Возможность получения кредита на долевое строительство появилась в 2008 году с поправкой «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Согласно нового закона банки стали выдавать кредиты на покупку квартир в новостройках, люди получили возможность участвовать в долевом строительстве, чтобы купить квартиру с улучшенной планировкой в новом доме. Интерес к данному мероприятию велик, ведь жилье на стадии строительства стоит намного дешевле. В зависимости от срока сдачи проекта разница в стоимости недостроенного и готового жилья может достигать 30%.
Особенности процедуры оформления долевого участия
Договор долевого участия с застройщиком должен содержать:
ДОЛЕВОЕ строительство по ЛЬГОТНОЙ ставке и сниженная ИПОТЕКА для вторички, новые КРЕДИТЫ
- данные об объекте долевого строительства;
- на объект гарантийный срок (не менее 5 лет);
- стоимость квартиры, порядок уплаты и сроки;
- срок передачи квартиры дольщику;
- согласие мужа или жены, нотариально заверенное, на совершение сделки;
- план квартиры с месторасположением и предполагаемой площадью;
- согласие органов попечительства и опеки, если совершается сделка с имущественным распоряжением несовершеннолетних.
Следующий этап: регистрация в органах Росрегистрации. Ранее сложность в получении ипотеки долевого строительства заключалась в невозможности оформления квартиры в залог ввиду отсутствия статуса собственности. Современная законодательная норма позволяет получать ипотеку, долевое строительство которой обеспечивается договором залога прав на квартиру.
Для регистрации договора долевого участия стороны должны написать заявления и предоставить договор. Регистрация первого дольщика происходит в течение месяца, последующих – в течение 10 дней. После регистрации можно идти в банк для перечисления денег на застройщика.
Возможности долевого участия
Получение ипотеки долевого строительства пользуется успехом в России. Схема проста и действенна: строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков, которые часто берут кредит в банке. За счет дольщиков возводят новые дома. По завершению строительства квартиры переходят в собственность дольщиков.
Покупка несет немало рисков, но позволяет значительно сэкономить. Готовые квартиры по стоимости выше на 30%, поэтому желающих получить ипотеку долевого строительства много.
Чтобы воспользоваться ипотечной программой банка, нужно собрать пакет документов: о застройщике, о предстоящем строительстве (договор долевого участия). В них должна быть указана стоимость покупаемой квартиры, гарантийный талон, срок сдачи в эксплуатацию.
Особенность ипотеки долевого строительства: покупаемая квартира переходит в залог к банку после завершения строительства, с момента сдачи дома в эксплуатацию. До этапа выполнения застройщиком обязательств банк в качестве залога получает право собственности заемщика на будущую квартиру.
Это рискованнее для банка, чем ипотека с залогом готовой недвижимости, поэтому ставки по процентам выше на 5%. Ставки зависят и от срока кредита, размера первоначального взноса заемщика, страховки. После получения дольщиком прав собственности на квартиру, процентные ставки снижают. Ипотека долевого строительства имеет много общего со стандартными ипотечными программами банков.
Важно учитывать предусмотренные договором комиссии, платежи и условия досрочного погашения. Заемщик имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке в случае, если застройщик не выполняет условия договора. В этом случае банк возвращает деньги с выплаченными процентами и своими силами разбирается с застройщиком.
Плюсы долевого участия для заемщиков:
- возможность покупки новой квартиры улучшенной планировки;
- цена жилья на этапе строительства значительно ниже;
- поручители не требуются, залогом выступают права на недвижимое имущество.
Минусы долевого участия для заемщиков:
- нет возможности вселиться сразу в квартиру;
- повышенные процентные ставки по кредиту;
- риски – задержка сроков ввода объекта в эксплуатацию, непредусмотренные договором доплаты, недоделки и дефекты, проблемы с регистрацией прав собственности.
Избежать рисков невозможно. Можно их свести к минимуму, выбрав поверенного застройщика.
Для выдачи ипотеки долевого строительства используются две схемы:
- Под залог имеющейся квартиры можно получить кредит в сумме до 80% от стоимости квартиры.
