нормам, противопожарной безопасности, экологическим стандартам и т.д.;
— высокий уровень грунтовых вод, неустойчивость почвы и т.д.
Обычно государственная служба, отвечающая за выдачу подобных разрешений, предлагает застройщику альтернативные варианты и территории для строительства ангара. Кроме того, предлагается изменить технические и эксплуатационные характеристики будущего сооружения (например, уменьшить длину или высоту строения, использовать иной вид фундамента и т.п.). Если застройщику было отказано в выдаче разрешения без объяснения причин, либо он эти причины считает необоснованными, то он вправе подать заявление в суд.
Рекомендации
Из всего вышесказанного можно сделать однозначный вывод: если у вас нет желания заморачиваться оформлением своего будущего ангара выбирайте проект площадью менее 1500 кв.м. изготовленный из легких металлоконструкций на болтовых соединениях не требующий обустройства капитального фундамента. Это могут быть как арочные, так и прямостенные ангары с тентовым покрытием либо обшитые профлистом. Пристальное внимание уделите проектной документации, в которой должно быть указано, что ангар имеет сборно-разборную конструкцию. Или, как вариант, используйте пневмоангары (надувные). В ряде случаев удается оформить как временное сооружение бескаркасные ангары малой площади.
Возможно вас заинтересует:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА АНГАРА
Ответьте на 5 вопросов, чтобы сравнить сметы на строительство ангара от разных организаций и выбрать лучшее предложение.
Выберите назначение ангара
Производство
Зернохранилище
Крытый ток
Овощехранилище
Коровник (свинарник)
Птицеферма
Склад
Гараж
Спортивные сооружения
Торговый комплекс
Административное здание
Другое
Выберите тип сооружения
Бескаркасный ангар
Каркасный ангар из ЛМК
Тентовый ангар
Каркасный ангар из ЛСТК
Воздухоопорный (пневмоангар)
Другой
Выберите вид ангара
Арочный
Арочный с вертикальной стеной
Прямостенный
Полигональный
Шатровый
Другой
Укажите объем работ
Только металлоконструкции
Ангар под ключ (комплект+монтаж)
ИсточникАнгар: требуется ли получение разрешения на строительство?
Сборные быстровозводимые ангары широко применяются для нужд сельского хозяйства, в складском производстве, при возведении фабрик, цехов, в качестве сооружений для укрытия рынков. Существенное снижение сроков и стоимости строительства, возможность полной разборки, транспортировки и повторного монтажа – некоторые из преимуществ подобных металлоконструкций. Одна из особенностей сборно-разборных ангаров на основе металлоконструкций заключается в том, что в некоторых случаях для них не потребуется получать разрешение на строительство. Это возможно, если строение не будет относиться к капитальному в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Когда не требуется разрешение на строительство ангара?
Каркасно-тентовые, бескаркасные ангары на основе металлоконструкций могут относиться как к объектам капитального строительства или недвижимому имуществу, так и к временным сооружениям. На объекты капитального строительства требуется разрешение. К таким объектам относятся здания и сооружения, удовлетворяющие одному из следующих условий:
- Наличие фундамента и прочной связи между объектом строительства и площадкой, на которой планируется возведение. Под прочной связью подразумевается, что ангар невозможно будет демонтировать без его существенного повреждения и невозможности последующей повторной эксплуатации.
- Конструкция не может быть демонтирована или перемещена без её необратимого разрушения. Например, быстровозводимые ангары с болтовым соединением опорных элементов, укрытия, ферм и пр. можно легко разобрать без необходимости резки металла на месте, погрузить на грузовые авто и доставить на другую строительную площадку.
- Подведенные инженерные коммуникации. Если к ангару подведено водоснабжение и канализация, газоснабжение, то такой объект может быть признан недвижимым имуществом. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха, электроснабжение не относятся к коммуникациям, определяющим, является ли объект капитальным или временным.
Разрешение на строительство потребуется, если ангар планируется использовать в качестве спортивного, торгового объекта (крытый рынок), для проведения культурно-развлекательных мероприятий (концерты, выступления, шоу).
Если ангар относится к сборно-разборным конструкциям (каркасным, бескаркасным), и для него не требуется фундамент или достаточно облегченного основания, то получать разрешение на строительство не потребуется.
Важно! При площади быстровозводимого объекта свыше 1500 кв. м необходима государственная экспертиза проектной документации.
Что необходимо для получения разрешения на строительство?
Для получения разрешения в установленном порядке в органы регионального управления требуется предоставить следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, или договор аренды, если участок заявителем арендуется.
- Проект строительства, утвержденный надзорными органами в соответствии с действующими требованиями по соблюдению противопожарных, санитарных, экологических норм.
- ТУ на подключение к наружным инженерным сетям.
- Заявление установленного образца.
На основании данных документов предоставляется разрешение на строительство или заявитель получает отказ с указанием конкретных причин. При отказе есть возможность оспаривания решения.
Когда могут отказать в выдаче разрешения?
Основными причинами отказа в выдаче разрешения на строительство являются:
- При возведении объекта нарушится ландшафт, архитектурный ансамбль на территории строительства.
- Есть нарушения требований санитарной, экологической, пожарной безопасности.
- Невозможность возведения ангара определенной конфигурации и габаритов на участке с высоким уровнем грунтовых вод, со структурно неустойчивыми грунтами.
Рекомендации по строительству ангаров
Если вновь возводимый или реконструируемый ангар по признакам относится к объекту капитального строительства (недвижимое имущество), но для него не будет получено разрешение на строительство, то в отношении владельца сооружения может наступить ответственность со штрафными санкциями, предписаниями по сносу самовольной постройки. Чтобы избежать подобных негативных последствий, необходимо учитывать следующее:
- Каркасные или бескаркасные ангары малой площади без необходимости устройства фундамента обычно не требуют получения разрешений. Если возникают сомнения, то можно выбрать быстровозводимые здания по типовым проектам, которые уже успешно построены и эксплуатируются на территории РФ.
- Нет необходимости в подключении к наружным инженерным сетям. Если в дальнейшем планируется реконструкция здания, подключение к газоснабжению, централизованному водоснабжению, канализации, то в некоторых случаях есть смысл сразу возводить объект капитального строительства.
Важно точно определить – относится ли объект к временному сооружению или нет, а для этого может потребоваться проведение аудита в специализированной компании.
Источник