- Получение ипотеки под залог прав по долевому участию.
Ипотека долевого строительства с государственной поддержкой
Основное условие программы – покупка квартиры в строящемся доме, в таунхаусах или строящихся отдельных домов у юридических лиц-инвесторов, застройщиков. Заемщик на 30 лет может получить ипотеку долевого строительства с фиксированной процентной ставкой 13,5% годовых в период строительства и 11% годовых после сдачи дома в эксплуатацию. Процентная ставка не зависит от способа подтверждения дохода и от размера первоначального взноса (не меньше 15% стоимости квартиры). Застройщик должен иметь аккредитацию в конкретном банке и предоставить всю информацию о разрешении на строительство объекта.
Классическая ипотека долевого строительства
Заемщик может купить квартиру у застройщика (юридического лица) и у физического лица (договор об уступке прав требований). На этапе строительства поручители не требуются. Обеспечением возврата кредитных средств является залог прав на будущую квартиру.
Большинство банковских учреждений дают возможность оформить кредит на 30 лет с процентной ставкой от 11% до 15,5% на этапе строительства и после сдачи в эксплуатацию – от 7,9% до 12% годовых. Первоначальный взнос – не меньше 10% стоимости квартиры. Досрочное погашение кредита возможно с момента получения без штрафов.
Важно найти надежного застройщика, выбрать жилье и выгодную кредитную программу банка, чтобы стать счастливым обладателем квартиры улучшенной планировки.
Источник: kreditipo.ru
Как взять ипотеку от застройщика
В настоящее время строятся множество новостроек с инфраструктурой. Если приобрести квартиру в таком жилом квартале, то не нужно будет задумываться о том имеются ли поблизости торговые, социальные, коммерческие или медицинские объекты. В это находится неподалеку от дома.
Можно ли купить квартиру в подобном жилом комплексе по ипотеке от застройщика, и какова процедура ее приобретения?
Нормы законодательства
Термин «ипотека» раскрывается в законодательстве. Впервые об ипотеке упоминалось в Законе РФ «О залоге», принятом 29 мая 1992 г.
В нем об ипотеке говорилось как об обеспечительном способе выполнения обязательства должником, за счет стоимости залоговой недвижимости.
Итоговое определение термина «ипотеки» было закреплено в гражданском праве после принятия первой части ГК РФ, и ФЗ от 16 июня 1998 г. под № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Нюансы ипотеки от застройщика
Основным отличием приобретения квартиры от застройщика при помощи кредитных средств банка является то, что
Главная особенность покупки жилья от застройщика с помощью заёмных средств банка заключается в том, что вначале необходимо подбирать не банк, а строительную фирму.
Застройщик будет выступать в качестве заемщика перед кредитной организацией, а не гражданин-покупатель квартиры. При этом покупатель имеет обязанность по возврату заемных средств застройщику.
Для выбора строительной фирмы нужно внимательно ознакомиться с информацией о нем, которую можно получить из открытых источников, посетив сайт фирмы-застройщика, или посмотрев отзывы дольщиков о данной компании.
Можно спросить совета у друзей или родственников, которые уже сотрудничали с застройщиками и покупали квартиры в построенных ими новостройках.
Для выбора застройщика также имеет большое значение пожелания самих заемщиков.
При выборе жилья важно обращать внимание на дорожно-транспортную сеть, месторасположение района, а также его инфраструктуру.
При наличии детей в семье следует узнать, имеются ли рядом школы и дошкольные образовательные организации, кроме того, немаловажно наличие мест отдыха, парков и зеленых насаждений.
После выбора строительной фирмы, нужно забронировать квартиру, и обратиться в необходимый банк.
Банк подбирается из списка кредитных учреждений, в которых застройщик имеет аккредитацию.
В другом банке заявка на ипотеку не будет рассмотрена.
Во время брони на квартиру, покупателю необходимо подать заявку в банк, собрать требуемые документы и дождаться одобрения заявки.
В случае отрицательного решения банка по заявке, покупателю нужно проанализировать причины отказа, и постараться их учесть и исправить.
Но лучше обратиться с заявкой в другой банк
Если заявка будет одобрена, начнется стандартная процедура оформления ипотечного займа для регистрации собственности покупателя на квартиру в новостройке.
Условия банков
Для приобретения жилья непосредственно у застройщика при помощи заемных средств, необходимо отвечать критериям, как банка, так и фирмы-застройщика.
Однако, обычно, ими предъявляются обычные требования:
| Требования относительно возраста | Достижение возраста 21 года на дату заключения договора ипотеки. Также в банках имеется и требование максимального возраста заемщика (как правило, не старше 65 лет). Срок кредитования не устанавливается более 30 лет. Если заемщику, например, 50 лет, то срок кредита, вероятно, будет сокращен до 15 лет |
| Стабильный доход по постоянному месту работы | В банках действуют правила, согласно которым после оплаты ежемесячного платежа у семьи заемщика должны оставаться средства более 45% всех доходов, для того, чтобы она могла нормально существовать |
| Возможность оплаты первоначального взноса | В случае оформления ипотечного кредита на льготных условиях, заемщик может использовать субсидии государства на внесение первоначального взноса. К примеру, оплата первичного взноса за счет средств материнского капитала |
| Наличие аккредитации застройщика в банке | В котором берется ипотека |
| Также возможны иные дополнительные условия | предъявляемые к покупателю квартиры |
Плюсы и минусы
Как и любая программа кредитования, ипотека от застройщика имеет как достоинства, так и недостатки.
К положительным сторонам данного ипотечного кредита относятся:
| Пониженная процентная ставка, по сравнению с обычной ипотекой через банк | В настоящее время строительные компании предлагают покупателям кредиты для приобретения квартир под ставку от 8,5% до 10,5% годовых |
| Покупателю не нужно собирать большой пакет документов | Основные документы подготовит застройщик |
| Осуществлять реализацию жилых помещений в рассрочку под пониженную процентную ставку могут себе позволить только надежные застройщики | Но не стоит «вестись» на чересчур низкую ставку (сильно отличающуюся от сходного по параметрам жилья у других застройщиков). Как говорится, бесплатный сыр только в мышеловке! |
| Не во всех случаях требуется подтверждение дохода | Некоторые застройщики не требуют справки о доходе и дополнительные обеспечительные средства в виде залогов и поручителей |
| Стоимость строящегося жилья немного ниже, по сравнению с уже готовым жильем | Кроме того, покупателю не требуется нести такие расходы, как выполнение оценки стоимости недвижимости |
| Получение страховки на покупаемую квартиру также не обязательно | Не нужно продлять страхование каждый год, что безусловно является плюсом такого вида кредитования. |
Однако существуют и недостатки:
| Сумма первоначального взноса достаточно высока | В отдельных случаях она достигает 50% цены приобретаемой недвижимости. Не многие граждане могут оплатить сразу половину стоимости квартиры, даже при наличии мер государственной помощи |
| Период кредита уменьшен | По сравнению с покупкой жилья на вторичном рынке |
| Достаточно крупный размер ежемесячного платежа | несмотря на невысокую ставку по ипотеке, но за счет короткого срока кредитования, размер ежемесячного платежа выходит достаточно высокий |
| Не имеется гарантий того, что строительство объекта будет завершено в срок, и стройка не затянется на долгие годы | разумеется, сейчас случаи «замораживания» строительства случаются все реже, но такая вероятность все-таки имеется |
Квартиры в ипотеку от застройщика
Прежде всего необходимо подобрать застройщика и изучить проектную документацию.
Покупку квартиры от застройщика можно осуществить даже «на уровне котлована».
Это позволит купить жилье по очень выгодной стоимости, чем на более поздних этапах строительства.
Выбрав жилье, следует изучить банковские предложения, из числа банков-партнеров данного застройщика.
Помимо того, желательно зайти на сайт застройщика, который должен обеспечить свободный доступ к информации в соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона N 214-ФЗ.
Важно знать, что заемщиком в этом случае выступает не гражданин-покупатель квартиры, а непосредственно застройщик.
Покупатель в свою очередь возвращает заемные средства строительной фирме.
По этой причине банки предоставляют ипотечные займы только строительным компаниям, которые аккредитованы в них.
Аккредитация в солидном проверенном банке свидетельствует о том, что этого застройщика можно назвать надежным.
Расторжение договора с застройщиком допускается только в случае существенного нарушения строительной фирмой обязательств перед гражданином.
Для военных
В нашей стране функционирует особая программа государственной помощи военным для приобретения недвижимости.
Для покупки жилья по программе «военной ипотеки», нужно принять участие в программе накопительно-ипотечной системы (НИС).
В соответствии с данной программой, для военного открывается счет в банке, на который ежегодно перечисляются денежные средства из бюджета.
Многие строительные компании готовы продать жилье военнослужащим по ипотечной программе.
Но в случае покупки квартиры от застройщика, поскольку в качестве заемщика выступает застройщик, а не военный, денежные средства зачисляются не в банк, а застройщику.
Как купить вторичное жилье по ипотеке смотрите статью: ипотека на вторичное жилье.
Денежные средства со счета военнослужащего могут быть внесены в качестве уплаты первоначального взноса.
Условия ипотеки для военнослужащих чуть более выгодные, чем обычные условия ипотеки.
С государственной поддержкой
В соответствии с действующими законодательными актами, отдельным семьям оказывается поддержка с целью приобретения жилья.
Формы господдержки:
- Субсидиирование покупки по ипотеке .
- Оплата части процентов по ипотечному займу.
- Частичная оплата задолженности по ипотечному кредиту.
Государственное содействие предоставляется в отношении следующих категорий населения:
| Гражданам, которые имеют статус малоимущих | Средний доход в семье заемщика должен быть меньше прожиточного минимума в субъекте и признаны в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания |
| Семьям, проживающим в аварийном и ветхом жилье | Или в стеснённых условиях, например, в коммунальной квартире |
| Многодетным семьям, у которых нет собственного жилья | ими признаются родители, воспитывающие трех и более детей |
| Молодым семьям | в которых каждый из супругов не достиг возраста 35 лет |
| Молодым специалистам | При наличии высшего либо среднего образования, которым не исполнилось 35 лет. В отдельных регионах в отношении таких граждан выделяются значительные субсидии |
| Иным категориям населения | в рамках региональных программ поддержки |
Обычно государственная поддержка оказывается в форме субсидии. Ее размер может составлять до 30% цены приобретаемой квартиры от застройщика.
При этом размер первоначального взноса по ипотеке в новостройке довольно высокий, поэтому субсидия позволяет решить эту сложность.
При наличии у семьи средств материнского капитала, его можно вносить на оплату начального взноса при покупке недвижимости.
Однако обязанность по погашению основного долга лежит полностью на покупателях.
Страхование ипотеки
Поскольку заемщик по такой программе – застройщик, а не покупатель, поэтому оформление страхования объекта ипотеки необязательно при покупке у застройщика.
Однако как застройщики, так и покупатели заинтересованы в том, чтобы получить страховку на приобретаемое жилье.
Смысл страхования заключается в том, что при покупке в новостройке имеется риск утраты объекта еще во время действия кредитного договора.
К примеру, при затоплении соседями сверху квартира в ипотеке стала полностью непригодной для проживания.
Но обязанность оплачивать кредит по ней не прекращается. На этот случай и получается страховка.
Каждый банк сотрудничает со своими партнерами – страховыми организациями, в которых можно оформить страхование по более низким тарифам, чем у других страховщиков.
Однако при желании покупатель может обратиться в любую страховую компанию. Продлевать страховку необходимо раз в год.
Предложения банков
У любого серьезного застройщика имеется ряд банков, с которыми он сотрудничает, и которые готовы предоставить ипотечные кредиты для приобретения квартир в возводящихся этим застройщиком новостройках.
Как правило, перечень банков-партнеров составляют солидные и надежные банки.
Ипотеку от застройщика можно оформить в следующих банках:
Как видно из приведенной таблицы практически все банки предлагают ипотеку по сходным условиям. Наиболее низкая процентная ставка действует в Промсвязьбанке.
Указанная ставка применяется для зарплатных клиентов банка.
Стадии оформления
Для того, чтобы купить недвижимость в ипотеку от застройщика, необходимо:
| Подобрать жилье для приобретения и застройщика | Основное значение имеет выбор конкретного приобретателя. Для кого-то важно купить квартиру рядом с торговым центром, а для кого-то рядом с поликлиникой |
| Изучить предложения банков | сотрудничающих с данной строительной компанией, а также с ипотечными программами, которые у них имеются |
| Забронировать понравившуюся квартиру | Выполняется для того, чтобы быть уверенным, что жилье не продадут другому покупателю, во время сбора документов и оформления ипотеки. Бронирование делается путем заключения возмездного агентского договора. |
| Подождать одобрения заявки | Регистрация ДДУ |
| Подписание договора ипотеки | А также при необходимости оформления договора страхования |
| Регистрация перехода собственности | И регистрация залога на приобретенную квартиру в Росреестре |
Какие нужны документы?
Перед заключением соглашения со строительной компанией, покупателю нужно проверить у него отдельные документы:
Образец договора долевого строительства
Является важным документом при покупке жилья в ипотеку от застройщика.
Образец ДОГОВОРА
долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ___
г. Москва __ ______ 2019 года
_______________________—-, в лице Генерального директора ________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
Граждан__ РФ – _______________________, пол: __________, ___________ года рождения, место рождения — ________________, паспорт гражданина РФ ______________, выдан _________ года _________________, код подразделения _________, зарегистрирован_ по месту жительства по адресу: ______________, именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1.1. Застройщик – ___________________- — юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:
1.2.1. учредительные документы Застройщика;
1.2.2. свидетельство о государственной регистрации Застройщика;
1.2.3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика;
1.2.4. утвержденная бухгалтерская отчетность, а именно: бухгалтерские балансы, отчеты о прибылях и убытках, отчеты об изменениях капитала, отчеты о движении денежных средств, отчеты о целевом использовании полученных целевых средств (при наличии за отчетный период), расчеты оценки стоимости чистых активов акционерного общества, за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;
1.2.5. аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;
1.2.6. Разрешение на строительство Объекта долевого строительства № ____________от __________, выданное Администрацией _______________________________
1.2.7. размещение проектной декларации на сайте www.________________________ в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ);
1.2.8. Свидетельство бланк __________________ выданное 25 июня 2013года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о государственной регистрации права собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта долевого строительства – земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ______________- м² , расположенный по адресу: г_________________________ кадастровый номер: ____________________ принадлежащий Застройщику по праву собственности на основании Протокола заседания Совета Директоров _________________ от _______________ №2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ________________-
1.2.9. оформленная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;
1.2.10. технико-экономическое обоснование проекта строительства.
1.3. Объект долевого строительства — жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
1.3.1. Описание жилого помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства согласно проектной документации:
Место нахождения: г. ____________________________-
Дом строительный номер № ___.
Этаж ___. Квартира № __ согласно проекту.
Расположение относительно лестницы: ____________квартира __________.
Примерная площадь _____ м² (жилая ____ м.кв., общая ____ м.кв., включая балконы и лоджии _______ м.кв.).
Высота потолков 2,98 м. (возможно расхождение +/- 5 см.).
Техническое состояние на момент сдачи описывается в Приложении № 4 «Описание строительной готовности на момент передачи квартиры».
План Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору.
Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
1.4. Участник долевого строительства — лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.
1.5. Правопреемники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором при условии надлежащего оформления правопреемства и предоставления Застройщику документов, подтверждающих правопреемство.
1.6. Проектная декларация — информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
1.6.1. Информация о Застройщике включает сведения:
1.6.1.1. о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, о режиме работы Застройщика;
1.6.1.2.о государственной регистрации Застройщика;
1.6.1.3.об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают 5 и более процентами голосов в органе управления Застройщика, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
1.6.1.4. о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию
1.6.1.5. о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
1.6.2. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1.6.2.1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации;
1.6.2.2. о разрешении на строительство;
1.6.2.3. о правах Застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если Застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
1.6.2.4. о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
1.6.2.5. о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей, то есть квартир, передаваемых Участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
1.6.2.6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.6.2.7. о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности Участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи Объектов долевого строительства Участникам долевого строительства;
1.6.2.8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома;
1.6.2.9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков;
1.6.2.10. о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
1.6.2.11. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
1.6.2.12. о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору;
1.6.2.13. об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
1.6.3. Проектная декларация публикуется Застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.7. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Застройщик совместно с Участником долевого строительства обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней (если иной срок не будет определен Сторонами) с момента подписания Договора предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), документы в целях государственной регистрации Договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет Участник долевого строительства.
2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ______________.
2.4. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года.
2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.
2.6. В случае перехода прав и обязанностей по Договору к третьим лицам (новым Участникам долевого строительства) на основании закона или договора, расходы по государственной регистрации Договора на нового Участника долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые Участники долевого строительства.
3.1. Цена Договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, определяемая как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
3.2. Цена Договора рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства, установленной в размере _________ (_____________) рублей __ копеек. Цена Договора составляет _________ (_____________) рублей __ копеек, в том числе:
3.2.1. сумма денежных средств на возмещение затрат по строительству (созданию) Объекта долевого строительства в размере 80% (Восемьдесят процентов) от Цены Договора, что составляет ______ (___________) рублей __ копеек;
3.2.2. сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 20% (Двадцать процентов) от Цены Договора, что составляет _______ (___________) рублей __ копеек.
3.3. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.
3.4. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
3.4.1. внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
3.4.2. корректировки площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;
3.4.3. внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.
3.5. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:
3.5.1. сумма в размере Цены Договора, что составляет _____________ (_________________________) рублей ____копеек подлежит уплате Участником Долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве путем перечисления на расчетный счет Застройщика.
3.6. Для исполнения обязательств по уплате цены Договора Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства в размере, указанном в п. 3.5.1. на расчетный счет Застройщика, указанный в Разделе 14 Договора. Датой осуществления платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
3.7. В случае увеличения общей площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м по данным технической инвентаризации, осуществленной в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора. Изменение общей площади общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.
3.8. В случае уменьшения общей площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м по данным технической инвентаризации, осуществленной в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора.
3.9. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере указанном в счете коммунальной службы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета начиная с момента передачи Участнику по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства.
Потому перед его подписанием, следует показать его грамотному юристу для проверки.
Приобретение квартиры в кредит от застройщика является хорошим вариантом для граждан, которые желает обзавестись новым жильем.
Видео: Как взять ипотеку от застройщика
Источник: ipoteka-nedvizhimost.ru
Ипотека или долевое строительство: что выбрать?
Ипотекой – разновидность кредитования. Подобные кредиты банки могут выдавать юридическим лицам и населению, которые нуждаются в приобретении недвижимости. Долевое строительство представляет собой инвестиционную деятельность в строительстве. Смысл ее заключается в привлечении застройщиком денег, принадлежащих юридическим лицам и обычным гражданам для возведения недвижимости.
Особенности ипотечных программ
Долевое строительство и ипотека — это абсолютно разные программы, а потому у каждой имеются, несомненно, свои недостатки и достоинства. Перед тем как сделать окончательный выбор в пользу конкретной программы, следует внимательно отнестись к изучению субъективных и объективных факторов, провести их детальный анализ. Под объективными факторами подразумевается ситуация на рынке недвижимости и деятельность определенного застройщика. Субъективными факторами являются финансовые возможности человека, желающего приобрести некий объект недвижимости.
Ипотека с ее плюсами и минусами
Несомненным достоинством ипотечного кредитования в банке является возможность заемщиком выбрать объект недвижимости не только на первичном рынке, а и на вторичном. Выбирая ипотечное жилье на вторичном рынке, заемщик сразу же после заключения сделки имеет возможность переехать в новую жилплощадь или же использовать недвижимый объект по иному назначению. Таким образом, заемщик оказывается защищенным от рисков замораживания строительства, с которым иногда сталкиваются граждане, решившие стать участниками долевого строительства.
Не обошлось в ипотечном кредитовании и без своих минусов. Таким минусом является переплата, которая по действующим сегодня программам оказывается близко 18-30% в год от ипотечной задолженности. Для многих граждан большим минусом является внесение первого обязательного взноса, который обычно доходит до 30 процентов от общей стоимости, приобретаемого в ипотеку объекта. К тому же не каждый заемщик имеет возможность правильно рассчитать сроки кредитования, обычно выбирается срок больше для подстраховки. Если у человека появляется возможность закрыть свой долг перед банком по ипотеке раньше, в большинстве случаев ему еще приходится оплачивать штрафы.
Перед оформлением ипотечного кредита человеку следует внимательно проанализировать свое финансовое положение и при малейшем намеке на возникновение финансовых проблем отказаться от подобной сделки, так как у граждан, которые больше не имеют возможности производить выплату кредита по договору, банк может забрать недвижимость.
Долевое строительство с его плюсами и минусами
Главным достоинством участия в долевом строительстве следует назвать небольшую стоимость одного квадратного метра, а также график выплаты стоимости недвижимости. Человек может внести плату за недвижимость сразу или разделить ее на части и выплачивать застройщику в течение всего срока возведения объекта недвижимости.
Как уже было сказано, у долевого строительства есть свой недостаток. Очень многие отказываются от участия в подобных предложениях из-за высокого риска остаться ни с чем. Ведь в любое время строительство недвижимого объекта может быть приостановлено на неограниченное время. Причинами этому могут стать ненадежность застройщика или недофинансирование строительства банками.
Вопросом о том, как быстро погасить кредит на жилье, задаются практически все ипотечные заемщики. Каким способом это можно сделать, мы рассказывали в одном из наших предыдущих обзоров.
Источник: www.asks.ru
Военная ипотека и долевое строительство
Хотя военная ипотека стала доступна офицерам-контрактникам с 2005 года, в течение первых лет она не пользовалась особой популярностью. Причины понятны: высокая стоимость жилья не позволяли военнослужащим быстро накопить на счете необходимую сумму для первого взноса. Однако с 2008 года у офицеров появилась возможность принимать участие в долевом строительстве, что существенно снизило цены. В случае, если участник накопительно — ипотечной системы принимает решение взять квартиру в строящемся доме, т.е через долевое участие, то согласно действующего законодательства, возникнет необходимость заключить в рамках программы военная ипотека договор долевого участия (ДДУ). Ожидание окончания долевого строительства дома вполне оправдано с материальной точки зрения, так как жилье в новостройке обходится намного дешевле других вариантов.
Возникают, конечно, опасения по поводу возможного обмана со стороны строительной организации, но в настоящее время покупка жилья по ДДУ защищена законом, что является гарантом безопасной сделки.
Чем привлекательно долевое участие по военипотеке?
Долевое участие в военной ипотеке 2014 года не изменилось по условиям, и по-прежнему привлекает военнослужащих. Военная ипотека и новое жилье от застройщика купить по сниженной цене выгоднее, чем подбирать жилплощадь на вторичном рынке.
Можно исходить из того, что военная ипотека и строящееся жилье взаимодополняющие друг друга программы. Почему? Потому, что жилплощади на этапе строительства стоят сравнительно дёшево, а сумма целевого жилищного займа ограничена определенным размером. Соответственно, на фиксированную сумму, по меньшей стоимости м2 будет доступна покупка большей жилплощади.
Накопительно-ипотечная система (НИС) позволила военнослужащим выбирать место расположения жилья и его тип. Теперь они вправе купить частный дом, новостройку, вторичное жилье или внести вклад в строительство собственной квартиры. Понятно, что особой популярностью стали пользоваться Москва и область, северная столица и другие крупные города, привлекающие людей со всей страны. Например, военная ипотека в строящемся жилье в Московской области будет выгоднее в финансовом плане.
Выбор квартир там очень широк, при этом быстро строящиеся новые микрорайоны позволяют найти жилье любого типа, от бюджетного до элитного. Однако и цена квартиры в Москве для многих оказывается непомерно высокой.
Если вам доступна военная ипотека — долевое участие становится возможностью купить понравившуюся квартиру в новом престижном районе за намного меньшие деньги. Это и объясняет популярность такой сделки.
Долевое строительство: достоинства и недостатки
Использование НИС на строительство квартир для военных с долевым участие — явление достаточно новое для российского ипотечного жилищного рынка. У такой покупки есть свои плюсы и минусы. Ключевые преимущества использования схемы долевого строительства жилья:
- Доступность каждому участнику НИС. В крупных городах строительство идет быстрыми темпами, многие строительные организации охотно заключают договоры на долевое участие, так как они выгодны не только покупателям, но и самим застройщикам.
- Можно не беспокоиться о выплатах по взятому кредиту. Государство берет на себя обязанность рассчитаться с банком в течение всего срока службы офицера.
- Покупка абсолютно новой квартиры за относительно низкую плату. На вторичном жилье можно тоже отыскать дешевый вариант, но квартира в старом доме с необходимостью серьезного ремонта и, как правило, устаревшими коммуникациями, не идет ни в какое сравнение с покупкой жилья «с иголочки».
В программе участвуют все военнослужащие по контракту, заключенному после 1 января 2005 года, при этом сержантам и рядовым, заключившим повторный контракт, тоже доступна военная ипотека. Долевое строительство, между тем, имеет и некоторые серьезные минусы:
- Потеря времени. Если покупка на вторичном рынке дает возможность сразу переехать в купленное жилище, то долевое строительство заставит вас ждать несколько лет, пока дом не будет закончен. Не у всех есть возможность ждать настолько долго, поэтому подобный вариант подходит не всем.
- Ненадежность застройщиков. К сожалению, все чаще можно услышать про банкротство строительных компаний, когда жилье остается незаконченным, а вернуть свои деньги очень и очень трудно. Государство постарается вам помочь, но процесс разбирательства может тянуться очень долго.
Как оформляется военная ипотека на долевое строительство?
Военная ипотека в строящихся домах возможна по тому же принципу, что и уже готовое жилье по ипотечному кредитованию. Спустя три года с момента вступления в НИС военнослужащий подает командиру части рапорт на получение специального Свидетельства участника программы, дающего право на получение ЦЖЗ в банке.
Затем выбирается подходящая квартира с помощью объявлений или агентств, и можно обращаться в банк.
В банк, участвующий в данной программе, подаются следующие документы:
- Копии всех страниц паспорта.
- Свидетельство участника НИС
- Типовое заявление по образцу, выданному банком.
- Иные документы, которые может потребовать банковская ипотека и военный билет, и свидетельство о браке и т.д.
После проверки поданных вами сведений вам назначат время подписания договора. После этого банк перечислит деньги на счет строительной компании, и квартира в новом доме будет считаться вашей. Останется лишь дождаться окончания строительных работ, и можно будет переезжать.
Долевое строительство сделало военную ипотеку еще более популярной среди военнослужащих. Это шанс воплотить в жизнь мечту о квартире в крупном городе, в новом престижном районе с развитой инфраструктурой. Если судить по новостям, то программа военная ипотека долевое строительство 2014 года не претерпела существенных изменений в законодательном плане.
Участники НИС часто на форумах задают вопрос — можно ли брать военную ипотеку на строительство дома? Если речь в данном контексте идёт о строительстве индивидуального коттеджа, то такой вариант использования жилищного кредита по программе военной ипотеки не предусмотрен. Доступна лишь покупка готового дома с земельным участком, отвечающего требованиям банка в качестве залога.
Если ответственно подойти к выбору застройщика и оформлению документов, то участник НИС сможет стать обладателем отличного жилья в надёжном доме непосредственно от застройщика.
Источник: gosvoenipoteka.ru